KAUSTINEN Siltatie 104 m2 4h+k+s

,
KAUSTINEN Siltatie 104 m2 4h+k+s

Kaustinen 4h+k+s 104 m2 kerrostalo-osake Siltatie 16 A4 2.krs hp 115.000 € / tarjouskauppa

Kaustisen keskustassa siisti remontoitu toisen kerroksen päätyhuoneisto (osakkeet 2407-3624 yht 1218 kpl ) Asunto Oy Penttilänkosken omistamasta kerrostalosta osoitteessa Siltatie 16 A4. Yhtiöjärjestyksen mukaan pinta-ala on 104 m2 ja huoneistotyyppi 4h+k+s. Lisäksi on lasitettu valoisa terassi Toholammintien eli etelä-lounas -suuntaan. Kaustisen keskustan palvelut aivan vieressä kävelymatkan päässä. Huoneisto on nyt vuokrattuna (vuokra 740 €/kk), mutta vapautuu maaliskuun loppuun mennessä. Kohde toimii hyvin myös sijoituskohteena.

Asuminen on edullista, sillä hoitovastike on 274,05 €/kk, autopaikka 1 €/kk ja vesimaksu 16 €/hlö/kk.

Remontit

2004-5 tehdyn ison remontin jälkeen lattiat ja seinät on uusittu ja katot maalattu ja väliovet sekä pääosa kaapeista vaihdettu, joten huoneisto on kuvien mukaisessa hyvässä kunnossa. Keittiössä ja eteisessä on laattalattiat, isossa ruokailutilan omaavassa olohuoneessa ja kolmessa Siltatien puoleisessa huoneessa edelleen lähes virheettömät koivuparkettilattiat, pesuhuoneessa ja saunassa klinkkerit. 2000-luvulla on uusittu myös eteisen kattopinnoite, astiakaapit ja keittiökaappien ovet, sähköhella, jääkaappi ja pakastinkaappi.

Hyvä taloyhtiö

Tasakattoinen, huopakatteinen, kaukolämmössä oleva betonirakenteinen kerrostalo on valmistunut vuonna 1976. Taloyhtiön rakennus on omalla tontilla kahdella eri tilalla 2269 m2 alalla. Taloyhtiöllä on 12 huoneistoa 754 m2 ja osakkeita on 10.000 kpl. Osakkailla ja yhtiökokouksella on lunastusoikeus (6-7 §). Taloyhtiön hallinnassa on kellarikerros kokonaan noin 170 m2, missä ovat porrashuone, askarteluhuone, kylmiö, ulkoiluvälinevarasto, tekniset tilat, sauna, pesu- ja pukeutumishuone, WC, pesutupa, pyykinkuivaushuone, säilytyskellari ja käytävätilat, I-kerroksessa on yhtiön hallinnassa 65 m2 ja II-kerroksessa 25 m2 porras ja käytävätiloja säilytystiloineen.

Taloyhtiössä on uusittu huopakatto vuonna 2015. Asuntoihin on asennettu korvausilmaventtiilit, osan asuntojen kohdalla on uusittu puuverhous, eristekerros ja vesipellit.  Viimevuosien vuotuiset kiinteistön tuotot ovat olleet noin 30.000 € ja kiinteistön hoitokulut noin 24.000 €. Erotus on käytetty pääosin poistoihin.  Pitkäaikaista vierasta pääomaa on alle 5000 €. Vuoden 2019 yhtiökokoukselle esitetyn viisivuotissuunnitelman mukaan kunnossapitotarveselvitys listaa seuraavat asiat: julkisivut ulkomaalaus, ikkunoiden kunnon tarkistus, ilmanvaihdon tarkistus, LVI-suunnitelma, putkiremontti. Isännöitsijänä on Paju Isännöinti.

Asuntojen hintataso Kaustisella

Kaustisella vanhojen kerros- ja rivitalojen hintataso on toteutuneiden hintojen perusteella keskimäärin 1129 €/m2. Uusien kerrostalojen velattomat neliöhinnat ovat hyvin korkeita – yli 3000 €/m2, joten nyt on Kaustiselle harvinaisena kohteena myynnissä vanha iso kerrostalo-osake. Samasta taloyhtiöstä on myyty viimevuosien aikana välittäjän saamien  tietojen mukaan kolme osaketta ja näiden kolmen kooltaan ja kunnoltaan erilaisen osakkeen keskihinta on 1291 €/m2.

Tietoja asunnosta myös etuovessa tästä linkistä

Hintapyyntö on 115.000 € / tarjous. Kohde myydään tarjouskaupalla eli korkein kuusinumeroinen asiallinen tarjous voittaa.

Tilaa näyttö ja / tee ostotarjoukset mmoy@anvianet.fi.
Ostaja maksaa  2 %:n varainsiirtoveron.