Metsämarkkinointi aloitti uudestaan energiapuun oston
Vanhojen asiakkaiden yhteydenottojen perusteella Metsämarkkinointi on aloittanut uudelleen energiapuun oston. Valmiit erät tienvarresta tai pihalta pihapuut ovat kysyttyjä, kunhan kasan viereen pääsee hakkuriautolla ja tie kestää kuljetukset.
Sijainniltaan, määrältään ja kuljetuskelpoisuudestaan hyvistä eristä hyvä hinta, huonoista ja pienistä eristä energiapuuerän ominaisuuksista johtuva hinta. 25 km säteellä Kaustisella noudamme pienetkin erät välivarastolle haketusta varten.
Jätä tiedot energiapuuerästä, tiennimi tai varaston osoite / tilan nimi ja rekisterinumero sekä oma nimesi ja yhteystiedot alla olevalla lomakkeella. Laitamme erän haketusohjelmaan tai halutessasi saat paluupostiin ostotarjouksen.
Energiapuun myynti – Metsänomistajan mahdollisuus
Metsänomistajana sinulla on ainutlaatuinen mahdollisuus osallistua kestävän energiantuotannon edistämiseen ja samalla hyötyä taloudellisesti. Tässä blogikirjoituksessa keskitymme energiapuun myyntiin ja siihen, kuinka voit itse toimittaa energiapuun tienvarteen.
Mikä on energiapuu?
Energiapuu on puuta, jota käytetään energiantuotantoon. Se voi olla esimerkiksi harvennushakkuista tai päätehakkuista saatavaa pienpuuta, kuten karsittuja runkoja, oksia ja latvuksia, tai kuitupuuta, joka ei sovellu sahatavaraksi tai sellun valmistukseen. Tai pieni määrä sivupuulajia, kuten leppää, haapaa tai muuta lehtipuuta.
Energiapuun myynti – mitä hyötyä siitä on metsänomistajalle?
Energiapuun myynti tarjoaa metsänomistajalle useita etuja. Ensinnäkin, se on tapa hyödyntää metsän kasvua ja tuottaa tuloja, jotka voivat auttaa kattamaan metsänhoitokustannuksia. Toiseksi, energiapuun korjuu voi parantaa metsän terveyttä ja kasvua poistamalla kilpailevia puita ja lisäämällä valon ja ravinteiden saatavuutta jäljelle jääville puille. Kolmanneksi, energiapuun myynti auttaa edistämään kestävää energiantuotantoa ja vähentämään riippuvuutta fossiilisista polttoaineista.
Miten toimittaa energiapuu tienvarteen?
Energiapuun toimittaminen tienvarteen on prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja valmistelua. Tässä on muutamia vinkkejä:
Suunnittelu: Ennen kuin aloitat, sinun tulee suunnitella korjuu huolellisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että sinun tulee tietää, mitkä puut aiot kaataa, ja miten aiot kuljettaa ne tienvarteen. On myös tärkeää ottaa huomioon metsän terveys ja kasvu sekä ympäristövaikutukset.
Korjuu: Energiapuun korjuu voi olla fyysisesti vaativaa työtä, ja se vaatii oikeanlaiset työvälineet ja turvavarusteet. Jos et ole varma, miten kaataa puita turvallisesti, kannattaa harkita ammattilaisen palkkaamista.3
Kuljetus tienvarteen: Kun puut on kaadettu, ne tulee kuljettaa tienvarteen. Tämä voi vaatia traktoria tai muuta raskasta kalustoa, joten varmista, että sinulla on oikeat välineet ja taidot tähän tehtävään.
Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy on apunasi
Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy ostaa energiapuuta ja tarjoaa tukea ja neuvontaa metsänomistajille. Olemme metsänomistajien luotettava kumppani, joka auttaa sinua hyödyntämään metsäsi potentiaalin ja edistämään kestävää energiantuotantoa.
Olitpa sitten kokenut metsänomistaja tai vasta aloittamassa metsätalouden parissa, ota yhteyttä meihin. Autamme sinua suunnittelemaan ja toteuttamaan energiapuun myynnin ja toimituksen tienvarteen.
Kysymyksiä pohdittavaksi:
Miten energiapuun myynti voisi hyödyttää sinua metsänomistajana?
