Perho metsätila 60 ha

Perho metsätila 60 ha

Ilmakuva kaikki

Perho 60 ha metsätila

Perhossa Oksakosken länsipuolella myynnissä noin 60 ha metsätila Lisä-Mäki 584-401-201-0. Tilan pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 59,78 ha, julkisen metsävaratiedon ja karttaselaimen mittauksen mukaan hieman yli 60 ha. Metsämaata noin 40 ha, loput suota ja jouto/kitumaata. Tila sijaitsee Peltokankaantieltä noin 3,5 kilometriä pohjoiseen metsäautotien päässä. Metsäautotie alkaa Peltokankaantie 287 vierestä. Tilan ojitustilanne ja tieyhteydet ovat hyvässä kunnossa. Puusto pääasiassa nuorta kasvatusmetsää, mikä tarjoaa hyvin hakkuutuloja tulevaisuudessa. Hyvien tieyhteyksien ansiosta hakkuut ja puunkorjuu helppoa. Tila rajautuu Isoon Rahkanevaan sekä Loukkusaarennevaan ja on metsästyksen kannalta ja muilta virkistysarvoiltaan hyvää aluetta. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella ei ole kaavaa.

Kiinteistöstä on tehty maanvuokrasopimus Honkahuhdan tuuli- ja aurinkovoimapuistoa kehittävän Perhon Tuuli Oy:n kanssa. Kiinteistö on sijoittunut puiston alueeseen kaavaluonnosvaiheessa. Kaavaluonnos oli nähtävillä maalis-toukokuussa 2025. Luonnosvaiheesta saadun palautteen johdosta on mahdollista, että jatkosuunnittelussa tehdään muutoksia, jotka kohdistuisivat kaava-alueen itäpuolelle. Kaavaprosessi etenee siten, että seuraavaksi suunnitelmia tarkennetaan ja valmistellaan kaavaehdotus, joka on tavoitteena saada nähtäville vielä tämän vuoden puolella. Kiinteistönomistajalla/vuokranantajalla on oikeus käyttää aluetta sellaiseen tavanomaiseen maa- ja metsätalouteen, metsästykseen ja kalastukseen, joka ei haittaa tai vaaranna vuokralaisen selvityksiä tai tuulivoimaloiden rakentamista ja tuulivoimatuotantoa. Lisätietoja Honkahuhdan tuuli- ja aurinkovoimapuistosta: https://perho.com/honkahuhdan-tuuli-ja-aurinkovoimapuisto/

Osaan gallerian ilmakuvista on pyritty piirtämään tilan rajoja ja kuvionumeroita suuntaa-antavasti. Todelliset rajat ja metsäkuvioiden sijainnit voivat poiketa ilmakuviin piirretyistä.

Kiinteistörekisteriote      Karttaote

 

Metsäarvio

Välittäjän toimesta myyntiä varten laaditun arvion perusteella tilan puuston kokonaismäärä on noin 2400 m³, mistä tukkipuuta on 4 %, kuitupuuta 76 % ja energia-/hukkapuuta 20 %. Nuorta kasvatusmetsää 25,5 ha, varttunutta kasvatusmetsää 5,9 ha ja varttuneita taimikoita 7,9 ha. Metsämaata noin 40 ha. Kasvupaikoista kuivahkoja kankaita 9,4 ha, kuivaa kangasta 14,1 ha, varputurvekangasta 16,5 ha, karukkokangasta 0,5 ha, jäkäläturvekangasta 8,8 ha, vähäpuustoista ja/tai avosuota 11,1 ha sekä kalliota 0,1 ha.

Arvion perusteella puuston hakkuuarvo on noin 61000 €, nuorten metsien odotusarvolisä noin 32000 €, taimikoiden arvo noin 6000 €, metsämaan arvo 8145 € ja tilan käypä arvo -30 % arvon korjauksella 76000 €.

