Perhon yhteismetsäosuuksia 193 kpl ‒ 350 €/osuus

Perhon yhteismetsä lyhyesti

Myyntikohde: 193 kpl Perhon Yhteismetsän osuuksia
Myyntihinta: 350 €/osuus, yhteensä 67 550 €
Kiinteistö, josta osuudet myydään: 74-402-25-50 Patsinmetsä
Perhon Yhteismetsän kiinteistötunnus: 584-874-1-0
Myytävien osuuksien suuruus: n. 1,93 %, eli laskennallisesti n. 47,6 ha yhteismetsän pinta-alasta
Yhteismetsän kokonaispinta-ala: 2 464,186 ha
Yhteismetsän osakkaita: noin 50
Yhteismetsän osakastiloja: 76
Sijainti: Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella. Patsinmetsä sijiatsee Halsualla.
Viimeinen tarjouspäivä: 2.11.2026

Kiinteistorekisteriote Patsinmetsä
Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Myytävänä haamutila Patsinmetsä, jolla on 193 kpl yhteismetsäosuutta Perhon Yhteismetsään. Haamutila tarkoittaa sitä, että Patsinmetsällä ei ole omaa erillistä metsäaluetta.

Perhon Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai 12 metsätilaa vaihdossa suojeltuihin suomaihin. Vuosina 2015–2024 yhteismetsä kasvoi neljällä metsätilaostolla.

Yhteismetsän kokonaispinta-alasta metsämaata 1 865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,10 ha ja muuta maata 1 ha.
Metsätaloussuunnitelman 2025-2036 *hakkuutase: 2 868 m³ / vuosi
Metsätaloussuunnitelman 2020–2029 hakkuutase: 3 296,5 m³ / vuosi

Osuuksia on yhteensä 10 000, joista osakkaiden hallussa on 9 982,30 osuutta. Yhteismetsä lunasti itselleen 17,7 osuutta vuonna 2007.

Metsävähennyspohjaa (= metsän hankintamenoon perustuva määrä, jota yhteismetsä voi hyödyntää verotuksessa) oli 31.12.2024 jäljellä noin 330 330 €. Pankkilainaa on noin 242 000 €.

*Hakkuutase = vuosittainen suunniteltu hakkuumäärä

Yhteismetsän arvo ja tuotto

Yhteismetsäosuuden omistaja voi osallistua yhteismetsää koskevaan päätöksentekoon ja saa oman osuutensa yhteismetsän tuotosta. Osuus on luovutettavissa eteenpäin. Osuuden arvo määräytyy sen mukaan, kuinka suuri osa yhteismetsän kokonaisvarallisuudesta kuuluu kyseiselle osuudelle. Laskennallinen arvo ei kuitenkaan ole sama asia kuin osuuden toteutuva kauppahinta.

Syksyllä 2023 yhteismetsän kiinteistöjen arvoksi arvioitiin 6 214 803 €. Vuoden 2025 arvio on noin 6,5 milj. €. Arvon nousu perustuu metsätilaostoon, puukauppoihin, puun hinnan nousuun ja metsän kasvuun. Yhteismetsäosuuksien toteutuneet kauppahinnat jäävät kuitenkin usein laskennallista arvoa alemmiksi.

Perhon Yhteismetsän kiinteistöt ja niiden pinta-alat.

Metsätaloussuunnitelma

Perhon Yhteismetsän metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1 865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,10 ha ja muuta maata 1 ha. Vuosien 2025–2036 hakkuutase on 2 868 m³ vuodessa, kun se aiemmalla suunnitelmakaudella 2020-2029 oli 3 296,5 m³. Vuoden 2024 lopussa metsävähennyspohjaa oli jäljellä noin 330 330 € ja pankkilainaa noin 242 000 €.

