Metsätilakaupassa vakiintumista 2024

Metsätilakauppa Keski-Pohjanmaalla 2000–2024

Kasvua, kehitystä ja ammattimaisuuden vaikutus

Keski-Pohjanmaan metsätilakauppa on kokenut merkittävää kehitystä viimeisen 24 vuoden aikana. Kauppojen määrä on kasvanut, hinnat hehtaaria kohden ovat nousseet vakaasti, ja markkinoille on tullut lisää ammattimaisia toimijoita, jotka ovat muokanneet tarjontaa ja hintakehitystä positiiviseen suuntaan.

Kauppojen määrä: Määrän kasvua ja markkinoiden elpymistä

KP metsätilakaupat 2000 2024

Vuosien 2000 ja 2024 välillä Keski-Pohjanmaalla tehtyjen metsätilakauppojen määrä on vaihdellut merkittävästi, mutta pitkän aikavälin kehitys osoittaa elpymistä ja kasvua. Maanmittauslaitoksen kauppahintatilaston mukaan  vuonna 2003 tehtiin yli 2 ha metsätilakauppoja 50 kpl, mutta vuoteen 2024 mennessä kauppojen määrä trendinä tuplaantui ja nousi 103:een. Kauppojen huippuvuosi nähtiin 2020, jolloin tiloja myytiin 130 kappaletta. Tämä kasvu kertoo metsämaan kysynnän kasvusta ja markkinoiden toimivuudesta.

Kauppojen määrän kehitys avainvuosina:
• 2003: 50 kauppaa
• 2005: 75 kauppaa
• 2010: 36 kauppaa
• 2015: 67 kauppaa
• 2020: 130 kauppaa
• 2024: 103 kauppaa

Hintakehitys: Vakaa nousu heijastaa metsän arvostusta

KP metsätilakaupan hintakehitys 2000 2024

Keski-Pohjanmaan metsämaan hintakehitys on ollut MML:n tilaston mukaan tasaisen nousujohteista. Vuosina 2000-2005 metsämaasta maksettiin keskimäärin 1 500 €/ha, mutta vuoteen 2024 mennessä keskihinta on noussut ja on 3 692 €/ha. Tämä selvästi yli kaksinkertainen nousu kertoo metsän arvostuksen kasvusta, tarjonnan kasvusta sekä sijoittajien kiinnostuksesta alueen metsiin.

Hintakehityksen avainluvut:
• 2001: 1 378 €/ha
• 2010: 2 101 €/ha
• 2020: 2 481 €/ha
• 2024: 3 692 €/ha

Hintakehityksen vakaus ja nousu heijastavat Keski-Pohjanmaan metsien houkuttelevuutta sijoituskohteina. Lisäksi alueella toimivat metsäsijoittajat ja Metsämarkkinointi välittäjänä ovat osaltaan tukeneet hintojen realistista kehitystä, tarjontaa ja alueen kasvua koko maan suhteellisissa luvuissa.
Koko maan tilastoihin voi tutustua mm Maanmittauslaitoksen tilastosta. Metsälehden Hannu Liljeroosin metsätilojen hintaseurannan mukaan Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla 2024 keskihinnat ovat olleet ainespuukuutiometriä kohden noin 42 €, Pohjois-Pohjanmaalla 32 €/m3 ja Keski-Suomessa 50 €/m3.

Ammattimaiset toimijat: Tarjonnan ja hintakehityksen vakauden tukipilareita

Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy LKV:n kaltaiset ammattimaiset metsätilojen välittäjät ovat olleet keskeisessä roolissa markkinoiden kehittämisessä. Heidän pitkä ja pitkäjänteinen toimintansa on vaikuttanut erityisesti seuraavasti:

1. Tarjonnan monipuolistaminen ja kasvattaminen:
Ammattimaiset välittäjät ovat auttaneet tuomaan markkinoille enemmän ja laadukkaampia metsätiloja. Tämä on parantanut markkinoiden likviditeettiä ja tarjonnut ostajille laajemman valikoiman harkittuja vaihtoehtoja.
2. Hintakehityksen vakauden tukeminen:
Välittäjien asiantuntemus on auttanut määrittelemään markkinaehtoisia ja realistisia hintoja, mikä on vähentänyt hintavaihtelua ja luonut ostajille luottamusta markkinoihin.
3. Kilpailun lisääminen:
Digitaalisten markkinointikanavien hyödyntäminen ja kattavat verkostot ovat auttaneet tavoittamaan laajemman ostajakunnan, mikä on lisännyt kilpailua metsätiloista ja edesauttanut nopeampia kauppoja.

Keski-Pohjanmaan metsämarkkinan tulevaisuus

Keski-Pohjanmaan metsätilakauppa on vakaalla pohjalla. Kauppojen määrän kasvu ja hintojen nousu kertovat markkinoiden terveestä kehityksestä. Ammattimaiset metsäsijoittajat ja toimijat, kuten Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy LKV, ovat toiminnallaan olleet keskeisiä markkinoiden tukemisessa ja kehittämisessä.

Oletko kiinnostunut sijoittamaan Keski-Pohjanmaan metsiin? Metsämarkkinoinnin asiantuntijat metsänhoitajat Sami Knihtilä ja Manu Purola ovat valmiita auttamaan oikean metsätilan löytämisessä ja sijoitusten maksimoimisessa. Ota yhteyttä ja hyödynnä metsän kasvava arvo!
Metsämarkkinoinnin kautta tehtiin vuonna 2024 126 luovutuskirjaa, metsää, peltoa, taloja, tontteja. Määrä on vahva preferenssi osaamisesta ja kokemuksesta ja asiakkaiden luottamuksesta.

 

 

Rakennuslupa vai ilman lupaa 2025 alkaen

Rakentamislaki uudistui vuoden 2025 alussa – mitä voi nyt rakentaa ilman lupaa?

 

Vuoden 2025 alussa voimaan tullut uusi rakentamislaki tuo merkittäviä muutoksia rakentamisen lupakäytäntöihin Suomessa. Keskeisenä tavoitteena on ollut yksinkertaistaa lupaprosesseja ja vähentää byrokratiaa, mikä näkyy erityisesti pienempien rakennushankkeiden lupavaatimusten keventymisenä.

