Kuusamo arkistot - Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy K-P:n MM Oy LKV LKV

Omarantainen määräala Ala-Kitkalla lähellä Rukaa

Ala-Kitkan omarantainen määräala Kuusamossa lähellä Rukaa – ilmakuva.

Omarantainen määräala Ala-Kitkan rannalla – noin 14 km Rukalta

Myytävänä noin 3 700 m²:n suuruinen, rakentamaton määräala Selkälän tilasta Kuusamon Takkusalmessa. Metsäinen määräala sijaitsee Ala-Kitkan etelään avautuvalla rannalla, lähellä Rukan palveluja ja ympärivuotisia harrastusmahdollisuuksia. Osoite on Kemijärventie 387 b2.

Kohde sopii ostajalle, joka etsii omaa rantaa, luonnonrauhaa ja pitkän aikavälin mahdollisuutta vapaa-ajan käyttöön. Rakentamisoikeutta ei ole tällä hetkellä vahvistettu, joten kohde myydään rakentamattomana määräalana, jonka rakentamismahdollisuus vaatii erillisen kaavallisen ratkaisun.

Kohteen vahvuudet

Alustava pinta-ala noin 3700 m²
Oma ranta Ala-Kitkalla
Rantaviivaa noin 80 metriä
Etelään ja lounaaseen avautuva ranta
Metsäinen ja rakentamaton alue
Rukan palvelut ja aktiviteetit noin 14 kilometrin päässä
Ala-Kitkan kalasatama ja veneenlaskupaikka aivan lähistöllä
Kalastus-, veneily-, melonta-, retkeily- ja talviaktiviteetit helposti saavutettavissa

Määräala 1 Selkälän tilasta 305-422-51-10 Ala-Kitkan rannalla. Kartta-aineisto © Maanmittauslaitos / kunnat 2026.

Ala-Kitkan rannalla lähellä Rukaa

Määräala sijaitsee Selkälän tilan 305-422-51-10 etelärannalla Takkusalmessa. Sijainti yhdistää Ala-Kitkan järviluonnon ja Rukan matkailualueen palvelut.

Ala-Kitka tarjoaa hyvät lähtökohdat kalastukseen, soutamiseen, melontaan ja veneilyyn. Kitkajärvet tunnetaan erityisesti vetouisteluvesinä. Lähistöllä sijaitsevassa Alakitkan kalasatamassa on veneenlaskupaikka ja venepaikkoja. Sataman palvelujen ja venepaikkojen käyttöehdot löytyy sataman infosta ja Kuusamon kaupungilta.

Rukalla voi harrastaa muun muassa laskettelua, lumilautailua, maastohiihtoa, maastopyöräilyä, Bike Park -ajoa, patikointia, koskenlaskua, melontaa ja kalastusta. Rukan alueella on noin 100 kilometriä hiihtolatuja, ja Ruka–Kuusamo-alueella noin 180 kilometriä merkittyjä maastopyöräilyreittejä.

Etäisyyksiä

Suuntaa-antavia etäisyyksiä

Alakitkan kalasatama ja veneenlaskupaikka noin 1 km
Käylän kauppa ja palvelut noin 10 km
Ruka noin 14 km
Kiveskoski noin 4 km
Käylänkoski noin 10 km
Oulangan luontokeskus noin 24 km
Riisitunturin kansallispuiston reitit noin 34 km
Kuusamon keskusta noin 38–40 km

Lähialueen retkikohteita ovat lisäksi Oulangan kansallispuisto, 12 kilometrin Pieni Karhunkierros sekä Riisitunturin kansallispuisto.

Kaavoitus ja rakentamismahdollisuus – tärkeä tieto ostajalle

Kohteella ei ole voimassa olevaa ranta-asemakaavaa eikä sellaista yleiskaavaa, joka antaisi suoraan rakennusluvan perusteena käytettävän rakennusoikeuden. Määräalalle ei ole myönnetty rakennuslupaa, suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä.

