Tulostaa skriptit sivun head-osioon, jos yllä olevat evästeasetukset ovat käytössä ja käyttäjä on antanut suostumuksensa. eg:-

Perho 47,6 ha Hyötysaari

Metsäpalsta 47,6 ha Hyötysaari

Peruskartta Hyötysaari

Perhon Metsä-Porasessa  Porasentien eteläpuolella sijaitseva metsämääräala tilasta Hautaniemi 584-401-40-12.  Palsta  40:12/3 on pinta-alaltaan noin 47,6 ha.   Tieoikeus Porasasentien kautta ja palstan sisällä kulkee tilan oma tie ja palstatie päähän asti itäpuolella menevää valtaojan viertä pitkin.   Perho – Vimpelin Sääksjärvi -maantien molemmin puolin on noin 16 metriä leveä maantien suoja-alue.  

Tuoreen metsäarvion mukaan ainespuustoa 2822 m3 ja energiapuuta 319 m3.  Kokonaisuudessaan hoidettuja nuoria kasvatusmetsiä ja varttuneita kasvatusmetsiä. Hyviä varttuneita T2 taimikoita 9,1 ha.  Kunnostusojitus tehty ja sen yhteydessä hyvä penkkatie. Kasvatushakkuita tehty vuosina 2014 ja  2021. Hyvä sijoituspalsta. 

Arvio Hyötysaari                  Kiinteistörekisteriote Hautaniemi 40:12   

Tarjouskauppa

Metsäpalsta myydään tarjouskaupalla.   Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen, varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta sekä lainhuudonhakemiskulut sekä  lainhuudon saamisen jälkeen vireille tulevan lohkomistoimituksen kulut. Näiden summasta 60 % on luonnolliselle ostajalle metsäverotuksessa metsävähennykseen  oikeuttavaa.  Mahdollista myös tarjota Kalliosaaresta 53,6 ha ja Hyötysaaresta 47,6 ja yhteensä 101,2 ha palstana.

Tee tarjous kohteesta Perho metsämääräala Hyötysaari 47,6  ha  alla olevalla lomakkeella tai molemmista Porasentienvarren palstoista sähköpostilla 22.5 klo 24 mennessä.

Perho 53,6 ha Kalliosaari

Metsäpalsta 53,6 ha Porasentie-Hautakoskentie

Peruskartta Kalliosaari

Perhon Metsä-Porasessa Hautakoskentien alussa  metsämääräala noin 53,6 ha tilasta Hautaniemi 584-401-40-12, palsta 40:12/2.  Tieoikeus Porasasentien kautta ja Hautakoskentien kautta.  Perho – Vimpelin Sääksjärvi -maantien molemmin puolin on noin 16 metriä leveä maantien suoja-alue. 

Tuoreen metsäarvion mukaan puustoa energiapuineen 3112 m3 hakkuuarvoltaan noin 90.000 €.   
Pääosin hoidettuja nuoria kasvatusmetsiä noin 21,6 ha ja varttuneita kasvatusmetsiä 10,7 ha. T2 riukuvaiheen metsiä 2,6 ha. Kasvatushakkuita on tehty vuosina 2014 ja  2021.  Joutomaan nevaa 15,5 ha ja kitumaan kalliota 1,0 ha rämettä 0,5 ha.  Metsämääräala on kuviotiedoiltaan hyvä sijoituspasta.  Metsäarvion mukaan käypä metsäarvio 92.000 €.

Arvio Kalliosaaren palsta           Kiinteistörekisteriote Hautaniemi 40:12

Tarjouskauppa

Metsäpalsta myydään tarjouskaupalla.   Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen, varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta sekä lainhuudonhakemiskulut sekä  lainhuudon saamisen jälkeen vireille tulevan lohkomistoimituksen kulut. Näiden summasta 60 % on luonnolliselle ostajalle metsäverotuksessa metsävähennykseen  oikeuttavaa.  

