Kruunupyy rantatontti

Kruunupyy metsätila 3,1 ha joen rannalla

Kruunupyyssä Perhonjoen ja Mustosen risteyksessä Karvalammentien päässä 3,1 ha metsätila Aarela 288-415-6-4. Kulku ja tieoikeus menee Paasilasta Sjövallintie 155 osoitteen kohdalta lähtevän Karvalammentien kautta. Ei osuuksia yhteisiin.

Alue on vielä kaavoittamaton. Kunnasta saadun sähköpostitiedon mukaan rantaviivaa on noin 295 metriä. Joten poikkeamislupahakemuksella yksi rantarakennuspaikka on varma. Jos alue aikanaan kaavoitetaan, niin siihen pitäisi saada vielä yksi tontti. Hyvä rakennuspaikka-aihio on sekä Mustosen puolella pohjoisrannalla että Perhonjoen puolella etelärannalla oheisten kuvien ja kartan mukaisesti. Nevana olevaa vesijättöä voi tilan alueella poistaa toimenpideluvalla, eli sitä ei tarvitse ns. lunastaa. Tilan raja ulottuu vesialueen puolelle asti.

Puusto metsätilan kangasalueella on hyvää varttunutta pitkää pääosin mäntyä kasvavaa kasvatusmetsää. Tuoreen metsäarvion mukaan puustoa on noin 350 m3 ja metsämaata 2,1 ha. Ranta on nevaa ja osin rämettä yhteensä 0,7 ha. Vesialuetta on 0,3 ha. Metsätilan käypä metsäarvo on 15.000 €.

Rantarakennuspaikkojen arvot vaihtelevat voimakkaasti paikan ja sijainnin ja rannan mukaan 10.000 €:sta aina 80.000 €:oon asti. Tilan arvioon rakennuspaikan arvo on laitettu tasoon 18.000 €. Ja siten koko metsätilan arvio on 33.000 €.

Kiinteistorekisteriot e Arvio Aarela 6 4

Rantametsätila myydään tarjouskauppa lähtöhinnalla 25.000 € / sen yli korkein tarjous.

Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 120 € ja omat lainhuudonhaun kulut sekä varainsiirtoveron 4 %.

Tee ostotarjous kohteesta alla olevalla lomakkeella.

Kaustinen tontit keskusta

Tontit Teerijärventieltä Nesteen takana

Myytävänä on Teerijärventieltä Vahinkokankaalle johtavan tien molemmin puolin olevat kolme asemakaavatonttia määräalana tilasta Kappelinmäki. Korttelissa 204 tontti nro 5 kooltaan 1700 m2 peltoa ja metsää ja tontti 6 3260 m2 metsää. Sekä korttelissa 205 tontti nro 1 1422 m2 metsää ilmakuvan ja alla olevan kaavakarttaotteen mukaisesti. Sekä Teerikujalla korttelissa 204 tontit 1 metsää ja peltoa, 2 peltoa, 3 peltoa ja 4 peltoa. Määräalat eivät saa tilan osuuksia yhteisiin alueisiin. Sijainti Kaustisen keskustaan nähden on ihanteellinen. Ydinkeskustassa ei ole enää juurikaan muita rakentamattomia omakotitalon tontteja vapaana.

Kaustisen keskustan asemakaavassa kaavamerkintä on AO eli erillispientalojen korttelialuetta alla olevan kaavakarttaotteen mukaisesti. Tehokkuusluvun ollessa 0,20 kerrosneliöitä omakotitaloon saa rakentaa neliöitä ulkorakennuksineen viidesosan tontin rakennusalasta (rasteroimaton osa tontin pinta-alasta). Tontit myydään määräaloina kaavakartan mukaisesti alla taulukossa olevilla pinta-aloilla ja tarkka pinta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa.

Kiinteistörekisteriote Kappelinmäki

Myyntihinta 9 €/m2 eli määräalan koon mukaan 12789 € – 28.800 € / määräala oheisen taulukon mukaisesti.

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 120 €, 4 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon kulut sekä määräalan lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Kohde on myös etuovessa.

Tee tarjous Kappelinmäkitilan tonteista alla olevalla lomakkeella tai yksittäisestä tontista se erikseen nimeämällä sähköpostilla.

