Tulostaa skriptit sivun head-osioon, jos yllä olevat evästeasetukset ovat käytössä ja käyttäjä on antanut suostumuksensa. eg:-

Kalajoki Himanka perunatila

Perunatila Kalajoki Himanka Hillilä

Kalajoella Himangan Hillilässä  Kannustie 481 osoitteessa Lestijoen ja Kannustien välissä  perunatilan talouskeskus rakennuksineen.
Kokonaisuus koostuu tiloista Hooka 208-432-6-22 pinta-alaltaan 1,182 ha ja Hooka 2 208-432-6-23   3,119 ha. Tilapari siis yhteensä 4,301 ha. Jälkimmäisellä tilalla on osuuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin kiinteistörekisteriotteen mukaisesti.  Tilapari alueella on voimassa 16.2.2017 voimaan tullut yleiskaava. Siinä noin puolet alasta on MA-alueella (maisemallisesti tärkeä peltoalue) ja toinen puoli am -alueella eli maatilojen talouskeskusten alueella. Lisäksi tilan 6:22 alueella on ns. siirtynyt uusi rantarakennuspaikka oheisen kaavakarttaotteen mukaisesti.   Tilapari myydään ensisijaisesti kokonaisuutena arvo-ositteidensa summana hintapyynnöllä 200.000 €, mutta ostotarjouksen voi jättää myös määräaloista erikseen – pellot 46.000 €, perunavarasto 105.000 €, talo 55.000 €, rantarakennuspaikka 15.000 €.   

Kohde on myös etuovessa ja facebookissa

Tilaparin alueella tukioikeuksien piirissä olevaa peltoa on 3,26 ha: Jokivarsi 1.90 ha ja Tienvarsi 1,36 ha (0,45+0,32+0,59ha). Sijainti jokirannassa ja perunavaraston vieressä on hyvä ja maalaji kelpaa perunan tehoviljelyyn.  Alue on salaojitettu vuonna 1975.

Kiinteistörekisteriote Hooka      Kiinteistörekisteriote Hooka 2 

Salaojakartta v 1975       Viljavuus kotipalsta 2004

Lähialueella – 3 km säteellä – on tehty viimevuosina 11 peltokauppaa yhteensä 32,5 ha keskiarvohintaan 14.025 €/ha. Näistä  kaksi on alle 10.000 €/ha ja yksi yli 20.000 €/ha.  

Kuvagalleriassa 1 pyörii tilaparin kartat, ilmakuvat.   Galleriassa 2 talon sisäkuvat ja galleriassa 3 perunavaraston kuvat ja rakennusten ulkokuvat.

Perunavarasto

Kuvan mukainen teräsrunkoinen 40 metriä pitkä ja 12 m leveä perunavarasto Farmi-halli II on valmistunut vuonna 1984. Rakennuslupa on myönnetty 10.7.1984.  Kerrosala on 480 m2 ja tilavuus 2640 m3 eli käytännössä perunaa sopii sisään noin 1 milj.kg. Rakennuksen seinät on pilariperusteiset.  Julkisivumateriaali on pelti, minkä alla koolaus, tuulensuoja mineraalivilla 125 mm, kosteuseristys ja vaneri.  Katon muoto on harja  ja katteena pelti.  Yläpohja on koolattu, mineraalivilla, tuulensuoja, kosteuseristys ja vaneri. Rakennuksessa on sähkölämmitys perunavaraston tarpeisiin. Tilaparin rakennusten yhteenlaskettu sähkökulutus on ollut viimevuosina 28000 kWh. Lattiamateriaalina on imubetoni, jossa on lämmöneristys styrox ja hiekka n 250 mm. Ajo-aukon leveys on 4 m. Ovet ovat eristettyä tehdasvalmisteista pinnoitettua peltiä. Rakennus on salaojitettu. 

Joulukuussa 2022 varasto oli täynnä vuokralaisen perunaa. Vuokrasopimus päättyy vuokrasopimuksen ehtojen ja maanvuokralain mukaisti. Tilaa vuokrasopimus tarjouksen tekemistä varten.  Nykyisen vuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja maksaa sähkölaskun ja kiinteistöveron. Tuottoarvomenetelmällä laskien vuokrakauden keskimääräiseen sähkölaskuun suhteutettuna tuottoarvoksi saadaan 100.000-125.000 €. Kalliin sähkön vuosina tuottoarvo on tätä alempi ja alhaisen sähkön hinnan vuosina tätä korkeampi. Rakennusteknisesti perunavarasto on hyvässä käyttökunnossa ja hintapyyntö on 100.000 €. Ostotarjouksia otetaan vastaan koko tilaparista rakennuksineen, mutta ostotarjouksen voi jättää myös minimissään perunavaraston ja tieoikeuden kattavasta määräalasta ja tarjouksen ostajan tarpeen mukaisesta määräalasta.

Navetta  

Perunavarastosta on sisäoviyhteys vanhaan navettaan. Perunavarasto liittyy käytävällä vahaan karjarakennuksesta muutettuun perunatilaan. Navetan rakennuslupa on myönnetty 26.3.1959. Oheisissa kuvissa rakennuslupakuvat, pohjakuva, leikkaus- ja julkisivukuvat.

Rakennusala on 349,5 m2 ja tilavuus 1730 m3,  mistä lämpimäksi rakennettua 425 m3 oheisen pohja- ja leikkauskuvan mukaisesti. Katto on harjakatto katteena on tiili. 

