Suomi on täynnä vanhoja omakotitaloja, hinta ratkaisee käykö kauppa
Lue oheisesta linkistä Laura Krohnin juttu Lännen Median lehdille hänen käynnistään Vetelissä ja Kaustisella, missä koronavuosi näkyy normaalia vähäisempänä vanhojen talojen kauppana. Sama on tilanne monessa muussa kunnassa kaukana asutuskeskuksista. Vetelissä on myyty tänä vuonna vasta puolet normaalivuoden vanhojen talojen määrästä. Liki samoin Kaustisella. Tämän vuoden neljästä välittäjien kautta myydystä 1800-1900 -luvun talosta Metsämarkkinoinnin kautta on myyty kolme taloa, kun normaalivuonna talot vaihtavat omistajaa liki tuplamäärillä. Yksin etuovi -portaalissa on myytävänä 10 taloa Kaustisella ja 7 taloa Vetelissä, joten keskimääräinen myyntiaika on pitkä – jopa kaksi vuotta. Kysyntä – tarjonta -tilanteeseen nähden oikein hinnoitellut menevät muutamassa kuukaudessa – väärin hinnoitellut jäävät myymättä kokonaan
Metsämarkkinoinnin kautta myydyt näet tästä linkistä.
Myynnissä nyt olevat vanhat talot näet tästä.
Kepari 14 11 2020l
Helmikuu metsäveroilmoitusten täyttöaikaa
Metsänomistajien Kokkolan palvelutoimistolla Pitkänsillankatu 20 c on kiireistä aikaa metsäveroilmoitusten kanssa. Moni metsänomistaja hyödyntää jäsenetuna vuodesta toiseen Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liiton veroilmoitusten täyttöpalvelua. 2019 verovuodelle ei tullut isoja muutoksia aiempiin vuosiin.
Veroilmoituksia urakalla täytettäessä on todettu, että metsäveroilmoitus kannattaa täyttää ja verotusta suunnitella vuotta pidemmällä aikavälillä, vaikka tuloja ei joka vuonna olisikaan. Ja isot metsätulot kannattaa jakaa kahdelle vuodelle, jotta 30/34 % veroporras ei pääsisi progressiivisesti vaikuttamaan.
Vähennyskelpoisia kuluja ja matkakuluja metsäpalstoille on yleensä joka vuosi, mutta tuloja harvemmin. Vuonna 2017 uutena metsäverotukseen tullut 5 %:n yrittäjävähennys toi oivan lisän tarkan euron metsästäjille. Suhteellisen vähän tiedostettu verosuunnittelu lähtee sitä, että yrittäjävähennyksen laskentapohja maksimoidaan vähennyksiä tulottomalle vuodelle siirtämällä. Viiden prosentin vähennys saadaan mahdollisimman suureksi, kun sellaiset vähennykset, joita ei ole sidottu tulojen määrään, kohdistetaan niille vuosille, jolloin puuta ei ole myyty. Tällöinkin on toki huomioitava, että 34 %:n verotettavaa eli yli 30.000 €:n verotettavaa pääomatuloa ei saisi tulla.
Maaseuduntulevaisuuden sisällään hyvät vero-ohjeetkin aliavioivat yrittäjävähennyksen toteamalla että ”Metsänomistajan ei tarvitse huomioida yrittäjävähennystä veroilmoituksessa mitenkään. Metsäveroilmoituksia paljon täyttäneenä olemme Metsänomistajien Liitossa aivan eri mieltä. Vero-optimointi yli verovuoden kannattaa aina huomioida kokonaisveroasteen alentamiseksi.
Lue Veronmaksajien sivuilta lisätietoja
Keski-Pohjanmaan Veronmaksajien veroilta pidetään 2.3 klo 18 Yritystalo Evaldin alakerran koulutustiloissa. Tervetuloa!
