VETELI Haapala maatila peltoa 17,85 ha

Maatila Vetelin Räyringissä

Vetelin Räyringissä maatila Haapajärven koillispuolella. Peltoa yhteensä 17,85 ha maa- ja metsätilalta Haapala 924-406-11-7 osoitteen Haapalantie 302-352 kohdalla sekä 0,1 ha erillispalsta 11:7/3 Patananjoen varressa. Pellot ovat yhdeksässä peruslohkossa ja kaikki lohkot ovat korvauskelpoisia. Vuokrasopimus on voimassa 30.4.2025 asti, joten uusi omistaja saa maat kesän 2025 viljelyyn. Pellot myydään määräalana ja määräala saa pinta-alaansa vastaavan osuuden tilan osuuksista yhteisiin maa- ja vesialueisiin. Mahdollisuus ostaa myös maatilan rakennukset Haapalantie 301 osoitteessa, missä 1955 valmistunut omakotitalo ja navettarakennus sekä muita talousrakennuksia 0,71 ha järveen asti ulottuvalla rakennuspaikalla.

Maaseutuyksikkö Kaseka on arvioinut pellot 17,98 ha ja päätynyt kokonaisarvoon 100.025 € lohkoittain vaihdellen 5000-6500 €/ha.

Kiinteistörekisteriote Haapala Metsäarvio Haapala Video maa- ja metsätilasta

Haapala kotipalsta maastokartta

Kotipellot 12,7 ha / 15,5 ha maa- ja metsämääräala

Haapala -tilan kotipalstan peltolohkot ovat pinta-alaltaan: Naventaus 0,37 ha, Kankhansyrjä 1,47 ha, Isopelto 1,15 ha, Riihentaus 4,13 ha, Kotikytö 1,38 ha, Perijatko 3,58 ha ja Saaripelto 0,73 ha yhteensä kotipeltoa 12,81 ha. Peltojen käyväksi arvoksi on arvioitu 74.175 €, eli 5790 €/ha. Käytännöllisistä syistä rakennuspaikalle jätetään peltoa 1300 m2 talon ja Haapajärven välistä, joten lohko Isopelto on sen jälkeen 1,02 ha. Kotipeltojen sisälle jäävät metsäsuikaleet ja järkevää lohkoa kotipeltojen muodostamaan määräalaan, minkä kooksi tulee kaksipalstaisena noin 15,5 ha, mistä metsää ja tiealuetta on noin 2,8 ha ja peltoa 12,7 ha. Tällöin kotipalstan maa- ja metsämääräalan itärajaksi tulee pellon ja kotikankaan metsän rajalla kulkeva piirioja.
Metsäkuviot 15, 16, 18 ja 33 yhteensä 2,0 ha tulisivat siten peltokauppaan mukaan. Näillä kuvioilla on metsäarvion mukaan puuta 386 m3 ja käypä arvo 12.800 €.

Asuinkankaan peltoja rasittaa Haapajärven pengerrysyhteisön vuosikustannus, mikä on vuonna 2024 noin 360 €. 7,815 ha on jyvitetty Haapalan tilan osuudeksi ollen 2,95 % koko yhteisön kuluista per vuosi. Metsälle kulua ei ole osoitettu. Kulu kattaa lähinnä pumppaamojen sähkökulut ja pengerrysyhteisön hallintokulut. Haapajärven kunnostus on edennyt pengerrysten ja ruoppausten jälkeen siten, että 2025 syksyllä alkaa alajuoksulle pohjapadon rakentaminen, millä järven pintaa nostetaan noin metrillä. Se nostaa Haapajärven arvoa järvenä.

Vinneskytömaa 5,17 ha / 8,0 ja maa- ja metsämääräala

Haapala -tilan Vinneksentien päässä olevat peltolohkot ovat Vinnes 3,01 ha ja Vinnes taus 2,16 ha (yht. 5,17 ha). Peltojen käyväksi arvoksi arvioitu 25 850 € eli 5000 €/ha. Näiden pohjoispuolella on kaksi metsäkuviota (metsäarvion kuviot 1 ja 2), joiden kanssa palstan 11:7/5 pohjoisosaan muodostuu 8,0 ha toissijainen tarjouskokonaisuus maa- ja metsämääräalana, jolla metsää 2,8 ha. Kuvioiden 1 ja 2 arvo on metsäarviossa noin 16.700 € sisältäen 1,1 ha uudistuskypsää metsää ja 1,7 ha varttunutta kasvatusmetsää yhteensä 538 m3 ainespuuta.

Tarjouskauppa

Peltomääräalat ovat osa kiinteistöä Haapalaa 924-406-11-7/5. Pellot (17,85 ha) myydään ensisijaisesti maa- ja metsäpalstamääräaloina 15,5 ha + pelto 5,17 ha yht 20,67 ha tai toissijaisesti 15,5 ja 8,0 ha yht 23,5 ha. Ostotarjoukset viimeistään 6.1 klo 24 mennessä. Tilakokonaisuuden kokonaisarvo myyjän kannalta osiensa summana ratkaisee myyntijärjestyksen.

13 kilometrin säteellä kotipelloista on myyty 20 peltokauppaa viimeisten 10 vuoden aikana, joiden keskiarvo on 5640 €/ha. Vuonna 2024 niistä on tehty kaksi kauppaa yhteensä 35,9 ha keskiarvohintaan 6685 €/ha. Vuonna 2023 kauppoja oli kolme 22,7 ha ja keskiarvo oli 4806 €. Avo-ojat ja turvemaapitoisuus laskevat hintatasoa. Kangasmaat ja salaojat taas lisäävät.

Ostaja maksaa kauppahinnan lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 € ja lainhuudon hankinnan kulut sekä määräalan lainhuudon jälkeen automaattisesti vireille tulevan lohkomisen maanmittauskulun MML:n hinnaston 2025 mukaan.

Tee tarjous Veteli Räyrinki Haapalan pellot 17,85 ha alla olevalla lomakkeella viimeistään 6.1.2025. Jos tarjoat peltojen lisäksi muuta kiinteistöstä Haapala kuten esim edellä kuvatut maa- ja metsämääräalat 15,5 ha ja/tai 8,0 ha, niin tee tarjous sähköpostilla ja yksilöi tarkasti mistä tarjoat.