Kruunupyy – 3 300 m² RA-rakennuspaikka ja vanha mökki

Rantapaikka luonnon keskellä Öjanjärven rannalla

Myynnissä on noin 3 300 m² suuruinen määräala Viktors-nimisestä metsätilasta Kruunupyyn Boholmissa. Luodonjärven rantayleiskaavan RA-alueella sijaitsevalla rakennuspaikalla ovat vuonna 1965 valmistunut vanha vapaa-ajan rakennus ja talousrakennus. Till salu finns ett cirka 3 300 m² stort outbrutet område av skogsfastigheten Viktors 12:29 i Boholm, Kronoby. På byggplatsen, som ligger inom ett RA-område i stranddelgeneralplanen för Larsmosjön, finns en äldre fritidsbyggnad och en ekonomibyggnad, båda uppförda år 1965.

Kohde tarjoaa kiinnostavan lähtökohdan ostajalle, joka etsii omaa rantapaikkaa, kunnostettavaa vanhaa mökkiä tai mahdollisuutta kehittää rakennuspaikkaa tulevaisuudessa. Tie johtaa rakennuspaikalle saakka.

Kohteen perustiedot  – Grunduppgifter om objektet

• Kaupan kohde: noin 3 300 m² määräala
• Kantakiinteistöstä: Viktors  288-405-12-29 Kiinteistörekisteriote Viktors
• Kunta: Kruunupyy – Kronoby
• Osoite: Boholmintie 358, 68500 Kruunupyy
• Kaava: Luodonjärven rantayleiskaava linkki kaavaan
• Kaavamerkintä: RA, vapaa-ajan asumisen rakennuspaikka
• Ranta: määräala rajautuu Öjanjärven rantaan lähellä Boholmin kanavaa
• Tieyhteys: tie rakennuspaikalle
• Vapaa-ajan rakennus: rekisterin mukainen kokonaisala 28 m²
• Talousrakennus: rekisterin mukainen kokonaisala 10 m²
• Hintapyyntö: 35000 / korkein ostotarjous, tarjouskauppa
• Tarjousten määräpäivä: 19.10.2026 klo 24 mennessä

Noin 3 300 m² määräala

Kaupan kohteena on määräala, jonka pinta-ala on kartalta tehdyn alustavan rajauksen perusteella noin 3 300 m². Määräalan rajaus on merkitty alla karttaan vaaleanpunaisella värillä.

Kartalla esitetty rajaus ja pinta-ala ovat ohjeellisia. Kaupan kohteen lopulliset rajat määritellään kauppakirjassa ja muodostettavan kiinteistön pinta-ala vahvistetaan Maanmittauslaitoksen suorittamassa lohkomistoimituksessa. Pinta-alan mahdollisesti kasvaessa myös hinta nousee. Määräala saa pinta-alaansa vastaavat osuudet tilan osuuksista yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin.

Määräalaan kuuluvat sen alueella sijaitsevat vapaa-ajan rakennus ja talousrakennus, varasto ja lintutorni.

RA maastokartta Boholms

Rantaa ja luonnonläheinen ympäristö

Määräala rajautuu Öjanjärven rantaan Boholminkanavan läheisyydessä. Rakennuspaikka on puustoinen ja ympäristöltään luonnonmukainen. Vanha mökki sijaitsee rantamaisemassa olemassa olevan kulkuyhteyden läheisyydessä.

Rannan veden syvyyttä, pohjan laatua tai soveltuvuutta uimiseen, veneilyyn tai laiturin rakentamiseen ei ole tutkittu. Mahdollisen laiturin tai muun rantarakenteen toteuttamisessa on noudatettava kaavaa, Kruunupyyn rakennusjärjestystä ja muuta sovellettavaa lainsäädäntöä. Määräalan pohjoispuolella on pienvenesatama (kaavassa LV-merkintä).

Vuonna 1965 valmistunut vanha mökki

Ryhti-rakennustietojen mukaan määräalalla sijaitseva vapaa-ajan rakennus on valmistunut vuonna 1965. Rakennus on yksikerroksinen, puurakenteinen ja paikalla rakennettu. Sen rekisterin mukainen kokonaisala on 28 m².

Mökissä on tupa, yksinkertainen keittiötila sekä takka ja kamiina. Rakennusrekisteriin merkityksi lämmitystavaksi on ilmoitettu uuni-, takka- ja kamiinalämmitys ja lämmönlähteeksi puu.

