VETELI Haapala maatila 20,4 ha

Maatila 20,4 ha Vetelin Räyringissä

Vetelin Räyringissä kolmepalstainen maatila noin 20,4 ha Haapajärven koillispuolella.  Peltoa yhteensä 17,48 ha määräalana maa- ja metsätilalta Haapala 924-406-11-7 osoitteen Haapalantie 302-352 kohdalla sekä 0,1 ha erillispalsta 11:7/3 Patananjoen varressa.  Pellot ovat kahdeksassa peruslohkossa ja lohkot ovat korvauskelpoisia (paitsi 11:7/3 0,1 ha ei ole digitoitu). Vuokrasopimus on voimassa 30.4.2025 asti, joten uusi omistaja saa maat kesän 2025  viljelyyn. Pellot myydään määräalana ja määräala saa pinta-alaansa vastaavan osuuden tilan osuuksista yhteisiin maa- ja vesialueisiin.

Maaseutuyksikkö Kaseka on arvioinut pellot 17,61 ha ja päätynyt kokonaisarvoon 98175 € lohkoittain vaihdellen 5000-6500 €/ha.

Kiinteistörekisteriote Haapala        Video maa- ja metsätilasta

Haapala kotipalsta maastokartta

Kotipellot 12,3 ha / 15,13 ha maa- ja metsämääräala

Haapala -tilan kotipalstan peltolohkot ovat pinta-alaltaan: Kankhansyrjä 1,47 ha, Isopelto 1,15 ha, Riihentaus 4,13 ha, Kotikytö 1,38 ha, Perijatko 3,58 ha ja Saaripelto 0,73 ha yhteensä kotipeltoa 12,44 ha (alla olevassa kuvassa yliviivattu Navetantaus myyty jo aiemmin, joten se ei sisälly nyt myytäviin peltoihin). Peltojen käyväksi arvoksi on arvioitu 72325  €, eli 5814 €/ha. Käytännöllisistä syistä rakennuspaikalle jätetään peltoa 1300 m2 talon ja Haapajärven välistä, joten lohko Isopelto on  sen jälkeen 1,02 ha. Kotipeltojen sisälle jäävät metsäsuikaleet on järkevää jättää kotipeltojen muodostamaan määräalaan, minkä kooksi tulee noin 15,13 ha, mistä metsää ja tiealuetta on noin 2,8 ha ja peltoa noin 12,33 ha. Tällöin kotipalstan maa- ja metsämääräalan itärajaksi tulee pellon ja kotikankaan metsän rajalla kulkeva piirioja.
Metsäkuviot 15, 16, 18 ja 33 yhteensä 2,0 ha tulisivat siten peltokauppaan mukaan. Näillä kuvioilla on metsäarvion mukaan puuta 386 m3 ja käypä arvo 12.800 €.

 © MML ja kunnat 2024

Asuinkankaan peltoja rasittaa Haapajärven pengerrysyhteisön vuosikustannus, mikä on vuonna 2024 noin 360 €. 7,815 ha on jyvitetty Haapalan tilan osuudeksi ollen 2,95 % koko yhteisön kuluista per vuosi. Metsälle kulua ei ole osoitettu. Kulu kattaa lähinnä pumppaamojen sähkökulut ja pengerrysyhteisön hallintokulut. Haapajärven kunnostus on edennyt pengerrysten ja ruoppausten jälkeen siten, että 2025 syksyllä alkaa alajuoksulle pohjapadon rakentaminen, millä järven pintaa nostetaan noin metrillä. Se nostaa Haapajärven arvoa järvenä.

Vinneskytömaa 5,17 ha peltomääräala

Haapala  -tilan Vinneksentien päässä olevat peltolohkot ovat Vinnes 3,01 ha ja Vinnes taus 2,16 ha (yht. 5,17 ha). Peltojen käyväksi arvoksi arvioitu 25850 € eli 5000 €/ha. Lato pellon itälaidalla kuuluu peltomääräalaan.

