Kälviä 33,3 ha maa- ja metsätila

Kälviä Koskelantie 74 maatila ja vanha hirsitalo

Kokkolassa maa- ja metsätila Alakoskela 272-419-11-2 Koskelantie 75 osoitteen kohdalla Kälviällä ja sillä vanha kuvan mukainen 1800-luvun lopun peruskorjattava hirsitalo. Palstalla on myös sauna, aitta ja vanha navetta ja talousrakennus. Myytävä kokonaispinta-ala on 33,3 ha ja voidaan myydä pienempinä määräaloina erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista. Matkaa Kokkolan keskustaan on noin 17 km ja Kälviän keskustaan noin 4 km. Tilan alueella on voimassa yleiskaava ja kaksi uusi rakentamispaikka Ruotsalon Kirkkotien varrella.
Myyjä pidättää itselleen osuuden yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, mutta nekin voidaan myydä määräalana erikseen arvokkaimpana noin 4,2 % osuus Kälviän Rantalan yhteismetsään (kts rekisteriote).

Kiinteistörekisteriote Alakoskela Karttaote Alakoskela

Sarkaojissa olevaa peltoa noin 7,1 ha oheisen karttaotteen mukaisesti. Erillispeltopalsta 11:2/3 2,0 ha on jo myyty. 10 kilometrin säteellä talouskeskuksesta on tehty viimevuosina 20 puhdasta peltokauppaa, joiden perusteella 10 km:n säteen alueella pellon keskihintataso on 8350 €/ha. Vaihteluväli on kuitenkin suuri turvemaapeltojen ja salaojitettujen kivennäismaapeltojen kesken, sillä viisi alinta hintaa on keskiarvoltaan 4420 €/ha ja viisi korkeinta keskiarvoltaan 13588 €/ha.

Metsää on noin 26 ha ja julkisen metsävaratiedon mukaan ainespuustoa on noin 3000 m3. Käypä arvo puumäärälle on noin 115.000 €.

Ruotsalon Kirkkotien pohjoispuolinen palsta 11:2/1 noin 6,66 ha on arvioitu erikseen (TS / Metsän tähden Tiimi Oy). Palsta sijaitsee osoitteessa Ruotsalon Kirkkotie 99-113. Linkkiä klikkaamalla pääset määräalan tietoihin.

Palstan 11:2/2 länsiosa sähkölinjan keskiviivaan asti on myös arvioitu määräalana erikseen pinta-alalla 2,75 ha mistä metsämaata 1,69 ha, peltoa 0,25 ha linja-aukkoa 0,8 ha ja rajoittuen pohjoisesta osoitteen Ruotsalon Kirkkotie 128-130 kohdalle, lännestä tilan rajaan ja idästä sähkölinjan keskiviivaan. Metsäarvion mukaan puustoa on 271 m3 ja sen hakkuuarvo 10.599 € ja käypä metsätalousarvo kokonaisarvon korjauksen jälkeen 9.111 € ja sen päälle pellon arvo ja sähkölinja-aukon arvo.

Hirsitalolle ja pihapiirille ja rakennuksille jää 0,5 ha osoitteessa Koskelantie 75.

Uusi rakennuspaikka Ruotsalon Kirkkotie 107 tien pohjoispuolella on 4000 m2 suuruisen puustoineen hintapyyntönä 28.000 €, (määräala 0,4 ha 20.000 € ja puusto 8000 €). Rakennuspaikkojen arvo on Ruotsalossa vaihdellut tontin koon ja sijainnin mukaan. 1.1.2020 jälkeen julkisesti myytyjen kahdeksan kaupan keskiarvo on 25.750 € ja keskikoko 6928 €. Toinen uusi rakennuspaikka on Ruotsalon Kirkkotie 92 osoitteen kohdalla tien eteläpuolella, hp myös tälle 28.000 €.

Koko tilan myyntihinta ilman osuuksia yhteisiin on 215.000 €.

Yhteisalueosuuksien hinta lähtee tasosta 42.000 € ylöspäin ja ne myydään viimeisenä, mutta yhteisalueosuuksineen koko tilan hintapyyntö 260.000 € tai sen ylittävä korkein ostotarjous.

