Energiapuuta ostetaan

Metsämarkkinointi aloitti uudestaan energiapuun oston

Energiapuuta ostetaan. Vanhojen asiakkaiden yhteydenottojen perusteella Metsämarkkinointi on aloittanut uudelleen energiapuun oston. Valmiit erät tienvarresta tai pihalta pihapuut ovat kysyttyjä, kunhan kasan viereen pääsee hakkuriautolla ja tie kestää kuljetukset.

Sijainniltaan, määrältään ja kuljetuskelpoisuudestaan hyvistä eristä hyvä hinta, huonoista ja pienistä eristä energiapuuerän ominaisuuksista johtuva  hinta. 25 km säteellä Kaustisella noudamme pienetkin erät välivarastolle haketusta varten.

Jätä tiedot energiapuuerästä, tiennimi tai varaston osoite / tilan nimi ja rekisterinumero sekä oma nimesi ja yhteystiedot alla olevalla lomakkeella. Laitamme erän haketusohjelmaan tai halutessasi saat paluupostiin ostotarjouksen.

Energiapuun myynti – Metsänomistajan mahdollisuus

Metsänomistajana sinulla on ainutlaatuinen mahdollisuus osallistua kestävän energiantuotannon edistämiseen ja samalla hyötyä taloudellisesti. Tässä blogikirjoituksessa keskitymme energiapuun myyntiin ja siihen, kuinka voit itse toimittaa energiapuun tienvarteen. Nyt energiapuuta ostetaan ja hintataso on vahvistunut.

Mikä on energiapuu?

Energiapuu on puuta, jota käytetään energiantuotantoon. Se voi olla esimerkiksi harvennushakkuista tai päätehakkuista saatavaa pienpuuta, kuten karsittuja runkoja, oksia ja latvuksia, tai kuitupuuta, joka ei sovellu sahatavaraksi tai sellun valmistukseen. Tai pieni määrä sivupuulajia, kuten leppää, haapaa tai muuta lehtipuuta.

Energiapuun myynti – mitä hyötyä siitä on metsänomistajalle?

Energiapuun myynti tarjoaa metsänomistajalle useita etuja. Ensinnäkin, se on tapa hyödyntää metsän kasvua ja tuottaa tuloja, jotka voivat auttaa kattamaan metsänhoitokustannuksia. Toiseksi, energiapuun korjuu voi parantaa metsän terveyttä ja kasvua poistamalla kilpailevia puita ja lisäämällä valon ja ravinteiden saatavuutta jäljelle jääville puille. Kolmanneksi, energiapuun myynti auttaa edistämään kestävää energiantuotantoa ja vähentämään riippuvuutta fossiilisista polttoaineista.

Miten toimittaa energiapuu tienvarteen?

Energiapuun toimittaminen tienvarteen on prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja valmistelua. Tässä on muutamia vinkkejä:

  1. Suunnittelu: Ennen kuin aloitat, sinun tulee suunnitella korjuu huolellisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että sinun tulee tietää, mitkä puut aiot kaataa, ja miten aiot kuljettaa ne tienvarteen. On myös tärkeää ottaa huomioon metsän terveys ja kasvu sekä ympäristövaikutukset.
  2. Korjuu:  Energiapuun korjuu voi olla fyysisesti vaativaa työtä, ja se vaatii oikeanlaiset työvälineet ja turvavarusteet. Jos et ole varma, miten kaataa puita turvallisesti, kannattaa harkita ammattilaisen palkkaamista.3
  3. Kuljetus tienvarteen: Kun puut on kaadettu, ne tulee kuljettaa tienvarteen. Tämä voi vaatia traktoria tai muuta raskasta kalustoa, joten varmista, että sinulla on oikeat välineet ja taidot tähän tehtävään.

  4. Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy on apunasi

    Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy ostaa energiapuuta ja tarjoaa tukea ja neuvontaa metsänomistajille. Olemme metsänomistajien luotettava kumppani, joka auttaa sinua hyödyntämään metsäsi potentiaalin ja edistämään kestävää energiantuotantoa.

    Olitpa sitten kokenut metsänomistaja tai vasta aloittamassa metsätalouden parissa, ota yhteyttä meihin. Autamme sinua suunnittelemaan ja toteuttamaan energiapuun myynnin ja toimituksen tienvarteen.

