Rantatontti ja vanha mökki Kruunupyy | 3 300 m² | 35000 €

Kruunupyy – 3 300 m² RA-rakennuspaikka ja vanha mökki

Rantapaikka luonnon keskellä Öjanjärven rannalla

Myynnissä on noin 3 300 m² suuruinen määräala Viktors-nimisestä kiinteistöstä Kruunupyyn Boholmissa. Luodonjärven rantayleiskaavan RA-alueella sijaitsevalla rakennuspaikalla ovat vuonna 1965 valmistunut vanha vapaa-ajan rakennus ja talousrakennus.

Kohde tarjoaa kiinnostavan lähtökohdan ostajalle, joka etsii omaa rantapaikkaa, kunnostettavaa vanhaa mökkiä tai mahdollisuutta kehittää rakennuspaikkaa tulevaisuudessa. Tie johtaa rakennuspaikalle saakka.

Kohteen perustiedot

Kaupan kohde: noin 3 300 m² määräala
Kantakiinteistöstä: Viktors 288-405-12-29 Kiinteistörekisteriote Viktors
Kunta: Kruunupyy – Kronoby
Osoite: Boholmintie 358, 68500 Kruunupyy
Kaava: Luodonjärven rantayleiskaava linkki kaavaan
Kaavamerkintä: RA, vapaa-ajan asumisen rakennuspaikka
Ranta: määräala rajautuu Öjanjärven rantaan lähellä Boholmin kanavaa
Tieyhteys: tie rakennuspaikalle
Vapaa-ajan rakennus: rekisterin mukainen kokonaisala 28 m²
Talousrakennus: rekisterin mukainen kokonaisala 10 m²
Hintapyyntö: 35000 / korkein ostotarjous, tarjouskauppa
Tarjousten määräpäivä: 19.10.2026 klo 24 mennessä

Noin 3 300 m² määräala

Kaupan kohteena on määräala, jonka pinta-ala on kartalta tehdyn alustavan rajauksen perusteella noin 3 300 m². Määräalan rajaus on merkitty alla karttaan vaaleanpunaisella värillä.

Kartalla esitetty rajaus ja pinta-ala ovat ohjeellisia. Kaupan kohteen lopulliset rajat määritellään kauppakirjassa ja muodostettavan kiinteistön pinta-ala vahvistetaan Maanmittauslaitoksen suorittamassa lohkomistoimituksessa. Pinta-alan mahdollisesti kasvaessa myös hinta nousee. Määräala saa pinta-alaansa vastaavat osuudet tilan osuuksista yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin.

Määräalaan kuuluvat sen alueella sijaitsevat vapaa-ajan rakennus ja talousrakennus, varasto ja lintutorni.

RA maastokartta Boholms

Rantaa ja luonnonläheinen ympäristö

Määräala rajautuu Öjanjärven rantaan Boholminkanavan läheisyydessä. Rakennuspaikka on puustoinen ja ympäristöltään luonnonmukainen. Vanha mökki sijaitsee rantamaisemassa olemassa olevan kulkuyhteyden läheisyydessä.

Rannan veden syvyyttä, pohjan laatua tai soveltuvuutta uimiseen, veneilyyn tai laiturin rakentamiseen ei ole tutkittu. Mahdollisen laiturin tai muun rantarakenteen toteuttamisessa on noudatettava kaavaa, Kruunupyyn rakennusjärjestystä ja muuta sovellettavaa lainsäädäntöä. Määräalan pohjoispuolella on pienvenesatama (kaavassa LV-merkintä).

Vuonna 1965 valmistunut vanha mökki

Ryhti-rakennustietojen mukaan määräalalla sijaitseva vapaa-ajan rakennus on valmistunut vuonna 1965. Rakennus on yksikerroksinen, puurakenteinen ja paikalla rakennettu. Sen rekisterin mukainen kokonaisala on 28 m².

Mökissä on tupa, yksinkertainen keittiötila sekä takka ja kamiina. Rakennusrekisteriin merkityksi lämmitystavaksi on ilmoitettu uuni-, takka- ja kamiinalämmitys ja lämmönlähteeksi puu.

Määräalalla sijaitsee lisäksi vuonna 1965 valmistunut puurakenteinen talousrakennus. Sen rekisterin mukainen kokonaisala on 10 m², eikä rakennuksessa ole rekisteritietojen mukaan kiinteää lämmityslaitetta.

Rakennuksia koskevia alkuperäisiä rakennuslupa-asiakirjoja tai rakennuspiirustuksia ei ole ollut saatavilla. Rakennusrekisteritiedot eivät sellaisinaan osoita rakennusten nykyistä kuntoa tai kaikkien rakennusten ja muutostöiden luvanmukaisuutta.

Mökki rannan suunnasta

Rakennusten kunto ja korjaustarpeet

Mökki ja talousrakennus ovat iäkkäitä ja kunnoltaan heikkoja. Ne myydään nykyisessä kunnossaan ns ”purkukuntoisina” / isona peruskorjauskohteena. Hintapyynnössä 35000 on huomioitu vain RA-rakennuspaikan arvo eli rakennuksille ei ole kirjattu arvoa ja myös purkaminen maksaa.

Arviokäynnin ja kuvien perusteella mökin peltikate, katon reunat ja räystäät ovat kuluneet. Julkisivuverhous, ikkunat, rakennuksen alaosat, tolppaperustus ja alapohja edellyttävät tarkastamista ja todennäköisesti korjaamista. Rakennuksen ympärillä oleva kasvillisuus on paikoin lähellä rakenteita ja lisää niiden kosteusrasitusta.

Savupiipun muurauksessa näkyy tummentumia ja valumajälkiä. Jälkien syytä ei ole tutkittu, eikä kuvien perusteella voida päätellä, ovatko ne aiheutuneet kosteudesta, hormin kondenssista, noesta, savuvuodosta tai näiden yhteisvaikutuksesta.

Rakenteiden, vesikaton, perustusten, alapohjan, mahdollisten kosteusvaurioiden, sähköasennusten, tulisijojen ja savuhormien käyttökelpoisuutta ei ole voitu varmistaa valokuvien tai myyjän tietojen perusteella. Tulisijat, hormit ja sähköasennukset tulee joka tapauksessa tarkastuttaa ennen käyttöönottoa. Rakennusten turvallisesta käyttökelpoisuudesta ei anneta vakuutusta – myydään siis purkukuntoisina.

Mökin sisätilakuva

Rantayleiskaavan mukainen rakennuspaikka

Määräala sijaitsee Luodonjärven oikeusvaikutteisen rantayleiskaavan mukaisella RA-alueella eli vapaa-ajan asumiseen tarkoitetulla rakennuspaikalla.

Kruunupyyn vuonna 2026 voimaan tulleen rakennusjärjestyksen yleisten määräysten mukaan ranta-alueella sijaitsevan vapaa-ajan rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 175 m². Rakennuspaikalla saa olla enintään kuusi erillistä rakennusta:

yksi päärakennus
yksi vierasmaja
yksi saunarakennus
kolme talousrakennusta.

Päärakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 m², vierasmajan enintään 35 m² ja saunarakennuksen enintään 25 m². Päärakennuksen, vierasmajan ja saunarakennuksen yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 135 m². Samaan rakennuspaikkaan kuuluvien rakennusten tulee sijaita enintään 50 metrin säteellä toisistaan.

Kaavamääräykset ovat rakennusjärjestykseen nähden ensisijaisia. Olemassa olevien rakennusten vaikutus käytettyyn ja jäljellä olevaan rakennusoikeuteen sekä uusien rakennusten sijoittamismahdollisuus tulee varmistaa Kruunupyyn rakennusvalvonnasta.

RA kaavamerkinnät Boholms

Rakentaminen, kunnostaminen ja purkaminen

Uudisrakentamisen, laajentamisen ja laajan peruskorjauksen luvantarve ratkaistaan hankkeen laajuuden ja rakennuspaikan olosuhteiden perusteella. Kruunupyyn rakennusjärjestyksen mukaan vähintään 30 m² tai 120 m³ rakennus edellyttää lähtökohtaisesti rakentamislupaa. Tätä pienemmänkin rakennuksen on noudatettava yleiskaavaa, rakennusoikeutta, vähimmäisetäisyyksiä sekä muita rakentamista koskevia määräyksiä.

Vapaa-ajan rakennuksen purkaminen edellyttää purkamislupaa. Muun yli 6 m² rakennuksen purkamisesta on lähtökohtaisesti tehtävä ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle vähintään 30 päivää ennen työn aloittamista. Rakennusvalvonta voi ilmoitusaikana edellyttää purkamisluvan hakemista.

Rakentamisen, korjaamisen ja purkamisen edellytykset tulee varmistaa Kruunupyyn rakennusvalvonnasta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Vedenpinnan säännöstely

Viktors-kantakiinteistön kiinteistörekisteritiedoissa on vesilain mukainen käyttöoikeus, jonka oikeutettuna on Larsmo-Öjasjöns regleringsbolag. Rekisterimerkintä koskee säännöstelytasoa N60 +0,10–+0,20 metriä.

Vedenpinnan vaihtelut ja säännöstely tulee ottaa huomioon rannan käytössä, rakentamiskorkeudessa ja rakennushankkeiden suunnittelussa. Lohkomistoimituksessa vahvistetaan, mitkä kantakiinteistöön kohdistuvat oikeudet ja rasitteet tulevat koskemaan muodostettavaa kiinteistöä.

Tieyhteys ja lohkominen

Rakennuspaikalle johtaa olemassa oleva tie. Muodostettavan kiinteistön tarvitsemat tieoikeudet ja muut käyttöoikeudet käsitellään lohkomistoimituksessa. Ostaja vastaa lohkomistoimituksen kustannuksista.

RA lähestymiskartta Boholmin mökki

Kenelle kohde sopii?

