Kalajoki 7,24 ha metsätila

Kalajoki 7,24 ha metsätila tuulivoimaloiden vaikutusalueella (korvaus 1000 €/v)

Kalajoella sijaitseva metsätila Hietakaarto 208-405-4-45 on myynnissä. Tilan koko kiinteistörekisteriotteen mukaan 7,24 ha, julkisen metsävaratiedon perusteella 7,5 ha ja karttapalvelusta mitattuna 7,4 ha. Tila sijaitsee linnuntietä alle 5 kilometrin päässä Kalajoen keskustasta. Tila on tuulivoimaloiden vaikutusalueella ja alueen metsätiet ovat hyvässä kunnossa, joten tilalle on helppo tulla esimerkiksi metsänhoitotöihin.

Maastokartta Hietakaarto

Tila koostuu varttuneista taimikoista sekä nuorista ja varttuneesta kasvatusmetsästä ja puustoa on hoidettu metsänhoitosuositusten mukaisesti hyvään kasvukuntoon, joten tulevaisuuden puustonkasvun voi odottaa olevan hyvää. Tila on maapohjaltaan tasaista ja helppokulkuista, mikä helpottaa huomattavasti maastossa liikkumista ja metsänhoitotöiden suorittamista verrattuna mäkiseen, kivikkoiseen ja vaikeakulkuisempaan maastoon. Erinomaisen metsänhoidollisen tilanteen lisäksi maanomistajalle maksetaan vuosittain elinkustannusindeksiin sidottua korvausta (2024 noin 1000 €). Tämä tila onkin erinomainen sijoitus henkilölle, joka haluaa nauttia varmasta ja tasaisesta tulovirrasta ja arvostaa puuston tulevaisuuden tuottopotentiaalia ja arvokasvua enemmän kuin välittömiä hakkuumahdollisuuksia.

Kiinteistörekisteriote Hietakaarto Metsäarvio Hietakaarto  Karttaote Hietakaarto

Metsäarvio

Metsäarvion mukaan tilan puusto koostuu varttuneista taimikoista sekä nuorista ja varttuneista kasvatusmetsiköistä, jotka sijoittuvat viidelle kuviolle. Tilalla arvioidaan olevan 276 m³ puuta, jonka hakkuuarvo on arviolta 8090 €. Metsämaan arvo on noin 4275 €, nuorten metsien odotusarvolisä 4561 € ja metsätaloudellinen kokonaisarvo on yhteensä 24696 €. -19 % kokonaisarvon korjauksen jälkeen metsäarvion mukainen käypä arvo on 20000 €.

Sopimus erityisestä etuudesta

Metsätila sijaitsee tuulivoimaloiden vaikutusalueella, joten maanomistajalle maksetaan vuosittaista hehtaariperusteista korvausta. Korvaus on sidottu elinkustannusindeksiin ja vuodelta 2024 korvausta maksettiin noin 1000 €. Vaikutusalueen omistus ja hallintaoikeus säilyvät maanomistajalla ja maksettavasta korvauksesta huolimatta maanomistajalla on oikeus käyttää aluetta sellaiseen tavanomaiseen maa- ja metsätalouteen, virkistystoimintaan ja metsästykseen, joka ei haittaa tuulivoimalatoimintaa alueella. Korvausta maksetaan määräaikaisesti tuulivoimaloiden käyttöiän aikana. Kyseisen sopimuksen voi luokitella vähäriskiseksi sijoitukseksi ja arvoksi määritellä tuottovaatimuksesta riippuen 20000 – 33000 €.

Tee tarjous Kalajoella sijaitsevasta 7,24 ha metsätilasta alla olevalla lomakkeella. Kohteen hintapyyntö on 35000€/paras tarjous. Kohteelle laitetaan tarjousten eräpäivät, kun ensimmäinen varteenotettava tarjous on tullut. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä sopivan tarjouksen jo ennen tarjousajan alkamista tai sen päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €,  3 %:n varainsiirtoveron ja  lainhuudon hankintakulut.