Mitä haasteita ja mahdollisuuksia näet energiapuun myynnissä ja toimituksessa tienvarteen?
Miten voisit hyödyntää Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy:n palveluja energiapuun myynnissä
Kokkolanseudun Metsätilanomistajat ry:n päätettyä lakkauttaa toimintansa, Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liitto ry päätti vuoden 2021 vuosikokouksessaan hakea Etämetsänomistajien Liiton jäsenyyttä. Se alkoi vuoden 2022 alusta. Nyt jäsenenä olevat metsänomistajat pääsevät nauttimaan myös Etämetsänomistajien Liiton hyvistä jäseneduista ja jäsenpalveluista. Etämetsänomistajissa Keski-Pohjanmaa käyttää aputoiminimeä Keski-Pohjanmaan Metsätilanomistajat.
Korona-ajan päättymisen jälkeen on mahdollisuus taas osallistua metsäretkille. Toukokuussa on mm kevätretki Punkaharjulle ja Savonlinnaan ja toinen metsäretki Hiidenmaalle. Ilmoittaudu pikaisesti, sillä osallistujamäärä on rajattu bussilliseen jäseniä.
Etämetsänomistajien Liiton vuosikokous oli la 26.3 Lahdessa. Kokousedustajat sekä webin kautta osallistujat saivat tuhdin annoksen yhteistyöyritysten asioista ja keinoja siihen, miten jäsenet voivat yhteistyökumppanien etuja käyttää ja hyödyntää. Uutena oli mm metsävakuutusten kilpailutuspalvelu reiluvakuutus, millä on mahdollista yhtenäistää eripuolilla olevien metsätilojen vakuutukset samojen ehtojen alle ja edullisemmin kuin aiemmin. Jäsenet saavat myös neljäkertaa vuodessa lehden sekä sähköpostiosoitteensa antaneet sähköisiä tiedotteita. Metsätaitokilpailut sekä koulutuswebinaarit pyörivät vuosittain.
Nyt kannattaa liittyä heti Keski-Pohjanmaan Metsätilanomistajiin ja alkaa hyödyntää jäsenetuja. Meitä on jo Keski-Pohjanmaalla satoja, mutta mukaan mahtuu lisää Keskipohjanmaa -lehden levikkialueella asuvia tai sillä alueella metsää omistavia. Jäsenmaksu on vain 30 €/vuosi. Saat sähköpostilla jäsenmaksulaskun ja jäsennumeron. Liity alla olevalla lomakkeella antamalla nimi, osoite, puh. ja sähköpostiosoite ja mielellään lisätietokenttään metsän sijaintikunta. Ja tutustu myös Etämetsänomistajien Liiton sivuihin ja jäsenetuihin.
Kiinteistönvälitys on luvanvarainen elinkeino. AVI valvoo välitysliikkeitä. Pitkään alalla hämmästystä on aiheuttanut toiminta, missä näkyvällä toimijalla on tilinpäätöstietojen mukaan vain 1 henkilö palkkalistalla, mutta yrityksessä on nettisivujen mukaan kymmeniä välitystyötä tekeviä henkilöitä. Kilpailu välitysmarkkinoilla onkin johtanut siihen, että jotkut toimijat ovat katsoneet oikeudekseen toimia lain vastaisesti. Lakia on kierretty mitä kummallisimmin sopimusjärjestelyin. Kentällä järjestelyn on tiedetty pitkää olevan lain tarkoituksen vastainen, mutta vasta nyt asiaan saatiin lopullinen päätös.
Korkein hallinto-oikeus on 8.3.2022 antanut ratkaisun tapauksessa, jossa oli kysymys juurikin palveluksessa olo -määritelmästä (KHO 2022:33). Aluehallintovirasto oli jo 14.6.2019 antanut välitysliikkeelle varoituksen. Välitystehtäviä oli annettu hoidettavaksi henkilöille, joiden ei AVI:n näkemyksen mukaan voitu katsoa olevan välitysliikkeen palveluksessa lain tarkoittamalla tavalla. Kyseisessä tapauksessa välitysliike oli käyttänyt välitystehtäviä suorittavien henkilöiden kanssa tehtyjä yhteistyösopimuksia. Niiden mukaan välittäjät saivat palkkansa kokonaan toiselta toimijalta. He eivät siis olleet ollenkaan työsuhteessa välitysyritykseen, vaikka nettisivujen mukaan esiintyvät yrityksen nimen alla. Todellisuudessa he toimivatkin toisen työnantajan palkkalistalla ja laskuttivat toimeksiantojen hoitamisesta syntyneet provisiot välitysliikkeeltä.