Ostotoimeksianto Vissaveden rantaa

Etsitään Vissaveden rantaa

Asiakkaamme etsii sopivaa 0,2 ha- 50 ha:n suuruista Vissaveteen rajoittuvaa määräalaa tai metsätilaa Kaustiselta tai Vetelistä vapaa-ajan mökki- ja / tai puuhapalstaksi tai metsää sijoituskohteeksi.

Etsinnässä ”mökkitontti”, veteen rajoittuva metsäpalsta tai mökkikin, valmis tai keskeneräinen, mikä sijaitsee rannassa tai sen läheisyydessä. Budjetti mökille enintään 50.000 € ja metsätilat käyvän arvon mukaan. Vissaveden ranta-alueella ei ole kaavaa, joten rakentamismahdollisuudet menee kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti. Kaustisen kunnan rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan on oltava vähintään 2000 m2 ja rantaviivaa pitää olla vähintään 40 metriä.

Ostaja maksaa välitys-, ja kauppakulut sekä mahdolliset lohkomiskulut, joten myyjältä ei mene näitä kuluja. Ostaja myös arvioi kohteen itse, joten siltäkin osin helppo laittaa tarjolle. Tarjoa oheisella lomakkeella tilaasi (kunta, kylä, tilannimi ja rekisterinumero) tai lähetä sähköpostilla tai whatsApp kuvana karttaluonnos mahdollisesta palstasta, niin katsotaan mihin asiassa päästään.

Ilmoita ostotoimeksiantoon sopiva metsäpalsta alla olevalla lomakkeella tai soita LKV Manu Purola 0400564433

Kälviä Porkola metsätila

Pienmetsätila Kälviä Uusimaa 65

Kokkolassa Kälviällä Porkolassa Uusimaa 65 osoitteen kohdalla 1,67 ha metsätila Uusimaa 272-418-68-2. Kiinteistörekisterin mukaan tilan alueella on vuonna 2017 voimaan tullut Kokkolan Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaava. Tilan alueella ei ole uusia ohjeellisia asuinrakennuspaikkoja, mutta silti tila on as-3/4 alueella, jolla isommalla alueella on yhteensä neljä ohjeellista rakennuspaikkaa. As-3 on asutusalue, jolla ei ole rakennuspainetta, maaseutumaiseen asumiseen ja täydennysrakentamiseen soveltuva alue.

Tie tulee perille ja vieressä on asutusta, joten tila tai siitä lohkottava määräala voi soveltua rakennuspaikaksi.

Kiinteistörekisteriote uusimaa Rasitustodistus uusimaa

Metsätilalla on kaikenikäistä puustoa taimettumassa olevasta aukeasta (AO 0,1 ha, 02 0,6 ha, 03 0,7 ha 04 0,3 ha) uudistuskypsään metsään asti, vaikka tila itsessään on vain 1,67 ha kokoinen. Puustoa on neljällä kuviolla metsäarvion mukaan 230 m3 hakkuuarvoltaan 8.436 €. Metsämaapohjien arvoa on 503 € ja tilan metsätaloudellinen summa-arvio 8.939 €. Puuston kasvu on 9.8 m3/vuosi. Tila soveltuu myös polttopuumetsäksi.

Kyläsasutuksen vieressä oleva metsätila myydään hintapyynnöllä 20.000 €/tarjous.

Tilasta on mahdollisuus tarjota ostettavaksi myös yleiskaavan mukainen vähintään 4000 m2 määräala rakennuspaikaksi. Jos kävisi niin ikävästi, että ostaja ei saisi vuoden sisällä kaupasta hakemaansa rakennuslupaa, niin osapuolet sitoutuvat siihen, että kauppa peruttaisiin käänteisessä järjestyksessä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 120 €, varainsiirtoveron 4 % ja omat lainhuudonhaun kulut.

Jos myydään 4000 m2 määräala niin ostaja maksaa lainhuudon saamisen jälkeen vireille tulevan lohkomisen lohkomiskulun MML:n hinnaston mukaan. Tällöin toimituksessa määrätään myös tieoikeus ko. kaupan kohteena olevalle palstalle.

Tee tarjous Kokkola, Kälviä, Porkola, Uusimaa 65 metsätilasta alla olevalla lomakkeella tai määräalasta sähköpostilla.