Yksi lupamuoto ja korkeampi lupakynnys

Aiemmat rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on yhdistetty yhdeksi lupamuodoksi: rakentamisluvaksi. Samalla lupakynnystä on nostettu, mikä tarkoittaa, että tiettyjä rakennelmia voi nyt toteuttaa ilman varsinaista lupamenettelyä.

Mitä voi rakentaa ilman rakentamislupaa?

Seuraavat rakennelmat eivät enää edellytä rakentamislupaa:

Alle 30 neliömetrin rakennukset:  Mikäli rakennus ei ole asuinkäyttöön tarkoitettu, esimerkiksi varasto tai pihasauna, sen voi rakentaa ilman lupaa. On kuitenkin huomioitava, että rakennuksen tulee noudattaa rakentamis- ja kaavamääräyksiä sekä rantarakentamisen säännöksiä.

– Alle 50 neliömetrin katokset:  Esimerkiksi autokatoksen voi rakentaa ilman lupaa, kunhan se täyttää muut rakentamista koskevat määräykset.

– Alle 30 metriä korkeat mastot tai piiput: Tällaiset rakenteet eivät enää vaadi lupaa, mikäli ne eivät aiheuta merkittäviä vaikutuksia ympäristölle tai alueen käytölle.

Huomioitavaa lupavapaassa rakentamisessa

Vaikka edellä mainitut rakennelmat eivät edellytä rakentamislupaa, on tärkeää:

– Noudattaa kaavamääräyksiä:  Rakentamisen tulee olla kaavan mukaista, ja esimerkiksi rantarakentamisessa on omat säännöksensä.

– Ilmoitusvelvollisuus: Joissakin tapauksissa voi olla tarpeen tehdä ilmoitus kunnan rakennusvalvontaan ennen rakentamisen aloittamista.

– Rakennusoikeuden huomioiminen:  Kaikki rakennukset kuluttavat tontin rakennusoikeutta, joten on varmistettava, että rakennusoikeutta on riittävästi.

Yhteenveto

Uusi rakentamislaki pyrkii sujuvoittamaan rakentamista ja vähentämään hallinnollista taakkaa erityisesti pienempien rakennushankkeiden osalta. On kuitenkin tärkeää perehtyä paikallisiin kaavamääräyksiin ja tarvittaessa olla yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan ennen rakentamisen aloittamista varmistaakseen hankkeen luvanvaraisuuden ja määräysten mukaisuuden.

Rakentamislupaa edellyttää 1. tammikuuta 2025 alkaen:

  • asuinrakennus
  • kooltaan vähintään 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin suuruinen talousrakennus
  • kooltaan vähintään 50 neliömetrin suuruinen katos
  • yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
  • vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
  • vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
  • energiakaivo
  • erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.Muiden kuin edellä mainittujen rakennushankkeiden osalta kunta voi rakennusjärjestyksessä määrätä, ettei lupaa tarvita, jos hanke on vähäinen.

Metsämarkkinointi auttaa, jos tarvitset ennen rakentamista kauppakirjaa, jakokirjaa tai rekisteriotteita tai muita asiapapereita.

Lohkomisen hinnat 2025

Maanmittauslaitos on päivittänyt palveluidensa hinnastoja 1.1.2025 alkaen, mikä vaikuttaa erityisesti lohkomistoimitusten kustannuksiin.

Lohkomisen uudet hinnat:

Hintojen korotusten taustalla MML:n mukaan  yleinen kustannustason nousu.
Lohkomisen kiinteistötoimitusmaksu määräytyy jatkossa lohkottavan alueen pinta-alan perusteella seuraavasti:

Pinta-ala enintään (ha)  Hinta (€)

0,1 ha   1 120 €
1 ha   1 320 €
5 ha   1 630 €
20 ha   1 990 €
60 ha   2 540 €
100 ha   3 000 €
200 ha   4 160 €
300 ha   5 380 €
400 ha   6 780 €

Esimerkiksi yleisin kiinteistötoimitus, 0,1–1 hehtaarin suuruisen määräalan lohkominen, maksaa nyt 1 460 euroa, mikä on 140 euron korotus aiempaan vuoden 2024 hintaan nähden.

Mitä lohkomisen hintaan sisältyy?

Lohkomisen kiinteähintaista kiinteistötoimitusmaksua määriteltäessä on tärkeää tiedostaa, mitä kustannuksia ja toimenpiteitä hintaan sisältyy. Lohkomisen hinta ei ole vain pelkkä muodollinen maksu, vaan se kattaa useita toimituksen suorittamiseen liittyviä välttämättömiä osia. Kiinteähintaiseen kiinteistötoimitusmaksuun kuuluvat seuraavat toimenpiteet ja kustannukset:

  1. Välttämättömät toimenpiteet Toimituksen suorittamisen kannalta välttämättömät toimenpiteet, jotka voi suorittaa joko toimitusinsinööri itse tai kiinteistönmuodostamislain (KML) 13 §:ssä tarkoitettu asiantuntija toimitusinsinöörin pyynnöstä. Tämä varmistaa toimituksen sujuvan ja asiantuntevan toteutuksen.
  2. Välttämätön rajankäynti Kiinteistön rajojen selvittäminen ja merkitseminen kuuluu lohkomisen perustoimenpiteisiin.
  3. Kulkuyhteyden perustaminen tai siirtäminen Mikäli kiinteistön saavutettavuus vaatii uuden kulkuyhteyden perustamista, tämä kustannus kuuluu toimitusmaksuun. Samoin sisältyy jo aiemmin perustetun kulkuyhteyden siirtäminen toiseen paikkaan, kuten KML 156 §:n 3 momentissa säädetään.
  4. Rasitteen perustaminen Muun kuin KML 154 a §:ssä tarkoitetun rasitteen perustaminen lohkomisessa muodostetun kiinteistön hyödyksi emäkiinteistön tai tontin alueella sisältyy maksuun.
  5. Apuhenkilökustannukset Mikäli toimituksessa tarvitaan apuhenkilöitä, heihin liittyvät kustannukset katetaan kiinteähintaisella maksulla.
  6. Rajamerkkikustannukset Kiinteistön rajojen merkitseminen rajamerkein on osa hintaan sisältyviä kustannuksia.
  7. Kokoustilakustannukset Toimitukseen liittyvien kokousten pitämiseen tarvittavien tilojen kustannukset sisältyvät maksuun.

Lohkomisen hintaan kuuluvat näin ollen kaikki toimituksen suorittamisen kannalta välttämättömät toimenpiteet ja kustannukset, joilla varmistetaan kiinteistönmuodostuksen lainmukaisuus ja toimivuus. Tämä helpottaa kiinteistön omistajan suunnitelmia ja takaa toimituksen laadun.

Muutoksia myös hinnoitteluperusteissa

Useat aiemmin kiinteähintaiset maanmittaustoimitukset, kuten halkominen ja yksityistietoimitus, ovat muuttuneet aikaveloitteisiksi. Tämä tarkoittaa, että maksut määräytyvät käytetyn työajan perusteella, mikä voi vaikuttaa toimitusten kokonaiskustannuksiin. Asiakkaan kannalta tämä tarkoittaa yleisimmin sitä, että riitaisena ei kannata hakea toimitusta vaan aina kannattaa yrittää ensin sovintojakoa tai sopimusjakoa, sillä se tulee huomattavasti halvemmaksi kuin riitaisen asian käsittely maanmittaustoimituksella.

Lisätietoja  Maa- ja metsätalousministeriön asetuksesta.

Metsämarkkinointi Oy on tehnyt asiakkailleen jakokirjoja ja perinnönjakokirjoja. Jatkossa niiden merkitys korostuu, sillä sovintojaolla maanmittaustoimitusten hinnat  jäävät kohtuulliselle tasolle.  Tilaa palvelu soittamalla tai alla olevalla lomakkeella, niin säästetään kuluissa.

 

 

Lainhuudatusmaksu nousi 1.11.2024 alkaen

Lainhuudatusmaksu nousi 1.11.2024  172 €:oon

Lainhuudatusmaksu nousi jälleen – nyt 172 €:oon per tila. Vuoden 2024 alusta se nousi 161 €:oon oltuaan sitä ennen 151 €. Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen ja huoneistojen palvelujen hinnoitteluun tuli muutoksia 1.11.2024 alkaen. Taustalla on yleinen kustannustason nousu sekä maakaareen 1.11.2024 tullut lakimuutos, joka vaikuttaa kiinteistökauppaan, kiinteistöjen hallintaan ja omistuksen rekisteröinteihin. Uusi maksuasetus Maanmittauslaitoksen maksuista sekä kaupanvahvistuksesta perittävistä maksuista ja korvauksista vahvistettiin lokakuussa 2024, jotta se vastaisi maakaareen tulevia muutoksia, jotka astuivat voimaan 1.11.2024.

On tärkeää huomata, että marraskuun alussa 2024 ei tapahdu muutoksia kiinteistötoimitusmaksuihin, kuten lohkominen, kiinteistötietopalvelun hintoihin, rajapintapalveluiden hintoihin tai karttatulosteiden hintoihin. Näiden palveluiden nykyiset hinnat säilyvät ennallaan vuoden 2024 loppuun saakka.

 Yleisimpien MML:n palveluiden hinnat 1.11.2024 alkaen:

– Kiinteistön lainhuuto (omistusoikeuden rekisteröinti): 172 € / kiinteistö, aiempi oli 161 €
– Kiinnityksen vahvistaminen: 47 €, aiempi oli 44 €
– Sähköisen panttikirjan siirto:  kirjallisena: 25 €, sähköisesti: 16 €
– Erityisen oikeuden kirjaaminen: 172 €.
– Huoneiston omistuksen rekisteröinti: 89 € / osakehuoneisto.
– Huoneiston panttauksen rekisteröinti: 39 €.

Uutena maksullisena palveluna 1.11.2024 alkaen:

–  Kiinnityksen kuolettaminen:  – kiinteistövaihdannan palvelussa: 16 €, muutoin: 25 €

Hinnoista ei peritä arvonlisäveroa. Muutokset hintatasossa ovat osa Maanmittauslaitoksen pyrkimystä varmistaa palveluiden asianmukainen hinnoittelu muuttuvassa kustannusympäristössä ja lainsäädännössä.

Maksut koskevat metsätiloja, maatiloja, tontteja, taloja ja ylipäätään kiinteistöjä ja niiden määräaloja sekä asuntoja

Palvelemme em kiinteistöasioissa ja huoneistoasioissa.
Tilaa palvelu kätevästi alla olevalla lomakkeella

Katso myynnissä olevat kohteet tästä.         Tilaa kaupanvahvistus tästä.

Halsuan kunnan moitekanne nurin

Pohjanmaan käräjäoikeus on ratkaissut kunnanjohtaja Jari Penttilän moitekanteen Kanniston tuulipuiston alueella olevan metsätien osalta jättämällä asian silleen. 15.12.2022 tiekunnan vuosikokous oli laillinen ja päätösvaltainen.  Mutta Penttilä –  kuntalain ja kunnan hallintosäännön vastaisesti ilman kunnanhallituksen päätöstä –  lähti moittimaan vuosikokousta ja kaikkia sen päätöksiä kunnan nimissä vaatien koko kokouksen mitätöimistä. 

Tiekunta oli päättänyt mm tienkäyttöoikeudesta tuuliyhtiölle. Metsänomistajille on hyvin tärkeää, että tuuliyhtiö perusparantaa tien kantavuutta tuulipuiston rakentamista ja sen myöhempää ylläpitoa varten ja hoitaa myös talvikunnossapidon.  Metsänomistajien Liitto katsoo, että tuuliyhtiön työ ja ylläpito metsätien suhteen on merkittävä osa tuulipuistosta alueelle ja metsänomistajille saatavaa kokonaishyötyä.

