Vimpeli, omakotitalo Takakuja 8 mh 23000 €

Vimpeli, omakotitalo Takakuja 8 mh 23000 €

Takakuja 8 Vimpeli omakotitalo 23000 €

Vimpeli, omakotitalo, Takakuja 8, 23000 €     Näyttö pe 21.8 klo 16

Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan ja vankkarakenteiseen omakotitaloon Vimpelin rauhallisella asuinalueella osoitteessa Takakuja 8. Tämä vuonna 1971 rakennettu, tiilirakenteinen koti tarjoaa perheelle erinomaiset puitteet mukavaan ja toimivaan arkeen. Talon 111 neliön asuintilat jakautuvat selkeästi: erillinen keittiö aputiloineen, avara olohuone, missä takka sekä kolme reilunkokoista makuuhuonetta takaavat käytännöllisyyden ja viihtyvyyden. Lisäksi kerrosalaltaan 164,5 neliömetrin talon talouspäädyssä on saunaosasto, pukuhuone (mistä ovi takapihalle), pesutilat, kolme varastoa, pannuhuone ja autotalli, mikä tekee tästä kodista erityisen monipuolisen ja toimivan.

Lämmityksestä huolehtii vesikiertoinen patterilämmitys, jonka lämmönlähteenä on monipuolinen järjestelmä – puu, öljy ja sähkövastus tarjoavat joustavuutta energiankulutukseen. Tiilirunkoiset ulkoseinät välissä olevalla mineraalivillaeristeellä takaavat kestävyyden ja hyvän lämmöneristyksen. Sisäverhous maalattua lastulevyä / tapettia, joten ilmettä voi helposti uusia pintamaalauksella/tapetoimalla. 1340 neliön tontti sijaitsee rauhallisen kujan varrella, tarjoten yksityisyyttä ja tilaa ulkona oleskeluun.

Tämä koti sopii mainiosti perheelle, joka arvostaa tilaa, selkeää pohjaratkaisua sekä erityisesti tiilirakenteista rakennustapaa. Talon yleisilme on ikäisekseen hyvä, mutta talouspääty kaipaa remonttia, joten tässä on loistava mahdollisuus toteuttaa unelmien koti omien toiveiden mukaan. Vimpelin keskustan palvelut ovat vain reilun kilometrin päässä, mikä tuo arkeen sujuvuutta. Tule tutustumaan ja tee tästä kodista omasi!

Taustakartta MML

Taustakartta MML

 

Takapihalla oleva 12 m2 varastovaja on rakennettu poikkeamisluvalla kunnan puistoalueelle. Asunnolla ei ole tiedossa energiatodistusta, vaikka energiatodistuslain mukaan kohteella asuinkäytössä ollen pitäisi olla energiatodistus.

Lisätietoja etuoven esitteessä      Kiinteistörekisteriote Marjala

Ilmakuva MML
tuuulikaapista eteiseen
eteisestä olohuoneeseen
oh ja ovi mh3
takka ja olvi mh3
takka ja ovi keittiöön
ph ovi saunaan
IMG_E3012
keittiön kaapit
IMG_E3009
mh1
mh2
mh2
mh3
Wc
IMG_E3034
ph suihku allas ja pytty
s
saunassa puukiauas
autoallin ja varaston ovet etupihalta
IMG_3052
IMG_3068
lämmin varasto
Takakuja 8 littymä pihaan.
takapihaa
takapihan vaja
pannuhuone öljy sähkö puu
IMG_3040
IMG_3041
IMG_3045
pohjapiirros
Lähestymiskartta MML
Maastokartta MML
Rajapyykit maastokartta MML
Taustakartta MML
Rajapyykit taustakartta MML

Tee tarjous tästä osoitteessa Takakuja 8 sijaitsevasta omakotitalosta alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla. Myyntihinta 23000 € / tarjous. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 143 € ja lainhuudon hankinnan kulut.

Vimpeli asuinpaikkana

Vimpeli on pieni mutta viihtyisä kunta Etelä-Pohjanmaalla, Alajärven naapurissa. Se tunnetaan erityisesti pesäpallosta – Vimpelin Veto on yksi Suomen menestyneimmistä pesäpallojoukkueista. Kunta tarjoaa rauhallista maalaiselämää, mutta peruspalvelut, kuten koulut, kaupat ja terveydenhuolto, löytyvät läheltä.

Asuminen Vimpelissä on edullista, ja luonto on lähellä: Lappajärvi tuo mahdollisuuksia veneilyyn, kalastukseen ja ulkoiluun. Työpaikkoja on erityisesti teollisuuden ja palvelualan parissa, mutta monille pendelöinti lähikaupunkeihin, kuten Seinäjoelle tai Alajärvelle, on vaihtoehto.

 

Koivuranta määräosa 10/16 – metsätila 16,5 ha Kalajoki,100000 €

Koivuranta määräosa 10/16 – metsätila 16,5 ha Kalajoki,100000 €

Koivuranta määräosa 10/16 100.000 €

 

Runsaspuustoinen Koivuranta Kalajoen Hillilässä – myynnissä 10/16 määräosa

Metsää, peltoa ja Lestijoen rantapaikka neljässä palstassa

Myynnissä on 10/16 määräosa Koivuranta-nimisestä tilasta 208-432-12-15 Kalajoen Hillilässä, lähellä Himangan keskustaa. Koko kiinteistön rekisteripinta-ala on 16,487 hehtaaria, ja se muodostuu neljästä erillisestä palstasta. Koko tilan arvo on ollut 23.3.2023 laaditun OP-Kodin tila-arvion mukaan 145000 €+- 25 %, mistä lomarakennuspaikan ja sähköliittymän arvoa 15000 €+-25 %. Välittäjän arviolausunnon mukaan kokotilan  käypä arvo 8/2026 190.000 €.

Myytävä 10/16 määräosa vastaa 62,5 prosentin omistusosuutta koko kiinteistöstä. Sen laskennallinen pinta-alaosuus on noin 10,304 hehtaaria. Kyseessä ei ole maastoon rajattu määräala, vaan ostajasta tulee koko kiinteistön määräosaomistaja yhdessä muiden omistajien kanssa. Laskennallinen osuus käyvästä arvosta olisi 118.750 €. Erottaminen vaatii joko sopimusjaon ja sitä kautta lohkomisen tai pakkoerottamisena halkomisena ja molempien aiheuttaman haitan ja aikaviiveen, joten nykyhetken käypä arvo määräosalle 10/16 on 100.000 €. Ostaja hankkii 10/16 määräosan ensin ja pyrkii sen jälkeen muodostamaan osuudestaan itsenäisen, arvoltaan omistusosuutta vastaavan metsätilan. Mahdollisuutta tietyn ennalta määritetyn alueen saamiseen ei kuitenkaan voida luvata ennen muiden omistajien kanssa tehtävää sopimusta tai lainvoimaista halkomistoimitusta. Lue tarjouslomakkeen alta vaihtoehdot.

Koivurannassa yhdistyvät runsaspuustoiset metsäalueet, pienet peltoalat, toimivat kulkuyhteydet sekä Lestijoen rannalla sijaitseva vanha rakennuspaikka. Kiinteistöllä on lisäksi osuudet yhteiseen vesialueeseen ja yhteiseen maa-alueeseen.

Kiinteistörekisteriote Koivuranta

Kohteen tärkeimmät tiedot

  • Kiinteistö: Koivuranta 208-432-12-15
  • Sijainti: Hillilä, Kalajoki
  • Koko kiinteistön pinta-ala: 16,487 ha
  • Palstojen lukumäärä: 4
  • Myytävä omistusosuus: määräosa 10/16 eli 62,5 %
  • Määräosan laskennallinen pinta-alaosuus: noin 10,3 ha
  • Metsätalousmaata koko tilalla: noin 14,1 ha, käypä arvo 160.000 €
  • Peltoa lähtötietojen mukaan: noin 1,5 ha, käypä arvo 10.000 €
  • Vanha rakennuspaikka: noin 3400 m², käypä arvo 20.000 €
  • Puustoa koko tilalla: noin 3 640 m³, käypä hakkuuarvo 190.000 €
  • Puuston keskitilavuus: noin 258 m³/ha, ensiharvennus ja harvennus tehty 2004
  • Myytävän määräosan laskennallinen osuus puustosta: noin 2 277 m³
  • Yleiskaava-alue, RA-rakennuspaikka, M ja MT alueet
  • Rekisteröityjä tieoikeuksia
  • Osuudet yhteiseen vesialueeseen ja yhteiseen maa-alueeseen

Runsaspuustoinen metsäkohde

Koko kiinteistöllä on metsätalousmaata noin 14,1 hehtaaria ja puustoa elokuun 2026 metsävaratiedon perusteella yhteensä noin 3 643 m³. Puuston keskitilavuus on korkea, noin 258 m³ hehtaarilla.