Kokkola osakesarja tontti

Pormestarinkatu 2D, osakesarja ja tontti, myyntihinta 60.000 €

ilmakuva osakesarjan alueesta 60 m2 + piha-alue 130 m2

Harvinaisuus ja oiva mahdollisuus Kokkolan Neristanissa. Yhtiöjärjestyksen mukainen osakesarja, mikä oikeuttaa muita osakkaita kuulematta käyttämään jäljellä olevan Rantakadun ja Pormestarinkadun kulmassa olevan Snellmannintalon viereisen tontin kaavan mukaisen rakennusoikeuden ja omalla kustannuksellaan rakentamaan suunnittelemansa tilat olemassa olevan noin 60 m2 piharakennuksen yhteyteen.

Piharakennus on huonokuntoinen ja suojeltu, mutta vielä peruskorjattavissa. Toinen pää on hirsirakenteinen ja Rantakadun puoleinen osa on lautarakenteinen harjakattoinen rakennus – ”liiteri ” -oheisten kuvien mukaan. Hirsiosassa on katteena uusi peltikatto ja lautaosassa pelti. Kuntokartoitus ja korjaussuunnitelma on tehty ja saatavilla tarjouksen tekemistä varten. Lautaosa on luvanvaraisesti purettavissa. Toimenpiteille vaaditaan Museoviraston lausunto.

Piha-alue 130 m2

Ko. D-sarjan osakkeet 2791-3050 oikeuttavat lisäksi hallitsemaan piha-aluetta tontin koilliskulmassa noin 130 m2 Rantakadulle asti ja kaavan mukaisesti rakentamaan tälle. Sijainti on aivan keskeinen ja Suntin varrella Kokkolan kaupungintaloa vastapäätä. Suunnitelmia on mm kahvilan tai toimistorakennuksen suhteen. Tule tutustumaan olemassa oleviin välittäjän toimistolle tai laadi omaan liikeideaasi perustuvat suunnitelmat omista tarpeistasi lähtien.

Kaavan nojalla rakentamisessa tulee noudattaa kaavassa merkittyä rakentamisen rajaa, johon toki voidaan perustellusta syystä hakea vähäistä poikkeamaa. Piharakennukselle varattu rakennusala on Rantakadun suunnassa noin 7 m. Olemassa olevan piharakennuksen runkosyvyys on reilu 4 m ja päädyn etäisyys Rantakadun puoleiseen rajaan noin 13 m. Mahdollisen uudisrakennuksen tulisi olla alisteinen päärakennukselle ja soveltuva harjakorkeus tulisi olla kutakuinkin samassa korossa kuin piharakennuksen harjan.

Kiinteistö Oy Pormestarinkatu 2

Yhtiön toimialana on yhtiöjärjestyksen mukaan ”omistaa tontin n:o 7 Kokkolan kaupungin 3. kaupunginosan 1. korttelissa sekä tontilla olevat rakennukset, peruskorjata olevat rakennukset ja rakennuttaa mahdollinen lisärakennus.” Yhtiöllä on Rantakadun ja Pormestarinkadun kulmassa kerrostalo liike- ja asuintiloja sekä piharakennus oheisen yhtiöjärjestyksen mukaisesti neljään osakesarjaan A, B, C ja D jakautuen. Kaikkien ja siten myös nyt myytävien osakkeiden yhteisiä tiloja ovat päärakennuksen pohjakerroksessa olevat tekniset tilat noin 18 m2 ja päärakennuksen ja piharakennuksen välinen piha-alue.

Yhtiöjärjestys antaa hyvän mahdollisuuden toimintaan 60 m2 piharakennuksen ja Rantakadun väliin jäävän 130 m2 pihan suunnittelun ja rakentamisen suhteen. Myytävän osakesarjan vastike on vuonna 2022 yhteensä 536,60 € vuodessa eli 44,90 €/kk. Yhteensä yhtiön vastikekertymä 2022 on 13.300 € ja tase 31.12.2021 128.489,72 valtaosin omaa pääomaa. Isännöitsijänä toimii Timo Salonen Rakennusliike A Salonen Oy:ltä. Yhtiön oma tontti on rekiserinumeroltaan 272-3-1-7 ja pinta-ala on 784 m2.