Vanha navettarakennus on nykyisin huonokuntoinen ja lähinnä kylmää varastotilaa. Navettarakennus voidaan jättää joko talon yhteyteen tai perunavaraston käyttöön jos nämä rakennukset menevät eri omistajille. Navetalla itsessään ei ole juurikaan rahallista arvoa. 

Google street näkymää Kannustieltä.

PÄÄRAKENNUS

Talouskeskuksen päärakennus on alunperin 1800-luvun alun hirsirakennus. Sitä on 1900-luvulla jatkettu joen suuntaan makuuhuoneella. Ja 1976 laajennettu lisää ns. elintasosiipi, mihin tuli myös sauna ja pesuhuonetilat ja yksiö vanhusten asumistarpeita varten.  Samalla vanha hirsiosa peruskorjattiin vuonna 1976.

Kattomuoto on harja ja katteena vuonna 1989 laitettu pelti. Pintamaalauksia ja ehostuksia on tehty viimeksi noin 10 vuotta sitten. Peruskorjausta ja laajennusta varten on saatu rakennuslupa 10.6.1976. Luvassa mainitaan kaksi huoneistoa siipiosan 2h+kk huoneistoalana 46 m2 ja vanhan päärakennuksen 3h+k huoneistoalana 91 m2. Asuinpinta-alaa yhteensä siis 137 m2. Molemmissa on omat wc:t. Aputilojen pinta-alaksi on saatu 14 m2.  Kerrosalaltaan vanhaosa on 102 m2 ja laajennusosa 68 m2 eli rakennus yhteensä 170 m2.  Vanhan osan tilavuus on 255 m3 ja laajennuksen 170 m3, rakennus yhteensä 425 m3.  

Talossa on kolme sisäänkäyntiä oheisen pohjakuvan mukaisesti. Kellaria ei ole ja ullakko on ns. viimeistemätön avoullakko.  Vesiliittymä on Osuuskunta Valkeaveden kautta ja sähköliittymä Korpelan Voimalta. 
2022 on laitettu oma sähkömittari talolle ja erikseen perunavarastolle. Aiemmin yhteenlaskettu kulutus on ollut perunavaraston kanssa 28.000 kWh/v, mutta nyt talon sähkönkulutus on vähäinen. Peruslämpö on päällä öljyllä.

Talossa on vesikiertoinen patterilämmitys, laatoitetussa pesuhuoneessa lattialämmitys.  Lämmönlähteenä on vanha öljypannu vuodelta 1976, tarkastettu viimeksi 2006. Öljysäiliö on 3000 litrainen ja sijaitsee siipiosan vieressä maahan kaivettuna. Ilmanvaihto on painovoimainen. Jätevesijärjestelmänä on sakokaivot, joita on kolme.

Keittiöiden varustus on kuvien mukainen, 1 sähköliesi ja 1 keraaminen liesi, liesikupu ja liesituuletin. Keittiössä, olohuoneessa ja yhdessä makuuhuoneessa on parkettilattia, muissa muovimatto.

Kiinteistövero on ollut 175 €/v ja jätemaksut Vestialle noin 40 €/kk. Energiatodistusta ei ole hankittu, vaikka lain mukaan se pitäisi olla.  Himangan keskustan palvelut on noin 4,7 km:n päässä. 

ALUEEN HINTATASOSTA

Viimeisen 10 vuoden aikana ennen vuotta 1980 valmistuneiden vanhojen talojen keskiarvohinta on ollut välittäjien hintaseurannan mukaan Himangalla  53.525 € (17 kauppaa) ja asuinpinta-alan neliöhinnan keskiarvo 624 €/m2. Hintaseurannassa mediaanihinta on noin 40.000 € ja vain kolme kauppaa Himangan keskustassa on yli 100.000 €. Talon sijainti ja etäisyys keskustaan huomioon ottaen talon käypä arvo on nykyisessä kunnossaan kahden asunnon kokoonpanossa 55.000 €. Kysyntä Himangalla on rauhallinen ja keskimääräinen myyntiaika on ollut 8,5 kk. Myyntikohteen etuna on sijoittuminen Lestijoen rantatilaan, kaksi erillään toimivaa asuntoa ja lisärakentamismahdollisuus talon ja rannan väliin.

RAKENNUSPAIKKAVAIHTOEHTOJA

Rantarakennuspaikka 3500 m2 talon ja joen välissä on käyvältä arvoltaan noin 15.000 €. Rantaviivaa on tilalla Hooka noin 55 metriä.

Talon ja rannan muodostama kokonaisuus määräalana tilasta Hooka pihatiehen asti on noin 6365 m2 (A)  ja rannan kanssa talon käypä arvo on noin 70.000 €.

Talo ulottuu siipiosan osalta myös tilan Hooka 2 puolelle määräalan D verran 572 m2.  Ja vanhan navetan kanssa 3765 m2 verran (B). Perunavaraston minimi rajaus on vaihtoehdon C mukainen noin 3000 m2.  

Ostajaehdokas voi toki esittää oman rajausvaihtoedon tarjoukseensa muistaen ja jokainen rajaustarjous harkitaan erikseen.

Tilaa näyttö talosta ja / tai perunavarastosta ja tee tarjous kohteesta talosta, tontista rakennuksineen tai koko tilaparista Kalajoki, Himanka,  perunatila alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla mmoy@anvianet.fi

Tulostaa skriptit sivulle ennen body-tunnisteen päättymistä, jos yllä olevat evästeasetukset ovat käytössä ja käyttäjä on antanut suostumuksensa. eg:-