Puusto on pääosin varttunutta kasvatusmetsää ja uudistuskypsää metsää. Uudistuskypsillä kuvioilla on puustoa noin 2 059 m³, joten tilaan kohdistuu huomattavaa lähivuosien hakkuupotentiaalia. Koko tilan tukkipuun määrä on noin 1 919 m³, mikä vastaa noin 53 prosenttia puustosta.

Puutavaralajit koko kiinteistöllä:

  • mäntytukkia noin 687 m³
  • kuusitukkia noin 1 080 m³
  • koivutukkia noin 152 m³
  • mäntykuitua noin 643 m³
  • kuusikuitua noin 597 m³
  • koivukuitua noin 485 m³

Myytävän 10/16 määräosan laskennallinen osuus koko puustosta on noin 2 277 m³. Puusto tai yksittäiset metsäkuviot eivät kuitenkaan siirry ostajan yksinomaiseen hallintaan, vaan hakkuista ja metsänhoidosta sovitaan kiinteistön muiden määräosaomistajien kanssa. Melkein koko tila on harvennettu 2004 tehtyjen metsänkäyttöilmoitusten perusteella.

Kohteen neljä palstaa

1. Toristuksenpirtintien metsäpalsta 12:15/1

Kiinteistön laajin yhtenäinen metsäpalsta sijaitsee Toristuksenpirtintien ja Toristuksen metsätien suunnalla. Tienvarsipalstan pinta-ala on 7,09 ha. Palsta muodostaa metsätalouden kannalta selkeän kokonaisuuden, jossa on runsaasti varttunutta ja uudistuskypsää puustoa. Julkisen metsävaratiedon mukaan puustoa on 1521 m3, mistä tukkia 745 m3.

Palstan kulkuyhteyksiä palvelevat kiinteistörekisteriin merkityt Toristuksen metsätien tieoikeudet. Rekisterissä on lisäksi puutavaran varastointia koskeva oikeus Toristuksen metsätien yhteydessä. Tämä tukee puunkorjuun ja metsänhoidon käytännön järjestämistä.

Maastokartta palsta 1

Maastokartta palsta 1

Ilmakuva palsta 1

Ilmakuva palsta 1

2. Sorronkankaan metsäpalsta 12:15/2

Toinen metsäpalsta sijaitsee Kannustien itäpuolella Sorronkankaan alueella. Pinta-alaa on 2,55 ha, mistä peltoa 0,14 ha. Palsta on muodoltaan varsin selkeä ja sijoittuu lähelle päätieyhteyttä.

Myös tällä palstalla puusto on pääosin varttunutta tai uudistuskypsää. Puuta on julkisen metsävaratiedon mukaan 633 m3, mistä tukkipuuta 356 m3. Palsta täydentää Koivurannan metsäkokonaisuutta ja tarjoaa mahdollisuuksia sekä hakkuutuloihin että metsän pitkäjänteiseen kasvatukseen.

Maastokartta palstat 2 3 ja 4

Maastokartta palstat 2 3 ja 4

3. Koivurannan rantapalsta Hillilässä 12:15/3

Lestijoen rannalla ja Kannustien läheisyydessä sijaitsevalla 4,65 ha palstalla Kannustien ja Lestijoen välissä on vanha rakennuspaikka noin 3400 m² peltoa  noin 0,73 ha sekä metsämaata 3,6 ha. Puustoa on yhteensä 909 m3, mistä tukkipuuta 468 m3.

Rakennuspaikalla on vanha asuinrakennus ja talousrakennuksia. Rakennukset eivät ole käytössä, ja niitä on pidettävä purkukuntoisina. Niille ei anneta myynnissä erillistä rakennusarvoa. Kohteessa on lähtötietojen mukaan sähköliittymä.

Rakennuspaikka sijoittuu osayleiskaavassa RA-merkitylle loma-asuntoalueelle. Rakentamismahdollisuudet, rakennusoikeus, jätevesiratkaisut ja mahdollisen uuden rakennuksen sijoittaminen tulee varmistaa Kalajoen kaupungin rakennusvalvonnasta ennen rakentamista koskevia päätöksiä. Lestijoen rantaviivaa on yhteensä 293 metriä.

Rantaympäristö, sähköliittymä ja olemassa oleva rakennuspaikka antavat palstalle metsätalousarvon lisäksi muuta käyttöpotentiaalia.

Kaavakartta Koivuranta

Kaavakartta Koivuranta

RA kaavamerkintä Koivuranta

RA kaavamerkintä Koivuranta

4. Tomujoen palsta 12:15/4

Neljäs palsta 2,34 ha sijaitsee Lestijoen saaressa Antinniitun suunnalla ja rajautuu Tomujoen vesialueeseen. Palstalla on peltoa 0,58 ha ja metsää 1,76 ha. Puustoa on julkisen metsävaratiedon mukaan 580 m3, mistä tukkia 330 m3.

Palstalle johtavaa kulkua palvelee kiinteistörekisteriin merkitty kuuden metrin levyinen tieoikeus. Vesistön läheisyys lisää palstan maisemallista kiinnostavuutta, mutta mahdollinen rakentaminen tai muu tavanomaisesta metsätalouskäytöstä poikkeava käyttö edellyttää erillistä viranomaisarviointia. Lestijoen osayleiskaavassa palsta on M ja MT-aluetta.

Ilmakuva palsta 2

Ilmakuva palsta 2

Pellot osana kokonaisuutta

Koko kiinteistöllä on lähtötietojen mukaan peltoa noin 1,5 hehtaaria. Peltoalueet ovat pieninä lohkoina useamman palstan yhteydessä. Ne soveltuvat parhaiten osaksi tilan metsä-, maisema- ja rakennuspaikkakokonaisuutta.

Pienestä lohkokoosta huolimatta peltoalueet voivat palvella esimerkiksi vuokrausta, riistapeltoa, maisemanhoitoa tai rakennuspaikan ympäristön avointa ylläpitoa.

Sijainti ja kulkuyhteydet

Koivuranta sijaitsee Kalajoen Hillilässä noin kahdeksan kilometrin päässä Himangan keskustasta. Osa palstoista sijoittuu Kannustien läheisyyteen ja osa Toristuksenpirtintien ympäristöön.

Kiinteistörekisteriin on merkitty muun muassa:

  • Saarenpään yksityistien tieoikeus
  • Toristuksen metsätien tieoikeuksia
  • kuuden metrin levyisiä tieoikeuksia
  • puutavaran varastointioikeus Toristuksen metsätien yhteydessä

Tieoikeuksien tarkat sijainnit ja niiden kohdistuminen eri palstoihin ilmenevät kiinteistörekisteriotteesta ja karttaliitteistä.

Lähestymiskartta Koivuranta

Lähestymiskartta Koivuranta

Osuudet yhteisiin alueisiin

Koivurannan tilalla on rekisteröidyt osuudet:

  • yhteiseen vesialueeseen 208-432-876-1
  • yhteiseen maa-alueeseen 208-432-878-1

Myytävään määräosaan kuuluu kauppakirjan ehtojen mukainen suhteellinen osuus myös kiinteistön yhteisalueosuuksista.

Mitä 10/16 määräosan ostaminen tarkoittaa?

Ostaja saa 62,5 prosentin jakamattoman omistusosuuden koko Koivurannan tilasta. Omistus kohdistuu suhteellisesti kaikkiin neljään palstaan, puustoon, peltoihin, rakennuspaikkaan ja kiinteistön yhteisalueosuuksiin.

Määräosa ei anna yksinomaista omistus- tai hallintaoikeutta tiettyyn palstaan, metsäkuvioon, rakennukseen tai puustoon. Metsän hakkuista, puukaupoista, alueiden käytöstä ja muista merkittävistä toimenpiteistä sovitaan muiden määräosaomistajien kanssa.