Yhtiöjärjestys Pormestarinkatu 2

Myyntihinta 60.000 €. Kohteen linkki etuoveen

Tee tarjous tai pyydä lisätietoja olemassa olevista suunnitelmista ja kuntokartoituksesta kohteesta Kokkola osakesarjatontti 130 m2 alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla.

Metsätila Kokkola 7,6 ha

Metsätila

Metsätila 7,625 ha Kalliokoski 272-411-2-61 Kokkolassa Orreksentie 98 osoitteen kohdalla. Pieni kiila tien vasemmalla puolela Perhonjokeen asti mahdollistaa esim. veneen pidon lähellä meren suuta. Heti tien oikealla puolella liittymässä iso lautavuorinen peltikatteinen varastohalli ja kauempana mäen ja kallion päällä puuvaja ja puukatos. Erinomainen puuha- ja vapaa-ajanpalsta valmiine varastorakennuksineen ja polttopuumetsineen. Minkä lisäksi myös merkittävää talousmetsää ja luontoarvoja monimuotoisena kaupunkimetsänä lähellä asutusta. Alue on potentiaalista seuraavan kaavoitusvaiheen rakennuspaikka-aluetta, sillä paine rakentaa Perhonjoen rantaan ns toiselle vyöhykkeelle kasvaa. Tämä tila isolla pinta-alallaan mahdollistaa tulevat uudet rakennuspaikat, joten osto on myös sijoitus pitkälle tulevaisuuteen. Jokiyhteys itsessään tuo monimuotoisia lisäarvoja.

Kalliokoski tilan kesäkuvat ovat jo muutaman vuoden takaa, mutta myös ne kannattaa em linkin takaa katsoa. Tilalla on myös merkittävät osuudet kylän yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin alla olevan asetelman mukaisesti:

Kalliokoski Orres Yhteiset alueet

Metsäarvio

Metsäarvio Kalliokoski 2:61:n mukaan puustoa noin 1050 m3 hakkuuarvoltaan noin 24.650 €. Ei taimikoita, mutta joitain kitumaan kallionlakeja, muutoin valtaosin varttunutta noin 60-70 vuotaiasta kasvatusmetsää. Käypä metsätalousarvo 25.000 €. Tätä tilaa ei myydä sillä arvolla. Tilan arvo muodostuu metsäarvon lisäksi rakennusten arvoista, Perhonjoen ranta-arvoista ja tulevaisuuden tonttiarvoista sekä kaupungin läheisyyden tuomasta virkistys- ja monimuotoisuusarvoista. Myydään tarjouskaupalla.

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 120 €, 4 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut.

Tee tarjous Kalliokoski -metsätilasta ja varastorakennuksista alla olevalla lomakkeella

KOKKOLA Öja rantasauna

Kokkola Öja rantapaikka, Mjobergintie 21

Kokkolan Öjassa upea mereen rajoittuva Mjosundsbergin rantatontti kalliolla pienvenesatamaa vastapäätä osoitteessa Mjobergintie 21. Tontilla on peruskorjattava saunatupa ja purkukuntoinen huvila. Sähkölinja ja kesävesi kulkevat vierestä naapuritontille. Tieoikeus olemassa olevaa tietä pitkin. Kyseessä on 1/2 -määräosa Hälliberg -nimisestä tilasta 272-417-5-15, millä on noin 71 metriä rantaviivaa. Siitä puolet eli 35,5 metriä on tilan eteläpäähän 1996 valmistuneen tilan toisen omistajan huvilan käytössä ja toinen 35,5 m pohjoispäästä on nyt myytävänä tilan pohjoispään rakennuksineen. Rakennukset siis omistetaan erikseen ja maapohja yhdessä.

