Ranua metsää 1,6 ha

Metsää Ranualla 1,6 ha 7500 €/t

Ranuan Maurun kylän pohjoispuolella metsätilapari pinta-alaltaan yhteensä 1,65 ha osoitteen Ruonalammentie 73 kohdalla. Simontie 180 Ranua osoitteen kohdalta Simojoen pohjoispuolelta Mauruntietä 3,5 km ja käännytään oikealle Alkulantielle, jota 1 km ja taas oikealle Ruonalammentielle, jota noin 7,2 km. Tieoikeus Ruonalammen rantaan asti.

Kiinteistorekisteriote Ruonakumpu Kiinteistorekisteriote Ruonametsä

Tienvarressa on tila Ruonakumpu 683-404-4-32 pinta-alaltaan 0,832 ha ja 80 metrin päässä tiestä tila Ruonametsä 683-404-4-33 0,82 ha. Tiloilla on oikeus yhteiseen vesialueeseen ja maa-alueeseen rekisteriotteen mukaisesti. Myyjä on hankkinut tilaparin vapaa-ajan rakennuspaikaksi. Rakentaminen on mahdollista Ranuan kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Metsätilapari on kokonaisuudessaan ensiharvennuksen tarpeessa olevaa hyvää noin 48-vuotiasta männylle aurattuun maahan viljeltyä kangasmaan kasvatusmetsää. Kuusta ja koivua on luontaisesti sekapuuna jonkin verran. Puustoa energiapuineen noin 200 m3. Alue ei kuulu tuulivoimahankkeiden alueelle. Lähin on pohjoispuolella oleva Suhankotuulihanke.

Metsätilapari myydään hintaan 7500 € / tarjous. Tiloista voi jättää myös erillistarjouksen. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen (138 € ) ja tilakohtaisen lainhuudonlunastusmaksun.

Ranuan kunta vapaa-ajan rakentajalle

Ranua on kunta Pohjois-Suomessa, Lapin maakunnassa, tunnettu erityisesti luonnonkauniista maisemistaan, rikkaasta luontoympäristöstään ja monipuolisista ulkoilu- ja vapaa-ajan mahdollisuuksistaan. Jos olet hankkimassa vapaa-ajan rakennuspaikkaa Ranualta, tässä on joitakin hyödyllisiä tietoja ja vinkkejä, jotka kannattaa ottaa huomioon:

Luonto ja Ympäristö

Ranuanjärvi ja muut vesistöt: Ranua tarjoaa upeita mahdollisuuksia vesistöjen äärellä, kuten kalastukseen, veneilyyn ja uimiseen. Ranuanjärvi ja alueen monet pienemmät järvet ja joet ovat ihanteellisia paikkoja rentoutumiseen ja luonnosta nauttimiseen.
Metsät ja marjastus: Alueen laajat metsät tarjoavat erinomaiset mahdollisuudet marjastukseen, sienestykseen ja metsästykseen. Lapin luonto on tunnettu runsaista hillasoista, mustikoista ja puolukoista.
Vaellus ja ulkoilu: Ranualla on useita merkittyjä vaellusreittejä ja luontopolkuja, jotka soveltuvat kaikenikäisille ja -kuntoisille. Talvella alueella voi harrastaa myös hiihtoa ja lumikenkäilyä.

Nähtävyydet ja Aktiviteetit

Ranuan eläinpuisto: Ranuan eläinpuisto on yksi alueen suosituimmista nähtävyyksistä, jossa voi nähdä arktisia eläimiä niiden luonnollisessa ympäristössä. Eläinpuisto on avoinna ympäri vuoden ja tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden tutustua pohjoisen eläimistöön.
Hillafarmi: Ranualla on myös mahdollisuus vierailla hillafarmeilla, joissa voi tutustua hillanviljelyyn ja maistella paikallisia herkkuja.