Kohde sopii erityisesti ostajalle, joka:

  • etsii enemmistöosuutta runsaspuustoisesta metsätilasta
  • tuntee määräosaomistuksen toimintaperiaatteet
  • arvostaa hakkuupotentiaalin, peltojen ja rantapaikan muodostamaa kokonaisuutta
  • on valmis sopimaan kiinteistön hoidosta ja käytöstä muiden omistajien kanssa
  • harkitsee myöhemmin yhteisomistuksen järjestelyä tai mahdollista halkomista

Enemmistöosuus ei yksin anna oikeutta päättää koko kiinteistön hakkuista tai tietyn palstan käytöstä.

 

Kaavakartta Koivuranta
Ilmakuva palsta 2
Maastokartta palstat 2 3 ja 4
Ilmakuva palsta 1
Maastokartta palsta 1
Lähestymiskartta Koivuranta
Koivuranta Kalajoen Hillilässä

Tee tarjous Kalajoella Himangalla Hillilässä sijaitsevan maa- ja metsätilan Koivuanta 16,487 ha  10/16 määräosasta  alla olevalla lomakkeella. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €,  3 %:n varainsiirtoveron ja  lainhuudon hankintakulut. Tarjousten eräpäivä on 17.9.2026.  Kuvat ja video tulee nettiin elokuun aikana, joten käy sivustolla uudestaan.

Miten Koivurannan 10/16 määräosa voidaan erottaa omaksi tilaksi?

Koivurannan tila 208-432-12-15 on pinta-alaltaan 16,487 hehtaaria ja muodostuu neljästä erillisestä palstasta. Myytävä 10/16 määräosa tarkoittaa 62,5 prosentin jakamatonta omistusosuutta koko tilasta. Sen laskennallinen pinta-alaosuus on noin 10,304 hehtaaria, mutta jakoa ei voida tehdä pelkästään pinta-alan perusteella.

Ratkaisevaa on, että ostajan saaman alueen kokonaisarvon tulee vastata 10/16 osuutta tilan käyvästä arvosta. Arvioinnissa huomioidaan ainakin:

  • puuston määrä, puutavaralajit ja hakkuumahdollisuudet
  • metsämaan laatu
  • pellot
  • tie- ja kulkuyhteydet
  • Lestijoen rantaan liittyvä arvo
  • yleiskaavan RA-rakennuspaikka
  • rakennukset ja sähköliittymä
  • yhteisalueosuudet
  • palstojen muoto ja käyttökelpoisuus.

Koko tilan puustosta 10/16 osuutta vastaava laskennallinen määrä on noin 2 277 m³, mutta tätäkään määrää ei voida yksin käyttää jakoperusteena.

Koivurannan palstat

Palsta Pinta-ala Puusto Erityispiirteet
Toristuksenpirtintien palsta 7,09 ha noin 1 521 m³ Hyvä metsätalouskokonaisuus ja tieoikeudet
Sorronkankaan palsta 2,55 ha noin 633 m³ Metsää ja noin 0,14 ha peltoa
Koivurannan rantapalsta 4,65 ha noin 909 m³ RA-rakennuspaikka, Lestijoki, sähköliittymä ja peltoa
Tomujoen palsta 2,34 ha noin 580 m³ Metsää, peltoa, vesistön läheisyys ja tieoikeus

Kohteen tiedot ja kartat

1. Jakosopimus ja lohkominen – ensisijainen vaihtoehto

Maanmittauslaitos käyttää menettelystä nimitystä jakosopimus. Arkikielessä voidaan puhua myös sovintojaosta.

Tämä on Koivurannassa lähtökohtaisesti järkevin ja edullisin vaihtoehto, jos 10/16 osuuden ostaja ja 6/16 osuuden omistaja pääsevät yhteisymmärrykseen siitä, mitkä alueet kummallekin tulevat.

Menettely etenee seuraavasti:

  1. Tilasta laaditaan palsta- ja omaisuuseräkohtainen arvolaskelma. Metsämarkkinoinnin tekemänä se maksaa 500 €.
  2. Omistajat sopivat kartalla, mitkä alueet tulevat kummallekin.
  3. Laaditaan kirjallinen jakosopimus. Metsämarkkinoinnin tekemänä se maksaa 300 €.
  4. Sopimus allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa. Kaupanvahvistajan palkkio on 143 €
  5. Omistajat hakevat sopimuksen perusteella lainhuudot.  Lainhuudon lunastus maksaa MML:n hinnastossa 172 €/kpl.
  6. Maanmittauslaitos käynnistää lohkomistoimituksen automaattisesti. Lohkominen maksaa MML hinnaston mukaan 5–20 ha  kohdalla  2 210 € lohkotilalle. Kantatilaksi jäävälle maksua ei tule.

Jakosopimuksen etuna on se, että Maanmittauslaitoksen ei tarvitse ratkaista osapuolten välistä arvonjakoa. Sopimus määrittää jo etukäteen lopputuloksen. Maanmittauslaitoksen mukaan jakosopimus soveltuu tilanteeseen, jossa omistajat tietävät, miten alueet halutaan jakaa.

Mahdollinen jakomalli Koivurannassa

Luontevin ensimmäinen tarkasteltava vaihtoehto olisi:

  • 10/16 osuuden omistajalle Toristuksenpirtintien 7,09 hehtaarin palsta ja Sorronkankaan 2,55 hehtaarin palsta
  • 6/16 osuuden omistajalle Koivurannan 4,65 hehtaarin rantapalsta ja Tomujoen 2,34 hehtaarin palsta.

Tällöin:

  • 10/16 osuuden omistajalle tulisi noin 9,64 ha ja puustoa noin 2 154 m³
  • 6/16 osuuden omistajalle tulisi noin 6,99 ha ja puustoa noin 1 489 m³.

Pinta-alan suhde olisi varsin lähellä omistusosuuksia. Myös puuston jakautuminen olisi kohtuullisen lähellä tavoitetta. Jakomallia ei kuitenkaan voida pitää suoraan tasapuolisena, koska rantapalstan RA-rakennuspaikka, Lestijoen ranta, sähköliittymä ja pellot voivat nostaa 6/16 omistajalle jäävän kokonaisuuden arvoa huomattavasti.

Siksi ennen sopimusta tarvitaan vähintään:

  • palstakohtainen metsäarvio
  • rantapaikan erillinen käyvän arvon arvio
  • peltojen ja sähköliittymän huomioiminen
  • yhteisalueosuuksien jakamisesta sopiminen.

Jos arvot eivät täsmää, jakoa voidaan tasata pienellä alueellisella muutoksella tai rahakorvauksella. Rahakorvauksella voi olla varainsiirtovero- ja luovutusvoittoverovaikutuksia.

Kustannusarvio jakosopimus ja lohkominen

Vuoden 2026 Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan enintään 20 hehtaarin määräalan lohkominen maksaa 2 200 euroa. Hinta sisältää normaalit mittaukset, rajapyykit, oikeuksien käsittelyn ja rekisterimuutokset. Maanmittauslaitoksen lohkomishinnasto

Koivurannan kokonaiskustannusarvio olisi tavanomaisessa, riidattomassa tapauksessa:

Kustannus Arvio
Lohkominen noin 2 200 €
Lainhuuto 172 €/hakemus
Kaupanvahvistaja 143 €  t
Jakosopimuksen ja karttaliitteen laatiminen  300 €
Palstakohtainen arviointi 500 €
Kokonaisarvio 3315 €

Pelkkä määräosaisen yhteisomistuksen muuttaminen alueelliseksi omistukseksi ei lähtökohtaisesti aiheuta varainsiirtoveroa. Mahdollisesta hinnanerokorvauksesta varainsiirtoveroa kuitenkin suoritetaan. Myös luovutusvoittoverotus on tarkistettava, jos jaossa käytetään välirahaa tai omaisuutta siirtyy yli omistusosuutta vastaavan arvon. Verohallinnon ohje

2. Halkominen Maanmittauslaitoksen toimituksena

Määräosan ostaja voi hakea halkomista saatuaan lainhuudon 10/16 osuuteen. Halkomista voi hakea yksikin määräosaomistaja ilman muiden omistajien suostumusta.

Halkomisessa Maanmittauslaitos:

  • selvittää omistajien tavoitteet
  • arvioi maan, metsän, pellon, rakennuspaikan ja rakennusten arvot
  • suunnittelee tarkoituksenmukaisen jaon
  • käsittelee tie- ja muut käyttöoikeudet
  • määrää mahdolliset tilikorvaukset
  • muodostaa omistusosuuksia vastaavat itsenäiset kiinteistöt.