Palsta 11:2/3 2,0 ha on myyty määräalana erikseen. Loppuosa tilasta 33,3 ha myydään kokonaisuutena tai määräaloina erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 128 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lainhuudon hankintakulut ja määräalan kyseessä ollen sen lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Kuvia hirsitalosta ja pihasta

Kuvia metsästä ja pelloista

Tee tarjous Kälviä Koskelantie 33,3 ha maa- ja metsätilasta Alaskoskela 11:2 alla olevalla lomakkeella. Jos tarjoat määräalasta tee se sähköpostilla ja yksilöi mistä määräalasta tarjoat. Jätä tarjous viimeistään 5.11.2024 klo 24. Hyvä ostotarjous voidaan hyväksyä jo ennen määräajan päättymistä, joten älä aikaile tarjouksesi kanssa – palsta 11:2/3 on jo myyty hyvän tarjouksen perusteella ennen määräalan päättymistä.

Kälviä 2,75 ha metsäpalsta

Kokkolassa Ruotsalon Kirkkotien eteläpuolella osoitteen 122-130 kohdalla sähkölinjan keskiviivaan ja tilan länsirajaan rajoittuva 2,75 ha:n metsäpalsta maa- ja metsätilasta Alakoskela 272-419-11-2. Palstan alueella on voimassa yleiskaava maa- ja metsätalousalueena. Määräala saa tieoikeuden sähkölinjan viertä menevän pelto- ja metsätien kautta.

Metsäarvio 11 2 sähkölinjan länsipuoli Kiinteistörekisteriote Alakoskela

Puustoa on tuoreen metsäarvion (TS / Metsän tähden Tiimi Oy) mukaan 271 m3 hakkuuarvoltaan 9.380 €, nuorten metsien odotusarvolisää on 1.219 €, metsämaata 1,69 ha arvoltaan 584 €, taimikkoa 0,32 ha ja sen arvo 965 € ja metsätaloudellinen kokonaisarvo 12148 €. . Metsäarvion mukainen käypä metsäarvo kokonaisarvon korjauksen jälkeen on 9.111 €. Sen lisäksi on sähkölinja-aukkoa noin 0,8 ha joutomaana ja 0,25 ha peltoa, joiden hinta tulee metsäarvion päälle.

Metsämääräala 2,75 ha myydään tarjouskaupalla. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 128 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lainhuudon hankintakulut ja määräalan kyseessä ollen sen lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous Kälviä 2,75 ha metsäpalsta sähkölinjan länsipuoli tilasta Alakoskela 11:2 alla olevalla lomakkeella. Jätä tarjous viimeistään 7.11.2024 klo 24.

Kälviä 6,6 ha metsäpalsta

Kälviä 6,66 ha metsäpalsta

Kokkolassa Ruotsalon Kirkkotie 99-113 osoitteen kohdalla metsäpalsta 11:2/1 maa- ja metsätilasta Alakoskela 272-419-11-2. Palsta alueella on voimassa Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaava ja sen mukainen uusi rakentamispaikka osoitteen Ruotsalon Kirkkotie 107 kohdalla.

ilmakuva 11 2 1

Arvio 11:2 /1 Kiinteistörekisteriote Alakoskela

Puustoa on tuoreen metsäarvion mukaan 669 m3 ja siitä mäntytukkia 197 m3, kuusitukkia 28 m3, koivutukkia 4 m3, mäntykuitupuuta 153 m3, kuusikuitupuuta 68 m3 ja koivukuitupuuta 185 m3. Puuston hakkuuarvo on arvion mukaan 27.409 €, nuorten metsien odotusarvolisää on 1.980 €, metsämaan arvo on 2.274 € ja metsätaloudellinen kokonaisarvo 31.663 €. Palstan 11:2/1 6,66 ha käypä arvo on kokonaisarvon korjauksen jälkeen metsäarvion mukaan 23.700 €. Palstan pohjoisosan kuviot 15 ja 16 on hieskoivikkoa 3,9 ha ja puuta 180 m3. Kuvio 18 on varttunutta kasvatusmetsää 1,2 ha ja puuta 179 m3. Tienvarressa oleva kuvio 17 on uudistuskypsää metsää 1,5 ha, puuta 311 m3. Tällä kuviolla sijaitsee myös Kokkolan Kälviän kirkonkylän lievealueen yleiskaavan mukainen uusi rakennuspaikka alla olevan kaavakarttaotteen mukaisesti.