Kohde soveltuu ostajalle, joka arvostaa:

omaa rauhaa ja rantaympäristöä
oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukaista RA-rakennuspaikkaa
mahdollisuutta kunnostaa vanha mökki
mahdollisuutta suunnitella rakennuspaikan tulevaa käyttöä
luonnonläheistä ympäristöä ja tieyhteyttä perille.

Kohteen keskeinen arvo muodostuu omarantaisesta sijainnista ja kaavan mukaisesta vapaa-ajan rakennuspaikasta. Nykyiset rakennukset tarjoavat lähtökohdan kunnostamiselle, mutta ostajan tulee tarkastella niitä purkukuntoisina / vaativina korjauskohteina.

Määräalan lisäksi koko metsätila Viktors on myytävänä

Metsäarvio Viktors

Katso kuvat ja video kohteesta:

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Määräalan 3300 m2 hintapyyntö on 35000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Myydään tarjouskaupalla. Voit myös tarjota koko tilasta tai jommasta kummasta palstasta erikseen. Yksilöi tällöin tarjouksessa mitä tarjouksesi koskee. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tulleet tarjoukset. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron, lainhuudon hankintakulut sekä määräalan lohkomiskulut. Tarjousten eräpäivä on 19.10.2026.

Öjanjärvi ja Boholminkanava

Kohde sijaitsee Boholminkanavan rannalla osana Luodon–Öjanjärven laajaa vesistöä. Öjanjärvi ei ole avomerta, vaan entisistä merenlahdista patoamalla muodostettu säännöstelty makeavesiallas. Ympäristö tarjoaa järvimäisen ja meren läheisyyttä henkivän maiseman, jossa saaristo, kanavat ja suojaiset vesialueet muodostavat vaihtelevan kokonaisuuden.

Boholminkanava on Öjanjärven ja Luodonjärven vesireittiin kuuluva kaivettu kanava. Kohteen kohdalla vesimaisema on avointa järvenselkää suojaisempi ja kanavamaisempi. Ranta soveltuu lähtöpaikaksi esimerkiksi soutuveneelle, kanootille, kajakille tai olosuhteisiin sopivalle pienelle moottoriveneelle.

Öjanjärveltä on venesulkuyhteys merelle. Merelle kuljetaan vesireittejä ja sulkuja käyttäen, joten kyseessä ei ole esteetön avomeriyhteys. Reitin soveltuvuus omalle veneelle tulee varmistaa erikseen veneen syväyksen ja muiden mittojen, vedenkorkeuden, väylän kulkukelpoisuuden, siltojen alikulkukorkeuksien sekä sulkujen ajantasaisen käyttötilanteen perusteella.

Luodon–Öjanjärvi tunnetaan myös kalastus- ja lintuvetenä. Alue tarjoaa mahdollisuuksia veneilyyn, melontaan, luonnon tarkkailuun ja kalastukseen. Kalastusoikeudet ja tarvittavat luvat määräytyvät erikseen.

Rantamökki Lestijärvellä – 2 kiinteistöä | 129 000 €

Myytävänä rantamökki Lestijärvellä – kaksi vierekkäistä tilaa

Vareskarintie 64:ssä myydään kokonaisuus, johon kuuluvat rakennettu Varesranta 421-401-5-39 ja rakentamaton Lokkiranta 421-401-5-97. Kiinteistöjen yhteispinta-ala on 4 704 m².

Varesrannalla sijaitsee vuonna 1984 käyttöön otettu pyöröhirsinen vapaa-ajan asunto, jossa on kaksi makuuhuonetta, tupakeittiö, sisä-WC, vuolukivitakka ja sähköpatterit. Pihapiiriin kuuluvat lisäksi rantasauna, grillikota, varastorakennuksia ja kuivakäymälä. Rantasaunan lattia ja lauteet on uusittu tänä vuonna (nähtävillä esittelyvideossa). Kiinteistöllä on sähköliittymä ja kunnallinen vesiliittymä.

Lokkiranta on ranta-asemakaavan mukainen RA-rakennuspaikka. Sen tarkka rakennusoikeus ja rakentamista koskevat määräykset esitetään jäljempänä kaavatietojen yhteydessä.

Rakennuksen virallinen käyttötarkoitus on vapaa-ajan asunto. Myyjän ilmoituksen mukaan mökissä on pidetty peruslämpöä ja se soveltuu ympärivuotiseen vapaa-ajankäyttöön.

Julkisivu mökki Vareskari

Perustiedot Vareskarintie 64 Lestijärvi

Kiinteistötunnus: Varesranta 421-401-5-39 ja Lokkiranta 421-401-5-97
Kokonaispinta-ala: 4 704 m², joka jakaantuu Varesranta 2 404 m² ja Lokkiranta 2 300 m²
Huvilan rakennusvuosi: 1984
Huvilan asuinpinta-ala sisämitoin: 38 m²
2 mh, tupak, wc ja terassi
Pihapiirissä rantasauna, grillikota, varasto 3 kpl ja kuivakäymälä
Lämmitys: sähkö ja puu, 1.3.2025-3.9.2026 4494 kWh
Vesi: kunta, perusmaksu 40 €, umpisäiliön tyhjennysmaksu 200 €
Kiinteistövero 2026: Varesranta 233,98 €, Lokkiranta 57,17 €
Tieyhteys: Tie perille
Sijainti: Niementieltä vasemmalle, Vareskarintie 64, Lestijärvi
Hinta: 129 000 €

Lestijärven Niemellä sijaitseva hyväkuntoinen pyöröhirsimökki on valmistunut vuonna 1984. Pihapiirissä on samana vuonna rakennettu rantasauna ja 2000-luvulla rakennettu grillikota, kolme varastoa ja kuivakäymälä. Rannassa on uimapaikaksi sopivasti hiekkaa ja luonnon laituripaikka mm veneelle on hyvä.

Pinta-alat: asuintilojen pinta-ala noin 38 m². Rakennustietojen mukaan kerrosala on 42 m² ja ilmoitettu kokonaisala 54 m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne voivat poiketa SFS 5139 -standardin mukaisesta pinta-alasta. Katettu terassi ei sisälly ilmoitettuun asuintilojen pinta-alaan. Mökin kokonaisala on väestötietojärjestelmän mukaan 54 m² (6 m x 9 m).

Mökin katto on aaltopeltikatetta. Mökin sisällä on kaksi makuuhuonetta, tupakeittiö, vuolukivitakka, tiskipöytä, keraaminen liesi ja sisävessa. Mökin lämmönlähde on takka ja sähköpatterit. Peruslämpö on päällä. Lattiamateriaali on laminaattia, vessassa on laattalattia. Tilalla on sähkö- ja vesiliittymä, viemäröintinä on 3 m³ umpisäiliö (wc) ja harmaalle vedelle imeytyskenttä. Myyjän ilmoituksen mukaan rakennuksessa on pidetty peruslämpöä ja se soveltuu ympärivuotiseen vapaa-ajankäyttöön. Rakennuksen virallinen käyttötarkoitus on vapaa-ajan asunto. Energiatodistusta ei lain mukaan vaadita loma-asumiseen tarkoitetulta rakennukselta, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen.

Oikeudet ja rasitteet

Varesranta 421-401-5-39: 8 metriä leveä tieoikeus ja osuus yhteiseen vesialueeseen 421-876-1-0. Rekisterissä näkyy myös vuonna 2001 tehty vesijätön lunastus, jolla pinta-ala on kasvanut 404 m². Ei kaavaa.
Lokkiranta 421-401-5-97: 8 metrin tieoikeus sekä 6 metrin tieoikeus, jossa kiinteistö on rekisteriotteen perusteella myös rasitettuna. Ranta-asemakaava.

Vareskarintiellä tiekuntaa ei ole, mutta mökkiläiset ovat yhdessä ostaneet mursketta tarvittaessa. Alueella on riistakameravalvonta.

Lisätilaa vapaa-ajan viettoon viereisestä kiinteistöstä

Kauppaan sisältyvällä Lokkiranta-kiinteistöllä 421-401-5-97 on kiinteistörekisterin mukaan ranta-asemakaavan mukainen RA-rakennuspaikka korttelissa 255 tontti 1. Rakentamisen määrä, rakennusten lukumäärä, rakennusalat ja rantaviivaetäisyydet määräytyvät voimassa olevan ranta-asemakaavan perusteella. Ostajan tulee varmistaa hankekohtaiset rakentamisedellytykset Lestijärven rakennusvalvonnasta.

rantakaavaote Vareskari

RA kaavamerkintä Vareskari

Varesranta: Kiinteistörekisteriote Varesranta Rasitustodistus Varesranta

Lokkiranta: Kiinteistörekisteriote Lokkiranta Rasitustodistus Lokkiranta

Lähestymiskartta

Lähetä ostotarjous kohteesta alla olevalla lomakkeella!

Hintapyyntö 129 000 €. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, 143 € kaupanvahvistuksen ja lainhuutokulut. Vapautuu sopimuksen mukaan.

Lestijärvi – luonnonrauhaa ja järvielämää ympäri vuoden

Lestijärvi on Keski-Pohjanmaan maakuntajärven ympärille rakentunut pieni ja luonnonläheinen lomapaikkakunta. Kunnassa oli vuoden 2025 lopussa 656 vakituista asukasta, joten Lestijärvi on asukasluvultaan Manner-Suomen pienin kunta. Pieni asukasluku, laajat metsäalueet ja harva asutus tarjoavat väljyyttä ja rauhaa, joita moni vapaa-ajan asunnon ostaja etsii.

Lestijärvi on Keski-Pohjanmaan suurin järvi. Sen pinta-ala on noin 64,7 km², pituus yli 12 kilometriä ja leveys lähes kahdeksan kilometriä. Järven ekologinen tila on luokiteltu erinomaiseksi. Laaja järvenselkä, saaret sekä hiekka- ja sorarannat tarjoavat hyvät puitteet veneilyyn, uimiseen, retkeilyyn ja muuhun vesillä liikkumiseen.