Halkomisessa 10/16 omistajan tavoitteena on saada arvoltaan 62,5 prosenttia vastaava kiinteistö. Hänellä ei kuitenkaan ole yksipuolista oikeutta vaatia juuri tiettyjä palstoja tai esimerkiksi koko rantapaikkaa. Toimitusinsinööri ratkaisee jaon kiinteistönmuodostamislain perusteella, elleivät osapuolet pääse toimituksessa sopimukseen.

Halkomisen kustannukset ja aika

Maanmittauslaitoksen mukaan:

  • pieni ja sovinnollinen halkominen voi maksaa noin 3 000–6 000 euroa
  • halkomisen keskimääräinen kustannus on noin 10 000–20 000 euroa
  • metsäarvio ja muut ulkopuoliset selvitykset voidaan laskuttaa erikseen
  • toimituksen keskimääräinen kesto on noin 10–16 kuukautta.

Koivurannan kohdalla neljä erillistä palstaa, runsas puusto, pellot, RA-rakennuspaikka, rakennukset ja ranta-arvo lisäävät arviointityötä. Jos omistajat ovat pääosin samaa mieltä jaosta, realistinen kustannusarvio on noin 4 000–8 000 euroa. Jos palstojen arvoista tai rantapaikan saajasta syntyy erimielisyyttä, kustannus voi nousta 10 000–20 000 euroon.

Kustannukset jaetaan yleensä omistusosuuksien mukaisesti, ellei toimituksessa ole syytä määrätä toisin. Maanmittauslaitoksen halkomisohje ja kustannukset

3. Hallinnanjakosopimus – käyttö voidaan jakaa ilman tilan jakamista

Kolmas vaihtoehto on hallinnanjakosopimus. Siinä omistus säilyy edelleen 10/16 ja 6/16 määräosina, mutta omistajat sopivat esimerkiksi:

  • kummankin yksinomaiseen hallintaan tulevat palstat
  • puukauppojen ja metsänhoidon toteuttamisen
  • rakennuspaikan ja rakennusten käytön
  • teiden ja kulujen jakamisen
  • yhteisten alueiden käytön.

Hallinnanjakosopimus voidaan rekisteröidä Maanmittauslaitoksessa. Kirjaamismaksu on vuonna 2026 172 euroa, minkä lisäksi tulee sopimuksen laatimiskustannus, esim Metsämarkkinoinnin kautta 350 €.

Tämä on nopea ja edullinen välivaihtoehto, mutta se ei muodosta itsenäisiä kiinteistöjä eikä pura yhteisomistusta. Metsätilan myöhempää myyntiä, vakuuskäyttöä ja pitkäaikaista hallintaa ajatellen varsinainen jakosopimus ja lohkominen ovat yleensä parempi ratkaisu. Hallinnanjakosopimuksen rekisteröinti

Johtopäätös Koivurannan osalta

Järkevin etenemisjärjestys on:

  1. Ostaja hankkii 10/16 määräosan ja hakee sille lainhuudon.
  2. Koko tilasta laaditaan palsta- ja omaisuuseräkohtainen arvolaskelma.
  3. Ensisijaisesti neuvotellaan jakosopimus, jossa kaksi metsäpalstaa muodostaisivat yhden vaihtoehtoisen kokonaisuuden ja ranta- sekä Tomujoen palsta toisen.
  4. Arvoerot tasataan ensisijaisesti aluejaolla ja vasta toissijaisesti rahakorvauksella.
  5. Jos sopimusta ei synny, 10/16 osuuden omistaja hakee halkomista Maanmittauslaitokselta.

Jakosopimus ja lohkominen on yleensä selvästi nopeampi, ennakoitavampi ja halvempi kuin riitainen halkominen. Koivurannan neljän valmiiksi erillisen palstan rakenne antaa tavallista paremmat edellytykset sovinnolliselle jaolle. 

 

 

Kalajoki, Tomujoki pelto- ja metsätila 1,69 ha 14000 €/t

Kalajoki, Tomujoki pelto- ja metsätila 1,69 ha 14000 €/t

Kuusisto Tomujoen rannalla

Kuusisto – peltoa ja uudistuskypsää metsää Tomujoen rannalla

Myytävänä Kalajoen kaupungissa Himangan Saarenpäässä 1,69 hehtaarin Kuusisto-tila Lestijoen saaressa Tomujoen rannalla. Kohteessa yhdistyvät valmis tieyhteys, jokirantaan rajoittuva sijainti, 0,65 hehtaarin peltoalue sekä runsaspuustoinen 1,04 hehtaarin metsäalue.  Hintapyyntö 14000 €/korkein tarjous 7.9 klo 14 mennessä.

Metsän puusto on pääosin uudistuskypsää ja tarjoaa mahdollisuuden hakkuutuloihin pian kaupan jälkeen tai heti uuden omistajan tavoitteiden mukaisesti.

Maastokartta Kuusisto

Maastokartta Kuusisto

Metsävarat

Metsäalue jakautuu kolmeen varsinaiseen metsäkuvioon, minkä lisäksi Tomujoen rantaa reunustaa erillinen jokirantapuusto. Puusto koostuu kuusesta, koivusta ja männystä. OP-Kodin 23.3.2023 hinta-arvion mukaan pellon arviohinta oli 3500 €. Metsässä ainespuuta on arviolausunnon mukaan 256 m3 ja metsänarviohinta  9060 €.

Metsävaratietojen 14.8.2026 mukaan:

  • metsätalousmaata 1,04 ha
  • puustoa yhteensä noin 255 m³
  • puuston keskitilavuus noin 245 m³/ha
  • tukkipuuta noin 117 m³
  • puusto on pääosin uudistuskypsää ja heti hakattavissa
  • metsässä on kolme varsinaista metsäkuviota sekä jokirantapuusto neljäntenä

Puuston suuri tilavuus suhteessa metsämaan pinta-alaan tekee kohteesta kiinnostavan erityisesti ostajalle, joka arvostaa nopeasti realisoitavissa olevaa hakkuuarvoa. Uudistushakkuun ajankohta ja toteutustapa jäävät uuden omistajan päätettäviksi.

Ilmakuva Kuusisto

Ilmakuva Kuusisto

Ilmakuva Kuusisto

Ilmakuva Kuusisto

 

Peltoalue

Tilaan kuuluu noin 0,65 hehtaaria peltoa. Pelto muodostaa yhtenäisen avoimen alueen metsäkuvioiden ja jokirannan yhteydessä.

Pellon ja metsän yhdistelmä tarjoaa mahdollisuuksia esimerkiksi lisämaaksi, pienimuotoiseen viljelyyn tai muun tilakokonaisuuden täydentämiseen.

Sijainti ja kulkuyhteys

Kuusisto sijaitsee maisemallisesti kiinnostavalla paikalla Lestijoen saaressa Tomujoen rannalla. Joen läheisyys antaa kohteelle tavanomaista pientä pelto- ja metsätilaa omaleimaisemman sijainnin.

Tilalle johtaa tie perille. Valmis tieyhteys helpottaa sekä kohteen käyttöä että metsänhoito- ja puunkorjuutöiden järjestämistä.

Kohteen perustiedot

  • Kiinteistön nimi: Kuusisto
  • Kiinteistötunnus: 208-432-10-9
  • Kokonaispinta-ala: 1,69 ha
  • Metsätalousmaata: 1,04 ha
  • Peltoa: 0,65 ha
  • Puustoa: noin 255 m³
  • Sijainti: Lestijoen saari, Tomujoen ranta
  • Tieyhteys: tie perille

Kuusisto sopii ostajalle, joka etsii helposti saavutettavaa, pienialaista mutta runsaspuustoista metsä- ja peltokokonaisuutta. Kohteen keskeisiä vahvuuksia ovat uudistuskypsä puusto, mahdollisuus nopeisiin hakkuutuloihin, peltoalue, jokirantasijainti ja valmis tieyhteys.

Kaavakartta Kuusisto Tomujoen rannalla

Kaavakartta Kuusisto

Tila sijaitsee Lestijokilaakson osayleiskaavan alueella. Pelto on MT alueella ja metsä M alueella. Uusia rakennuspaikkoja ei ole kaavassa osoitettu tilan alueelle.