Määräalalla sijaitsee lisäksi vuonna 1965 valmistunut puurakenteinen talousrakennus. Sen rekisterin mukainen kokonaisala on 10 m², eikä rakennuksessa ole rekisteritietojen mukaan kiinteää lämmityslaitetta.

Rakennuksia koskevia alkuperäisiä rakennuslupa-asiakirjoja tai rakennuspiirustuksia ei ole ollut saatavilla. Rakennusrekisteritiedot eivät sellaisinaan osoita rakennusten nykyistä kuntoa tai kaikkien rakennusten ja muutostöiden luvanmukaisuutta.

  Mökki rannan suunnasta

Rakennusten kunto ja korjaustarpeet

Mökki ja talousrakennus ovat iäkkäitä ja kunnoltaan heikkoja. Ne myydään nykyisessä kunnossaan ns ”purkukuntoisina”  / isona peruskorjauskohteena. Hintapyynnössä 35000 on huomioitu vain RA-rakennuspaikan arvo eli rakennuksille ei ole kirjattu arvoa ja myös purkaminen maksaa.

Arviokäynnin ja kuvien perusteella mökin peltikate, katon reunat ja räystäät ovat kuluneet. Julkisivuverhous, ikkunat, rakennuksen alaosat, tolppaperustus ja alapohja edellyttävät tarkastamista ja todennäköisesti korjaamista. Rakennuksen ympärillä oleva kasvillisuus on paikoin lähellä rakenteita ja lisää niiden kosteusrasitusta.

Savupiipun muurauksessa näkyy tummentumia ja valumajälkiä. Jälkien syytä ei ole tutkittu, eikä kuvien perusteella voida päätellä, ovatko ne aiheutuneet kosteudesta, hormin kondenssista, noesta, savuvuodosta tai näiden yhteisvaikutuksesta.

Rakenteiden, vesikaton, perustusten, alapohjan, mahdollisten kosteusvaurioiden, sähköasennusten, tulisijojen ja savuhormien käyttökelpoisuutta ei ole voitu varmistaa valokuvien tai myyjän tietojen perusteella. Tulisijat, hormit ja sähköasennukset tulee joka tapauksessa tarkastuttaa ennen käyttöönottoa. Rakennusten turvallisesta käyttökelpoisuudesta ei anneta vakuutusta – myydään siis purkukuntoisina.

Mökin sisätilakuva

Rantayleiskaavan mukainen rakennuspaikka – Byggplats enligt stranddelgeneralplanen

Määräala sijaitsee Luodonjärven oikeusvaikutteisen rantayleiskaavan mukaisella RA-alueella eli vapaa-ajan asumiseen tarkoitetulla rakennuspaikalla.

Kruunupyyn vuonna 2026 voimaan tulleen rakennusjärjestyksen yleisten määräysten mukaan ranta-alueella sijaitsevan vapaa-ajan rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 175 m². Rakennuspaikalla saa olla enintään kuusi erillistä rakennusta:

• yksi päärakennus
• yksi vierasmaja
• yksi saunarakennus
• kolme talousrakennusta.

Päärakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 m², vierasmajan enintään 35 m² ja saunarakennuksen enintään 25 m². Päärakennuksen, vierasmajan ja saunarakennuksen yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 135 m². Samaan rakennuspaikkaan kuuluvien rakennusten tulee sijaita enintään 50 metrin säteellä toisistaan.

Kaavamääräykset ovat rakennusjärjestykseen nähden ensisijaisia. Olemassa olevien rakennusten vaikutus käytettyyn ja jäljellä olevaan rakennusoikeuteen sekä uusien rakennusten sijoittamismahdollisuus tulee varmistaa Kruunupyyn rakennusvalvonnasta.

RA kaavamerkinnät Boholms

Rakentaminen, kunnostaminen ja purkaminen

Uudisrakentamisen, laajentamisen ja laajan peruskorjauksen luvantarve ratkaistaan hankkeen laajuuden ja rakennuspaikan olosuhteiden perusteella. Kruunupyyn rakennusjärjestyksen mukaan vähintään 30 m² tai 120 m³ rakennus edellyttää lähtökohtaisesti rakentamislupaa. Tätä pienemmänkin rakennuksen on noudatettava yleiskaavaa, rakennusoikeutta, vähimmäisetäisyyksiä sekä muita rakentamista koskevia määräyksiä.

Vapaa-ajan rakennuksen purkaminen edellyttää purkamislupaa. Muun yli 6 m² rakennuksen purkamisesta on lähtökohtaisesti tehtävä ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle vähintään 30 päivää ennen työn aloittamista. Rakennusvalvonta voi ilmoitusaikana edellyttää purkamisluvan hakemista.

