REISJÄRVI peltomääräala noin 7,6 ha

REISJÄRVI peltomääräala noin 7,6 ha

Ilmakuva pellot MML

Reisjärvi, Levonperä, peltomääräala 7,6 ha

Reisjärven Levonperällä Puralantien ja Autiorannan teiden varrella myynnissä peltomääräala noin 7,6 ha tilasta Pihlajaniemi 691-401-24-7.  Määräalalla on noin tukioikeuksien piirissä ja avo-ojissa olevaa peltoa noin 7,4 ha ja tietä/joutomaata noin 0,2 ha. Tarkka pinta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa pellon rajautuessa metsän ja pellon väliseen piiriojaan ja tilan rajoihin. Tilalla ei ole osuuksia yhteisiin alueisiin. Tieoikeus on määräalan alueella olemassa olevia teitä pitkin. Korvenperän lohkolla on lähde. 12,7 km päässä Kestiläntie 40 osoitteessa on myytävänä vanha maatilan talouskeskus hallirakennuksineen. 

Maastokartta MML

Maastokartta MML

Kiinteistörekisteriote     Linkki Google Mapsin katunäkymään Puralan- ja Autiorannantien risteykseen

Hintapyyntö 8000 €/ha

Tämä peltomääräala myydään hintapyynnöllä noin 8000 € / ha eli yhteensä 60.000 €. Ostotarjoukset viimeistään 3.3.  Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut ja lainhuudon hankinnan kulut. Varainsiirtoveroilmoitus ja varainsiirtoveron maksu tulee olla tehtynä ennen lainhuudon hakemista. Ostaja voi tehdä sen itse OmaVerossa tai se voidaan tehdä toimistyönä ostajan puolesta pientä palvelumaksua vastaan.

Pellon hintatasosta Reisjärvellä

Vuonna 2024 kuuden kilometrin säteellä tehtiin vain yksi peltokauppa ollen 9500 €/ha. Tammikuussa 2025 12 kilometrin säteellä oli  yksi kauppa ollen 8000 €/ha. Reisjärven tilusjärjestely saattoi osaltaan vaikuttaa kauppojen määriin ja kysyntään. Kahdentoista kilometrin säteellä on tehty aiempina vuosina 2015-2023 kahdeksantoista peltokauppaa ja näissä hintataso on ollut keskimäärin noin 7100 €/ha vaihteluvälin ollessa 3430 – 12100 €/ha.  Samaan aikaan koko Reisjärven kunnan alueen vuosikeskiarvot vaihtelivat MML:n kauppahintatilaton mukaan vaihteluvälillä  4442 €/ha/v – 10059 €/ha/v.

Pellon hehtaarihinta  määräytyy useiden eri tekijöiden perusteella. Keskeisiä hintaan vaikuttavia tekijöitä ovat:

1.  Pellon laatu ja viljelykelpoisuus
– Maaperän laatu, maalaji (esim. savi, hieta, turve) ja pellon viljelyhistoria.
– Salaojitus ja vesitalous: hyvin salaojitettu ja kuiva pelto on arvokkaampi.
– Pellon kaltevuus ja muoto: tasaiset ja helposti muokattavat pellot ovat kysytympiä.

2. Sijainti ja saavutettavuus
– Pellon etäisyys maatilan keskuspaikasta: mitä lähempänä, sitä arvokkaampi.
– Tieyhteydet ja kulkuyhteydet: hyvän tien varrella sijaitseva pelto on arvokkaampi kuin syrjäinen.
– Alueen kysyntä: paikallinen kysyntä ja tarjonta vaikuttavat hintaan.

3. Käyttötarkoitus ja kaavoitus
– Onko pelto maatalouskäytössä vai mahdollistaako kaavoitus esim. rakentamisen.
– Tukikelpoisuus: saako pellolle EU-tukia, kuten perus- ja ympäristötukia.

4. Markkinatilanne ja ostajakunta
– Paikalliset ostajat: viljelijöiden kiinnostus laajentaa tiluksiaan nostaa hintaa.
– Metsä- ja sijoittajakysyntä: jos alueella on kiinnostusta esim. peltojen metsitykseen tai muuhun sijoitustoimintaan, se voi vaikuttaa hintatasoon.

5.  Peltojen yleinen hintataso ja hintakehitys
– Keski-Pohjanmaalla peltojen hinnat ovat tyypillisesti olleet vuonna 2024 8000 €/ha,  mutta alueellinen vaihtelu on suurta.
– Pellon tuottavuus ja viljelykelpoisuus suhteessa alueen keskiarvoon.

 

Lähestymiskartta MML
Indeksikartta l MML
Ilmakuva 8
Ilmakuva suurempi MML
Maastokartta suurempi MML
Taustakartta suurempi MML
Ilmakuva pienempi MML
Maastokartta pienempi MML
Taustakartta pienempi MML
Ilmakuva 13
Ilmakuva 3
Ilmakuva 5
Ilmakuva 1
Pihlajaniemi 1
Pihlajaniemi 3
Pihlajaniemi 4
Pihlajaniemi 9
Pihlajaniemi 10

Tee tarjous tästä Reisjärvellä sijaitsevasta noin 7,63 ha peltomääräalasta  alla olevalla lomakkeella viimeistään 4.4.2025.