Syksyllä 2023 Perhon Yhteismetsän metsäkiinteistöjen arvoksi arvioitiin 6,214.803 milj. €. Vuoden 2024 metsätilaoston, arvion jälkeisten puukauppojen, puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen, käypä arvo oli vuonna 2025 noin 6,5 milj. €.

Patsinmetsän 193 osuuden laskennallinen arvo on noin 125 000 € (650 €/osuus). Toteutuneet kauppahinnat ovat kuitenkin olleet laskennallista arvoa alhaisempia, 2020-luvulla noin 380–500 €/osuus. Kun laskennallisesta arvosta vähennetään 30 %, osuuden arvoksi saadaan noin 450 €.

Toteutuneet kauppahinnat ja jako-osuudet

Perhon Yhteismetsän 2020-luvun toteutuneet kauppahinnat ovat olleet noin 380–420 €/osuus, viimeisin kauppahinta 420 €/osuus. Jos laskennallisesta arvosta vähennetään 30 %, arvoksi jää noin 450 €/osuus.

Maksetut jako-osuudet ovat olleet:

2020: 1 €/osuus
2021: 6 €/osuus
2022: 9 €/osuus
2023: 3 €/osuus
2024: 0 €/osuus
2025: 3 €/osuus
2026: 3 €/osuus (20.10.2026 mennessä)

Yhteismetsä kasvatti omaisuuttaan ostamalla vuosina 2020–2024 kaksi metsätilaa yhteensä noin 320 000 eurolla. Hyöty osakkaille on edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se on Patsinmetsän haamutilan 193 osuutta kohden keskimäärin 2 355 €/vuosi. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 78 487 €, eli 406,90 € / osuus, mikä vastaa kohtuullisen hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä kauppoja.

Muut osakkaan etuudet osuuden omistamisesta

Osakkaalla on yhteismetsän maa-alueisiin perustuva pienriistan metsästysoikeus valtion metsästyskortilla. Osakas voi perheenjäsenineen hakea Perhon Yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä. Metsästysoikeuksien vuokrauksesta on saatu noin 2 600 €/vuosi.

Osakkaiden käytössä ovat ilman erillistä varausta yhteismetsän kokoushuvila ja sauna. Jokainen osakas saa oman avaimen.

Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus sallittua valtion lupakorteilla.

Lue: Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Ahvenlammen tuulivoimahanke ja sen mahdollinen vaikutus

Ahvenlammen alueelle suunniteltiin seitsemän tuulivoimapuistoa, joista kolme voimalapaikkaa sijoittui Perhon Yhteismetsän alueelle. Perhon kunnanvaltuusto hyväksyi tuulivoimapuiston osayleiskaavan 28.10.2024, mutta Vaasan hallinto-oikeus kumosi kaavapäätöksen 2.12.2025. Perhon kunta haki valitusluvan korkeimmalta hallinto-oikeudelta. Tuulivoimapuisto ei toistaiseksi toteudu. Hankkeen mahdollinen toteutuminen olisi voinut tuoda yhteismetsälle vuokra- tai muita korvaustuloja, ja siten vaikuttanut osuuksien arvoon ja tuottoon.

Mahdollisia tuulivoimatuloja ei ole huomioitu kohteen arvo- tai tuottolaskelmissa.

Lähetä ostotarjous!

Myytävänä on 193 osuutta hintaan 350 €/osuus, kaikki osuudet yhtensä 67 550 €. Voit myös lähettää tarjouksen. Lähetä tarjous viimeistään 2.11.2026.

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 %, lainhuutokulut 172 € ja osuuksien erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella, miten myyjä saa parhaimman hyödyn omistuksestaan.