Tee tarjous kohteesta Perho metsämääräala  53,6 ha Kalliosaari  alla olevalla lomakkeella viimeistään 22.5.2023.  

Perho 101 ha metsäpalstat

Metsäpalstat 101,2 ha Porasentie

Perhon Metsä-Porasessa osoitteessa Porasentie 665-710  tien molemmin puolin sijaitseva metsäpalstapari metsätilasta Hautaniemi 584-401-40-12.  Tien pohjoispuolella palsta nro 2 Kalliosaari 40:12/2  noin 53,6 ha  ja eteläpuolella palsta nro 3 Hyötysaari 40:12/3 noin 47,6 ha.   Tieoikeus Porasasentien kautta ja Peltokangas – Mehtä-Poranen tien kautta.  Perho – Vimpelin Sääksjärvi -maantien molemmin puolin on noin 16 metriä leveä maantien suoja-alue.  

Puustoa tuoreen metsäarvion mukaan lähes 6000 m3. Pääosin hoidettuja nuoria kasvatusmetsiä noin 34 ha ja varttuneita kasvatusmetsiä 35 ha. Kasvatushakkuita tehty vuosina 2014 ja  2021. T2 taimikoita noin 11 ha ja kitu-/joutomaan suota noin 22 ha.  Hyötysaaren palstalla on tehty kunnostusojitus ja hyvä penkkatie johtaa palsta eteläpäähän asti. Metsämääräala on kuviotiedoiltaan hyvä sijoituspasta. Kasvua on lähes 300 m3 vuodessa.  Tutustu kohteeseen edellä olleista linkeistä metsäarvion, kuvien ja kahden videon avulla.

Kiinteistörekisteriote Hautaniemi 40:12

Tarjouskauppa

Metsätilan metsäpalstapari myydään määräalana ja tarjouskaupalla hintapyynnöllä yli 200.000 €.  Huhtikuussa päästiin 185.000 €:n tasoon, mutta sillä kauppaa ei syntynyt. Ostotarjous on mahdollista antaa myös erikseen Kalliosaaresta (53,6ha) tai Hyötysaaresta (47,6 ha).  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen, varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta sekä lainhuudonhakemiskulut sekä  lainhuudon saamisen jälkeen vireille tulevan lohkomistoimituksen kulut. Näiden summasta 60 % on luonnolliselle ostajalle metsäverotuksessa metsävähennykseen  oikeuttavaa.

Tee tarjous kohteesta Perho metsäpalstat Kalliosaari ja Hyötysaari 101,2 ha  alla olevalla lomakkeella. Jos tarjoat vain toisesta palstasta,  niin tee tarjous sähköpostilla. Tarjoa viimeistään 22.5.2023.

Perho Jängänjärvi 4,97 ha

Jängänjärvi, 5,0 ha Mustamaantie 16, Perho

Perhossa Hietaniementie 852- 872 osoitteiden kohdalla noin 5 ha suuruinen määräala rakennuksineen tilasta Pelto-Harjula 15:56 osoitteessa Mustamaantie 16.  Rakennuksina vanhan maatilan talouskeskuksen rakennukset – elintasosiivellä varustettu rintamamistyyppinen talo, vanha navettarakennus ja varastorakennus, pyöröhirsinen nukkuma-aitta, aitta ja  puulato. Sekä Jängänjärven rannalla höylähirsihuvila, rantasauna, puuvaja ja venelato.  Jängänjärven rantaviivaa yhteensä noin 300 metriä. Ja rannassa neljä (T1, T2, T3 ja T4) yleiskaavan mukaista RA-alueen rantarakennuspaikkaa. Maatilan talouskeskus (T5)  rakennusten kohdalla ietaniementien ja järven välissä noin 1,9 ha. Rakennettu hirsihuvila ja rantasauna kohteena T4  osoite Mustamaantie 18 noin  0,5 ha ja rakentamattomina rakennuspaikat T1 3600 m2 osoite Hietaniementie 852,   T2 2600 m2 osoite Hietaniementie 854 ja T3 3900 m2 Hietaniementie 856 ja näille kullekin rantaviivaa 45 m. Myydään joko kokonaisuutena 4,97 ha vapaa-ajan maatilana tai kukin rakennuspaikka määräalana erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista.  