Rekisteriote Kuusisto     Karttaote Kuusisto

Ilmakuva Kuusisto
Kaavakartta Kuusisto Tomujoen rannalla
Maastokartta Kuusisto
Ilmakuva Kuusisto

Myyntikohteen pohjoispuolella on tilan Koivuranta palsta 12:15/4 myös myynnissä määräosana 10/16. Katso sen esite tästä.

Tee tarjous Kalajoella Himangalla Tomujoen rannalla sijaitsevasta pelto ja metsätilasta Kuusisto 10:9  alla olevalla lomakkeella. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €,  3 %:n varainsiirtoveron  ja  lainhuudon hankintakulut. Tarjousten eräpäivä on 7.9.2026.

Karhinkehäntie 231 tila 0,75 ha | Karhi | 20 000 €

Karhinkehäntie 231 tila 0,75 ha | Karhi | 20 000 €

tila

Kokkolan Karhissa on myytävänä 7500 m2 kokoinen tila Uusiranta (272-431-31-3), jossa on omakotitalo, navetta ja saunarakennus. Tilalle on sähkö- ja vesiliittymät, mitkä siirtyvät ostajalle. Tämä kohde sopii sinulle, joka etsit rakennuspaikkaa uudelle kodille maaseudun rauhasta, lähellä luontoa. Hintapyyntö 20000 euroa, voit tarjota enemmän tai vähemmän.

Rakennukset ovat purkukuntoisia, mutta voivat palvella uuden talon rakentamisvaiheessa esimerkiksi varastotiloina. Omakotitalossa on matala kellaritila, asuinkerros ja ullakko. Talossa on kolme makuuhuonetta, tupa, eteinen ja wc. Omakotitalon pinta-/kerrosala on myyjän ilmoituksen mukaan noin 87 m² ja talo on rakennettu arviolta 1900-luvun alkupuolella. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Asuinrakennuksen todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Ulkoseinän runkona on noin 5″ pelkkahirsi. Talossa on ulkopuolella maalattu pystypaneeliverhous ja sisäpuolella n. 12 mm puukuitulevy ja tapetti. Tarkempia tietoja rakennuksista ei ole saatavilla.

Rakentamismahdollisuudet

Kohde sijaitsee ilmoituksen mukaan suunnittelutarvealueella. Uuden asuinrakennuksen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jossa arvioidaan myös suunnittelutarvealueen erityiset rakentamisen edellytykset. Mikäli suunniteltu hanke poikkeaa kaavasta, rakennusjärjestyksestä tai muista määräyksistä, voi ennen rakentamislupaa olla tarpeen hakea poikkeamispäätös. Mikäli hankkeeseen liittyisi purkamista, niin purkamisen edellytykset tutkittaisiin myös rakentamisluvan yhteydessä ja silloin pyydettäisiin myös museoviranomaisen lausunto voiko vanhan rakennuksen purkaa ja korvata uudella vai ei. Eli luvan yhteydessä arvioidaan, onko purkamisen edellytyksiä olemassa ja tutkitaan, onko vanhalla rakennuksella olemassa suojeluarvoja. Rakentamismahdollisuudet tulee varmistaa Kokkolan rakennusvalvonnasta ennen sitovan ostotarjouksen tekemistä.

Kokkolan rakennusjärjestyksen mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella rakennuspaikan vähimmäiskoko on vähintään 2 000 m², ellei oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa ole suurempaa vaatimusta. Lisäksi rakennuspaikalle saa lähtökohtaisesti rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala on enintään 250 m², ja rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 m² ja aina vähintään 300 m². Rakennuspaikan koko täyttää Kokkolan rakennusjärjestyksen mukaisen vähimmäiskoon asemakaava-alueen ulkopuolella. Rakennusoikeuden tarkka määrä, rakennuksen sijoittuminen ja rakentamisluvan edellytykset tulee varmistaa Kokkolan rakennusvalvonnasta.

Rakennukset myydään purkukuntoisina. Omakotitalo on ollut vuosia kylmillään. Ostaja vastaa rakennusten mahdollisesta purkamisesta, purkamisluvan tai purkamisilmoituksen selvittämisestä, museoviranomaisen lausunnosta, mahdollisista haitta-ainekartoituksista sekä purkukustannuksista, ellei kauppakirjassa muuta sovita. Irtaimisto ei lähtökohtaisesti siirry kaupan mukana ostajalle.

Kiinteistörekisteriote

Kohde sijaitsee maltillisen ajomatkan päässä Lohtajan palveluista. Koulut, päiväkoti, monitoimihalli ja ruokakauppa sijaitsevat 7 km päässä. Hakuntin uimarannalle ja retkipoluille on vain 3,5 km ja Kokkolaan alle 27 km.

Tilan rasitustodistus ja lainhuutotodistus toimitetaan ostotarjouksen tekemistä harkitsevalle. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Tilasta on aiemmin myyty Kallioniemessä sijaitseva erillinen palsta määräalana.

Ostaja maksaa kauppahinnan lisäksi varainsiirtoveron 3 %, kaupanvahvistajan palkkion ja lainhuudatuskulut.

Lue lisää Etuoven esitteestä.

karhissa
tila
tila
tila
karhissa
karhissa
karhissa
karhissa

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

 

Hintapyyntö 20000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 %, lohkomiskulut ja lainhuutokulut Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan.

Omakotitalo ja pienmaatila 2,51 ha | Halsua | 89 900 €

Omakotitalo ja pienmaatila 2,51 ha | Halsua | 89 900 €

Pienmaatila Halsua 2,51 ha

Hovila – tilava jokirantainen maaseutukoti 2,51 ha | Halsua

Hovilan vanhan maatilan talouskeskus tarjoaa väljää asumista, monipuoliset harraste- ja työtilat sekä omaa jokirantaa vain noin 4,5 kilometrin päässä Halsuan keskustasta.

Kaupan kohteena on noin 2,51 ha:n määräala Hovila-tilasta 74-402-6-118. Määräalaan kuuluu noin 0,9 ha peltoa, noin 0,9 ha metsää, asuinrakennuksen pihapiiri, vanhojen maatalousrakennusten alue sekä noin 86 metriä Penninkijoen rantaa.

Puurakenteisessa omakotitalossa on asuinkerroksessa asuintilaa  noin 179 m² ja kellarissa asuintilaa 32 m² ja muuta alaa 46 m². Talon pääty eli vanhempi osa on omistajan ilmoituksen mukaan vuodelta 1975 ja laajennusosa vuodelta 1983. Pohjapiirustuksen mukaan talossa on kolme makuuhuonetta sekä kaksi muuta asuinhuonetta, jotka soveltuvat esimerkiksi makuu-, työ- tai harrastehuoneiksi. Lämmityksestä huolehtivat maalämpö, vesikiertoinen patterilämmitys ja useat tulisijat.

Pihapiirin 112 m²:n autotalli- ja varastorakennus sekä vanha 463 m²:n navetta tarjoavat runsaasti tilaa ajoneuvoille, koneille, varastointiin ja harrastamiseen. Rakennusten kunto ja soveltuvuus ostajan suunnittelemaan käyttöön tulee arvioida kohteeseen tutustuttaessa.

 

Pienmaatila ja okt

  • Myyntihinta 89 900 €
  • Pinta-ala: Määräala yhteensä 2,51 ha
  • Rakennettu: okt 1983, vanha pääty 1975
  • Asuinpinta-ala 211 m² muu ala 46 m², Yht 257 m²
  • Huohejärhestys: 5h, oh, 2 k, 2 kph, s, 3 wc, ah, at, 2 var, vh, ph, terassi 
  • Kiinteistövero: yht. 425 € / vuosi
  • Lämmitys: maalämpö, lisänä puuhella, 2 takkaa ja leivinuuni
  • Kiinteistötunnus: 74-402-6-118/1 ja 6-118/2 Hovila määräala
  • Osoite: Kytöharjuntie 29, 69570 Karvonen
  • Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Maatilamääräalan pinta-alat

Maatilamääräalan pinta-alat

Kiinteistorekisteriote Hovila

Karttaote maatilamääräala

Puurakenteisessa omakotitalossa on kolme makuuhuonetta, olohuone ja keittiö, jonka varustukseen kuuluu nykyaikaisten kodinkoneiden lisäksi perinteinen puuhella ja leivinuuni. Talon toisessa päädyssä on alkuperäisessä kunnossa oleva pieni keittiö, joka toimii tällä hetkellä toimistotilana sekä oleskelutila, joka on makuuhuoneena. Kellarikerroksessa ovat sauna- ja pesutilat, pukuhuone, tekninen huone ja kaksi varastoa. Kaksi erillistä varastoa on ajan saatossa yhdistetty purkamalla väliseinä pois.      

