Metsä- ja peltotila 24,58 ha | Kälviä | 130 000 €

Kälviä 24,58 ha metsä- ja peltotila

Kokkolan Kälviällä myynnissä metsä- ja peltotila Uusi-Tuunala 272-418-49-13. Tilalla puustoa arviolta noin 2700 m³, hakkuuarvoltaan 99000 € ja peltopalsta hyvää peltomaata. Tilan metsäpalsta on pinta-alaltaan noin 20 ha ja sijaitsee Uudenhaudantien varrella lähellä Ridan kylää, 9,4 km päässä Kälviän keskustasta. Tilan peltopalsta sijaitsee n. 1,5 km päässä Kälviän kirkolta ja on pinta-alaltaan noin 4,5 ha.

Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaavat (272-YK2017/1) ja (272-YK2022/1). Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Tilaan ei kuulu osuuksia yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Kettuharjun metsätien maksu 201,95 € vuosille 2026-2029, eli n. 50,5 € / vuodessa.

Kiinteistörekisteriote Karttaote

Metsä

Välittäjän myyntiä varten tekemän arvion perusteella tilan metsäpalstalla 49:13/1 on puustoa 2698 m³, mistä noin 22 % tukkipuuta. Varttunutta kasvatusmetsää 12,9 ha, nuorta kasvatusmetsää 5,8 ha, uudistuskypsää metsää 0,5 ha ja pientä taimikkoa 0,3 ha. Kasvupaikoista kuivahkoa kangasta 14,5 ha ja kuivahkoa turvekangasta 3,6 ha. Tuoretta kangasta ja tuoretta turvekangasta yhteensä 1 ha sekä varpu- ja jäkäläturvekangasta 0,9 ha. Tilalle hyvät tieyhteydet ja metsä on metsänhoidollisesti arvioiden hyvässä kunnossa. Puuston ikäluokkajakauman ansiosta tilan tukkipuun määrä lisääntyy nopeasti lähivuosina. Tilan eteläosa rajautuu pieneen soistuneeseen metsälampeen, mikä lisää metsän virkistyskäyttöarvoja. Metsästysoikeus vuokrattu Kälviän Metsästysseura ry:lle.

Tilan puuston hakkuuarvo arviolta 99262 €, nuorten metsien odotusarvolisää 13356 €, metsätalousmaan arvo 6323 € ja tilan arvo -16 % arvon korjauksella noin 100000 euroa. Arvonkorjausprosentissa huomioitu mm. hyvä metsänhoidollinen tilanne, tieyhteydet ja puuston ikäluokkajakauma.

Metsäarvio Uusi-Tuunala

Pihtinevan tuulivoimahanke

Metsäpalsta sijaitsee alueella, minne kaavaillaan Pihtinevan tuulivoimapuistoa. Tuulivoimapuiston toteutuminen ei ole vielä varmaa, mutta toteutuessaan puisto voi tuoda huomattavia vuokratuloja metsäpalstan omistajalle. Lisätietoa hankkeesta: https://www.ox2.com/fi/suomi/hankkeet/pihtineva/

Pellot

Tilan palsta 49:13/2 on noin 4,5 hehtaarin puhdas peltopalsta ja sijaitsee hyvällä paikalla Kälviän keskustan läheisyydessä. Peltopalstalle käännytään Kälviäntie 335 kohdalta. Pelto on korvauskelpoista, mutta passivoitu vuonna 2025, joten ostajan tulee piirtää peruslohkosrajat tukihakemukselle, mikäli tulee hakemaan tukia. Maapohja ainakin suurimmaksi osaksi kivennäismaata. Palstaa ei ole salaojitettu. Palstalla on neljä latoa. Pelto on vuokrattu 31.12.2027 asti. Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen osayleiskaavassa palsta on merkattu MA-alueeksi (maisemallisesti arvokas maatalousalue).

Lähialueella on tehty vuoden 2017 jälkeen 20 peltokauppaa, joiden hehtaarihinnat ovat vaihdelleet 2660 ja 11640 euron välillä, keskiarvon ollessa noin 6500 €/ha. Tilan Uusi-Tuunala peltojen sijainti, peltomaan laatu ja korvauskelpoisuus puoltaa yli 7000 euron hehtaarihintaa.

