Lohkomisen hinnat 2026

Maanmittauslaitos on päivittänyt palveluidensa hinnastoja 1.1.2026 alkaen, mikä vaikuttaa erityisesti lohkomistoimitusten kustannuksiin.

Lohkomisen hinnat 1.1.2026 alkaen

Maanmittauslaitos on päivittänyt kiinteistötoimitusmaksujen hinnaston 1.1.2026 alkaen. Uudistuksen taustalla on yleinen kustannustason nousu ja indeksikorotus noin 1 %, joka näkyy erityisesti lohkomistoimitusten hinnoissa.

Lohkottavan alueen pinta-ala (ha) Hinta (€) 2026 Muutos 2025 → 2026

Enintään 0,1 ha 1 240 € +10 €
p-ala    0,1–1 ha   1 470 €    +10 €
1–5 ha                  1 820 €    +20 €
5–20 ha                 2 210 €    +20 €
20–60 ha               2 830 €    +30 €
60–100 ha             3 330 €    +30 €
100–200 ha           4 620 €    +50 €
200–300 ha           5 970 €    +60 €
300–400 ha           7 520 €    +70 €
400–500 ha           9 090 €    +90 €
Jokaista seuraavaa alkavaa 100 ha 820 €    +10 €

Riitaiset toimitukset kannattaa välttää tekemällä sovinto- tai sopimusjako, joka pysyy huomattavasti edullisempana vaihtoehtona.

Kaupanvahvistuksen maksut 1.1.2026 alkaen

  • Maa- ja metsätalousministeriön asetuksen mukaan kaupanvahvistuksesta perittävä maksu on 143 € per kauppa tai luovutus ja asiakirjan jäljennös 2 € sivulta, alkaen 1.1.2026. Maa- ja metsätalousministeriö

  • Mahdolliset matkakulut lisätään, jos vahvistus tehdään muualla kuin viranomaistoimipaikalla.

 

🏡 Mikä on lohkominen?

Lohkominen tulee automaattisesti vireille kun uusi omistaja saa lainhuudon kaupan, lahjan tai perinnönjaon kautta maantieteellisesti rajattuun osaan kiinteistörekisterissä olevaan tilaan. 

Lohkominen tarkoittaa sitä, että kiinteistöstä erotetaan oma, itsenäinen tontti tai tila.
Se on virallinen maanmittaustoimitus, jossa Maanmittauslaitos tekee uuden kiinteistön — eli antaa sille omat rajat, rajamerkit ja rekisterinumeron ja nimen.

Käytännössä lohkominen tehdään esimerkiksi silloin, kun:

  • halutaan myydä osa omasta tilasta tai pellosta,

  • jaetaan perintötilaa useamman omistajan kesken,

  • rakennetaan uusi talo toisen maan sisälle (esim. omalle lapselle tontti vanhempien maalta),

  • tai halutaan erottaa metsäpalsta omaksi kiinteistökseen.

🧭 Miten lohkominen etenee?

  1. Määräalan kauppa tai sopimus tehdään ensin
    – Esimerkiksi “myydään 0,5 hehtaaria tilasta A”.
    – Tämä määräala ei vielä ole oma kiinteistö, vaan osa isompaa aluetta.

  2. Lainhuudon jälkeen Maanmittauslaitos laittaa toimituksen vireille
    – Heidän tehtävänään on tehdä uudesta palasta oma kiinteistö.
    – Toimitusinsinööri käy paikan päällä, mittaa rajat ja merkitsee ne maastoon.

  3. Rajat vahvistetaan ja kiinteistö rekisteröidään
    – Kun rajat on mitattu ja kaikki osapuolet hyväksyvät ne, uusi kiinteistö saa virallisen nimen ja numeron (esim. “Metsäpelto RN:o 5:23”).
    – Se näkyy kiinteistörekisterissä ja sitä voidaan myydä, pantata tai rakentaa normaalisti.

💰 Paljonko lohkominen maksaa?

Hinta riippuu lohkomisen pinta-alasta.
Vuonna 2026 esimerkiksi:

  • 0,1–1 hehtaarin lohkominen maksaa noin 1 470 euroa.

  • Pienemmät tai suuremmat palstat maksavat enemmän (isommilla tiloilla työmäärä kasvaa).

Hinta sisältää kaiken olennaisen työn: rajojen mittaamisen, rajamerkit, pöytäkirjat ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen.