Kunnanjohtaja toimi kunta-alan asiantuntijana tiekunnan ylimääräisissä kokouksissa 9.2.2023 ja 15.3.2023 toimien kokouksen sihteerinä. Käräjäoikeuden tuomiot 22.3.2023 ja 2.2.2024 osoittavat, että kaikki kunnanjohtajan kokouksen sihteerinä pöytäkirjaamat kokouksen äänestyspäätökset julistettiin pätemättömiksi. Samoin julistettiin pätemättömäksi päätökset, joita ei ollut kokouskutsussa mainittu käsiteltäviksi asioiksi.  Penttilä yritti soveltaa kuntalakia tiekunnan hallinnointiin ja epäonnistui siinä kolmen käräjäoikeuden tuomion osoittaman verran. Jo yksityistielain 1 § lähtee yhdenvertaisuusperiaatteesta ja oikeudenmukaisuudesta ja 65 § antaa mahdollisuuden moittia näiden periaatteiden rikkomista tiekunnan kokouksissa ja päätöksenteossa. Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liitto avusti 15.12.2022 valittua hoitokuntaa ja sai kaikki lainvastaiset ja tiekunnalle sekä alueen metsänomistajille haitalliset päätökset nurin.

Kunnanjohtaja lähti kunnan edustajana tukemaan vuosiksi 2004-2008 valittua ns. Karhukorven hoitokuntaa, joka ei ollut kokoontunut sitten vuoden 2006 vuosikokouksen jälkeen ollenkaan.  Lainvoimaisen ja oikeusvoimaisen tuomion ja pätemättömäksi julistamisen taustalla oli se, että vuosikokous 2022 ei antanut tili- ja vastuuvapautta eikä tilitystä hyväksytty. Perusteena oli se, että  tiekunnan varoja oli käytetty ilman tiekunnan vahvistamaa talousarviota vuodesta 2004 alkaen; palkkioita oli nostettu ilman vuosikokouksen päättämää palkkioperustetta samoin vuodesta 2004 alkaen; vuotuisia lanauksia ja vesakontorjuntaa oli laiminlyöty ja maksuunpanoa ei ollut tehty tieosakkaille eikä muille tienkäyttäjille edes raskaan murskeajoliikenteen osaltakaan; 2004 valittujen tilityksen tarkastajien raporttia ei vuosikokoukselle esitetty. Lisäksi perusparannushankkeen 2006-2009 toteutus oli jätetty hyväksymättä tiekunnan vuosikokouksessa. Perustetta tili- ja vastuuvapauden antamiselle ja tilityksen hyväksymiselle ei siten ollut.

Metka voimaan 1.1.2024

Metkan tukitasot ja -ehdot vahvistettu: Uudistukset metsätalouden kannustejärjestelmässä

Johdanto

Maa- ja metsätalousministeriö on vahvistanut merkittävät päivitykset Metkan tukitasoihin ja -ehtoihin, jotka astuvat voimaan 1.1.2024. Tämä muutos vaikuttaa laajasti metsänomistajiin ja metsätalouteen, tuoden mukanaan uusia mahdollisuuksia ja vaatimuksia.  Metsänomistajat voivat hakea metsätalouden tukia 1.3.2024 alkaen Metsäkeskuksesta. Taimikon ja nuoren metsän hoidon tukea sekä terveyslannoituksen tukea voi hakea silloin sähköisesti Metsäkeskuksen uudistuneessa Metsään.fi-palvelussa. Maaliskuun alusta alkaen Metsäkeskuksesta saa myös lomakkeita tukien hakuun. Tuki on veronalaista tuloa.

Metka-tukea voi hakea taimikon ja nuoren metsän hoitoon, terveyslannoitukseen, metsätien tekemiseen, suometsän hoitoon, ympäristötukeen, luonnonhoitohankkeisiin ja kulotukseen. Tietyin edellytyksin metka-tukea voi saada myös kohteille, joilla tehtyihin toimenpiteisiin on jo aiemmin myönnetty kestävän metsätalouden rahoituslain mukaista kemera- tukea.

Pääkohdat

Taimikon ja nuoren metsän hoitoon tukea työn jälkeen

Uudistuksen myötä taimikon ja nuoren metsän hoidon tuki myönnetään työn valmistuttua. Tuki on 200 euroa hehtaaria kohden, ja se nousee 300 euroon, jos hoidon yhteydessä kerätään pienpuuta. Tämä de minimis -tuki edellyttää tiettyjä puuston keskipituuden ja jäävän puuston määrän vaatimuksia. Puuston pituus pitää olla vähintään 0,7 m ja enintään havupuuvaltaisissa metsissä 12 m ja lehtipuuvaltaisissa 15 m. Jäävän puuston määrä tulee olla 3-8 metrin puustoissa enintään 2500 r/ha. Sitä pidemmissä enintään 1500 r/ha männiköissä ja 1300 r/ha koivikoissa. Poistettavan puuston määrälle ei siis ole ehtoja.

Terveyslannoituksen tuki nousee

Terveyslannoituksen tuki on nyt 155 euroa hehtaaria kohden boorilannoituksessa ja 270 euroa turvemaiden tuhkalannoituksessa. Tämä edellyttää, että kohteella on vähintään 70 kuutiometriä kasvatuskelpoista puustoa hehtaaria kohden.

Tukea suometsän hoitosuunnitelman laatimiseen

Suometsän hoitosuunnitelman laatimiseen on nyt saatavilla tuki, joka kattaa 60-80% suunnittelun kohtuullisista kustannuksista. Suunnitelman tulee sisältää vesiensuojelun ja luontoarvojen selvittämisen lisäksi vähintään kaksi muuta metsänkäsittelytoimenpidettä.

Tavoitekantavuusvaatimus metsäteille

Uusi tavoitekantavuusvaatimus metsäteiden rakentamisessa ja perusparannuksessa on 50-80 MN/m². Tämä vaatimus on osa yksityisteiden perusparannuksen tukiehtoja, jonka tukitaso nousee 70 prosenttiin.

Kuolleen puun perusteella maksetaan kannustinkorvausta

Ympäristötuen osana voidaan nyt maksaa kannustinkorvausta kuolleen puun määrän perusteella. Korvaus on enintään 20% ympäristötuesta, ja kuolleen puun määrän tulee olla vähintään 20 kuutiometriä hehtaaria kohden.