Kalastusta omalta rannalta ja koko järven alueella

Lestijärven kalasto on monipuolinen ja runsas. Järvessä esiintyy muun muassa muikkua, haukea, ahventa ja madetta Muikku on tärkeä osa paikkakunnan kala- ja ruokaperinnettä, ja järvellä harjoitetaan myös kaupallista kalastusta.

Lestijärven kalastuskunta myy huvilanomistajille, vesialueen omistajille, paikkakuntalaisille ja vieraille kalastuslupia, joilla voi luvan ehtojen mukaisesti kalastaa koko järven alueella. Kalastusluvat, valtion kalastonhoitomaksu, pyydysmerkinnät ja voimassa olevat rajoitukset on aina tarkistettava ennen kalastamista.

Metsästys ja eräluonto

Lestijärven laajat metsä- ja suoalueet tarjoavat hyvät lähtökohdat metsästykseen, marjastukseen, sienestykseen ja muuhun luonnossa liikkumiseen. Alueella on metsästysseuroja, ampumarata sekä metsästyskoirien koulutukseen ja ympärivuotiseen harjoitteluun liittyviä palveluja.

Metsästys ei kuulu jokaisenoikeuksiin, vaan siihen tarvitaan metsästyskortin lisäksi maanomistajan, metsästysoikeuden haltijan tai metsästysseuran lupa. Myytävän kiinteistön omistaminen ei siten automaattisesti anna oikeutta metsästää ympäröivillä alueilla.

Perinteiset Muikkumarkkinat

Loppukesän tunnetuimpiin paikallisiin tapahtumiin kuuluvat Lestijärven perinteiset Muikkumarkkinat, joita Lestijärven Lions Club on järjestänyt jo yli 30 vuoden ajan. Kirkonkylän keskustaan kokoontuvilla markkinoilla on tarjolla muikkua muun muassa tuoreena, paistettuna, savustettuna, säilöttynä ja keittona. Lisäksi tapahtumassa on torimyyjiä, käsitöitä, leivonnaisia ja koko perheen markkinatunnelmaa.

Muikkumarkkinat kertovat osaltaan siitä, kuinka vahvasti järvi, kalastus ja paikallinen yhteisöllisyys kuuluvat Lestijärven identiteettiin.

Suomen suurin tuulivoimapuisto

Lestijärven kunnan alueella toimii myös Suomen kokonaisteholtaan suurin tuulivoimapuisto. Vuonna 2025 valmistunut tuulipuisto käsittää 69 tuulivoimalaa, joiden kokonaiskorkeus on 240 metriä ja yhteenlaskettu teho 455,4 megawattia. Tuulivoimapuisto on osa paikkakunnan nykyistä maisemaa ja taloutta sekä tuo kunnalle merkittäviä kiinteistöverotuloja.

Tuulivoimaloiden näkyminen eri kiinteistöille riippuu niiden sijainnista, etäisyydestä, maastonmuodoista ja puustosta. Ostajan kannattaa arvioida tuulivoimaloiden mahdollinen näkyminen ja muut sijaintikohtaiset vaikutukset paikan päällä kohteeseen tutustumisen yhteydessä.

Vareskarintie 64:n rantakohde tarjoaa oman tukikohdan Lestijärven rannalla. Omalta rannalta pääsee uimaan, veneilemään ja kalastamaan, ja ympäröivä järvi- ja metsäluonto antaa mahdollisuuksia vapaa-ajan viettoon kaikkina vuodenaikoina.

Omarantainen määräala Ala-Kitkalla lähellä Rukaa

Ala-Kitkan omarantainen määräala Kuusamossa lähellä Rukaa – ilmakuva.

Omarantainen määräala Ala-Kitkan rannalla – noin 14 km Rukalta

Myytävänä noin 3 700 m²:n suuruinen, rakentamaton määräala Selkälän tilasta Kuusamon Takkusalmessa. Metsäinen määräala sijaitsee Ala-Kitkan etelään avautuvalla rannalla, lähellä Rukan palveluja ja ympärivuotisia harrastusmahdollisuuksia. Osoite on Kemijärventie 387 b2.

Kohde sopii ostajalle, joka etsii omaa rantaa, luonnonrauhaa ja pitkän aikavälin mahdollisuutta vapaa-ajan käyttöön. Rakentamisoikeutta ei ole tällä hetkellä vahvistettu, joten kohde myydään rakentamattomana määräalana, jonka rakentamismahdollisuus vaatii erillisen kaavallisen ratkaisun.

Kohteen vahvuudet

Alustava pinta-ala noin 3700 m²
Oma ranta Ala-Kitkalla
Rantaviivaa noin 80 metriä
Etelään ja lounaaseen avautuva ranta
Metsäinen ja rakentamaton alue
Rukan palvelut ja aktiviteetit noin 14 kilometrin päässä
Ala-Kitkan kalasatama ja veneenlaskupaikka aivan lähistöllä
Kalastus-, veneily-, melonta-, retkeily- ja talviaktiviteetit helposti saavutettavissa

Määräala 1 Selkälän tilasta 305-422-51-10 Ala-Kitkan rannalla. Kartta-aineisto © Maanmittauslaitos / kunnat 2026.

Ala-Kitkan rannalla lähellä Rukaa

Määräala sijaitsee Selkälän tilan 305-422-51-10 etelärannalla Takkusalmessa. Sijainti yhdistää Ala-Kitkan järviluonnon ja Rukan matkailualueen palvelut.

Ala-Kitka tarjoaa hyvät lähtökohdat kalastukseen, soutamiseen, melontaan ja veneilyyn. Kitkajärvet tunnetaan erityisesti vetouisteluvesinä. Lähistöllä sijaitsevassa Alakitkan kalasatamassa on veneenlaskupaikka ja venepaikkoja. Sataman palvelujen ja venepaikkojen käyttöehdot löytyy sataman infosta ja Kuusamon kaupungilta.

Rukalla voi harrastaa muun muassa laskettelua, lumilautailua, maastohiihtoa, maastopyöräilyä, Bike Park -ajoa, patikointia, koskenlaskua, melontaa ja kalastusta. Rukan alueella on noin 100 kilometriä hiihtolatuja, ja Ruka–Kuusamo-alueella noin 180 kilometriä merkittyjä maastopyöräilyreittejä.

Etäisyyksiä

Suuntaa-antavia etäisyyksiä

Alakitkan kalasatama ja veneenlaskupaikka noin 1 km
Käylän kauppa ja palvelut noin 10 km
Ruka noin 14 km
Kiveskoski noin 4 km
Käylänkoski noin 10 km
Oulangan luontokeskus noin 24 km
Riisitunturin kansallispuiston reitit noin 34 km
Kuusamon keskusta noin 38–40 km

Lähialueen retkikohteita ovat lisäksi Oulangan kansallispuisto, 12 kilometrin Pieni Karhunkierros sekä Riisitunturin kansallispuisto.

Kaavoitus ja rakentamismahdollisuus – tärkeä tieto ostajalle

Kohteella ei ole voimassa olevaa ranta-asemakaavaa eikä sellaista yleiskaavaa, joka antaisi suoraan rakennusluvan perusteena käytettävän rakennusoikeuden. Määräalalle ei ole myönnetty rakennuslupaa, suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä.

Kuusamon kaupungilta saadun ennakkokannan mukaan emäkiinteistön Ala-Kitkan puolella on emäkiinteistölaskelmassa kolme käyttämätöntä laskennallista rantarakennuspaikkaa. Rakentaminen edellyttäisi siten kaupungin hyväksymää kaavallista ratkaisua, käytännössä mahdollisesti maanomistajan laatimaa ranta-asemakaavaa tai muuta kaupungin hyväksymää suunnitteluratkaisua. Kaavan hyväksymistä tai rakennusoikeuden muodostumista ei voida taata. Kaavoituksen kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti hankkeeseen ryhtyvä maanomistaja. Kauppa ja määräalan hinta ja maksuaikataulu voidaan kytkeä rakennuslupaan.

Alustavan määräalan pinta-ala on noin 3700 m². Kuusamon strategisen yleiskaavan ohjeellinen rantarakennuspaikan vähimmäiskoko on kyläalueella 5 000 m² ja muualla 3 500 m².

Ostajan on hyvä tutustua kaavoitukseen, kaupungin kirjalliseen ennakkokantaan sekä rakentamisen edellytyksiin ennen kaupantekoa. Ostaja vastaa omien suunnitelmiensa soveltuvuuden varmistamisesta Kuusamon kaupungilta.

Kohdetiedot

Tieto	Kuvaus
Kohdetyyppi	Rakentamaton omarantainen määräala
Kunta ja kylä	Kuusamo, Takkusalmi
Emäkiinteistö	Selkälä 305-422-51-10
Myytävä alue	Karttaan merkitty määräala 1
Pinta-ala	Noin 3700 m², tarkentuu lohkomisessa
Rantaviiva	Kartta-arvion mukaan noin 80 m, tarkentuu lohkomisessa
Vesistö	Ala-Kitka
Rannan ilmansuunta	Etelä–lounas
Rakennukset	Ei rakennuksia
Kaavatilanne	Strateginen yleiskaava; ei suoraan rakentamiseen oikeuttavaa rantakaavaa
Rakennusoikeus	Ei vahvistettua rakennusoikeutta
Hallintamuoto	Määräala kiinteistöstä
Tieyhteys	Määrätään lohkomisessa olemassa olevaa tietä pitkin
Sähköliittymä	Ei sisälly kauppaan, naapuritiloilla sähköliittymät
Vesihuolto	Takkusalmen vesiosuuskunta toimii alueella
Jätevesihuolto	Toteutettava kulloinkin voimassa olevien määräysten ja lupaehtojen mukaisesti
Rasitteet ja oikeudet	kts kiinteistörekisteriote
Kiinnitykset	myydään kiinnityksistä vapaana
Osuudet yhteisiin alueisiin	pinta-alaa vastaavin osuuksin
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan
Myyntihinta	Hintapyyntö 49000 / korkein ostotarjous
Lohkomiskustannukset	ostaja vastaa MML:n hinnaston mukaisesti

Tutustu kohteeseen paikan päällä

Ala-Kitkan omarantainen määräala tarjoaa kiinnostavan mahdollisuuden hankkia oma pala Kuusamon järviluontoa Rukan läheltä. Kohde myydään nykyisessä kunnossaan ja rakentamattomana.
Rakennuspaikkojen alue on harvennettu vuonna 2018. Varttuneen kasvatusmetsän tuoreen kankaan mäntyvaltaista puustoa on noin 90 m3/ha eli määräalalla noin 33 m3.

