Metsämarkkinointi peltoa arkistot - Metsämarkkinointi Oy - Metsätilat, Maatilat sekä Talot Myynnissä -

Kruunupyy pelto- ja metsätila 17,8 ha

Kruunupyy, Emmes, pelto- ja metsätila 17,8 ha

Kruunupyyn Emmeksessä myynnissä tila Hirsiniemi 288-408-52-1, pinta-alaltaan kiinteistörekisteriotteen mukaan 17.816 ha. Tila sijaitsee kolmessa lohkossa, alle 500 metrin etäisyydellä toisistaan. Tilasta on peltomaata noin 11,7 ha, metsää julkisen metsävaratiedon kuviotietojen perusteella noin 3,9 ha, loput tietä, rantapusikkoa, ym. Kaikki pellot on saatavilla tukioikeuksien piiriin. Tilaa rasittavat tieoikeudet kiinteistörekisteriotteen mukaisesti. Tilalla ei ole osuuksia yhteisiin alueisiin. Koska osa kiinteistöstä sijaitsee rannalla on vesijättömaan olemassaolo mahdollista. Alueella on voimassaoleva yleiskaava (288-Kfge § 39). Tilan metsästysoikeus vuokrattu Alavetelin metsästysseuralle.

Kiinteistörekisteriote Hirsiniemi

Ilmakuva Hirsiniemi

Hinta-arvio

Lähialueella 10 kilometrin säteellä on tehty viimevuosina 20 peltokauppaa, joiden perusteella pellon hehtaarihinta olisi keskimäärin 6660 € / ha. Vaihteluväli on 1360 – 12870 €/ha ja hintaan vaikuttaa sijainti isoimpana tekijänä ja sen jälkeen maalaji turvemaapeltojen ollessa alakvartiilissa ja kivennäismaapeltojen yläkvartiilissa. Sijainnin ja laadun lisäksi pellon hintaan vaikuttaa mm. tukikelpoisuus, markkinatilanne ja kysyntä, kaavoitustilanne sekä pellon koko ja muoto. Keskiarvohinnalla Hirsiniemi -tilan peltojen käypä arvo olisi noin 77900 €.

Tilan metsien pinta-ala on julkisen metsävaratiedon perusteella noin 3,9 ha. Tilalla on arvion perusteella puustoa noin 214 m3, josta energiapuuta noin 56 %, loput suurimmaksi osaksi lehtikuitupuuta. Kasvupaikat pääasiassa tuoretta ja lehtomaista kangasta, enimmäkseen vesakoitunutta puustoa. Tilan metsien arvo -30 % kokonaisarvon korjauksella noin 4800 €.

Tarjouskauppa

Pelto- ja metsätila Hirsiniemi myydään tarjouskaupalla ja hintapyynnöllä 75000 € (voit tarjota enemmän tai vähemmän). Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Tee tarjous Kruunupyyssä sijaitsevasta Hirsiniemi -tilasta alla olevalla lomakkeella.

REISJÄRVI peltomääräala noin 7,6 ha

Reisjärvi, Levonperä, peltomääräala 7,6 ha

Reisjärven Levonperällä Puralantien ja Autiorannan teiden varrella myynnissä peltomääräala noin 7,6 ha tilasta Pihlajaniemi 691-401-24-7. Määräalalla on noin tukioikeuksien piirissä ja avo-ojissa olevaa peltoa noin 7,4 ha ja tietä/joutomaata noin 0,2 ha. Tarkka pinta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa pellon rajautuessa metsän ja pellon väliseen piiriojaan ja tilan rajoihin. Tilalla ei ole osuuksia yhteisiin alueisiin. Tieoikeus on määräalan alueella olemassa olevia teitä pitkin. Korvenperän lohkolla on lähde. 12,7 km päässä Kestiläntie 40 osoitteessa on myytävänä vanha maatilan talouskeskus hallirakennuksineen.

Maastokartta MML

Kiinteistörekisteriote Linkki Google Mapsin katunäkymään Puralan- ja Autiorannantien risteykseen

Hintapyyntö 8000 €/ha

Tämä peltomääräala myydään hintapyynnöllä noin 8000 € / ha eli yhteensä 60.000 €. Ostotarjoukset viimeistään 3.3. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut ja lainhuudon hankinnan kulut. Varainsiirtoveroilmoitus ja varainsiirtoveron maksu tulee olla tehtynä ennen lainhuudon hakemista. Ostaja voi tehdä sen itse OmaVerossa tai se voidaan tehdä toimistyönä ostajan puolesta pientä palvelumaksua vastaan.

Pellon hintatasosta Reisjärvellä

Vuonna 2024 kuuden kilometrin säteellä tehtiin vain yksi peltokauppa ollen 9500 €/ha. Tammikuussa 2025 12 kilometrin säteellä oli yksi kauppa ollen 8000 €/ha. Reisjärven tilusjärjestely saattoi osaltaan vaikuttaa kauppojen määriin ja kysyntään. Kahdentoista kilometrin säteellä on tehty aiempina vuosina 2015-2023 kahdeksantoista peltokauppaa ja näissä hintataso on ollut keskimäärin noin 7100 €/ha vaihteluvälin ollessa 3430 – 12100 €/ha. Samaan aikaan koko Reisjärven kunnan alueen vuosikeskiarvot vaihtelivat MML:n kauppahintatilaton mukaan vaihteluvälillä 4442 €/ha/v – 10059 €/ha/v.

Pellon hehtaarihinta määräytyy useiden eri tekijöiden perusteella. Keskeisiä hintaan vaikuttavia tekijöitä ovat:

1. Pellon laatu ja viljelykelpoisuus
– Maaperän laatu, maalaji (esim. savi, hieta, turve) ja pellon viljelyhistoria.
– Salaojitus ja vesitalous: hyvin salaojitettu ja kuiva pelto on arvokkaampi.
– Pellon kaltevuus ja muoto: tasaiset ja helposti muokattavat pellot ovat kysytympiä.

2. Sijainti ja saavutettavuus
– Pellon etäisyys maatilan keskuspaikasta: mitä lähempänä, sitä arvokkaampi.
– Tieyhteydet ja kulkuyhteydet: hyvän tien varrella sijaitseva pelto on arvokkaampi kuin syrjäinen.
– Alueen kysyntä: paikallinen kysyntä ja tarjonta vaikuttavat hintaan.

3. Käyttötarkoitus ja kaavoitus
– Onko pelto maatalouskäytössä vai mahdollistaako kaavoitus esim. rakentamisen.
– Tukikelpoisuus: saako pellolle EU-tukia, kuten perus- ja ympäristötukia.

4. Markkinatilanne ja ostajakunta
– Paikalliset ostajat: viljelijöiden kiinnostus laajentaa tiluksiaan nostaa hintaa.
– Metsä- ja sijoittajakysyntä: jos alueella on kiinnostusta esim. peltojen metsitykseen tai muuhun sijoitustoimintaan, se voi vaikuttaa hintatasoon.

5. Peltojen yleinen hintataso ja hintakehitys
– Keski-Pohjanmaalla peltojen hinnat ovat tyypillisesti olleet vuonna 2024 8000 €/ha, mutta alueellinen vaihtelu on suurta.
– Pellon tuottavuus ja viljelykelpoisuus suhteessa alueen keskiarvoon.