Kannus metsätila 16,9 ha

Kannus, Rättyä metsätila  16,9 ha 

Kannuksen Rättyällä, osoitteen Rättyäntie 334 eteläpuolella, myynnissä metsätila Lamminlehto 217-409-45-23.  Tilan pinta-ala kiinteistörekisteriotteen mukaan 16,9 hehtaaria.  Hyvä sijainti, Kannuksen kirkonkylälle ajaa vartissa, Sieviin 20 minuuttia ja Kokkolaan 47 minuuttia. Suurimmaksi osaksi varttunutta kasvatusmetsää, jossa puuston arvokasvu korkeimmillaan, joten tila on hyvä kohde metsäsijoittajalle puuston ikäluokkajakaumasta johtuen. Osaan tilan kuvioista mahdollista tehdä harvennushakkuita lähivuosina. Tie lähellä, joten korjuuolosuhteet hyvät. Tieoikeus tilan pohjoispuolelta Rättyäntielle. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan rajoja ja kuvionumeroita. Dronekuvissa näkyvät tilan rajat ja kuvionumerot voivat poiketa todellisuudesta.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta

Metsäarvio

Metsäarvion perusteella puuston kokonaismäärä on noin 2 900 m³, mistä noin 29 % tukkipuuta. Tilan länsirajalla kulkee voimalinja, mikä vie tilan pinta-alasta noin 0,7 hehtaaria. Kasvupaikoista mustikkaturvekangasta  2,3 hehtaaria, puolukkaturvekangasta 5,4 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 7,4 hehtaaria ja varputurvekangasta 1,1 hehtaaria.

Tilan puuston hakkuuarvo 124 550 €, nuorten metsien odotusarvolisää 2 323 €, metsämaan arvo 4 967 € ja tilan käypä arvo -19 % arvon korjauksella noin 107 000 €.

Metsäarvio Lamminlehto

Tarjouskauppa

Metsätila Lamminlehto 217-409-45-23 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta metsäarvion mukainen käypä arvo 107 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 1.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta  sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Kannuksessa sijaitsevasta metsätilasta Lamminlehto alla olevalla lomakkeella viimeistään 1.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksy riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä, joten ei kannatta jättää tarjoamista viime hetkeen.

Miksi ostaa pääasiassa varttunutta kasvatusmetsää sisältävä metsätila Kannuksesta?

• Varttunut kasvatusmetsä (yleensä 40–60-vuotiaat puustot) on lähellä tai jo ensiharvennuksen jälkeisessä vaiheessa, ja seuraava toimenpide voi olla harvennus tai päätehakkuu.

• Tämä tarjoaa ostajalle nopeita hakkuutuloja, toisin kuin taimikoissa tai nuorissa metsissä, joissa tuloja joutuu odottamaan vuosikymmeniä.

• Tällaiset metsät tuottavat vakaasti vuotuista arvonnousua ja kasvutuloa, etenkin jos metsänhoito on ollut kunnossa.

• Kannus sijaitsee Keski-Pohjanmaalla, jossa on hyvät kuljetusyhteydet (mm. tieverkosto, läheisyys valtatiehen 28 ja rautatieasema).

• Tämä mahdollistaa edulliset korjuu- ja kuljetuskustannukset puukaupassa.

• Alueella toimii useita puun ostajia ja metsäteollisuusyrityksiä (mm. Metsä Group, UPM, Stora Enso, alueelliset sahat), mikä parantaa kilpailua puusta.

• Varttunut kasvatusmetsä ei yleensä vaadi isoja investointeja kuten ojituksia, viljelyä tai taimikonhoitoa.

• Jos metsänhoito on ollut kunnossa, metsänomistaja voi keskittyä puunmyyntiin ja mahdolliseen uudistamiseen aikanaan.

• Kannuksessa maapohjat ovat usein hyväkasvuisia ja kohtuuhintaisia, jolloin ostaja saa hyvän kasvupotentiaalin kohtuullisella hinnalla.

• Lisäksi alueella on kysyntää metsätiloille, joten tila on myös uudelleenmyyntiarvoltaan hyvä sijoitus.

• Varttunut kasvatusmetsä on tasapainoinen yhdistelmä tuloja ja maltillista riskiä.

• Tila tuottaa puuta, mutta ei vielä vaadi uudistamistoimia kuten päätehakkuumetsä, jolloin hoitovastuu on kohtuullinen.