Hyödyllisiä linkkejä

Maastokartta omarantaisesta määräalasta Takkusalmessa Kuusamossa.

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Kohteen hintapyyntö on 49 000 €/korkein ostotarjous. Jätä tarjous viimeistään 5.10.2026. Saa tarjota yli tai alle hintapyynnön. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut sekä määräalan lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Uusi rakennuspaikka 3 331 m² | Ruotsalo | 29 000 €

Kiinteistön nimi: Joninpelto
Kiinteistötunnus: 272-422-10-40
Kokonaispinta-ala: 0,3331 ha
Uusi rakennuspaikka Ruotsalon kyläasutuksen vaiheyleiskaavassa
Maapohjan jakautuminen: puustoiset alueet yht. noin 800 m², avoin maa-alue 2500 m²
Sijainti: Kälviä, Ruotsalo Järvikyläntie 244
Tieyhteys: Tie perille
Mahdollinen määräalavaihto: Rajanaapuri on ilmoittanut olevansa valmis luovuttamaan noin 600 m²:n määräalan, mikäli saa vastineeksi samankokoisen määräalan myyntikohteen länsipäästä (lisätietoa alempana sivulla).
Hinta: 29 000 €

Myynnissä on oma 3 331 m² tonttiluonteinen tila Ruotsalon ja Järvikylän ympäristössä, Kälviällä. Kiinteistö sijaitsee rakennetussa, maaseutumaisessa ympäristössä. Yhtenäinen palsta on pitkänomainen ja sopivan kokoinen esimerkiksi omakotitalolle tai vapaa-ajan asunnolle. Karttapalvelusta suuntaa-antavasti mitattuna kiinteistöstä noin 800 m² on puustoista aluetta ja noin 2 500 m² on avointa, pääosin vesakoitunutta maa-aluetta. Kohde sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Kokkolan kaupungin palvelut ovat noin 15 kilometrin päässä ja Kälviän keskusta on alle 10 kilometrin päässä. Kälviän keskustassa on mm. lähin ruokakauppa, harrastuspaikat, peruskoulu ja päiväkoti

Ruotsalon kyläasutuksen vaiheyleiskaavan mukaan myyntikohde on uusi rakennuspaikka, joten Kokkolan kaupunki voi myöntää rakennusluvan kaavan mukaiselle rakennuspaikalle. Rakennuslupa ja muut rakentamisen edellytykset on kuitenkin varmistettava Kokkolan kaupungilta ennen sitovaa kauppaa tai rakentamispäätöstä. Suosittelemme varmistamaan maaperän ja vesi- ja sähköliittymien saatavuuden sekä kustannukset.

Saapuminen kiinteistölle

Maastokartta kiinteistöstä

Määräalan vaihtaminen naapurin kanssa mahdollistaa tontin leventämisen

Kiinteistörekisteriotteen mukaan kohde on tila. Alueella on voimassa kaksi yleiskaavaa. Kiinteistöä rasittaa 12 metriä leveä tieoikeus Järvikyläntiellä, johon ovat oikeutettuja yksityistien tiekunnan osakkaat. Tieoikeus ja myytävän palstan muoto on hyvä huomioida mahdollisia tulevia suunnitelmia tehtäessä. Rasitustodistuksen mukaan merkittäviä rasituksia tai rajoituksia ei ole eikä uusia asioita ole vireillä.

Kiinteistörekisteriote Joninpelto Kiinteistörekisterin karttaote Joninpelto Rasitustodistus Joninpelto

Kaakkoispuolen rajanaapuri on ilmoittanut olevansa valmis vaihtamaan tienvarresta noin 600 m2 uutta määräalaa, jos saa myyntikohteen länsipäästä vastaavan määräalan (alla havainnollistava kuva). Halutessasi voit vaihtaa määräalan naapurin kanssa, jolloin määräalan koko tarkennetaan.

Katso kuvat kohteesta:

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Kohteen kauppahinta 29 000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut. Kohde on myynnissä myös Etuovessa.

Koivuranta määräosa 10/16 – metsätila 16,5 ha Kalajoki,100000 €

Runsaspuustoinen Koivuranta Kalajoen Hillilässä – myynnissä 10/16 määräosa

Metsää, peltoa ja Lestijoen rantapaikka neljässä palstassa

Myynnissä on 10/16 määräosa Koivuranta-nimisestä tilasta 208-432-12-15 Kalajoen Hillilässä, lähellä Himangan keskustaa. Koko kiinteistön rekisteripinta-ala on 16,487 hehtaaria, ja se muodostuu neljästä erillisestä palstasta. Koko tilan arvo on ollut 23.3.2023 laaditun OP-Kodin tila-arvion mukaan 145000 €+- 25 %, mistä lomarakennuspaikan ja sähköliittymän arvoa 15000 €+-25 %. Välittäjän arviolausunnon mukaan kokotilan käypä arvo 8/2026 190.000 €.

Myytävä 10/16 määräosa vastaa 62,5 prosentin omistusosuutta koko kiinteistöstä. Sen laskennallinen pinta-alaosuus on noin 10,304 hehtaaria. Kyseessä ei ole maastoon rajattu määräala, vaan ostajasta tulee koko kiinteistön määräosaomistaja yhdessä muiden omistajien kanssa. Laskennallinen osuus käyvästä arvosta olisi 118.750 €. Erottaminen vaatii joko sopimusjaon ja sitä kautta lohkomisen tai pakkoerottamisena halkomisena ja molempien aiheuttaman haitan ja aikaviiveen, joten nykyhetken käypä arvo määräosalle 10/16 on 100.000 €. Ostaja hankkii 10/16 määräosan ensin ja pyrkii sen jälkeen muodostamaan osuudestaan itsenäisen, arvoltaan omistusosuutta vastaavan metsätilan. Mahdollisuutta tietyn ennalta määritetyn alueen saamiseen ei kuitenkaan voida luvata ennen muiden omistajien kanssa tehtävää sopimusta tai lainvoimaista halkomistoimitusta. Lue tarjouslomakkeen alta vaihtoehdot.

Koivurannassa yhdistyvät runsaspuustoiset metsäalueet, pienet peltoalat, toimivat kulkuyhteydet sekä Lestijoen rannalla sijaitseva vanha rakennuspaikka. Kiinteistöllä on lisäksi osuudet yhteiseen vesialueeseen ja yhteiseen maa-alueeseen.

Kiinteistörekisteriote Koivuranta

Kohteen tärkeimmät tiedot

Kiinteistö: Koivuranta 208-432-12-15
Sijainti: Hillilä, Kalajoki
Koko kiinteistön pinta-ala: 16,487 ha
Palstojen lukumäärä: 4
Myytävä omistusosuus: määräosa 10/16 eli 62,5 %
Määräosan laskennallinen pinta-alaosuus: noin 10,3 ha
Metsätalousmaata koko tilalla: noin 14,1 ha, käypä arvo 160.000 €
Peltoa lähtötietojen mukaan: noin 1,5 ha, käypä arvo 10.000 €
Vanha rakennuspaikka: noin 3400 m², käypä arvo 20.000 €
Puustoa koko tilalla: noin 3 640 m³, käypä hakkuuarvo 190.000 €
Puuston keskitilavuus: noin 258 m³/ha, ensiharvennus ja harvennus tehty 2004
Myytävän määräosan laskennallinen osuus puustosta: noin 2 277 m³
Yleiskaava-alue, RA-rakennuspaikka, M ja MT alueet
Rekisteröityjä tieoikeuksia
Osuudet yhteiseen vesialueeseen ja yhteiseen maa-alueeseen

Runsaspuustoinen metsäkohde

Koko kiinteistöllä on metsätalousmaata noin 14,1 hehtaaria ja puustoa elokuun 2026 metsävaratiedon perusteella yhteensä noin 3 643 m³. Puuston keskitilavuus on korkea, noin 258 m³ hehtaarilla.

Puusto on pääosin varttunutta kasvatusmetsää ja uudistuskypsää metsää. Uudistuskypsillä kuvioilla on puustoa noin 2 059 m³, joten tilaan kohdistuu huomattavaa lähivuosien hakkuupotentiaalia. Koko tilan tukkipuun määrä on noin 1 919 m³, mikä vastaa noin 53 prosenttia puustosta.

Puutavaralajit koko kiinteistöllä:

mäntytukkia noin 687 m³
kuusitukkia noin 1 080 m³
koivutukkia noin 152 m³
mäntykuitua noin 643 m³
kuusikuitua noin 597 m³
koivukuitua noin 485 m³

Myytävän 10/16 määräosan laskennallinen osuus koko puustosta on noin 2 277 m³. Puusto tai yksittäiset metsäkuviot eivät kuitenkaan siirry ostajan yksinomaiseen hallintaan, vaan hakkuista ja metsänhoidosta sovitaan kiinteistön muiden määräosaomistajien kanssa. Melkein koko tila on harvennettu 2004 tehtyjen metsänkäyttöilmoitusten perusteella.