Korkein hallinto-oikeus katsoi nyt, että välitysliikelaissa viitatulla palveluksessa olemisella tarkoitetaan välitysliikkeeseen työsuhteessa olevia ja liikkeen johtoon kuuluvia henkilöitä. Välitysliikkeen ulkopuolisina sopimuskumppaneina välitystehtäviä itsenäisesti suorittavien henkilöiden ei katsottu olevan säännöksessä tarkoitetulla tavalla välitysliikkeen palveluksessa eikä tällaiseen henkilöön rinnastettavissa. Olennaista on, että välitystehtäviä ei ole mahdollista antaa muiden kuin välitysliikkeen palveluksessa olevien suoritettaviksi. Välitysliikkeen ja sen ulkopuolisen sopimuskumppanin välisen sopimuksen ehdoilla ei KHO:n mukaan ole merkitystä asian arvioinnin kannalta.
Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liitossa katsotaan, että KHO:n päätös on merkittävä ja tulee muuttamaan merkittävästi joidenkin välitysliikkeiden ja niille palveluja antavien tahojen toimintaa.
Vetelin kunnanhallituksen syksyllä 2020 tekemä metsäpalstan etuostopäätös on kumottu Vaasan hallinto-oikeuden päätöksellä. Asiasta kertoi ensimmäisenä Perhonjokilaakso -lehti numerossaan 23.12.2021. Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liitto ry avusti kolmen jäsenenä olevan metsänomistajansa asiaa.
Hallinto-oikeuden päätöksen mukaan kunta perusteli Järvenkallion alueelle sijoittuvan 39,9 ha metsämääräalan etuostoa lähinnä sillä, että ulkoilualueen hyödyntäminen ja tapahtumien järjestämismahdollisuudet varmistetaan etuoston käyttämisellä. Valituksessa tuotiin esiin, että etuostoa käyttääkseen kunnan olisi tullut päätöksessään esittää selvitys alueen tulevasta käytöstä laissa todettuihin tarkoituksiin. Valittajien mukaan etuosto oli kohtuuton ja kunta perusteli käytön voimassa olevan kaavan vastaisesti, sillä kaavassa alue oli maa- ja metsätalousaluetta eikä virkistysaluetta. Vuokrattu ulkoilureitti menee vain palstan lounaisrajalla. Alueella on laaja Järvenkallion metsälakikohde, metsäsertifioinnin erityisen tärkeitä elinympäristöjä ja kallioalue on kaavalla suojeltu noin 18 ha verran. Noin 17 ha on uudistusalaa ja eri-ikäistä taimikkoa ja vajaa 5 ha joutomaan ja kitumaan rämettä. Hakkuumahdollisuuksia ei ole ja hoitovelkaa on palveluntarjoajan hoitoesityksen mukaan noin 14.000 €:n verran. Lisäksi valittajat vetosivat siihen, että kaupan vastineena ei ollut pelkästään kauppahinta. Kunnanhallitus ei suostunut valittajien mielestä syrjivästi maanvaihtoon, vuokrasopimukseen eikä kauppaan Järvenkallion alueesta, vaikka muiden maanomistajien suhteen näitä kunta oli käyttänyt usein. Etuosto ei ollut miltään osin oikeasuhtainen keino kunnan maapolitiikan hoitamiseen.
Hallinto-oikeus katsoi valittajien perustelun ja etuoston kohteena olleen pinta-alan lisäksi kumoamisperusteeksi sen, että etuostolle ei ollut etuostolain 1 § 3. momentissa tarkoitettuja edellytyksiä. Valittajien ja hallintaoikeuden mukaan aluetta ei ollut osayleiskaavassa osoitettu virkistystarkoitukseen, vaan maa- ja metsätaloustarkoitukseen MU -kaavamerkinnällä. Kunta joutuu maksamaan asianajajansa oikeudenkäyntikuluja esitettyjen laskujen mukaan 10.300 € sekä muutoksenhakijoille 3000 €. Eli yhteensä 13.300 €. Kunnanhallitus tyytyi hallinto-oikeuden etuoston kumoavaan päätökseen 10.1.2022 kokouksessaan, joten päätös on lainvoimainen.