Tapahtumat

Ranualla järjestetään vuoden aikana useita tapahtumia, kuten hillamarkkinat ja perinteisiä markkinoita ja kulttuuritapahtumia, jotka tarjoavat mahdollisuuden tutustua paikalliseen kulttuuriin ja perinteisiin.

Rakentaminen ja Asutus

Rakennusmääräykset: Vapaa-ajan rakennuspaikan omistajana on tärkeää tutustua paikallisiin rakennusmääräyksiin ja -sääntöihin. Ranuan kunta tarjoaa tietoa ja ohjeistusta rakentamiseen liittyvissä kysymyksissä.

Palvelut

Vaikka Ranua on luonnonläheinen alue, peruspalvelut, kuten kaupat, terveyspalvelut ja koulut, löytyvät kunnan keskustasta. Lisäksi alueella on hyvät liikenneyhteydet lähikuntiin ja Rovaniemelle.

Yhteisö ja Elämäntapa

Yhteisöllisyys: Ranualaiset ovat tunnettuja vieraanvaraisuudestaan ja yhteisöllisyydestään. Vapaa-ajan asukkaana pääset osaksi aktiivista yhteisöä, jossa luonto ja ulkoilu ovat keskeisessä roolissa.

Kestävä kehitys

Ranualla arvostetaan luonnon kunnioittamista ja kestävää kehitystä. Vapaa-ajan asukkaana voit osallistua näihin pyrkimyksiin esimerkiksi suosimalla paikallisia tuotteita ja palveluita.
Hankkiessasi vapaa-ajan rakennuspaikkaa Ranualta, saat mahdollisuuden nauttia Lapin ainutlaatuisesta luonnosta ja elämäntavasta. On tärkeää muistaa, että paikalliseen yhteisöön tutustuminen ja sen tapojen kunnioittaminen tekevät kokemuksestasi vielä rikkaamman.

Tee tarjous tästä Ranua Mauru, Ruonalammintie 73 metsätilaparista alla olevalla lomakkeella. Tarjousten eräpäivä 30.9.2025

Halsua, hirsimökki 43 m2 Ahvenlammentie 60

Halsua, mökki/huvila, Ahvenlammentie 60

Kauniilla paikalla lammen rannalla sijaitseva 2005 valmistunut hirsimökki. Mökin huoneistoala 43 m² kokonaispinta-ala 56 m² ja tilan pinta-ala 0,5 ha. Aurinkosähköt, oma kaivo, sisä-WC, vuolukivitakka. Grillikatos, laavu ja varasto pihapiirissä. Erinomainen paikka luonnonrauhasta nauttivalle ja metsästys-, kalastus- sekä retkeilyharrastuksiin.

Kuvien ja videon mukainen tunnelmallinen hirsihuvila omalla rauhallisella lammenrantatontilla etsii uusia nautiskelijoita! Ahvenlammintie 60:n pihapiiri tarjoaa erinomaiset puitteet niin rentoutumiseen kuin aktiiviseen luonnonläheiseen vapaa-aikaan.

Täällä voit nauttia täydellisestä hiljaisuudesta ja luonnonrauhasta – silti palveluiden äärelle pääset vaivattomasti: Lestijärven kirkonkylä on vain 9 km päässä ja Halsualle ajat noin 20 minuuttia ja Kokkolaan noin 100 km.

Vuonna 2005 valmistunut Kontiotuotteen hirsimökki on huolella pidetty ja varusteltu viihtyisään ympärivuotiseen käyttöön. Aurinkosähköt, oma kaivo sekä sisä-WC tuovat nykyaikaista mukavuutta mökkielämään. Sauna ja pesuhuone tuovat oivan lisän mökkiasumiseen. Vuolukivitakka ja puuhella puolestaan huolehtivat tunnelmasta ja lämmöstä.

