Kannus metsätila 16,9 ha

Kannus, Rättyä metsätila 16,9 ha

Kannuksen Rättyällä, osoitteen Rättyäntie 334 eteläpuolella, myynnissä metsätila Lamminlehto 217-409-45-23. Tilan pinta-ala kiinteistörekisteriotteen mukaan 16,9 hehtaaria. Hyvä sijainti, Kannuksen kirkonkylälle ajaa vartissa, Sieviin 20 minuuttia ja Kokkolaan 47 minuuttia. Suurimmaksi osaksi varttunutta kasvatusmetsää, jossa puuston arvokasvu korkeimmillaan, joten tila on hyvä kohde metsäsijoittajalle puuston ikäluokkajakaumasta johtuen. Osaan tilan kuvioista mahdollista tehdä harvennushakkuita lähivuosina. Tie lähellä, joten korjuuolosuhteet hyvät. Tieoikeus tilan pohjoispuolelta Rättyäntielle. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan rajoja ja kuvionumeroita. Dronekuvissa näkyvät tilan rajat ja kuvionumerot voivat poiketa todellisuudesta.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta

Metsäarvio

Metsäarvion perusteella puuston kokonaismäärä on noin 2 900 m³, mistä noin 29 % tukkipuuta. Tilan länsirajalla kulkee voimalinja, mikä vie tilan pinta-alasta noin 0,7 hehtaaria. Kasvupaikoista mustikkaturvekangasta 2,3 hehtaaria, puolukkaturvekangasta 5,4 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 7,4 hehtaaria ja varputurvekangasta 1,1 hehtaaria.

Tilan puuston hakkuuarvo 124 550 €, nuorten metsien odotusarvolisää 2 323 €, metsämaan arvo 4 967 € ja tilan käypä arvo -19 % arvon korjauksella noin 107 000 €.

Metsäarvio Lamminlehto

Tarjouskauppa

Metsätila Lamminlehto 217-409-45-23 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta metsäarvion mukainen käypä arvo 107 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 1.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

käyttöoikeusyksiköt2mml metsätila kannus

lähestymiskartta taustamml metsätila kannus

Tee tarjous tästä Kannuksessa sijaitsevasta metsätilasta Lamminlehto alla olevalla lomakkeella viimeistään 1.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksy riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä, joten ei kannatta jättää tarjoamista viime hetkeen.

Miksi ostaa pääasiassa varttunutta kasvatusmetsää sisältävä metsätila Kannuksesta?

Varttunut kasvatusmetsä (yleensä 40–60-vuotiaat puustot) on lähellä tai jo ensiharvennuksen jälkeisessä vaiheessa, ja seuraava toimenpide voi olla harvennus tai päätehakkuu.
Tämä tarjoaa ostajalle nopeita hakkuutuloja, toisin kuin taimikoissa tai nuorissa metsissä, joissa tuloja joutuu odottamaan vuosikymmeniä.
Tällaiset metsät tuottavat vakaasti vuotuista arvonnousua ja kasvutuloa, etenkin jos metsänhoito on ollut kunnossa.
Kannus sijaitsee Keski-Pohjanmaalla, jossa on hyvät kuljetusyhteydet (mm. tieverkosto, läheisyys valtatiehen 28 ja rautatieasema).
Tämä mahdollistaa edulliset korjuu- ja kuljetuskustannukset puukaupassa.
Alueella toimii useita puun ostajia ja metsäteollisuusyrityksiä (mm. Metsä Group, UPM, Stora Enso, alueelliset sahat), mikä parantaa kilpailua puusta.
Varttunut kasvatusmetsä ei yleensä vaadi isoja investointeja kuten ojituksia, viljelyä tai taimikonhoitoa.
Jos metsänhoito on ollut kunnossa, metsänomistaja voi keskittyä puunmyyntiin ja mahdolliseen uudistamiseen aikanaan.
Kannuksessa maapohjat ovat usein hyväkasvuisia ja kohtuuhintaisia, jolloin ostaja saa hyvän kasvupotentiaalin kohtuullisella hinnalla.
Lisäksi alueella on kysyntää metsätiloille, joten tila on myös uudelleenmyyntiarvoltaan hyvä sijoitus.
Varttunut kasvatusmetsä on tasapainoinen yhdistelmä tuloja ja maltillista riskiä.
Tila tuottaa puuta, mutta ei vielä vaadi uudistamistoimia kuten päätehakkuumetsä, jolloin hoitovastuu on kohtuullinen.

Kannus vanha rakennuspaikka Vaenmaantie 168b

Kannus vanha rakennuspaikka 1700 m2, Vaenmaantie 168 b

Kannuksen länsipuolella Roikolassa osoitteessa Vaenmaantie 168 b myynnissä vanha rakennuspaikka vanhoine rakennuksineen. ”Tontti” muodostuu kahdesta vierekkäisestä tilasta kiinteistötunnuksilla 217-405-14-16 (Kivelä, pinta-alaltaan 1200 m2) ja 217-405-14-21 (Pikkukivelä 500 m2). Kiinteistöllä Kivelä 14:16 sijaitsee vanha hirsitalo ja kiinteistöllä Pikkukivelä 14:21 vanha hirsinen talous- ja saunarakennus. Molemmat rakennukset on rakennettu vuonna 1946 ja ovat purkukuntoisia eikä kaupungilla ole niistä rakennustietoja eikä rakennuslupia. Kiinteistöiltä on matkaa Kannuksen keskustataajamaan noin 3,2 kilometriä sekä Vaenmaantien ja Kokkolantien risteykseen 350 metriä.

