Heinävesi Käpylahti – rantatila Kermajärvellä 0,959 ha

Heinävesi Käpylahti – rakentamaton rantatila Kermajärven rannalla

Heinävedellä Kermajärven Pienessä Haapolahdessa myydään huutokaupalla puustoinen ja rakentamaton rantaan rajoittuva metsätila osoitteessa Käpyniementie 2, 79700 Heinävesi. Käpylahti 90-432-3-54 on pinta-alaltaan 0,9590 ha, ja yleiskaavan mukaan tilan alueella on yksi uusi RA/2-rakennuspaikka. Kohde soveltuu ostajalle, joka etsii rauhallista vapaa-ajan rakennuspaikkaa Kermajärven vesistön ääreltä, tai ostajalle, joka etsii pientä metsätilaa.  

Kohde sijaitsee rauhallisella paikalla vesistön äärellä ja tarjoaa mahdollisuuden toteuttaa oma vapaa-ajan paikka yleiskaavan mukaiselle RA/2-rakennuspaikalle, noin 9 590 m². Kiinteistö on oma rekisteriyksikkönsä, ei määräala. Tämä selkeyttää kaupantekoa, koska ostajalle muodostuu kaupassa valmis tila eikä määräalan lohkomista tarvita.  Kohde on tällä hetkellä rakentamaton ja puustoinen. Arviolausunnon mukaan tilalla kasvaa varttunutta tuoreen kankaan kuusikkoa ja koivikkoa. Puuston ainespuumääräksi on arvioitu noin 265 m³, ja sen käypä hakkuuarvo on arvioitu 12 600 euroksi. Käypä metsäarvo kokonaisarvon korjauksen jälkeen on arviolausunnossa 12 700 euroa.

Käpylahti maastokartta

Kaavan mukainen vapaa-ajan rakennuspaikka

Kiinteistörekisterin mukaan alueella on voimassa yleiskaava. Arviolausunnon mukaan yleiskaavassa tilan alueelle sijoittuu yksi uusi rakennuspaikka RA/2-alueella. Käytännössä kyseessä on vapaa-ajan rakentamiseen soveltuva rakennuspaikka, jonka tarkempi rakentaminen määräytyy kaavamääräysten ja rakennusvalvonnan ohjeiden mukaisesti. Rakennusoikeuden tarkka määrä, rakennusten sijoittelu, mahdolliset rantavyöhykkeen etäisyysvaatimukset sekä muut rakentamista koskevat ehdot on hyvä tarkistaa kaava-asiakirjoista ja Heinäveden rakennusvalvonnasta ennen rakentamispäätöstä.

Kermajärven kaavaote

Tieyhteys ja sijainti

Arviolausunnon mukaan kohteelle on tieoikeus Kitusenniemen yksityistien kautta olemassa olevaa tietä pitkin. Kartta-aineiston perusteella tila sijaitsee Käpyniementien suunnassa, Kermajärven Pienen Haapolahden rannalla. Sijainti Kermajärven vesistön äärellä tekee kohteesta kiinnostavan erityisesti ostajalle, joka hakee rauhallista, puustoista ja omaan käyttöön muokattavaa vapaa-ajan rakennuspaikkaa Heinävedeltä.

Puustoinen rakennuspaikka tuo lisäarvoa

Kohteen etuna on, että kyse ei ole pelkästä avoimesta rakennuspaikasta. Puustoinen tila antaa ostajalle mahdollisuuden suunnitella pihapiirin, näkymät, kulkureitit ja rakennusten sijoittelun omien tarpeiden mukaan. Puustolla on myös arvioitu taloudellinen arvo, mikä tukee kohteen kokonaisarvoa. Arviolausunnon mukaan tilan arvo muodostuu rantarakennuspaikasta ja puuston arvosta.  Julkiseen metsävaratietoon perustuvan metsäarvion mukaan tilan puusto on 56 -vuotiasta varttuneen tuoreen kankaan kuusikkoa ja koivikkoa. Kuusitukkia on 55 m3, koivutukkia 70 m3, kuusikuitua 34 m3 ja koivukuitupuuta 106 m3.  Puuston ainespuun määrä on 265 m3 ja sen käypä hakkuuarvo on 12.600 €. Metsämaapohjan arvo on 600 € ja puuston odotusarvolisä 2500 €. Joten metsätaloudellinen kokonaisarvo on 15.700 €. Ja käypä metsäarvo kokonaisarvon korjauksen jälkeen 12.700 €.

Kohteen käyväksi arvoksi on arvioitu 35 000 euroa, josta metsäarvon osuudeksi on arvioitu 12 700 euroa ja rantarakentamispaikan osuudeksi 22 300 euroa.

Ostajan tulee selvittää ennen rakentamista liittymien saatavuus, sähköliittymä, talousvesiratkaisu, jätevesijärjestelmä, rakennuslupa sekä kaavan ja rakennusjärjestyksen tarkemmat määräykset. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta (3 %), lainhuudosta ja kaupanvahvistajan palkkiosta.

Avaintiedot ja ladattavat aineistot

Kohde myydään huutokauppamenettelyllä, mutta myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tullut korkein ostotarjous. Tee tarjous Heinäveden rantatilasta alla olevalla lomakkeella viimeistään 29.6.2026 klo 24. Jos haluat oman kohteesi välitykseen käytä samaa lomaketta ilman sitoumusta niin teemme tarjouksen välityksestä.

HEINÄVEDEN HINTATASOSTA

Heinäveden alle 2 hehtaarin rakentamattomien kaava-alueen rantatonttien vuoden 2025 mediaanikauppahinta oli 25 000 euroa ja mediaanineliöhinta 5,00 €/m². Pohjois-Karjalan vuoden 2025 mediaanitaso oli hyvin lähellä tätä, 24 000 euroa ja 5,12 €/m². Etelä-Savossa vastaava vuoden 2025 mediaanikauppahinta oli 30 000 euroa, keskihinta 37 705 euroa ja mediaanineliöhinta 5,27 €/m².  Käpylahti on pinta-alaltaan 9 590 m². Jos hintapyynti on 35 000 euroa, neliöhinnaksi muodostuu noin 3,65 €/m². Tämä on Heinäveden vuoden 2025 mediaanineliöhintaa alempi, vaikka kokonaishinta on paikallista mediaanikauppaa korkeampi. Selitys on kohteen suuri pinta-ala suhteessa tyypilliseen toteutuneeseen kauppaan. Kyseessä on siis metsätila, jolla on rakennuspaikka. Ja kohde myydään huutokaupalla, missä korkein ostotarjous voittaa, mutta myydä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä. Tulleiden tarjousten hinta kirjataan
sivulle https://metsamarkkinointi.fi/uusimmat-kohteet-ja-tarjoukset/