Kälviä 35,3 ha maa- ja metsätila

Kälviä Koskelantie 74 maatila ja vanha hirsitalo

Kokkolassa maa- ja metsätila Alakoskela 272-419-11-2 Koskelantie 75 osoitteen kohdalla Kälviällä ja sillä vanha kuvan mukainen 1800-luvun lopun peruskorjattava hirsitalo. Palstalla on myös sauna, aitta ja vanha navetta ja talousrakennus.  Tilan kokonaispinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan 35,3 ha.  Matkaa Kokkolan keskustaan on noin 17 km ja Kälviän keskustaan noin 4 km. Tilan alueella on voimassa yleiskaava ja sen mukainen uusi rakentamispaikka osoitteen Ruotsalon Kirkkotie 107 kohdalla.
Myyjä pidättää itselleen osuuden yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, mutta nekin voidaan myydä määräalana erikseen arvokkaimpana noin 4,2 % osuus Kälviän Rantalan yhteismetsään (kts rekisteriote).

Kiinteistörekisteriote Alakoskela    Karttaote Alakoskela

Tilalla on peltoa noin 8,6 ha oheisen karttaotteen mukaisesti. 10 kilometrin säteellä talouskeskuksesta on tehty viimevuosina 20 puhdasta peltokauppaa, joiden perusteella 10 km:n säteen alueella pellon keskihintataso on 8350 €/ha. Vaihteluväli on kuitenkin suuri turvemaapeltojen ja kivennäismaapeltojen kesken, sillä viisi alinta hintaa on keskiarvoltaan 4420 €/ha ja viisi korkeinta keskiarvoltaan 13588 €/ha.

Metsää on noin 26,3 ha ja julkisen metsävaratiedon mukaan ainespuustoa on noin 3000 m3.  Käypä arvo puumäärälle on noin 115.000 €.

Hirsitalolle ja sen vieressä oleville rakennuksille jää 0,4 ha. Talossa on asuttu viimeksi 1970-luvulla. Talolle ei ole rakennuslupapapereita, sillä 1800-luvulla Kälviällä niitä ei tarvittu. Lämmitys on puilla takan, hellan ja leivinuunilämmityksen kautta. Sähköliittymä on olemassa.  Vesiliittymä on katkaistu.
Talo on hyvä aihio laitettavaksi peruskorjauksella komeaksi asuttavaksi hirsitaloksi tai vapaa-ajankohteeksi.
Hintapyyntö 0,4 ha rakennuksille on 39.000 €.

Vastaavien haja-asutusalueen hirsitalojen hinta on ollut viimevuosina peruskorjaamattomana 20.000-60.000 € ja peruskorjattuna 100.000 – 260.000 € riippuen paikasta, peruskorjauksen määrän tarpeesta ja laittamisen tasosta.

Uusi rakennuspaikka Ruotsalon Kirkkotie 107 on 4000 m2 suuruisen puustoineen hintapyyntönä 28.000 €.

Koko tilan myyntihinta  ilman osuuksia yhteisiin on 225.000 €. Yhteisalueosuuksien hinta lähtee tasosta 42.000 € ylöspäin ja ne myydään viimeisenä, mutta yhteisalueosuuksineen koko tilan hintapyyntö 270.000 € tai sen ylittävä korkein ostotarjous.  Tilaa yksityiskohtainen esite 

Tee tarjous Kälviä Koskelantie 35,3 ha maa- ja metsätilasta Alaskoskela 11:2 alla olevalla lomakkeella. Jos tarjoat määräalasta tee se sähköpostilla ja yksilöi mistä tarjoat.