Palsta 11:2/1 6,66 ha myydään tarjouskaupalla määräalana erikseen rakennuspaikan 0,4 ha kanssa tai ilman sitä riippuen saatavista ostotarjouksista. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 128 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lainhuudon hankintakulut ja määräalan kyseessä ollen sen lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous Kälviä 6,66 ha metsäpalsta 11:2/1 tilasta Alakoskela 11:2 alla olevalla lomakkeella. Jätä tarjous viimeistään 5.11.2024 klo 24.

Kokkola Jatkojoki 12,0 ha

Kokkola Ruotsalo Jatkojoki 12,0 ha

Kokkolassa Jatkojoella jokeen rajoittuva metsä- ja monikäyttötila Topo 272-422-12-44 pinta-alaltaan kiinteistörekisteriotteen mukaan 12,046 ha. Alueella on voimassa Kokkolan Ruotsalon kyläasutuksen vaiheyleiskaava ja siinä kolme uutta rakennuspaikkaa a-alueella eli maaseutumaiseen rakentamiseen ja täydennysrakentamiseen soveltuvalla asutusalueella. A-alue on tilan länsipuolella ja muu on M-aluetta eli maa- ja metsätalousvaltaista aluetta mille voidaan sijoittaa maa- ja metsätalouteen liittyviä rakennuksia. Tarkemmat kaavamääräykset kuvissa ja Kokkolan kaupungin ko. kaavan linkistä kaavakartta ja kaavamerkinnät.

Tilalla on myös osuuksia yhteisiin alueisiin kiinteistörekisteriotteelta näkyvin osuuksin. Tieoikeus menee joen pohjoispuolta pitkin. Sijainti on hyvä sekä metsätilana että uusina rakentamispaikkoina. Vesijohtolinja menee tilan lounaisosassa ja kulkee länsirajan tuntumassa.

Metsätila

Kiinteistörekisteriote Topo Karttaote Topo

] mts kuviokartta

Metsätaloussuunnitelman 2021-2030 kuvioinnin mukaan kuviot 511, 512 ja 516 on harvennettu vuonna 2023. Kuviot 517, 518.1 ja 519 on harvennettu 2019 eli jo ennen mts:n laadintaa. Kuvio 515 on istutettu kuuselle. Kuvioilla 513 ja 514 ei ole tehty hakkuita.

Julkisen metsävaratiedon mukaan ilmakuvalla näkyvät kuviot 1, 5 ja 7 on harvennettu 2013 ja ainespuustoa on syksyllä 2024 yhteensä 1183 m3 ja sen hakkuuarvo 47.140 €. Sen lisäksi on paljon energiapuuta haapaa, pajua, lepää ja koivua. Tie jokirannassa sekä laanialue ovat hankintahakkaajalle oiva lisä. Valmis ajouraverkosto toimii maataloustraktorillakin. Puuston kasvu on hyvä 5,0 m3/ha/v eli tilalla yhteensä noin 64 m3 vuodessa. Enin osa eli 8,9 ha on varttunutta kasvatusmetsää. Uudistuskypsänä on kuvio 4 0,3 ha sekä kuvio 12 lehtolaikku, mutta se on metsälain tärkeä elinympäristö. T1 taimikkoa on kuvio 14 0,3 ha arvoltaan noin 250 €. Länsiosan pienet kuviot ovat eri-ikäisrakenteista metsää, jota on 1,1 ha. Jokirannassa on lehtomaista kangasta ja itäosan puustoisen kuviot on kuivahkoa kangasta. Metsämaapohjien arvoa noin 2700 €. Metsätaloudellinen kokonaisarvo 50.100 € ja käypä metsätalousarvo kokonaisarvon korjauksen jälkeen 42.500 €.

