Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Kokkolassa, Kotkamaan länsipuolella, Viistokankaan- ja  Hömossinteiden välissä myynnissä noin 6,1 – 6,4 hehtaarin metsämääräala kiinteistöstä Linnus I 272-406-9-4. Tilasta myynnissä Viistokankaantien länsipuolinen määräala. Julkisen metsävaratiedon perusteella metsämaan pinta-ala 6,1 hehtaari, karttapalvelusta mitattuna määräalan pinta-ala noin 6,4 hehtaaria. Tarkka pinta-ala selviää lohkomistoimituksessa. Määräala sijaitsee erinomaisten kulkuyhteyksien varrella ja Kokkolaan ajaa 20 minuutissa. Sopii hyvin sijoittajalle, tilan puusto varttunutta, havupuuvaltaista kasvatusmetsää. Viistokankaantien varrella Metsämarkkinoinnin myyntikyltti. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaava (272-YK2022/1). Määräalaan kohdistuu myyjän kiinteistön osuus yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Osuudet siirtyvät ostajalle pinta-alaperusteisesti suhteessa määräalan pinta-alaan koko tilaan nähden. Osassa gallerian ilmakuvista pyritty rajaamaan suuntaa-antavasti määräalan rajoja ja merkattu kuvioita.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta mml

Metsäarvio 

Tuoreen metsäarvion perusteella määräalan maapohjien arvo on 2 580 €, puuston määrä 1 050 m³ ja arvo 51 028  €. Puusto mänty- ja kuusivaltaista varttunutta kasvatusmetsää. Tuoretta kangasta 2,5 hehtaaria ja kuivahkoa kangasta 3,6 hehtaaria. Nuorten metsien odotusarvolisää 6 082 €.  Määräalan kokonaisarvo -19 % arvon korjauksella noin 43 500 €.

Metsäarvio Linnus (osa)

Kuviot ilmakuvassa

Tarjouskauppa

Metsämääräala myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta metsäarvion mukainen käypä arvo 43 500 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Tee tarjous Kokkolassa, Viistokankaantien ja Hömossintien välissä sijaitsevasta noin 6,1 hehtaarin metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella. Tarjousten uusi eräpäivä on 30.8. Koska myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä, niin tarjouksen jättämistä ei kannata jättää viime hetkeen.

1. Varttunut kasvatusmetsä tarjoaa hyvän tuottopotentiaalin

• Puu kasvaa arvokkaimmassa vaiheessa: Varttunut kasvatusmetsä on lähellä harvennusta tai jo tuloa uudistushakkuuvaiheeseen.

• Tuloja nopeasti: Ostaja voi saada lyhyellä aikavälillä tuloja harvennuksista tai jopa päätehakkuista lähivuosina.

• Hyvä kassavirta metsätaloudessa, erityisesti jos metsä on hoidettu kunnolla.

2. Kuusi- ja mäntyvaltainen puusto tuo tasapainoa ja vakautta

• Monipuolinen puustorakenne:

  • Mänty on kuivempien ja karumpien maiden puu, kuusi taas viihtyy tuoreemmilla kasvupaikoilla.

  • Tämä vähentää tuhoriskejä ja hajauttaa riskejä.

• Markkinakelpoista puuta:

  • Sekä mänty- että kuusitukki ovat kysyttyjä sahateollisuudessa.

  • Molempien hinta on historiallisesti ollut vakaa ja kilpailukykyinen.

3. Sijainti Kokkolassa = logistiikka, arvonnousu ja saavutettavuus

• Hyvät kulkuyhteydet tarkoittavat:

  • Edullisemmat korjuu- ja kuljetuskustannukset

  • Lyhyet etäisyydet sahoille ja terminaaleille (Kokkolassa mm. satama, rautatie, ja saha- sekä bioenergiainfrastruktuuri)

• Kaupungin läheisyys voi lisätä myös tulevaa maanarvon kasvua, esim. kaavamuutokset, virkistyskäyttö jne.

4. Mahdollisuus pitkäjänteiseen metsäsijoittamiseen

• Hyvä metsäkohde toimii turvallisena ja inflaatiosuojattuna sijoituksena.

• Puuston arvonnousu, tulo harvennuksista ja mahdollinen puumarkkinoiden nousu tuottavat pitkällä aikavälillä vakaata tuottoa.

• Metsä tarjoaa myös verosuunnittelun mahdollisuuksia (esim. metsävähennys, metsätalouden kulut).

5. Vapaa-ajan ja virkistysarvot

• Hyvä saavutettavuus lisää kohteen vapaa-ajan käyttömahdollisuuksia (metsästys, marjastus, luonnossa liikkuminen).

• Tämä korostuu etenkin, jos metsää halutaan käyttää myös monikäyttötarkoituksiin, ei pelkästään tuottotarkoitukseen.

Varttunutta, kuusi- ja mäntyvaltaista metsää hyvillä yhteyksillä Kokkolasta kannattaa ostaa, koska:

• Saat nopeita tuloja ja hyvää tuotto-odotusta.

• Sijainti ja saavutettavuus tukevat taloudellista hyödyntämistä.

• Monipuolinen puusto ja hyvä ikäluokkarakenne vähentävät riskejä.

• Tarjoaa sekä taloudellisia että virkistyksellisiä etuja.