    Kysymyksiä pohdittavaksi:

    1. Miten energiapuun myynti voisi hyödyttää sinua metsänomistajana?
    2. Mitä haasteita ja mahdollisuuksia näet energiapuun myynnissä ja toimituksessa tienvarteen?
    3. Miten voisit hyödyntää Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy:n palveluja energiapuun myynnissä

Hanki euroja myymällä energiapuuta

Hei metsänomistaja. Metsämarkkinointi ostaa energiapuuta tienvarresta. Tartu mahdollisuuteen ja täytä alla olevat tiedot, jotta voimme auttaa sinua eurojen hankinnassa. Toimi nopeasti, sillä rajallinen määrä energiapuuta voidaan ostaa.  Tutustu samalla myös muihin palveluihimme ja löydä juuri sinulle sopiva ratkaisu esim metsätilan ostaminen tai myyminen.  

Keski-Pohjanmaa Etämetsänomistajien Liittoon

Kokkolanseudun Metsätilanomistajat ry:n päätettyä lakkauttaa toimintansa, Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liitto ry päätti vuoden 2021 vuosikokouksessaan hakea Etämetsänomistajien Liiton jäsenyyttä. Se alkoi vuoden 2022 alusta. Nyt jäsenenä olevat metsänomistajat pääsevät nauttimaan myös Etämetsänomistajien Liiton hyvistä jäseneduista ja jäsenpalveluista. Etämetsänomistajissa Keski-Pohjanmaa käyttää aputoiminimeä Keski-Pohjanmaan Metsätilanomistajat.

Korona-ajan päättymisen jälkeen on mahdollisuus taas osallistua metsäretkille. Toukokuussa on mm kevätretki Punkaharjulle ja Savonlinnaan ja toinen metsäretki Hiidenmaalle. Ilmoittaudu pikaisesti, sillä osallistujamäärä on rajattu bussilliseen jäseniä.

Etämetsänomistajien Liiton vuosikokous oli la 26.3 Lahdessa. Kokousedustajat sekä webin kautta osallistujat saivat tuhdin annoksen yhteistyöyritysten asioista ja keinoja siihen, miten jäsenet voivat yhteistyökumppanien etuja käyttää ja hyödyntää. Uutena oli mm metsävakuutusten kilpailutuspalvelu reiluvakuutus, millä on mahdollista yhtenäistää eripuolilla olevien metsätilojen vakuutukset samojen ehtojen alle ja edullisemmin kuin aiemmin. Jäsenet saavat myös neljäkertaa vuodessa lehden sekä sähköpostiosoitteensa antaneet sähköisiä tiedotteita. Metsätaitokilpailut sekä koulutuswebinaarit pyörivät vuosittain.

Nyt kannattaa liittyä heti Keski-Pohjanmaan Metsätilanomistajiin ja alkaa hyödyntää jäsenetuja. Meitä on jo Keski-Pohjanmaalla satoja, mutta mukaan mahtuu lisää Keskipohjanmaa -lehden levikkialueella asuvia tai sillä alueella metsää omistavia. Jäsenmaksu on vain 30 €/vuosi. Saat sähköpostilla jäsenmaksulaskun ja jäsennumeron. Liity alla olevalla lomakkeella antamalla nimi, osoite, puh. ja sähköpostiosoite ja mielellään lisätietokenttään metsän sijaintikunta. Ja tutustu myös Etämetsänomistajien Liiton sivuihin ja jäsenetuihin.

Katso myös ajankohtaiset tulevat ja menneitäkin metsätilanomistajien tapahtumia

 

 

 

Liity jäseneksi

Hei! Kiitos kun liityt jäseneksi. Olemme täällä auttamassa sinua kaikissa metsätalouden kysymyksissäsi. Ole hyvä ja täytä alla olevat tiedot ja lähetä meille viesti.   Kiitos luottamuksestasi!

Lähetä

Ketju -tyyppisille KHO:n tuomio


Kiinteistönvälitys on luvanvarainen elinkeino. AVI valvoo välitysliikkeitä. Pitkään alalla hämmästystä on aiheuttanut toiminta, missä näkyvällä toimijalla on tilinpäätöstietojen mukaan vain 1 henkilö palkkalistalla, mutta yrityksessä on nettisivujen mukaan kymmeniä välitystyötä tekeviä henkilöitä.  Kilpailu välitysmarkkinoilla onkin johtanut siihen, että jotkut toimijat ovat katsoneet oikeudekseen toimia lain vastaisesti. Lakia on kierretty mitä kummallisimmin sopimusjärjestelyin. Kentällä järjestelyn on tiedetty pitkää olevan lain tarkoituksen vastainen, mutta vasta nyt asiaan saatiin lopullinen päätös.

