Varainsiirtoverolain muutokset hyväksytty

Eduskunta on 8.12.2023 hyväksynyt lakimuutoksen, jonka myötä ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistuu ja asunto- ja kiinteistökaupan varainsiirtoverokanta alenee.

Kiinteistöjen varainsiirtovero alenee 1.1.2024 alkaen 4 prosentista 3 prosenttiin ja asunto- ja kiinteistöosakkeiden varainsiirtovero 2 prosentista 1,5 prosenttiin. Lakia sovelletaan takautuvasti jo kauppoihin, jotka on tehty 12.10.2023 tai sen jälkeen. Verohallinto palauttaa ylimääräisen varainsiirtoveron korkoineen niille asiakkaille, jotka ovat tehneet asunto- ja osakekauppoja loppuvuonna 2023. Palautukset maksetaan vuoden 2024 alkupuolella. Varainsiirtoveron veroprosentti määräytyy kauppakirjan allekirjoituspäivän perusteella.

Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistuu 1.1.2024 alkaen. Vuonna 2023 tehdyt ensiasuntojen kaupat ovat vielä verottomia. Ratkaisevaa on kauppakirjan allekirjoituspäivä.

Jos ostat kiinteistön, ilmoita ja maksa varainsiirtovero ennen lainhuudon hakemista, kuitenkin viimeistään kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun sitovan sopimuksen allekirjoittamisesta. Jos haet lainhuutoa vasta 1.1.2024 tai sen jälkeen, voit ilmoittaa ja maksaa veron uudella alemmalla veroprosentilla.

Varainsiirtoveron muutoksen vaikutus maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen markkinoihin

Varainsiirtovero on merkittävä tekijä kiinteistökaupoissa, ja sen muutoksilla voi olla laajakantoisia vaikutuksia maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen markkinoihin. Hallituksen päätös poistaa ensiasunnon ostajien verovapaus ja alentaa kiinteistöjen varainsiirtoveroa 4 prosentista 3 prosenttiin tuo mukanaan sekä haasteita että mahdollisuuksia.

Maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen markkinat

Maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen ostajat ovat perinteisesti olleet usein muita kuin ensiasunnon ostajia, joten ensiasunnon ostajien verovapauden poistuminen ei välttämättä vaikuta suoraan näiden markkinoiden enemmistöön. Kuitenkin varainsiirtoveron alennus voi lisätä sijoittajien ja vapaa-ajan asunnon ostajien kiinnostusta, sillä alhaisempi vero madaltaa kynnystä investoida kiinteistöihin. Olennaista on, että verohallinto palauttaa liikaa maksetun varainsiirtoveron korkoineen ensi vuonna niille asiakkaille, jotka tekevät kauppoja loppuvuoden 2023 aikana.  Kauppaa ei siis kannata odottaa vuoden 2024 puolelle.

Tämä voi johtaa kysynnän kasvuun, mikä puolestaan voi vaikuttaa hintatasoon positiivisesti. Toisaalta, jos markkinoilla on paljon ensiasunnon ostajia, jotka harkitsevat maaseudun kiinteistöjä, verovapauden poistuminen saattaa heikentää heidän ostokykyään ja siten vähentää kysyntää alkuvuoden 2024 aikana.
Ensiasunnon ostajien kannattaa siis aktivoitua nopeasti ja tehdä kauppakirja jo tämän vuoden 2023 puolella, jotta ensiasunnon ostajan verovapaus saadaan kotiutettua.

Osakkeiden markkinat

Asunto-osakkeiden markkinat ovat siinä mielessä erilaiset, että ensiasunnon ostajat muodostavat suuren osan ostajakunnasta, erityisesti kaupungeissa. Varainsiirtoveron poistuminen ensiasunnon ostajilta tarkoittaa, että näiden ostajien on varauduttava suurempiin kustannuksiin asunnon hankinnassa. Tämä voi johtaa siihen, että ensiasunnon ostajat joutuvat harkitsemaan tarkemmin asunnon kokoa ja sijaintia tai lykkäämään asunnon ostoa säästöjen kartuttamiseksi.

Toisaalta, varainsiirtoveron alentaminen voi houkutella sijoittajia ja muita asunnon ostajia, jotka eivät ole ensiasunnon ostajia. Tämä voi pitää asunto-osakkeiden markkinat aktiivisina ja tukea hintojen vakautta.

Yhteenveto – varainsiirtovero muuttuu

Varainsiirtoveron muutos on kaksiteräinen miekka: se voi sekä kannustaa että hillitä kiinteistökauppoja. Maa- ja metsätilojen sekä maaseudun talojen markkinoilla varainsiirtoveron alennus voi lisätä kiinnostusta ja tukea hintatasoa, kun taas asunto-osakkeiden markkinoilla ensiasunnon ostajien kustannusten kasvu voi hillitä kysyntää. On tärkeää, että sekä myyjät että ostajat ottavat huomioon nämä muutokset ja suunnittelevat taloudellisia päätöksiään sen mukaisesti.

Asiantuntijana suosittelen, että kiinteistöjen ja asuntojen ostajat sekä myyjät konsultoivat kiinteistöalan ammattilaisia ja Metsämarkkinointi Oy:n henkilöitä varmistaakseen, että he ymmärtävät varainsiirtoveron muutosten vaikutukset ja voivat tehdä informoituja päätöksiä.

Analyysi

Ehdotetut muutokset varainsiirtoverossa ovat osa laajempaa pyrkimystä tehdä asuntomarkkinoista tehokkaammat ja vähentää asumismuotojen välisiä verokohtelun eroja. Verokantojen alentaminen voi kannustaa maa- ja metsätilojen ja talojen kauppoihin ja siten elvyttää markkinoita, mutta sen vaikutus on suhteutettava muihin taloudellisiin tekijöihin, kuten korkotasoon ja kuluttajahintojen nousuun. Ensiasunnon ostajien verovapauden poistaminen voi toisaalta lisätä kustannuksia tälle ryhmälle, mutta samalla se voi parantaa verotuksen yhdenvertaisuutta.

On tärkeää huomioida, että varainsiirtoveron muutosten vaikutukset voivat vaihdella riippuen talouden yleisestä tilasta ja asuntomarkkinoiden dynamiikasta. Lisäksi muutosten vaikutukset voivat olla erilaiset eri väestöryhmille, kuten ensiasunnon ostajille verrattuna muihin kiinteistöjen ostajiin.