Metsänomistajien Liitto ry on tyytyväinen hallinto-oikeuden päätökseen. Mielivaltainen etuosto sai ansaitsemansa lopputuloksen. Etuostopäätös oli jo lähtiessään virheellinen. Sen takia kuntaa opastettiin perumaan päätöksensä selvässä tapauksessa, suostumaan vuokrasopimukseen, tilusvaihtoon tai kauppaan, mutta kunta ei halunnut purkaa virheellistä päätöstään. Kunnanhallitukselle päätös oli kallis (13.300 €) ja asia saattaa jatkua. Menettelyllä virkavelvollisuuksien vastaisesti tarkoitetaan mm. lainvastaisen päätöksen tekemistä. Valitusasiana Vetelin kunnan tuulikaavapäätös kaatui alkuvuodesta niin ikään hallinto-oikeudessa ja tällöin syynä oli esteellisyys.
Keski-Pohjanmaan Metsänomistajaien Liitto on toiminut nimellään jo 20 vuotta metsänomistajien metsänomistukseen liittyvien oikeudellisen palveluiden antajana havaittujen epäkohtien ja mielivaltaisten päätösten arvostelijana. Asiat ovat vuosien mittaan koskeneet metsä- ja pääomaverotusta, metsien suojelua, Naturaa, kaavoitusta, edunvalvontaa, tuulivoimaa, turvetaloutta sekä ylipäätään kuntien ja eri organisaatioiden epäkypsää toimintaa suhteessa metsänomistajiin. Liitto ohjaa vaikeimmat tapaukset Liiton lakimiesringin asianajajille ja hoitaa toimi- ja luottamushenkilöineen itse ns. helpot ja selvät tapaukset.
Liiton vuosikokous oli koolla Kokkolassa perjantaina 17.12.2021. Liiton jäsenmaksu on 30 €, millä saa mm etämetsänomistajien liiton jäsenlehden ja 50 €:lla saa vuosijäsenyyden lisäksi metsäveroilmoituksen täyttöpalvelun 20 kuittiin asti. Liitolla on satoja henkilöjäseniä. Liitto omistaa suurimman osan kiinteistönvälitystä harjoittavasta K-P:n MM Oy LKV yrityksestä ns. metsamarkkinointi.fi :stä. Liiton puheenjohtajana jatkaa Hannu Lassila ja toiminnanjohtajana on toiminut kesästä 1990 alkaen Manu Purola.
Kaupanvahvistajaa tarvitaan aina kun kiinteistöä luovutetaan. Kiinteistöjä ovat mm maatilat, metsätilat, tontit, määräalat, yhteismetsäosuudet, yhteisalueosuudet ja määräosuudet. Asunto-osakeyhtiön osakkeet eivät ole kiinteistöjä. Niitä varten kaupanvahvistajaa ei siis tarvita. Luovutuksia ovat mm kauppakirjat, lahjakirjat, jakokirjat, vaihtokirjat, yhteisomistussuhteen purkusopimukset, sukupolvenvaihdoskaupat. Perukirja, testamentti ja perinnönjakokirja eivät vaadi kaupanvahvistajaa. Niihin riittää kaksi todistajaa. Näistä toinen on monesti osaamisensa ja kokemuksensa takia myös kaupanvahvistaja. Hän hallitsee näiden juridiikan ja muotoseikat pätevien asiakirjojen aikaansaamiseksi. Kaupanvahvistajan palkkio on asetussääteisenä 120 € per vahvistus.
Sähköisessä kaupassa allekirjoitus tapahtuu pankkitunnuksin kaupankäyntijärjestelmässä ja tällöin erillistä kaupanvahvistusta ei enää tarvita. Se on laajeneva toimintamalli. Moni haluaa silti vielä henkilökohtaisen ja opastavan palvelun. Kyse voi olla taloudellisesti isosta asiasta ja riskejä on monenlaisia. Monesti halutaan vain kaunis värillinen A3 taitettu kauppakirja, kartta kanteen ja ilmakuva takasivulle ja tätä palvelua ei sähköisessä asioissa saa. Myös sosiaaliset kontaktit ja arvokas allekirjoitustilaisuus kiinteistön tai sen osan luovuttamiseen ja vastaanottamiseen kauppakirjatarjoiluineen puoltaa vanhan ajan mallia. Korona-aika on toki supistanut näitä paljonkin.