 

Korkein hallinto-oikeus on  8.3.2022 antanut ratkaisun tapauksessa, jossa oli kysymys juurikin palveluksessa olo -määritelmästä (KHO 2022:33). Aluehallintovirasto oli jo 14.6.2019 antanut välitysliikkeelle varoituksen. Välitystehtäviä oli annettu hoidettavaksi henkilöille, joiden ei AVI:n näkemyksen mukaan voitu katsoa olevan välitysliikkeen palveluksessa lain tarkoittamalla tavalla. Kyseisessä tapauksessa välitysliike oli käyttänyt välitystehtäviä suorittavien henkilöiden kanssa tehtyjä yhteistyösopimuksia. Niiden mukaan välittäjät saivat palkkansa kokonaan toiselta toimijalta. He eivät siis olleet ollenkaan työsuhteessa välitysyritykseen, vaikka nettisivujen mukaan esiintyvät yrityksen nimen alla. Todellisuudessa he toimivatkin toisen työnantajan palkkalistalla ja laskuttivat toimeksiantojen hoitamisesta syntyneet provisiot välitysliikkeeltä.

Korkein hallinto-oikeus katsoi nyt, että välitysliikelaissa viitatulla palveluksessa olemisella tarkoitetaan välitysliikkeeseen työsuhteessa olevia ja liikkeen johtoon kuuluvia henkilöitä. Välitysliikkeen ulkopuolisina sopimuskumppaneina välitystehtäviä itsenäisesti suorittavien henkilöiden ei katsottu olevan säännöksessä tarkoitetulla tavalla välitysliikkeen palveluksessa eikä tällaiseen henkilöön rinnastettavissa. Olennaista on, että välitystehtäviä ei ole mahdollista antaa muiden kuin välitysliikkeen palveluksessa olevien suoritettaviksi. Välitysliikkeen ja sen ulkopuolisen sopimuskumppanin välisen sopimuksen ehdoilla ei KHO:n mukaan ole merkitystä asian arvioinnin kannalta.

Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liitossa katsotaan, että KHO:n päätös on merkittävä ja tulee muuttamaan merkittävästi joidenkin välitysliikkeiden ja niille palveluja antavien tahojen toimintaa.

 

Liity jäseneksi metsänomistajien liittoon

Etsitkö vertaistukea ja ammattitaitoista neuvontaa metsäsi myyntiin tai ostoon? Liity metsänomistajien liittoon ja etämetsänomistajiin ja saa käyttöösi laaja verkosto, asiantuntijatukea sekä tietoa metsätaloudesta. Jätä yhteystietosi alle, ja otamme sinuun yhteyttä pian.

Aloita nyt

Kaupanvahvistaja Manu Purola

Kaupanvahvistajaa tarvitaan aina kun kiinteistöä luovutetaan. Kiinteistöjä ovat mm maatilat, metsätilat, tontit, määräalat, yhteismetsäosuudet, yhteisalueosuudet ja määräosuudet. Asunto-osakeyhtiön osakkeet eivät ole kiinteistöjä. Niitä varten kaupanvahvistajaa ei siis tarvita. Luovutuksia ovat mm kauppakirjat, lahjakirjat, jakokirjat, vaihtokirjat, yhteisomistussuhteen purkusopimukset, sukupolvenvaihdoskaupat.  Perukirja, testamentti ja perinnönjakokirja eivät vaadi kaupanvahvistajaa. Niihin riittää kaksi todistajaa. Näistä toinen on monesti osaamisensa ja kokemuksensa takia myös kaupanvahvistaja. Hän hallitsee näiden juridiikan ja muotoseikat pätevien asiakirjojen aikaansaamiseksi. Kaupanvahvistajan palkkio on asetussääteisenä 1.11.2024 alkaen 138 € per vahvistus.

Sähköisessä kaupassa allekirjoitus tapahtuu pankkitunnuksin kaupankäyntijärjestelmässä ja tällöin erillistä kaupanvahvistusta ei enää tarvita. Se on laajeneva toimintamalli. Moni haluaa silti vielä henkilökohtaisen ja opastavan palvelun. Kyse voi olla taloudellisesti isosta asiasta ja riskejä on monenlaisia. Monesti halutaan vain kaunis värillinen A3 taitettu kauppakirja, kartta kanteen ja ilmakuva takasivulle ja tätä palvelua ei sähköisessä asioissa saa. Myös sosiaaliset kontaktit ja arvokas allekirjoitustilaisuus kiinteistön tai sen osan luovuttamiseen ja vastaanottamiseen kauppakirjatarjoiluineen puoltaa vanhan ajan mallia.  