Pihapiirissä on kaikki tarpeellinen aktiiviseen lomailuun: grillikatos, laavu, varasto sekä koiraharrastajille koiratarha ja -vaijeri. Kohde soveltuu loistavasti metsästys- ja kalastusharrastusten tukikohdaksi — myös marjastus- ja sienestysmahdollisuudet alkavat suoraan omalta tontilta.

Tämä paikka kutsuu viihtymään — joko omaksi vapaa-ajan keitaaksi tai monipuoliseksi tukikohdaksi keskelle luontoa.

Lue lisää Etuoven esitteestä.

Kiinteistörekisteriote

Tee tarjous tästä Halsualla osoitteessa Ahvenlammentie 60 sijaitsevasta vapaa-ajan tilasta alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla. Myyntihinta 58000 €.

Kokkola metsätila 10,59 ha

Kokkola, Pohjanlahdentie 1269 metsätila 10,59 ha

Kokkolassa Ouluntien varrella Hopiokallion kohdalla on myynnissä 10,59 hehtaarin metsätila Metsäharju I 272-422-48-9. Tila sijaitsee Pohjanlahdentie 1269 kohdalla, tien itäpuolella. Kokkolan keskustaan ajaa reilussa vartissa. Kasvupaikat tuoretta ja kuivahkoa kangasta. Tilan puusto varttunutta taimikkoa sekä nuorta ja varttunutta kasvatusmetsää, mikä tarjoaa omistajalle tasaisesti hakkuumahdollisuuksia ja tuloja tulevina vuosikymmeninä. Sijainti valtatien varrella mahdollistaa kustannustehokkaan puunkorjuun ja kuljetuksen. Tilan alueella on lenkkitienä tieura, minkä varrella on kuvanmukainen kevytrakenteinen puuvaja.

Metsämarkkinoinnin myyntikyltti Pohjanlahdentien varressa. Tilan rajoja merkattu suuntaa-antavasti harsonauhalla. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaava (272-YK2022/1). Tilan itäpuolella on Kaakkurinnevan Natura 2000 luonnonsuojelualue. Julkiseen metsävaratietoon rajakuviot 2, 3 ja 6 on kirjattu merkinnällä Natura 2000.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan kuvionumeroita ja rajoja.

Kiinteistörekisteriote Tilaan kuuluvat osuudet yhteisiin alueisiin jäävät myyjälle kantatilaan. Niistä toki voi tarjota erikseen, mutta lähtökohtaisesti ne eivät kuulu kauppaan.

Metsä hinta-arvio

Tila on K-P:n Metsämarkkinointi Oy:n omistuksessa, joten myynnissä käytetään julkista metsävaratietoa. Asiakastiedon metsän hinta-arvion perusteella tilan puuston kokonaismäärä on 1 317 m³, mistä noin 11 % tukkipuuta. Varttuneita taimikoita 0,8 hehtaaria, nuoria kasvatusmetsiä 7,8 hehtaaria ja varttuneita kasvatusmetsiä 2 hehtaaria. Taimikot keski-iältään noin 17-vuotiaita, kasvatusmetsät 35-58-vuotiaita. Kasvupaikoista tuoretta kangasta 0,8 hehtaaria ja kuivahkoa kangasta 9,8 hehtaaria. Puuston arvo hinta-arvion perusteella 48 890 €, maapohjan arvo 3 774 € ja kokonaisarvo -19 % arvon korjauksella 43 200 €.

Metsän hinta-arvio

Tarjouskauppa

Metsätila Metsäharju I 272-422-48-9 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta tila-arvion mukainen käypä arvo 43 200 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 25.9. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Kokkolassa sijaitsevasta metsätilasta Metsäharju I alla olevalla lomakkeella viimeistään 25.9.