Keskipohjanmaan -lehden levikkialueella kaupanvahvistajana, perukirjan uskottuna miehenä ja/tai perinnönjaon tai testamentin todistajana toimii LKV metsänhoitaja Manu Purola. Maanmittauslaitoksen määräämät kaupanvahvistajat toimivat nykyisin koko maan alueella. Kaupanvahvistajalla on oikeus periä matkakulua, jos toimitaan työ- tai asuinpaikan ulkopuolella kauempanakin.
Kaupanvahvistus onnistuu luontevasti Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinoinnin ja Keski-Pohjanmaan Metsänomistaiien Liiton toimistolla PItkänsillankatu 20c, 67100 Kokkola, missä Manu Purola työskentelee LKV-vastaavana ja toiminnanjohtajana. Kaupanvahvistus onnistuu myös sivutoimipisteessä Kaustisella joko Känsälä 11 tai Kaustintie 5 ihan miten sovitaan. Kaupanvahvistaja Manu Purola käy myös asiakkaan luona vahvistamassa aina kun pyydetään ja aika sovitaan. Matkakulua ei tällöin peritä, kun toimitaan em Keskipohjanmaa -lehden levikkialueella.
Kaupanvahvistaja Manu Purola
Hyvä välitystapa
Kiinteistövälitystyötä tekevä kaupanvahvistaja ei voi laillisesti toimien vahvistaa kauppaa, jonka kohteen toimeksiantoa hän on hoitanut mm markkinoimalla ja laatimalla asiakirjoja. Moni asiakas ihmetteleekin, kun Purola ei itse vahvista kauppaa, mitä Metsämarkkinointi on välittänyt. Syy on lainkuuliaisuudessa. Metsämarkkinointi ei kaupanvahvistajan 120 €:n palkkion persolla toimi lainvastaisesti! Ja jos joku muu toimija niin tekee, ei se oikeuta Metsämarkkinointia niin toimimaan.
Kun seuraa myynnissä ja markkinoinnissa olevia kohteita sekä näistä tehtyjä kaupanvahvistuksia, joutuu toteamaan, että jotkut välittäjät rikkovat avoimesti hyvää välitystapaa. “Hyvän välitystavan mukaisena ei pidetä sitä, että välitysliikkeessä toimiva kiinteistönvälittäjä toimisi kaupanvahvistajana sen kiinteistön kaupassa, jonka välitykseen hän on osallistunut.” Metsämarkkinoinnin ohje luovuttajille ja luovutuksen saajille onkin, että välttäkää ja varokaa sellaisia toimijoita, jotka toimivat näin avoimesti lain vastaisesti – ja vielä juuri teidän omassa kaupassanne.
Kiinteistörekisteriotteet tarvitaan
Ennen kaupanvahvistusta tarvitaan luovutuskirjan tekeminen ja luovutuksen kohteen rekisteriotteiden läpikäyminen. Lainhuutotodistus tarvitaan osoittamaan laillinen myyjä, kiinteistörekisteriotteelta nähdään mm. tilan muodostumistiedot, pinta-alat, vielä lohkomatta olevat määräalat ja yhteisalueosuudet, kaavatieto, rasitteet, käyttöoikeudet ja rasitteet kuten tyypillisimmillään tieoikeudet ja -rasitteet sekä osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Rastitustodistukselta näkyy kiinnitykset, jos tila on annettu pankille tai muulle taholle lainan tai velvoitteen vakuudeksi pantiksi sekä sellaiset vuokrasopimukset mitkä on kiinnityskelpoisina kiinnitetty kuten esim tuulivoimahankkeiden vuokrasopimukset. Pahimmillaan näiden laiminlyönti voi johtaa siihen, että kaupassa ostaja tietämättään ostaa myyjän velat. Kaupanvahvistaja tunnistaa luovutuksen osapuolet kuvallisen henkilökortin, passin tai ajokortin kautta ellei asiakas ole jo entuudestaan tunnettu. Kuolinpesän ollessa luovuttajana tarvitaan kopio perukirjasta ja sukuselvitykset ja jos on testamentti niin myös se sekä testamentin tiedoksisaantitodistukset, jotta ostaja saan luovutukselle lainhuudon.
