Metsä- ja peltotila 24,58 ha | Kälviä | 130 000 €
Kälviä 24,58 ha metsä- ja peltotila
Kokkolan Kälviällä myynnissä metsä- ja peltotila Uusi-Tuunala 272-418-49-13. Tilalla puustoa arviolta noin 2700 m³, hakkuuarvoltaan 99000 € ja peltopalsta hyvää peltomaata. Tilan metsäpalsta on pinta-alaltaan noin 20 ha ja sijaitsee Uudenhaudantien varrella lähellä Ridan kylää, 9,4 km päässä Kälviän keskustasta. Tilan peltopalsta sijaitsee n. 1,5 km päässä Kälviän kirkolta ja on pinta-alaltaan noin 4,5 ha.
Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaavat (272-YK2017/1) ja (272-YK2022/1). Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Tilaan ei kuulu osuuksia yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Kettuharjun metsätien maksu 201,95 € vuosille 2026-2029, eli n. 50,5 € / vuodessa.
Kiinteistörekisteriote Karttaote
Metsä
Välittäjän myyntiä varten tekemän arvion perusteella tilan metsäpalstalla 49:13/1 on puustoa 2698 m³, mistä noin 22 % tukkipuuta. Varttunutta kasvatusmetsää 12,9 ha, nuorta kasvatusmetsää 5,8 ha, uudistuskypsää metsää 0,5 ha ja pientä taimikkoa 0,3 ha. Kasvupaikoista kuivahkoa kangasta 14,5 ha ja kuivahkoa turvekangasta 3,6 ha. Tuoretta kangasta ja tuoretta turvekangasta yhteensä 1 ha sekä varpu- ja jäkäläturvekangasta 0,9 ha. Tilalle hyvät tieyhteydet ja metsä on metsänhoidollisesti arvioiden hyvässä kunnossa. Puuston ikäluokkajakauman ansiosta tilan tukkipuun määrä lisääntyy nopeasti lähivuosina. Tilan eteläosa rajautuu pieneen soistuneeseen metsälampeen, mikä lisää metsän virkistyskäyttöarvoja. Metsästysoikeus vuokrattu Kälviän Metsästysseura ry:lle.
Tilan puuston hakkuuarvo arviolta 99262 €, nuorten metsien odotusarvolisää 13356 €, metsätalousmaan arvo 6323 € ja tilan arvo -16 % arvon korjauksella noin 100000 euroa. Arvonkorjausprosentissa huomioitu mm. hyvä metsänhoidollinen tilanne, tieyhteydet ja puuston ikäluokkajakauma.
Pihtinevan tuulivoimahanke
Metsäpalsta sijaitsee alueella, minne kaavaillaan Pihtinevan tuulivoimapuistoa. Tuulivoimapuiston toteutuminen ei ole vielä varmaa, mutta toteutuessaan puisto voi tuoda huomattavia vuokratuloja metsäpalstan omistajalle. Lisätietoa hankkeesta: https://www.ox2.com/fi/suomi/hankkeet/pihtineva/
Pellot
Tilan palsta 49:13/2 on noin 4,5 hehtaarin puhdas peltopalsta ja sijaitsee hyvällä paikalla Kälviän keskustan läheisyydessä. Peltopalstalle käännytään Kälviäntie 335 kohdalta. Pelto on korvauskelpoista, mutta passivoitu vuonna 2025, joten ostajan tulee piirtää peruslohkosrajat tukihakemukselle, mikäli tulee hakemaan tukia. Maapohja ainakin suurimmaksi osaksi kivennäismaata. Palstaa ei ole salaojitettu. Palstalla on neljä latoa. Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen osayleiskaavassa palsta on merkattu MA-alueeksi (maisemallisesti arvokas maatalousalue).
Lähialueella on tehty vuoden 2017 jäleen 20 peltokauppaa, joiden hehtaarihinnat ovat vaihdelleet 2660 ja 11640 euron välillä, keskiarvon ollessa noin 6500 €/ha. Tilan Uusi-Tuunala peltojen sijainti, peltomaan laatu ja korvauskelpoisuus puoltaa yli 7000 euron hehtaarihintaa.
Tarjouskauppa
Metsä- ja peltotila Uusi-Tuunala 49:13 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta koko tilalle on 130000 euroa, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Voit tehdä tarjouksen koko tilasta tai joko metsäpalstasta 49:13/1 tai peltopalstasta 49:13/2 Jos teet tarjouksen pelkästään toisesta palstasta, niin yksilöi kumpaa palstaa tarjous koskee. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen, 3 %:n varainsiirtoveron, mahdolliset lohkomiskulut ja lainhuudon hankintakulut.
Tee tarjous alla olevalla lomakkeella. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset ja hyväksyä tarjous myös ennen tarjousajan päättymistä. Tarjousten eräpäivä on 13.10.2026.