Kohteen neljä palstaa

1. Toristuksenpirtintien metsäpalsta 12:15/1

Kiinteistön laajin yhtenäinen metsäpalsta sijaitsee Toristuksenpirtintien ja Toristuksen metsätien suunnalla. Tienvarsipalstan pinta-ala on 7,09 ha. Palsta muodostaa metsätalouden kannalta selkeän kokonaisuuden, jossa on runsaasti varttunutta ja uudistuskypsää puustoa. Julkisen metsävaratiedon mukaan puustoa on 1521 m3, mistä tukkia 745 m3.

Palstan kulkuyhteyksiä palvelevat kiinteistörekisteriin merkityt Toristuksen metsätien tieoikeudet. Rekisterissä on lisäksi puutavaran varastointia koskeva oikeus Toristuksen metsätien yhteydessä. Tämä tukee puunkorjuun ja metsänhoidon käytännön järjestämistä.

Maastokartta palsta 1

Ilmakuva palsta 1

2. Sorronkankaan metsäpalsta 12:15/2

Toinen metsäpalsta sijaitsee Kannustien itäpuolella Sorronkankaan alueella. Pinta-alaa on 2,55 ha, mistä peltoa 0,14 ha. Palsta on muodoltaan varsin selkeä ja sijoittuu lähelle päätieyhteyttä.

Myös tällä palstalla puusto on pääosin varttunutta tai uudistuskypsää. Puuta on julkisen metsävaratiedon mukaan 633 m3, mistä tukkipuuta 356 m3. Palsta täydentää Koivurannan metsäkokonaisuutta ja tarjoaa mahdollisuuksia sekä hakkuutuloihin että metsän pitkäjänteiseen kasvatukseen.

Maastokartta palstat 2 3 ja 4

3. Koivurannan rantapalsta Hillilässä 12:15/3

Lestijoen rannalla ja Kannustien läheisyydessä sijaitsevalla 4,65 ha palstalla Kannustien ja Lestijoen välissä on vanha rakennuspaikka noin 3400 m² peltoa noin 0,73 ha sekä metsämaata 3,6 ha. Puustoa on yhteensä 909 m3, mistä tukkipuuta 468 m3.

Rakennuspaikalla on vanha asuinrakennus ja talousrakennuksia. Rakennukset eivät ole käytössä, ja niitä on pidettävä purkukuntoisina. Niille ei anneta myynnissä erillistä rakennusarvoa. Kohteessa on lähtötietojen mukaan sähköliittymä.

Rakennuspaikka sijoittuu osayleiskaavassa RA-merkitylle loma-asuntoalueelle. Rakentamismahdollisuudet, rakennusoikeus, jätevesiratkaisut ja mahdollisen uuden rakennuksen sijoittaminen tulee varmistaa Kalajoen kaupungin rakennusvalvonnasta ennen rakentamista koskevia päätöksiä. Lestijoen rantaviivaa on yhteensä 293 metriä.

Rantaympäristö, sähköliittymä ja olemassa oleva rakennuspaikka antavat palstalle metsätalousarvon lisäksi muuta käyttöpotentiaalia.

Kaavakartta Koivuranta

RA kaavamerkintä Koivuranta

4. Tomujoen palsta 12:15/4

Neljäs palsta 2,34 ha sijaitsee Lestijoen saaressa Antinniitun suunnalla ja rajautuu Tomujoen vesialueeseen. Palstalla on peltoa 0,58 ha ja metsää 1,76 ha. Puustoa on julkisen metsävaratiedon mukaan 580 m3, mistä tukkia 330 m3.

Palstalle johtavaa kulkua palvelee kiinteistörekisteriin merkitty kuuden metrin levyinen tieoikeus. Vesistön läheisyys lisää palstan maisemallista kiinnostavuutta, mutta mahdollinen rakentaminen tai muu tavanomaisesta metsätalouskäytöstä poikkeava käyttö edellyttää erillistä viranomaisarviointia. Lestijoen osayleiskaavassa palsta on M ja MT-aluetta.

Ilmakuva palsta 2

Pellot osana kokonaisuutta

Koko kiinteistöllä on lähtötietojen mukaan peltoa noin 1,5 hehtaaria. Peltoalueet ovat pieninä lohkoina useamman palstan yhteydessä. Ne soveltuvat parhaiten osaksi tilan metsä-, maisema- ja rakennuspaikkakokonaisuutta.

Pienestä lohkokoosta huolimatta peltoalueet voivat palvella esimerkiksi vuokrausta, riistapeltoa, maisemanhoitoa tai rakennuspaikan ympäristön avointa ylläpitoa.

Sijainti ja kulkuyhteydet

Koivuranta sijaitsee Kalajoen Hillilässä noin kahdeksan kilometrin päässä Himangan keskustasta. Osa palstoista sijoittuu Kannustien läheisyyteen ja osa Toristuksenpirtintien ympäristöön.

Kiinteistörekisteriin on merkitty muun muassa:

Saarenpään yksityistien tieoikeus
Toristuksen metsätien tieoikeuksia
kuuden metrin levyisiä tieoikeuksia
puutavaran varastointioikeus Toristuksen metsätien yhteydessä

Tieoikeuksien tarkat sijainnit ja niiden kohdistuminen eri palstoihin ilmenevät kiinteistörekisteriotteesta ja karttaliitteistä.

Lähestymiskartta Koivuranta

Osuudet yhteisiin alueisiin

Koivurannan tilalla on rekisteröidyt osuudet:

yhteiseen vesialueeseen 208-432-876-1
yhteiseen maa-alueeseen 208-432-878-1

Myytävään määräosaan kuuluu kauppakirjan ehtojen mukainen suhteellinen osuus myös kiinteistön yhteisalueosuuksista.

Mitä 10/16 määräosan ostaminen tarkoittaa?

Ostaja saa 62,5 prosentin jakamattoman omistusosuuden koko Koivurannan tilasta. Omistus kohdistuu suhteellisesti kaikkiin neljään palstaan, puustoon, peltoihin, rakennuspaikkaan ja kiinteistön yhteisalueosuuksiin.

Määräosa ei anna yksinomaista omistus- tai hallintaoikeutta tiettyyn palstaan, metsäkuvioon, rakennukseen tai puustoon. Metsän hakkuista, puukaupoista, alueiden käytöstä ja muista merkittävistä toimenpiteistä sovitaan muiden määräosaomistajien kanssa.

Kohde sopii erityisesti ostajalle, joka:

etsii enemmistöosuutta runsaspuustoisesta metsätilasta
tuntee määräosaomistuksen toimintaperiaatteet
arvostaa hakkuupotentiaalin, peltojen ja rantapaikan muodostamaa kokonaisuutta
on valmis sopimaan kiinteistön hoidosta ja käytöstä muiden omistajien kanssa
harkitsee myöhemmin yhteisomistuksen järjestelyä tai mahdollista halkomista

Enemmistöosuus ei yksin anna oikeutta päättää koko kiinteistön hakkuista tai tietyn palstan käytöstä.

Tee tarjous Kalajoella Himangalla Hillilässä sijaitsevan maa- ja metsätilan Koivuanta 16,487 ha 10/16 määräosasta alla olevalla lomakkeella. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut. Tarjousten eräpäivä on 17.9.2026. Kuvat ja video tulee nettiin elokuun aikana, joten käy sivustolla uudestaan.

Miten Koivurannan 10/16 määräosa voidaan erottaa omaksi tilaksi?

Koivurannan tila 208-432-12-15 on pinta-alaltaan 16,487 hehtaaria ja muodostuu neljästä erillisestä palstasta. Myytävä 10/16 määräosa tarkoittaa 62,5 prosentin jakamatonta omistusosuutta koko tilasta. Sen laskennallinen pinta-alaosuus on noin 10,304 hehtaaria, mutta jakoa ei voida tehdä pelkästään pinta-alan perusteella.

Ratkaisevaa on, että ostajan saaman alueen kokonaisarvon tulee vastata 10/16 osuutta tilan käyvästä arvosta. Arvioinnissa huomioidaan ainakin:

puuston määrä, puutavaralajit ja hakkuumahdollisuudet
metsämaan laatu
pellot
tie- ja kulkuyhteydet
Lestijoen rantaan liittyvä arvo
yleiskaavan RA-rakennuspaikka
rakennukset ja sähköliittymä
yhteisalueosuudet
palstojen muoto ja käyttökelpoisuus.

Koko tilan puustosta 10/16 osuutta vastaava laskennallinen määrä on noin 2 277 m³, mutta tätäkään määrää ei voida yksin käyttää jakoperusteena.

Koivurannan palstat

Palsta	Pinta-ala	Puusto	Erityispiirteet
Toristuksenpirtintien palsta	7,09 ha	noin 1 521 m³	Hyvä metsätalouskokonaisuus ja tieoikeudet
Sorronkankaan palsta	2,55 ha	noin 633 m³	Metsää ja noin 0,14 ha peltoa
Koivurannan rantapalsta	4,65 ha	noin 909 m³	RA-rakennuspaikka, Lestijoki, sähköliittymä ja peltoa
Tomujoen palsta	2,34 ha	noin 580 m³	Metsää, peltoa, vesistön läheisyys ja tieoikeus

Kohteen tiedot ja kartat

1. Jakosopimus ja lohkominen – ensisijainen vaihtoehto

Maanmittauslaitos käyttää menettelystä nimitystä jakosopimus. Arkikielessä voidaan puhua myös sovintojaosta.

Tämä on Koivurannassa lähtökohtaisesti järkevin ja edullisin vaihtoehto, jos 10/16 osuuden ostaja ja 6/16 osuuden omistaja pääsevät yhteisymmärrykseen siitä, mitkä alueet kummallekin tulevat.