Julkisen metsävaratiedon perusteella tilan puuston kokonaismäärä 2577 m³, mistä noin 8 % tukkipuuta. Tilasta on tehty metsäarvio myös Mhy Keski-Suomen toimesta, jonka perusteella tilan käypä arvo on -35 % arvon korjauksella 71600 €.

Tila-arvio Lisä-Mäki

 

Tarjouskauppa

Metsätila Lisä-Mäki 584-401-201-0 myydään tarjouskaupalla. Tarjousten eräpäivä 3.12. Hintapyyntö 90000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta  sekä  lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

 

60 ha
60 ha metsätila
60 ha metsätila
60 ha
60 ha metsätila
60 ha
60 ha metsätila
60 ha metsätila
60 ha metsätila
60 ha metsätila
metsätila
60 ha metsätila
60 ha
metsätila
60 ha metsätila
metsätila
60 ha metsätila
60 ha metsätila
60 ha
metsätila
metsätila
60 ha
60 ha metsätila
60 ha metsätila
metsätila
60 ha metsätila
60 ha metsätila
60 ha metsätila

Tee tarjous tästä Perhossa sijaitsevasta metsätilasta Lisä-Mäki olevalla lomakkeella viimeistään 3.12.

Kalajoki Rautio, useita tiloja, yht. 25,8 ha

Kalajoki Rautio, useita tiloja, yht. 25,8 ha

Rautiossa

Kalajoki useita tiloja, yht. 25,8 ha

Kalajoen Rautiossa myynnissä seuraavat tilat. Linkit tilojen esitteisiin tilojen nimissä.

  • Murtoniemi 208-415-5-49. Metsää, peltoa ja maatilan rakennuksia. 9,743 ha.
  • Sivula 208-415-5-38. Peltoa, metsäkaistaleita ja hallirakennus. 8,849 ha.
  • Murto 208-415-16-6. Metsä- ja peltopalstat. 3,632 ha.
  • Rauhala 208-415-5-53. Peltoa ja pellon reunametsät. 1,6320 ha.
  • Pudas 208-415-5-43. Peltoa. 1,3940 ha.
  • Savimaa 208-415-5-41. Metsäsaareke. 0,3410 ha.
  • Toivola 208-415-5-37. Omakotitalo osoitteessa Rautiontie 1505.

 

Gallerian kuviin pyritty piirtämään tilojen rajoja ja metsäkuvioiden numeroita suuntaa-antavasti.

 

 

 

Rautiossa
tiloja
Maatila
Rautiossa
kalajoen
kalajoen

Kalajoki 9,7 ha maatila

Kalajoki 9,7 ha maatila

maatila

Kalajoki 9,7 ha metsä- ja peltotila

Kalajoen Rautiossa myynnissä metsää, peltoa ja maatilan rakennuksia sisältävä nelipalstainen maatila Murtoniemi 208-415-5-49. Tilan tarkka pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 9,743 hehtaaria. Metsäpalstan pinta-ala on noin 2,6 hehtaaria ja peltojen pinta-ala yhteensä noin 6,1 hehtaaria. Maatilan rakennusten pihapiiri on noin 4300 m². Kiinteistörekisteriotteen mukaan tilan alueella ei ole kaavaa. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Gallerian ilmakuviin on pyritty piirtämään tilan rajaviivoja ja metsäkuvioiden numeroita suuntaa-antavasti. Todelliset rajat voivat poiketa ilmakuviin piirretyistä.

 

Kiinteistörekisteriote Murtoniemi    Karttaote Murtoniemi

maatila

Pellot

Tilan pellot sijaitsevat kolmessa eri lohkossa, joista kaksi sijaitsee Rautiontie 1497 kohdalla tien molemmin puolin. Tien länsipuolella peltoa on noin 0,88 hehtaaria ja tien itäpuolella noin 1,28 hehtaaria. Kolmas, noin 1,8 hehtaarin pelto on Mikonniementie 21 itäpuolella. Neljäs noin 2,1 hehtaarin peltolohko sijaitsee Putaannevantien pohjoispuolella.

