Jängänjärvi, 5,0 ha Mustamaantie 16, Perho

Perhossa Hietaniementie 852- 872 osoitteiden kohdalla noin 5 ha suuruinen määräala rakennuksineen tilasta Pelto-Harjula 15:56 osoitteessa Mustamaantie 16.  Rakennuksina vanhan maatilan talouskeskuksen rakennukset – elintasosiivellä varustettu rintamamistyyppinen talo, vanha navettarakennus ja varastorakennus, pyöröhirsinen nukkuma-aitta, aitta ja  puulato. Sekä Jängänjärven rannalla höylähirsihuvila, rantasauna, puuvaja ja venelato.  Jängänjärven rantaviivaa yhteensä noin 300 metriä. Ja rannassa neljä (T1, T2, T3 ja T4) yleiskaavan mukaista RA-alueen rantarakennuspaikkaa. Maatilan talouskeskus (T5)  rakennusten kohdalla ietaniementien ja järven välissä noin 1,9 ha. Rakennettu hirsihuvila ja rantasauna kohteena T4  osoite Mustamaantie 18 noin  0,5 ha ja rakentamattomina rakennuspaikat T1 3600 m2 osoite Hietaniementie 852,   T2 2600 m2 osoite Hietaniementie 854 ja T3 3900 m2 Hietaniementie 856 ja näille kullekin rantaviivaa 45 m. Myydään joko kokonaisuutena 4,97 ha vapaa-ajan maatilana tai kukin rakennuspaikka määräalana erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista.  

Hietaniementien ja Jängänjärven välinen määräala 584-401-15-56-M602  on pinta-alaltaan noin 5,0 ha ja sisältää myös hyvää järeää uudistuskypsää metsää.

Metsäarvio palsta 5  yht 26.500 €.

Määräalat saavat pinta-alaansa vastaavan osuuden tilan osuuksista yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, mitä ovat yhteinen vesialue 876:1, savipaikat 878:29 ja venevalkama Jängänjärven rannalla 878:30.  Määräalojen tarkat pinta-alat määräytyvät lohkomistoimituksessa.  

 

Yleiskaava 

Määräalan 15:56 M602 alueella on Salamajärven rantayleiskaavan mukaisia  rantarakennuspaikkoja Jängänjärven rannalla.  Yleiskaavassa  alueelle on merkitty yhteensä neljä RA -loma-asuntojen rakennuspaikkaa. Niistä T4 on rakennettu ja sen alueella on hyväkuntoinen höylähirsihuvila, puuvaja, puucee ja rantasauna. T1, T2 ja   T3 ovat rakentamattomia. Kaavamääräyksen mukaan kunta voi suoraan myöntää näille rakennusluvan. Rakennusoikeutta on kullakin tontilla 160 k-m2. Siitä loma-asunnon kerrosala saa olla enintään 120 k-m2 loppuosan ollessa talousrakennuksia ja sauna. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä jätevesien käsittelysuunnitelma. Ranta-alueella WC-vesien käsittelylle on oltava vähintään umpikaivo ja muille jätevesille saostuskaivot ja maaperäkäsittely ellei vaihtoehtoisesti käytetä korkeatasoista kemiallis-biologista puhdistusta.

T1-T5 määräalan kokoa voidaan tarjousten perusteella tarkistaa ja lisäaluetta saa metsästä T6.   Koko 5,0 ha myydään ensisijaisesti kokonaisuutena, mutta tarjoukset voi jättää myös erikseen kustakin kohteesta T1, T2 ja T3, T4 ja T5  nopein valitsee ensin systeemillä. Rakentamattomille rantarakennuspaikoille hintapyyntö on 3€/m2.  Tontin minimikoko on rantayleiskaavan mukaan 2000 m2 ja nyt pienin myytävä palsta on 2600 m2 (T2).  Kokonaisarvo myyjän kannalta ratkaisee myyntijärjestyksen. Jokainen rakennuspaikan ostotarjous ratkaistaan erikseen ilman mitään takarajaa tarjousten jättämiselle.  

Komanteen ja Jängänjärven julkisesti myytyjen loma-rakennuspaikkojen keskihinta on ollut viimevuosien kaupoissa 14.687 €, mediaanihinnan ollessa 15.000 € per rantaan rajoittuva lomarakennuspaikka. Metsähallituksen hinta Perhossa on tasoa 20.000 €.  