Alueella on voimassa 4.3.2009 voimaan tullut yleiskaava, missä Mjosundsbergin alueella kaavamerkintä on 17 RA eli loma-asuntojen alueella on 17 tilaa ja niillä 17 vähintään 2000 m2:n rakennuspaikkaa, joille saa rakentaa kullekin yhteensä enintään 160 kerrosneliötä – loma-asunnon (max 80 m2), saunan (max 25 m2), vierasmajan (max 25 m2) ja talousrakennuksia. Kaavan takia tilaa ei siis kannata jakaa kahdeksi 1100 m2 tontiksi, vaan järkevää on pitää tilaa yhteisenä 2200 m2 tilana ja vain rakennuksia erillisinä. Näin ollen rakennusoikeutta on vielä hyvin jäljellä, sillä siitä on käytetty rakennuslupien mukaan eteläpään 1996 valmistuneeseen huvilaan 50,22 m2 ja pohjoispään 1976 valmistuneeseen saunaan 21,3 m2. Vanha lautavuorinen nyt myytävä huvila on purkukuntoinen, joten sen paikalle voisi hyvin ajatella rakennettavan ainakin kaavan mukaisen vierasmajan ja poikkeamisluvalla toisenkin huvilan. Sillä alunperin tilan alueella on vanhastaan ja jo ennen kaavoitusta ollut kaksi huvilaa, mitkä ilmenevät vuoden 1976 rakennusluvasta ja sen hyväksytystä asemapiirroksesta. Eteläpään huvila purettiin ja sen paikalle tuli 1996 valmistunut toisen 1/2 osa-omistajan huvila.

Tontti on arvokas, rakennukset eivät niinkään. Saunatuvasta ja vanhasta huvilasta on tehty 4.6.2020 kuntotarkastus. Sen mukaan arvioiden huvila (4*6m) on purkukuntoinen, mutta vaatii kaavan mukaisesti ennen vuotta 1969 rakennettuna rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän purkamisluvan ja museoviranomaisen lausunnon. Saunamökki on peruskorjauksilla pelastettavissa. Isoin ongelma on hevosmuurahaisten esiintymä (vaatii myrkyttämisen) ja katolla piipun pellityksen puute ja siitä aiheutunut piipun kosteus sekä terassin, portaiden ja laiturin puutteet. Pyöröhirsirakenteisessa saunatuvassa on sauna puukiukaalla ja betonipohjalla, eteinen ja tupa altapäin tuulettuvalla lankkulattialla. Lämmönlähteenä on takka. Asumispinta-alaa yhteensä 20 m2 (ulkomitat 4,14*5,14m). Öjan rantaan rajoittuvat tontit ovat hyvin suosittuja. Parhaista 2000-luvun meren rantaan rajoittuvista vapaa-ajan kohteista on maksettu rakennuksineen yli 200.000 € keskiarvon kaikista vapaa-ajan paikoista ollessa noin 108.000 €. Vuosina 2008-2020 23 myydyn kohteen joukossa mediaanihinta on 95.000 €. Tämä nyt myynnissä oleva on kalliotonttina selvästi muita myytyjä parempi ja siten arvokkaampi, mutta rakennus on vaatimaton ja korjauksen tarpeessa. Lisäksi hintaan vaikuttavana on tilan maapohjan omistus 1/2 -määräosin. vaikka rakennukset kumpikin osakas omistaa omilla puoliskoillaan yksin. Omistajan hintapyyntö on alueella toteutuneen käyvän arvon mukaan. Myydään tarjouskaupalla lähtöhinta 50.000 €. Ostotarjoukset osoitteella mmoy@anvianet.fi / 0400-564433. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen maanmittauslaitoksen kulloisenkin hinnaston mukaan ( 120 €) 4 %:n varainsiirtoveron, ja lainhuudonhaun kulut.

Tee ostotarjous kohteesta

KAUSTINEN 0,5635 ha rakennuspaikkatila

Kaustinen 0,5635 ha, pientalon rakennuspaikka, Toholammintie 351

Kaustisella Kalavedellä rakennuspaikka Jaakkola 16:285 0,5635 ha:n suuruinen tila osoitteen Toholammintie 351 kohdalla alla olevan kartan ja ilmakuvan mukaisesti. Ei osuuksia yhteisiin.

Myyntikohde on tuoreessa Kaustisen keskustan osayleiskaavassa AP-1 eli maaseutumaisten pientalojen aluetta eli käytännössä rakennuspaikka-aluetta ja entistä peltoa. Palstalla on puulato oheisten kuvien mukaisesti.

Palstan arvo muodostuu sijainnin ja osayleiskaavan rakennuspaikan perusteella sekä vähäisen polttopuunmetsän perusteella.

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen, 4 %:n varainsiirtoveron, lainhuudon lunastamismaksun.

Tee tarjous kohteesta alla olevalla lomakkeella.