Hietaniementien ja Jängänjärven välinen määräala 584-401-15-56-M602  on pinta-alaltaan noin 5,0 ha ja sisältää myös hyvää järeää uudistuskypsää metsää.

Metsäarvio palsta 5  yht 26.500 €.

Määräalat saavat pinta-alaansa vastaavan osuuden tilan osuuksista yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, mitä ovat yhteinen vesialue 876:1, savipaikat 878:29 ja venevalkama Jängänjärven rannalla 878:30.  Määräalojen tarkat pinta-alat määräytyvät lohkomistoimituksessa.  

 

Yleiskaava 

Määräalan 15:56 M602 alueella on Salamajärven rantayleiskaavan mukaisia  rantarakennuspaikkoja Jängänjärven rannalla.  Yleiskaavassa  alueelle on merkitty yhteensä neljä RA -loma-asuntojen rakennuspaikkaa. Niistä T4 on rakennettu ja sen alueella on hyväkuntoinen höylähirsihuvila, puuvaja, puucee ja rantasauna. T1, T2 ja   T3 ovat rakentamattomia. Kaavamääräyksen mukaan kunta voi suoraan myöntää näille rakennusluvan. Rakennusoikeutta on kullakin tontilla 160 k-m2. Siitä loma-asunnon kerrosala saa olla enintään 120 k-m2 loppuosan ollessa talousrakennuksia ja sauna. Rakennuslupa-asiakirjoihin on liitettävä jätevesien käsittelysuunnitelma. Ranta-alueella WC-vesien käsittelylle on oltava vähintään umpikaivo ja muille jätevesille saostuskaivot ja maaperäkäsittely ellei vaihtoehtoisesti käytetä korkeatasoista kemiallis-biologista puhdistusta.

T1-T5 määräalan kokoa voidaan tarjousten perusteella tarkistaa ja lisäaluetta saa metsästä T6.   Koko 5,0 ha myydään ensisijaisesti kokonaisuutena, mutta tarjoukset voi jättää myös erikseen kustakin kohteesta T1, T2 ja T3, T4 ja T5  nopein valitsee ensin systeemillä. Rakentamattomille rantarakennuspaikoille hintapyyntö on 3€/m2.  Tontin minimikoko on rantayleiskaavan mukaan 2000 m2 ja nyt pienin myytävä palsta on 2600 m2 (T2).  Kokonaisarvo myyjän kannalta ratkaisee myyntijärjestyksen. Jokainen rakennuspaikan ostotarjous ratkaistaan erikseen ilman mitään takarajaa tarjousten jättämiselle.  

Komanteen ja Jängänjärven julkisesti myytyjen loma-rakennuspaikkojen keskihinta on ollut viimevuosien kaupoissa 14.687 €, mediaanihinnan ollessa 15.000 € per rantaan rajoittuva lomarakennuspaikka. Metsähallituksen hinta Perhossa on tasoa 20.000 €.  

Rakennukset ja niiden kuvat 

Ensimmäisessä alla olevassa galleriassa pyörii  määräalan kartat ja ilmakuvat, toisessa vapaa-ajan huvilan kuvat ja kolmannessa maatilan talouskeskuksen ja ulkorakennusten sisä ja ulkokuvat.