Kuusamon kaupungilta saadun ennakkokannan mukaan emäkiinteistön Ala-Kitkan puolella on emäkiinteistölaskelmassa kolme käyttämätöntä laskennallista rantarakennuspaikkaa. Rakentaminen edellyttäisi siten kaupungin hyväksymää kaavallista ratkaisua, käytännössä mahdollisesti maanomistajan laatimaa ranta-asemakaavaa tai muuta kaupungin hyväksymää suunnitteluratkaisua. Kaavan hyväksymistä tai rakennusoikeuden muodostumista ei voida taata. Kaavoituksen kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti hankkeeseen ryhtyvä maanomistaja. Kauppa ja määräalan hinta ja maksuaikataulu voidaan kytkeä rakennuslupaan.

Alustavan määräalan pinta-ala on noin 3700 m². Kuusamon strategisen yleiskaavan ohjeellinen rantarakennuspaikan vähimmäiskoko on kyläalueella 5 000 m² ja muualla 3 500 m².

Ostajan on hyvä tutustua kaavoitukseen, kaupungin kirjalliseen ennakkokantaan sekä rakentamisen edellytyksiin ennen kaupantekoa. Ostaja vastaa omien suunnitelmiensa soveltuvuuden varmistamisesta Kuusamon kaupungilta.

Kohdetiedot

Tieto	Kuvaus
Kohdetyyppi	Rakentamaton omarantainen määräala
Kunta ja kylä	Kuusamo, Takkusalmi
Emäkiinteistö	Selkälä 305-422-51-10
Myytävä alue	Karttaan merkitty määräala 1
Pinta-ala	Noin 3700 m², tarkentuu lohkomisessa
Rantaviiva	Kartta-arvion mukaan noin 80 m, tarkentuu lohkomisessa
Vesistö	Ala-Kitka
Rannan ilmansuunta	Etelä–lounas
Rakennukset	Ei rakennuksia
Kaavatilanne	Strateginen yleiskaava; ei suoraan rakentamiseen oikeuttavaa rantakaavaa
Rakennusoikeus	Ei vahvistettua rakennusoikeutta
Hallintamuoto	Määräala kiinteistöstä
Tieyhteys	Määrätään lohkomisessa olemassa olevaa tietä pitkin
Sähköliittymä	Ei sisälly kauppaan, naapuritiloilla sähköliittymät
Vesihuolto	Takkusalmen vesiosuuskunta toimii alueella
Jätevesihuolto	Toteutettava kulloinkin voimassa olevien määräysten ja lupaehtojen mukaisesti
Rasitteet ja oikeudet	kts kiinteistörekisteriote
Kiinnitykset	myydään kiinnityksistä vapaana
Osuudet yhteisiin alueisiin	pinta-alaa vastaavin osuuksin
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan
Myyntihinta	Hintapyyntö 49000 / korkein ostotarjous
Lohkomiskustannukset	ostaja vastaa MML:n hinnaston mukaisesti

Tutustu kohteeseen paikan päällä

Ala-Kitkan omarantainen määräala tarjoaa kiinnostavan mahdollisuuden hankkia oma pala Kuusamon järviluontoa Rukan läheltä. Kohde myydään nykyisessä kunnossaan ja rakentamattomana.
Rakennuspaikkojen alue on harvennettu vuonna 2018. Varttuneen kasvatusmetsän tuoreen kankaan mäntyvaltaista puustoa on noin 90 m3/ha eli määräalalla noin 33 m3.

Hyödyllisiä linkkejä

Maastokartta omarantaisesta määräalasta Takkusalmessa Kuusamossa.