Yhteismetsän uudelle osakkaalle myydään vähintään 100 osuutta. Nykyisellä osakkaalla on mahdollisuus ostaa alle 100 osuutta.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron.
Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.
Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.
Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.
Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.
Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

KUUSAMO 96,8 ha maa- ja metsämääräala

Kuusamo, Takkusalmi 96,8 ha 200.000 € /

Kuusamossa Kemijärventie 386 kohdalla tien ja Kurtinjärven välissä noin 96,8 ha suuruinen maa- ja metsäpalstamääräala Ala-Kitkan järven ja Kurtinjärven välissä olevasta tilasta Selkälä 305-422-51-10. Määräalan eteläosaan on tieyhteys suoraan Kuusamontieltä Koivusuon ja Takkusuon pelloille menevien tilan sisäisten teiden kautta. Keskiosaan kulku on Koivuahontien kautta, jolta palstatie Koivusuon pellolle. Pohjoisosaan kulku Koivuahontien ja siltä Kurtinjärven rannan suuntaisesti menevän tilan sisäisen tien kautta. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella ei ole voimassaolevaa kaavaa. Rakentaminen määräalan alueella menee siten Kuusamon kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Kohde myydään joko 200 000 €:n määräalana tai koko tila rakennuksineen (0,5 milj €). Määräala saa puolet tilan osuuksista yhteisiin alueisiin (vesialue, myllypaikka, savipaikka, hiekanottopaikka).
Kiinteistorekisteriote Selkälä

Tilasta on myyty määräalan sisällä olevan erillisen tilan Kallioaho 51:3 pohjois- ja eteläpuolelta noin 2,11 ha määräalat, mitkä näkyvät alla olevassa kartassa punaisilla rajaviivoilla. Määräalan lopullinen ja tarkka pinta-ala selviää lohkomistoimituksessa.

Karttaote Selkälä ja tieoikeudet.

Metsävarat

Julkinen metsävaratieto 2025 koko tilalle Selkälä osoittaa puustoa olevan 6714 m3. Siitä on vähennettävä Kemijärventien ja Ala-Kikan väliin kantatilaksi jäävän palstan kuviot 258-269, joilla on varttuneen kasvatusmetsän puustoa 1015 m3, joten myynnissä olevalle määräalalle jää noin 5700 m3 ainespuustoa. Metsämaan alaa on 67,6 ha, joista kankaat pääosin tuoretta kangasta (MT). Nuoria kasvatusmetsiä 9,5 ha, varttuneita 28,4 ha ja T1 ja T2 taimikoita on 10,6 ha ja Y1 alaa 2,9 ha. Kitumaan ja metsämaan rajalla on useita kuvioita ja niillä on selkeä kunnostusojitustarve kuvion saamiseksi metsämaaksi. Ojittamatonta avosuota on kartan osoittamat määrät. Julkisen metsävaratiedon kokonaisarvo määräalalle on noin 265.000 € ja 19 % kokonaisarvon korjauksen jälkeen käypä arvo noin 215.000 €.

Metsiä on harvennettu ja uudistettu 2000-luvulla alla kuvissa olevan metsänkäyttöilmoituskartan mukaisesti. Taimikoista kuviot 196 ja 202 on hoidettu Kemera -tuella. Kaudelle 2026-2035 esitettään noin 1000 m3 harvennushakkuita ja ylispuiden poistoa sekä taimikoiden hoitoa. Kasvu on 3,0 m3/ha/v eli lähes 200 m3/v.

Määräalan alueella on kangasmaan peltoa ja turvemaan peltoheittoa yhteensä 2,1 ha. Sen käypä arvo Kuusamon toteutuneiden hintojen perusteella noin 3000 €.

METSÄARVIO Selkälä

Aikaisemmin myyty 2,11 ha määräala koostui kartasta arvioituna pääasiassa kuvioista 181,184, 187, 190 ja 191.

Tarjouskauppa

Tämän noin 96,8 ha maa- ja metsämääräalan hintapyyntö on 200.000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lohkomiskulut sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan (172 € 2026).

Tee tarjous tästä Kuusamossa sijaitsevasta maa- ja metsämääräalasta 51:10M (Kemijärventien ja Kurtinjärven väli) alla olevalla lomakkeella.