Yhteenveto

Nämä uudistukset Metkan tukitasoissa ja -ehdoissa tuovat metsätalouden kannustejärjestelmään merkittäviä muutoksia. Ne tarjoavat metsänomistajille uusia mahdollisuuksia ja kannustimia metsiensä hoitoon, samalla asettaen tiukempia vaatimuksia ja ehtoja tuen saamiselle.

Milloin voi saada metsätalouden tukea uudelleen?  

Metsätalouden tukea voi saada uudelleen mm. seuraavissa tapauksissa:

Taimikon ja nuoren metsän hoito

Metka-lain mukaista tukea taimikon ja nuoren metsän hoitoon voidaan myöntää, kun on kulunut viisi vuotta samalle kohteelle aiemmin myönnetyn vastaavan tuen loppuun maksamisesta. Aiempi taimikonhoitoon tai nuoren metsän hoitoon myönnetty tuki voi olla kemera- tai metka-tukea. Kun uusi tuki maksetaan, samalla alkaa viiden vuoden hoito- ja kunnossapitovelvollisuus.

Vanhan Kemera-lain aikaan oli mahdollista saada kemera-tukea metsänuudistamiseen. Metka-lain mukaista tukea taimikon ja nuoren metsän hoitoon voidaan myöntää, vaikka metsänuudistamiseen liittyvä 15 vuoden hoito- ja kunnossapitovelvollisuus olisi vielä voimassa.

Terveyslannoitus

Terveyslannoitukseen voidaan myöntää metka-tukea, jos samalla kohteella rahoitetun vuoden 1996 kemera-lain mukaisen tuen loppuun maksamisesta on kulunut 20 vuotta tai vuoden 2015 kemera-lain mukaisen terveyslannoituksen tuen loppuun maksamisesta on kulunut kymmenen vuotta.

Suometsän hoito

Suometsän hoitosuunnitelman laatimiseen tai suometsän vesiensuojelutoimenpiteiden ja piennarteiden tekemiseen myönnettävä tuki edellyttää vastaavasti 20 vuoden tai 10 vuoden kulumista edellisten tukien loppuun maksamisesta.

Metsätien tekeminen

Myös metsätien tekemiseen myönnettävä metka-tuki edellyttää, edellä mainittujen 20 ja 10 vuoden määräaikojen kulumista aiempien tukien loppuun maksamisesta. Määräajoista voidaan kuitenkin poiketa, jos tien käyttö on olennaisesti muuttunut aiemmasta.

Metka-hakemusten käsittely alkaa vaiheittain

Metka-tukien haku avautuu 1.3.2024. Taimikon ja nuoren metsän hoidon sekä terveyslannoituksen tukihakemuksia voi tehdä siitä lähtien Metsään.fi-palvelussa. Tukihakemuksia varten on saatavilla myös lomakkeet maaliskuun alusta alkaen.

Metka-hakemusten käsittely alkaa Metsäkeskuksessa vaiheittain. Ensimmäisenä Metsäkeskus voi käsitellä taimikon ja nuoren metsän hoidon sekä terveyslannoituksen tukihakemuksia 1.3.2024 alkaen. Ympäristötuen ja metsätietuen hakemusten käsittely alkaa ensi vuoden huhtikuun aikana ja luonnonhoito- ja kulotustukihakemusten kesäkuussa.

Kulotustukihakemuksia käsitellään Metsäkeskuksessa manuaalisesti haun avautumisen jälkeen, jotta tukipäätöksiä saadaan tehtyä ennen kulotuskauden alkua. Suometsän hoidon tukihakemusten käsittely pyritään avaamaan ensi kesän aikana.

 

Lue lisää

Liity mukaan voimien yhdistäjäksi!

Haluaisitko olla osa jotain suurta? Liity jäseneksi metsänomistajien liittoon ja vaikuta positiivisesti metsäalan kehitykseen. Yhdessä voimme tehdä muutoksia ja rakentaa kestävämpiä metsätulevaisuuksia. Tule mukaan joukkoomme ja auta meitä vaalimaan ja kehittämään suomalaista metsänomistusta!

Varainsiirtovero muuttuu – vaikutus loppuvuoden 2023 ja alun 2024 kauppaan

Varainsiirtoverolain muutokset hyväksytty

Eduskunta on 8.12.2023 hyväksynyt lakimuutoksen, jonka myötä ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistuu ja asunto- ja kiinteistökaupan varainsiirtoverokanta alenee.

Kiinteistöjen varainsiirtovero alenee 1.1.2024 alkaen 4 prosentista 3 prosenttiin ja asunto- ja kiinteistöosakkeiden varainsiirtovero 2 prosentista 1,5 prosenttiin. Lakia sovelletaan takautuvasti jo kauppoihin, jotka on tehty 12.10.2023 tai sen jälkeen. Verohallinto palauttaa ylimääräisen varainsiirtoveron korkoineen niille asiakkaille, jotka ovat tehneet asunto- ja osakekauppoja loppuvuonna 2023. Palautukset maksetaan vuoden 2024 alkupuolella. Varainsiirtoveron veroprosentti määräytyy kauppakirjan allekirjoituspäivän perusteella.

Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistuu 1.1.2024 alkaen. Vuonna 2023 tehdyt ensiasuntojen kaupat ovat vielä verottomia. Ratkaisevaa on kauppakirjan allekirjoituspäivä.

Jos ostat kiinteistön, ilmoita ja maksa varainsiirtovero ennen lainhuudon hakemista, kuitenkin viimeistään kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun sitovan sopimuksen allekirjoittamisesta. Jos haet lainhuutoa vasta 1.1.2024 tai sen jälkeen, voit ilmoittaa ja maksaa veron uudella alemmalla veroprosentilla.

Varainsiirtoveron muutoksen vaikutus maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen markkinoihin

Varainsiirtovero on merkittävä tekijä kiinteistökaupoissa, ja sen muutoksilla voi olla laajakantoisia vaikutuksia maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen markkinoihin. Hallituksen päätös poistaa ensiasunnon ostajien verovapaus ja alentaa kiinteistöjen varainsiirtoveroa 4 prosentista 3 prosenttiin tuo mukanaan sekä haasteita että mahdollisuuksia.

Maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen markkinat

Maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen ostajat ovat perinteisesti olleet usein muita kuin ensiasunnon ostajia, joten ensiasunnon ostajien verovapauden poistuminen ei välttämättä vaikuta suoraan näiden markkinoiden enemmistöön. Kuitenkin varainsiirtoveron alennus voi lisätä sijoittajien ja vapaa-ajan asunnon ostajien kiinnostusta, sillä alhaisempi vero madaltaa kynnystä investoida kiinteistöihin. Olennaista on, että verohallinto palauttaa liikaa maksetun varainsiirtoveron korkoineen ensi vuonna niille asiakkaille, jotka tekevät kauppoja loppuvuoden 2023 aikana.  Kauppaa ei siis kannata odottaa vuoden 2024 puolelle.

Tämä voi johtaa kysynnän kasvuun, mikä puolestaan voi vaikuttaa hintatasoon positiivisesti. Toisaalta, jos markkinoilla on paljon ensiasunnon ostajia, jotka harkitsevat maaseudun kiinteistöjä, verovapauden poistuminen saattaa heikentää heidän ostokykyään ja siten vähentää kysyntää alkuvuoden 2024 aikana.
Ensiasunnon ostajien kannattaa siis aktivoitua nopeasti ja tehdä kauppakirja jo tämän vuoden 2023 puolella, jotta ensiasunnon ostajan verovapaus saadaan kotiutettua.

Osakkeiden markkinat

Asunto-osakkeiden markkinat ovat siinä mielessä erilaiset, että ensiasunnon ostajat muodostavat suuren osan ostajakunnasta, erityisesti kaupungeissa. Varainsiirtoveron poistuminen ensiasunnon ostajilta tarkoittaa, että näiden ostajien on varauduttava suurempiin kustannuksiin asunnon hankinnassa. Tämä voi johtaa siihen, että ensiasunnon ostajat joutuvat harkitsemaan tarkemmin asunnon kokoa ja sijaintia tai lykkäämään asunnon ostoa säästöjen kartuttamiseksi.

Toisaalta, varainsiirtoveron alentaminen voi houkutella sijoittajia ja muita asunnon ostajia, jotka eivät ole ensiasunnon ostajia. Tämä voi pitää asunto-osakkeiden markkinat aktiivisina ja tukea hintojen vakautta.

Yhteenveto – varainsiirtovero muuttuu

Varainsiirtoveron muutos on kaksiteräinen miekka: se voi sekä kannustaa että hillitä kiinteistökauppoja. Maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen markkinoilla varainsiirtoveron alennus voi lisätä kiinnostusta ja tukea hintatasoa, kun taas asunto-osakkeiden markkinoilla ensiasunnon ostajien kustannusten kasvu voi hillitä kysyntää. On tärkeää, että sekä myyjät että ostajat ottavat huomioon nämä muutokset ja suunnittelevat taloudellisia päätöksiään sen mukaisesti.

Asiantuntijana suosittelen, että kiinteistöjen ja asuntojen ostajat sekä myyjät konsultoivat kiinteistöalan ammattilaisia ja Metsämarkkinointi Oy:n henkilöitä varmistaakseen, että he ymmärtävät varainsiirtoveron muutosten vaikutukset ja voivat tehdä informoituja päätöksiä.

Analyysi

Ehdotetut muutokset varainsiirtoverossa ovat osa laajempaa pyrkimystä tehdä asuntomarkkinoista tehokkaammat ja vähentää asumismuotojen välisiä verokohtelun eroja. Verokantojen alentaminen voi kannustaa maa- ja metsätilojen ja talojen kauppoihin ja siten elvyttää markkinoita, mutta sen vaikutus on suhteutettava muihin taloudellisiin tekijöihin, kuten korkotasoon ja kuluttajahintojen nousuun. Ensiasunnon ostajien verovapauden poistaminen voi toisaalta lisätä kustannuksia tälle ryhmälle, mutta samalla se voi parantaa verotuksen yhdenvertaisuutta.

On tärkeää huomioida, että varainsiirtoveron muutosten vaikutukset voivat vaihdella riippuen talouden yleisestä tilasta ja asuntomarkkinoiden dynamiikasta. Lisäksi muutosten vaikutukset voivat olla erilaiset eri väestöryhmille, kuten ensiasunnon ostajille verrattuna muihin kiinteistöjen ostajiin.

 

 

Energiapuuta ostetaan

Metsämarkkinointi aloitti uudestaan energiapuun oston

Energiapuuta ostetaan. Vanhojen asiakkaiden yhteydenottojen perusteella Metsämarkkinointi on aloittanut uudelleen energiapuun oston. Valmiit erät tienvarresta tai pihalta pihapuut ovat kysyttyjä, kunhan kasan viereen pääsee hakkuriautolla ja tie kestää kuljetukset.

Sijainniltaan, määrältään ja kuljetuskelpoisuudestaan hyvistä eristä hyvä hinta, huonoista ja pienistä eristä energiapuuerän ominaisuuksista johtuva  hinta. 25 km säteellä Kaustisella noudamme pienetkin erät välivarastolle haketusta varten.

Jätä tiedot energiapuuerästä, tiennimi tai varaston osoite / tilan nimi ja rekisterinumero sekä oma nimesi ja yhteystiedot alla olevalla lomakkeella. Laitamme erän haketusohjelmaan tai halutessasi saat paluupostiin ostotarjouksen.

Energiapuun myynti – Metsänomistajan mahdollisuus

Metsänomistajana sinulla on ainutlaatuinen mahdollisuus osallistua kestävän energiantuotannon edistämiseen ja samalla hyötyä taloudellisesti. Tässä blogikirjoituksessa keskitymme energiapuun myyntiin ja siihen, kuinka voit itse toimittaa energiapuun tienvarteen. Nyt energiapuuta ostetaan ja hintataso on vahvistunut.

Mikä on energiapuu?

Energiapuu on puuta, jota käytetään energiantuotantoon. Se voi olla esimerkiksi harvennushakkuista tai päätehakkuista saatavaa pienpuuta, kuten karsittuja runkoja, oksia ja latvuksia, tai kuitupuuta, joka ei sovellu sahatavaraksi tai sellun valmistukseen. Tai pieni määrä sivupuulajia, kuten leppää, haapaa tai muuta lehtipuuta.

