Kannus – jokirantainen rakennuspaikka Lestijoen varrella

Kannuksen kaupungissa osoitteessa Riuttasentie 243 B myynnissä Lestijoen rantaan rajoittuva metsätila (tontti) Katajakumpu 217-404-15-67. Kiinteistörekisteriotteen mukaan tilan pinta-ala on 0,6000 ha, ja tila muodostaa yhden palstan. Kohde sijaitsee keskustan osayleiskaavan kyläympäristössä valmiin asutuksen tuntumassa, mutta samalla omassa rauhassaan jokirannassa tiehän rajalinjaseudun puuston antaessa hyvän suojan. 

Kohteen vahvuudet

Katajakummussa yhdistyvät harvoin yhtä selkeästi jokirantasijainti, rakennuspaikkapotentiaali ja valmis saavutettavuus sekä hyvä polttopuutila. Tieoikeus on Riuttasentieltä olemassa olevaa tietä pitkin, ja tilan alueella on voimassa vuonna 2019 voimaan tullut yleiskaava.

Kaavaotteen mukaan valtaosa tilasta sijoittuu AT-alueelle, eli kyläalueelle. Kaavamääräyksen mukaan alueelle saa sijoittaa uutta pientaloasutusta, maatilojen talouskeskuksia ja pienimuotoista ympäristöä häiritsemätöntä yritystoimintaa. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus on 15 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 m² ja vähintään 300 m². Rantavyöhykkeen osuus on kaavaotteen perusteella M-aluetta, eli maa- ja metsätalousaluetta. Tämä tekee kokonaisuudesta kiinnostavan ostajalle, joka etsii väljää ja luonnonläheistä rakennuspaikkaa jokimaisemasta.

Nykytila

Tilalla on tällä hetkellä lähinnä polttopuukelpoista sekapuustoa sekä vaatimaton puurunkoinen, lautavuorinen, peltikattoinen mökkirakennus (kerrosala 21 m²), konttisauna ja varastokontti. Puustoltaan tila on säilynyt luonnonmukaisena ja pohjois- ja itärajaltaan hyvin tiheänä. Ranta-alueen keskiosa on aukeaa ja reunoilla lehtipuuvaltaista puustoa. Tilan alueella on puustoa noin 60 m3. Ostajalla on hyvät mahdollisuudet suunnitella pihapiiri ja rakentaminen omien tarpeidensa mukaan. Jokiranta, puustoisuus ja kyläympäristö muodostavat yhdessä viihtyisän lähtökohdan tulevalle käytölle. Toimii myös pelkästään metsätilanakin, mutta kaava ja sijainti Lestijoen rannalla odottavat rakentajaa.

Myyntihinta

Hintapyyntö yli 15000 €

Arviolausunnossa korostuvat erityisesti jokirantasijainti, tilan ominaisuudet, iso pinta-ala rakennuspaikaksi sekä tieyhteydet ja polttopuupuuston arvo. Asiakirja-aineisto, kartta-, kaava- ja ilmakuvamateriaali sekä vertailukaupat puoltavat yli 30t€:n hintaa harvoin myynnissä oleville jokirantatonteille.

Rakennuspaikka liittymineen ja purkukuntoisine rakennuksineen myydään korkeimman tarjouksen mukaan tarjouskaupalla. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein ostotarjous. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 143 € ja lainhuudonhankintakulut 172 €.

Kenelle kohde sopii

Kohde sopii ostajalle, joka etsii rakennuspaikkaa jokirannasta, arvostaa kyläalueen valmista ympäristöä ja haluaa suunnitella rakentamisen omaan tarpeeseensa. Tämä on kiinnostava vaihtoehto sekä vakituisen asumisen että vapaa-ajan käytön näkökulmasta, mikäli rakentaminen toteutetaan kaavamääräysten ja viranomaisohjeiden mukaisesti. Sopii myös metsätilaksi, jos rakentaminen ei heti innosta.

Kaavassa AT-aluetta

Kiinteistörekisteriotteen mukaan tila on 217-404-15-67 Katajakumpu, pinta-alaltaan 0,6000 ha. Rekisteriotteessa näkyy yleiskaavamerkintä, joka on tullut voimaan 24.4.2019, sekä tieoikeuksia, jotka tukevat kohteen saavutettavuutta. Koska kyseessä on vanha rakennuspaikka,  niin paikalle saa Kannuksen rakennusjärjestyksen mukaisesti rakentaa uudenkin talon.
Kannuksen keskustan osayleiskaavassa alue on AT eli kyläaluetta. Kaavakartta ja määräykset ovat:

© Maanmittauslaitos ja kunnat

 

Alueena Kannus on tunnettu luonnostaan, alueen metsät sekä joki- ja peltomaisemat tarjoavat hyvät mahdollisuudet ulkoiluun ja retkeilyyn. Kaupunki sijaitsee valtatie 28:n varressa, joten sieltä on hyvät kulkuyhteydet muihin Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan kaupunkeihin, kuten Kokkolaan ja Ylivieskaan. Lisäksi kaupungissa on juna-asema, jossa pysähtyy osa Oulu-Seinäjoki -väliä liikennöivistä junista.

Lataa tästä Kiinteistörekisteriote Katajakumpu  Rasitustodistus Katajakumpu  Karttaote Katajakumpu

Kohde myös etuovessa

Tee tarjous myyntikohteesta Kannus Riuttasentie 243B  Katajakumpu 15:67  0,6 ha  alla olevalla lomakkeella tai alla näkyvällä sähköpostilla viimeistään elokuussa.
Varastokontista ja saunakontista sekä kuvan autoromusta voi tarjota irtaimena myös erikseen.  Alle 15000 €:n tarjouksia ei laiteta näkyviin.