⚖️ Miksi lohkominen on tärkeää?

Lohkominen tekee kiinteistöstä itsenäisen ja lainvoimaisen.
Jos lohkomista ei tehdä, maa on edelleen “osa toisen kiinteistöä”, eikä sitä voi käsitellä omana tonttina.

💡 Esimerkki arjesta

Pekka ostaa 0,5 hehtaaria isänsä pellosta rakentaakseen oman talon.

Ensin tehdään kauppakirja määräalasta, ja sitten Maanmittauslaitos lohkoo alueen erilliseksi kiinteistöksi nimeltä “Pekanpelto 1:12”.

Lohkomisen jälkeen tontti on virallisesti hänen.

Mitä lohkomisen hintaan sisältyy?

Lohkomisen kiinteähintaista kiinteistötoimitusmaksua määriteltäessä on tärkeää tiedostaa, mitä kustannuksia ja toimenpiteitä hintaan sisältyy. Lohkomisen hinta ei ole vain pelkkä muodollinen maksu, vaan se kattaa useita toimituksen suorittamiseen liittyviä välttämättömiä osia. Kiinteähintaiseen kiinteistötoimitusmaksuun kuuluvat seuraavat toimenpiteet ja kustannukset:

  1. Välttämättömät toimenpiteet Toimituksen suorittamisen kannalta välttämättömät toimenpiteet, jotka voi suorittaa joko toimitusinsinööri itse tai kiinteistönmuodostamislain (KML) 13 §:ssä tarkoitettu asiantuntija toimitusinsinöörin pyynnöstä. Tämä varmistaa toimituksen sujuvan ja asiantuntevan toteutuksen.
  2. Välttämätön rajankäynti Kiinteistön rajojen selvittäminen ja merkitseminen kuuluu lohkomisen perustoimenpiteisiin.
  3. Kulkuyhteyden perustaminen tai siirtäminen Mikäli kiinteistön saavutettavuus vaatii uuden kulkuyhteyden perustamista, tämä kustannus kuuluu toimitusmaksuun. Samoin sisältyy jo aiemmin perustetun kulkuyhteyden siirtäminen toiseen paikkaan, kuten KML 156 §:n 3 momentissa säädetään.
  4. Rasitteen perustaminen Muun kuin KML 154 a §:ssä tarkoitetun rasitteen perustaminen lohkomisessa muodostetun kiinteistön hyödyksi emäkiinteistön tai tontin alueella sisältyy maksuun.
  5. Apuhenkilökustannukset Mikäli toimituksessa tarvitaan apuhenkilöitä, heihin liittyvät kustannukset katetaan kiinteähintaisella maksulla.
  6. Rajamerkkikustannukset Kiinteistön rajojen merkitseminen rajamerkein on osa hintaan sisältyviä kustannuksia.
  7. Kokoustilakustannukset Toimitukseen liittyvien kokousten pitämiseen tarvittavien tilojen kustannukset sisältyvät maksuun.

Lohkomisen hintaan kuuluvat näin ollen kaikki toimituksen suorittamisen kannalta välttämättömät toimenpiteet ja kustannukset, joilla varmistetaan kiinteistönmuodostuksen lainmukaisuus ja toimivuus. Tämä helpottaa kiinteistön omistajan suunnitelmia ja takaa toimituksen laadun.

Muutoksia hinnoitteluperusteissa

Useat aiemmin kiinteähintaiset maanmittaustoimitukset, kuten halkominen ja yksityistietoimitus, ovat muuttuneet aikaveloitteisiksi 1.1.2025. Tämä tarkoittaa, että maksut määräytyvät käytetyn työajan perusteella, mikä voi vaikuttaa toimitusten kokonaiskustannuksiin. Asiakkaan kannalta tämä tarkoittaa yleisimmin sitä, että riitaisena ei kannata hakea toimitusta vaan aina kannattaa yrittää ensin sovintojakoa tai sopimusjakoa, sillä se tulee huomattavasti halvemmaksi kuin riitaisen asian käsittely maanmittaustoimituksella.

Metsämarkkinointi Oy on tehnyt asiakkailleen jakokirjoja ja perinnönjakokirjoja. Jatkossa niiden merkitys korostuu, sillä sovintojaolla maanmittaustoimitusten hinnat  jäävät kohtuulliselle tasolle.  Tilaa palvelu soittamalla tai alla olevalla lomakkeella, niin säästetään kuluissa.