Lähialueella on tehty 2020-luvulla 17 peltokauppaa, joiden hehtaarihinnat ovat vaihdelleet 2860 ja 10050 euron välillä, keskiarvon ollessa 6690 €/ha.

Rakennukset

Tilaan kuuluu noin 4300 m² pihapiiri, jolla sijaitsee hallirakennus, navetta, erillinen mullinavetta varastorakennus/puuliiteri. Rakennuksista voi tarjota irtaimistolla tai ilman irtaimistoa.

Metsä

Tilalla on noin 2,6 hehtaaria metsämaata. Puuston määrä arviolta 103³, josta tukkupuuta 6 %, kuitupuuta 74 % ja energia-/hukkapuuta 21 %. Kasvupaikat kuivahkoa kangasta. Taimikoita 1,6 hehtaaria, loput pääasiassa nuorta kasvatusmetsää. Puuston hakkuuarvo 2651 €, metsämaan arvo 780 € ja käypä arvo -30 % arvon korjauksella noin 4000 €.

Metsäarvio Murtoniemi

 

 

maatila
Rautiossa
maatila
Rautiossa
maatila
Rautiossa
Rautiossa
Maatila
maatila
maatila

Tee tarjous Kalajoen Rautiossa sijaitsevasta maatilasta Murtoniemi 208-415-5-49 alla olevalla lomakkeella. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €,  3 %:n varainsiirtoveron, ja  lainhuudon hankintakulut. Rautiossa maatila

Kalajoki 3,6 ha metsä- ja peltotila

Kalajoki 3,6 ha metsä- ja peltotila

maatila

Kalajoki 3,6 ha metsä- ja peltotila

Kalajoen Rautiossa myynnissä metsää ja peltoa sisältävä kaksipalstainen maatila Murto 208-415-16-6. Tilan tarkka pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 3,632 hehtaaria. Metsäpalstan pinta-ala on noin 2,7 hehtaaria ja pellon pinta-ala noin 0,93 hehtaaria. Palstojen etäisyys toisistaan noin 750 metriä linnuntietä. Kiinteistörekisteriotteen mukaan tilan alueella ei ole kaavaa. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Gallerian ilmakuviin piirretty palstojen rajoja ja metsäkuvioiden numeroita suuntaa-antavasti.

 

Kiinteistörekisteriote Murto    Karttaote Murto

Rautiossa

Metsäpalsta

Arvion perusteella tilan puuston kokonaismäärä 408 m³, mistä noin 6 % tukkipuuta, 85 % kuitupuuta ja 9 % energia-/hukkapuuta. Varttunutta kasvatusmetsää 2,1 hehtaaria ja nuorta kasvatusmetsää 0,6 hehtaaria. Puuston hakkuuarvo 11488 €, nuorten metsien odotusarvolisää 4714 €, maapohjan arvo 1620 € ja metsän käypä arvo -20 % arvon korjauksella noin 14000 €.

Metsäarvio Murto

Peltopalsta

0,9 hehtaarin peltopalsta sijaitsee 360 metrin päässä Mikonniementieltä Vähänevaan päin.

Lähialueella on tehty 2020-luvulla 17 peltokauppaa, joiden hehtaarihinnat ovat vaihdelleet 2860 ja 10050 euron välillä, keskiarvon ollessa 6690 €/ha.

 

 

Rautiossa
maatila
Rautiossa
maatila
Rautiossa

Tee tarjous Kalajoen Rautiossa sijaitsevasta maatilasta Murto 208-415-16-6 alla olevalla lomakkeella. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €,  3 %:n varainsiirtoveron, ja  lainhuudon hankintakulut. Rautiossa maatila

Halsua metsätila 10,64 ha

Halsua metsätila 10,64 ha

Teerihieta lähestymiskartta

Halsua, metsätila 10,64 ha

Halsuanjärven eteläpuolella noin 80 metrin päässä järven rannasta Teerihiedassa metsätila Teerihieta 74-404-9-10, jonka pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 10,64 ha.  Tieoikeus Ahosta lähtevän Laakanperän metsätien kautta sekä tilan eteläpäähän että länsipuolelta pohjoispäähän.   Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Alueella on kiinteistörekisteriotteen mukaan voimassa yleiskaava.