Keskipohjanmaan -lehden levikkialueella kaupanvahvistajana, perukirjan uskottuna miehenä ja/tai perinnönjaon tai testamentin todistajana toimii LKV metsänhoitaja Manu Purola. Maanmittauslaitoksen määräämät kaupanvahvistajat toimivat nykyisin koko maan alueella. Kaupanvahvistajalla on oikeus periä matkakulua, jos toimitaan työ- tai asuinpaikan ulkopuolella kauempanakin.

Kaupanvahvistus onnistuu luontevasti Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinoinnin ja Keski-Pohjanmaan Metsänomistaiien Liiton toimistolla PItkänsillankatu 20c, 67100 Kokkola, missä Manu Purola työskentelee  LKV-vastaavana ja toiminnanjohtajana. Kaupanvahvistus onnistuu myös sivutoimipisteessä Kaustisella joko Känsälä 11 tai Kaustintie 5 tai tilauksessa  ihan miten ja mihin sovitaan. Kaupanvahvistaja Manu Purola käy myös asiakkaan luona vahvistamassa aina kun pyydetään ja aika sovitaan. Matkakulua ei tällöin peritä, kun toimitaan em Keskipohjanmaa -lehden levikkialueella.

Kaupanvahvistaja Manu Purola

Kaupanvahvistaja Manu Purola

 

Kiinteistörekisteriotteet tarvitaan

Ennen kaupanvahvistusta tarvitaan luovutuskirjan tekeminen ja luovutuksen kohteen rekisteriotteiden läpikäyminen. Lainhuutotodistus tarvitaan osoittamaan laillinen myyjä, kiinteistörekisteriotteelta nähdään mm. tilan muodostumistiedot, pinta-alat, vielä lohkomatta olevat määräalat ja yhteisalueosuudet, kaavatieto, rasitteet, käyttöoikeudet ja rasitteet kuten tyypillisimmillään tieoikeudet ja -rasitteet sekä osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Rastitustodistukselta näkyy kiinnitykset, jos tila on annettu pankille tai muulle taholle lainan tai velvoitteen vakuudeksi pantiksi sekä sellaiset vuokrasopimukset mitkä on kiinnityskelpoisina kiinnitetty kuten esim tuulivoimahankkeiden vuokrasopimukset. Pahimmillaan näiden laiminlyönti voi johtaa siihen, että kaupassa ostaja tietämättään ostaa myyjän velat. Kaupanvahvistaja tunnistaa luovutuksen osapuolet kuvallisen henkilökortin, passin tai ajokortin kautta ellei asiakas ole jo entuudestaan tunnettu. Kuolinpesän ollessa luovuttajana tarvitaan kopio perukirjasta ja sukuselvitykset ja jos on testamentti niin myös se sekä testamentin tiedoksisaantitodistukset, jotta ostaja saan luovutukselle lainhuudon.

Arvio ja hinnan määrittäminen

Ennen kaupanvahvistusta tarvitaan myös luovutuksen ehtojen sopiminen. Luovuttaja ja luovutuksen saaja voivat sopia hinnan keskenään, se voidaan määrittää arviolausunnon pohjalta tai jopa kilpailuttamalla markkinoilla. Metsämarkkinointi laatii jatkuvasti arvioita hyvin monipuolisia tarpeita ja moninaisia omaisuuslajeja koskevina. Pellot, metsät, maatilat rakennuksineen, tuotantolaitteistoineen, eläimineen ja koneineen ja laitteineen, talot, tontit, kesämökit, maa-ainesten ottoalueet, teollisuuskiinteistöt, rivitalot, kerrostalot, hevostallit, maneesit, navetat, turvetuotantoalueet ja tuulivoimalan omaavat metsätilat ovat olleet Metsämarkkinoinnin arvioiden kohteena. Yleensä arvion tilaajana on luovuttaja, mutta joskus myös luovutuksen saaja on aloitteellinen arvion saadakseen. Toisiaan myös instituutiot kuten pankit, vakuutuslaitokset ja kunnat pyytävät arviota. Myös lakiasiaintoimistot käyttävät Metsämarkkinoinnin arviointiosaamista asiakkaidensa asiaa ajaessaan mm. jakojen ja avioerojen sekä ositusten omaisuusasioiden määrittämisen suhteen.

TILAA HELPOSTI PALVELU

Tilaa klikkaamalla tästä kaupanvahvistus, perukirja, perinnönjako, testamentti tai arvio myyntiä varten, kauppakirja tai laita oma kohteesi myyntiin.    https://metsamarkkinointi.fi/tee-myyntitoimeksianto/

Suositukset

Suosituksena Metsämarkkinoinnin palvelujen käytön piiriin tulemiselle on noin 100 luovutusta per vuosi. Tästä linkkistä pitkä lista mm seuraavia monipuolisia luovutuksia muutamalta viimevuodelta osoittamaan osaamisemme kirjo.

