Lainhuudatusmaksu nousi 1.11.2024 alkaen

Lainhuudatusmaksu nousi 1.11.2024  172 €:oon

Lainhuudatusmaksu nousi jälleen – nyt 172 €:oon per tila. Vuoden 2024 alusta se nousi 161 €:oon oltuaan sitä ennen 151 €. Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen ja huoneistojen palvelujen hinnoitteluun tuli muutoksia 1.11.2024 alkaen. Taustalla on yleinen kustannustason nousu sekä maakaareen 1.11.2024 tullut lakimuutos, joka vaikuttaa kiinteistökauppaan, kiinteistöjen hallintaan ja omistuksen rekisteröinteihin. Uusi maksuasetus Maanmittauslaitoksen maksuista sekä kaupanvahvistuksesta perittävistä maksuista ja korvauksista vahvistettiin lokakuussa 2024, jotta se vastaisi maakaareen tulevia muutoksia, jotka astuivat voimaan 1.11.2024.

On tärkeää huomata, että marraskuun alussa 2024 ei tapahdu muutoksia kiinteistötoimitusmaksuihin, kuten lohkominen, kiinteistötietopalvelun hintoihin, rajapintapalveluiden hintoihin tai karttatulosteiden hintoihin. Näiden palveluiden nykyiset hinnat säilyvät ennallaan vuoden 2024 loppuun saakka.

 Yleisimpien MML:n palveluiden hinnat 1.11.2024 alkaen:

– Kiinteistön lainhuuto (omistusoikeuden rekisteröinti): 172 € / kiinteistö, aiempi oli 161 €
– Kiinnityksen vahvistaminen: 47 €, aiempi oli 44 €
– Sähköisen panttikirjan siirto:  kirjallisena: 25 €, sähköisesti: 16 €
– Erityisen oikeuden kirjaaminen: 172 €.
– Huoneiston omistuksen rekisteröinti: 89 € / osakehuoneisto.
– Huoneiston panttauksen rekisteröinti: 39 €.

Uutena maksullisena palveluna 1.11.2024 alkaen:

–  Kiinnityksen kuolettaminen:  – kiinteistövaihdannan palvelussa: 16 €, muutoin: 25 €

Hinnoista ei peritä arvonlisäveroa. Muutokset hintatasossa ovat osa Maanmittauslaitoksen pyrkimystä varmistaa palveluiden asianmukainen hinnoittelu muuttuvassa kustannusympäristössä ja lainsäädännössä.

Maksut koskevat metsätiloja, maatiloja, tontteja, taloja ja ylipäätään kiinteistöjä ja niiden määräaloja sekä asuntoja

Palvelemme em kiinteistöasioissa ja huoneistoasioissa.
Tilaa palvelu kätevästi alla olevalla lomakkeella

Katso myynnissä olevat kohteet tästä.         Tilaa kaupanvahvistus tästä.

Ketju -tyyppisille KHO:n tuomio


Kiinteistönvälitys on luvanvarainen elinkeino. AVI valvoo välitysliikkeitä. Pitkään alalla hämmästystä on aiheuttanut toiminta, missä näkyvällä toimijalla on tilinpäätöstietojen mukaan vain 1 henkilö palkkalistalla, mutta yrityksessä on nettisivujen mukaan kymmeniä välitystyötä tekeviä henkilöitä.  Kilpailu välitysmarkkinoilla onkin johtanut siihen, että jotkut toimijat ovat katsoneet oikeudekseen toimia lain vastaisesti. Lakia on kierretty mitä kummallisimmin sopimusjärjestelyin. Kentällä järjestelyn on tiedetty pitkää olevan lain tarkoituksen vastainen, mutta vasta nyt asiaan saatiin lopullinen päätös.

 

Korkein hallinto-oikeus on  8.3.2022 antanut ratkaisun tapauksessa, jossa oli kysymys juurikin palveluksessa olo -määritelmästä (KHO 2022:33). Aluehallintovirasto oli jo 14.6.2019 antanut välitysliikkeelle varoituksen. Välitystehtäviä oli annettu hoidettavaksi henkilöille, joiden ei AVI:n näkemyksen mukaan voitu katsoa olevan välitysliikkeen palveluksessa lain tarkoittamalla tavalla. Kyseisessä tapauksessa välitysliike oli käyttänyt välitystehtäviä suorittavien henkilöiden kanssa tehtyjä yhteistyösopimuksia. Niiden mukaan välittäjät saivat palkkansa kokonaan toiselta toimijalta. He eivät siis olleet ollenkaan työsuhteessa välitysyritykseen, vaikka nettisivujen mukaan esiintyvät yrityksen nimen alla. Todellisuudessa he toimivatkin toisen työnantajan palkkalistalla ja laskuttivat toimeksiantojen hoitamisesta syntyneet provisiot välitysliikkeeltä.

