Myytävänä 3 900 m² Paloniemi-niminen tila Kurtinjärven rannalla Takkusalmessa, Kuusamossa. Metsäisellä vapaa-ajan kiinteistöllä sijaitsevat vuonna 1997 valmistunut hirsimökki ja vuonna 2003 valmistunut hirsinen saunatuparakennus. Molemmissa rakennuksissa on sähköt.

Kohde tarjoaa perinteisen mökkiympäristön, luonnonmukaisen rannan ja monipuoliset vapaa-ajanviettomahdollisuudet noin 17 kilometrin päässä Rukalta. Mökin lastulevylattian korjaaminen lankkulattiaksi on kesken, mikä on huomioitu kohteen kunnossa ja myyntihinnassa.

Kiinteistötiedot

• Osoite: Koivuahontie 16 b, 93900 Kuusamo
• Pinta-ala: 0,3900 ha, eli 3 900 m²
• Palstojen lukumäärä: 1
• Kiinteistön rekisteröintipäivä: 13.4.1993
• Vapautuminen: sopimuksen mukaan
• Rakennukset: vapaa-ajan asuinrakennus (rak.vuosi 1997) ja saunatuparakennus (rak.vuosi 2003)
• Sähköliittymä: on, sähköt molemmissa rakennuksissa
• Vesihuolto: kantovesi / tuodaan talousvesi
• Jätevesien käsittely: harmaa vesi imeytyskenttään, kiinteä vaihtopussiin
• Irtaimisto: minikeittiö, wc ja kalusteet sisältyvät kauppaan
• Kiinteistötunnus: 305-422-51-7
• Kiinteistön nimi: Paloniemi
• Myyntihinta: 60 000 € / tarjous. Tarjousten eräpäivä 15.11.2026

Kohteen vahvuudet

• Oma ranta Kurtinjärven rannalla  Karttaote Paloniemi
• Itsenäinen kiinteistö – ei lohkomiskuluja
• Saunatuvassa minikeittiö, pukuhuone ja puulämmitteinen sauna
• Rekisteröidyt tieoikeudet kiinteistölle
• Osuuksia yhteisiin vesialueisiin
• Luonnonläheinen ja suojaisa metsä- ja rantaympäristö
• Rukan palvelut ja aktiviteetit noin 17 kilometrin päässä
• Käylän palvelut noin 12 kilometrin päässä.

Koivuahontie 16b lähestymiskartta

Hirsimökki

Hirsimökki vuodelta 1997

Kiinteistössä sijaitseva vapaa-ajan asuinrakennus on rakennusrekisterin mukaan valmistunut vuonna 1997. Asuinpinta-alaa on noin 34 m² ja muuta alaa noin 12 m².
Mökin varsinainen osa on ulkomitoiltaan noin 6 × 6 metriä. Lisäksi rakennuksessa on noin 2,3 × 6 metrin kuistiosa. Kuistia ei ole laskettu ilmoitettuun asuinpinta-alaan. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Mökki on rakennettu myyjän ilmoituksen mukaan noin 70 × 160 mm hirrestä. Rakennuksessa ovat oleskelutila, keittiönurkkaus, tilava parvi ja eteistila, jossa on sähkötoiminen pussikäymälä. Lämmitys tapahtuu puulla uunin, takan ja kamiinan avulla, lisäksi on irralliset sähköpatterit. Harjakaton katteena on palahuopa.

Parvi tarjoaa käyttökelpoista lisätilaa, mutta sitä ei ole laskettu rakennuksen ilmoitettuun pinta-alaan eikä sitä ilmoiteta virallisena asuin- tai huoneistoalana.

Mökin keskeneräinen lattiaremontti

Mökin lastulevylattian päällä ollut muovimatto on todettu tähän rakenteeseen huonosti sopivaksi. Lattian purkaminen on aloitettu poistamalla muovimatto. Korjaus on kesken. Myyjän käsityksen mukaan myös lastulevyt tulee poistaa ja lattia uusia esimerkiksi lankkulattiaksi. Ostaja vastaa lattiarakenteen tarkemmasta tutkimisesta, lopullisen korjaustavan suunnittelusta ja remontin loppuun saattamisesta kustannuksineen. Keskeneräinen lattia antaa ostajalle mahdollisuuden toteuttaa lattia omien materiaalivalintojensa ja käyttötarpeidensa mukaisesti.

Saunatupa

Hirsinen saunarakennus vuodelta 2003

Rannan läheisyydessä sijaitseva, harkkoperusteinen ja huopakatteinen saunatuparakennus on valmistunut vuonna 2003. Rakennus on tehty noin 95 × 135 mm hirrestä. Ulkomitat ovat noin 5,00 × 3,65 metriä. Asuinpinta-ala on noin 17 m². Lisäksi rakennuksessa on noin 1,60 × 5,10 metrin, eli noin 8 m² katettu avokuisti. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Rakennuksessa ovat:

• saunatupa
• minikeittiö ja jääkaappi
• pukuhuone
• puulämmitteinen sauna
• puukiuas ja vedenlämmityspata
• puulämmitin saunatuvassa
• sähkövalaistus ja sähköpistorasiat
• katettu avokuisti.

Saunatupa soveltuu oleskeluun ja myös yöpymiseen. Saunan lattia on laatoitettu. Muutoin pinnat ovat puisia. Kiinteistössä on sähköliittymä, josta sähkö on johdettu sekä mökille että saunarakennukselle. Sähköliittymä on kohteen merkittävä etu verrattuna kokonaan sähköistämättömiin vapaa-ajan kiinteistöihin.

Rakennusten kunto

Rakennukset ovat ikänsä ja kuvien mukaisessa kunnossa. Rakennukset vaativat huoltoa ja osittaista korjausta. Mökin lattiaremontti on kesken edellä kuvatulla tavalla.
Mökin ja saunatuvan lisäksi tilan alueella on vanhoja talousrakennuksia, kuten puulato, kalastuslato ja puucee.

Oma ranta Kurtinjärvellä

Kiinteistö rajautuu suoraan Kurtinjärveen. Rantaviivaa on noin 110 metriä. Ranta on luonnonmukainen, osittain ruovikkoinen ja kuvien perusteella melko loivasti syvenevä. Rannan veden syvyyttä tai pohjan laatua ei ole tutkittu. Kohteessa ei ole rakennettua hiekkarantaa. Oma ranta ja rantasauna muodostavat viihtyisän ympäristön saunomiselle, kalastukselle, veneilylle ja luonnosta nauttimiselle.

Vesi, käymälä ja jätevedet

Mökissä on sähkötoiminen pussikäymälä. Kyseessä ei ole vesikäymälä. Neste ja huuhteluvesi menee imeytyskenttään ja kiinteä vaihtopussiin. Saunatuvassa on minikeittiö, josta harmaavesi menee imeytyskenttään. Vesiliittymää ei ole, joten saunavesi kannetaan järvestä ja talousvesi tuodaan.

Kaavoitus ja rakentaminen

Kiinteistörekisterin mukaan alueella on voimassa Kuusamon oikeusvaikutteinen yleiskaava, joka on hyväksytty 6.11.2008 ja tullut voimaan 8.1.2009. Kiinteistön tarkka kaavamerkintä, rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus sekä rakennusten laajentamis- ja korvaamismahdollisuudet tulee tarkistaa Kuusamon kaupungilta ennen olennaisia rakennushankkeita.

Strateginen yleiskaava ote Kuusamo Takkusalmi

Tieoikeudet ja yhteiset alueet

Kiinteistöllä on rekisteröityjä viiden ja seitsemän metrin levyisiä tieoikeuksia Selkälän kiinteistön 305-422-51-10 kautta. Lisäksi kiinteistöllä on oikeus kalastusta varten tarvittavaan alueeseen Selkälän kiinteistöllä.

Kiinteistöön kuuluvat rekisteriotteen mukaiset osuudet:

• Virrankylän osakaskunnan yhteiseen vesialueeseen 305-422-876-4
• Kuusamon kunnan kaikkien kylien yhteiseen vesialueeseen 305-876-1-0.

Yhteisten vesialueiden käyttö ja kalastus määräytyvät osakaskuntien päätösten sekä voimassa olevien kalastusmääräysten perusteella.

Kiinteistörekisteriote Paloniemi

Rasitukset ja kiinnitykset

Rasitustodistuksen 11.8.2026 mukaan kiinteistöön ei kohdistu rekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia kirjaamisasioita ollut vireillä. Tiedot tarkistetaan ennen kaupantekoa ajantasaisista todistuksista.

Tutustu kohteeseen paikan päällä

Paloniemi-tila sopii ostajalle, joka arvostaa omaa rantaa, perinteistä mökkitunnelmaa, puulämmitteistä saunaa, lähellä olevia palveluita ja on valmis viimeistelemään mökin lattiaremontin sekä tekemään rakennusten edellyttämät huoltotoimet. Paikan päällä voi käydä itsenäisesti, kun ilmoittaa asiasta etukäteen sähköpostilla tai alla olevalla lomakkeella. Alueella on riistakameravalvonta. Näyttö lukossa oleviin rakennuksiin onnistuu tilauksesta.

Katso alta kohteen kuvat ja esittelyvideo:

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Kohteen hintapyyntö on 60 000 € / korkein ostotarjous. Myydään tarjouskaupalla. Jätä tarjous viimeistään 15.11.2026. Voit tarjota yli tai alle hintapyynnön. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut.

​YHTEYDENOTTOLOMAKE ON TOISTAISEKSI POIS KÄYTÖSTÄ TEKNISISTÄ ONGELMISTA JOHTUEN. Ota yhteyttä suoraan sähköpostitse mmoy@anvianet.fi

Kurtinjärvi, Ruka ja Koillismaan luonto lähellä

Paloniemen vapaa-ajan kiinteistö sijaitsee omalla rannalla Kurtinjärven rauhallisessa järvimaisemassa. Kurtinjärvi on noin 305 hehtaarin laajuinen järvi, jossa on rantaviivaa noin 25,5 kilometriä. Järven suurin syvyys on noin 16,9 metriä ja keskisyvyys noin 4,9 metriä. Suomen ympäristökeskuksen tietojen mukaan Kurtinjärven ekologinen tila on erinomainen. Kurtijärven tiedot Järvi-meriwikissä

Oma ranta tarjoaa mahdollisuuksia soutamiseen, melontaan, veneilyyn ja kalastukseen lupaehtojen mukaisesti. Luonnonmukaisen rannan soveltuvuus uimiseen ja veneen pitoon riippuvat vedenkorkeudesta, rannan syvyydestä ja ostajan haluamista rantarakenteista.

Lähellä Alakitkan kalasatama

Takkusalmen kylässä, Ala-Kitkan rannalla sijaitseva Alakitkan kalasatama on lähialueen merkittävä veneily- ja kalastuspalvelu. Satamassa on veneenlaskupaikka ja laituripaikkoja. Kaupungin mukaan sataman tiloja voivat käyttää käyttömaksua vastaan sekä kaupalliset kalastajat, että kotitarvekalastajat. Laituripaikkojen ja tilojen saatavuus sekä käyttöehdot tulee tarkistaa Kuusamon kaupungilta.

Kalasatamaan on kohteesta kartan perusteella vain noin reilun kilometrin matka. Satama tarjoaa käytännöllisen lähtöpaikan Ala-Kitkan laajoille vesille, mutta kohteen oma ranta sijaitsee Kurtinjärvellä. Kuusamon kaupungin tiedot Alakitkan kalasatamasta

Rukan palvelut ja aktiviteetit noin 16-17 kilometrin päässä

Rukan matkailukeskus sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä. Rukalla on monipuoliset ravintola-, kahvila-, kauppa-, majoitus- ja ohjelmapalvelut sekä välinevuokraamot. Palvelujen aukiolot ja tarjonta vaihtelevat vuodenajan mukaan.

Talvella alue tarjoaa laskettelua, lumilautailua, hoidettuja hiihtolatuja, lumikenkäilyä sekä erilaisia safareita ja muita talviaktiviteetteja. Rukan hiihtokeskuksessa on 41 rinnettä ja 22 hissiä.

Kesäkaudella Rukan ympäristössä voi harrastaa muun muassa:

• vaellusta ja päiväretkeilyä
• maasto-, alamäki- ja gravelpyöräilyä
• melontaa ja SUP-lautailua
• koskenlaskua
• kalastusta
• frisbeegolfia ja golfia
• suunnistusta ja luontokuvausta.

Ruka Bike Park, Ruka Coaster ja alueen ohjelmapalvelut täydentävät tarjontaa. Rukan aktiviteetit ja palvelut | Rukan hiihtokeskus

Lähialueen palvelut

Käylän kylälle on kohteesta noin 12 kilometriä. Käylässä palvelevat päivittäistavarakauppa ja polttoainejakelu, ja kylältä saa myös muun muassa posti- ja kalastuslupapalveluja. Sale Käylä | Käylän palvelut

Rukalta löytyvät matkailukeskuksen monipuoliset kaupalliset palvelut. Kuusamon keskustan kattavammat julkiset ja kaupalliset palvelut sijaitsevat noin 40 kilometrin päässä.

Oulanka, Karhunkierros ja Koillismaan vaaramaisemat

Kohteesta on hyvät yhteydet Kuusamon tunnetuimpiin luontokohteisiin. Oulangan kansallispuisto tunnetaan koskistaan, riippusilloistaan, jylhistä jokilaaksoistaan ja metsämaisemistaan. Alueen suosituimpiin päiväretkiin kuuluva Pieni Karhunkierros on noin 12 kilometrin mittainen rengasreitti Juuman maisemissa. Oulangan kansallispuisto | Pieni Karhunkierros

Rukan läheiset Valtavaara, Konttainen ja Pyhävaara tarjoavat vaihtelevia päiväretkikohteita, näköalapaikkoja ja Koillismaan tunnusomaisia vaara- ja tykkylumimaisemia. Reiteissä on sekä helpompia osuuksia että korkeuseroiltaan vaativampia vaihtoehtoja. Valtavaaran ja Pyhävaaran luonnonsuojelualue

Myös Riisitunturin kansallispuisto soveltuu päiväretken kohteeksi. Riisitunturi tunnetaan rinnesoistaan, avarista vaaranäkymistään ja talven tykkylumipuista. Kohteesta on sinne suuntaa-antavasti noin 34 kilometriä.

Ympärivuotinen vapaa-ajan ympäristö

Alue sopii ostajalle, joka arvostaa oman rannan rauhaa mutta haluaa samalla Rukan palvelut ja Kuusamon tunnetut luontokohteet kohtuullisen ajomatkan päähän. Kesään kuuluvat järviluonto, kalastus, veneily, retkeily, marjastus ja sienestys. Talvella ympäristö tarjoaa hyvät lähtökohdat hiihtoon, lumikenkäilyyn, pilkkimiseen ja Rukan rinnepalvelujen hyödyntämiseen.

Rukalta 16 km Koivuahontie 16b

 Hyödyllisiä linkkejä

• Alakitkan kalasatama
• Rukan aktiviteetit
• Rukan hiihtoladut
• Ruka–Kuusamon maastopyöräily
• Melonta ja veneily Kuusamossa
• Kalastus Kuusamossa
• Oulangan kansallispuisto
• Riisitunturin kansallispuisto