Kaupanvahvistaja Manu Purola toimii myös Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liiton toiminnanjohtajana.

Tilaa kaupanvahvistaja hoitamaan luovutuksen paperit

 Tartu tilaisuuteen ja  tilaa kaupanvahvistaja hoitamaan luovutuksen paperit kuntoon. Soita 0400-564433 tai käytä painikkeen kautta lomaketta.

Tilaa heti

Vanhat omakotitalot maaseudulla

Suomi on täynnä vanhoja omakotitaloja, hinta ratkaisee käykö kauppa

Lue oheisesta linkistä Laura Krohnin juttu Lännen Median lehdille hänen käynnistään Vetelissä ja Kaustisella, missä koronavuosi näkyy normaalia vähäisempänä vanhojen talojen kauppana. Sama on tilanne monessa muussa kunnassa kaukana asutuskeskuksista. Vetelissä on myyty tänä vuonna vasta puolet normaalivuoden vanhojen talojen määrästä. Liki samoin Kaustisella. Tämän vuoden neljästä välittäjien kautta myydystä 1800-1900 -luvun talosta Metsämarkkinoinnin kautta on myyty kolme taloa, kun normaalivuonna talot vaihtavat omistajaa liki tuplamäärillä. Yksin etuovi -portaalissa on myytävänä 10 taloa Kaustisella ja 7 taloa Vetelissä, joten keskimääräinen  myyntiaika on pitkä – jopa kaksi vuotta. Kysyntä – tarjonta -tilanteeseen nähden oikein hinnoitellut menevät muutamassa kuukaudessa – väärin hinnoitellut jäävät myymättä kokonaan
Metsämarkkinoinnin kautta myydyt näet tästä linkistä.

Myynnissä nyt olevat vanhat talot näet tästä.

Kepari 14 11 2020l

Veroilmoitusta kannattaa suunnitella

Helmikuu metsäveroilmoitusten täyttöaikaa

Metsänomistajien Kokkolan palvelutoimistolla Pitkänsillankatu 20 c on kiireistä aikaa metsäveroilmoitusten kanssa. Moni metsänomistaja hyödyntää jäsenetuna vuodesta toiseen Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liiton veroilmoitusten täyttöpalvelua. 2019 verovuodelle ei tullut isoja muutoksia aiempiin vuosiin.

Veroilmoituksia urakalla täytettäessä on todettu, että metsäveroilmoitus kannattaa täyttää ja verotusta suunnitella vuotta pidemmällä aikavälillä, vaikka tuloja ei joka vuonna olisikaan. Ja isot metsätulot kannattaa jakaa kahdelle vuodelle, jotta 30/34 % veroporras ei pääsisi progressiivisesti vaikuttamaan.

Vähennyskelpoisia kuluja ja matkakuluja metsäpalstoille on yleensä joka vuosi, mutta tuloja harvemmin. Vuonna 2017 uutena metsäverotukseen tullut 5 %:n yrittäjävähennys toi oivan lisän tarkan euron metsästäjille. Suhteellisen vähän tiedostettu verosuunnittelu lähtee sitä, että yrittäjävähennyksen laskentapohja maksimoidaan vähennyksiä tulottomalle vuodelle siirtämällä. Viiden prosentin vähennys saadaan mahdollisimman suureksi, kun sellaiset vähennykset, joita ei ole sidottu tulojen määrään, kohdistetaan niille vuosille, jolloin puuta ei ole myyty. Tällöinkin on toki huomioitava, että 34 %:n verotettavaa eli yli 30.000 €:n verotettavaa pääomatuloa ei saisi tulla.

Maaseuduntulevaisuuden sisällään hyvät vero-ohjeetkin aliavioivat yrittäjävähennyksen toteamalla että ”Metsänomistajan ei tarvitse huomioida yrittäjävähennystä veroilmoituksessa mitenkään. Metsäveroilmoituksia paljon täyttäneenä olemme Metsänomistajien Liitossa aivan eri mieltä. Vero-optimointi yli verovuoden kannattaa aina huomioida kokonaisveroasteen alentamiseksi.

Lue Veronmaksajien sivuilta lisätietoja

Keski-Pohjanmaan Veronmaksajien veroilta pidetään 2.3 klo 18 Yritystalo Evaldin alakerran koulutustiloissa. Tervetuloa!