 

Reisjärvi maatilan keskus

Reisjärvi maatilan keskus

Kestilantie 40

Maatilan talouskeskus Reisjärvellä tarjouskaupalla

Reisjärvellä osoitteessa Kestiläntie 40, 85980 Reisjärvi, on myytävänä vanha maatilan talouskeskus, jolla peruskorjattava omakotitalo, aitta, maakellari, kaksi hallia, navetta ja karjalato. Rakennukset sijaitsevat 0,7950 ha suuruisella tilalla Turpela 691-401-3-180.   12,7 kilometrin päässä Levonperällä Autiorannantien molemmin puolin on myytävänä peltoa 7,6 ha määräalana.

Turpela kiinteistörekisteriote

Omakotitalo 2000 m2 määräala

Tilalla on vuonna 1972 valmistunut kuvan mukainen puurunkoinen, lautavuorinen loivasti harjakattoinen, peltikatteinen pientalo. Väestötietojärjestelmän kerrosala on 116 m2. Huoneistoselitelmä on oh+k+3h+ph+s+wc+varasto+pannuhuone+kylmiö. Kivijalka on betonia ja talon korkeusasema ympäristönsä nähden on hyvä. Talon ulkoasu ja ryhti on kuvan mukainen. Peltikatto ja hormin kate ovat asialliset.

Talossa on ollut vesikeskuslämmitys, lämmönlähteenä öljy, mutta se ei ole ollut päällä moneen vuoteen, joten melko varmasti järjestelmä ei enää toimi tai ainakin on testattava paineistamalla. Lämmitystä on taloa asuttaessa pidetty yllä keittiön puuhellalla ja sähköpattereilla. Talvella 23-25 peruslämpö ei ole ollut päällä – talo on kylmillään. Lämpimäksi tilaksi tarkoitettuja huoneita on ollut kylmillään, jolloin ilmeisiä kosteusvaurioita voi olla olemassa. Talolla ei ole energiatodistusta, vaikka energiatodistuslain mukaan kohteella asuinkäytössä ollen pitäisi olla energiatodistus nk kevennetyllä menettelyllä. Sähköliittymä on katkaistu, mutta vesiliittymä on ja vain pääsulkijasta suljettu. Asuinkäyttöön talo vaatii perusteellisen sisätilojen pesun, puhdistamisen ja siistimisen sekä nykyisellään vaatimattomien ja osin vaurioituneiden sisäpintojen uusimista sekä lämmitysjärjestelmän uusimisen. Nykyisellään talo on asuinkelvoton peruskorjauskohde, mutta ei kuitenkaan ”purkukuntoinen”, sillä 2000- luvulla uusittu peltikatto pitää rakennusta yllä pitkäänkin. Jätevesijärjestelmä on sakokaivo.

Talon vieressä oleva aittarakennus on purkukuntoinen kuvan mukaisesti. Peltikatto on silti tässäkin rakennuksessa asiallinen. Rakennus on vähäisessä varasto- ja sivukatoskäytössä.

© MML 2024

Navetta ja sen karjalato

Navetan karjalato-osa on varastokäyttökelpoinen puurunkoinen lautavuorinen 11,3 m * 21,8 m eli 246 m2 tila kuvan mukaisesti. Peltikatto on asiallinen, ovi leveä ja korkea ja tila korkea. Lattia betonilaattaa ja tilan perällä on kaksi aumaa. Karjalato-osa on vuokrattu vuoden 2027 loppuun asti.

Vanha navettarakennus on purkukuntoinen ja matalana hankala varastotarkoitukseenkaan. Peltikatto sinällään on hyvä.

Peltihallit

Peltihalli 1 ja sen päässä puuliiteri alla kuvan mukaisesti 12,2 m * 21,1 m eli 257 m2 on hyvä harjakattoinen puurunkoinen harkkoperusteinen peltikatteinen varastotila. Lattia on sorapedi. Halli on vuokrattu omistajan pidättäen itsellään 96 m2 hallitilaa sekä puuliiteriosan hallin päässä. Vuokra-aika on 31.12.2027 asti.

Toinen peltihalli talouskeskuksen perällä on liki saman suuruinen 11,8 m * 21 m eli 248 m2 alla olevan kuvan
mukaisesti betoniperusteinen puurunkoinen harjakattomuotoinen, peltikatteinen ja aluskatteinen hyvä varastorakennus. Myös tämä halli on vuokrattu 31.12.2027 asti. Hallissa on sisällä sähköistys, mutta talouskeskuksen sähköliittymä on irtisanottu.

Tämän peltihallin ja aitan väliin jää vielä maakellari.

Tarjouskauppa

Tila myydään saatavien ostotarjouksen perusteella kokonaisuutena lähtöhinnalla 30.000 € / sen yli korkein ostotarjous tai osina talo ja aitta 2000 m2 määräalana lähtöhinnalla 5.000 € / sen yli korkein ostotarjous ja hallit 5900 m2 kantatilana lähtöhinnalla 30.000 € / sen yli korkein ostotarjous. Kiinteistövero (292,91 € 2024) tulee myös ostajan maksettavaksi. Lisäksi ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon lunastamiskulut 172 €. Jos talo myydään määräalana, niin ostaja maksaa lohkomiskulun MML:n hinnaston mukaan (2025 1320 €). Tila on kiinnitetty ja käsiraha jälkeinen osuus kauppahinnasta menee pankin asiakasvarojen tilille, jotta kiinnitykset voidaan siirtää ostajalle tai ostajan pankille.

Jos tarvitset lisäksi peltoa, niin tee myös ostotarjous 12,7 km päässä olevasta peltomääräalasta 7,6 ha eri tarjouksena.

 

Tee tarjous tästä Reisjärvi Kestiäntie 40 maatilan talouskeskusalueesta alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla, voit tilata myös näytön. Tarjousten eräpäivä 4.4.