Energiapuun myynti – mitä hyötyä siitä on metsänomistajalle?

Energiapuun myynti tarjoaa metsänomistajalle useita etuja. Ensinnäkin, se on tapa hyödyntää metsän kasvua ja tuottaa tuloja, jotka voivat auttaa kattamaan metsänhoitokustannuksia. Toiseksi, energiapuun korjuu voi parantaa metsän terveyttä ja kasvua poistamalla kilpailevia puita ja lisäämällä valon ja ravinteiden saatavuutta jäljelle jääville puille. Kolmanneksi, energiapuun myynti auttaa edistämään kestävää energiantuotantoa ja vähentämään riippuvuutta fossiilisista polttoaineista.

Miten toimittaa energiapuu tienvarteen?

Energiapuun toimittaminen tienvarteen on prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja valmistelua. Tässä on muutamia vinkkejä:

  1. Suunnittelu: Ennen kuin aloitat, sinun tulee suunnitella korjuu huolellisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että sinun tulee tietää, mitkä puut aiot kaataa, ja miten aiot kuljettaa ne tienvarteen. On myös tärkeää ottaa huomioon metsän terveys ja kasvu sekä ympäristövaikutukset.
  2. Korjuu:  Energiapuun korjuu voi olla fyysisesti vaativaa työtä, ja se vaatii oikeanlaiset työvälineet ja turvavarusteet. Jos et ole varma, miten kaataa puita turvallisesti, kannattaa harkita ammattilaisen palkkaamista.3
  3. Kuljetus tienvarteen: Kun puut on kaadettu, ne tulee kuljettaa tienvarteen. Tämä voi vaatia traktoria tai muuta raskasta kalustoa, joten varmista, että sinulla on oikeat välineet ja taidot tähän tehtävään.
  4. Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy on apunasi

    Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy ostaa energiapuuta ja tarjoaa tukea ja neuvontaa metsänomistajille. Olemme metsänomistajien luotettava kumppani, joka auttaa sinua hyödyntämään metsäsi potentiaalin ja edistämään kestävää energiantuotantoa.

    Olitpa sitten kokenut metsänomistaja tai vasta aloittamassa metsätalouden parissa, ota yhteyttä meihin. Autamme sinua suunnittelemaan ja toteuttamaan energiapuun myynnin ja toimituksen tienvarteen.

    Kysymyksiä pohdittavaksi:

    1. Miten energiapuun myynti voisi hyödyttää sinua metsänomistajana?
    2. Mitä haasteita ja mahdollisuuksia näet energiapuun myynnissä ja toimituksessa tienvarteen?
    3. Miten voisit hyödyntää Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy:n palveluja energiapuun myynnissä

Hanki euroja myymällä energiapuuta

Hei metsänomistaja. Metsämarkkinointi ostaa energiapuuta tienvarresta. Tartu mahdollisuuteen ja täytä alla olevat tiedot, jotta voimme auttaa sinua eurojen hankinnassa. Toimi nopeasti, sillä rajallinen määrä energiapuuta voidaan ostaa.  Tutustu samalla myös muihin palveluihimme ja löydä juuri sinulle sopiva ratkaisu esim metsätilan ostaminen tai myyminen.  

Keski-Pohjanmaa Etämetsänomistajien Liittoon

Kokkolanseudun Metsätilanomistajat ry:n päätettyä lakkauttaa toimintansa, Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liitto ry päätti vuoden 2021 vuosikokouksessaan hakea Etämetsänomistajien Liiton jäsenyyttä. Se alkoi vuoden 2022 alusta. Nyt jäsenenä olevat metsänomistajat pääsevät nauttimaan myös Etämetsänomistajien Liiton hyvistä jäseneduista ja jäsenpalveluista. Etämetsänomistajissa Keski-Pohjanmaa käyttää aputoiminimeä Keski-Pohjanmaan Metsätilanomistajat.

Korona-ajan päättymisen jälkeen on mahdollisuus taas osallistua metsäretkille. Toukokuussa on mm kevätretki Punkaharjulle ja Savonlinnaan ja toinen metsäretki Hiidenmaalle. Ilmoittaudu pikaisesti, sillä osallistujamäärä on rajattu bussilliseen jäseniä.

Etämetsänomistajien Liiton vuosikokous oli la 26.3 Lahdessa. Kokousedustajat sekä webin kautta osallistujat saivat tuhdin annoksen yhteistyöyritysten asioista ja keinoja siihen, miten jäsenet voivat yhteistyökumppanien etuja käyttää ja hyödyntää. Uutena oli mm metsävakuutusten kilpailutuspalvelu reiluvakuutus, millä on mahdollista yhtenäistää eripuolilla olevien metsätilojen vakuutukset samojen ehtojen alle ja edullisemmin kuin aiemmin. Jäsenet saavat myös neljäkertaa vuodessa lehden sekä sähköpostiosoitteensa antaneet sähköisiä tiedotteita. Metsätaitokilpailut sekä koulutuswebinaarit pyörivät vuosittain.

Nyt kannattaa liittyä heti Keski-Pohjanmaan Metsätilanomistajiin ja alkaa hyödyntää jäsenetuja. Meitä on jo Keski-Pohjanmaalla satoja, mutta mukaan mahtuu lisää Keskipohjanmaa -lehden levikkialueella asuvia tai sillä alueella metsää omistavia. Jäsenmaksu on vain 30 €/vuosi. Saat sähköpostilla jäsenmaksulaskun ja jäsennumeron. Liity alla olevalla lomakkeella antamalla nimi, osoite, puh. ja sähköpostiosoite ja mielellään lisätietokenttään metsän sijaintikunta. Ja tutustu myös Etämetsänomistajien Liiton sivuihin ja jäsenetuihin.

Katso myös ajankohtaiset tulevat ja menneitäkin metsätilanomistajien tapahtumia

 

 

 

Liity jäseneksi

Hei! Kiitos kun liityt jäseneksi. Olemme täällä auttamassa sinua kaikissa metsätalouden kysymyksissäsi. Ole hyvä ja täytä alla olevat tiedot ja lähetä meille viesti.   Kiitos luottamuksestasi!

