Rakentamislaki uudistui vuoden 2025 alussa – mitä voi nyt rakentaa ilman lupaa?
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut uusi rakentamislaki tuo merkittäviä muutoksia rakentamisen lupakäytäntöihin Suomessa. Keskeisenä tavoitteena on ollut yksinkertaistaa lupaprosesseja ja vähentää byrokratiaa, mikä näkyy erityisesti pienempien rakennushankkeiden lupavaatimusten keventymisenä.
Yksi lupamuoto ja korkeampi lupakynnys
Aiemmat rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on yhdistetty yhdeksi lupamuodoksi: rakentamisluvaksi. Samalla lupakynnystä on nostettu, mikä tarkoittaa, että tiettyjä rakennelmia voi nyt toteuttaa ilman varsinaista lupamenettelyä.
Mitä voi rakentaa ilman rakentamislupaa?
Seuraavat rakennelmat eivät enää edellytä rakentamislupaa:
– Alle 30 neliömetrin rakennukset: Mikäli rakennus ei ole asuinkäyttöön tarkoitettu, esimerkiksi varasto tai pihasauna, sen voi rakentaa ilman lupaa. On kuitenkin huomioitava, että rakennuksen tulee noudattaa rakentamis- ja kaavamääräyksiä sekä rantarakentamisen säännöksiä.
– Alle 50 neliömetrin katokset: Esimerkiksi autokatoksen voi rakentaa ilman lupaa, kunhan se täyttää muut rakentamista koskevat määräykset.
– Alle 30 metriä korkeat mastot tai piiput: Tällaiset rakenteet eivät enää vaadi lupaa, mikäli ne eivät aiheuta merkittäviä vaikutuksia ympäristölle tai alueen käytölle.
Huomioitavaa lupavapaassa rakentamisessa
Vaikka edellä mainitut rakennelmat eivät edellytä rakentamislupaa, on tärkeää:
– Noudattaa kaavamääräyksiä: Rakentamisen tulee olla kaavan mukaista, ja esimerkiksi rantarakentamisessa on omat säännöksensä.
– Ilmoitusvelvollisuus: Joissakin tapauksissa voi olla tarpeen tehdä ilmoitus kunnan rakennusvalvontaan ennen rakentamisen aloittamista.
– Rakennusoikeuden huomioiminen: Kaikki rakennukset kuluttavat tontin rakennusoikeutta, joten on varmistettava, että rakennusoikeutta on riittävästi.
Yhteenveto
Uusi rakentamislaki pyrkii sujuvoittamaan rakentamista ja vähentämään hallinnollista taakkaa erityisesti pienempien rakennushankkeiden osalta. On kuitenkin tärkeää perehtyä paikallisiin kaavamääräyksiin ja tarvittaessa olla yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan ennen rakentamisen aloittamista varmistaakseen hankkeen luvanvaraisuuden ja määräysten mukaisuuden.
Rakentamislupaa edellyttää 1. tammikuuta 2025 alkaen:
- asuinrakennus
- kooltaan vähintään 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin suuruinen talousrakennus
- kooltaan vähintään 50 neliömetrin suuruinen katos
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.Muiden kuin edellä mainittujen rakennushankkeiden osalta kunta voi rakennusjärjestyksessä määrätä, ettei lupaa tarvita, jos hanke on vähäinen.
Metsämarkkinointi auttaa, jos tarvitset ennen rakentamista kauppakirjaa, jakokirjaa tai rekisteriotteita tai muita asiapapereita.