Metsätila 4,107 ha | Kannus | 5 000 €

Kannus metsä-/suotila 4,107 ha

Kannuksessa Isonevan pohjoisosassa myynnissä metsä- ja suotila Kivineva 217-405-10-71. Tila sijaitsee Kokkolantien ja Tuulenkorventien risteyksestä noin 500 metriä etelään. Tilalla kuivahkoa turvekangasta noin 0,5 hehtaaria, millä kasvaa mäntyvaltaista nuorta kasvatusmetsää. Loppuosa vähäpuustoista, varsin luonnontilaista suota. Hyvää maastoa linnustukseen. Puuta tilalla julkisen metsävaratiedon mukaan 83 m³. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Gallerian dronekuvaan pyritty piirtämään tilan rajat suuntaa-antavasti. Todelliset rajat voivat poiketa dronekuvaan piirretystä.

Kiinteistörekisteriote Karttaote

Tarjouskauppa

Metsä- ja suotila Kivineva 217-405-10-71 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta 5000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 3.11.2026. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tulleet tarjoukset sekä hyväksyä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Kannuksessa sijaitsevasta metsätilasta Kivineva alla olevalla lomakkeella viimeistään 3.11.2026.

Metsätila 7,94 ha | Kokkola | 31 000 €

Kokkola 8 ha metsätila

Kokkolan Rimmin eteläpuolella, Viistonkankaantien varrella myynnissä metsätila Super-Glide 272-407-47-5. Tilan tarkka pinta-ala kiinteistörekisteriotteen mukaan 7,940 hehtaaria. Kokkolan keskustasta tilalle reilu 10 kilometriä. Tila sopii niin sijoituskohteeksi kuin vaikkapa metsätyksen aloittamiseen kaupungin lähellä. Metsästysoikeus vuokrattu Jokilaakson metsästysseuralle ja tilan ostajan on mahdollista hakea metsästysseuran jäsenyyttä.

Tilalla metsämaata julkisen metsävaratiedon mukaan noin noin 6,6 hehtaaria. Noin 1,3 hehtaaria tilasta rantametsikköä ja voimalinjan alle jäävää maata, mikä kulkee tilan eteläosan läpi. Tilaan kuuluu myös kaksi pientä Perhonjoen saarta. Kasvupaikoista tuoretta kangasta 1,3 hehtaaria, lehtomaista kangasta 0,8 hehtaaria ja suhteellisen rehevää kuivahkoa kangasta 3,8 hehtaaria. Tilalla myös 0,4 hehtaarin rehevä korpi, millä Metsäkeskuksen tietojen mukaan hakkuurajoitus. 24.9.2026 tehdyn tila-arvion perusteella kokonaispuusto 676 m³, mistä noin 15 % tukkipuuta. Kuviolla 6 jonkin verran tuulen kaatamia puita ja osa kuviosta nuorta koivikkoa missä kuusta alikasvoksena.

Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaava (272-YK2022/1). Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset ilmenevät kiinteistörekisteriotteelta. Alla olevista linkeistä saat avattua kiinteistörekisteriotteen, karttaotteen ja metsäarvion.

Kiinteistörekisteriote Karttaote Metsäarvio

Dronekuviin pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan rajoja ja kuvionumeroita. Todelliset rajat ja kuvioiden sijainnit voivat poiketa kuviin piirretyistä. Tilan kohdalle Viistonkankaantien varrelle asetettu Metsämarkkinoinnin myyntikyltti. Maastokuvat otettu 22.9.2026.

Tarjouskauppa

Tämä Kokkolassa sijaitseva noin 8 ha metsätila Super-Glide myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta tila-arvion mukainen käypä arvo 31000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 3.11.2026. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tulleet tarjoukset ja hyväksyä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä metsätilasta alla olevalla lomakkeella viimeistään 3.11.2026.

