Ullava arkistot - Metsämarkkinointi Oy - Metsätilat, Maatilat sekä Talot Myynnissä -

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia

Kälviän Rantalan Yhteismetsä 272-874-1-1 on pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 1065,5 ha. Yhteismetsä sijaitsee Kokkolan Ullavan Sepäkylässä Akkalankankaan metsätien molemmin puolin oheisen kartan mukaisesti. Puuston määrä on tuoreen metsäsuunnitelman mukaan noin 103.000 m3 eli keskimäärin 98 m3/ha. Ja puuston kasvu vuonna 2025 noin 2,8 m3/ha/v eli noin 3.000 m3 vuodessa. Osakkaita yhteismetsässä on noin 73. Hakkuusuunnite on ollut kaudelle 2015-2025 2500 m3/v ja tulevalle kaudelle 2026-2035 esitetään lukua 3000 m3/v.

Yhteismetsäosuuden hankkiminen tarjoaa mahdollisuuden osallistua yhteismetsän tuottoihin ja jopa hallinnointiin ilman, että omistajan tarvitsee itse aktiivisesti hoitaa metsää. Osuuden omistajat saavat jako-osuutena osuutensa mukaisesti tuottoa yhteismetsän hakkuista ja muista mahdollisista tuloista ja mm vuokratuloista.

Nyt myydään Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia tilalta Alakoskela 272-419-11-2. Myytävä on joko osuusluku 0,040976796 / 0,974118 vastaa noin 44,82 ha osuutta yhteismetsästä.

Osuuden metsäarvio

Yhteismetsäosuus tuottaa omistajalleen verovapaata vuosittaista tuloa jaettavasta ylijäämästä. Tuottoarvomenetelmää käytetään perinteisesti arvottamaan tulevaisuudessa säännöllisesti saatavia tuottoja. Menetelmässä kohteen arvo (todennäköinen luovutushinta) määritetään kohteesta käyttöaikana todennäköisesti saatavien vuosituottojen pääomitettuna nykyarvona. Metsätaloudessa tavoitteellinen tuottovaatimus on perinteisesti ollut noin 3 % (reaalinen), jolloin vakaa ja jatkuva jakokelpoinen rahavirta voidaan pääomittaa tuottovaatimuksella. (vrt perintö- ja lahjaverotuksessa tuottoarvo lasketaan vuotuistuloista 5 % korkokannalla).

Erityisesti laajoissa metsäkokonaisuuksissa verottajankin ohje korostaa tuottoarvomenetelmän käyttöä. Tässä tapauksessa yhteismetsän keskimääristä yksityismetsää paljon suurempi pinta-ala tekee yksityiskohtaisesta “metsäarviosta” (summa-arvosta) vähemmän tarkoituksenmukaisen, kun taas tuottoarvomenetelmä heijastaa suoraan omistajalle realisoituvaa ja relevanttia jakokelpoista verovapaata jatkuvaa kassavirtaa. Yhteismetsä maksaa tuloksestaan veron, joten jako-osuus on omistajilleen verovapaata. Omistajien suuri määrä korostaa sitä, että vain tuottoarvo on relevantti arviointimenetelmä osuuden arvottamiseen, sillä käypä kauppa-arvo markkinoilla ei muodostu koko yhteismetsän summa-arvomenetelmän tuottaman käyvän arvon osuusluvun mukaisesta tilan määräosasta.

Yhteismetsän vuosien 2020-2024 jako-osuuden ja vuosien 2025 ja 2026 suunnitellun jako-osuuden keskiarvo on 70.000 €/v. Myynnissä olevan osuusluvun osuus siitä on noin 2945 €/v. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan osuuden tuottoarvoksi noin 98.000 € vastaten 2188 €/ha olevaa tasoa. Tuulivoimahanke voi tuoda optionaalista lisäarvoa (vuokratuotot aikaisintaan 2030-luvulla), mutta koska luvitus, kaavat ja siirtoverkkoinfra eivät ole valmiita, niin erillistä preemiota käypään arvoon ei ole tässä metsäarviossa lisätty. Osuuden käypä arvo on siis 98.000 €.

Tuulipuiston vaikutus?

Rantalan yhteismetsän alueella on tuulipuistosuunnitelmia, mitkä voivat johtaa jako-osuuden määrän merkittävään nousuun tulevan 10-vuotiskauden 2026 – 2035 aikana. Rasitustodistuksen mukaan tuulivoimaa varten vuokrasopimus on tehty 2022 ja on voimassa 2057 vuoden loppuun asti 909,53 ha:n alueella vuokralaisena Neoen Renewables Finland Oy, 2945811-1. Kaavoitus on aloitettu noin 3500 ha:n alueelle Akkalankankaalla ja arviovuosi kaavan valmistumiselle on 2026, tehoväli on 100-270 MW ja voimaloiden lukumäärä 15-30. Yhtä voimalaa kohti bruttovuokratuotto on yli 30.000 €/vuosi. Jos tuulipuisto toteutuisi, niin yhteismetsän nykytason jakoraha nousee arviolta 9-10 myllyn osalta jopa 6 kertaiseksi 2030 -luvulla.

