Kälviä Koskelantie 75 maatila ja vanha hirsitalo

Kokkolassa maa- ja metsätila Alakoskelan 272-419-11-2 Koskelantie 75 osoitteen kohdalla Kälviällä vanha kuvan mukainen 1800-luvun lopun peruskorjattava hirsitalo sekä metsä- peltomääräaloja. Palstalla on myös sauna, aitta ja vanha navetta ja talousrakennus.  Myytävää kokonaispinta-alaa on jäljellä noin 18,5 ha (oli alun perin 35,31 ha mutta myyty jo kolme palstaa) ja voidaan myydä pienempinä määräaloina erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista.   Matkaa Kokkolan keskustaan on noin 17 km ja Kälviän keskustaan noin 4 km. Tilan alueella on voimassa yleiskaava ja kaksi uusi rakentamispaikka  Ruotsalon Kirkkotien varrella.  Myyjä pidättää itselleen osuuden yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, mutta nekin voidaan myydä määräalana erikseen arvokkaimpana noin 4,2 % osuus Kälviän Rantalan yhteismetsään (kts rekisteriote).

Kiinteistörekisteriote Alakoskela

Sarkaojissa olevaa peltoa noin 7,1 ha oheisen kartan mukaisesti. Erillispeltopalsta 11:2/3  2,0 ha on jo myyty.  10 kilometrin säteellä talouskeskuksesta on tehty viimevuosina 20 puhdasta peltokauppaa, joiden perusteella 10 km:n säteen alueella pellon keskihintataso on 8350 €/ha. Vaihteluväli on kuitenkin suuri turvemaapeltojen ja salaojitettujen kivennäismaapeltojen kesken, sillä viisi alinta hintaa on keskiarvoltaan 4420 €/ha ja viisi korkeinta keskiarvoltaan 13588 €/ha. Hintapyyntö pohjoisille peltolohkoille on 5000 €/ha ja jokirantapellolle 8000 €/ha.

Metsä noin 9,7 ha. Kasvupaikat tuoretta (6,2 ha) ja kuivahkoa kangasta (3,5 ha). Nuoria ja varttuneita kasvatusmetsiä 3,9 ha, taimikoita 5,6 ha ja uudistuskypsiä metsiä 0,4 ha.   Puuston kokonaismäärä arvion perusteella 590 m3, josta noin 30 % tukkipuuta. Nuorten metsien odotusarvolisää 2 013 € ja metsän käypä arvo -28 % arvon korjauksella 27 694 €. Metsäarvio Alakoskela (osa)

Metsä noin 0,92 ha, katso linkki.

Hirsitalolle ja pihapiirille ja rakennuksille jää 0,5 ha osoitteessa Koskelantie 75.  

Uusi rakennuspaikka Ruotsalon Kirkkotie 92 osoitteen kohdalla tien eteläpuolella, hp  tälle 28.000 €. 1.1.2020 jälkeen julkisesti myytyjen kahdeksan kaupan keskiarvo on 25.750 € ja keskikoko 6928 €.   

Koko jäljellä olevan tilan peltomääräalat ja hirsitalo pihapiireineen yhteensä n. 18,5 ha  ilman osuuksia yhteisiin myydään kokonaisuutena tai määräaloina erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lainhuudon hankintakulut ja määräalan kyseessä ollen sen lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous Kälviä Koskelantie maatilasta Alaskoskela 11:2 alla olevalla lomakkeella. Jos tarjoat määräalasta tee se sähköpostilla ja yksilöi mistä määräalasta tarjoat.  Hyvä ostotarjous voidaan hyväksyä nopeasti, joten älä aikaile tarjouksesi kanssa  – kolme palstaa on jo myyty.