Kälviä Koskelantie 74 maatila ja vanha hirsitalo

Kokkolassa maa- ja metsätila Alakoskela 272-419-11-2 Koskelantie 75 osoitteen kohdalla Kälviällä ja sillä vanha kuvan mukainen 1800-luvun lopun peruskorjattava hirsitalo. Palstalla on myös sauna, aitta ja vanha navetta ja talousrakennus.  Myytävä kokonaispinta-ala on  33,3 ha ja voidaan myydä pienempinä määräaloina erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista.   Matkaa Kokkolan keskustaan on noin 17 km ja Kälviän keskustaan noin 4 km. Tilan alueella on voimassa yleiskaava ja kaksi uusi rakentamispaikka  Ruotsalon Kirkkotien varrella.
Myyjä pidättää itselleen osuuden yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, mutta nekin voidaan myydä määräalana erikseen arvokkaimpana noin 4,2 % osuus Kälviän Rantalan yhteismetsään (kts rekisteriote).

Kiinteistörekisteriote Alakoskela    Karttaote Alakoskela

Sarkaojissa olevaa peltoa noin 7,1 ha oheisen karttaotteen mukaisesti. Erillispeltopalsta 11:2/3  2,0 ha on jo myyty.  10 kilometrin säteellä talouskeskuksesta on tehty viimevuosina 20 puhdasta peltokauppaa, joiden perusteella 10 km:n säteen alueella pellon keskihintataso on 8350 €/ha. Vaihteluväli on kuitenkin suuri turvemaapeltojen ja salaojitettujen kivennäismaapeltojen kesken, sillä viisi alinta hintaa on keskiarvoltaan 4420 €/ha ja viisi korkeinta keskiarvoltaan 13588 €/ha.

Metsää on noin 26 ha ja julkisen metsävaratiedon mukaan ainespuustoa on noin 3000 m3.  Käypä arvo puumäärälle on noin 115.000 €.

Ruotsalon Kirkkotien pohjoispuolinen palsta 11:2/1  noin 6,66 ha on arvioitu erikseen (TS / Metsän tähden Tiimi Oy). Palsta sijaitsee osoitteessa Ruotsalon Kirkkotie 99-113. Linkkiä klikkaamalla pääset määräalan tietoihin.

Palstan 11:2/2 länsiosa sähkölinjan keskiviivaan asti on myös arvioitu määräalana erikseen pinta-alalla 2,75 ha mistä metsämaata 1,69 ha, peltoa 0,25 ha linja-aukkoa 0,8 ha ja rajoittuen pohjoisesta osoitteen Ruotsalon Kirkkotie 128-130 kohdalle, lännestä tilan rajaan ja idästä sähkölinjan keskiviivaan.  Metsäarvion mukaan puustoa on 271 m3 ja sen hakkuuarvo 10.599 € ja käypä metsätalousarvo kokonaisarvon korjauksen jälkeen 9.111 € ja sen päälle pellon arvo ja sähkölinja-aukon arvo. 

Hirsitalolle ja pihapiirille ja rakennuksille jää 0,5 ha osoitteessa Koskelantie 75.  

Uusi rakennuspaikka Ruotsalon Kirkkotie 107 tien pohjoispuolella on 4000 m2 suuruisen puustoineen hintapyyntönä 28.000 €, (määräala 0,4 ha 20.000 € ja puusto 8000 €). Rakennuspaikkojen arvo on Ruotsalossa vaihdellut tontin koon ja sijainnin mukaan. 1.1.2020 jälkeen julkisesti myytyjen kahdeksan kaupan keskiarvo on 25.750 € ja keskikoko 6928 €.  Toinen uusi rakennuspaikka on Ruotsalon Kirkkotie 92 osoitteen kohdalla tien eteläpuolella, hp myös tälle 28.000 €.

Koko tilan myyntihinta  ilman osuuksia yhteisiin on 215.000 €.

Yhteisalueosuuksien hinta lähtee tasosta 42.000 € ylöspäin ja ne myydään viimeisenä, mutta yhteisalueosuuksineen koko tilan hintapyyntö 260.000 € tai sen ylittävä korkein ostotarjous.