 © MML ja kunnat 2024

Myyntihinta

Peltomääräalat ovat osa kiinteistöä Haapalaa 924-406-11-7/5. Pellot (noin17,48 ha) myydään ensisijaisesti maa- ja metsäpalstamääräaloina 15,13 ha + pelto 5,17 ha yhteensä noin 20,4 ha,  100.000 €. Ostotarjoukset viimeistään 24.2 klo 24 mennessä. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron,  kaupanvahvistuksen 138 €,  lohkomiskulut ja lainhuudon hankinnan kulut. Varainsiirtoveroilmoitus ja varainsiirtoveron maksu tulee olla tehtynä ennen lainhuudon hakemista. Ostaja voi tehdä sen itse OmaVerossa tai se voidaan tehdä MM Oy:n toimistyönä ostajan puolesta pientä palvelumaksua vastaan. Myyjää tyydyttävä ostotarjous voidaan hyväksyä jo ennen määräajan päättymistä.

Pellon hintatasosta

13 kilometrin säteellä kotipelloista on myyty 20 peltokauppaa viimeisten 10 vuoden aikana, joiden keskiarvo on 5640 €/ha. Vuonna 2024 niistä on tehty kaksi kauppaa yhteensä 35,9 ha keskiarvohintaan 6685 €/ha. Vuonna 2023 kauppoja oli kolme 22,7 ha ja keskiarvo oli 4806 €. Avo-ojat ja turvemaapitoisuus laskevat hintatasoa. Kangasmaat ja salaojat taas lisäävät.

Pellon hehtaarihinta  määräytyy useiden eri tekijöiden perusteella. Keskeisiä hintaan vaikuttavia tekijöitä ovat:

1.  Pellon laatu ja viljelykelpoisuus
– Maaperän laatu, maalaji (esim. savi, hieta, turve) ja pellon viljelyhistoria.
– Salaojitus ja vesitalous: hyvin salaojitettu ja kuiva pelto on arvokkaampi.
– Pellon kaltevuus ja muoto: tasaiset ja helposti muokattavat pellot ovat kysytympiä.

2. Sijainti ja saavutettavuus
– Pellon etäisyys maatilan keskuspaikasta: mitä lähempänä, sitä arvokkaampi.
– Tieyhteydet ja kulkuyhteydet: hyvän tien varrella sijaitseva pelto on arvokkaampi kuin syrjäinen.
– Alueen kysyntä: paikallinen kysyntä ja tarjonta vaikuttavat hintaan.

3. Käyttötarkoitus ja kaavoitus
– Onko pelto maatalouskäytössä vai mahdollistaako kaavoitus esim. rakentamisen.
– Tukikelpoisuus: saako pellolle EU-tukia, kuten perus- ja ympäristötukia.

4. Markkinatilanne ja ostajakunta
– Paikalliset ostajat: viljelijöiden kiinnostus laajentaa tiluksiaan nostaa hintaa.
– Metsä- ja sijoittajakysyntä: jos alueella on kiinnostusta esim. peltojen metsitykseen tai muuhun sijoitustoimintaan, se voi vaikuttaa hintatasoon.

5.  Peltojen yleinen hintataso ja hintakehitys
– Keski-Pohjanmaalla peltojen hinnat ovat tyypillisesti olleet vuonna 2024 8000 €/ha,  mutta alueellinen vaihtelu on suurta.
– Pellon tuottavuus ja viljelykelpoisuus suhteessa alueen keskiarvoon.

Tee tarjous Veteli Räyrinki Haapalan maatila 20,4 ha (pellot 17,48 ha ja metsää  2 ha ja vähän joutomaata) alla olevalla lomakkeella viimeistään ma 24.2 klo 24. Myyjää tyydyttävä ostotarjous voidaan hyväksyä jo ennen määräaikaa.