Metsätila 9,1 ha | Veteli | 45 000 €

Metsätila myynnissä Vetelissä – Haapaniemi 9,1 ha

Myydään tarjouskaupalla Vetelin kunnassa sijaitseva Haapaniemi-niminen hyvin hoidettu metsätila 924-403-13-1 hyvien tieyhteyksien varrella. Tilan kokonaispinta-ala on 9,1 ha, ja se muodostuu yhdestä yhtenäisestä palstasta. Kohteella on metsäarvion mukaan puustoa noin 966 m³. Suuri osa tilan puustosta hyvässä arvokasvuvaiheessa järeytymässä tukkipuuksi lähitulevaisuudessa. Arvioitu käypä arvo on 45 000 euroa.

Tämä kohde on kiinnostava metsätila ostajalle, joka etsii Keski-Pohjanmaan alueelta yhtenäistä metsäpalstaa, mikä tarjoaa tulevaisuudessa hyvin hakkuumahdollisuuksia. Tila sijaitsee Pulkkisen kylän eteläpuolella, Haukilahdentie 200 kohdalla. Tie kulkee tilan länsirajaa pitkin ja tilan eteläpuolella kulkee Nyyköntie. Haukilahdentien varrelle tilan kohdalle asetettu Metsämarkkinoinnnin myyntikyltti. Gallerian ilmakuvaan piirretty tilan rajat suuntaa-antavasti, todelliset rajat voivat hieman poiketa kuvaan piirretystä.

Keskeiset tiedot

Kohde: Haapaniemi
Kiinteistötunnus: 924-403-13-1, lataa tästä kiinteistörekisteriote
Sijainti: Veteli
Pinta-ala: 9,1 ha, metsämaata n. 9 ha
Palstojen lukumäärä: 1
Puuston määrä: noin 966 m³ (arvio)
Puustoa keskimäärin: noin 106 m³/ha
Metsäarvion mukainen käypä arvo: 45 000 €
Myyntitapa: tarjouskauppa

Kiinteistörekisteriotteen perusteella tilalle ei ole merkitty kaavoja tai osuuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Tilaa rasittaa Nyykönkankaantien metsätien tieoikeus ja maantien suoja-alue. Kohde arvioidaan tavanomaisena metsätilana, eikä sille ole esitetty erillistä rakennusmaa-, maa-aines-, ranta- tai muuta erityisarvoa.

Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Karttaote

Metsäarvio

Koivikko-tilasta on laadittu metsäarvio 18.9.2026. Metsäarvion mukaan tilalla on metsätalousmaata 9,1 ha, josta metsämaata on noin 9 ha ja 0,1 ha muuta aluetta (tie ym.).

Puuston kokonaismääräksi on arvioitu noin 966 m³. Puustosta tukkipuuta on yhteensä noin 266 m³ ja kuitu- sekä energiapuuta yhteensä noin 700 m³. Arvion perusteella tilalla on mäntyvaltaista varttunutta kasvatusmetsää 4,4 ha, mäntyvaltaista nuorta kasvatusmetsää 3,1 ha ja nuorta kuusi- ja mäntytaimikkoa 1,5 ha. Kasvupaikat pääasiassa kuivahkoa kangasta.

Metsäarvio Haapaniemi

Metsäarvion mukaan:

Puuston hakkuuarvo: 38 705 €
Odotusarvolisä: 13 051 €
Puuston arvo yhteensä: 51 756 €
Taimikoiden arvo: 1 380 €
Maapohjan arvo: 3 290 €
Summa-arvo ennen korjausta: 56 426 €
Kokonaisarvon korjaus: −11 426 €
Käypä arvo: 45 000 €

Kokonaisarvon korjaus huomioi muun muassa puustorakenteen, taimikoiden määrän, sijainnin sekä alueellisen metsätilamarkkinan.

Tarjouskauppa

Metsätila Haapaniemi myydään tarjouskaupalla. Tila-arvio käypä arvo on 45 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 29.10.2026. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tulleet tarjoukset ja oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.