Metsät ovat nuoria ja varttuneita ojittamattomia kuivahkojen kankaiden ja varputurvekankainen metsämaapohjien kasvatusmetsiä. Hakkuita ei ole tehty yli 20 vuoteen, joten ostaja pääsee tekemään harvennushakkuut miltei koko tilan alueelle. Tuoreen metsäarvion mukaan puustoa on 1234 m3 hakkuuarvoltaan 36607 €. Taimikoita on 1 ha ja odotusarvolisää harvennusten jälkeiselle puustolle noin 17000 €.  Käypä metsäarvo kasvatushakkuun hinnoin 44.000 €.  

Arvio Teerihieta       Teerihieta kiinteistörekisteriote

Tarjouskauppa

Metsätila Teerihieta myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta tarjouskaupalle on arvion nykyhetken puuston hakkuuarvoa mukaillen 38.000 €, voit tarjota enemmän ja odotusarvot ja harvennusmahdollisuudet sitä hyvin puoltaan.  Mikään ei estä toki tarjoamasta vähemmänkin. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä mieleisensä ostotarjous jo ennen määräpäivän päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta  sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

 

Teerihietatieoikeuskartta
Teerihieta sijaintikartta
Teerihieta lähestymiskartta
Tee tarjous tästä Halsuanjärven etelärannan läheisyyden Teerihieta metsätilasta 10,6 ha alla olevalla lomakkeella viimeistään 20.11.

Kokkola, Ullava metsätila 7,7 ha

Kokkola, Ullava metsätila 7,7 ha

Kokkolan ilmakuva

Kokkola, metsätila 7,7 ha

Kokkolan Alikylässä lähellä Ullavaa, Saarentieltä noin 600 metriä itään, myynnissä metsätila Järvenneva 272-422-14-27, jonka pinta-ala kiinteistörekisteriotteen mukaan 7,675 ha. Kasvupaikat kuivahkoa ja kuivaa kangasta, osin turvekangasta, puusto varttunutta ja nuorta kasvatusmetsää sekä varttunutta taimikkoa. Kokkolan keskustasta metsätila on 43 kilometrin päässä. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Alueella on kiinteistörekisteriotteen mukaan voimassa yleiskaava (272-YK2022/1).

Kiinteistöön sisältyy osuus Kälviän Hirsimetsän Yhteismetsään. Osuus yhteismetsään tuo metsätilan ja osuuden omistajalle vakaita tuloja ilman omaa suurta vastuuta ja työmäärää ja verotuksellisia hyötyjä verrattuna itse hoidettujen metsien puutuloihin. Osuus yhteismetsään hajauttaa myös metsänomistamisen riskejä verrattuna yksittäiseen metsätilaan, luo skaalaetua ja tehokkuutta sekä antaa osuuden omistajalle mahdollisuuden päästä hyödyntämään yhteismetsän metsästysmahdollisuuksia. Lisätietoja Kälviän Hirsimetsän Yhteismetsästä https://kalvianhirsimetsa.fi/.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan rajoja ja kuvionumeroita.

Kiinteistörekisteriote Järvenneva

metsätila kartta

 

Tila-/metsäarvio

Metsäarvion perusteella puuston kokonaismäärä on noin 461 m³, mistä noin 16 % tukkipuuta, 58 % kuitupuuta ja 24 % hukka-/energiapuuta. 5,5 hehtaaria kuivahkoa kangasta tai vastaavaa turvekangasta ja 2 hehtaaria kuivaa knagasta. Varttunutta kasvatusmetsää 1,8 hehtaaria, nuorta kasvatusmetsää 2 hehtaaria ja taimikkoa 3,7 hehtaaria. Osassa taimikkoa metsäntaloudellisesta näkökulmasta hoitotarvetta.