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 193 kpl

Myytävänä ”haamutila” Patsinmetsä 74-402-25-50, millä on yhteismetsäosuus 0,019300/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevan tilan 193 kpl osuuksia vastaa noin 1,93 % ja noin 47,6 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Patsinmetsä Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Jako-osuudet

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta). Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se Patsinmetsän haamutilan 193 osuutta kohden siis keskimäärin 2355 €/vuosi. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 78487 € eli 406,90 € / osuus mikä vastaa kohtuullisen hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä kauppoja.

Tila-arvio

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v, kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €. Laskennallinen Patsinmetsän 193 osuuden osuus siitä olisi noin 125.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso – jopa yli 30 %. Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 500 €/osuus. 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä. Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuudet myydään tarjouskaupalla. Tarjoukset viimeistään 15.9.2025. Voit tarjota koko tilan Patsinmetsä (193 osuutta jäljellä) tai siitä erotettavan yhteisalueosuuden osuusluvulla 93 kpl tai sen alle. Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä alle 100 kpl. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €. Jos myydään 93 tai sen alle erotettava osuus, niin ostaja maksaa sen erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous Perhon yhteismetsäosuudesta haamutilana Patsinmetsä alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota vähemmän kuin 193 kpl yhteismetsän osuuksia.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron.
Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.
Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.
Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.
Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.
Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Kaustinen metsätila 45,58 ha

Kaustinen kaksipalstainen metsätila 45,58 ha

Kaustisella myynnissä 45,58 hehtaarin metsätila Pekkala 236-401-16-155. Tila muodostuu kahdesta palstasta, joista pienempi, noin 13,2 hehtaarin palsta sijaitsee Tekojärventien molemmin puolin. Suurempi, noin 32,28 hehtaarin palsta on Tekojärventieltä noin 580 metriä metsäautotietä itään. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella ei ole kaavaa. Metsätila myydään joko yhtenä kokonaisuutena tai kantatilana ja määräaloina tarjousten perusteella. Metsätilan yhteenlaskettu käypä arvo on tila-arvion perusteella noin 125 000 €. Osuudet yhteisiin siirtyvät ostajalle pinta-alan mukaisesti. Viimeisin tiemaksu 228,6 €, maksetaan joka toinen vuosi.

Kasvupaikoista (kivennäismaat tai vastaavat turvekankaat) lehtomaisia 3,4 hehtaaria, tuoreita 21,8 hehtaaria, kuivahkoja 16,1 ja sitä karumpia 3,3 hehtaaria. Vähäpuustoista suota 0,9 hehtaaria ja kalliota 1,2 hehtaaria. Taimikoita 23,8 hehtaaria, nuoria kasvatusmetsiä 10,6 hehtaaria ja varttuneita kasvatusmetsiä 8,1 hehtaaria. Jouto/kitumaata 2,3 hehtaaria. Puustoa arviolta 2 754 m³.

Osaan gallerioiden kuvista on piirretty tilojen rajoja ja kuvionumeroita suuntaa-antavasti. Todelliset tilarajat ja kuvioiden sijainnit voivat poiketa ilmakuviin piirretyistä.

Kiinteistörekisteriote

Tarjouskauppa

Metsätila myydään tarjouskaupalla. Voit tarjota tilasta kokonaisuutena tai kantatilasta ja/tai määräaloista. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, mahdolliset lohkomiskulut ja lainhuutokulut 172 €.

Kantatila n. 32,4 hehtaaria 16:155/2

Kantatilasta on nuorta taimikkoa 6,1 hehtaaria, varttunutta taimikkoa 5,9 hehtaaria, nuorta kasvatusmetsää 10,6 hehtaaria ja varttunutta kasvatusmetsää 8,1 hehtaaria. Eri-ikäisrakenteista metsää 0,4 hehtaaria. Kasvupaikoista lehtomaisia kankaita 3,4 hehtaaria, tuoretta kangasta 10,5 hehtaaria, mustikkaturvekangasta 5,3 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 6,2 hehtaaria ja puolukkaturvekangasta 5,2 hehtaaria. Jäkäläturvekangasta 0,5 hehtaaria ja vähäpuustoista suota 0,9 hehtaaria. Puuston kokonaismäärä arviolta 2 677 m³ ja hakkuuarvo noin 100 000 €. Nuorten metsien odotusarvolisää 21 151 €, taimikoiden arvo 11 620 €, maapohjien arvo 15 180 € ja palstan kokonaisarvo -24 % arvon korjauksella noin 113 000 €.