Etuostosta Vetelille 13.300 € lasku

Kunnanhallitus teki lainvastaisen päätöksen – etuosto nurin

Vetelin kunnanhallituksen syksyllä 2020 tekemä metsäpalstan etuostopäätös on kumottu Vaasan hallinto-oikeuden päätöksellä. Asiasta kertoi ensimmäisenä Perhonjokilaakso -lehti numerossaan 23.12.2021. Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liitto ry avusti kolmen jäsenenä olevan metsänomistajansa asiaa.

Hallinto-oikeuden päätöksen mukaan kunta perusteli Järvenkallion alueelle sijoittuvan 39,9 ha metsämääräalan etuostoa lähinnä sillä, että ulkoilualueen hyödyntäminen ja tapahtumien järjestämismahdollisuudet varmistetaan etuoston käyttämisellä.  Valituksessa tuotiin esiin, että etuostoa käyttääkseen kunnan olisi tullut päätöksessään esittää selvitys alueen tulevasta käytöstä laissa todettuihin tarkoituksiin. Valittajien mukaan etuosto oli kohtuuton ja kunta perusteli käytön voimassa olevan kaavan vastaisesti, sillä kaavassa alue oli maa- ja metsätalousaluetta eikä virkistysaluetta. Vuokrattu ulkoilureitti menee vain palstan lounaisrajalla. Alueella on laaja Järvenkallion metsälakikohde, metsäsertifioinnin erityisen tärkeitä elinympäristöjä ja kallioalue on kaavalla suojeltu noin 18 ha verran. Noin 17 ha on uudistusalaa ja eri-ikäistä taimikkoa ja vajaa 5 ha joutomaan ja kitumaan rämettä. Hakkuumahdollisuuksia ei ole ja hoitovelkaa on palveluntarjoajan hoitoesityksen mukaan noin 14.000 €:n verran. Lisäksi valittajat vetosivat siihen, että kaupan vastineena ei ollut pelkästään kauppahinta. Kunnanhallitus ei suostunut valittajien mielestä syrjivästi maanvaihtoon, vuokrasopimukseen eikä kauppaan Järvenkallion alueesta, vaikka muiden maanomistajien suhteen näitä kunta oli käyttänyt usein. Etuosto ei ollut miltään osin oikeasuhtainen keino kunnan maapolitiikan hoitamiseen.

Hallinto-oikeus katsoi valittajien perustelun ja etuoston kohteena olleen pinta-alan lisäksi kumoamisperusteeksi sen, että etuostolle ei ollut etuostolain 1 § 3. momentissa tarkoitettuja edellytyksiä. Valittajien ja hallintaoikeuden mukaan aluetta ei ollut osayleiskaavassa osoitettu virkistystarkoitukseen, vaan maa- ja metsätaloustarkoitukseen MU -kaavamerkinnällä. Kunta joutuu maksamaan asianajajansa oikeudenkäyntikuluja esitettyjen laskujen mukaan 10.300 € sekä muutoksenhakijoille 3000 €. Eli yhteensä 13.300 €.  Kunnanhallitus tyytyi hallinto-oikeuden etuoston kumoavaan päätökseen 10.1.2022 kokouksessaan, joten päätös on lainvoimainen.

K-P:n Metsänomistajien Liitto tyytyväinen

Metsänomistajien Liitto ry on tyytyväinen hallinto-oikeuden päätökseen. Mielivaltainen etuosto sai ansaitsemansa lopputuloksen. Etuostopäätös oli jo lähtiessään virheellinen.  Sen takia kuntaa opastettiin perumaan päätöksensä selvässä tapauksessa, suostumaan vuokrasopimukseen, tilusvaihtoon tai kauppaan, mutta kunta ei halunnut purkaa virheellistä päätöstään. Kunnanhallitukselle päätös oli kallis (13.300 €) ja asia saattaa jatkua. Menettelyllä virkavelvollisuuksien vastaisesti tarkoitetaan mm. lainvastaisen päätöksen tekemistä. Valitusasiana Vetelin kunnan tuulikaavapäätös kaatui alkuvuodesta niin ikään hallinto-oikeudessa ja tällöin syynä oli esteellisyys.

Keski-Pohjanmaan Metsänomistajaien Liitto on toiminut nimellään jo 20 vuotta metsänomistajien metsänomistukseen liittyvien oikeudellisen palveluiden antajana havaittujen epäkohtien ja mielivaltaisten päätösten arvostelijana. Asiat ovat vuosien mittaan koskeneet metsä- ja pääomaverotusta, metsien suojelua, Naturaa, kaavoitusta, edunvalvontaa, tuulivoimaa, turvetaloutta sekä ylipäätään kuntien ja eri organisaatioiden epäkypsää toimintaa suhteessa metsänomistajiin. Liitto ohjaa vaikeimmat tapaukset Liiton lakimiesringin asianajajille ja hoitaa toimi- ja luottamushenkilöineen itse ns. helpot ja selvät tapaukset.

Liiton vuosikokous

Liiton vuosikokous oli koolla Kokkolassa perjantaina 17.12.2021. Liiton jäsenmaksu on 30 €, millä saa mm etämetsänomistajien liiton jäsenlehden ja 50 €:lla saa vuosijäsenyyden lisäksi metsäveroilmoituksen täyttöpalvelun 20 kuittiin asti. Liitolla on satoja henkilöjäseniä. Liitto omistaa suurimman osan kiinteistönvälitystä harjoittavasta K-P:n MM Oy LKV yrityksestä ns. metsamarkkinointi.fi :stä.  Liiton puheenjohtajana jatkaa Hannu Lassila ja toiminnanjohtajana on toiminut kesästä 1990 alkaen Manu Purola.

 

Tutustu metsänomistajien liittoon

Liity mukaan metsänomistajien yhteisöön ja ota osaa vaikuttamaan metsäasioihin. Tarjoamme sinulle tietoa, neuvontaa ja etuja, jotka auttavat sinua hoitamaan metsiäsi parhaalla mahdollisella tavalla. Liity jäseneksi tänään ja ota ensimmäinen askel kohti kestävää metsänhoitoa.