Tilan puuston hakkuuarvo arviolta 14258 €, nuorten metsien odotusarvolisää 4400 €, metsämaan arvo 1862 € ja metsän käypä arvo -24 % arvon korjauksella noin 18750 €.

Tilaan kuuluu 0,001251 / 9,481058 osuus Kälviän Hirsimetsän Yhteismetsään. Hirsimetsän mukaan kauppahinnat ovat viime vuosina olleet 1-3 € luokkaa per osuus riippuen alueen tuulivoimahankkeen etenemisestä. Osuuden käyväksi arvoksi arvioitu 1250 €.

 

Tila-arvio Järvenneva

 

Tarjouskauppa

Metsätila Järvenneva 272-422-14-27 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta tila-arvion mukainen käypä arvo 20000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 18.11. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta  sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

 

Kokkolan ilmakuva
Metsätila
ilmakuva
Metsätila 1
Metsätila 2
metsätila
Kokkolan kuvio 4
Kokkolan kuviot
metsätila
lähestymiskartta
kartta
Kokkolan kartta

Tee tarjous tästä Kokkolan Alikylän lähellä sijaitsevasta metsätilasta Järvenneva 272-422-14-27 alla olevalla lomakkeella viimeistään 18.11.

Kokkola, Öja, metsätila 7,8 ha

Kokkola, Öja, metsätila 7,8 ha

Dronekuva 1 kuvioilla

Kokkola, Öja metsätila 7,8 ha

Kokkolan Öjassa, Sveinsflaganin rannalla on myynnissä 7,8 hehtaarin metsätila Näcksundinmetsä 272-417-4-135. Tila sijaitsee osoitteesta Rantatie 1018 noin 190 metriä pohjoiseen ja Näcksundin puolella osoitteen Näcksundintie 38-46 kohdalla. Tilasta (9,357 ha) on myyty talon kohdalta ojaan asti noin 1,5 ha metsämääräala  Kokkolan keskustaan 15 kilometriä ja ajoaika alle 20 minuuttia. Metsämarkkinoinnin myyntikyltti Näcksundintiellä tilan kohdalla. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Kiinteistön länsirajalla kulkee ulkoilupolku ja rantaviiva lisää kohteen virkistysarvoja.

Alueella on yleiskaavat 272-YK2019/1 ja 272-YK2022/1. Suurin osa kiinteistöstä on maa- ja metsätalousaluetta. Osa kiinteistön koilliskulmasta on maaseutumaiseen asumiseen ja täydennysrakentamiseen soveltuvaa aluetta. Uusien rakennuspaikkojen koko on vähintään 4000 m². Rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden yksi- tai kaksiasuntoisen päärakennuksen ja muita rakennuksia. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus on 15 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 m² ja aina vähintään 300 m². Yleismääräyksissä mainitaan, että suunnittelutarveratkaisu tulee tehdä rakennuslupamenettelyn yhteydessä, jos rakennuslupaa haetaan muualle kuin kaavassa osoitetulle uudelle rakennuspaikalle (punainen suorakulmio). Kiinteistölle ei ole osoitettu uutta rakennuspaikkaa, joten ainakin ennen uuden alueidenkäyttö- ja rakentamislain voimaantuloa tässä tapauksessa olisi edellytetty suunnittelutarveratkaisua. Suunnittelutarveratkaisu on poistunut käytöstä uuden lain myötä. Kokkolan kaupungilta pyydetty lisätietoja rakentamismahdollisuudesta, mutta asian selvitys kesken. Suunnittelutarvealue sisältyi pääasiassa aiemmin myytyyn n. 1,5 ha metsämääräalaan.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan kuvionumeroita.

Kiinteistörekisteriote

Metsätila kartta

Tila-/metsäarvio

Metsäarvion perusteella puuston kokonaismäärä on noin 1300 m³, mistä noin 18 % tukkipuuta. Tilan läpi kulkee vanha linja-aukko ja tilaan sisältyy Sveinsflaganin pohjoisrannalla joutomaata noin hehtaarin verran. Kasvupaikoista lehtomaista kangasta 3,3 hehtaaria, tuoretta kangasta 4 hehtaaria ja kuivahkoa kangasta 1 hehtaari.