Tarjouskauppa

Metsä- ja peltotila Uusi-Tuunala 49:13 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta koko tilalle on 130000 euroa, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Voit tehdä tarjouksen koko tilasta tai joko metsäpalstasta 49:13/1 tai peltopalstasta 49:13/2 Jos teet tarjouksen pelkästään toisesta palstasta, niin yksilöi kumpaa palstaa tarjous koskee. Erikseen myytäessä pelto on määräala. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen, 3 %:n varainsiirtoveron, mahdolliset lohkomiskulut ja lainhuudon hankintakulut.

Tee tarjous alla olevalla lomakkeella. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset ja hyväksyä tarjous myös ennen tarjousajan päättymistä. Tarjousten eräpäivä on 13.10.2026.

Uusi rakennuspaikka 3 331 m² | Ruotsalo | 29 000 €

Kiinteistön nimi: Joninpelto
Kiinteistötunnus: 272-422-10-40
Kokonaispinta-ala: 0,3331 ha
Uusi rakennuspaikka Ruotsalon kyläasutuksen vaiheyleiskaavassa
Maapohjan jakautuminen: puustoiset alueet yht. noin 800 m², avoin maa-alue 2500 m²
Sijainti: Kälviä, Ruotsalo Järvikyläntie 244
Tieyhteys: Tie perille
Mahdollinen määräalavaihto: Rajanaapuri on ilmoittanut olevansa valmis luovuttamaan noin 600 m²:n määräalan, mikäli saa vastineeksi samankokoisen määräalan myyntikohteen länsipäästä (lisätietoa alempana sivulla).
Hinta: 29 000 €

Myynnissä on oma 3 331 m² tonttiluonteinen tila Ruotsalon ja Järvikylän ympäristössä, Kälviällä. Kiinteistö sijaitsee rakennetussa, maaseutumaisessa ympäristössä. Yhtenäinen palsta on pitkänomainen ja sopivan kokoinen esimerkiksi omakotitalolle tai vapaa-ajan asunnolle. Karttapalvelusta suuntaa-antavasti mitattuna kiinteistöstä noin 800 m² on puustoista aluetta ja noin 2 500 m² on avointa, pääosin vesakoitunutta maa-aluetta. Kohde sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Kokkolan kaupungin palvelut ovat noin 15 kilometrin päässä ja Kälviän keskusta on alle 10 kilometrin päässä. Kälviän keskustassa on mm. lähin ruokakauppa, harrastuspaikat, peruskoulu ja päiväkoti

Ruotsalon kyläasutuksen vaiheyleiskaavan mukaan myyntikohde on uusi rakennuspaikka, joten Kokkolan kaupunki voi myöntää rakennusluvan kaavan mukaiselle rakennuspaikalle. Rakennuslupa ja muut rakentamisen edellytykset on kuitenkin varmistettava Kokkolan kaupungilta ennen sitovaa kauppaa tai rakentamispäätöstä. Suosittelemme varmistamaan maaperän ja vesi- ja sähköliittymien saatavuuden sekä kustannukset.

Saapuminen kiinteistölle

Maastokartta kiinteistöstä

Määräalan vaihtaminen naapurin kanssa mahdollistaa tontin leventämisen

Kiinteistörekisteriotteen mukaan kohde on tila. Alueella on voimassa kaksi yleiskaavaa. Kiinteistöä rasittaa 12 metriä leveä tieoikeus Järvikyläntiellä, johon ovat oikeutettuja yksityistien tiekunnan osakkaat. Tieoikeus ja myytävän palstan muoto on hyvä huomioida mahdollisia tulevia suunnitelmia tehtäessä. Rasitustodistuksen mukaan merkittäviä rasituksia tai rajoituksia ei ole eikä uusia asioita ole vireillä.

Kiinteistörekisteriote Joninpelto Kiinteistörekisterin karttaote Joninpelto Rasitustodistus Joninpelto

Kaakkoispuolen rajanaapuri on ilmoittanut olevansa valmis vaihtamaan tienvarresta noin 600 m2 uutta määräalaa, jos saa myyntikohteen länsipäästä vastaavan määräalan (alla havainnollistava kuva). Halutessasi voit vaihtaa määräalan naapurin kanssa, jolloin määräalan koko tarkennetaan.

Katso kuvat kohteesta:

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Kohteen kauppahinta 29 000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut. Kohde on myynnissä myös Etuovessa.