Kiinteistörekisteriote Kivelä Kiinteistörekisteriote Pikkukivelä

Rintamamies -tyyppisessä lautavuorisessa hirsitalossa on tupakeittiö ja kaksi huonetta sekä maakellari. Rakennusala on noin 6,7*7,4 eli 47 m2 ja huoneistoala noin 40 m2. Huopakatto on pahoin sammaloitunut ja vuotanut. Tupakeittiön hellan hormi ei johda katolle asti. Vesimittari on aikoinaan päässyt jäätymään ja johtanut vesivahinkoon, mikä on lahottanut tuvan lattian. Näkyvissä olevat hirret ovat hyväkuntoisia ja niitä voisi ajatella käytettävän talon perusteelliseen peruskorjaukseen tai siirrettäväksi uusiokäyttöön. Etäluettava sähkömittari tuottaa Korpelan Voiman perusmaksut ja vesiliittymä samoin perusmaksut. Ulkorakennuksessa on sauna, pesuhuone ja varastohuone. Pihalla on puustoa ja kaivo. Talossa on asuttu vakituiseen viimeksi 1970-luvulla. Sen jälkeen tilapari oli vapaa-ajan käytössä 1900-luvun loppuun asti. 2000-luvulla paikkaa ei ole enää käytetty ja talo on päässyt rapistumaan.

Tilaparin maapohjan verotusarvo on 1312,4 € ja kiinteistövero 17,06 € ja rakennusten verotusarvo 6230,21 € ja kiinteistövero 62,3 €. Sähkön perusmaksut yht 15,26 €/kk ja veden perusmaksut 7,44 €/kk.

Kaavassa AT-aluetta

Koska kyseessä on vanha rakennuspaikka, millä on voimassa sähkö- ja vesiliittymät perusmaksuineen, niin paikalle saa Kannuksen rakennusjärjestyksen mukaisesti rakentaa uudenkin talon.
Viemärilinja on lähellä ja siihen voi maksua vastaan liittyä. Kannuksen keskustan osayleiskaavassa alue on AT eli kyläaluetta. Kaavakartta ja määräykset ovat:

yleiskaavaote

Kaavamääräykset

Kaava melualue

AT kaavaselite

Alueena Kannus on tunnettu luonnostaan, alueen metsät sekä joki- ja peltomaisemat tarjoavat hyvät mahdollisuudet ulkoiluun ja retkeilyyn. Kaupunki sijaitsee valtatie 28:n varressa, joten sieltä on hyvät kulkuyhteydet muihin Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan kaupunkeihin, kuten Kokkolaan ja Ylivieskaan. Lisäksi kaupungissa on juna-asema, jossa pysähtyy osa Oulu-Seinäjoki -väliä liikennöivistä junista.

Myyntihinta

Vanha rakennuspaikka myydään joko yhdessä tai erikseen läheisen Vaenmaantievarren tilan 214-405-14-75 kanssa.

Rakennuspaikka liittymineen ja purkukuntoisine rakennuksineen myydään hintapyynnöllä 10.000 €. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 € ja lainhuudonhankintakulut.

talo (5)

talo (7)

eteinen

sähkötaulu

hirret

Sijaintikartta © Maanmittauslaitos ja kunnat

yleiskaavaote

Kaavamääräykset

Kaava melualue

AT kaavaselite

© Maanmittauslaitos ja kunnat

Tee tarjous myyntikohteesta Kannus Vaenmaantie 168b vanha rakennuspaikka alla olevalla lomakkeella. Tarjousten eräpäivä 7.5.

Kannus tontti 4700 m2, Vaenmaantie 176-186

Kannus metsätila ja rakennuspaikka 0,47 ha, Vaenmaantie

Kannuksen länsipuolella Vaenmaantie 176-186 osoitteen kohdalla myynnissä 4700 m2 suuruinen puustoinen ”tontti” kiinteistötunnuksella 217-405-14-75. Tila sijaitsee 250 metrin päässä Kokkolantiestä ja Kannuksen keskustaan on matkaa noin 3 kilometriä. Tilalla ei ole osuuksia yhteisiin alueisiin. Vaenmaantien varressa kulkee vesi- ja viemärinjohdot ja tilan lounaisrajalla sähköjohtolinja ilmajohtona.

Yleiskaavan AT-aluetta

Tila on Kannuksen keskustan osayleiskaavan mukaista AT-aluetta eli rakentamiskelpoista kyläaluetta. Kaavakartta ja määräykset ovat:

yleiskaavaote

AT kaavaselite

Kaava melualue

Kaavamääräykset

Kiinteistörekisteriote Kulma

Tilan puusto on pääasiassa varttunutta mäntyvaltaista sekametsää. Puuston määrä on noin 70 m3 ja hakkuuarvo energiapuineen noin 4000 €. Koivun määrän takia soveltuu hyvin myös polttopuumetsäksi. Tilan alueella voi heti voi tehdä harvennushakkuun ja siistimisen.

Kohde myös etuovessa.