Yhteismetsäosuuden tarjouskauppa

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuudet myydään tarjouskaupalla. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut 172 ja yhteisalueosuuden erottamiskulut. Tarjousten määräpäivä ratkaistaan sitten kun ensin on tullut varteenotettavia ostotarjouksia.

Tee ostotarjous Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksista alla olevalla lomakkeella, jos tarjoat koko potista. Jos tarjoat vain osasta, niin tee tarjous sähköpostilla ja kerro monestako osuudesta tarjoat.

Ullavanjärven rannalla lomarakennuspaikka ja 2 saarta

Lomarakennuspaikka Ullavanjärven rannalla ja 2 saarta

Kokkolan Ullavanjärven Viitalahdella myynnissä 2,267 ha kolmepalstainen metsätila Päivärinne 272-430-32-7. Lomarakennuspaikka sisältyy noin 0,514 ha:n alueeseen, joka on mantereella rinteessä ja josta avautuu hienot näkymät Ullavanjärvelle. Tieoikeus Viitasalontieltä Jäneskarintie 17 osoitteen kohdalta rantaan. Mantereella sijaitseva palsta jakaantuu varttuneeseen männiköön ja nuorehkoon, harvennettuun koivikkoon. Puuta paikalla on arvion perusteella noin 60 m3. Mantereella kiinteistö rajautuu luoteisosassaan pajukkoon ja pohjoisosa on maatuvaa vesialuetta/kaislikkoa. Kiinteistön rajautuessa vesistöön vesijättömaan mahdollisuus ja sen muodostuminen on olemassa. Saaret sijaitsevat lomarakennuspaikan edustalla noin 170 metrin päässä. Äilänteen länsiosassa puusto on kuusivaltaista nuorta ja varttunutta sekapuustoa, länsipuolella puusto on koivuvaltaista, muutamia havupuita seassa. Saaren puusto esimerkiksi pienimuotoiseen polttopuiden ottoon. Pienemmällä saarella puusto on nuorehkoa koivua ja pajukkoa.

Viitalahdella ei ole tällä hetkellä merkittävää loma- tai muuta asutusta, eikä yleiskaavassa ole merkitty alueelle paljoa rakennuspaikkoja, joten paikka sopii hyvin rauhallista lomapaikkaa etsivälle.
RA-1 kaavamerkintä antaa mahdollisuuden rakentaa vapaa-ajan rakennuksen, saunan ja talousrakennuksen yhteensä max 100 k-m2.
Rauhallisesta sijainnista huolimatta paikka sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella, Viitasalontie on reilun 150 metrin päässä, jota pitkin pääsee nopeasti kantatie 63:lle. Toholammin keskustaan on matkaa 14 km, Kaustiselle 24 km ja Kokkolan keskustaan 52 km.

Kiinteistörekisteriote Päivärinne Karttaote Päivärinne

Tieoikeus tilan länsipuolelta Jäneskarintielle, etäisyys n. 150 m. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Myydään tarjousten mukaan. Hintapyyntö yli 20.000 €.

Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 € ja lainhuudonhankintakulut.

Tee tarjous tällä Kokkola Ullavanjärven rantarakennuspaikasta ja metsätilasta 2,3 ha alla olevalla lomakkeella

Ullavanjärvi AO tontti

Kokkola Ullava Korvenlahti AO -tontti

Ullavan Korvessa Korvenlahdessa 0,4638 ha suuruinen tila Salmela 272-430-32-12 Huhtisaareen johtavan tien Ullavanjärven puolella. Ullavanjärven yleiskaavassa tilan alueella tienvarressa on AO merkintä eli erillistalojen korttelialueella ja sillä yksi vapaa rakennuspaikka. Rakentaminen on siten mahdollista ilman poikkeuslupaa.
Kunnallistekniikka mm sähkö on aivan vieressä ja tie menee perille, joten tila on hyvä rakennuspaikka omakotitalon tai vapaa-ajan rakentamisen tarpeisiin. Järvinäkymä Korvenlahteen ja ja järvenselälle korostaa tontin hyvyyttä, vaikka omaa rantaa tässä kohtaa ei ole. Vesi on lähimmillään noin 35 metrin päässä tontin itärajalta.

Kiinteistörekisteriote Salmela 32 12