Asumismukavuutta ja energiatehokkuutta tuo vuonna 2006 asennettu maalämpö. Lämmönjako tapahtuu vesikiertoisella keskuslämmityksellä. Talon ulkoverhous on maalattu 2016, mineriittikate on pinnoitettu vuonna 2021 ja kompressoriyksikkö ja kiertovesilämpöpumppu vaihdettu vuonna 2019.

Laajaan pihapiiriin kuuluu useita rakennuksia. Vuonna 1995 valmistunut noin 112 m²:n talousrakennus tarjoaa autotalli-, työ- ja säilytystilaa. Lisäksi pihassa ovat perinteinen kaksikerroksinen hirsiaitta. Vanhassa navettarakennuksessa on runsaasti harraste- ja varastotilaa, sillä se pinta-ala on 463 m².

Tässä kohteessa yhdistyvät rauhallinen maaseutuasuminen, oma pelto- ja metsäalue, jokiranta ja monipuolinen rakennuskanta. Kokonaisuus sopii mainiosti tilaa arvostavalle perheelle, harrastajalle, yrittäjälle tai vanhan maatilan tunnelmasta haaveilevalle.

Myyntikohde on myös etuovessa. Linkki sinne tästä.

 

Katso kuvat ja video kohteesta:

Maatilamääräalan pinta-alat

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

Myyntihinta 89 900 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 %, lohkomiskulut ja lainhuutokulut 172 €  Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan. Lohkomiskustannus on vuoden 2026 hinnaston mukaan arviolta 1 810 euroa.

Metsätila 4,86 ha + huvila | Perho | 75 000 €

Metsätila 4,86 ha + huvila | Perho | 75 000 €

Metsätila ja rantamökki

Metsätila 4,86 ha Perhossa vapaa-ajan mahdollisuuksilla

  • Myyntihinta 75 000 € yhtenä kokonaisuutena
  • Kiinteistötunnus: 584-401-15-92 Pelto-Harjula 
  • Pinta-ala: 4,86 hehtaaria
  • Metsäarvio 37000 €  Metsäarvio_Pelto-Harjula_584-401-15-92.pdf
  • Rakennukset: vuonna 2004 valmistunut hirsihuvila (59 m²) 20000 €
    ja 1960-luvulla valmistunut päärakennus 2000 €
  • Rannalla yleiskaavan mukaisia rakennuspaikkoja 2 kpl, 16000 € 
  • Kiinteistövero: yht. 392,18 € 
  • Osoite: Mustamaantie 16 B, Perho

Tarjolla on ainutlaatuinen mahdollisuus hankkia monipuolinen 4,89 hehtaarin metsätila rakennuksineen Jängänjärven rannalta. Kohde sopii erinomaisesti vapaa-ajan viettoon, vapaa-ajan asumiseen tai kodin rakentamiseen. Kiinteistön rannassa kaksi rakennuspaikkaa, jotka lisäävät kiinteistön käyttö- ja kehittämismahdollisuuksia. Kiinteistörekisteriotteen mukaan kohteessa on yleiskaava (Salamajärven rantaosayleiskaava).

Kiinteistörekisteriote Pelto-Harjula    Rasitustodistus Pelto-Harjula

 

Hirsihuvila

Vuonna 2004 valmistunut 1,5-kerroksinen hirsihuvila (59 m²) sijaitsee kauniilla paikalla aivan Jängänjärven rannassa. Huvilan alakerrassa on tilava tupakeittiö, makuuhuone, sauna, pukuhuone ja suojaisa terassi. Yläkerta on avointa aulatilaa, jossaon mahdollisuuksia nukkumiseen ja ajan viettoon. Parvekkeelta avautuvat upeat näkymät järvelle ja ympäröivään luontoon. Lämmityksestä vastaavat takka ja puuhella, tarvittaessa lisälämpöä tuovat sähköpatterit. Huvilan yhteydessä on noin 10 m²:n rantasauna, jossa on löylyhuone ja pukuhuone. Molemmista tiloista on suora kulku terassille, josta pääset helposti uimaan tai nauttimaan rauhallisesta järvimaisemasta.

  • Pinta-ala: 50 m2 (kerrosala 1,5)
  • Valmistunut: 2004
  • Huoneisto: tupak + 1 mh + s + pukuh. + eteisterassi + aula/makuutila + parveke
  • Lämmitys: takka, puuhella
  • Vesi: oma kaivo
  • Sähkö: ei sähköliittymää
  • Muuta: huvilan ja rantasaunan välissä on puuvaja ja puucee

Rantasauna

Vanha päärakennus

  • Pinta-ala: 64 m2 (kerrosala 2)
  • Huoneisto: 2h+k+et
  • Valmistunut: 1960
  • Lämmitys: puu
  • Vesi: tonttisulku kiinni
  • Sähkö: ollut kylmillään talvesta 21-22. Sähkövaraus olemassa.

Kiinteistön päärakennus on vuonna 1960 valmistunut, noin 64 m²:n rintamamiestalo. Rakennus on ollut kylmillään talvikaudesta 2021–2022 lähtien. Vesi- ja sähköliittymät ovat tällä hetkellä suljettuina, jätevesijärjestelmänä toimii sakokaivo. Pihapiirissä on huonokuntoinen navettarakennus ja pihasauna.

 

Katso kuvat ja video kohteesta:

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

 

Myyntihinta 75 000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €  Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan. Myydään ensisijaisesti kokonaisuutena.

Perho | Vapaa-ajan huvila järven rannalla | 79 000 €

Perho | Vapaa-ajan huvila järven rannalla | 79 000 €

Virpilä vapaa-ajannmökki Valkiajärven rannalla

Viihtyisä huvila luonnon keskellä

  • Myyntihinta: 79 000 €
  • Rakennusvuosi: 2005
  • Päärakennus: tupak, 1h, wc-varaus. Saunarakennus: oleskelutila, keitton., parvi, s, ps
  • Asuintilat: päärakennus 52 m², saunarakennus 14 m²
  • Tontin pinta-ala: 5020 m²   karttaote
  • Lämmitys: puu, aurinkopaneelit + akusto
  • Kiinteistötunnus: 584-401-217-3 Virpilä
  • Osoite: Valkialammintie 35, 69980 Möttönen
  • Kiinteistörekisteri:   kiinteistorekisteriote virpilä
  • Rasitustodistus:  rasitustodistus virpilä

Haaveiletko omasta rauhallisesta mökkipaikasta järven rannalla? Perhon Valkiajärvellä odottaa viihtyisä vapaa-ajan kokonaisuus, johon kuuluvat tunnelmallinen hirsimökki, erillinen saunarakennus ja reilunkokoinen rantatontti.

Vuonna 2005 valmistunut hirsimökki on pinta-alaltaan 52 m2. Huoneistossa on kodikas tupakeittiö, makuuhuone ja wc-varaus. Puuhella ja varaava vuolukivitakka tuovat mökkiin lämpöä ja aitoa tunnelmaa viileämpinäkin päivinä. Ruoanlaitto onnistuu sekä kaasu- että puuhellalla, ja kaasujääkaappi lisää asumismukavuutta.

Lähempänä rantaa sijaitsee noin 14 m² saunarakennus, joka tarjoaa mainiot puitteet rentoutumiseen ja kesävieraiden majoittamiseen. Rakennuksessa on oleskelutila pienellä keittonurkkauksella, ja kamina tuo tarvittaessa lisälämpöä. Matala parvi toimii säilytystilana tai tarvittaessa nukkumapaikkana.

Puulämmitteinen sauna ja pesutila vesipatoineen täydentävät aidon mökkielämyksen. Saunarakennuksessa on lisäksi kuivakompostoiva wc.

Saunan vieressä avautuu tilava patio, jonne mahtuu hyvin esimerkiksi ruokailuryhmä. Täällä voit nauttia kesäauringosta, pitkistä illoista ja järvimaisemasta saunomisen lomassa. Omassa rannassa on myös laituri.
Pihapiiri tarjoaa runsaasti säilytystilaa: käytössäsi ovat kaksi tilavaa varastoa, kaksi puulatoa sekä toinen kuivakompostoiva wc.