Menettely etenee seuraavasti:

Tilasta laaditaan palsta- ja omaisuuseräkohtainen arvolaskelma. Metsämarkkinoinnin tekemänä se maksaa 500 €.
Omistajat sopivat kartalla, mitkä alueet tulevat kummallekin.
Laaditaan kirjallinen jakosopimus. Metsämarkkinoinnin tekemänä se maksaa 300 €.
Sopimus allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa. Kaupanvahvistajan palkkio on 143 €
Omistajat hakevat sopimuksen perusteella lainhuudot. Lainhuudon lunastus maksaa MML:n hinnastossa 172 €/kpl.
Maanmittauslaitos käynnistää lohkomistoimituksen automaattisesti. Lohkominen maksaa MML hinnaston mukaan 5–20 ha kohdalla 2 210 € lohkotilalle. Kantatilaksi jäävälle maksua ei tule.

Jakosopimuksen etuna on se, että Maanmittauslaitoksen ei tarvitse ratkaista osapuolten välistä arvonjakoa. Sopimus määrittää jo etukäteen lopputuloksen. Maanmittauslaitoksen mukaan jakosopimus soveltuu tilanteeseen, jossa omistajat tietävät, miten alueet halutaan jakaa.

Mahdollinen jakomalli Koivurannassa

Luontevin ensimmäinen tarkasteltava vaihtoehto olisi:

10/16 osuuden omistajalle Toristuksenpirtintien 7,09 hehtaarin palsta ja Sorronkankaan 2,55 hehtaarin palsta
6/16 osuuden omistajalle Koivurannan 4,65 hehtaarin rantapalsta ja Tomujoen 2,34 hehtaarin palsta.

Tällöin:

10/16 osuuden omistajalle tulisi noin 9,64 ha ja puustoa noin 2 154 m³
6/16 osuuden omistajalle tulisi noin 6,99 ha ja puustoa noin 1 489 m³.

Pinta-alan suhde olisi varsin lähellä omistusosuuksia. Myös puuston jakautuminen olisi kohtuullisen lähellä tavoitetta. Jakomallia ei kuitenkaan voida pitää suoraan tasapuolisena, koska rantapalstan RA-rakennuspaikka, Lestijoen ranta, sähköliittymä ja pellot voivat nostaa 6/16 omistajalle jäävän kokonaisuuden arvoa huomattavasti.

Siksi ennen sopimusta tarvitaan vähintään:

palstakohtainen metsäarvio
rantapaikan erillinen käyvän arvon arvio
peltojen ja sähköliittymän huomioiminen
yhteisalueosuuksien jakamisesta sopiminen.

Jos arvot eivät täsmää, jakoa voidaan tasata pienellä alueellisella muutoksella tai rahakorvauksella. Rahakorvauksella voi olla varainsiirtovero- ja luovutusvoittoverovaikutuksia.

Kustannusarvio jakosopimus ja lohkominen

Vuoden 2026 Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan enintään 20 hehtaarin määräalan lohkominen maksaa 2 200 euroa. Hinta sisältää normaalit mittaukset, rajapyykit, oikeuksien käsittelyn ja rekisterimuutokset. Maanmittauslaitoksen lohkomishinnasto

Koivurannan kokonaiskustannusarvio olisi tavanomaisessa, riidattomassa tapauksessa:

Kustannus	Arvio
Lohkominen	noin 2 200 €
Lainhuuto	172 €/hakemus
Kaupanvahvistaja	143 € t
Jakosopimuksen ja karttaliitteen laatiminen	300 €
Palstakohtainen arviointi	500 €
Kokonaisarvio	3315 €

Pelkkä määräosaisen yhteisomistuksen muuttaminen alueelliseksi omistukseksi ei lähtökohtaisesti aiheuta varainsiirtoveroa. Mahdollisesta hinnanerokorvauksesta varainsiirtoveroa kuitenkin suoritetaan. Myös luovutusvoittoverotus on tarkistettava, jos jaossa käytetään välirahaa tai omaisuutta siirtyy yli omistusosuutta vastaavan arvon. Verohallinnon ohje

2. Halkominen Maanmittauslaitoksen toimituksena

Määräosan ostaja voi hakea halkomista saatuaan lainhuudon 10/16 osuuteen. Halkomista voi hakea yksikin määräosaomistaja ilman muiden omistajien suostumusta.

Halkomisessa Maanmittauslaitos:

selvittää omistajien tavoitteet
arvioi maan, metsän, pellon, rakennuspaikan ja rakennusten arvot
suunnittelee tarkoituksenmukaisen jaon
käsittelee tie- ja muut käyttöoikeudet
määrää mahdolliset tilikorvaukset
muodostaa omistusosuuksia vastaavat itsenäiset kiinteistöt.

Halkomisessa 10/16 omistajan tavoitteena on saada arvoltaan 62,5 prosenttia vastaava kiinteistö. Hänellä ei kuitenkaan ole yksipuolista oikeutta vaatia juuri tiettyjä palstoja tai esimerkiksi koko rantapaikkaa. Toimitusinsinööri ratkaisee jaon kiinteistönmuodostamislain perusteella, elleivät osapuolet pääse toimituksessa sopimukseen.

Halkomisen kustannukset ja aika

Maanmittauslaitoksen mukaan:

pieni ja sovinnollinen halkominen voi maksaa noin 3 000–6 000 euroa
halkomisen keskimääräinen kustannus on noin 10 000–20 000 euroa
metsäarvio ja muut ulkopuoliset selvitykset voidaan laskuttaa erikseen
toimituksen keskimääräinen kesto on noin 10–16 kuukautta.

Koivurannan kohdalla neljä erillistä palstaa, runsas puusto, pellot, RA-rakennuspaikka, rakennukset ja ranta-arvo lisäävät arviointityötä. Jos omistajat ovat pääosin samaa mieltä jaosta, realistinen kustannusarvio on noin 4 000–8 000 euroa. Jos palstojen arvoista tai rantapaikan saajasta syntyy erimielisyyttä, kustannus voi nousta 10 000–20 000 euroon.

Kustannukset jaetaan yleensä omistusosuuksien mukaisesti, ellei toimituksessa ole syytä määrätä toisin. Maanmittauslaitoksen halkomisohje ja kustannukset

3. Hallinnanjakosopimus – käyttö voidaan jakaa ilman tilan jakamista

Kolmas vaihtoehto on hallinnanjakosopimus. Siinä omistus säilyy edelleen 10/16 ja 6/16 määräosina, mutta omistajat sopivat esimerkiksi:

kummankin yksinomaiseen hallintaan tulevat palstat
puukauppojen ja metsänhoidon toteuttamisen
rakennuspaikan ja rakennusten käytön
teiden ja kulujen jakamisen
yhteisten alueiden käytön.

Hallinnanjakosopimus voidaan rekisteröidä Maanmittauslaitoksessa. Kirjaamismaksu on vuonna 2026 172 euroa, minkä lisäksi tulee sopimuksen laatimiskustannus, esim Metsämarkkinoinnin kautta 350 €.

Tämä on nopea ja edullinen välivaihtoehto, mutta se ei muodosta itsenäisiä kiinteistöjä eikä pura yhteisomistusta. Metsätilan myöhempää myyntiä, vakuuskäyttöä ja pitkäaikaista hallintaa ajatellen varsinainen jakosopimus ja lohkominen ovat yleensä parempi ratkaisu. Hallinnanjakosopimuksen rekisteröinti

Johtopäätös Koivurannan osalta

Järkevin etenemisjärjestys on:

Ostaja hankkii 10/16 määräosan ja hakee sille lainhuudon.
Koko tilasta laaditaan palsta- ja omaisuuseräkohtainen arvolaskelma.
Ensisijaisesti neuvotellaan jakosopimus, jossa kaksi metsäpalstaa muodostaisivat yhden vaihtoehtoisen kokonaisuuden ja ranta- sekä Tomujoen palsta toisen.
Arvoerot tasataan ensisijaisesti aluejaolla ja vasta toissijaisesti rahakorvauksella.
Jos sopimusta ei synny, 10/16 osuuden omistaja hakee halkomista Maanmittauslaitokselta.

Jakosopimus ja lohkominen on yleensä selvästi nopeampi, ennakoitavampi ja halvempi kuin riitainen halkominen. Koivurannan neljän valmiiksi erillisen palstan rakenne antaa tavallista paremmat edellytykset sovinnolliselle jaolle.

Karhinkehäntie 231 tila 0,75 ha | Karhi | 20 000 €

Kokkolan Karhissa on myytävänä 7500 m2 kokoinen tila Uusiranta (272-431-31-3), jossa on omakotitalo, navetta ja saunarakennus. Tilalle on sähkö- ja vesiliittymät, mitkä siirtyvät ostajalle. Tämä kohde sopii sinulle, joka etsit rakennuspaikkaa uudelle kodille maaseudun rauhasta, lähellä luontoa. Hintapyyntö 20000 euroa, voit tarjota enemmän tai vähemmän.

Rakennukset ovat purkukuntoisia, mutta voivat palvella uuden talon rakentamisvaiheessa esimerkiksi varastotiloina. Omakotitalossa on matala kellaritila, asuinkerros ja ullakko. Talossa on kolme makuuhuonetta, tupa, eteinen ja wc. Omakotitalon pinta-/kerrosala on myyjän ilmoituksen mukaan noin 87 m² ja talo on rakennettu arviolta 1900-luvun alkupuolella. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Asuinrakennuksen todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Ulkoseinän runkona on noin 5″ pelkkahirsi. Talossa on ulkopuolella maalattu pystypaneeliverhous ja sisäpuolella n. 12 mm puukuitulevy ja tapetti. Tarkempia tietoja rakennuksista ei ole saatavilla.

Rakentamismahdollisuudet

Kohde sijaitsee ilmoituksen mukaan suunnittelutarvealueella. Uuden asuinrakennuksen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jossa arvioidaan myös suunnittelutarvealueen erityiset rakentamisen edellytykset. Mikäli suunniteltu hanke poikkeaa kaavasta, rakennusjärjestyksestä tai muista määräyksistä, voi ennen rakentamislupaa olla tarpeen hakea poikkeamispäätös. Mikäli hankkeeseen liittyisi purkamista, niin purkamisen edellytykset tutkittaisiin myös rakentamisluvan yhteydessä ja silloin pyydettäisiin myös museoviranomaisen lausunto voiko vanhan rakennuksen purkaa ja korvata uudella vai ei. Eli luvan yhteydessä arvioidaan, onko purkamisen edellytyksiä olemassa ja tutkitaan, onko vanhalla rakennuksella olemassa suojeluarvoja. Rakentamismahdollisuudet tulee varmistaa Kokkolan rakennusvalvonnasta ennen sitovan ostotarjouksen tekemistä.