Vapaa-ajan rakennus,T4

Paikalla rakennettu puurakenteinen peltikatteinen 1,5 kerroksinen huvila Mustamaantie 18 on valmistunut vapaa-ajan rakennukseksi vuonna 2004. Kerrosala on 59 m2. Alakerrassa on iso tupakeittiö ja yksi makuuhuone sekä sauna ja saunan pukuhuone sekä etuterassi. Yläkerrassa on aula/makuupaikkatilaa sekä parveke Jängänjärven suuntaan. Huvila on sähköistetty (yhteinen sähköliittymä talon kanssa) ja siinä on takka- ja puuhellalämmitys ja lisänä on tarvittaessa erilliset sähköpatterit pistokkeen kautta. Ei vesiliittymää, mutta pihalla on kaksi kaivoa. Samalla T4 rakennuspaikalla on myös kerrosalaltaan 9 m2 rantasauna vuodelta 2013, missä on löylyhuone ja pukuhuone ja molempiin ovi etuterassilta. Saunan ja huvilan välissä on puuvaja ja puucee. Kunnan rakennusvalvonnan mukaan saunan ja mökin käyttöönottokatselmus ja loppukatselmus on pitämättä ja ne pyritään tekemään ennen myyntiä. Mökissä ja saunassa kantovesi, mutta huvilaa rakennettaessa vesiputkivaraus on tehty.
Hintapyyntö on ison T4 tontin ja rakennuskannan perusteella  70.000 € / t ja tarjouksen voi jättää poikkeavallakin aluerajauksella.

Maatilan talouskeskus, T5

Mustamaantie 16 osoitteessa oleva harjakattoinen peltikatteinen talo on valmistunut 1960/1961 kerrosalaltaan 64 m2 suuruisena ja sitä on laajennettu 1974 nykyiseen 80 m2 kerrosalaan. Talo on ollut talven 2021/22 kylmillään ja on puulämmitteinen hellan, kakluunin ja takan avulla. Lisälämpö on hoidettu pistokkeen kautta sähköpatterein. Talossa on sähkö- ja vesiliittymät ja viemäröinti sakokaivoin. Huoneissa on pääosin lankkulattiat, levyseinät ja paneelikatto kuvien mukaisesti. Tupakeittiö on Hietaniementien suuntaan ja kaksi huonetta järven suuntaan. Keittiöstä on portaat kaksihuoneiseen isoon korkeaan kellariin ja eteisestä portaat vintille, missä on vinttikamari ja ullakkotilaa. Siipiosassa on eteinen, wc, pesuhuone ja sauna. Materiaalit ja rakenteet oheisten kuvien mukaiset ja vaatimattomat. Vesiliittymän sulkuventtiili on kiinni ja vesi on laskettu putkista jäätymisen estämiseksi.

Lähimmät palvelut ovat Perhon keskustassa noin 8 km päässä.  T5 määräala on 1,9 ha ulottuen Hietaniementieltä Jängänjärveen asti. Lisää pinta-alaa saa T6 metsästä. 

Navetta on rakennettu vuonna 1994 ja on kerrosalaltaan 160 m2, missä on mukana katettu lantalan osuus. Navetan ja talon välissä on vanha maatalousrakennus ja talon vieressä pyöröhirsinen nukkuma-aitta ja talon takana puulato ja tienvieressä hirsiseinäinen riihiaitta. Rakennuksissa on harjakatot ja katteena pelti.

Hintapyyntö rantaan asti ulottuvana 1,9 ha maatilana 25.000 € / tarjous. 

Määräalan eri omaisuuslajien osiensa summana nousee selvästi yli 100.000 €, mutta kokonaisuuden hintapyyntö on kokonaisarvion korjauksen jälkeen myyntihinnaksi 110.000 €, mutta tarjouksia otetaan vastaan alemmallakin  ja myös ylemmällä tasolla. 

 

Tee tarjous Perho Mustamaantie 16 alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla.

 

Tulostaa skriptit sivulle ennen body-tunnisteen päättymistä, jos yllä olevat evästeasetukset ovat käytössä ja käyttäjä on antanut suostumuksensa. eg:-