Arvio ja hinnan määrittäminen
Ennen kaupanvahvistusta tarvitaan myös luovutuksen ehtojen sopiminen. Luovuttaja ja luovutuksen saaja voivat sopia hinnan keskenään, se voidaan määrittää arviolausunnon pohjalta tai jopa kilpailuttamalla markkinoilla. Metsämarkkinointi laatii jatkuvasti arvioita hyvin monipuolisia tarpeita ja moninaisia omaisuuslajeja koskevina. Pellot, metsät, maatilat rakennuksineen, tuotantolaitteistoineen, eläimineen ja koneineen ja laitteineen, talot, tontit, kesämökit, maa-ainesten ottoalueet, teollisuuskiinteistöt, rivitalot, kerrostalot, hevostallit, maneesit, navetat, turvetuotantoalueet ja tuulivoimalan omaavat metsätilat ovat olleet Metsämarkkinoinnin arvioiden kohteena. Yleensä arvion tilaajana on luovuttaja, mutta joskus myös luovutuksen saaja on aloitteellinen arvion saadakseen. Toisiaan myös instituutiot kuten pankit, vakuutuslaitokset ja kunnat pyytävät arviota. Myös lakiasiaintoimistot käyttävät Metsämarkkinoinnin arviointiosaamista asiakkaidensa asiaa ajaessaan mm. jakojen ja avioerojen sekä ositusten omaisuusasioiden määrittämisen suhteen.
Maa- ja metsätalousministeriö on antanut asetuksen Maanmittauslaitoksen suoritteiden maksullisuudesta sekä sähköisten asiointijärjestelmien käytöstä perittävistä maksuista. Asetuksessa säädetään myös kaupanvahvistuksesta perittävien maksujen määräytymisestä sekä kaupanvahvistukseen liittyvistä korvauksista. Uusi hinnasto astuu voimaan 1.1.2023.
Maksut koskevat metsätiloja, maatiloja, tontteja, taloja ja ylipäätään kiinteistöjä ja niiden määräaloja.
Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen ja huoneistojen rekisteröintimaksuihin on tullut muutoksia vuoden 2023 alusta. Uudet hinnat astuivat voimaan 1.1.2023. Tässä tiivistelmä muutoksista:
Kiinteistöjen rekisteröintipalvelut:
Lainhuudatus, Kuulutuslainhuuto, Omistusoikeuden rekisteröinti, Selvennyslainhuuto: Vanha hinta 144 €, Uusi hinta 151 €
Merkintä kiinteistöä hallinnoivasta viranomaisesta tai sitä koskevasta muutoksesta sekä muu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävä kirjaus: Vanha hinta 70 €, Uusi hinta 74 €
Kiinnityksen vahvistaminen, Kiinnityksen muuttaminen, Kiinnityksen laajentaminen, Kiinnityksen purkaminen, Kiinnitysten yhdistäminen jokaista yhdistämisessä muodostunutta kiinnitystä kohti, Kiinnityksen jakaminen jokaista jakamisessa muodostunutta kiinnitystä kohti: Vanha hinta 40 €, Uusi hinta 41 €
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkityn hakijan yksilöintitietojen muuttaminen €/h: Vanha hinta 95 €/h, Uusi hinta 101 €/h
Sähköisen panttikirjan saajaa koskeva merkintä: Vanha hinta 21 €, Uusi hinta 22 €
Kirjallisen panttikirjan haltijaa koskeva merkintä, Kirjallisen panttikirjan muuttaminen sähköiseksi: Vanha hinta 40 €, Uusi hinta 41 €
Kiinteistövaihdannan palvelu:
Asiointimaksu esisopimuksesta: Vanha hinta 53 €, Uusi hinta 56 €
Asiointimaksu luovutuskirjan laatimisesta: Vanha hinta 197 €, Uusi hinta 207 €
Kiinnityshakemusmaksu, Kiinnityksen muuttaminen, Panttikirjan siirtohakemus: Vanha hinta 22 €, Uusi hinta 23 €