Metsäarvio Pekkala (osa) 32,4 ha

Metsämääräala n. 6,4 ha,16:155/1,Tekojärventien länsipuoli

6,4 hehtaarin määräalasta on valtaosin nuorta taimikkoa. Kalliomaata 0,8 hehtaaria, jossa hakkuita rajoitettu. Kasvupaikoista mustikkaturvekangasta 3,6 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 1,5 hehtaaria ja karukkokangasta 0,5 hehtaaria. Tuoreiden kasvupaikkoijen taimikoissa taimikonhoito tarpeellinen lähitulevaisuudessa. Maapohjien arvo 2 520 € ja määräalan käypä arvo -30 % arvon korjauksella noin 5 000 €.

Metsäarvio Pekkala (osa) 6,4 ha

Metsämääräala n. 6,7 ha, 16:155/1, Tekojärventien itäpuoli

Määräalasta taimikkoa 5,8 hehtaaria ja eri-ikäisrakenteista metsää 0,3 hehtaaria. Kasvupaikoista tuoretta kangasta 2 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 3,2 hehtaaria ja karukkokangasta 1,1 hehtaaria. Kalliota 0,4 hehtaaria, jossa metsänhakkuut rajoitettu, kuten julkisen metsävaratiedon perusteella myös kuviolla 8 (karukkokangas, 0,2 hehtaaria). Määräalalla sijaitsee puuvaja, minkä omistus siirtyy kaupan mukana uudelle omistajalle ilman irtaimistoa. Määräalan maapohjien arvo 2 280 € ja käypä arvo -30 % arvon korjauksella noin 7 200 €.

Metsäarvio Pekkala (osa) 6,7 ha

Tee tarjous Kaustisella sijaitsevasta tilasta Pekkala 236-401-16-155 alla olevalla lomakkeella 22.9.2025 mennessä. Jos teet tarjouksen erikseen kantatilasta tai määräaloista, niin yksilöi mistä osasta tilaa teet tarjouksen.

Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Kokkolassa, Kotkamaan länsipuolella, Viistokankaan- ja Hömossinteiden välissä myynnissä noin 6,1 – 6,4 hehtaarin metsämääräala kiinteistöstä Linnus I 272-406-9-4. Tilasta myynnissä Viistokankaantien länsipuolinen määräala. Julkisen metsävaratiedon perusteella metsämaan pinta-ala 6,1 hehtaari, karttapalvelusta mitattuna määräalan pinta-ala noin 6,4 hehtaaria. Tarkka pinta-ala selviää lohkomistoimituksessa. Määräala sijaitsee erinomaisten kulkuyhteyksien varrella ja Kokkolaan ajaa 20 minuutissa. Sopii hyvin sijoittajalle, tilan puusto varttunutta, havupuuvaltaista kasvatusmetsää. Viistokankaantien varrella Metsämarkkinoinnin myyntikyltti. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaava (272-YK2022/1). Määräalaan kohdistuu myyjän kiinteistön osuus yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Osuudet siirtyvät ostajalle pinta-alaperusteisesti suhteessa määräalan pinta-alaan koko tilaan nähden. Osassa gallerian ilmakuvista pyritty rajaamaan suuntaa-antavasti määräalan rajoja ja merkattu kuvioita.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta mml

Metsäarvio

Tuoreen metsäarvion perusteella määräalan maapohjien arvo on 2 580 €, puuston määrä 1 050 m³ ja arvo 51 028 €. Puusto mänty- ja kuusivaltaista varttunutta kasvatusmetsää. Tuoretta kangasta 2,5 hehtaaria ja kuivahkoa kangasta 3,6 hehtaaria. Nuorten metsien odotusarvolisää 6 082 €. Määräalan kokonaisarvo -19 % arvon korjauksella noin 43 500 €.