Kiinteistössä ei ole sähkö- tai vesiliittymää, mutta mökissä on aurinkopaneelit ja akusto. Omalla 5 020 m² kokoisella tontilla on omaa rantaviivaa noin 52 m. Metsäinen ympäristö tarjoaa luonnonrauhaa ja viihtyisät puitteet vapaa-ajan viettoon. Järven vastarannalla sijaitsevat tuulivoimalat näkyvät maisemassa ja voivat ajoittain kuulua mökille.

Tämä kohde on oiva valinta sinulle, joka etsit omaa rantaa, hyvää hiekkarantaa ja perinteistä hirsimökkitunnelmaa. Kokonaisuutta on mahdollista kehittää vähitellen omien toiveiden mukaan, mutta mökkeilystä, saunan lämmöstä ja kiireettömistä terassi-illoista pääset nauttimaan heti kaupanteon jälkeen.

Kohde myös Etuovessa

 

Katso lisää kuvia kohteesta:

Lähetä ostotarjous alla olevalla lomakkeella!

 

Myyntihinta 79 000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % ja lainhuutokulut 172 € Maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan.

Veteli 36 ha metsätila 95000 €

Veteli 36 ha metsätila 95000 €

Ilmakuva kuviot ja rajaus

Metsätila myynnissä Vetelissä – Koivikko 36,04 ha

Myydään tarjouskaupalla Vetelin kunnassa sijaitseva Koivikko-niminen metsätila 924-407-11-22. Tilan kokonaispinta-ala on 36,04 ha, ja se muodostuu yhdestä yhtenäisestä palstasta. Kohteella on metsäarvion mukaan puustoa noin 2 970 m³. Arvioitu käypä arvo on 95 000 euroa.

Koivikko on kiinnostava metsätila ostajalle, joka etsii yhtenäistä metsäpalstaa Keski-Pohjanmaan alueelta. Tila sijaitsee Polson ja Kemoran suunnalla, Halsuanjoen eteläpuolella kulkevan Heinolantien varrella.  Tie kulkee tilan pohjoisrajaa pitkin. Kohde on pohjois-eteläsuuntainen metsätila, jonka ympäristössä on metsä- ja peltoalueita  karttaotteen mukaisesti.

Keskeiset tiedot

Kohde: Koivikko
Kiinteistötunnus: 924-407-11-22,  lataa tästä kiinteistorekisteriote
Sijainti: Veteli
Pinta-ala: 36,04 ha, metsämaata 30,3 ha, kitu-/joutomaata 5,7 ha
Palstojen lukumäärä: 1
Puuston määrä: noin 2 970 m³
Puustoa keskimäärin: noin 82 m³/ha
Metsäarvion mukainen käypä arvo: 95 000 €, lataa tästä Metsäarvio Koivikko 11 22
Myyntitapa: tarjouskauppa

Kohteen kuvaus

Kartta- ja kuviotietojen perusteella tilalla on sekä ojitettua alavampaa metsämaata että kangasmaan metsäkuvioita. Tilan pohjois- ja keskiosissa on ojitusalueita ja turvemaan metsäkuvioita. Eteläosassa on kuivempia kangasmaan osia.

Kylmänlahdennevan alueella on kitumaan rämettä. Tilan ympäristö idässä, lännessä ja etelässä on osin peltoaluetta, mikä tekee palstasta selkeärajaisen ja maastossa hyvin hahmotettavan kokonaisuuden.

Kiinteistörekisteriotteen perusteella tilalle ei ole merkitty kaavoja, rakennuskieltoja, rasitteita, käyttöoikeuksia, käyttörajoituksia, osuuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin. Kohde arvioidaan tavanomaisena metsätilana, eikä sille ole esitetty erillistä rakennusmaa-, maa-aines-, ranta- tai muuta erityisarvoa.

 

Metsäarvio

Koivikko-tilasta on laadittu metsäarvio 8.7.2026. Metsäarvion mukaan tilalla on metsätalousmaata 36,04 ha, josta metsämaata on noin 30,3 ha ja kitu-/joutomaata noin 5,7 ha.

Puuston kokonaismääräksi on arvioitu noin 2 970 m³. Puustosta tukkipuuta on yhteensä noin 516 m³ ja kuitu- sekä energiapuuta yhteensä noin 2 453 m³. Kohde on siten kokonaisuutena kuitu- ja energiapuupainotteinen metsätila, mutta tilalla on myös merkittävä määrä tukkipuuta.

Lataa tästä metsäarvio

Metsäarvion mukaan:

Puuston hakkuuarvo: 90 241 €
Odotusarvolisä: 20 938 €
Puuston arvo yhteensä: 111 179 €
Taimikoiden arvo: 2 106 €
Maapohjan arvo: 9 706 €
Summa-arvo ennen korjausta: 122 991 €
Kokonaisarvon korjaus: −27 991 €
Käypä arvo: 95 000 €

Kokonaisarvon korjaus huomioi muun muassa puustorakenteen, kuitu- ja energiapuupainotteisuuden, aukeana olevien kuvioiden uudistamistarpeen, metsänhoidollisen tilan, mahdollisen kunnostusojitustarpeen, sijainnin sekä alueellisen metsätilamarkkinan.

Kuviotietojen perusteella merkittävimpiä arvoa muodostavia metsäkuvioita ovat erityisesti kuviot 6, 8, 10, 12 ja 13. Kuvio 6 on pinta-alaltaan noin 9,4 ha ja sisältää noin 980 m³ puustoa. Kuvio 8 on noin 3,7 ha ja sisältää noin 619 m³ puustoa. Kuvio 12 on noin 3,1 ha ja sisältää noin 350 m³ puustoa.

 

Tarjouskauppa

Metsätila Koivikko myydään tarjouskaupalla. Tila-arvio käypä arvo on 95 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 24.8.2026. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tulleet tarjoukset ja oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 143 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta  sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

 

 

Tee tarjous tästä Vetelissä sijaitsevasta 36 ha metsätilasta alla olevalla lomakkeella viimeistään 24.8

Kaustinen, kaksio Pappilantie 2 as 12 Mh 118000 €

Kaustinen, kaksio Pappilantie 2 as 12 Mh 118000 €

KAUSTINEN kaksio Kaustisen Portissa – saunallinen 49,5 m² keskusta-asunto hissitalossa

Myyntihinta: 118 000 € / tarjous
Osoite: Pappilantie 2 A 12, 69600 Kaustinen
Huoneisto: 2h + kk + s, lisänä lasitettu parveke etelän suuntaan
Pinta-ala: 49,5 m²
Taloyhtiö: Asunto Oy Kaustisen Portti

Kaustisen keskustassa myydään siisti ja käytännöllinen saunallinen kaksio Asunto Oy Kaustisen Portissa. Tämä 49,5 m² asunto tarjoaa helpon asumisen kokonaisuuden: oma sauna, lasitettu parveke, hissi, huoneistokohtainen varasto sekä ulkoautopaikka sähköpistokkeella.

Asunto sopii hyvin vakituiseen asumiseen, senioriasumiseen, ensiasunnoksi tai sijoituskohteeksi. Keskustasijainti tekee arjesta vaivatonta: ruokakauppa on tien toisella puolella, koulut ja päiväkoti sekä muut kaupat ovat noin kilometrin säteellä sekä kirjasto ja posti-/palvelupiste alle kilometrin päässä.

Taloyhtiö on vuonna 2009 käyttöön otettu hissillinen luhtitaloyhtiö. Rakennuksessa on kaukolämpö, lattialämmitys ja huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Yhtiössä on 19 asuinhuoneistoa, yhteiset tilat (mm kerho-/kokoustila) ja maltillinen hoitovastike.

Asunnon tilat

Huoneiston pohjaratkaisu on selkeä ja tehokas. Olohuoneesta on yhteys lasitetulle parvekkeelle, joka lisää asumismukavuutta pitkälle keväästä syksyyn. Makuuhuone on erillinen ja asuntoon kuuluu oma sauna, mikä on kaksiossa merkittävä asumisviihtyvyyttä parantava tekijä.  Keittokomerossa on arjen kannalta tarpeelliset varusteet: jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin ja astianpesukone. Keittiön työtasoina ovat laminaattitaso sekä metalli-/rosteritaso.

Kylpyhuoneessa on suihku, WC, peilikaappi, allaskaappi, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys. Oma sauna on varustettu sähkökiukaalla, lauteilla, saunapaneelilla ja lattiakaivolla. Olohuoneessa ja makuuhuoneessa on parkettilattiat. Pesutilat ja sauna ovat laatoitetut.