Korkein hallinto-oikeus katsoi nyt, että välitysliikelaissa viitatulla palveluksessa olemisella tarkoitetaan välitysliikkeeseen työsuhteessa olevia ja liikkeen johtoon kuuluvia henkilöitä. Välitysliikkeen ulkopuolisina sopimuskumppaneina välitystehtäviä itsenäisesti suorittavien henkilöiden ei katsottu olevan säännöksessä tarkoitetulla tavalla välitysliikkeen palveluksessa eikä tällaiseen henkilöön rinnastettavissa. Olennaista on, että välitystehtäviä ei ole mahdollista antaa muiden kuin välitysliikkeen palveluksessa olevien suoritettaviksi. Välitysliikkeen ja sen ulkopuolisen sopimuskumppanin välisen sopimuksen ehdoilla ei KHO:n mukaan ole merkitystä asian arvioinnin kannalta.

Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liitossa katsotaan, että KHO:n päätös on merkittävä ja tulee muuttamaan merkittävästi joidenkin välitysliikkeiden ja niille palveluja antavien tahojen toimintaa.

 

Liity jäseneksi metsänomistajien liittoon

Etsitkö vertaistukea ja ammattitaitoista neuvontaa metsäsi myyntiin tai ostoon? Liity metsänomistajien liittoon ja etämetsänomistajiin ja saa käyttöösi laaja verkosto, asiantuntijatukea sekä tietoa metsätaloudesta. Jätä yhteystietosi alle, ja otamme sinuun yhteyttä pian.

Aloita nyt

Lainhuudatusmaksu nousee 1.1.2023 alkaen

Maa- ja metsätalousministeriö on antanut asetuksen Maanmittauslaitoksen suoritteiden maksullisuudesta sekä sähköisten asiointijärjestelmien käytöstä perittävistä maksuista. Asetuksessa säädetään myös kaupanvahvistuksesta perittävien maksujen määräytymisestä sekä kaupanvahvistukseen liittyvistä korvauksista. Uusi hinnasto astuu voimaan 1.1.2023.

 

Maksut koskevat metsätiloja, maatiloja, tontteja, taloja ja ylipäätään kiinteistöjä ja niiden määräaloja.

Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen ja huoneistojen rekisteröintimaksuihin on tullut muutoksia vuoden 2023 alusta. Uudet hinnat astuivat voimaan 1.1.2023. Tässä tiivistelmä muutoksista:

Kiinteistöjen rekisteröintipalvelut:

Lainhuudatus, Kuulutuslainhuuto, Omistusoikeuden rekisteröinti, Selvennyslainhuuto: Vanha hinta 144 €, Uusi hinta 151 €
Merkintä kiinteistöä hallinnoivasta viranomaisesta tai sitä koskevasta muutoksesta sekä muu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävä kirjaus: Vanha hinta 70 €, Uusi hinta 74 €
Kiinnityksen vahvistaminen, Kiinnityksen muuttaminen, Kiinnityksen laajentaminen, Kiinnityksen purkaminen, Kiinnitysten yhdistäminen jokaista yhdistämisessä muodostunutta kiinnitystä kohti, Kiinnityksen jakaminen jokaista jakamisessa muodostunutta kiinnitystä kohti: Vanha hinta 40 €, Uusi hinta 41 €
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkityn hakijan yksilöintitietojen muuttaminen €/h: Vanha hinta 95 €/h, Uusi hinta 101 €/h
Sähköisen panttikirjan saajaa koskeva merkintä: Vanha hinta 21 €, Uusi hinta 22 €
Kirjallisen panttikirjan haltijaa koskeva merkintä, Kirjallisen panttikirjan muuttaminen sähköiseksi: Vanha hinta 40 €, Uusi hinta 41 €

Kiinteistövaihdannan palvelu:

Asiointimaksu esisopimuksesta: Vanha hinta 53 €, Uusi hinta 56 €
Asiointimaksu luovutuskirjan laatimisesta: Vanha hinta 197 €, Uusi hinta 207 €
Kiinnityshakemusmaksu, Kiinnityksen muuttaminen, Panttikirjan siirtohakemus: Vanha hinta 22 €, Uusi hinta 23 €
Erityisen oikeuden kirjaaminen sähköinen allekirjoituspalvelu, Erityisen oikeuden muuttaminen, Erityisen oikeuden luovutus: Vanha hinta 100 €, Uusi hinta 105 €

Huoneistojen rekisteröintipalvelut:

Omistuksen rekisteröinti omistajan hakemuksesta tai taloyhtiön ilmoituksesta €/osakehuoneisto, Selvennyskirjaus tai muu kirjaus tai merkintä rekisteriin, Rajoituksen merkitseminen, Turva-asiakirjojen säilyttäjän ilmoitus rajoitusmerkinnästä, Turva-asiakirjojen säilyttäjän ilmoitus merkintärajoituksen poistosta (myymättömät huoneistot): Vanha hinta 60 €, Uusi hinta 63 €
Osakekirjan tai väliaikaistodistuksen palautus: Vanha hinta 10 €, Uusi hinta 11 €
Myöhästymismaksu (€/2kk): Vanha hinta 12 €, Uusi hinta 12,60 €
Koko osakekannan omistuksen rekisteröinti (€ / h), Yksilöintitietojen muutokset (€/h): Vanha hinta 95 € /h, Uusi hinta 101 €/h
Panttauksen kirjaaminen tai muuttaminen: Vanha hinta 26 €, Uusi hinta 27 €

Hinnoista ei peritä arvonlisäveroa.

Palvelemme em kiinteistöasioissa metsätilat, maatilat, talot ja tontit,
tilaa palvelu kätevästi alla olevalla lomakkeella