Tilan puuston hakkuuarvo 47 382 €, nuorten metsien odotusarvolisää 14 711 €, metsämaan arvo 5 240 € ja metsän käypä arvo -17 % arvon korjauksella noin 55 886 €.

St-alueen alueen ja rannan vaikutus tilan arvoon arviolta 3 000 €, jolloin koko tilan käypä arvo noin 59 000 €. Kun huomioidaan myydyn määräalan vaikutus tilan arvoon, niin nyt myynnissä olevan kantatilan käypä arvo n. 45 000 €.

Tila-arvio Näcksundinmetsä

 

 

Tarjouskauppa

Metsätila Näcksundinmetsä 272-417-4-135 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta 45 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä on 9.12. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta  sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

 

Dronekuva 1
metsätila
Dronekuva 2
metsätila Kokkolan
metsätila
metsätila
Kokkolan metsätila
kuvio 4 kuusikko
metsätila
metsätila
kuvio 9 (2)
kuvio 10 (2)
kuvio 10 rantaa
kuvio 10
Metsätila ranta
linja
polku
rantamaa (2) joutomaa
Kokkolan metsätila
Kokkolan
metsätila
maastokarttamml
maastokartta kaikkimml
Kokkolan
kaava
Metsätila
Metsätila
Metsätila kartta
Kokkolan

Tee tarjous tästä Kokkolan Öjassa sijaitsevasta metsätilasta Näcksundinmetsä alla olevalla lomakkeella viimeistään 9.12.

Metsätila

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 193 kpl

Myytävänä ”haamutila” Patsinmetsä 74-402-25-50, millä on yhteismetsäosuus 0,019300/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevan tilan 193  kpl osuuksia vastaa noin 1,93 % ja noin 47,6 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Patsinmetsä      Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Jako-osuudet

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta).  Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se Patsinmetsän haamutilan 193 osuutta  kohden siis keskimäärin 2355 €/vuosi.  Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 78487 € eli 406,90 € / osuus  mikä vastaa kohtuullisen hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä kauppoja.

Tila-arvio

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v, kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €.  Laskennallinen Patsinmetsän 193 osuuden osuus siitä olisi noin 125.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso – jopa yli 30 %.  Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 500 €/osuus. 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt  Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä.   Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuudet myydään tarjouskaupalla.  Voit tarjota koko tilan Patsinmetsä (193 osuutta jäljellä) tai siitä erotettavan yhteisalueosuuden osuusluvulla 93 kpl tai sen alle. Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä alle 100  kpl.   Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja  lainhuutokulut 172 €. Jos myydään 93 tai sen alle erotettava osuus, niin ostaja maksaa sen erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous  Perhon yhteismetsäosuudesta haamutilana Patsinmetsä  alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota  vähemmän kuin 193 kpl yhteismetsän osuuksia.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

  1. Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron.

  2. Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.

  3. Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.

  4. Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.

  5. Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.

  6. Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 138 kpl

Myydään Perhon yhteismetsän osuudet yht 138 kpl Vetelissä sijaitsevalta tilalta Keskitalo 924-410-35-0, millä on osuusluku 0,013800/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevat osuudet  138  kpl  vastaa noin 1,38 % ja noin 34 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Tila-arvio

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta).  Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se myytävänä oleville 138 osuudelle keskimäärin 1684 €/vuosi.  Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 56000 € eli 406,90 €/osuus, mikä vastaa hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä viimeisimpiä kauppoja.

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €.  Laskennallinen 138 kpl:een osuus siitä olisi noin 89.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso jopa yli 30 %.  Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 420 €/osuus (viimeisin 420). 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt  Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä.   Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuuden myydään tarjouskaupalla.  Tarjoukset viimeistään 1.10.2025. Hyvä tarjous saatetaan hyväksyä jo ennen määräajan päättymistä, joten älä jätä tarjousta viimetinkaan.  Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä  38 kpl.   Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja  lainhuutokulut 172 €. Sekä osuuksien erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous  Perhon yhteismetsäosuuksista 138 kpl  alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota vain 38 kpl tai 100 kpl  yhteismetsän osuuksia erotettuina tilasta Keskitalo 35:0.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

  1. Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron. 

