Nousuvuosi metsätilakaupan hinnoissa

Metsätilakaupassa hinnat nousivat

Vuonna 2019 puun hinta kääntyi laskuun, mutta metsätilojen hinnat nousivat. Koko maassa keskihinta oli 35 €/m3 kun 2018 vastaava oli 33 €/m3. Etelä- ja Keski-Pohjanmaan alueella noustiin jo päälle kolmekympin, sillä keskihinta 164 tilastoituneen kaupan kohdalla oli jo 31 €/m3 ja ha-hintakin oli jo päälle kolmetonnia eli 3039 €/ha. Pohjois-Pohjanmaalla keskihinta oli 26 €/m3 ja 2123 €/ha. Tiedot ilmenevät Metsälehden julkaisemista HL:n kokonamista julkisesti myynnissä olleista metsätilakaupan tilastoista.

Maanmittauslaitoksella kaikki kaupat

Maanmittauslaitos saa metsätilojen hinnat kaupanvahvistajailmoitusten kautta. Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla tehtiin 2019  529 yli 2 ha metsää sisältäviä kauppoja. Näiden keskihinta oli 2927 €/ha eli reilut 100 €/ha halvemmat kuin julkisesti myytyjen kauppojen hinnat.  Pohjois-Pohjanmaalla keskihinta oli 1875 €/ha eli jo 248 €/ha alempi kuin julkisesti myytyjen. Julkisesti ja pääosin välittäjien kautta myytiin siis vain reilusti vajaa kolmannes MML:n tilastoimista Pohjalaismaakuntien metsätiloista.

Keski-Pohjanmaalla 2701 €/ha

Yli 2 ha metsäkauppoja tehtiin 2019 K-P:lla yhteensä 132  ja niiden keskiarvohinta oli 2701 €/ha. Nousua edellisvuoden tilastoituun keskihintaan 2434 €/ha oli peräti 11 %.  E-P:n 397 kauppaa oli  keskiarvona 3001 €/ha ja nousua edellisvuoteen 5 %. Pohjois-Pohjanmaalla kauppoja oli 716 kpl ja keskihinta 1875 €/ha ja siinä reipas n 10 %:n lasku vuoden 2018 2083 €/ha olleeseen.

Pohjalaismaakunnista ruotsinkielisen Pohjanmaan alueen keskihinnat ovat kovimmat 2019 3482 €/ha (289 kpl) ja 2018 3453 €/ha (261 kpl).  Koko maassa MML:n metsän keskiarvohinta 2019 oli 3297 €/ha kun 2018 se oli 3302 €/ha. Koko maassa siis lievä lasku hehtaarihinnassa, vaikka julkisesti myytyjen hintataso Metsälehden mukaan nousi vuoden 2018 3069 €/ha vuoden 2019 3467 €/ha:iin.

Johtopäätös

Metsälehden ja MML:n metsätilojen hintaseuranta osoittaa, että julkisesti myytyjen tilojen keskiarvot ovat selvästi korkeammat kuin ilman julkista hintanoteerausta olleiden metsäpalstojen arvot. Tilasto osoittaa välittäjän käytön kannattavan myyjälle erinomaisen hyvin.  Välityspalkkio toki rokottaa osan hyödystä, mutta silti ero on selvä. Ja välittäjien hinnoittelussa on jo minimihinnasta alkaen valtavat erot. Välittäjät kannattaa ensin kilpailuttaa. Kysy rohkeasti  välitystarjous ja metsäarvion hinta – tulet hämmästymään, sillä erot ovat suuret.