Erityisen oikeuden kirjaaminen sähköinen allekirjoituspalvelu, Erityisen oikeuden muuttaminen, Erityisen oikeuden luovutus: Vanha hinta 100 €, Uusi hinta 105 €
Huoneistojen rekisteröintipalvelut:
Omistuksen rekisteröinti omistajan hakemuksesta tai taloyhtiön ilmoituksesta €/osakehuoneisto, Selvennyskirjaus tai muu kirjaus tai merkintä rekisteriin, Rajoituksen merkitseminen, Turva-asiakirjojen säilyttäjän ilmoitus rajoitusmerkinnästä, Turva-asiakirjojen säilyttäjän ilmoitus merkintärajoituksen poistosta (myymättömät huoneistot): Vanha hinta 60 €, Uusi hinta 63 €
Osakekirjan tai väliaikaistodistuksen palautus: Vanha hinta 10 €, Uusi hinta 11 €
Myöhästymismaksu (€/2kk): Vanha hinta 12 €, Uusi hinta 12,60 €
Koko osakekannan omistuksen rekisteröinti (€ / h), Yksilöintitietojen muutokset (€/h): Vanha hinta 95 € /h, Uusi hinta 101 €/h
Panttauksen kirjaaminen tai muuttaminen: Vanha hinta 26 €, Uusi hinta 27 €
Hinnoista ei peritä arvonlisäveroa.
Palvelemme em kiinteistöasioissa metsätilat, maatilat, talot ja tontit,
tilaa palvelu kätevästi alla olevalla lomakkeella
Suomi on täynnä vanhoja omakotitaloja, hinta ratkaisee käykö kauppa
Lue oheisesta linkistä Laura Krohnin juttu Lännen Median lehdille hänen käynnistään Vetelissä ja Kaustisella, missä koronavuosi näkyy normaalia vähäisempänä vanhojen talojen kauppana. Sama on tilanne monessa muussa kunnassa kaukana asutuskeskuksista. Vetelissä on myyty tänä vuonna vasta puolet normaalivuoden vanhojen talojen määrästä. Liki samoin Kaustisella. Tämän vuoden neljästä välittäjien kautta myydystä 1800-1900 -luvun talosta Metsämarkkinoinnin kautta on myyty kolme taloa, kun normaalivuonna talot vaihtavat omistajaa liki tuplamäärillä. Yksin etuovi -portaalissa on myytävänä 10 taloa Kaustisella ja 7 taloa Vetelissä, joten keskimääräinen myyntiaika on pitkä – jopa kaksi vuotta. Kysyntä – tarjonta -tilanteeseen nähden oikein hinnoitellut menevät muutamassa kuukaudessa – väärin hinnoitellut jäävät myymättä kokonaan
Metsämarkkinoinnin kautta myydyt näet tästä linkistä.
Koronapanepidemia on selvästi vähentänyt asiakaskäyntejä Metsänomistajien palvelutoimistolla Kokkolassa Pitkänsillankatu 20c. Säästynyt aika on käytetty digityökalujen opiskeluun. Youtube -videot on niistä ensimmäinen konkreettinen tulos.
Vuoden 2020 loppuun mennessä katselukertoja yhteensä 26.300 kpl ja niistä 1/3 -osaa youtuben sisäistä ja 2/3 ulkoista lähdettä. Facebook toi 55 % katsojista, metsamarkkinoinnin omat sivut 13 % ja etuovi 9 %.
Tästä –linkistä löytyy jo myynnissä olevien kohteiden videoleikkeitä ja uusia tulee sitä mukaa kun materiaalia ehditään muokata. Tutustu, tilaa kanava ja peukuta, jos ne toi kohteesta Sinulle jotain sellaista lisäarvoa, mitä nettiesite ei antanut. Ajatus on, että kuva ja video kertoisivat myyntikohteesta enemmän kuin tuhat sanaa. Jos videoista on Sinulle ostajana hyötyä kohteeseen tutustumisessa, näytön tai lisätietojen pyytämisessä, niin niitä tuotetaan lisää.
