Lohtajan yhteisalueosuus haamutilana

Myytävänä on kiinteistörekisteriin merkitty niin sanottu haamutila, jolla ei ole omaa maa- tai vesipinta-alaa, mutta jolla on merkittävä osuus yhteisiin alueisiin. Haamutila on itsenäinen rekisteriyksikkö: Eli voit myydä, lahjoittaa, perinnöksi jättää sen tai voit yhdistää sen toiseen kiinteistöön, jos haluat.  Se näkyy lainhuuto- ja kiinteistörekisterissä kuten mikä tahansa tila.

Yhteisalue sijaitsee Lohtajalla Kokkolan kaupungin alueella Vattajanniemen ympärillä alla oheisen karttaotteen mukaisesti. Haamutilan rekisteriyksiköllä 272-432-179-2 on osuusoikeus 0,074980/14,937500 rekisteriyksikköön Lohtajan yhteisalueet (kiinteistötunnus 272-432-876-3). Tämä yhteinen alue on rekisteröity yhteiseksi vesialueeksi, jonka kokonaispinta-ala on noin 3 599 hehtaaria, josta valtaosa, noin 3 581 hehtaaria, on vesialuetta. Maapinta-alaa on noin 17,7 ha. Haamutilan osuus vastaa 0,5 % em luvuista.

Kartta Lohtajan Yhteisalueet[/caption]

Lohtajan yhteisalueisiin kuuluu laajoja merialueita, osa Lohtajajoesta sekä vähäisessä määrin maa-alueita (kuten mm osa Ohtakarista, Maakraaseli, Kraaselinpauha, Piukki, Maakero, Ulkokero, Vatunginpauha, Luutapauha, Jussinpauha, Sivukari, Välimatala, ja rantakaistaa Korkioon asti), joita käytetään yhteiseen käyttöön kuten venevalkama-alueiksi ja myös metsä- ja rantaniitty käyttöön. Osuuteen sisältyy oikeus käyttää aluetta osakaskunnan sääntöjen mukaisesti, ja se voi oikeuttaa esimerkiksi:

– Kalastukseen yhteisillä vesillä,
– Osallistumiseen osakaskunnan päätöksentekoon,
– Osuuteen mahdollisista yhteisalueen tuotoista, kuten vuokra- tai puunmyyntituloista, rahaa ei ole kuitenkaan vielä jaettu eikä kerätty
– Venevalkama- tai rantaoikeuksiin siellä, missä osakaskunta niitä hallinnoi.

Lohtajan yhteisalueet on järjestäytynyt osakaskunta, ja sen hallinnosta vastaa osakaskunnan nimeämä edustaja. Tiedot osakaskunnan toiminnasta, käytännön järjestelyistä ja mahdollisista yhteiskäyttöetuuksista ovat saatavilla osakaskunnan yhteyshenkilöltä ja nettisivulta https://lohtajanyhteisalueet.fi/. Rasitustodistukselta näkyy kaksi vuokraoikeutta.

Tämä haamutila sopii erinomaisesti sijoittajalle, aktiiviselle kalastajalle tai henkilölle, joka haluaa vahvistaa asemaansa Lohtajan yhteisten alueiden käyttöoikeuksissa. Kohde voidaan siirtää uudelle omistajalle kiinteistönä normaalin kiinteistökaupan kautta, ja kaupan myötä ostaja saa laillisesti kaikki oikeudet ja velvollisuudet, jotka liittyvät tähän osuuteen yhteisalueessa.

Kiinteistörekisteriote 272-432-179-2          Kiinteistörekisteriote Lohtajan Yhteisalueet

Rekisteriotteelta näkyy mm seitsemän eri kaavamerkintää kuten ranta-asemakaavat ja yleiskaavat alueella.
Rekisteriyksikköön kohdistuu useita tieoikeuksia ja käyttöoikeuksia, esimerkiksi:
Yksityisteiden käyttöoikeudet (Tröötin tie, Niemen tie, Rannanperäntie jne.);
Maantielain mukaisia oikeuksia (esim. julkisia teitä tai reittejä);
Voimalinjaoikeuksia Fingrid Oyj:lle (Hirvisuo–Jylkkä 400 kV ja 110 kV linjat);
Puolustusvoimien erityinen oikeus (lunastuslain mukainen).
Nämä eivät estä omistajan käyttöä, mutta voivat rajoittaa rakentamista tai käyttöä tietyllä alueella.

Miksi Sijoittaa Lohtajan Yhteisalueosuuksiin?

• Taloudelliset hyödyt: Etusija mökkien vuokrasopimuksiin sekä uusiin tontteihin, mikäli niitä tulee tarjolle. Lisäksi Lohtajan Kalastajainseuralla on etuuksia osakkaille. Haamutila antaa sinulle: Oikeuden käyttää yhteisiä alueita (vesialueet, rannat, metsäpalstat); Osallistua päätöksentekoon; Mahdollisen osuuden tuotoista;  Käyttöoikeuksia, jotka voivat nostaa muiden kiinteistöjesi arvoa. Haamutila voidaan liittää olemassa olevaan mökki- tai rantatonttiin: Tämä voi nostaa mökkitontin arvoa!
  Saat esimerkiksi kalastusoikeuden rantatontille, jolla itsessään ei ole vesioikeutta. Voit käyttää sitä venevalkamaoikeuden tai metsäoikeuden perusteena.
• Harrastustoiminta: Oikeus venepaikkaan ja alennuksia yhteisalueen omistamien vapaa-ajan rakennusten käyttöön (kts kotisivut).  Osuuden omistajana voit: Äänestää osakaskunnan kokouksissa; Vaikuttaa mm. vesialueiden käyttöön, säännöstelyyn, kalastukseen, kehittämiseen; Ehdottaa hankkeita (esim. laitureita, polkuja, hoitotoimia).
• Luonnonläheinen sijoitus: Lohtajan yhteisalueosuudet tarjoavat ainutlaatuisen mahdollisuuden sijoittaa luonnonläheisesti ja osallistua aktiivisesti alueen kehittämiseen.

Tarjouskauppa

Haamutilan arvo syntyy sen osuudesta yhteisiin maa- tai vesialueisiin. Omistajana saat: Kalastusoikeuden yhteisvesillä; Venevalkamaoikeuden tietyillä rantapaikoilla; Osuuden yhteismetsien tai muiden yhteisalueiden käytöstä ja tuotoista; Oikeuden osallistua osakaskunnan päätöksentekoon.  Haamutila 179:2 myydään tarjouskaupalla, hintapyyntö on  7000 €.  Lisäksi ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 € ja lainhuudonhankinnan kulut.

Tee ostotarjous haamutilasta Rno 179:2, millä on Lohtajan yhteisalueiden osuuksia, alla olevalla lomakkeella viimeistään 28.4.2025.