Rakennuspaikat

Rakennuspaikkojen arvo on Ruotsalossa vaihdellut tontin koon ja sijainnin mukaan. 1.1.2020 jälkeen julkisesti myytyjen kahdeksan kaupan keskiarvo on 25.750 € ja keskikoko 6928 €. Kolmen tontin summana arvo on toteutuneen hintatason perusteella kokonaisarvon korjaus huomioiden yhteensä 65.000 €. Kunnallistekniikka on lähellä niin sähkön kuin vedenkin osalta. Kaavan mukainen vähimmäispinta-ala on 4000 m2 ja rakennusoikeus alla olevan kaavamääräyksen mukainen.

kaavaselostus

ja sijainti tilan itäosassa alla olevan kaavakartan mukaisesti. Tie rakennuspaikoille maantieltä joko pohjoisen vaihtoehdon tai jokirannasta eteläisen vaihtoehdon mukaan.

Myyntihinta

Metsä- ja monikäyttötila myydään kokonaisuutena hintaan 104.000 € . Ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron kauppahinnasta, kaupanvahvistuksen 128 € sekä lainhuudon hankinnan kulut. Jos ostaja ostaa vain rakennuspaikan, niin hän maksaa myös sen lohkomiskulun.

Kuvat

Klikkaa alla olevaa kuvaa ja ala vierittää, niin saat kuvia metsäkuvioista ja näet mitä metsä- ja monikäyttötila Topo pitää sisällään.

Tee tarjous tästä Kokkola Jatkojoki metsätila Topo 272-422-12-44 alla olevalla lomakkeella viimeistään 4.11.2024 tai jos jätät osatarjouksen vain rakennuspaikasta niin yksilöi sähköpostilla mistä tarjoat ja miten.

Gör ett erbjudande om denna skogsfastighet Topo 272-422-12-44 i Karleby Jatkojoki med hjälp av formuläret nedan 4.11.2024, eller om du lämnar ett delbud, specificera via e-post vad du bjuder på och hur.

Kälviä 1800-luvun hirsitalo

Kälviä Koskelantie 75 vanha hirsitalo ja pihapiiri

Kokkolassa Kälviällä Koskelantie 75 ja Kivistöntie 1-2 osoitteen kohdalla vanha kuvan mukainen 1800-luvun lopun peruskorjattava hirsitalo. Pihapiirissä noin 0,5 ha määräalalla on myös sauna-, aitta- ja vanha navetta- ja talousrakennus. Pihapiiri on osa maa- ja metsätilaa Alakoskela 272-419-11-2, millä myytävä kokonaispinta-alaa on metsänä ja peltona yhteensä 33,3 ha. Palsta 11:2/2 on jo myyty. Matkaa Kokkolan keskustaan on noin 17 km ja Kälviän keskustaan noin 3 km.

Kiinteistörekisteriote Alakoskela Karttaote Alakoskela

Hirsitalolle ja pihapiirille rakennuksineen on varattu 0,5 ha rajan mennessä navetan takaa pellon reunaan ja sitä pitkin aina talon päädyn pyykille asti. Talossa on asuttu viimeksi 1970-luvulla. Talolle ei ole rakennuslupapapereita, sillä 1800-luvulla Kälviällä niitä ei tarvittu. Harjakattomuotoisen tiilikatteisen hirsitalon lämmitys on puilla pönttöuunien ja hellan avulla sekä tuvan öljykaminalämmityksellä. Sähköliittymä on olemassa. Vesiliittymä on katkaistu. Jätevesijärjestelmää ei ole. Talolla ei ole energiatodistusta, vaikka energiatodistuslain mukaan kohteella asuinkäytössä ollen pitäisi olla energiatodistus. Rakennusala on 7m*17 m eli 119 m2 ja asuinalaa on tupa, keittiö, kolme kamaria ja eteinen yhteensä 93 m2. Pinnat kuvien mukaisesti mm. tuvassa lankkulattia, tapetti seinässä ja lauta katossa. Lisäksi vintillä on kaksi vinttikamaria. Tuvan alla on kellari. Kiinteistöveroperusteena on kokonaisala 110 m2 verotusarvolla talo 14.221,02 € ja tontti 1.686,28 €, joista kertyy kiinteistöveroa 106,41 €. Jälleenhankinta-arvoksi on kirjattu 47.403,40 €.