  2. Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.

  3. Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.

  4. Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.

  5. Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.

  6. Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

ilmakuva mml

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpelissä Perhon rajalla Peltokankaantien ja Patanantekojärven välissä  myynnissä noin 14,6 ha Patananjoen kolmesta kohtaa katkaisema metsämääräala kiinteistöstä VAINIO 934-403-4-102. Tilalle käännytään Peltokankaantie 546-538 kohdalta, tieltä noin 750 metriä. Vimpeliin matkaa noin 18 kilometriä. Tilan rasitustodistus ns. puhdas. Osassa gallerian ilmakuvista pyritty rajaamaan suuntaa-antavasti määräalan rajoja ja merkattu kuvioita.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta

maastokartta

Metsäarvio 

Tuoreen metsäarvion perusteella määräalan maapohjien arvo on 3 480 €, puuston määrä 847 m³ ja arvo 37 312  €. Määräalan kokonaisarvo -27 % arvon korjauksella noin 35 400 €. Metsätalousmaasta 86 % metsämaan kangasta, 9 % metsämaan suota ja 6 % kitumaata. Kasvupaikoista 52 % kuivahkoa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta, 26 % tuoretta kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta ja 22 % kuivaa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta. Nuoria kasvatusmetsiä 30,7 %, varttuneita kasvatusmetsiä 30,5 %, varttuneita taimikoita 30,4 %, uudistuskypsiä metsiä 2,7 %, loput nuorta taimikkoa ja siemenpuumetsikköä.

Arvio Vainio (osa)

Tarjouskauppa

Metsämääräala myydään tarjouskaupalla. Hintapyyntö 40 000 €. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä.  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

 

ilmakuva mml

Tee tarjous Vimpelissä Patananjokivarressa sijaitsevasta 14,6 hehtaarin metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella. Alkuperäiseen tarjousten eräpäivään mennessä ei ollut tullut riittäviä tarjouksia. Tarjousten uusi eräpäivä on 6.10.

Miksi ostaa tämä metsämääräala Vimpelistä?

Kasvupotentiaali ja puuston arvo
Nuori ja varttunut kasvatusmetsä sekä varttunut taimikko luovat vahvan pohjan tulevalle metsänkasvulle. Ne tarjoavat jatkuvaa puuston järeytymistä ja puuston arvon nousua, mikä tekee metsästä houkuttelevan kohteen myös pidemmällä aikavälillä.

Tulevat hakkuumahdollisuudet
Varttunut kasvatusmetsä mahdollistaa harvennushakkuut lähitulevaisuudessa, mikä tuo tuloa omistajalle. Samalla hakkuut parantavat kasvupohjaa ja metsän rakennetta. Myöhemmin taimikon kehityttyä odotettavissa on ensiharvennus, joka lisää lisätuloja.

Pitkäjänteinen sijoitus
Metsä tarjoaa sijoittajalle vakaan ja turvallisen omaisuuserän, joka kasvaa vuosikymmenten ajan. Vaikka metsän kiinteä arvo ei heilu yhtä nopeasti kuin osakkeiden, sen tuotto on pitkäjänteistä ja inflaatiosuojattua, tuoden taloudellista turvaa.

Sijainti ja mahdollinen lisäarvo jokirannasta
Vimpelin sijainti rauhallisessa maaseutumaisemassa mahdollistaa helpon saavutettavuuden ja tarjoaa Patananjoen osalta virkistyskäyttömahdollisuuksia. Lisäksi alueen kehitys, kuten tietoliikenneyhteydet ja lähialueiden metsänhoitotarpeet, voivat lisätä tilan lisäarvoa tulevaisuudessa.