KÄLVIÄ 0,3 ha jokirantatila

Kälviä noin 0,3 ha jokirantatila

Kokkolassa Kälviällä myynnissä pinta-alaltaan 2974 m² suuruinen jokirantatila AHOLA I. Tilan kiinteistötunnus on 272-418-23-57 ja sijainti puolentoista kilometrin päässä Kälviän keskustasta osoitteen Kälviäntie 386 kohdalla. Tila rajautuu sivuiltaan Kälviänjokeen, peltoon, Kälviäntiehen ja omakotitalotonttiin. Kokkolan Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasetuksen vaiheyleiskaavassa kiinteistö on ns. M-aluetta (maa- ja metsätalousvaltaista aluetta). Tilaan sisältyy oikeudet yhteisiin maa- ja vesialueisiin kiinteistörekisteriotteen mukaisesti.

Kiinteistön Kälviäntien puolella menee tie omakotitalolle ja peltoon rajoittuvalla osalla tieoikeus Kälviänjoen ylittävälle sillalle (kts. karttaote alla). Karttakuvassa näkyvä rakennus on purettu, eikä edellinen omistaja saanut kiinteistölle siirtämälleen mökille lupaa.

Tämä maapalsta sopii esimerkiksi henkilölle, joka etsii virkistyskäyttöön, pienimuotoiseen viljely- ja metsätalouskäyttöön tai harrastetoimintaan soveltuvaa puuhapalstaa taajaman läheisyydestä. Tai lisäalueeksi lähellä oleviin tiloihin.

Maastokartta MML

Kiinteistörekisteriote AHOLA I Karttaote

Tila myydään tarjousten perusteella, hintapyyntö 7000 €. Ostaja vastaa kaupanvahvistuksen kustannuksesta (143 €), varainsiirtoverosta (3 % kauppahinnasta) sekä lainhuutokuluista.

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Tee tarjous Kokkolassa Kälviällä sijaitsevasta jokirantatilasta AHOLA I 272-418-23-57 alla olevalla lomakkeella.

Tarjottu 2.4.2026 2000 €

Kälviä Porkola metsätila

Pienmetsätila Kälviä Uusimaa 65

Kokkolassa Kälviällä Porkolassa Uusimaa 65 osoitteen kohdalla 1,67 ha pienmetsätila Uusimaa 272-418-68-2. Kiinteistörekisterin mukaan tilan alueella on vuonna 2017 voimaan tullut Kokkolan Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaava. Tilan alueella ei ole uusia ohjeellisia asuinrakennuspaikkoja, mutta silti tila on as-3/4 alueella, jolla isommalla alueella on yhteensä neljä ohjeellista rakennuspaikkaa. As-3 on asutusalue, jolla ei ole rakennuspainetta, maaseutumaiseen asumiseen ja täydennysrakentamiseen soveltuva alue.

Tie tulee perille ja vieressä on asutusta, joten tila tai siitä lohkottava määräala voi soveltua rakennuspaikaksi.

Kiinteistörekisteriote uusimaa Rasitustodistus uusimaa

Metsätilalla on kaikenikäistä puustoa taimettumassa olevasta aukeasta (AO 0,1 ha, 02 0,6 ha, 03 0,7 ha 04 0,3 ha) uudistuskypsään metsään asti, vaikka tila itsessään on vain 1,67 ha kokoinen. Puustoa on neljällä kuviolla metsäarvion mukaan 230 m3 hakkuuarvoltaan 8.436 €. Metsämaapohjien arvoa on 503 € ja tilan metsätaloudellinen summa-arvio 8.939 €. Puuston kasvu on 9.8 m3/vuosi. Tila soveltuu myös polttopuumetsäksi.

Kyläsasutuksen vieressä oleva metsätila myydään hintapyynnöllä 20.000 €/tarjous.

Tilasta on mahdollisuus tarjota ostettavaksi myös yleiskaavan mukainen vähintään 4000 m2 määräala rakennuspaikaksi. Jos kävisi niin ikävästi, että ostaja ei saisi vuoden sisällä kaupasta hakemaansa rakennuslupaa, niin osapuolet sitoutuvat siihen, että kauppa peruttaisiin käänteisessä järjestyksessä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 128 €, varainsiirtoveron 3 % ja omat lainhuudonhaun kulut.

Jos myydään 4000 m2 määräala niin ostaja maksaa lainhuudon saamisen jälkeen vireille tulevan lohkomisen lohkomiskulun MML:n hinnaston mukaan. Tällöin toimituksessa määrätään myös tieoikeus ko. kaupan kohteena olevalle palstalle.