Kokkolan rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella rakennuspaikan vähimmäiskoko on vähintään 2 000 m², ellei oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa ole suurempaa vaatimusta. Lisäksi rakennuspaikalle saa lähtökohtaisesti rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala on enintään 250 m², ja rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 m² ja aina vähintään 300 m². Rakennuspaikan koko täyttää Kokkolan rakennusjärjestyksen mukaisen vähimmäiskoon asemakaava-alueen ulkopuolella. Rakennusoikeuden tarkka määrä, rakennuksen sijoittuminen ja rakentamisluvan edellytykset tulee varmistaa Kokkolan rakennusvalvonnasta.

Rakennukset myydään purkukuntoisina. Omakotitalo on ollut vuosia kylmillään. Ostaja vastaa rakennusten mahdollisesta purkamisesta, purkamisluvan tai purkamisilmoituksen selvittämisestä, museoviranomaisen lausunnosta, mahdollisista haitta-ainekartoituksista sekä purkukustannuksista, ellei kauppakirjassa muuta sovita. Irtaimisto ei lähtökohtaisesti siirry kaupan mukana ostajalle.

Kiinteistörekisteriote

Kohde sijaitsee maltillisen ajomatkan päässä Lohtajan palveluista. Koulut, päiväkoti, monitoimihalli ja ruokakauppa sijaitsevat 7 km päässä. Hakuntin uimarannalle ja retkipoluille on vain 3,5 km ja Kokkolaan alle 27 km.

Tilan rasitustodistus ja lainhuutotodistus toimitetaan ostotarjouksen tekemistä harkitsevalle. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Tilasta on aiemmin myyty Kallioniemessä sijaitseva erillinen palsta määräalana.

Ostaja maksaa kauppahinnan lisäksi varainsiirtoveron 3 %, kaupanvahvistajan palkkion ja lainhuudatuskulut.

Lue lisää Etuoven esitteestä.

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Hintapyyntö 20000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 %, lohkomiskulut ja lainhuutokulut Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan.

Metsätila 4,86 ha + huvila | Perho | 75 000 €

Metsätila 4,86 ha Perhossa vapaa-ajan mahdollisuuksilla

Myyntihinta 75 000 € yhtenä kokonaisuutena
Kiinteistötunnus: 584-401-15-92 Pelto-Harjula
Pinta-ala: 4,86 hehtaaria
Metsäarvio 37000 € Metsäarvio_Pelto-Harjula_584-401-15-92.pdf
Rakennukset: vuonna 2004 valmistunut hirsihuvila (59 m²) 20000 €
ja 1960-luvulla valmistunut päärakennus 2000 €
Rannalla yleiskaavan mukaisia rakennuspaikkoja 2 kpl, 16000 €
Kiinteistövero: yht. 392,18 €
Osoite: Mustamaantie 16 B, Perho

Tarjolla on ainutlaatuinen mahdollisuus hankkia monipuolinen 4,89 hehtaarin metsätila rakennuksineen Jängänjärven rannalta. Kohde sopii erinomaisesti vapaa-ajan viettoon, vapaa-ajan asumiseen tai kodin rakentamiseen. Kiinteistön rannassa kaksi rakennuspaikkaa, jotka lisäävät kiinteistön käyttö- ja kehittämismahdollisuuksia. Kiinteistörekisteriotteen mukaan kohteessa on yleiskaava (Salamajärven rantaosayleiskaava).

Kiinteistörekisteriote Pelto-Harjula Rasitustodistus Pelto-Harjula

Hirsihuvila

Vuonna 2004 valmistunut 1,5-kerroksinen hirsihuvila (59 m²) sijaitsee kauniilla paikalla aivan Jängänjärven rannassa. Huvilan alakerrassa on tilava tupakeittiö, makuuhuone, sauna, pukuhuone ja suojaisa terassi. Yläkerta on avointa aulatilaa, jossaon mahdollisuuksia nukkumiseen ja ajan viettoon. Parvekkeelta avautuvat upeat näkymät järvelle ja ympäröivään luontoon. Lämmityksestä vastaavat takka ja puuhella, tarvittaessa lisälämpöä tuovat sähköpatterit. Huvilan yhteydessä on noin 10 m²:n rantasauna, jossa on löylyhuone ja pukuhuone. Molemmista tiloista on suora kulku terassille, josta pääset helposti uimaan tai nauttimaan rauhallisesta järvimaisemasta.

Pinta-ala: 50 m2 (kerrosala 1,5)
Valmistunut: 2004
Huoneisto: tupak + 1 mh + s + pukuh. + eteisterassi + aula/makuutila + parveke
Lämmitys: takka, puuhella
Vesi: oma kaivo
Sähkö: ei sähköliittymää
Muuta: huvilan ja rantasaunan välissä on puuvaja ja puucee

Rantasauna

Vanha päärakennus

Pinta-ala: 64 m2 (kerrosala 2)
Huoneisto: 2h+k+et
Valmistunut: 1960
Lämmitys: puu
Vesi: tonttisulku kiinni
Sähkö: ollut kylmillään talvesta 21-22. Sähkövaraus olemassa.

Kiinteistön päärakennus on vuonna 1960 valmistunut, noin 64 m²:n rintamamiestalo. Rakennus on ollut kylmillään talvikaudesta 2021–2022 lähtien. Vesi- ja sähköliittymät ovat tällä hetkellä suljettuina, jätevesijärjestelmänä toimii sakokaivo. Pihapiirissä on huonokuntoinen navettarakennus ja pihasauna.

Katso kuvat ja video kohteesta:

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Myyntihinta 75 000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 € Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan. Myydään ensisijaisesti kokonaisuutena.

PERHO Valkeinen Vuokkola 59000 €

PERHO Valkialammintie 39 Möttönen

Perhossa, Valkiajärven rannalla sijaitseva vapaa-ajan tila Vuokkola 584-401-217-4 tarjoaa valmiin ja käytännöllisen kokonaisuuden heille, jotka arvostavat luonnonläheistä mökkeilyä ja selkeää, toimivaa pihapiiriä. Tontti on kooltaan 5053 m² ja sijoittuu kuivaan kangasmaastoon harvan mäntymetsän keskelle. Ranta on rantaelämään hyvä ja hiekkainen. Hyötytuulen kunnostama tie vie perille saakka, ja ympäristö on luonteeltaan metsäinen ja järvelle päin avara. Järven vastarannalla sijaitsevat tuulimyllyt näkyvät maisemassa ja voivat ajoittain tuottaa hieman ääntä, mutta kokonaisvaikutelma pysyy rauhallisen maltillisena.

Tilan ydin on kerrosalaltaan 29,5 m²:n peltikatteinen vuonna 2008 valmistunut kuvan mukainen pyöröhirsimökki, joka on suunniteltu selkeästi vapaa-ajan käyttöön. Rakennusluvan (6.2.2008) ja rekisteritiedon mukaan päärakennus on rantasauna, kerrosala 29,5 k-m² (asuinpinta-ala n. 27 m²). Vähäisen käytön jäljiltä mökki on siisti ja liki uutta vastaavassa kunnossa, vaikka ikää jo on. Mökin terassilta on ovet tupaan sekä pesuhuoneeseen. Sauna ja pesutupa ovat puulämmitteisiä kiukaan ja vesipadan kautta. Tuvan lankkulattia, hirsiseinät ja kattopaneelit sekä vuolukivitakka tuovat perinteistä mökkitunnelmaa, kun taas pesu- ja saunatilojen klinkkerilattiat ovat käytännölliset ja helppohoitoiset. Asuinpinta-alaa on 27 m². Järven suuntaan avautuu 15 m²:n katettu terassi, jonka jatkeena on suuri avoterassi – toimiva ratkaisu ulkoilmaelämää varten. Mökki myydään kuvien mukaisin kalustein, mikä helpottaa käyttöönottoa.

Kantovesi, jätevesi imeytetään maastoon saunakaivon kautta.

Pihapiirissä on lisäksi 15 m²:n peltipakattoinen pyöröhirsinen varastorakennus, jossa on kuivakompostivarusteinen puucee ja varastotilaa. Kolmantena rakennuksena on pyöröhirsinen puulato. Rakennukset muodostavat toimivan kokonaisuuden, jonka peruselementit ovat hyvässä käytettävässä kunnossa. Järven ranta mökin kohdalla on hiekkainen ja soveltuu niin uimiseen kuin veneen pitoon. Rantaviivaa noin 59 metriä.

Tila kuuluu RA-merkinnän mukaiseen loma-asuntoalueeseen, ja rakennusoikeutta on tontilla runsaasti jäljellä. Loma-asunnon enimmäiskerrosala on 120 k-m² ja kokonaisrakennusoikeus 160 k-m², joten mahdollisuus lisärakentamiseen on merkittävä, mikä antaa tilaa pidemmän aikavälin suunnitelmille. Sähkö- ja vesiliittymiä ei ole, mutta aurinkopaneeleilla ja akustolla on mahdollisuus saada suhteellisen helposti käyttösähkö naapurimökin tapaan. Hyötytuuli vastaa Pajulammintie hoitamisesta. Mökeille kodalta lähtevä pisto on myös sorastettu Hyötytuulen toimesta tuulipuiston rakentamisen aikaan. Sitä aiotaan vielä parantaa kesän 2026 aikana. Ostajalle jää ylläpitokuluksi pieni kiinteistövero.

