Veteli Sulkaneva turvetuotantoalue

Veteli Sulkaneva turve- ja aurinkoenergiantuotantoalue

Vetelissä Sulkanevalla sijaitseva metsä- ja turvetuotantotila Sulkaneva 924-405-7-401 pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 36,33 ha. Tieoikeus on Jyväskyläntieltä olemassa olevaa tietä pitkin. Tilan alueella ei ole kaavaa eikä tilalla ole osuuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Tilan hintapyyntö on 120.000 €/tarjous viimeistään 18.11.2024.

Kiinteistörekisteriote Sulkaneva 7 401

Turvetuotanto

Kyseessä on tila, mikä on turvetuotantoalueena liki puuton, mutta helposti metsittyvä. Tuotantokentän ympärillä olevat alueet ovat jo metsittyneet ja ovat taimikkoina oheisen ilmakuvan mukaisesti. Ympäristölupa on 25 ha:lle turvetuotannossa olevalle alalle ja 44 ha pintavalutuskentälle tuotantoalan ympärillä. Turvetta tuotetaan sopimusperäisesti.  Turvevarat mahdollistavat nykyisenkaltaisen turvetuotannon jatkumisen noin 5-7 vuotta. Ja sen jälkeen tuotantoalue  vapautuisi pelloksi tai metsitettäväksi. Alue on rehevyydeltään karua ja vastaa ojitettuna varputurvekankaan tuottavuustasoa. Tällöin T1 -taimikon arvo ja Tapion taulukoiden mukaan tasoa 800 €/ha ja metsämaana laajat tuotantokentät taimikkona 1000 €/ha. Jolloin metsätaloudellinen arvo on alueen pinta-ala kertaa 1000 €/ha eli luokkaa 36.300 €. Peltona alueen käypä arvo olisi vähintään kolminkertainen metsäarvoon nähden.

Aurinkoenergia

Omistaja ja energiayhtiö ovat 10.3.2024 allekirjoittaneet maanvuokra- ja käyttöoikeussopimuksen 36 ha alalle aurinkovoimapuiston rakentamista varten 31.12.2075 asti vuokran ollessa 800 €/ha/vuosi ja vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Lisäksi akkuvarastolle korvaus on 0,2 €/m2/vuosi. Vuokran maksu alkaa kun aurinkovoimapuiston kaupallinen sähköntuotanto on alkanut. Ellei se ala kohtuullisen ajan kuluessa omistajalla on oikeus vuokrata alue toiselle aurinkovoimayhtiölle ja vieläpä paljon parempaan hintaan. Vuokrasopimus ja sen mukainen vuokra siirtyy kaupan myötä uudelle omistajalle.

Jos aurinkovoimapuisto rakennettaisiin ja sähköntuotanto alkaisi, niin 30 hehtaarilta laskennallinen vuosituotto olisi bruttona 24.000 € ja pääomaveron jälkeen nettona 16.800 €. 50 vuoden aikana 16.800 euron vuotuisten kassavirtojen nykyarvo 15 % diskonttokorolla on noin 110.961,68 euroa. Jos % on pienempi, niin tuottoarvo vastaavasti suurempi. Tämä tuottoarvo ei vaadi omistajalta panostuksia.
Riskiä nopeasti tehtävälle tilakaupalle jaetaan siten, että sopimusperusteisesti myyjä saa tulevasta vuokratuotosta 20 % ja ostaja 80 %, jos sähköntuotanto alkaa vuokrasopimuksen voimassa olon aikana.

Aurinkovoimapuistot ovat tulleet jäädäkseen. Niitä perustetaan alueille, joista siirtoyhteydet ovat mahdollisia rakentaa järkevästi. Arviokohteen tila on kohtuullisen lähellä tulevaa tuulivoimapuistojen tarpeisiin rakennettavaa siirtolinjaa. Sen takia todennäköisyys aurinkovoimapuiston rakentamiselle nyt, kun vuokrasopimus on jo allekirjoitettu, on huomattavan suuri.

Tee ostotarjous tästä Sulkaneva 7:401 36,33 ha tilasta alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla.