Kälviän Yhteismetsien osuuksia

Myytävänä Kokkolassa ns haamutila 272-419-8-34, millä on osuuksia Kälviän Hirsimetsän Yhteismetsään ja Kälviän Rantalan Yhteismetsään. Kiinteistörekisteriotteen mukaisesti osuudet ovat Hirsimetsän osalta 0,015894 vastaten noin  11,1 ha metsämaata  ja Rantalan osalta 0,018025 vastaten noin 19,71 ha. Ensisijaisesti myydään koko tila, mutta tarjouksia otetaan vastaan myös molemmista yhteisalueosuuksista erikseen. Tila myydään tarjouskaupalla.  Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron  ja  lainhuudon hankintakulut 172 € ja, jos myydään vain Hirsimetsäosuus erillisenä, niin ostajan maksaa yhteisalueosuuden erottamiskulut.

Kiinteistörekisteriote 8 34

Yhteismetsäosuuden hankkiminen tarjoaa mahdollisuuden osallistua yhteismetsän tuottoihin, kokouksiin ja jopa hallinnointiin ilman, että omistajan tarvitsee itse aktiivisesti hoitaa metsää. Osuuden omistajat saavat vuosikokouksen päättämänä jako-osuutena osuutensa suhteessa verovapaata tuottoa yhteismetsän hakkuista ja muista mahdollisista tuloista ja  mm vuokratuloista kulujen ja yhteismetsän maksaman veron jälkeen.

Rasitustodistuksella on ulosmittausmerkintöjä, joten kaupat hoidetaan ns. ulosottokaaren 5 luvun 76 §:n mukaisena myyntinä noudattaen yleisiä huutokauppaehtoja.

RANTALAN YHTEISMETSÄN osuudet

Kälviän Rantalan Yhteismetsä  272-874-1-1  on pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 1065,5 ha. Yhteismetsä sijaitsee Kokkolan Ullavan Sepäkylässä Akkalankankaan metsätien molemmin puolin.  Puuston määrä on tuoreen metsäsuunnitelman mukaan noin 103.000 m3 eli keskimäärin 98 m3/ha.   Ja puuston kasvu vuonna 2025  noin 2,8 m3/ha/v eli noin 3.000 m3 vuodessa. Osakkaita yhteismetsässä on noin 73.  Hakkuusuunnite on ollut kaudelle 2015-2025 2500 m3/v ja tulevalle kaudelle 2026-2035 esitetään lukua 3000 m3/v.

Nyt myydään  Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia tilalta 272-419-8-34, jonka osuusluku on 0,018025 / 0,974118 vastaten noin 19,7 ha osuutta yhteismetsästä. Osuuden arvo muodostuu jaettavasta ylijäämästä ja ja osuuden arvon kehityksestä. Osuuden arvon kehitykseen vaikuttaa puuston kasvun ja hakkuusuunnitteen erosta tapahtuva puustopääoman kasvu ja puun sekä metsien yleinen hintakehitys.

Yhteismetsäosuus tuottaa omistajalleen verovapaata vuosittaista tuloa jaettavasta ylijäämästä. Tuottoarvomenetelmää käytetään perinteisesti arvottamaan tulevaisuudessa säännöllisesti saatavia tuottoja. Menetelmässä kohteen arvo (todennäköinen luovutushinta) määritetään kohteesta käyttöaikana todennäköisesti saatavien vuosituottojen pääomitettuna nykyarvona. Metsätaloudessa tavoitteellinen tuottovaatimus on perinteisesti ollut noin 3 % (reaalinen), jolloin vakaa ja jatkuva jakokelpoinen rahavirta voidaan pääomittaa tuottovaatimuksella. (vrt perintö- ja lahjaverotuksessa tuottoarvo lasketaan vuotuistuloista 5 % korkokannalla).

Yhteismetsän vuosien 2020-2024 jako-osuuden ja vuosien 2025 ja 2026 suunnitellun jako-osuuden keskiarvo on 70.000 €/v. Myynnissä olevan osuusluvun osuus siitä on  noin 1295 €/v. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan osuuden tuottoarvoksi  noin 43.000 € vastaten 2183 €/ha olevaa tasoa.  Tuulivoimahanke voi tuoda optionaalista lisäarvoa (vuokratuotot aikaisintaan 2030-luvulla), mutta koska luvitus, kaavat ja siirtoverkkoinfra eivät ole valmiita, niin erillistä preemiota käypään arvoon ei ole metsäarvoissa lisätty.  Osuuden käypä arvo on metsäarvion mukaan 40.000 €.

Arviolausunto Rantalan yhteismetsäosuudet

Tuulipuiston vaikutus?