Rakentamisen, korjaamisen ja purkamisen edellytykset tulee varmistaa Kruunupyyn rakennusvalvonnasta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Vedenpinnan säännöstely

Viktors-kantakiinteistön kiinteistörekisteritiedoissa on vesilain mukainen käyttöoikeus, jonka oikeutettuna on Larsmo-Öjasjöns regleringsbolag. Rekisterimerkintä koskee säännöstelytasoa N60 +0,10–+0,20 metriä.

Vedenpinnan vaihtelut ja säännöstely tulee ottaa huomioon rannan käytössä, rakentamiskorkeudessa ja rakennushankkeiden suunnittelussa. Lohkomistoimituksessa vahvistetaan, mitkä kantakiinteistöön kohdistuvat oikeudet ja rasitteet tulevat koskemaan muodostettavaa kiinteistöä.

Tieyhteys ja lohkominen

Rakennuspaikalle johtaa olemassa oleva tie. Muodostettavan kiinteistön tarvitsemat tieoikeudet ja muut käyttöoikeudet käsitellään lohkomistoimituksessa. Ostaja vastaa  lohkomistoimituksen kustannuksista.

RA lähestymiskartta Boholmin mökki

Kenelle kohde sopii?

Kohde soveltuu ostajalle, joka arvostaa:

• omaa rauhaa ja rantaympäristöä
• oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukaista RA-rakennuspaikkaa
• mahdollisuutta kunnostaa vanha mökki
• mahdollisuutta suunnitella rakennuspaikan tulevaa käyttöä
• luonnonläheistä ympäristöä ja tieyhteyttä perille.

Kohteen keskeinen arvo muodostuu omarantaisesta sijainnista ja kaavan mukaisesta vapaa-ajan rakennuspaikasta. Nykyiset rakennukset tarjoavat lähtökohdan kunnostamiselle, mutta ostajan tulee tarkastella niitä purkukuntoisina / vaativina korjauskohteina.

Määräalan lisäksi koko metsätila Viktors on myytävänä

Metsäarvio Viktors

Katso kuvat ja video kohteesta:

Videolla voit asetuksista valita tekstityksen kieleksi tarvittaessa  ruotsin tai englannin. I videons inställningar kan du vid behov välja svenska eller engelska som textningsspråk. In the video settings, you can select Swedish or English as the subtitle language if needed.

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Määräalan 3300 m2 hintapyyntö on 35000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Myydään tarjouskaupalla. Voit myös tarjota koko tilasta tai jommasta kummasta palstasta erikseen. Yksilöi tällöin tarjouksessa mitä tarjouksesi koskee. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tulleet tarjoukset. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron, lainhuudon hankintakulut sekä määräalan  lohkomiskulut. Tarjousten eräpäivä on 19.10.2026.

Öjanjärvi ja Boholminkanava

Kohde sijaitsee Boholminkanavan rannalla osana Luodon–Öjanjärven laajaa vesistöä. Öjanjärvi ei ole avomerta, vaan entisistä merenlahdista patoamalla muodostettu säännöstelty makeavesiallas. Ympäristö tarjoaa järvimäisen ja meren läheisyyttä henkivän maiseman, jossa saaristo, kanavat ja suojaiset vesialueet muodostavat vaihtelevan kokonaisuuden.

Boholminkanava on Öjanjärven ja Luodonjärven vesireittiin kuuluva kaivettu kanava. Kohteen kohdalla vesimaisema on avointa järvenselkää suojaisempi ja kanavamaisempi. Ranta soveltuu lähtöpaikaksi esimerkiksi soutuveneelle, kanootille, kajakille tai olosuhteisiin sopivalle pienelle moottoriveneelle.

Öjanjärveltä on venesulkuyhteys merelle. Merelle kuljetaan vesireittejä ja sulkuja käyttäen, joten kyseessä ei ole esteetön avomeriyhteys. Reitin soveltuvuus omalle veneelle tulee varmistaa erikseen veneen syväyksen ja muiden mittojen, vedenkorkeuden, väylän kulkukelpoisuuden, siltojen alikulkukorkeuksien sekä sulkujen ajantasaisen käyttötilanteen perusteella.

Luodon–Öjanjärvi tunnetaan myös kalastus- ja lintuvetenä.  Alue tarjoaa mahdollisuuksia veneilyyn, melontaan, luonnon tarkkailuun ja kalastukseen. Kalastusoikeudet ja tarvittavat luvat määräytyvät erikseen.