Metsänomistajien Kokkolan palvelutoimistolla Pitkänsillankatu 20 c on kiireistä aikaa metsäveroilmoitusten kanssa. Moni metsänomistaja hyödyntää jäsenetuna vuodesta toiseen Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liiton veroilmoitusten täyttöpalvelua. 2019 verovuodelle ei tullut isoja muutoksia aiempiin vuosiin.
Veroilmoituksia urakalla täytettäessä on todettu, että metsäveroilmoitus kannattaa täyttää ja verotusta suunnitella vuotta pidemmällä aikavälillä, vaikka tuloja ei joka vuonna olisikaan. Ja isot metsätulot kannattaa jakaa kahdelle vuodelle, jotta 30/34 % veroporras ei pääsisi progressiivisesti vaikuttamaan.
Vähennyskelpoisia kuluja ja matkakuluja metsäpalstoille on yleensä joka vuosi, mutta tuloja harvemmin. Vuonna 2017 uutena metsäverotukseen tullut 5 %:n yrittäjävähennys toi oivan lisän tarkan euron metsästäjille. Suhteellisen vähän tiedostettu verosuunnittelu lähtee sitä, että yrittäjävähennyksen laskentapohja maksimoidaan vähennyksiä tulottomalle vuodelle siirtämällä. Viiden prosentin vähennys saadaan mahdollisimman suureksi, kun sellaiset vähennykset, joita ei ole sidottu tulojen määrään, kohdistetaan niille vuosille, jolloin puuta ei ole myyty. Tällöinkin on toki huomioitava, että 34 %:n verotettavaa eli yli 30.000 €:n verotettavaa pääomatuloa ei saisi tulla.
Maaseuduntulevaisuuden sisällään hyvät vero-ohjeetkin aliavioivat yrittäjävähennyksen toteamalla että “Metsänomistajan ei tarvitse huomioida yrittäjävähennystä veroilmoituksessa mitenkään. Metsäveroilmoituksia paljon täyttäneenä olemme Metsänomistajien Liitossa aivan eri mieltä. Vero-optimointi yli verovuoden kannattaa aina huomioida kokonaisveroasteen alentamiseksi.
Käytämme evästeitä verkkosivustollamme, jotta voimme tarjota sinulle olennaisimman kokemuksen muistamalla mieltymyksesi ja toistuvat vierailut. Napsauttamalla "Hyväksy" hyväksyt kaikkien evästeiden käytön.
Tämä verkkosivusto käyttää evästeitä käyttökokemuksen parantamiseen selatessasi verkkosivustoa. Näistä evästeet, jotka luokitellaan tarpeen mukaan, tallennetaan selaimeesi, koska ne ovat välttämättömiä verkkosivuston perustoimintojen toiminnalle. Käytämme myös Googlen ja Facebookin pikseleitä ns kolmannen osapuolen evästeitä, jotka auttavat meitä kävijätilastoinnissa, sivuston eri myyntikohteiden käytön seurannassa sekä analysoimaan ja ymmärtämään, miten käytät tätä verkkosivustoa. Nämä evästeet tallennetaan selaimeesi vain suostumuksellasi. Sinulla on myös mahdollisuus kieltäytyä näistä evästeistä. Joidenkin evästeiden käytöstä kieltäytyminen voi kuitenkin vaikuttaa selauskokemukseesi.
Tarvittavat evästeet ovat ehdottoman välttämättömiä verkkosivuston moitteettoman toiminnan kannalta. Tähän luokkaan kuuluvat vain evästeet, jotka takaavat verkkosivuston perustoiminnot ja turvaominaisuudet. Nämä evästeet eivät tallenna mitään henkilökohtaisia tietoja.
Evästeitä, jotka eivät välttämättä ole välttämättömiä verkkosivuston toiminnalle, ja joita käytetään nimenomaan käyttäjien henkilökohtaisten tietojen keräämiseen analytiikan, mainosten tai muun upotetun sisällön kautta, kutsutaan ei-välttämättömiksi evästeiksi. Käyttäjän suostumus on pakollinen ennen näiden evästeiden suorittamista verkkosivustollasi.
Tulostaa skriptit sivulle ennen body-tunnisteen päättymistä, jos yllä olevat evästeasetukset ovat käytössä ja käyttäjä on antanut suostumuksensa.
eg:-
