Rasitustodistus
Tiedätkö, mitä kiinteistöön on kirjattu?
Rasitustodistus kertoo kiinteistön kiinnitykset, panttikirjat, erityiset oikeudet ja vallintarajoitukset. Tieto kannattaa tarkistaa ennen myyntiä, ostotarjousta, perinnönjakoa tai kiinteistökauppaa.
Tilaa rasitustodistus alla verkkolomakkeella 16 €
Normaalihinta 22 €. Säästät 6 €.
Sähköinen asiakirja toimitetaan ilmoittamaasi sähköpostiosoitteeseen. Tilaus koskee yhtä kiinteistöä, määräalaa tai kirjattua vuokraoikeutta. Anna siis myös rekisterinumero, jos se on tiedossasi.
Mikä rasitustodistus on?
Rasitustodistus on virallinen, lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin perustuva asiakirja. Se kertoo, millaisia kirjattuja oikeuksia, kiinnityksiä ja rajoituksia kiinteistöön, määräalaan tai vuokraoikeuteen kohdistuu todistuksen antamishetkellä.
Rasitustodistuksesta voivat näkyä esimerkiksi:
- vahvistetut kiinnitykset ja niiden rahamäärät
- sähköisten panttikirjojen saajat
- erityiset oikeudet, kuten vuokraoikeus tai hallinnanjakosopimus
- lesken tai testamentinsaajan hallinta- ja käyttöoikeus
- ulosmittaus, konkurssi tai muu vallintarajoitus
- vireillä olevat kirjaamisasiat.
Jos rekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia ei ole, myös tämä ilmoitetaan todistuksessa.
Huomaa: kiinnityksen määrä ei ole sama asia kuin velan määrä. Kiinteistöllä voi olla voimassa olevia kiinnityksiä, vaikka niillä turvattu laina olisi jo maksettu.
Miksi rasitustodistus on tärkeä ostajalle?
Kiinteistön ostajan pitää tietää, millaisena omaisuus hänelle siirtyy. Pelkkä myyjän ilmoitus velattomuudesta ei korvaa virallista rekisteritietoa.
Rasitustodistus auttaa ostajaa selvittämään:
- kohdistuuko kiinteistöön kiinnityksiä
- kenelle sähköiset panttikirjat on rekisteröity
- pitääkö panttikirjoja siirtää ostajalle tai ostajan pankille
- kohdistuuko kiinteistöön ulosmittaus tai muu luovutusta rajoittava merkintä
- onko vireillä hakemus, joka voi vaikuttaa kauppaan
- onko kiinteistöön kirjattu hallinta-, vuokra- tai käyttöoikeuksia.
Mahdolliset kiinnitykset eivät yleensä estä kauppaa. Niiden siirtämisestä tai vapauttamisesta pitää kuitenkin sopia oikein ja kirjata sovitut toimenpiteet kauppakirjaan.
Miksi myyjän kannattaa hankkia todistus ajoissa?
Myyjälle rasitustodistus on ennakkotarkastus ennen markkinointia ja kaupantekoa. Sen avulla voidaan havaita ajoissa esimerkiksi vanha pankille merkitty panttikirja, tarpeeton käyttöoikeus tai muu selvitystä vaativa merkintä.
Kun tiedot tarkistetaan jo myynnin suunnitteluvaiheessa:
- ostajalle voidaan antaa oikeat tiedot
- tarjous- ja kaupantekovaiheessa syntyy vähemmän yllätyksiä
- pankkien ja panttikirjojen kanssa tarvittavat toimet voidaan aloittaa ajoissa
- kaupanteon viivästymisen riski pienenee
- myyjän toiminta näyttää avoimelta ja luotettavalta.
Jos harkitset metsätilan, tontin, maatilan, omakotitalon tai muun kiinteistön myyntiä, rasitustodistus on hyvä ensimmäinen asiakirja. Se ei kuitenkaan yksin riitä myynnin kaikkiin lähtötietoihin.
Rasitustodistus kuolinpesälle
Kuolinpesässä kiinteistöön liittyvät tiedot voivat olla vuosikymmenten takaa. Perilliset eivät välttämättä tiedä, onko tilaan vahvistettu kiinnityksiä, missä panttikirjat ovat tai onko omaisuuteen kirjattu hallinta- tai käyttöoikeuksia.
Rasitustodistus auttaa kuolinpesää selvittämään:
- vainajan omistamaan kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset
- sähköisten panttikirjojen rekisteröidyt saajat
- mahdolliset testamenttiin tai lesken asemaan liittyvät kirjatut käyttöoikeudet
- ulosmittaukset ja muut vallintarajoitukset
- myyntiä tai perinnönjakoa varten selvitettävät kirjaukset.
Rasitustodistus ei kuitenkaan osoita kuolinpesän osakkaita eikä sitä, kuka saa myydä kiinteistön. Näiden selvittämiseen tarvitaan yleensä lainhuutotodistus, perukirja, sukuselvitykset, mahdollinen testamentti sekä testamentin tiedoksianto- ja lainvoimaisuusselvitykset.
Tarvitseeko kuolinpesä apua myös asiakirjoissa tai kiinteistön myynnissä?
Metsämarkkinointi laatii vuosittain yli sata kiinteistöjen luovutuskirjaa ja palvelee kuolinpesiä arvioinnista kaupantekoon ja lainhuudon hakemiseen asti.
Rasitustodistus vai kiinteistörekisteriote?
Asiakirjojen nimet menevät helposti sekaisin, koska molemmissa käytetään sanaa rasite tai rasitus.
Rasitustodistus kertoo taloudellisista ja kirjatuista oikeuksista
Siitä tarkistetaan erityisesti kiinnitykset, panttikirjat, erityiset oikeudet, ulosmittaukset ja vallintarajoitukset.
Kiinteistörekisteriote kertoo kiinteistön ominaisuuksista ja käyttöoikeuksista
Siitä selviävät esimerkiksi pinta-ala, muodostuminen, palstat, osuudet yhteisiin alueisiin sekä kiinteistöä rasittavat tai sen hyväksi perustetut tie- ja muut käyttöoikeudet.
Esimerkiksi tieoikeus tarkistetaan tavallisesti kiinteistörekisteriotteesta, mutta pankille rekisteröity panttikirja rasitustodistuksesta. Kiinteistökaupassa tarvitaan yleensä molemmat asiakirjat sekä lainhuutotodistus.
Oletko harkitsemassa kiinteistön myyntiä tai perinnönjakoa?
Voit samalla pyytää maksuttoman alustavan yhteydenoton. Rasitustodistuksesta maksettu 16 € voidaan hyvittää myöhemmin tilattavan kauppakirjan tai välitystoimeksiannon asiakirjakuluista.