Rantalan yhteismetsän alueella on tuulipuistosuunnitelmia, mitkä voivat johtaa jako-osuuden määrän merkittävään nousuun tulevan 10-vuotiskauden 2026 – 2035 aikana. Rasitustodistuksen mukaan tuulivoimaa varten vuokrasopimus on tehty 2022 ja on voimassa 2057 vuoden loppuun asti 909,53  ha:n alueella vuokralaisena Neoen Renewables Finland Oy, 2945811-1.  Kaavoitus on aloitettu noin 3500 ha:n alueelle Akkalankankaalla ja arviovuosi kaavan valmistumiselle on  2026, tehoväli on 100-270 MW ja voimaloiden lukumäärä 15-30. Yhtä voimalaa kohti bruttovuokratuotto on yli 30.000 €/vuosi. Jos tuulipuisto toteutuisi, niin yhteismetsän nykytason jakoraha nousee arviolta 9-10 myllyn osalta jopa 6 kertaiseksi 2030 -luvulla.

HIRSIMETSÄN osuudet

Hirsimetsän kartta

Kälviän Hirsimetsän yhteismetsä on vuonna 2003 perustettu, laaja ja monimuotoinen kokonaisuus alunperin iso yhteisalue entisen Kälviän kunnan kaakkoisosassa. Yhteismetsä sijoittuu nyt Kokkolan kaakkoisosaan ja laajennusostojen myötä rajoilla myös Toholammille ja Lestijärvelle. Yhteismetsän kokonaispinta-ala on yli 12 000 hehtaaria, josta metsätalouden kannalta keskeistä metsämaata on noin 6 600 ha ja kitu- tai joutomaita noin 1 900 ha. Alueella on merkittäviä luonnonsuojelukohteita: yksityinen soidensuojelualue yli 2 900 ha sekä vanhojen metsien suojelualue 150 ha. Yhteismetsällä on noin 880 osakastilaa. Osakastilojen edustajia osallistuu noin 20-30 vuosittain kevät- ja syyskokouksiin päättämään mm ylijäämän käytöstä. Kokousten välillä asioita hoitaa syyskokouksen valitsema hoitokunta.  Hakkuusuunnite on nettisivun mukaan 13600 m3/v vuosina 2018-2027.

Myytävän tilan Hirsimetsäosuuden suuruus on 0,015894 / 9,481058 (0,1676 %) vastaten yhteismetsän noin 6600 ha metsämaasta noin 11,1 ha:n laskennallista osuutta. Yhteismetsällä on lisäksi runsaasti kitu- ja joutomaata metsäsuunnitelman ja Hirsimetsän nettisivujen mukaisesti.  Yhteismetsän ylijäämästä rahanjako on ollut viimevuosina keskimäärin ns. 2,7-kertainen, mikä vastaa rahamääräisesti noin 256.500 € / vuosi. Vuonna 2025 jako oli poikkeuksellisesti  ns. nelinkertainen jako summaltaan 380.000 €. Sen lisäksi yhteismetsä osti noin 94 ha:n metsätilan. Yhteismetsä on siis pitkässä juoksussa kasvattanut metsämaan osuutta metsätilaostojen kautta. Osuuden käypä arvo muodostuu jako-osuudesta ja osuuksien arvon kehityksestä puustopääoman kasvun sekä puun ja metsien hintakehityksen myötä.

Tarkasteltavalle kokonaislukuna ilmaistulle osuusmäärälle 15894 vuotuinen tuotto on ollut keskimäärin 430 € / vuosi. Mikäli tuotto jatkuisi samansuuruisena ikuisesti, laskennallinen tuottoarvo 3 %:n tuottovaatimuksella on 14333 €.  Tämä “jakoraha” sisältää sekä metsätalouden että muut tuotot (esim. metsästyslupatuotot ja vuokratulot) ja huomioi myös kaikki kulut ja verot, koska ne vähennetään ennen jakoa. Myös Hirsimetsän alueella on merkittäviä tuulivoimasuunnitelmia, mitkä toteutuessaan nostaisivat vuotuisen jakorahan moninkertaiseksi. Hirsimetsäosuuksilla käydään melko vilkasta vaihdantaa ja toteutuneet kauppa-arvot ovat jo useita vuosia olleet 3 %:n tuottoarvoa korkeammat.

Metsäarviossa Kälviän Hirsimetsän Yhteismetsän osuuden 0,015894 / 9,481058 (tila 272-419-8-34) käyväksi arvoksi on saatu 24000 €, mikä vastaa noin 1,51 €/osuusluku. Tuulivoimahankkeet voivat tuoda optionaalista lisäarvoa (vuokratuotot aikaisintaan 2030-luvun puolivälissä), mutta koska luvitus, kaavat ja siirtoverkkoinfra eivät ole valmiita, niin metsäarvioon ei ole lisätty niistä erillistä preemiota arvion tukeutuessa viimevuosien toteutuneeseen hintatasoon.

Arviolausunto Kälviä Hirsimetsän osuudet

Tee ostotarjous tilasta 272-419-8-34  alla olevalla lomakkeella viimeistään 2.1.2026.  Jos tarjoat vain toisen yhteismetsän osuuksista, niin tee tarjous sähköpostilla ja kerro  mistä osuudesta tarjoat.