Lasitettu parveke etelän suuntaan ja autopaikka.  Lasitus tekee parvekkeesta käytännöllisemmän ja suojaa sitä säältä. Huoneistoon kuuluu myös ulkoautopaikka sähköpistokkeella. Autopaikkamaksu on 5 €/kk. Lisäksi asunnolle kuuluu lämmin häkkivarasto, ja taloyhtiössä on ulkoiluvälinevarasto.

Taloyhtiö

Asunto Oy Kaustisen Portti on vuonna 2009 valmistunut / käyttöön otettu hissillinen luhtitaloyhtiö Kaustisen keskustassa. Yhtiössä on 19 asuinhuoneistoa ja asuinhuoneistojen pinta-ala yhteensä 1021 m². Taloyhtiön rakennus on betonirunkoinen, kattotyyppi on harjakatto ja katemateriaali konesaumattu pelti. Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja ilmanvaihtona huoneistokohtainen lämmön talteenotto.  Yhtiön yhteisiä tiloja ovat sauna, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja.  Tontti on vuokratontti. Vuokranantajana on Kaustisen kunta ja vuokra-aika päättyy 1.1.2043. Tontin vuosivuokra on isännöitsijäntodistuksen mukaan 500 euroa.

Asumiskustannukset

Hoitovastike: 198,00 €/kk
Hoitovastikeperuste: 4,00 €/m²
Autopaikkamaksu: 5,00 €/kk
Vesimaksu: kulutuksen mukaan, ennakko 10,00 €/hlö/kk
Kylmävesi: 4,70 €/m³
Lämminvesi: 8,90 €/m³
Lämmitys: kaukolämpö

Hoitovastike on tämän kokoiselle keskustakaksiolle kohtuullinen, ja asumiskustannusten ennakoitavuutta tukevat kaukolämpö, huoneistokohtainen vedenmittaus ja selkeät käyttömaksut.

Sijainti ja palvelut

Kohde sijaitsee Kaustisen keskustassa osoitteessa Pappilantie 2 A 12. Sijainti on arjen kannalta vahva: ruokakauppa on tien toisella puolella, koulut ja päiväkoti ovat noin kilometrin säteellä ja kirjasto sekä posti-/palvelupiste alle kilometrin päässä.  Kaustisen keskustan palvelut, harrastusmahdollisuudet sekä kirkko ja seurakuntatalo ovat lähellä. Tämä tekee kohteesta käytännöllisen valinnan ostajalle, joka haluaa asua palveluiden äärellä ilman pitkää asiointimatkaa.

Kenelle kohde sopii?

Tämä asunto sopii erityisesti ostajalle, joka hakee:
* helppohoitoista keskustakotia,
* saunallista kaksiota hissitalosta,
* asuntoa palveluiden läheltä,
* kohtuullisia asumiskuluja,
* tai sijoituskohdetta Kaustisen keskustasta.

Keskustasijainti, hissi, oma sauna, lasitettu parveke ja autopaikka tekevät kokonaisuudesta hyvin myytävän myös tulevaisuudessa.

Kohteen perustiedot

Kohdetyyppi: Asunto-osake
Huoneistoselitelmä: 2h + kk + s
Pinta-ala: 49,5 m²
Yhtiö: Asunto Oy Kaustisen Portti
Osoite: Pappilantie 2 A 12, 69600 Kaustinen
Käyttötarkoitus: Asuinhuoneisto
Osakkeet: 5819–6308
Osakkeiden lukumäärä: 490 kpl
Rakennusvuosi / käyttöönottovuosi: 2009
Talotyyppi: Luhtitalo
Hissi: Kyllä
Sauna: Oma sauna
Parveke: Kyllä, lasitettu
Parvekkeen suunta: Etelä
Autopaikka: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella
Varasto: Lämmin häkkivarasto
Lämmitys: Kaukolämpö, lattialämmitys
Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen lämmön talteenotto
Internet: Valokaapeli, palveluntarjoaja KaseNet Oy, käyttäjän oma sopimus
Energiatodistus: Ei todistusta, vaikka energiatodistuslain mukaan kohteella asuinkäytössä ollen pitäisi olla energiatodistus.
Kohde vuokrattu: Ei

Kunnossapito ja tiedossa olevat korjaukset

Isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistossa on tehty ilmastointikoneiden tarkistus/korjaus vuoden 2024 aikana. Toimeksiantajan tiedossa ei ole tulevia korjauksia tai remontteja eikä tiedossa olevia vesivahinkoja, kosteusvaurioita, mikrobi- tai sisäilmaongelmia.

Tarjous ja näyttö

Myyntihinta 118 000 euroa / tarjous.
Voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tee tarjous kohteesta Metsämarkkinointi.fi-sivulla olevalla lomakkeella tai sovi näyttö välittäjän LKV Manu Purolan 0400564433 kanssa.
Ostaja maksaa lisäksi 1,5 % varainsiirtoveron.

 

Tee ostotarjous tästä kaksiosta osoitteessa Pappilantie 2 hsto 12  2. krs, Kaustinen alla olevalla lomakkeella.

Reisjärvi Puskaperäntie metsämääräala 12,8 ha

Reisjärvi Puskaperäntie metsämääräala 12,8 ha

metsätila

Reisjärvi, Puskaperäntie 139/140  metsämääräala noin 12,8 ha

Hintapyyntö 35 000 €
Tarjoukset viimeistään 31.8.2026

Myydään noin 12,8 hehtaarin metsämääräala Reisjärven Puskaperällä, osoitteessa Puskaperäntie 139/140. Kohde on määräala tilasta 691-401-22-16 Puskala ja se sijaitsee maaseutumaisessa metsä- ja peltomaisemassa hyvien kulkuyhteyksien varrella.

Lataa karttaote tästä Karttaote Puskaperäntie

Kohde muodostaa mielenkiintoisen kokonaisuuden ostajalle, joka hakee nuorta ja kasvavaa metsäomaisuutta. Metsäarvion mukaan määräalalla on puustoa yhteensä noin 790 m³. Puusto painottuu koivukuitupuuhun 2014 ensiharvennettuna kasvatusmetsänä, minkä lisäksi kohteella on pääosin hoidettuja kuusentaimikoita.  Kasvupaikat ovat suurelta osin tuoretta ja lehtomaista kangasta, mikä tukee hyvää metsänkasvua tulevina vuosina.

Lataa metsäarvio tästä: Metsäarvio Puskaperäntie 139 140

Metsäarvion mukaan kohteella on muun muassa:

  • noin 7,3 ha taimikoita
  • noin 4,9 ha koivuvaltaista nuorta kasvatusmetsää
  • noin 790 m³ puustoa
  • puuston laskennallinen arvo noin 34 840 €
  • summa-arvo ennen arvonkorjausta noin 50 554 €
  • käypä arvo metsäarviossa 35 000 €, eli noin 2 733 €/ha ja noin 44 €/m³

Kohteen metsäkuviot koostuvat muun muassa kuusentaimikoista  sekä noin 40-vuotiaasta, vuonna 2014 ensiharvennetusta istutuskoivikosta. Metsäarvion mukaan kuvio 20:n taimikonhoito on tehty vuonna 2025. Kokonaisuutena kohde on kasvatuspainotteinen metsäpalsta, jossa arvo perustuu sekä nykyiseen puustoon että taimikoiden tulevaan kehitykseen.

Sijainti ja kulku

Määräala sijaitsee Reisjärven Puskaperällä, osoitteen Puskaperäntie 139/140 läheisyydessä tien molemmin puolin.  Kohteelle on hyvä kulkuyhteys ja määräala rajautuu metsä- ja peltoalueisiin. Tarkka pinta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa.  Kiinteistörekisteriote Puskala

Kaupan ehdot ja ostajan kustannukset

Ostaja vastaa kauppahinnan lisäksi seuraavista kustannuksista:

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset.

Lisätiedot ja esittelyt

Keski-Pohjanmaan Metsämarkkinointi Oy LKV
Manu Purola, metsänhoitaja, LKV
Puh. 0400 564 433
mmoy@anvianet.fi
metsamarkkinointi.fi

Tee tarjous tästä Reisjärvellä sijaitsevasta metsämääräalasta olevalla lomakkeella viimeistään 31.8. Hintapyyntö 35000 €, voit tarjota sen yli tai alle.