🔍 Perustiedot

Tyyppi: Vapaa-ajan asunto, rakennuslupa 6.2.2008 rantasaunalle 29,5 m²
Kiinteistötunnus: 584-401-217-4 tila Vuokkola, Tontin pinta-ala: 5053 m² (oma)
Kiinteistörekisteriote Vuokkola

Rakennusvuosi: 2008
Kerrosala: 29,5 m²
Tilavuus: 78 m³
Asuinpinta-ala: 27 m²
Parvi: n. 12 m² (muuta tilaa)
Rakennusmateriaali: Hirsi 170 mm
Kattotyyppi / -materiaali: Harjakatto / peltikate
Rakennusluokka: Paloluokka 3
Lämmitys: Puulämmitys, vuolukivitakka ja puukiuas
Vesi: Kantovesi
Jätevesi: Saunakaivo (imeytys)
Sähköliittymä: Ei
Kaava: Yleiskaava
Tie perille: Kyllä (rekisteröity tieoikeus)
Ei energiatodistusvelvollisuutta
Vapautuminen / hallinnan siirtyminen: heti kauppasumman maksun jälkeen
Osoite: Valkialammintie 39, 69980 Möttönen

🔧 Rakennukset

Päärakennus:
- Tupakeittiö
- Sauna ja pesutilat
- Parvi nukkumatilaksi
- Katettu terassi järven suuntaan ja iso avoterassi
Ulkorakennus:
- Kompostoiva wc
- Varastotila
Puuvarasto:
- polttopuita valmiina

🌅 Ranta ja ympäristö

Loivasti syvenevä hiekkaranta – soveltuu uimiseen ja lasten leikkeihin
Kaunis järvimaisema, rauhallinen sijainti, tuulimyllyjä järven takana
Piha luonnontilainen ja helppohoitoinen

💡 Muut lisätiedot

Rakennus on rekisteröity saunarakennukseksi
tieoikeus on, ei muita rasitteita tai maksamattomia velvoitteita
Myydään irtaimistoineen – mahdollisuus nopeaan käyttöönottoon

📞 Lisätiedot ja esittelyt:
LKV Manu Purola 0400564433

Lähetä ostotarjous tästä kohteesta alla olevalla lomakkeella!

Kohde myydään hintapyynnöllä 59 000 €. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tarjottu 5.4.2026 30.000 €

Veteli Räyrinki Metsäranta 5,7 ha

Veteli, Räyrinki Metsäranta 5,7 ha

Räyringinjärven rannalla Ahonpääntie 60 osoitteessa metsä- ja vapaa-ajantila Metsäranta 924-406-8-72. Pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 5,701ha. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas eli ei ole kiinnityksiä/panttikirjoja eikä vallintarajoituksia. Alueella on Räyringin ranta-asemakaava, missä tilan ranta-alue on loma-asuntojen korttelialueella ja rakennusoikeus on 120 k-m2.

Puustoinen osa metsää on pääosin turvekankaan harvennettuja nuoria ja varttuneita kasvatusmetsiä. Rannan tuntumassa on 1,8 ha 2021 istutettua kuusentaimikkoa, mihin on luontaisesti tullut myös mäntyä. Puustoa metsäarvion mukaan 440 m3. Metsätaloudellinen käypä arvo nykyhetken hinnoin 18.500 €.

Rannalla on vuonna 1970 valmistunut pyöröhirsimökki 38 m2 sekä puuvaja ja puucee. Mökin perustus on matala ja sen takia lattia kostea ja rakennus myydään ns purkukuntoisena. Sähkö- ja vesiliittymät sisältyvät kauppaan. Ei viemäröintiä eikä jätevesijärjestelmää. Vierestä on myyty vuonna 2017 rakennettu vapaa-ajanpaikka hintaan 68.000 €. Viimeisten 10 vuoden aikana rantaan rajoittuvien viiden rakennetun vapaa-ajan paikan keskiarvohinta on ollut 61.780 €. Tilalla rannassa oleva sauna jää myyjälle ja siirretään myyjän toimesta toiseen paikkaan.

Arviolausunto Metsäranta Kiinteistorekisteriote Metsäranta

Kulkuyhteys perustuu kiinteistörekisteriotteen mukaiseen tieoikeuteen (leveys 5 m). Kiinteistöllä on lisäksi osuuksia yhteisiin alueisiin ja yhteiseen vesialueeseen (ks. liite: kiinteistörekisteriote).

Tarjouskauppa

Metsä- ja vapaa-ajantila myydään tarjouskaupalla. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä hyväksyä tarjouksen myös ennen tarjousajan päättymistä. Lähtöhinta tarjouskaupalle on 60.000 €, voit tarjota enemmän ja mikään ei estä tarjoamasta vähemmänkin. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Räyringinjärven rantapaikasta ja metsätilasta 8:72 alla olevalla lomakkeella viimeistään 8.12.2025

Räyringinjärvi – luonnonrauhaa ja mahdollisuuksia

Räyringinjärvi on Vetelin länsiosassa sijaitseva rehevä, linturikas ja maisemallisesti vaikuttava järvi, joka tunnetaan erityisesti rauhallisesta ympäristöstään ja monipuolisesta luonnostaan. Järvi on pinta-alaltaan noin 3,8 km², keskisyvyydeltään matala (n. 1,5 m) ja vesi tummansävyistä mutta luonnontilaista.

Räyringinjärven rannat ovat peltojen ja metsien vuorottelemia, ja alue kuuluu Vetelin kauneimpiin maisemakokonaisuuksiin.
Lintuharrastajille paikka on todellinen aarre – alueella pesii muun muassa punasotka, härkälintu, silkkiuikku ja nokikana, ja järvi toimii tärkeänä levähdyspaikkana muuttolinnuille. Alueella toimii paikallinen kalastuskuntatoiminta ja kunnostustoimet ovat käynnissä, mikä kertoo siitä että kalastuksen ympäristöä pyritään ylläpitämään – hauki, ahven, lahna ja made tärkeimpinä saalislajeina.

Ranta-alueen pehmeä hiekkapohja tekee siitä myös oivan uimapaikan, ja vesistön hiljaisuus sekä rauhallisuus tarjoavat hyvän ympäristön rentoutumiseen.

Sijainti on erinomainen: Vetelin keskustaan on noin 10 minuutin ajomatka, ja lähialueelta löytyvät kauppapalvelut, harrastusmahdollisuudet sekä vesiretkeilyn ja kalastuksen kannalta suotuisa vesistö.

Alaveteli 0,43 ha pelto / rakennuspaikka

Alaveteli, Bastintie 311, 0,43 ha pelto / rakennuspaikka

Alavetelissä myynnissä 0,43 ha pelto / rakennuspaikka 4:83/5 osoitteessa Bastintie 311. Alueella ei ole kaavaa. Kokkolaan reilun vartin ajomatka. Rakentamista varten tarvitaan suunnittelutarveratkaisu/poikkeuslupa ja naapurien kuuleminen.

Kiinteistörekisteriote

Taustakartta mml

Tarjouskauppa

Kohde myydään tarjouskaupalla. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Alaveteli, Bastintie 311, 0,43 ha åker / byggplats

Till salu i Alaveteli: 0,43 ha åker / byggplats 4:83/5 vid adressen Bastintie 311. Området omfattas inte av en detaljplan. Det tar drygt en kvart att köra till Karleby. För byggande krävs ett planeringsbehovsbeslut/undantagstillstånd samt hörande av grannar.

Kiinteistörekisteriote

Anbudsförsäljning

Objektet säljs genom anbudsförfarande. Köparen betalar dessutom kostnaden för köpvittnet, 138 €, styckningskostnader enligt Lantmäteriverkets prislista, överlåtelseskatt på 3 % av köpesumman samt lagfartskostnader på 172 €.

Tee tarjous Alavetelissä sijaitsevasta pellosta / rakennuspaikasta alla olevalla lomakkeella.

Lägg ett bud på åkern / byggplatsen i Alaveteli med hjälp av formuläret nedan.

iksi kannattaa ostaa 0,43 ha pelto / rakennuspaikka Bastintieltä, Alavetelistä?

Tämä 0,43 hehtaarin kokoinen tila Bastintien varrella tarjoaa loistavan mahdollisuuden niin rakentajalle kuin pienimuotoista viljelyä suunnittelevalle. Sijainti on rauhallinen ja luonnonläheinen, mutta silti erinomaisten kulkuyhteyksien päässä – Kokkolaan ajat vain reilussa vartissa.

Tontilla ei ole asemakaavaa, joten rakentaminen vaatii suunnittelutarveratkaisun tai poikkeusluvan, mikä tuo joustavuutta tontin käyttötarkoitukseen. Mahdollisuus rakentaa oma koti tai vapaa-ajan asunto maaseudun rauhaan ja silti lähelle kaupungin palveluita on harvinainen yhdistelmä.

Tontin koko mahdollistaa pienen puutarhan, kasvihuoneen tai vaikka kotieläinten pidon. Tartu tilaisuuteen ja toteuta unelmasi maaseudun rauhassa!

Varför lönar det sig att köpa en 0,43 ha åker / byggplats på Bastintie i Alaveteli?

Denna 0,43 hektar stora fastighet vid Bastintie erbjuder en utmärkt möjlighet både för den som vill bygga och för den som planerar småskalig odling. Läget är lugnt och naturnära, men ändå med goda förbindelser – till Karleby tar det bara drygt femton minuter med bil.

Området saknar detaljplan, vilket innebär att byggande kräver ett planeringsbehovsbeslut eller ett undantagstillstånd – detta ger flexibilitet i hur tomten kan användas. Här har du ett sällsynt tillfälle att bygga ditt hem eller fritidsboende i lantlig miljö, men ändå nära stadens tjänster.

Tomtens storlek möjliggör en liten trädgård, växthus eller till och med småskalig djurhållning. Ta chansen att förverkliga dina drömmar i landsbygdens lugn!