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Kohteen hintapyyntö on 49 000 €/korkein ostotarjous. Jätä tarjous viimeistään 5.10.2026. Saa tarjota yli tai alle hintapyynnön. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut sekä määräalan lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

KUUSAMO 98,9 ha maa- ja metsämääräala

Kuusamo, Takkusalmi 98,9 ha

Kuusamossa Kemijärventie 386 kohdalla tien ja Kurtinjärven välissä noin 98,9 ha suuruinen maa- ja metsäpalstamääräala Ala-Kitkan järven ja Kurtinjärven välissä olevasta tilasta Selkälä 305-422-51-10. Määräalan eteläosaan on tieyhteys suoraan Kuusamontieltä Koivusuon ja Takkusuon pelloille menevien tilan sisäisten teiden kautta. Keskiosaan kulku on Koivuahontien kautta, jolta palstatie Koivusuon pellolle. Pohjoisosaan kulku Koivuahontien ja siltä Kurtinjärven rannan suuntaisesti menevän tilan sisäisen tien kautta. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella ei ole voimassaolevaa kaavaa. Rakentaminen määräalan alueella menee siten Kuusamon kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Määräala 98,9 ha myydään joko kokonaisuutena tai kolmessa palstassa kukin palsta erikseen. Haukisuon pohjoispuoli Kurtinjärvelle asti on pinta-alaltaan isoin, keskiosan Koivuahon tuore kangas on puustoisin ja Kemijärventien ja Koivusuon välinen osa metsältään pienin sisältäen kolme peltopalstaa. Määräala saa puolet tilan osuuksista yhteisiin alueisiin (vesialue, myllypaikka, savipaikka, hiekanottopaikka).
Kiinteistörekisteriote Selkälä

Karttaote Selkälä ja tieoikeudet.

Metsävarat

Julkinen metsävaratieto koko tilalle Selkälä osoittaa puustoa olevan 6714 m3. Siitä on vähennettävä Kemijärventien ja Ala-Kikan väliin kantatilaksi jäävän palstan kuviot 258-269, joilla on varttuneen kasvatusmetsän puustoa 1015 m3, joten myynnissä olevalle määräalalle jää noin 5700 m3 ainespuustoa. Metsämaan alaa on 67,6 ha, joista kankaat pääosin tuoretta kangasta (MT). Nuoria kasvatusmetsiä 9,5 ha, varttuneita 28,4 ha ja T1 ja T2 taimikoita on 10,6 ha ja Y1 alaa 2,9 ha. Kitumaan ja metsämaan rajalla on useita kuvioita ja niillä on selkeä kunnostusojitustarve kuvion saamiseksi metsämaaksi. Ojittamatonta avosuota on kartan osoittamat määrät. Julkisen metsävaratiedon kokonaisarvo määräalalle on noin 265.000 € ja 19 % kokonaisarvon korjauksen jälkeen käypä arvo noin 215.000 €.

Metsiä on harvennettu ja uudistettu 2000-luvulla alla kuvissa olevan metsänkäyttöilmoituskartan mukaisesti. Taimikoista kuviot 196 ja 202 on hoidettu Kemera -tuella. Kaudelle 2026-2035 esitettään noin 1000 m3 harvennushakkuita ja ylispuiden poistoa sekä taimikoiden hoitoa. Kasvu on 3,0 m3/ha/v eli lähes 200 m3/v.

Määräalan alueella on kangasmaan peltoa ja turvemaan peltoheittoa yhteensä 2,1 ha. Sen käypä arvo Kuusamon toteutuneiden hintojen perusteella noin 3000 €.

METSÄARVIO Selkälä

Maastotarkistettu metsäarvio tilattavissa kullekin yllä olevan kartan mukaiselle kolmelle määräalalle erikseen alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla.

Tarjouskauppa

Tämän 98,9 ha maa- ja metsämääräalan hintapyyntö on yli 200.000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lohkomiskulut sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan. Tarjota voi myös yllä olevan kartan mukaisesta kolmesta määräalapalstasta kustakin erikseen – Kemijärventienvarsi, keskiosa ja pohjoisosa.