Kaavassa sk-aluetta

Kokkolan Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaavan mukaan pihapiiri on as-3/15 ja sk-alueella ja hirsitalolla on rk-4 merkintä ja lisärakentaminen vaatii ra-alueella suunnittelutarveratkaisun.

Myyntihinta

Talo on hyvä aihio laitettavaksi peruskorjauksella komeaksi asuttavaksi hirsitaloksi tai vapaa-ajankohteeksi. Talon irtaimisto sisältyy kauppaan. Hintapyyntö 0,5 ha rakennuksille on 39.000 €. Vastaavien haja-asutusalueen hirsitalojen hinta on ollut viimevuosina peruskorjaamattomana 20.000-60.000 € ja peruskorjattuna 100.000 – 260.000 € riippuen paikasta, peruskorjauksen määrän tarpeesta ja laittamisen tasosta.

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 128 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lainhuudon hankintakulut ja määräalan kyseessä ollen sen lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous Kälviä 1800-luvun Alakoskelan hirsitalosta Koskelantie 75 osoitteessa alla olevalla lomakkeella. Jätä tarjous viimeistään 5.11.2024 klo 24. Voit jättää myös näyttöpyynnön lomakkeen kautta ilmoittamalla yhteystiedot.

Kälviä Porkola metsätila

Pienmetsätila Kälviä Uusimaa 65

Kokkolassa Kälviällä Porkolassa Uusimaa 65 osoitteen kohdalla 1,67 ha pienmetsätila Uusimaa 272-418-68-2. Kiinteistörekisterin mukaan tilan alueella on vuonna 2017 voimaan tullut Kokkolan Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaava. Tilan alueella ei ole uusia ohjeellisia asuinrakennuspaikkoja, mutta silti tila on as-3/4 alueella, jolla isommalla alueella on yhteensä neljä ohjeellista rakennuspaikkaa. As-3 on asutusalue, jolla ei ole rakennuspainetta, maaseutumaiseen asumiseen ja täydennysrakentamiseen soveltuva alue.

Tie tulee perille ja vieressä on asutusta, joten tila tai siitä lohkottava määräala voi soveltua rakennuspaikaksi.

Kiinteistörekisteriote uusimaa Rasitustodistus uusimaa

Metsätilalla on kaikenikäistä puustoa taimettumassa olevasta aukeasta (AO 0,1 ha, 02 0,6 ha, 03 0,7 ha 04 0,3 ha) uudistuskypsään metsään asti, vaikka tila itsessään on vain 1,67 ha kokoinen. Puustoa on neljällä kuviolla metsäarvion mukaan 230 m3 hakkuuarvoltaan 8.436 €. Metsämaapohjien arvoa on 503 € ja tilan metsätaloudellinen summa-arvio 8.939 €. Puuston kasvu on 9.8 m3/vuosi. Tila soveltuu myös polttopuumetsäksi.

Kyläsasutuksen vieressä oleva metsätila myydään hintapyynnöllä 20.000 €/tarjous.

Tilasta on mahdollisuus tarjota ostettavaksi myös yleiskaavan mukainen vähintään 4000 m2 määräala rakennuspaikaksi. Jos kävisi niin ikävästi, että ostaja ei saisi vuoden sisällä kaupasta hakemaansa rakennuslupaa, niin osapuolet sitoutuvat siihen, että kauppa peruttaisiin käänteisessä järjestyksessä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 128 €, varainsiirtoveron 3 % ja omat lainhuudonhaun kulut.

Jos myydään 4000 m2 määräala niin ostaja maksaa lainhuudon saamisen jälkeen vireille tulevan lohkomisen lohkomiskulun MML:n hinnaston mukaan. Tällöin toimituksessa määrätään myös tieoikeus ko. kaupan kohteena olevalle palstalle.