Rakennukset ja niiden kuvat 

Ensimmäisessä alla olevassa galleriassa pyörii  määräalan kartat ja ilmakuvat, toisessa vapaa-ajan huvilan kuvat ja kolmannessa maatilan talouskeskuksen ja ulkorakennusten sisä ja ulkokuvat.

Vapaa-ajan rakennus,T4

Paikalla rakennettu puurakenteinen peltikatteinen 1,5 kerroksinen huvila Mustamaantie 18 on valmistunut vapaa-ajan rakennukseksi vuonna 2004. Kerrosala on 59 m2. Alakerrassa on iso tupakeittiö ja yksi makuuhuone sekä sauna ja saunan pukuhuone sekä etuterassi. Yläkerrassa on aula/makuupaikkatilaa sekä parveke Jängänjärven suuntaan. Huvila on sähköistetty (yhteinen sähköliittymä talon kanssa) ja siinä on takka- ja puuhellalämmitys ja lisänä on tarvittaessa erilliset sähköpatterit pistokkeen kautta. Ei vesiliittymää, mutta pihalla on kaksi kaivoa. Samalla T4 rakennuspaikalla on myös kerrosalaltaan 9 m2 rantasauna vuodelta 2013, missä on löylyhuone ja pukuhuone ja molempiin ovi etuterassilta. Saunan ja huvilan välissä on puuvaja ja puucee. Kunnan rakennusvalvonnan mukaan saunan ja mökin käyttöönottokatselmus ja loppukatselmus on pitämättä ja ne pyritään tekemään ennen myyntiä. Mökissä ja saunassa kantovesi, mutta huvilaa rakennettaessa vesiputkivaraus on tehty.
Hintapyyntö on ison T4 tontin ja rakennuskannan perusteella  70.000 € / t ja tarjouksen voi jättää poikkeavallakin aluerajauksella.

Maatilan talouskeskus, T5

Mustamaantie 16 osoitteessa oleva harjakattoinen peltikatteinen talo on valmistunut 1960/1961 kerrosalaltaan 64 m2 suuruisena ja sitä on laajennettu 1974 nykyiseen 80 m2 kerrosalaan. Talo on ollut talven 2021/22 kylmillään ja on puulämmitteinen hellan, kakluunin ja takan avulla. Lisälämpö on hoidettu pistokkeen kautta sähköpatterein. Talossa on sähkö- ja vesiliittymät ja viemäröinti sakokaivoin. Huoneissa on pääosin lankkulattiat, levyseinät ja paneelikatto kuvien mukaisesti. Tupakeittiö on Hietaniementien suuntaan ja kaksi huonetta järven suuntaan. Keittiöstä on portaat kaksihuoneiseen isoon korkeaan kellariin ja eteisestä portaat vintille, missä on vinttikamari ja ullakkotilaa. Siipiosassa on eteinen, wc, pesuhuone ja sauna. Materiaalit ja rakenteet oheisten kuvien mukaiset ja vaatimattomat. Vesiliittymän sulkuventtiili on kiinni ja vesi on laskettu putkista jäätymisen estämiseksi.

Lähimmät palvelut ovat Perhon keskustassa noin 8 km päässä.  T5 määräala on 1,9 ha ulottuen Hietaniementieltä Jängänjärveen asti. Lisää pinta-alaa saa T6 metsästä. 

Navetta on rakennettu vuonna 1994 ja on kerrosalaltaan 160 m2, missä on mukana katettu lantalan osuus. Navetan ja talon välissä on vanha maatalousrakennus ja talon vieressä pyöröhirsinen nukkuma-aitta ja talon takana puulato ja tienvieressä hirsiseinäinen riihiaitta. Rakennuksissa on harjakatot ja katteena pelti.

Hintapyyntö rantaan asti ulottuvana 1,9 ha maatilana 25.000 € / tarjous. 

Määräalan eri omaisuuslajien osiensa summana nousee selvästi yli 100.000 €, mutta kokonaisuuden hintapyyntö on kokonaisarvion korjauksen jälkeen myyntihinnaksi 110.000 €, mutta tarjouksia otetaan vastaan alemmallakin  ja myös ylemmällä tasolla. 

 

Tee tarjous Perho Mustamaantie 16 alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla.