Omarantainen mökki Kuntijärvellä, Kuusamo | 60 000 €

Kuusamo, Kuntijärvi – omarantainen mökkikiinteistö kahdella hirsirakennuksella lähellä Rukaa

Myytävänä 3 900 m² omarantainen Paloniemi-tila Kuntijärven rannalla Kuusamon Takkusalmessa. Metsäisellä vapaa-ajan kiinteistöllä sijaitsevat vuonna 1997 valmistunut hirsimökki ja vuonna 2003 valmistunut hirsinen saunatuparakennus. Molempiin rakennuksiin on sähkö.

Kohde tarjoaa perinteisen mökkiympäristön, luonnonmukaisen rannan ja monipuoliset vapaa-ajanviettomahdollisuudet noin 17 kilometrin päässä Rukalta. Mökin lastulevylattian korjaaminen lankkulattiaksi on kesken, mikä on huomioitu kohteen kunnossa ja myyntihinnassa.

Myyntihinta 60 000 euroa / tarjouskauppa.

Koivuahontie 16b lähestymiskartta

Kohteen vahvuudet

oma ranta Kuntijärvellä Karttaote Paloniemi
3 900 m² itsenäinen kiinteistö – ei lohkomiskuluja
vuonna 1997 valmistunut hirsimökki
vuonna 2003 valmistunut hirsinen saunatuparakennus
saunatuvan minikeittiö, pukuhuone ja puulämmitteinen sauna
sähköliittymä ja sähköt molemmissa rakennuksissa
rekisteröidyt tieoikeudet kiinteistölle
osuuksia yhteisiin vesialueisiin
luonnonläheinen ja suojaisa metsä- ja rantaympäristö
Rukan palvelut ja aktiviteetit noin 17 kilometrin päässä
Käylän palvelut noin 12 kilometrin päässä.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus: 305-422-51-7
Kiinteistön nimi: Paloniemi
Osoite: Koivuahontie 16 b, 93900 Kuusamo
Pinta-ala: 0,3900 ha eli 3 900 m²
Palstojen lukumäärä: 1
Kiinteistön rekisteröintipäivä: 13.4.1993
Myyntihinta: 60 000 € / tk
Vapautuminen: sopimuksen mukaan
Rakennukset: vapaa-ajan asuinrakennus ja saunatuparakennus
Sähköliittymä: on, palvelee molempia rakennuksia
Vesihuolto: kantovesi / tuodaan talousvesi
Jätevesien käsittely: imeytyskenttä harmaa vesi, vaihtopussi kiinteä
Irtaimisto: minikeittiö ja wc sekä kalusteet sisältyvät

Omarantainen mökki Kuntijärvellä, Kuusamo | 60 000 €

Hirsimökki vuodelta 1997

Kiinteistöllä sijaitseva vapaa-ajan asuinrakennus on rakennusrekisterin mukaan valmistunut vuonna 1997. Asuinpinta-alaa on noin 34 m² ja muuta alaa noin 12 m².
Mökin varsinainen osa on ulkomitoiltaan noin 6 × 6 metriä. Lisäksi rakennuksessa on noin 2,3 × 6 metrin kuistiosa. Kuistia ei ole laskettu ilmoitettuun asuinpinta-alaan. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Mökki on rakennettu myyjän ilmoituksen mukaan noin 70 × 160 mm hirrestä. Rakennuksessa ovat oleskelutila, keittiönurkkaus, tilava parvi sekä eteistila, jossa on sähkötoiminen pussikäymälä. Lämmitys tapahtuu puulla uunin, takan tai kamiinan avulla lisänä irralliset sähköpatterit. Harjakaton katteena on palahuopa.

Parvi tarjoaa käyttökelpoista lisätilaa, mutta sitä ei ole laskettu rakennuksen ilmoitettuun pinta-alaan eikä sitä ilmoiteta virallisena asuin- tai huoneistoalana.

Mökin keskeneräinen lattiaremontti

Mökin lastulevylattian päällä ollut muovimatto on todettu tähän rakenteeseen huonosti sopivaksi. Lattian purkaminen on aloitettu poistamalla muovimatto. Korjaus on kesken. Myyjän käsityksen mukaan myös lastulevyt tulee poistaa ja lattia uusia esimerkiksi lankkulattiaksi. Ostaja vastaa lattiarakenteen tarkemmasta tutkimisesta, lopullisen korjaustavan suunnittelusta ja remontin loppuun saattamisesta kustannuksineen. Keskeneräinen lattia antaa ostajalle mahdollisuuden toteuttaa lattia omien materiaalivalintojensa ja käyttötarpeidensa mukaisesti.

Omarantainen saunatupa Kuntijärvellä, Kuusamo | 60 000 €

Hirsinen saunarakennus vuodelta 2003

Rannan läheisyydessä sijaitseva kuvan mukainen harkkoperusteinen huopakatteinen saunatuparakennus on valmistunut vuonna 2003. Rakennus on tehty noin 95 × 135 mm hirrestä. Ulkomitat ovat noin 5,00 × 3,65 metriä. Asuinpinta-ala on noin 17 m². Lisäksi rakennuksessa on noin 1,60 × 5,10 metrin eli noin 8 m² katettu avokuisti. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Rakennuksessa ovat:

saunatupa
minikeittiö ja jääkaappi
pukuhuone
puulämmitteinen sauna
puukiuas ja vedenlämmityspata
puulämmitin saunatuvassa
sähkövalaistus ja sähköpistorasiat
katettu avokuisti.

Saunatupa soveltuu oleskeluun ja myös yöpymiseen. Saunan lattia on laatoitettu. Muutoin pinnat ovat puisia.

Kiinteistöllä on sähköliittymä, josta sähkö on johdettu sekä mökille että saunarakennukselle. Sähköliittymä on kohteen merkittävä etu verrattuna kokonaan sähköistämättömiin vapaa-ajan kiinteistöihin.

Rakennusten kunto

Rakennukset ovat ikänsä mukaisessa, huoltoa ja osittaisia korjauksia vaativassa kuvien mukaisessa kunnossa. Mökin lattiaremontti on kesken edellä kuvatulla tavalla.
Mökin ja saunatuvan lisäksi tilan alueella on vanhoja talousrakennuksia kuten puulato ja kalastuslato sekä puucee.

Oma ranta Kuntijärvellä

Kiinteistö rajautuu suoraan Kuntijärveen. Rantaviivaan on noin 110 metriä. Ranta on luonnonmukainen, osittain ruovikkoinen ja kuvien perusteella melko loivasti syvenevä. Rannan veden syvyyttä tai pohjan laatua ei ole tutkittu. Kohteessa ei ole rakennettua hiekkarantaa. Oma ranta ja rantasauna muodostavat viihtyisän ympäristön saunomiselle, kalastukselle, veneilylle ja luonnosta nauttimiselle.

Omarantainen mökki ja sauna Kuntijärvellä, Kuusamo | 60 000 €

Vesi, käymälä ja jätevedet

Mökissä on sähkötoiminen pussikäymälä. Kyseessä ei ole vesikäymälä. Neste ja huuhteluvesi menee imeytyskenttään ja kiinteä vaihtopussiin. Saunatuvassa on minikeittiö, mistä harmaavesi menee imeytyskenttään. Vesiliittymää ei ole, joten saunavesi kantovetenä järvestä ja talousvesi tuodaan.

Kaavoitus ja rakentaminen

Kiinteistörekisterin mukaan alueella on voimassa Kuusamon oikeusvaikutteinen yleiskaava, joka on hyväksytty 6.11.2008 ja tullut voimaan 8.1.2009.

Kiinteistön tarkka kaavamerkintä, rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus sekä rakennusten laajentamis- ja korvaamismahdollisuudet tulee tarkistaa Kuusamon kaupungilta ennen olennaisia rakennushankkeita.

Strateginen yleiskaava ote Kuusamo Takkusalmi

Tieoikeudet ja yhteiset alueet

Kiinteistöllä on rekisteröityjä viiden ja seitsemän metrin levyisiä tieoikeuksia Selkälän kiinteistön 305-422-51-10 kautta. Lisäksi kiinteistöllä on oikeus kalastusta varten tarvittavaan alueeseen Selkälän kiinteistöllä. Kiinteistörekisteriote Paloniemi

Kiinteistöön kuuluvat rekisteriotteen mukaiset osuudet:

Virrankylän osakaskunnan yhteiseen vesialueeseen 305-422-876-4
Kuusamon kunnan kaikkien kylien yhteiseen vesialueeseen 305-876-1-0.

Yhteisten vesialueiden käyttö ja kalastus määräytyvät osakaskuntien päätösten sekä voimassa olevien kalastusmääräysten perusteella.

Rasitukset ja kiinnitykset

Rasitustodistuksen 11.8.2026 mukaan kiinteistöön ei kohdistu rekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia kirjaamisasioita ollut vireillä. Tiedot tarkistetaan ennen kaupantekoa ajantasaisista todistuksista. Rasitustodistus Paloniemi

Tutustu kohteeseen paikan päällä

Paloniemi sopii ostajalle, joka arvostaa omaa rantaa, perinteistä mökkitunnelmaa, puulämmitteistä saunaa ja Rukan läheisyyttä sekä on valmis viimeistelemään mökin lattiaremontin ja tekemään rakennusten edellyttämät huoltotoimet. Paikanpäällä voi käydä itsenäisesti kun ilmoittaa asiasta etukäteen sähköpostilla tai alla olevalla lomakkeella. Alueella on riistakameravalvonta. Näyttö lukossa oleviin rakennuksiin onnistuu tilauksesta.

Jätä ostotarjous tai sovi esittely:

Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy LKV
LKV, kaupanvahvistaja Manu Purola
Puhelin 0400 564 433
Sähköposti: mmoy@anvianet.fi
https://metsamarkkinointi.fi/

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Kohteen hintapyyntö on 60 000 €/korkein ostotarjous. Myydään tarjouskaupalla. Jätä tarjous viimeistään 15.10.2026. Saa tarjota yli tai alle hintapyynnön. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut.

Kuntijärvi, Ruka ja Koillismaan luonto lähellä

Paloniemen vapaa-ajan kiinteistö sijaitsee omalla rannalla Kuntijärven rauhallisessa järvimaisemassa. Kuntijärvi on noin 305 hehtaarin laajuinen järvi, jonka rantaviivaa on noin 25,5 kilometriä. Järven suurin syvyys on noin 16,9 metriä ja keskisyvyys noin 4,9 metriä. Suomen ympäristökeskuksen tietojen mukaan Kuntijärven ekologinen tila on erinomainen. Kuntijärven tiedot Järvi-meriwikissä

Oma ranta tarjoaa mahdollisuuksia soutamiseen, melontaan, veneilyyn ja kalastukseen lupaehtojen mukaisesti. Luonnonmukaisen rannan soveltuvuus uimiseen ja veneen pitoon riippuu vedenkorkeudesta, rannan syvyydestä ja ostajan haluamista rantarakenteista.

Alakitkan kalasatama lähellä

Takkusalmen kylässä Ala-Kitkan rannalla sijaitseva Alakitkan kalasatama on kohteen lähialueen merkittävä veneily- ja kalastuspalvelu. Satamassa on veneenlaskupaikka ja laituripaikkoja. Kaupungin mukaan sataman tiloja voivat käyttää käyttömaksua vastaan sekä kaupalliset kalastajat että kotitarvekalastajat. Laituripaikkojen ja tilojen saatavuus sekä käyttöehdot tulee tarkistaa Kuusamon kaupungilta.

Kalasatamaan on kohteesta kartan perusteella vain noin reilun kilometrin matka. Satama tarjoaa käytännöllisen lähtöpaikan Ala-Kitkan laajoille vesille, mutta kohteen oma ranta sijaitsee Kuntijärvellä. Kuusamon kaupungin tiedot Alakitkan kalasatamasta

Rukan palvelut ja aktiviteetit noin 16-17 kilometrin päässä

Rukan matkailukeskus sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä. Rukalla ovat käytettävissä monipuoliset ravintola-, kahvila-, kauppa-, majoitus- ja ohjelmapalvelut sekä välinevuokraamot. Palvelujen aukiolo ja tarjonta vaihtelevat vuodenajan mukaan.

Talvella alue tarjoaa laskettelua, lumilautailua, hoidettuja hiihtolatuja, lumikenkäilyä sekä erilaisia safareita ja muita talviaktiviteetteja. Rukan hiihtokeskuksessa on 41 rinnettä ja 22 hissiä.

Kesäkaudella Rukan ympäristössä voi harrastaa muun muassa:

vaellusta ja päiväretkeilyä
maasto-, alamäki- ja gravelpyöräilyä
melontaa ja SUP-lautailua
koskenlaskua
kalastusta
frisbeegolfia ja golfia
suunnistusta ja luontokuvausta.

Ruka Bike Park, Ruka Coaster ja alueen ohjelmapalvelut täydentävät tarjontaa. Rukan aktiviteetit ja palvelut | Rukan hiihtokeskus

Lähialueen palvelut

Käylän kylälle on kohteesta noin 12 kilometriä. Käylässä palvelevat päivittäistavarakauppa ja polttoainejakelu, ja kylältä saa myös muun muassa posti- ja kalastuslupapalveluja. Sale Käylä | Käylän palvelut

Rukalta löytyvät matkailukeskuksen monipuoliset kaupalliset palvelut. Kuusamon keskustan kattavammat julkiset ja kaupalliset palvelut sijaitsevat noin 40 kilometrin päässä.

Oulanka, Karhunkierros ja Koillismaan vaaramaisemat

Kohteesta on hyvät yhteydet Kuusamon tunnetuimpiin luontokohteisiin. Oulangan kansallispuisto tunnetaan koskistaan, riippusilloistaan, jylhistä jokilaaksoistaan ja metsämaisemistaan. Alueen suosituimpiin päiväretkiin kuuluva Pieni Karhunkierros on noin 12 kilometrin mittainen rengasreitti Juuman maisemissa. Oulangan kansallispuisto | Pieni Karhunkierros

Rukan läheiset Valtavaara, Konttainen ja Pyhävaara tarjoavat vaihtelevia päiväretkikohteita, näköalapaikkoja ja Koillismaan tunnusomaisia vaara- ja tykkylumimaisemia. Reiteissä on sekä helpompia osuuksia että korkeuseroiltaan vaativampia vaihtoehtoja. Valtavaaran ja Pyhävaaran luonnonsuojelualue

Myös Riisitunturin kansallispuisto soveltuu päiväretken kohteeksi. Riisitunturi tunnetaan rinnesoistaan, avarista vaaranäkymistään ja talven tykkylumipuista. Kohteesta on sinne suuntaa-antavasti noin 34 kilometriä.

Ympärivuotinen vapaa-ajan ympäristö

Alue sopii ostajalle, joka arvostaa oman rannan rauhaa mutta haluaa samalla Rukan palvelut ja Kuusamon tunnetut luontokohteet kohtuullisen ajomatkan päähän. Kesään kuuluvat järviluonto, kalastus, veneily, retkeily, marjastus ja sienestys. Talvella ympäristö tarjoaa hyvät lähtökohdat hiihtoon, lumikenkäilyyn, pilkkimiseen ja Rukan rinnepalvelujen hyödyntämiseen.

Rukalta 16 km Koivuahontie 16b

Hyödyllisiä linkkejä

Metsä- ja peltotila 24,58 ha | Kälviä | 130 000 €

Kälviä 24,58 ha metsä- ja peltotila

Kokkolan Kälviällä myynnissä metsä- ja peltotila Uusi-Tuunala 272-418-49-13. Tilalla puustoa arviolta noin 2700 m³, hakkuuarvoltaan 99000 € ja peltopalsta hyvää peltomaata. Tilan metsäpalsta on pinta-alaltaan noin 20 ha ja sijaitsee Uudenhaudantien varrella lähellä Ridan kylää, 9,4 km päässä Kälviän keskustasta. Tilan peltopalsta sijaitsee n. 1,5 km päässä Kälviän kirkolta ja on pinta-alaltaan noin 4,5 ha.

Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaavat (272-YK2017/1) ja (272-YK2022/1). Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Tilaan ei kuulu osuuksia yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Kettuharjun metsätien maksu 201,95 € vuosille 2026-2029, eli n. 50,5 € / vuodessa.

Kiinteistörekisteriote Karttaote

Metsä

Välittäjän myyntiä varten tekemän arvion perusteella tilan metsäpalstalla 49:13/1 on puustoa 2698 m³, mistä noin 22 % tukkipuuta. Varttunutta kasvatusmetsää 12,9 ha, nuorta kasvatusmetsää 5,8 ha, uudistuskypsää metsää 0,5 ha ja pientä taimikkoa 0,3 ha. Kasvupaikoista kuivahkoa kangasta 14,5 ha ja kuivahkoa turvekangasta 3,6 ha. Tuoretta kangasta ja tuoretta turvekangasta yhteensä 1 ha sekä varpu- ja jäkäläturvekangasta 0,9 ha. Tilalle hyvät tieyhteydet ja metsä on metsänhoidollisesti arvioiden hyvässä kunnossa. Puuston ikäluokkajakauman ansiosta tilan tukkipuun määrä lisääntyy nopeasti lähivuosina. Tilan eteläosa rajautuu pieneen soistuneeseen metsälampeen, mikä lisää metsän virkistyskäyttöarvoja. Metsästysoikeus vuokrattu Kälviän Metsästysseura ry:lle.

Tilan puuston hakkuuarvo arviolta 99262 €, nuorten metsien odotusarvolisää 13356 €, metsätalousmaan arvo 6323 € ja tilan arvo -16 % arvon korjauksella noin 100000 euroa. Arvonkorjausprosentissa huomioitu mm. hyvä metsänhoidollinen tilanne, tieyhteydet ja puuston ikäluokkajakauma.

Metsäarvio Uusi-Tuunala

Pihtinevan tuulivoimahanke

Metsäpalsta sijaitsee alueella, minne kaavaillaan Pihtinevan tuulivoimapuistoa. Tuulivoimapuiston toteutuminen ei ole vielä varmaa, mutta toteutuessaan puisto voi tuoda huomattavia vuokratuloja metsäpalstan omistajalle. Lisätietoa hankkeesta: https://www.ox2.com/fi/suomi/hankkeet/pihtineva/

Pellot

Tilan palsta 49:13/2 on noin 4,5 hehtaarin puhdas peltopalsta ja sijaitsee hyvällä paikalla Kälviän keskustan läheisyydessä. Peltopalstalle käännytään Kälviäntie 335 kohdalta. Pelto on korvauskelpoista, mutta passivoitu vuonna 2025, joten ostajan tulee piirtää peruslohkosrajat tukihakemukselle, mikäli tulee hakemaan tukia. Maapohja ainakin suurimmaksi osaksi kivennäismaata. Palstaa ei ole salaojitettu. Palstalla on neljä latoa. Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen osayleiskaavassa palsta on merkattu MA-alueeksi (maisemallisesti arvokas maatalousalue).

Lähialueella on tehty vuoden 2017 jälkeen 20 peltokauppaa, joiden hehtaarihinnat ovat vaihdelleet 2660 ja 11640 euron välillä, keskiarvon ollessa noin 6500 €/ha. Tilan Uusi-Tuunala peltojen sijainti, peltomaan laatu ja korvauskelpoisuus puoltaa yli 7000 euron hehtaarihintaa.

Tarjouskauppa

Metsä- ja peltotila Uusi-Tuunala 49:13 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta koko tilalle on 130000 euroa, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Voit tehdä tarjouksen koko tilasta tai joko metsäpalstasta 49:13/1 tai peltopalstasta 49:13/2 Jos teet tarjouksen pelkästään toisesta palstasta, niin yksilöi kumpaa palstaa tarjous koskee. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen, 3 %:n varainsiirtoveron, mahdolliset lohkomiskulut ja lainhuudon hankintakulut.

Tee tarjous alla olevalla lomakkeella. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset ja hyväksyä tarjous myös ennen tarjousajan päättymistä. Tarjousten eräpäivä on 13.10.2026.

Rantatontti ja vanha mökki Kruunupyy | 3 300 m² | 35000 €

Strandtomt och äldre stuga i Kronoby på svenska

Kruunupyy – 3 300 m² RA-rakennuspaikka ja vanha mökki

Rantapaikka luonnon keskellä Öjanjärven rannalla

Myynnissä on noin 3 300 m² suuruinen määräala Viktors-nimisestä metsätilasta Kruunupyyn Boholmissa. Luodonjärven rantayleiskaavan RA-alueella sijaitsevalla rakennuspaikalla ovat vuonna 1965 valmistunut vanha vapaa-ajan rakennus ja talousrakennus. Till salu finns ett cirka 3 300 m² stort outbrutet område av skogsfastigheten Viktors 12:29 i Boholm, Kronoby. På byggplatsen, som ligger inom ett RA-område i stranddelgeneralplanen för Larsmosjön, finns en äldre fritidsbyggnad och en ekonomibyggnad, båda uppförda år 1965.

Kohde tarjoaa kiinnostavan lähtökohdan ostajalle, joka etsii omaa rantapaikkaa, kunnostettavaa vanhaa mökkiä tai mahdollisuutta kehittää rakennuspaikkaa tulevaisuudessa. Tie johtaa rakennuspaikalle saakka.

Kohteen perustiedot – Grunduppgifter om objektet

Kaupan kohde: noin 3 300 m² määräala
Kantakiinteistöstä: Viktors 288-405-12-29 Kiinteistörekisteriote Viktors
Kunta: Kruunupyy – Kronoby
Osoite: Boholmintie 358, 68500 Kruunupyy
Kaava: Luodonjärven rantayleiskaava linkki kaavaan
Kaavamerkintä: RA, vapaa-ajan asumisen rakennuspaikka
Ranta: määräala rajautuu Öjanjärven rantaan lähellä Boholmin kanavaa
Tieyhteys: tie rakennuspaikalle
Vapaa-ajan rakennus: rekisterin mukainen kokonaisala 28 m²
Talousrakennus: rekisterin mukainen kokonaisala 10 m²
Hintapyyntö: 35000 / korkein ostotarjous, tarjouskauppa
Tarjousten määräpäivä: 19.10.2026 klo 24 mennessä

Noin 3 300 m² määräala

Kaupan kohteena on määräala, jonka pinta-ala on kartalta tehdyn alustavan rajauksen perusteella noin 3 300 m². Määräalan rajaus on merkitty alla karttaan vaaleanpunaisella värillä.

Kartalla esitetty rajaus ja pinta-ala ovat ohjeellisia. Kaupan kohteen lopulliset rajat määritellään kauppakirjassa ja muodostettavan kiinteistön pinta-ala vahvistetaan Maanmittauslaitoksen suorittamassa lohkomistoimituksessa. Pinta-alan mahdollisesti kasvaessa myös hinta nousee. Määräala saa pinta-alaansa vastaavat osuudet tilan osuuksista yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin.

Määräalaan kuuluvat sen alueella sijaitsevat vapaa-ajan rakennus ja talousrakennus, varasto ja lintutorni.

RA maastokartta Boholms

Rantaa ja luonnonläheinen ympäristö

Määräala rajautuu Öjanjärven rantaan Boholminkanavan läheisyydessä. Rakennuspaikka on puustoinen ja ympäristöltään luonnonmukainen. Vanha mökki sijaitsee rantamaisemassa olemassa olevan kulkuyhteyden läheisyydessä.

Rannan veden syvyyttä, pohjan laatua tai soveltuvuutta uimiseen, veneilyyn tai laiturin rakentamiseen ei ole tutkittu. Mahdollisen laiturin tai muun rantarakenteen toteuttamisessa on noudatettava kaavaa, Kruunupyyn rakennusjärjestystä ja muuta sovellettavaa lainsäädäntöä. Määräalan pohjoispuolella on pienvenesatama (kaavassa LV-merkintä).

Vuonna 1965 valmistunut vanha mökki

Ryhti-rakennustietojen mukaan määräalalla sijaitseva vapaa-ajan rakennus on valmistunut vuonna 1965. Rakennus on yksikerroksinen, puurakenteinen ja paikalla rakennettu. Sen rekisterin mukainen kokonaisala on 28 m².

Mökissä on tupa, yksinkertainen keittiötila sekä takka ja kamiina. Rakennusrekisteriin merkityksi lämmitystavaksi on ilmoitettu uuni-, takka- ja kamiinalämmitys ja lämmönlähteeksi puu.

Määräalalla sijaitsee lisäksi vuonna 1965 valmistunut puurakenteinen talousrakennus. Sen rekisterin mukainen kokonaisala on 10 m², eikä rakennuksessa ole rekisteritietojen mukaan kiinteää lämmityslaitetta.

Rakennuksia koskevia alkuperäisiä rakennuslupa-asiakirjoja tai rakennuspiirustuksia ei ole ollut saatavilla. Rakennusrekisteritiedot eivät sellaisinaan osoita rakennusten nykyistä kuntoa tai kaikkien rakennusten ja muutostöiden luvanmukaisuutta.

Mökki rannan suunnasta

Rakennusten kunto ja korjaustarpeet

Mökki ja talousrakennus ovat iäkkäitä ja kunnoltaan heikkoja. Ne myydään nykyisessä kunnossaan ns ”purkukuntoisina” / isona peruskorjauskohteena. Hintapyynnössä 35000 on huomioitu vain RA-rakennuspaikan arvo eli rakennuksille ei ole kirjattu arvoa ja myös purkaminen maksaa.

Arviokäynnin ja kuvien perusteella mökin peltikate, katon reunat ja räystäät ovat kuluneet. Julkisivuverhous, ikkunat, rakennuksen alaosat, tolppaperustus ja alapohja edellyttävät tarkastamista ja todennäköisesti korjaamista. Rakennuksen ympärillä oleva kasvillisuus on paikoin lähellä rakenteita ja lisää niiden kosteusrasitusta.

Savupiipun muurauksessa näkyy tummentumia ja valumajälkiä. Jälkien syytä ei ole tutkittu, eikä kuvien perusteella voida päätellä, ovatko ne aiheutuneet kosteudesta, hormin kondenssista, noesta, savuvuodosta tai näiden yhteisvaikutuksesta.

Rakenteiden, vesikaton, perustusten, alapohjan, mahdollisten kosteusvaurioiden, sähköasennusten, tulisijojen ja savuhormien käyttökelpoisuutta ei ole voitu varmistaa valokuvien tai myyjän tietojen perusteella. Tulisijat, hormit ja sähköasennukset tulee joka tapauksessa tarkastuttaa ennen käyttöönottoa. Rakennusten turvallisesta käyttökelpoisuudesta ei anneta vakuutusta – myydään siis purkukuntoisina.

Mökin sisätilakuva

Rantayleiskaavan mukainen rakennuspaikka – Byggplats enligt stranddelgeneralplanen

Määräala sijaitsee Luodonjärven oikeusvaikutteisen rantayleiskaavan mukaisella RA-alueella eli vapaa-ajan asumiseen tarkoitetulla rakennuspaikalla.

Kruunupyyn vuonna 2026 voimaan tulleen rakennusjärjestyksen yleisten määräysten mukaan ranta-alueella sijaitsevan vapaa-ajan rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 175 m². Rakennuspaikalla saa olla enintään kuusi erillistä rakennusta:

yksi päärakennus
yksi vierasmaja
yksi saunarakennus
kolme talousrakennusta.

Päärakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 m², vierasmajan enintään 35 m² ja saunarakennuksen enintään 25 m². Päärakennuksen, vierasmajan ja saunarakennuksen yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 135 m². Samaan rakennuspaikkaan kuuluvien rakennusten tulee sijaita enintään 50 metrin säteellä toisistaan.

Kaavamääräykset ovat rakennusjärjestykseen nähden ensisijaisia. Olemassa olevien rakennusten vaikutus käytettyyn ja jäljellä olevaan rakennusoikeuteen sekä uusien rakennusten sijoittamismahdollisuus tulee varmistaa Kruunupyyn rakennusvalvonnasta.

RA kaavamerkinnät Boholms

Rakentaminen, kunnostaminen ja purkaminen

Uudisrakentamisen, laajentamisen ja laajan peruskorjauksen luvantarve ratkaistaan hankkeen laajuuden ja rakennuspaikan olosuhteiden perusteella. Kruunupyyn rakennusjärjestyksen mukaan vähintään 30 m² tai 120 m³ rakennus edellyttää lähtökohtaisesti rakentamislupaa. Tätä pienemmänkin rakennuksen on noudatettava yleiskaavaa, rakennusoikeutta, vähimmäisetäisyyksiä sekä muita rakentamista koskevia määräyksiä.

Vapaa-ajan rakennuksen purkaminen edellyttää purkamislupaa. Muun yli 6 m² rakennuksen purkamisesta on lähtökohtaisesti tehtävä ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle vähintään 30 päivää ennen työn aloittamista. Rakennusvalvonta voi ilmoitusaikana edellyttää purkamisluvan hakemista.

Rakentamisen, korjaamisen ja purkamisen edellytykset tulee varmistaa Kruunupyyn rakennusvalvonnasta ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Vedenpinnan säännöstely

Viktors-kantakiinteistön kiinteistörekisteritiedoissa on vesilain mukainen käyttöoikeus, jonka oikeutettuna on Larsmo-Öjasjöns regleringsbolag. Rekisterimerkintä koskee säännöstelytasoa N60 +0,10–+0,20 metriä.

Vedenpinnan vaihtelut ja säännöstely tulee ottaa huomioon rannan käytössä, rakentamiskorkeudessa ja rakennushankkeiden suunnittelussa. Lohkomistoimituksessa vahvistetaan, mitkä kantakiinteistöön kohdistuvat oikeudet ja rasitteet tulevat koskemaan muodostettavaa kiinteistöä.

Tieyhteys ja lohkominen

Rakennuspaikalle johtaa olemassa oleva tie. Muodostettavan kiinteistön tarvitsemat tieoikeudet ja muut käyttöoikeudet käsitellään lohkomistoimituksessa. Ostaja vastaa lohkomistoimituksen kustannuksista.

RA lähestymiskartta Boholmin mökki

Kenelle kohde sopii?

Kohde soveltuu ostajalle, joka arvostaa:

omaa rauhaa ja rantaympäristöä
oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukaista RA-rakennuspaikkaa
mahdollisuutta kunnostaa vanha mökki
mahdollisuutta suunnitella rakennuspaikan tulevaa käyttöä
luonnonläheistä ympäristöä ja tieyhteyttä perille.

Kohteen keskeinen arvo muodostuu omarantaisesta sijainnista ja kaavan mukaisesta vapaa-ajan rakennuspaikasta. Nykyiset rakennukset tarjoavat lähtökohdan kunnostamiselle, mutta ostajan tulee tarkastella niitä purkukuntoisina / vaativina korjauskohteina.

Määräalan lisäksi koko metsätila Viktors on myytävänä

Metsäarvio Viktors

Katso kuvat ja video kohteesta:

Videolla voit asetuksista valita tekstityksen kieleksi tarvittaessa ruotsin tai englannin. I videons inställningar kan du vid behov välja svenska eller engelska som textningsspråk. In the video settings, you can select Swedish or English as the subtitle language if needed.

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Määräalan 3300 m2 hintapyyntö on 35000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Myydään tarjouskaupalla. Voit myös tarjota koko tilasta tai jommasta kummasta palstasta erikseen. Yksilöi tällöin tarjouksessa mitä tarjouksesi koskee. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tulleet tarjoukset. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron, lainhuudon hankintakulut sekä määräalan lohkomiskulut. Tarjousten eräpäivä on 19.10.2026.

Öjanjärvi ja Boholminkanava

Kohde sijaitsee Boholminkanavan rannalla osana Luodon–Öjanjärven laajaa vesistöä. Öjanjärvi ei ole avomerta, vaan entisistä merenlahdista patoamalla muodostettu säännöstelty makeavesiallas. Ympäristö tarjoaa järvimäisen ja meren läheisyyttä henkivän maiseman, jossa saaristo, kanavat ja suojaiset vesialueet muodostavat vaihtelevan kokonaisuuden.

Boholminkanava on Öjanjärven ja Luodonjärven vesireittiin kuuluva kaivettu kanava. Kohteen kohdalla vesimaisema on avointa järvenselkää suojaisempi ja kanavamaisempi. Ranta soveltuu lähtöpaikaksi esimerkiksi soutuveneelle, kanootille, kajakille tai olosuhteisiin sopivalle pienelle moottoriveneelle.

Öjanjärveltä on venesulkuyhteys merelle. Merelle kuljetaan vesireittejä ja sulkuja käyttäen, joten kyseessä ei ole esteetön avomeriyhteys. Reitin soveltuvuus omalle veneelle tulee varmistaa erikseen veneen syväyksen ja muiden mittojen, vedenkorkeuden, väylän kulkukelpoisuuden, siltojen alikulkukorkeuksien sekä sulkujen ajantasaisen käyttötilanteen perusteella.

Luodon–Öjanjärvi tunnetaan myös kalastus- ja lintuvetenä. Alue tarjoaa mahdollisuuksia veneilyyn, melontaan, luonnon tarkkailuun ja kalastukseen. Kalastusoikeudet ja tarvittavat luvat määräytyvät erikseen.

Rantamökki Lestijärvellä – 2 kiinteistöä | 129 000 €

Myytävänä rantamökki Lestijärvellä – kaksi vierekkäistä tilaa

Vareskarintie 64:ssä myydään kokonaisuus, johon kuuluvat rakennettu Varesranta 421-401-5-39 ja rakentamaton Lokkiranta 421-401-5-97. Kiinteistöjen yhteispinta-ala on 4 704 m².

Varesrannalla sijaitsee vuonna 1984 käyttöön otettu pyöröhirsinen vapaa-ajan asunto, jossa on kaksi makuuhuonetta, tupakeittiö, sisä-WC, vuolukivitakka ja sähköpatterit. Pihapiiriin kuuluvat lisäksi rantasauna, grillikota, varastorakennuksia ja kuivakäymälä. Rantasaunan lattia ja lauteet on uusittu tänä vuonna (nähtävillä esittelyvideossa). Kiinteistöllä on sähköliittymä ja kunnallinen vesiliittymä.

Lokkiranta on ranta-asemakaavan mukainen RA-rakennuspaikka. Sen tarkka rakennusoikeus ja rakentamista koskevat määräykset esitetään jäljempänä kaavatietojen yhteydessä.

Rakennuksen virallinen käyttötarkoitus on vapaa-ajan asunto. Myyjän ilmoituksen mukaan mökissä on pidetty peruslämpöä ja se soveltuu ympärivuotiseen vapaa-ajankäyttöön.

Julkisivu mökki Vareskari

Perustiedot Vareskarintie 64 Lestijärvi

Kiinteistötunnus: Varesranta 421-401-5-39 ja Lokkiranta 421-401-5-97
Kokonaispinta-ala: 4 704 m², joka jakaantuu Varesranta 2 404 m² ja Lokkiranta 2 300 m²
Huvilan rakennusvuosi: 1984
Huvilan asuinpinta-ala sisämitoin: 38 m²
2 mh, tupak, wc ja terassi
Pihapiirissä rantasauna, grillikota, varasto 3 kpl ja kuivakäymälä
Lämmitys: sähkö ja puu, 1.3.2025-3.9.2026 4494 kWh
Vesi: kunta, perusmaksu 40 €, umpisäiliön tyhjennysmaksu 200 €
Kiinteistövero 2026: Varesranta 233,98 €, Lokkiranta 57,17 €
Tieyhteys: Tie perille
Sijainti: Niementieltä vasemmalle, Vareskarintie 64, Lestijärvi
Hinta: 129 000 €

Lestijärven Niemellä sijaitseva hyväkuntoinen pyöröhirsimökki on valmistunut vuonna 1984. Pihapiirissä on samana vuonna rakennettu rantasauna ja 2000-luvulla rakennettu grillikota, kolme varastoa ja kuivakäymälä. Rannassa on uimapaikaksi sopivasti hiekkaa ja luonnon laituripaikka mm veneelle on hyvä.

Pinta-alat: asuintilojen pinta-ala noin 38 m². Rakennustietojen mukaan kerrosala on 42 m² ja ilmoitettu kokonaisala 54 m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne voivat poiketa SFS 5139 -standardin mukaisesta pinta-alasta. Katettu terassi ei sisälly ilmoitettuun asuintilojen pinta-alaan. Mökin kokonaisala on väestötietojärjestelmän mukaan 54 m² (6 m x 9 m).

Mökin katto on aaltopeltikatetta. Mökin sisällä on kaksi makuuhuonetta, tupakeittiö, vuolukivitakka, tiskipöytä, keraaminen liesi ja sisävessa. Mökin lämmönlähde on takka ja sähköpatterit. Peruslämpö on päällä. Lattiamateriaali on laminaattia, vessassa on laattalattia. Tilalla on sähkö- ja vesiliittymä, viemäröintinä on 3 m³ umpisäiliö (wc) ja harmaalle vedelle imeytyskenttä. Myyjän ilmoituksen mukaan rakennuksessa on pidetty peruslämpöä ja se soveltuu ympärivuotiseen vapaa-ajankäyttöön. Rakennuksen virallinen käyttötarkoitus on vapaa-ajan asunto. Energiatodistusta ei lain mukaan vaadita loma-asumiseen tarkoitetulta rakennukselta, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen.

Oikeudet ja rasitteet

Varesranta 421-401-5-39: 8 metriä leveä tieoikeus ja osuus yhteiseen vesialueeseen 421-876-1-0. Rekisterissä näkyy myös vuonna 2001 tehty vesijätön lunastus, jolla pinta-ala on kasvanut 404 m². Ei kaavaa.
Lokkiranta 421-401-5-97: 8 metrin tieoikeus sekä 6 metrin tieoikeus, jossa kiinteistö on rekisteriotteen perusteella myös rasitettuna. Ranta-asemakaava.

Vareskarintiellä tiekuntaa ei ole, mutta mökkiläiset ovat yhdessä ostaneet mursketta tarvittaessa. Alueella on riistakameravalvonta.

Lisätilaa vapaa-ajan viettoon viereisestä kiinteistöstä

Kauppaan sisältyvällä Lokkiranta-kiinteistöllä 421-401-5-97 on kiinteistörekisterin mukaan ranta-asemakaavan mukainen RA-rakennuspaikka korttelissa 255 tontti 1. Rakentamisen määrä, rakennusten lukumäärä, rakennusalat ja rantaviivaetäisyydet määräytyvät voimassa olevan ranta-asemakaavan perusteella. Ostajan tulee varmistaa hankekohtaiset rakentamisedellytykset Lestijärven rakennusvalvonnasta.

rantakaavaote Vareskari

RA kaavamerkintä Vareskari

Varesranta: Kiinteistörekisteriote Varesranta Rasitustodistus Varesranta

Lokkiranta: Kiinteistörekisteriote Lokkiranta Rasitustodistus Lokkiranta

Lähestymiskartta

Lähetä ostotarjous kohteesta alla olevalla lomakkeella!

Hintapyyntö 129 000 €. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, 143 € kaupanvahvistuksen ja lainhuutokulut. Vapautuu sopimuksen mukaan.

Lestijärvi – luonnonrauhaa ja järvielämää ympäri vuoden

Lestijärvi on Keski-Pohjanmaan maakuntajärven ympärille rakentunut pieni ja luonnonläheinen lomapaikkakunta. Kunnassa oli vuoden 2025 lopussa 656 vakituista asukasta, joten Lestijärvi on asukasluvultaan Manner-Suomen pienin kunta. Pieni asukasluku, laajat metsäalueet ja harva asutus tarjoavat väljyyttä ja rauhaa, joita moni vapaa-ajan asunnon ostaja etsii.

Lestijärvi on Keski-Pohjanmaan suurin järvi. Sen pinta-ala on noin 64,7 km², pituus yli 12 kilometriä ja leveys lähes kahdeksan kilometriä. Järven ekologinen tila on luokiteltu erinomaiseksi. Laaja järvenselkä, saaret sekä hiekka- ja sorarannat tarjoavat hyvät puitteet veneilyyn, uimiseen, retkeilyyn ja muuhun vesillä liikkumiseen.

Kalastusta omalta rannalta ja koko järven alueella

Lestijärven kalasto on monipuolinen ja runsas. Järvessä esiintyy muun muassa muikkua, haukea, ahventa ja madetta Muikku on tärkeä osa paikkakunnan kala- ja ruokaperinnettä, ja järvellä harjoitetaan myös kaupallista kalastusta.

Lestijärven kalastuskunta myy huvilanomistajille, vesialueen omistajille, paikkakuntalaisille ja vieraille kalastuslupia, joilla voi luvan ehtojen mukaisesti kalastaa koko järven alueella. Kalastusluvat, valtion kalastonhoitomaksu, pyydysmerkinnät ja voimassa olevat rajoitukset on aina tarkistettava ennen kalastamista.

Metsästys ja eräluonto

Lestijärven laajat metsä- ja suoalueet tarjoavat hyvät lähtökohdat metsästykseen, marjastukseen, sienestykseen ja muuhun luonnossa liikkumiseen. Alueella on metsästysseuroja, ampumarata sekä metsästyskoirien koulutukseen ja ympärivuotiseen harjoitteluun liittyviä palveluja.

Metsästys ei kuulu jokaisenoikeuksiin, vaan siihen tarvitaan metsästyskortin lisäksi maanomistajan, metsästysoikeuden haltijan tai metsästysseuran lupa. Myytävän kiinteistön omistaminen ei siten automaattisesti anna oikeutta metsästää ympäröivillä alueilla.

Perinteiset Muikkumarkkinat

Loppukesän tunnetuimpiin paikallisiin tapahtumiin kuuluvat Lestijärven perinteiset Muikkumarkkinat, joita Lestijärven Lions Club on järjestänyt jo yli 30 vuoden ajan. Kirkonkylän keskustaan kokoontuvilla markkinoilla on tarjolla muikkua muun muassa tuoreena, paistettuna, savustettuna, säilöttynä ja keittona. Lisäksi tapahtumassa on torimyyjiä, käsitöitä, leivonnaisia ja koko perheen markkinatunnelmaa.

Muikkumarkkinat kertovat osaltaan siitä, kuinka vahvasti järvi, kalastus ja paikallinen yhteisöllisyys kuuluvat Lestijärven identiteettiin.

Suomen suurin tuulivoimapuisto

Lestijärven kunnan alueella toimii myös Suomen kokonaisteholtaan suurin tuulivoimapuisto. Vuonna 2025 valmistunut tuulipuisto käsittää 69 tuulivoimalaa, joiden kokonaiskorkeus on 240 metriä ja yhteenlaskettu teho 455,4 megawattia. Tuulivoimapuisto on osa paikkakunnan nykyistä maisemaa ja taloutta sekä tuo kunnalle merkittäviä kiinteistöverotuloja.

Tuulivoimaloiden näkyminen eri kiinteistöille riippuu niiden sijainnista, etäisyydestä, maastonmuodoista ja puustosta. Ostajan kannattaa arvioida tuulivoimaloiden mahdollinen näkyminen ja muut sijaintikohtaiset vaikutukset paikan päällä kohteeseen tutustumisen yhteydessä.

Vareskarintie 64:n rantakohde tarjoaa oman tukikohdan Lestijärven rannalla. Omalta rannalta pääsee uimaan, veneilemään ja kalastamaan, ja ympäröivä järvi- ja metsäluonto antaa mahdollisuuksia vapaa-ajan viettoon kaikkina vuodenaikoina.

Omarantainen määräala Ala-Kitkalla lähellä Rukaa

Omarantainen määräala Ala-Kitkan rannalla – noin 14 km Rukalta

Myytävänä noin 5001 m²:n suuruinen, rakentamaton määräala Selkälän tilasta Kuusamon Takkusalmessa. Metsäinen määräala sijaitsee Ala-Kitkan etelään avautuvalla rannalla, lähellä Rukan palveluja ja ympärivuotisia harrastusmahdollisuuksia. Osoite on Kemijärventie 387 b2.

Kohde sopii ostajalle, joka etsii omaa rantaa, luonnonrauhaa ja pitkän aikavälin mahdollisuutta vapaa-ajan käyttöön. Rakentamisoikeutta ei ole tällä hetkellä vahvistettu, joten kohde myydään rakentamattomana määräalana, jonka rakentamismahdollisuus vaatii erillisen kaavallisen ratkaisun.

Kohteen vahvuudet

Alustava pinta-ala noin 5001 m²
Oma ranta Ala-Kitkalla
Rantaviivaa noin 80 metriä
Etelään ja lounaaseen avautuva ranta
Metsäinen ja rakentamaton alue
Rukan palvelut ja aktiviteetit noin 14 kilometrin päässä
Ala-Kitkan kalasatama ja veneenlaskupaikka aivan lähistöllä
Kalastus-, veneily-, melonta-, retkeily- ja talviaktiviteetit helposti saavutettavissa

Ala-Kitkan rannalla lähellä Rukaa

Määräala sijaitsee Selkälän tilan 305-422-51-10 etelärannalla Takkusalmessa. Sijainti yhdistää Ala-Kitkan järviluonnon ja Rukan matkailualueen palvelut.

Ala-Kitka tarjoaa hyvät lähtökohdat kalastukseen, soutamiseen, melontaan ja veneilyyn. Kitkajärvet tunnetaan erityisesti vetouisteluvesinä. Lähistöllä sijaitsevassa Alakitkan kalasatamassa on veneenlaskupaikka ja venepaikkoja. Sataman palvelujen ja venepaikkojen käyttöehdot löytyy sataman infosta ja Kuusamon kaupungilta.

Rukalla voi harrastaa muun muassa laskettelua, lumilautailua, maastohiihtoa, maastopyöräilyä, Bike Park -ajoa, patikointia, koskenlaskua, melontaa ja kalastusta. Rukan alueella on noin 100 kilometriä hiihtolatuja, ja Ruka–Kuusamo-alueella noin 180 kilometriä merkittyjä maastopyöräilyreittejä.

Etäisyyksiä

Suuntaa-antavia etäisyyksiä

Alakitkan kalasatama ja veneenlaskupaikka noin 1 km
Käylän kauppa ja palvelut noin 10 km
Ruka noin 14 km
Kiveskoski noin 4 km
Käylänkoski noin 10 km
Oulangan luontokeskus noin 24 km
Riisitunturin kansallispuiston reitit noin 34 km
Kuusamon keskusta noin 38–40 km

Lähialueen retkikohteita ovat lisäksi Oulangan kansallispuisto, 12 kilometrin Pieni Karhunkierros sekä Riisitunturin kansallispuisto.

Kaavoitus ja rakentamismahdollisuus – tärkeä tieto ostajalle

Kohteella ei ole voimassa olevaa ranta-asemakaavaa eikä sellaista yleiskaavaa, joka antaisi suoraan rakennusluvan perusteena käytettävän rakennusoikeuden. Kohde sijaitsee Kuusamon strategisen yleiskaavan mukaisella kyläalueella. Uuden rantarakennuspaikan vähimmäiskoko on kaupungin ilmoituksen mukaan 5 000 m². Kohteella ei ole vahvistettua rakennusoikeutta. Rakentaminen edellyttää myönteistä poikkeamislupaa ja rakentamislupaa. Lohkominen itsenäiseksi kiinteistöksi ei muodosta rakennusoikeutta. Poikkeamisluvan saamista ei voida taata.

Kuusamon kaupungilta saadun ennakkokannan mukaan emäkiinteistön Ala-Kitkan puolella on emäkiinteistölaskelmassa kolme käyttämätöntä laskennallista rantarakennuspaikkaa. Rakentaminen edellyttäisi siten kaupungin hyväksymää kaavallista ratkaisua, käytännössä mahdollisesti maanomistajan laatimaa ranta-asemakaavaa tai muuta kaupungin hyväksymää suunnitteluratkaisua. Kaavan hyväksymistä tai rakennusoikeuden muodostumista ei voida taata. Kaavoituksen kustannuksista vastaa lähtökohtaisesti hankkeeseen ryhtyvä maanomistaja. Kauppa ja määräalan hinta ja maksuaikataulu voidaan kytkeä rakennuslupaan.

Kuusamon kaupunki suosittelee kaavoittamattoman rantakohteen kaupassa esisopimusta ja lopullista kauppaa vasta poikkeamisen jälkeen. Ostajan on hyvä tutustua kaavoitukseen, kaupungin kirjalliseen ennakkokantaan sekä rakentamisen edellytyksiin ennen kaupantekoa. Ostaja vastaa omien suunnitelmiensa soveltuvuuden varmistamisesta Kuusamon kaupungilta. Alue voidaan kaavoituksen näkökulmasta lohkoa kiinteistöiksi, mutta lohkominen ei anna rakennusoikeutta.

Kohdetiedot

Tieto	Kuvaus
Kohdetyyppi	Rakentamaton omarantainen määräala
Kunta ja kylä	Kuusamo, Takkusalmi
Emäkiinteistö	Selkälä 305-422-51-10
Myytävä alue	Karttaan merkitty määräala 1
Pinta-ala	Noin 5001 m², tarkentuu lohkomisessa
Rantaviiva	Kartta-arvion mukaan noin 80 m, tarkentuu lohkomisessa
Vesistö	Ala-Kitka
Rannan ilmansuunta	Etelä–lounas
Rakennukset	Ei rakennuksia
Kaavatilanne	Strateginen yleiskaava; ei suoraan rakentamiseen oikeuttavaa rantakaavaa
Rakennusoikeus	Ei vahvistettua rakennusoikeutta
Hallintamuoto	Määräala kiinteistöstä
Tieyhteys	Määrätään lohkomisessa olemassa olevaa tietä pitkin
Sähköliittymä	Ei sisälly kauppaan, naapuritiloilla sähköliittymät
Vesihuolto	Takkusalmen vesiosuuskunta toimii alueella
Jätevesihuolto	Toteutettava kulloinkin voimassa olevien määräysten ja lupaehtojen mukaisesti
Rasitteet ja oikeudet	kts kiinteistörekisteriote
Kiinnitykset	myydään kiinnityksistä vapaana
Osuudet yhteisiin alueisiin	pinta-alaa vastaavin osuuksin
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan
Myyntihinta	Hintapyyntö 49000 / korkein ostotarjous
Lohkomiskustannukset	ostaja vastaa MML:n hinnaston mukaisesti

Tutustu kohteeseen paikan päällä

Ala-Kitkan omarantainen määräala tarjoaa kiinnostavan mahdollisuuden hankkia oma pala Kuusamon järviluontoa Rukan läheltä. Kohde myydään nykyisessä kunnossaan ja rakentamattomana.
Rakennuspaikkojen alue on harvennettu vuonna 2018. Varttuneen kasvatusmetsän tuoreen kankaan mäntyvaltaista puustoa on noin 90 m3/ha eli määräalalla noin 45 m3.

Hyödyllisiä linkkejä

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Kohteen hintapyyntö on 49 000 €/korkein ostotarjous. Jätä tarjous viimeistään 5.10.2026. Saa tarjota yli tai alle hintapyynnön. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut sekä määräalan lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Metsätila 2,9 ha | Kruunupyy Boholmintie | 20 000 €

Skogsfastighet 2,9 ha | Kronoby, Boholmintie | 20 000 €

Kruunupyy Boholm – noin 2,8 ha puustoinen metsätila

Kruunupyyn Boholmissa on myytävänä noin 3,24 hehtaarin kuusivaltainen metsätila Viktors 12:29 ilman 0,33 ha RA-rakennuspaikkamääräalaa Boholmintie 386. Metsäarvion mukaan puustoa on myyntikohteella noin 550 kuutiometriä, joten kyseessä on pinta-alaansa nähden hyvin puustoinen kohde. Kaksipalstaiselle Boholminkanavan kohdalla olevalle metsätilalle johtaa olemassa oleva tieyhteys ja tieoikeus Boholmintien suunnasta.

Myytävä metsäalue ja erikseen myynnissä oleva Öjanjärven RA-rakennuspaikka ovat kaksi itsenäistä myyntikohdetta. RA-rakennuspaikka sekä alueella sijaitsevat rakennukset eivät sisälly tähän metsätilakauppaan, mutta toki voit tarjota koko metsätilasta rakennuspaikan kanssa.

maastokartta boholmin metsätila

Kohteen perustiedot

Kunta: Kruunupyy
Alue: Boholm
Kantatila: Viktors 288-405-12-29 Kiinteistörekisteriote Viktors
Kaupan kohde: metsätila ilman 0,33 ha RA-rakennuspaikkaa
Pinta-ala: noin 2,9 ha, mistä vettä 0,11 ha
Metsämaan pinta-ala: noin 2,8 ha
Puuston määrä: noin 550 m³
Tukkipuun osuus: noin 23 %
Pääpuulaji: kuusi
Tieyhteys: olemassa oleva tieyhteys Boholmintien suunnasta
Rakennukset: eivät kuulu kauppaan
Hintapyyntö: 20 000 euroa / korkein ostotarjous
Tarjousten määräaika: 22.10.2026

Pinta-alaansa nähden runsas puusto

Myyntiä varten laaditun metsäarvion mukaan kaupan kohteen alueella on puustoa yhteensä noin 550 kuutiometriä. Keskimääräinen puusto on siten noin 200 kuutiometriä metsämaahehtaaria kohden.

Puusto on pääosin varttunutta, kuusivaltaista kasvatusmetsää. Tukkipuun osuus kokonaispuustosta on arvion mukaan noin 23 prosenttia. Metsässä on paikallista harvennustarvetta, jonka toteuttamisen ajankohta ja laajuus jäävät uuden omistajan päätettäviksi.

Kasvupaikat

Metsämaan kasvupaikat jakautuvat metsäarvion mukaan seuraavasti:

lehtomaista kangasta noin 0,6 ha
tuoretta kangasta noin 2,0 ha
kuivahkoa kangasta noin 0,2 ha.

Valtaosa alueesta on siten tuoretta tai lehtomaista kangasta, mikä tarjoaa hyvät edellytykset kuusen kasvatukselle.

Metsäarvion mukainen arvo

Metsäarvion laskelma koko tilalle muodostuu seuraavista osista:

puuston hakkuuarvo noin 22 716 euroa
odotusarvolisä noin 2 179 euroa
metsämaan arvo noin 1 972 euroa
kokonaisarvon korjaus –22 %.

Korjauksen jälkeen kaupan kohteen arvioitu käypä arvo on noin 20 000 euroa. Metsäarvio on arviomenetelmään perustuva laskelma eikä takuu tulevista hakkuutuloista tai metsän arvonkehityksestä. Ostajan tulee tutustua arvioon ja kohteeseen ennen tarjouksen tekemistä.

Kaupan kohde ja rajaus

RA maastokartta Boholms

Tähän metsätilakauppaan eivät kuulu erillinen noin 3 300 m² RA-rakennuspaikka, eivätkä alueella sijaitsevat rakennukset. RA-rakennuspaikka rakennuksineen on myynnissä omana kohteenaan edellä kartan mukaisella rajauksella. Lopullinen kaupan kohde yksilöidään kauppakirjassa, ja määräalan lopullinen pinta-ala sekä rajat vahvistuvat maanmittaustoimituksessa. RA-määräala saa pinta-alaansa vastaavat osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Kulku- ja tieoikeudet/-tierasitteet vahvistetaan lohkomistoimituksessa.

Erillinen RA-rakennuspaikka

Öjanjärven rannalla sijaitseva noin 3 300 m² RA-rakennuspaikka rakennuksineen on myynnissä erillisenä kohteena. RA-kohde ei sisälly tämän metsätilan 2,9 ha:n hintaan eikä sitä koskevaan tarjoukseen.

Tutustu erikseen myytävään Öjanjärven RA-rakennuspaikkaan

Metsäarvio

Välittäjän myyntiä varten tekemän metsäarvion perusteella kokotilalla on metsämaata n. 2,8 ha, mistä lehtomaista kangasta 0,6 ha, tuoretta kangasta 2 ha ja kuivahkoa kangasta 0,2 ha. Tila on puustoltaan kuusivaltaista kasvatusmetsää, puustoa arvion perusteella koko tilalla n. 586 m³, mistä tukkipuuta 23 %. Tilalla paikoin harvennustarvetta. Puuston hakkuuarvo 22716 €, nuorten metsien odotusarvolisää 2179 €, maapohjien arvo 1972 € ja tilan käypä arvo -22 % arvon korjauksella n. 21000 €. 0,33 ha RA-määräalan vähentämisen jälkeen metsätilan käypä arvo on noin 20 000 €

Metsäarvio Viktors

Katso kuvat kohteesta:

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Metsätilan 2,9 ha hintapyyntö ilman RA-rakennuspaikkamääräalaa 0,33 ha on 20000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Voit myös tarjota koko tilasta tai jommasta kummasta palstasta erikseen. Yksilöi tällöin tarjouksessa kumpaa palstaa tarjouksesi koskee. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tulleet tarjoukset. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron, lainhuudon hankintakulut ja määräalan ostaja maksaa lohkomiskulut. Tarjousten eräpäivä on 22.10.2026.

Suojattu: MM sisäinen infotaulu

Salasanasuojattu

Katsoaksesi tätä suojattua sisältöä, kirjoita salasana alle:

Uusi rakennuspaikka 3 331 m² | Ruotsalo | 29 000 €

Kiinteistön nimi: Joninpelto
Kiinteistötunnus: 272-422-10-40
Kokonaispinta-ala: 0,3331 ha
Uusi rakennuspaikka Ruotsalon kyläasutuksen vaiheyleiskaavassa
Maapohjan jakautuminen: puustoiset alueet yht. noin 800 m², avoin maa-alue 2500 m²
Sijainti: Kälviä, Ruotsalo Järvikyläntie 244
Tieyhteys: Tie perille
Mahdollinen määräalavaihto: Rajanaapuri on ilmoittanut olevansa valmis luovuttamaan noin 600 m²:n määräalan, mikäli saa vastineeksi samankokoisen määräalan myyntikohteen länsipäästä (lisätietoa alempana sivulla).
Hinta: 29 000 €

Myynnissä on oma 3 331 m² tonttiluonteinen tila Ruotsalon ja Järvikylän ympäristössä, Kälviällä. Kiinteistö sijaitsee rakennetussa, maaseutumaisessa ympäristössä. Yhtenäinen palsta on pitkänomainen ja sopivan kokoinen esimerkiksi omakotitalolle tai vapaa-ajan asunnolle. Karttapalvelusta suuntaa-antavasti mitattuna kiinteistöstä noin 800 m² on puustoista aluetta ja noin 2 500 m² on avointa, pääosin vesakoitunutta maa-aluetta. Kohde sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Kokkolan kaupungin palvelut ovat noin 15 kilometrin päässä ja Kälviän keskusta on alle 10 kilometrin päässä. Kälviän keskustassa on mm. lähin ruokakauppa, harrastuspaikat, peruskoulu ja päiväkoti

Ruotsalon kyläasutuksen vaiheyleiskaavan mukaan myyntikohde on uusi rakennuspaikka, joten Kokkolan kaupunki voi myöntää rakennusluvan kaavan mukaiselle rakennuspaikalle. Rakennuslupa ja muut rakentamisen edellytykset on kuitenkin varmistettava Kokkolan kaupungilta ennen sitovaa kauppaa tai rakentamispäätöstä. Suosittelemme varmistamaan maaperän ja vesi- ja sähköliittymien saatavuuden sekä kustannukset.

Saapuminen kiinteistölle

Maastokartta kiinteistöstä

Määräalan vaihtaminen naapurin kanssa mahdollistaa tontin leventämisen

Kiinteistörekisteriotteen mukaan kohde on tila. Alueella on voimassa kaksi yleiskaavaa. Kiinteistöä rasittaa 12 metriä leveä tieoikeus Järvikyläntiellä, johon ovat oikeutettuja yksityistien tiekunnan osakkaat. Tieoikeus ja myytävän palstan muoto on hyvä huomioida mahdollisia tulevia suunnitelmia tehtäessä. Rasitustodistuksen mukaan merkittäviä rasituksia tai rajoituksia ei ole eikä uusia asioita ole vireillä.

Kiinteistörekisteriote Joninpelto Kiinteistörekisterin karttaote Joninpelto Rasitustodistus Joninpelto

Kaakkoispuolen rajanaapuri on ilmoittanut olevansa valmis vaihtamaan tienvarresta noin 600 m2 uutta määräalaa, jos saa myyntikohteen länsipäästä vastaavan määräalan (alla havainnollistava kuva). Halutessasi voit vaihtaa määräalan naapurin kanssa, jolloin määräalan koko tarkennetaan.

Katso kuvat kohteesta:

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Kohteen kauppahinta 29 000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut. Kohde on myynnissä myös Etuovessa.

Vimpeli, omakotitalo Takakuja 8 mh 23 000 €

Vimpeli, omakotitalo, Takakuja 8, 23 000 €

Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan ja vankkarakenteiseen omakotitaloon Vimpelin rauhallisella asuinalueella osoitteessa Takakuja 8. Tämä vuonna 1971 rakennettu, tiilirakenteinen koti tarjoaa perheelle erinomaiset puitteet mukavaan ja toimivaan arkeen. Talon 111 neliön asuintilat jakautuvat selkeästi: erillinen keittiö aputiloineen, avara olohuone, missä takka sekä kolme reilunkokoista makuuhuonetta takaavat käytännöllisyyden ja viihtyvyyden. Lisäksi kerrosalaltaan 164,5 neliömetrin talon talouspäädyssä on saunaosasto, pukuhuone (mistä ovi takapihalle), pesutilat, kolme varastoa, pannuhuone ja autotalli, mikä tekee tästä kodista erityisen monipuolisen ja toimivan.

Lämmityksestä huolehtii vesikiertoinen patterilämmitys, jonka lämmönlähteenä on monipuolinen järjestelmä – puu, öljy ja sähkövastus tarjoavat joustavuutta energiankulutukseen. Tiilirunkoiset ulkoseinät välissä olevalla mineraalivillaeristeellä takaavat kestävyyden ja hyvän lämmöneristyksen. Sisäverhous maalattua lastulevyä / tapettia, joten ilmettä voi helposti uusia pintamaalauksella/tapetoimalla. 1340 neliön tontti sijaitsee rauhallisen kujan varrella, tarjoten yksityisyyttä ja tilaa ulkona oleskeluun.

Tämä koti sopii mainiosti perheelle, joka arvostaa tilaa, selkeää pohjaratkaisua sekä erityisesti tiilirakenteista rakennustapaa. Talon yleisilme on ikäisekseen hyvä, mutta talouspääty kaipaa remonttia, joten tässä on loistava mahdollisuus toteuttaa unelmien koti omien toiveiden mukaan. Vimpelin keskustan palvelut ovat vain reilun kilometrin päässä, mikä tuo arkeen sujuvuutta. Tule tutustumaan ja tee tästä kodista omasi!

Taustakartta MML

Takapihalla oleva 12 m2 varastovaja on rakennettu poikkeamisluvalla kunnan puistoalueelle. Asunnolla ei ole tiedossa energiatodistusta, vaikka energiatodistuslain mukaan kohteella asuinkäytössä ollen pitäisi olla energiatodistus.

Lisätietoja etuoven esitteessä Kiinteistörekisteriote Marjala

Tee tarjous tästä osoitteessa Takakuja 8 sijaitsevasta omakotitalosta alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla. Myyntihinta 23 000 € / tarjous. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 143 € ja lainhuudon hankinnan kulut.

Vimpeli asuinpaikkana

Vimpeli on pieni mutta viihtyisä kunta Etelä-Pohjanmaalla, Alajärven naapurissa. Se tunnetaan erityisesti pesäpallosta – Vimpelin Veto on yksi Suomen menestyneimmistä pesäpallojoukkueista. Kunta tarjoaa rauhallista maalaiselämää, mutta peruspalvelut, kuten koulut, kaupat ja terveydenhuolto, löytyvät läheltä.

Asuminen Vimpelissä on edullista, ja luonto on lähellä: Lappajärvi tuo mahdollisuuksia veneilyyn, kalastukseen ja ulkoiluun. Työpaikkoja on erityisesti teollisuuden ja palvelualan parissa, mutta monille pendelöinti lähikaupunkeihin, kuten Seinäjoelle tai Alajärvelle, on vaihtoehto.

Koivuranta määräosa 10/16 – metsätila 16,5 ha Kalajoki,100000 €

Runsaspuustoinen Koivuranta Kalajoen Hillilässä – myynnissä 10/16 määräosa

Metsää, peltoa ja Lestijoen rantapaikka neljässä palstassa

Myynnissä on 10/16 määräosa Koivuranta-nimisestä tilasta 208-432-12-15 Kalajoen Hillilässä, lähellä Himangan keskustaa. Koko kiinteistön rekisteripinta-ala on 16,487 hehtaaria, ja se muodostuu neljästä erillisestä palstasta. Koko tilan arvo on ollut 23.3.2023 laaditun OP-Kodin tila-arvion mukaan 145000 €+- 25 %, mistä lomarakennuspaikan ja sähköliittymän arvoa 15000 €+-25 %. Välittäjän arviolausunnon mukaan kokotilan käypä arvo 8/2026 190.000 €.

Myytävä 10/16 määräosa vastaa 62,5 prosentin omistusosuutta koko kiinteistöstä. Sen laskennallinen pinta-alaosuus on noin 10,304 hehtaaria. Kyseessä ei ole maastoon rajattu määräala, vaan ostajasta tulee koko kiinteistön määräosaomistaja yhdessä muiden omistajien kanssa. Laskennallinen osuus käyvästä arvosta olisi 118.750 €. Erottaminen vaatii joko sopimusjaon ja sitä kautta lohkomisen tai pakkoerottamisena halkomisena ja molempien aiheuttaman haitan ja aikaviiveen, joten nykyhetken käypä arvo määräosalle 10/16 on 100.000 €. Ostaja hankkii 10/16 määräosan ensin ja pyrkii sen jälkeen muodostamaan osuudestaan itsenäisen, arvoltaan omistusosuutta vastaavan metsätilan. Mahdollisuutta tietyn ennalta määritetyn alueen saamiseen ei kuitenkaan voida luvata ennen muiden omistajien kanssa tehtävää sopimusta tai lainvoimaista halkomistoimitusta. Lue tarjouslomakkeen alta vaihtoehdot.

Koivurannassa yhdistyvät runsaspuustoiset metsäalueet, pienet peltoalat, toimivat kulkuyhteydet sekä Lestijoen rannalla sijaitseva vanha rakennuspaikka. Kiinteistöllä on lisäksi osuudet yhteiseen vesialueeseen ja yhteiseen maa-alueeseen.

Kiinteistörekisteriote Koivuranta

Kohteen tärkeimmät tiedot

Kiinteistö: Koivuranta 208-432-12-15
Sijainti: Hillilä, Kalajoki
Koko kiinteistön pinta-ala: 16,487 ha
Palstojen lukumäärä: 4
Myytävä omistusosuus: määräosa 10/16 eli 62,5 %
Määräosan laskennallinen pinta-alaosuus: noin 10,3 ha
Metsätalousmaata koko tilalla: noin 14,1 ha, käypä arvo 160.000 €
Peltoa lähtötietojen mukaan: noin 1,5 ha, käypä arvo 10.000 €
Vanha rakennuspaikka: noin 3400 m², käypä arvo 20.000 €
Puustoa koko tilalla: noin 3 640 m³, käypä hakkuuarvo 190.000 €
Puuston keskitilavuus: noin 258 m³/ha, ensiharvennus ja harvennus tehty 2004
Myytävän määräosan laskennallinen osuus puustosta: noin 2 277 m³
Yleiskaava-alue, RA-rakennuspaikka, M ja MT alueet
Rekisteröityjä tieoikeuksia
Osuudet yhteiseen vesialueeseen ja yhteiseen maa-alueeseen

Runsaspuustoinen metsäkohde

Koko kiinteistöllä on metsätalousmaata noin 14,1 hehtaaria ja puustoa elokuun 2026 metsävaratiedon perusteella yhteensä noin 3 643 m³. Puuston keskitilavuus on korkea, noin 258 m³ hehtaarilla.

Puusto on pääosin varttunutta kasvatusmetsää ja uudistuskypsää metsää. Uudistuskypsillä kuvioilla on puustoa noin 2 059 m³, joten tilaan kohdistuu huomattavaa lähivuosien hakkuupotentiaalia. Koko tilan tukkipuun määrä on noin 1 919 m³, mikä vastaa noin 53 prosenttia puustosta.

Puutavaralajit koko kiinteistöllä:

mäntytukkia noin 687 m³
kuusitukkia noin 1 080 m³
koivutukkia noin 152 m³
mäntykuitua noin 643 m³
kuusikuitua noin 597 m³
koivukuitua noin 485 m³

Myytävän 10/16 määräosan laskennallinen osuus koko puustosta on noin 2 277 m³. Puusto tai yksittäiset metsäkuviot eivät kuitenkaan siirry ostajan yksinomaiseen hallintaan, vaan hakkuista ja metsänhoidosta sovitaan kiinteistön muiden määräosaomistajien kanssa. Melkein koko tila on harvennettu 2004 tehtyjen metsänkäyttöilmoitusten perusteella.

Kohteen neljä palstaa

1. Toristuksenpirtintien metsäpalsta 12:15/1

Kiinteistön laajin yhtenäinen metsäpalsta sijaitsee Toristuksenpirtintien ja Toristuksen metsätien suunnalla. Tienvarsipalstan pinta-ala on 7,09 ha. Palsta muodostaa metsätalouden kannalta selkeän kokonaisuuden, jossa on runsaasti varttunutta ja uudistuskypsää puustoa. Julkisen metsävaratiedon mukaan puustoa on 1521 m3, mistä tukkia 745 m3.

Palstan kulkuyhteyksiä palvelevat kiinteistörekisteriin merkityt Toristuksen metsätien tieoikeudet. Rekisterissä on lisäksi puutavaran varastointia koskeva oikeus Toristuksen metsätien yhteydessä. Tämä tukee puunkorjuun ja metsänhoidon käytännön järjestämistä.

Maastokartta palsta 1

Ilmakuva palsta 1

2. Sorronkankaan metsäpalsta 12:15/2

Toinen metsäpalsta sijaitsee Kannustien itäpuolella Sorronkankaan alueella. Pinta-alaa on 2,55 ha, mistä peltoa 0,14 ha. Palsta on muodoltaan varsin selkeä ja sijoittuu lähelle päätieyhteyttä.

Myös tällä palstalla puusto on pääosin varttunutta tai uudistuskypsää. Puuta on julkisen metsävaratiedon mukaan 633 m3, mistä tukkipuuta 356 m3. Palsta täydentää Koivurannan metsäkokonaisuutta ja tarjoaa mahdollisuuksia sekä hakkuutuloihin että metsän pitkäjänteiseen kasvatukseen.

Maastokartta palstat 2 3 ja 4

3. Koivurannan rantapalsta Hillilässä 12:15/3

Lestijoen rannalla ja Kannustien läheisyydessä sijaitsevalla 4,65 ha palstalla Kannustien ja Lestijoen välissä on vanha rakennuspaikka noin 3400 m² peltoa noin 0,73 ha sekä metsämaata 3,6 ha. Puustoa on yhteensä 909 m3, mistä tukkipuuta 468 m3.

Rakennuspaikalla on vanha asuinrakennus ja talousrakennuksia. Rakennukset eivät ole käytössä, ja niitä on pidettävä purkukuntoisina. Niille ei anneta myynnissä erillistä rakennusarvoa. Kohteessa on lähtötietojen mukaan sähköliittymä.

Rakennuspaikka sijoittuu osayleiskaavassa RA-merkitylle loma-asuntoalueelle. Rakentamismahdollisuudet, rakennusoikeus, jätevesiratkaisut ja mahdollisen uuden rakennuksen sijoittaminen tulee varmistaa Kalajoen kaupungin rakennusvalvonnasta ennen rakentamista koskevia päätöksiä. Lestijoen rantaviivaa on yhteensä 293 metriä.

Rantaympäristö, sähköliittymä ja olemassa oleva rakennuspaikka antavat palstalle metsätalousarvon lisäksi muuta käyttöpotentiaalia.

Kaavakartta Koivuranta

RA kaavamerkintä Koivuranta

4. Tomujoen palsta 12:15/4

Neljäs palsta 2,34 ha sijaitsee Lestijoen saaressa Antinniitun suunnalla ja rajautuu Tomujoen vesialueeseen. Palstalla on peltoa 0,58 ha ja metsää 1,76 ha. Puustoa on julkisen metsävaratiedon mukaan 580 m3, mistä tukkia 330 m3.

Palstalle johtavaa kulkua palvelee kiinteistörekisteriin merkitty kuuden metrin levyinen tieoikeus. Vesistön läheisyys lisää palstan maisemallista kiinnostavuutta, mutta mahdollinen rakentaminen tai muu tavanomaisesta metsätalouskäytöstä poikkeava käyttö edellyttää erillistä viranomaisarviointia. Lestijoen osayleiskaavassa palsta on M ja MT-aluetta.

Ilmakuva palsta 2

Pellot osana kokonaisuutta

Koko kiinteistöllä on lähtötietojen mukaan peltoa noin 1,5 hehtaaria. Peltoalueet ovat pieninä lohkoina useamman palstan yhteydessä. Ne soveltuvat parhaiten osaksi tilan metsä-, maisema- ja rakennuspaikkakokonaisuutta.

Pienestä lohkokoosta huolimatta peltoalueet voivat palvella esimerkiksi vuokrausta, riistapeltoa, maisemanhoitoa tai rakennuspaikan ympäristön avointa ylläpitoa.

Sijainti ja kulkuyhteydet

Koivuranta sijaitsee Kalajoen Hillilässä noin kahdeksan kilometrin päässä Himangan keskustasta. Osa palstoista sijoittuu Kannustien läheisyyteen ja osa Toristuksenpirtintien ympäristöön.

Kiinteistörekisteriin on merkitty muun muassa:

Saarenpään yksityistien tieoikeus
Toristuksen metsätien tieoikeuksia
kuuden metrin levyisiä tieoikeuksia
puutavaran varastointioikeus Toristuksen metsätien yhteydessä

Tieoikeuksien tarkat sijainnit ja niiden kohdistuminen eri palstoihin ilmenevät kiinteistörekisteriotteesta ja karttaliitteistä.

Lähestymiskartta Koivuranta

Osuudet yhteisiin alueisiin

Koivurannan tilalla on rekisteröidyt osuudet:

yhteiseen vesialueeseen 208-432-876-1
yhteiseen maa-alueeseen 208-432-878-1

Myytävään määräosaan kuuluu kauppakirjan ehtojen mukainen suhteellinen osuus myös kiinteistön yhteisalueosuuksista.

Mitä 10/16 määräosan ostaminen tarkoittaa?

Ostaja saa 62,5 prosentin jakamattoman omistusosuuden koko Koivurannan tilasta. Omistus kohdistuu suhteellisesti kaikkiin neljään palstaan, puustoon, peltoihin, rakennuspaikkaan ja kiinteistön yhteisalueosuuksiin.

Määräosa ei anna yksinomaista omistus- tai hallintaoikeutta tiettyyn palstaan, metsäkuvioon, rakennukseen tai puustoon. Metsän hakkuista, puukaupoista, alueiden käytöstä ja muista merkittävistä toimenpiteistä sovitaan muiden määräosaomistajien kanssa.

Kohde sopii erityisesti ostajalle, joka:

etsii enemmistöosuutta runsaspuustoisesta metsätilasta
tuntee määräosaomistuksen toimintaperiaatteet
arvostaa hakkuupotentiaalin, peltojen ja rantapaikan muodostamaa kokonaisuutta
on valmis sopimaan kiinteistön hoidosta ja käytöstä muiden omistajien kanssa
harkitsee myöhemmin yhteisomistuksen järjestelyä tai mahdollista halkomista

Enemmistöosuus ei yksin anna oikeutta päättää koko kiinteistön hakkuista tai tietyn palstan käytöstä.

Tee tarjous Kalajoella Himangalla Hillilässä sijaitsevan maa- ja metsätilan Koivuanta 16,487 ha 10/16 määräosasta alla olevalla lomakkeella. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut. Tarjousten eräpäivä on 17.9.2026. Kuvat ja video tulee nettiin elokuun aikana, joten käy sivustolla uudestaan.

Miten Koivurannan 10/16 määräosa voidaan erottaa omaksi tilaksi?

Koivurannan tila 208-432-12-15 on pinta-alaltaan 16,487 hehtaaria ja muodostuu neljästä erillisestä palstasta. Myytävä 10/16 määräosa tarkoittaa 62,5 prosentin jakamatonta omistusosuutta koko tilasta. Sen laskennallinen pinta-alaosuus on noin 10,304 hehtaaria, mutta jakoa ei voida tehdä pelkästään pinta-alan perusteella.

Ratkaisevaa on, että ostajan saaman alueen kokonaisarvon tulee vastata 10/16 osuutta tilan käyvästä arvosta. Arvioinnissa huomioidaan ainakin:

puuston määrä, puutavaralajit ja hakkuumahdollisuudet
metsämaan laatu
pellot
tie- ja kulkuyhteydet
Lestijoen rantaan liittyvä arvo
yleiskaavan RA-rakennuspaikka
rakennukset ja sähköliittymä
yhteisalueosuudet
palstojen muoto ja käyttökelpoisuus.

Koko tilan puustosta 10/16 osuutta vastaava laskennallinen määrä on noin 2 277 m³, mutta tätäkään määrää ei voida yksin käyttää jakoperusteena.

Koivurannan palstat

Palsta	Pinta-ala	Puusto	Erityispiirteet
Toristuksenpirtintien palsta	7,09 ha	noin 1 521 m³	Hyvä metsätalouskokonaisuus ja tieoikeudet
Sorronkankaan palsta	2,55 ha	noin 633 m³	Metsää ja noin 0,14 ha peltoa
Koivurannan rantapalsta	4,65 ha	noin 909 m³	RA-rakennuspaikka, Lestijoki, sähköliittymä ja peltoa
Tomujoen palsta	2,34 ha	noin 580 m³	Metsää, peltoa, vesistön läheisyys ja tieoikeus

Kohteen tiedot ja kartat

1. Jakosopimus ja lohkominen – ensisijainen vaihtoehto

Maanmittauslaitos käyttää menettelystä nimitystä jakosopimus. Arkikielessä voidaan puhua myös sovintojaosta.

Tämä on Koivurannassa lähtökohtaisesti järkevin ja edullisin vaihtoehto, jos 10/16 osuuden ostaja ja 6/16 osuuden omistaja pääsevät yhteisymmärrykseen siitä, mitkä alueet kummallekin tulevat.

Menettely etenee seuraavasti:

Tilasta laaditaan palsta- ja omaisuuseräkohtainen arvolaskelma. Metsämarkkinoinnin tekemänä se maksaa 500 €.
Omistajat sopivat kartalla, mitkä alueet tulevat kummallekin.
Laaditaan kirjallinen jakosopimus. Metsämarkkinoinnin tekemänä se maksaa 300 €.
Sopimus allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa. Kaupanvahvistajan palkkio on 143 €
Omistajat hakevat sopimuksen perusteella lainhuudot. Lainhuudon lunastus maksaa MML:n hinnastossa 172 €/kpl.
Maanmittauslaitos käynnistää lohkomistoimituksen automaattisesti. Lohkominen maksaa MML hinnaston mukaan 5–20 ha kohdalla 2 210 € lohkotilalle. Kantatilaksi jäävälle maksua ei tule.

Jakosopimuksen etuna on se, että Maanmittauslaitoksen ei tarvitse ratkaista osapuolten välistä arvonjakoa. Sopimus määrittää jo etukäteen lopputuloksen. Maanmittauslaitoksen mukaan jakosopimus soveltuu tilanteeseen, jossa omistajat tietävät, miten alueet halutaan jakaa.

Mahdollinen jakomalli Koivurannassa

Luontevin ensimmäinen tarkasteltava vaihtoehto olisi:

10/16 osuuden omistajalle Toristuksenpirtintien 7,09 hehtaarin palsta ja Sorronkankaan 2,55 hehtaarin palsta
6/16 osuuden omistajalle Koivurannan 4,65 hehtaarin rantapalsta ja Tomujoen 2,34 hehtaarin palsta.

Tällöin:

10/16 osuuden omistajalle tulisi noin 9,64 ha ja puustoa noin 2 154 m³
6/16 osuuden omistajalle tulisi noin 6,99 ha ja puustoa noin 1 489 m³.

Pinta-alan suhde olisi varsin lähellä omistusosuuksia. Myös puuston jakautuminen olisi kohtuullisen lähellä tavoitetta. Jakomallia ei kuitenkaan voida pitää suoraan tasapuolisena, koska rantapalstan RA-rakennuspaikka, Lestijoen ranta, sähköliittymä ja pellot voivat nostaa 6/16 omistajalle jäävän kokonaisuuden arvoa huomattavasti.

Siksi ennen sopimusta tarvitaan vähintään:

palstakohtainen metsäarvio
rantapaikan erillinen käyvän arvon arvio
peltojen ja sähköliittymän huomioiminen
yhteisalueosuuksien jakamisesta sopiminen.

Jos arvot eivät täsmää, jakoa voidaan tasata pienellä alueellisella muutoksella tai rahakorvauksella. Rahakorvauksella voi olla varainsiirtovero- ja luovutusvoittoverovaikutuksia.

Kustannusarvio jakosopimus ja lohkominen

Vuoden 2026 Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan enintään 20 hehtaarin määräalan lohkominen maksaa 2 200 euroa. Hinta sisältää normaalit mittaukset, rajapyykit, oikeuksien käsittelyn ja rekisterimuutokset. Maanmittauslaitoksen lohkomishinnasto

Koivurannan kokonaiskustannusarvio olisi tavanomaisessa, riidattomassa tapauksessa:

Kustannus	Arvio
Lohkominen	noin 2 200 €
Lainhuuto	172 €/hakemus
Kaupanvahvistaja	143 € t
Jakosopimuksen ja karttaliitteen laatiminen	300 €
Palstakohtainen arviointi	500 €
Kokonaisarvio	3315 €

Pelkkä määräosaisen yhteisomistuksen muuttaminen alueelliseksi omistukseksi ei lähtökohtaisesti aiheuta varainsiirtoveroa. Mahdollisesta hinnanerokorvauksesta varainsiirtoveroa kuitenkin suoritetaan. Myös luovutusvoittoverotus on tarkistettava, jos jaossa käytetään välirahaa tai omaisuutta siirtyy yli omistusosuutta vastaavan arvon. Verohallinnon ohje

2. Halkominen Maanmittauslaitoksen toimituksena

Määräosan ostaja voi hakea halkomista saatuaan lainhuudon 10/16 osuuteen. Halkomista voi hakea yksikin määräosaomistaja ilman muiden omistajien suostumusta.

Halkomisessa Maanmittauslaitos:

selvittää omistajien tavoitteet
arvioi maan, metsän, pellon, rakennuspaikan ja rakennusten arvot
suunnittelee tarkoituksenmukaisen jaon
käsittelee tie- ja muut käyttöoikeudet
määrää mahdolliset tilikorvaukset
muodostaa omistusosuuksia vastaavat itsenäiset kiinteistöt.

Halkomisessa 10/16 omistajan tavoitteena on saada arvoltaan 62,5 prosenttia vastaava kiinteistö. Hänellä ei kuitenkaan ole yksipuolista oikeutta vaatia juuri tiettyjä palstoja tai esimerkiksi koko rantapaikkaa. Toimitusinsinööri ratkaisee jaon kiinteistönmuodostamislain perusteella, elleivät osapuolet pääse toimituksessa sopimukseen.

Halkomisen kustannukset ja aika

Maanmittauslaitoksen mukaan:

pieni ja sovinnollinen halkominen voi maksaa noin 3 000–6 000 euroa
halkomisen keskimääräinen kustannus on noin 10 000–20 000 euroa
metsäarvio ja muut ulkopuoliset selvitykset voidaan laskuttaa erikseen
toimituksen keskimääräinen kesto on noin 10–16 kuukautta.

Koivurannan kohdalla neljä erillistä palstaa, runsas puusto, pellot, RA-rakennuspaikka, rakennukset ja ranta-arvo lisäävät arviointityötä. Jos omistajat ovat pääosin samaa mieltä jaosta, realistinen kustannusarvio on noin 4 000–8 000 euroa. Jos palstojen arvoista tai rantapaikan saajasta syntyy erimielisyyttä, kustannus voi nousta 10 000–20 000 euroon.

Kustannukset jaetaan yleensä omistusosuuksien mukaisesti, ellei toimituksessa ole syytä määrätä toisin. Maanmittauslaitoksen halkomisohje ja kustannukset

3. Hallinnanjakosopimus – käyttö voidaan jakaa ilman tilan jakamista

Kolmas vaihtoehto on hallinnanjakosopimus. Siinä omistus säilyy edelleen 10/16 ja 6/16 määräosina, mutta omistajat sopivat esimerkiksi:

kummankin yksinomaiseen hallintaan tulevat palstat
puukauppojen ja metsänhoidon toteuttamisen
rakennuspaikan ja rakennusten käytön
teiden ja kulujen jakamisen
yhteisten alueiden käytön.

Hallinnanjakosopimus voidaan rekisteröidä Maanmittauslaitoksessa. Kirjaamismaksu on vuonna 2026 172 euroa, minkä lisäksi tulee sopimuksen laatimiskustannus, esim Metsämarkkinoinnin kautta 350 €.

Tämä on nopea ja edullinen välivaihtoehto, mutta se ei muodosta itsenäisiä kiinteistöjä eikä pura yhteisomistusta. Metsätilan myöhempää myyntiä, vakuuskäyttöä ja pitkäaikaista hallintaa ajatellen varsinainen jakosopimus ja lohkominen ovat yleensä parempi ratkaisu. Hallinnanjakosopimuksen rekisteröinti

Johtopäätös Koivurannan osalta

Järkevin etenemisjärjestys on:

Ostaja hankkii 10/16 määräosan ja hakee sille lainhuudon.
Koko tilasta laaditaan palsta- ja omaisuuseräkohtainen arvolaskelma.
Ensisijaisesti neuvotellaan jakosopimus, jossa kaksi metsäpalstaa muodostaisivat yhden vaihtoehtoisen kokonaisuuden ja ranta- sekä Tomujoen palsta toisen.
Arvoerot tasataan ensisijaisesti aluejaolla ja vasta toissijaisesti rahakorvauksella.
Jos sopimusta ei synny, 10/16 osuuden omistaja hakee halkomista Maanmittauslaitokselta.

Jakosopimus ja lohkominen on yleensä selvästi nopeampi, ennakoitavampi ja halvempi kuin riitainen halkominen. Koivurannan neljän valmiiksi erillisen palstan rakenne antaa tavallista paremmat edellytykset sovinnolliselle jaolle.