Palsta 11:2/3 2,0 ha on myyty määräalana erikseen. Loppuosa tilasta 33,3 ha myydään kokonaisuutena tai määräaloina erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 128 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lainhuudon hankintakulut ja määräalan kyseessä ollen sen lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous Kälviä Koskelantie 33,3 ha maa- ja metsätilasta Alaskoskela 11:2 alla olevalla lomakkeella. Jos tarjoat määräalasta tee se sähköpostilla ja yksilöi mistä määräalasta tarjoat.  Jätä tarjous viimeistään 5.11.2024 klo 24. Hyvä ostotarjous voidaan hyväksyä jo ennen määräajan päättymistä, joten älä aikaile tarjouksesi kanssa – palsta 11:2/3 on jo myyty hyvän tarjouksen perusteella ennen määräalan päättymistä.

Kälviä Koskelantie 75 vanha hirsitalo ja pihapiiri

Kokkolassa Kälviällä Koskelantie 75 ja Kivistöntie 1-2 osoitteen kohdalla vanha kuvan mukainen 1800-luvun lopun peruskorjattava hirsitalo. Pihapiirissä noin 0,5 ha määräalalla on myös sauna-, aitta- ja vanha navetta- ja talousrakennus.  Pihapiiri on osa maa- ja metsätilaa Alakoskela 272-419-11-2, millä  myytävä kokonaispinta-alaa on metsänä ja peltona yhteensä 33,3 ha. Palsta 11:2/2 on jo myyty.   Matkaa Kokkolan keskustaan on noin 17 km ja Kälviän keskustaan noin 3 km.

Kiinteistörekisteriote Alakoskela      Karttaote Alakoskela

Hirsitalolle ja pihapiirille rakennuksineen on varattu 0,5 ha rajan mennessä navetan takaa pellon reunaan ja sitä pitkin aina talon päädyn pyykille asti. Talossa on asuttu viimeksi 1970-luvulla. Talolle ei ole rakennuslupapapereita, sillä 1800-luvulla Kälviällä niitä ei tarvittu. Harjakattomuotoisen tiilikatteisen hirsitalon lämmitys on puilla pönttöuunien ja hellan avulla sekä tuvan öljykaminalämmityksellä. Sähköliittymä on olemassa.  Vesiliittymä on katkaistu. Jätevesijärjestelmää ja energiatodistusta ei ole. Rakennusala on 7m*17 m eli 119 m2 ja asuinalaa on tupa, keittiö, kolme kamaria ja eteinen yhteensä 93 m2. Pinnat kuvien mukaisesti mm. tuvassa lankkulattia, tapetti seinässä ja lauta katossa. Lisäksi vintillä on kaksi vinttikamaria. Tuvan alla on kellari. Kiinteistöveroperusteena on kokonaisala 110 m2 verotusarvolla talo 14.221,02 € ja tontti 1.686,28 €, joista kertyy kiinteistöveroa 106,41 €. Jälleenhankinta-arvoksi on kirjattu 47.403,40 €. 

Kaavassa sk-aluetta

Kokkolan Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaavan mukaan pihapiiri on as-3/15 ja sk-alueella ja hirsitalolla on rk-4 merkintä ja lisärakentaminen vaatii ra-alueella suunnittelutarveratkaisun.

Myyntihinta

Talo on hyvä aihio laitettavaksi peruskorjauksella komeaksi asuttavaksi hirsitaloksi tai vapaa-ajankohteeksi. Talon irtaimisto sisältyy kauppaan. Hintapyyntö 0,5 ha rakennuksille on 39.000 €. Vastaavien haja-asutusalueen hirsitalojen hinta on ollut viimevuosina peruskorjaamattomana 20.000-60.000 € ja peruskorjattuna 100.000 – 260.000 € riippuen paikasta, peruskorjauksen määrän tarpeesta ja laittamisen tasosta.

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 128 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lainhuudon hankintakulut ja määräalan kyseessä ollen sen lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous Kälviä 1800-luvun Alakoskelan hirsitalosta Koskelantie 75 osoitteessa alla olevalla lomakkeella. Jätä tarjous viimeistään 5.11.2024 klo 24. Voit jättää myös näyttöpyynnön lomakkeen kautta ilmoittamalla yhteystiedot.