KAUSTINEN OKT-RAKENNUSPAIKKA JOKIRANNASSA

Rantatila

Kaustinen, Virkkala, jokirantapaikka 0,45 ha

Kaustisella Virkkalassa Perhonjoen rantaan rajoittuva hyvä omakotitalon rantarakennuspaikka ja sillä  vuonna 1990 valmistunut pyöröhirsimökki.  Tila Highlander 236-401-016-503 on pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 4463 m2. Tieoikeus on Krannintien kautta mutkasta oheisen kartan mukaisesti rantatilojen rajan mukaisesti. Tilalla on pienet oikeudet kylän tilojen yhteisiin maa- ja vesialueisiin kiinteistörekisteriotteelta näkyvin osuuksin.

Kiinteistorekisteriote Highlander 16 503

Kantakartta jokirantatontti

Kantakartta jokirantatontti

Kiinteistörekisterin mukaan tilan alueella on 2015 voimaan tullut yleiskaava, mikä mahdollistavat rakentamisen jokirantaan tilan alueelle.  Myyntikohde on osayleiskaavassa A  eli asuinpientalojen aluetta eli käytännössä rakennuspaikka-aluetta. Ympärillä on MA merkinnällä maisemallisesti arvokas peltoalue. Rakentaminen menee kaavamääräyksen ja Kaustisen kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti. Rakennusoikeutta on hulppeat 225 k-m2 olemassa oleva mökki siihen sisältyen.  Kaustisen kuntakeskustan palvelut ovat noin 2 km päässä sekä Kokkola noin 48 km:n päässä.

Tila on pääosin salaojitettua multapeltoa alla olevan ilmakuvan mukaisesti. Ranta ”tontin” alueella on puustoinen ja jyrkkä.  Eteläpäässä rantamökin ympärillä (yleiskaavassa A) on puustoinen ojanvarsi tilan ulottuessa ojan taakse asti. Joen vesirajaa pääsee hyvin mökin terassilta lähtevän polun kautta.


 

Mökki

Tilan eteläpäässä jokirannassa on kuvan mukainen  vuonna 1990 valmistunut vapaa-ajan pyöröhirsimökki kerrosalaltaan 39 m2. Kattomuoto on harja ja katteena on pelti. Lämmönlähteenä on puu ja lämmitystapana on takka / kamina -lämmitys. Mökissä on lankkulattiat ja sisätilat ovat osin keskeneräiset. Huoneita on tupa, keittiö, mh ja parvi. Terassi on joen yläjuoksulle päin. Puusto mökin ympärillä on tiheää ja polttopuuraivauksen tarpeessa.

 

Myyntihinta

Tilan arvo muodostuu pääosin jokirantasijainnin, osayleiskaavan rakennuspaikan ja olemassa olevan tieoikeuden perusteella. Lisänä on rantamökki sekä polttopuunmetsä. Myyntihinta on 59.000 € / t.  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron sekä  lainhuudon lunastamismaksun.

Tässä perustelua rantatontin hankinnan puolesta Kaustisella:

1. **Harvinaisuus ja ainutlaatuisuus**
– Rantatontit ovat luonnostaan rajallinen resurssi. Niiden tarjonta on hyvin niukkaa verrattuna tavallisiin tontteihin.
– Kaustisella rantatontit ovat erityisen arvokkaita, koska alueella on rajallinen määrä rantarakennuspaikkoja, mikä nostaa niiden pitkäaikaista arvoa.

2. **Elämänlaadun parantuminen**
– Rantatontti tarjoaa poikkeuksellisen ympäristön luonnonläheiselle asumiselle: rauhalliset maisemat, veden läheisyys ja mahdollisuus virkistystoimintaan, kuten uimiseen, kalastukseen ja veneilyyn.

– Ympäristö on tärkeä tekijä, kun suunnitellaan asuinpaikkaa jopa 40 vuoden ajalle. Rantatontin maisema ja ympäristö voivat parantaa elämänlaatua merkittävästi verrattuna tavalliseen tonttiin.

3. **Valmiit rakenteet lisäävät arvoa**
– Tontilla valmiina oleva rantamökki on suuri etu. Se tarjoaa välitöntä käyttöarvoa ja mahdollisuuden hyödyntää paikkaa heti, vaikka varsinainen rakentaminen veisi aikaa.
– Valmiit rakenteet voivat myös toimia tilapäisenä majoituksena tai vapaa-ajanviettopaikkana ennen varsinaisen kodin valmistumista.
4. **Korkeamman hinnan perustelut**
– Rantatontin hintaa määrittää sen sijainti, koko, valmis pyykitys, harvinaisuus ja tarjoamat elämänlaadulliset edut ja toteutuneet hinnat aiemmin.
– Jos verrataan kunnan tarjoamaan tonttiin ”eurolla”, on tärkeää huomata, että halpa hinta tarkoittaa usein kompromisseja sijainnissa, ympäristössä ja mahdollisuuksissa.
– Rantatontin sijoituksella on pitkäaikainen arvo, koska vesiympäristö ja kaunis sijainti säilyttävät kiinnostavuutensa tulevaisuudessa.
– Kaustisen kallein 305.000 € maksanut ”vanha” 2014 valmistunut okt myytiin vierestä Krannintieltä jokirannasta.
5. **Pitkäaikainen sijoitus**
– Rakentaminen paikalle, jossa haluaa elää seuraavat 40 vuotta, on merkittävä päätös. Sijainnin, ympäristön ja henkilökohtaisen tyytyväisyyden merkitys korostuu tällaisessa pitkäaikaisessa suunnitelmassa.
– Rantatontti tarjoaa paitsi asumismukavuutta myös arvonnousupotentiaalia, mikä tekee siitä hyvän sijoituksen tulevaisuutta ajatellen.
6. **Tunneperäinen arvo**
– Rantatontti ei ole vain paikka rakentamiselle, vaan se tarjoaa myös paikan, joka luo muistoja ja kokemuksia perheelle ja ystäville.
– Vesistön läheisyys ja kaunis ympäristö luovat elämyksiä, joita ei voi mitata rahassa.
**Yhteenveto**
Vaikka rantatontti on hintavampi kuin kunnan tarjoama edullinen tontti, se tarjoaa ainutlaatuisen ympäristön, elämänlaatua parantavia ominaisuuksia ja pitkän aikavälin arvon. Rantarakennuspaikka Kaustisella on harvinainen mahdollisuus, joka kannattaa hyödyntää, erityisesti jos aikomuksena on asua paikalla pitkään.

 

 
 
 
 

Tee tarjous Kaustinen Virkkala Krannintie omakotitalon rakennuspaikasta ja pyöröhirsimökistä  alla olevalla lomakkeella.

 

Kaustinen asuinpaikkana

Kaustinen on kunta Keski-Pohjanmaalla, Länsi-Suomessa. Se on tunnettu erityisesti rikkaasta kansanmusiikin perinteestään ja onkin usein kutsuttu Suomen kansanmusiikkipääkaupungiksi. Tässä muutamia keskeisiä seikkoja Kaustisesta:

  1. Kansanmusiikki ja Kaustisen Kansanmusiikkijuhlat: Kaustinen on kuuluisa vuosittaisista kansanmusiikkijuhlistaan, jotka ovat yksi Euroopan suurimmista ja vanhimmista kansanmusiikkitapahtumista. Juhlat keräävät yhteen sekä paikallisia että kansainvälisiä esiintyjiä ja musiikin ystäviä.
  2. Kulttuuri ja Perinne: Kaustisella on vahva musiikillinen ja kulttuurinen perinne. Kunnassa toimii useita kansanmusiikkiin keskittyviä oppilaitoksia, kuten Kaustisen kansanmusiikki-instituutti.
  3. Sijainti ja Liikenneyhteydet: Kaustinen sijaitsee Keski-Pohjanmaalla, lähellä Kokkolaa. Alueelle on hyvät liikenneyhteydet, ja se on saavutettavissa helposti niin omalla autolla kuin julkisilla kulkuvälineilläkin.
  4. Luonto ja Ulkoilumahdollisuudet: Kaustisen ympäristö tarjoaa kauniita luontomaisemia ja hyviä mahdollisuuksia ulkoiluun ja luonnossa liikkumiseen. Alueella on monipuolisia reittejä niin patikointiin, pyöräilyyn kuin hiihtoonkin.
  5. Palvelut: Kaustisella on kattavat peruspalvelut, kuten kouluja, päiväkoteja, kauppoja ja terveyspalveluita. Kunta panostaa asukkaidensa hyvinvointiin ja yhteisöllisyyteen.
  6. Talous ja Työllisyys: Kunnan talous on perinteisesti nojannut maatalouteen ja pienyrittäjyyteen, mutta myös kulttuuri ja matkailu ovat tärkeitä elinkeinoja, erityisesti kansanmusiikkijuhlien aikaan.

Kaustinen tarjoaa rauhallisen ja kulttuuririkkaan ympäristön asumiseen, säilyttäen samalla vahvat perinteet ja tarjoten modernit palvelut.