Metsäarvio Linnus (osa)

Kuviot ilmakuvassa

Tarjouskauppa

Metsämääräala myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta metsäarvion mukainen käypä arvo 43 500 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Tee tarjous Kokkolassa, Viistokankaantien ja Hömossintien välissä sijaitsevasta noin 6,1 hehtaarin metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella. Tarjousten uusi eräpäivä on 30.8. Koska myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä, niin tarjouksen jättämistä ei kannata jättää viime hetkeen.

1. Varttunut kasvatusmetsä tarjoaa hyvän tuottopotentiaalin

Puu kasvaa arvokkaimmassa vaiheessa: Varttunut kasvatusmetsä on lähellä harvennusta tai jo tuloa uudistushakkuuvaiheeseen.
Tuloja nopeasti: Ostaja voi saada lyhyellä aikavälillä tuloja harvennuksista tai jopa päätehakkuista lähivuosina.
Hyvä kassavirta metsätaloudessa, erityisesti jos metsä on hoidettu kunnolla.

2. Kuusi- ja mäntyvaltainen puusto tuo tasapainoa ja vakautta

Monipuolinen puustorakenne:
- Mänty on kuivempien ja karumpien maiden puu, kuusi taas viihtyy tuoreemmilla kasvupaikoilla.
- Tämä vähentää tuhoriskejä ja hajauttaa riskejä.
Markkinakelpoista puuta:
- Sekä mänty- että kuusitukki ovat kysyttyjä sahateollisuudessa.
- Molempien hinta on historiallisesti ollut vakaa ja kilpailukykyinen.

3. Sijainti Kokkolassa = logistiikka, arvonnousu ja saavutettavuus

Hyvät kulkuyhteydet tarkoittavat:
- Edullisemmat korjuu- ja kuljetuskustannukset
- Lyhyet etäisyydet sahoille ja terminaaleille (Kokkolassa mm. satama, rautatie, ja saha- sekä bioenergiainfrastruktuuri)
Kaupungin läheisyys voi lisätä myös tulevaa maanarvon kasvua, esim. kaavamuutokset, virkistyskäyttö jne.

4. Mahdollisuus pitkäjänteiseen metsäsijoittamiseen

Hyvä metsäkohde toimii turvallisena ja inflaatiosuojattuna sijoituksena.
Puuston arvonnousu, tulo harvennuksista ja mahdollinen puumarkkinoiden nousu tuottavat pitkällä aikavälillä vakaata tuottoa.
Metsä tarjoaa myös verosuunnittelun mahdollisuuksia (esim. metsävähennys, metsätalouden kulut).

5. Vapaa-ajan ja virkistysarvot

Hyvä saavutettavuus lisää kohteen vapaa-ajan käyttömahdollisuuksia (metsästys, marjastus, luonnossa liikkuminen).
Tämä korostuu etenkin, jos metsää halutaan käyttää myös monikäyttötarkoituksiin, ei pelkästään tuottotarkoitukseen.

Varttunutta, kuusi- ja mäntyvaltaista metsää hyvillä yhteyksillä Kokkolasta kannattaa ostaa, koska:

Saat nopeita tuloja ja hyvää tuotto-odotusta.
Sijainti ja saavutettavuus tukevat taloudellista hyödyntämistä.
Monipuolinen puusto ja hyvä ikäluokkarakenne vähentävät riskejä.
Tarjoaa sekä taloudellisia että virkistyksellisiä etuja.

Kivijärvi, rantatalo

Tervetuloa Kivijärven rannalle – paikkaan, jossa asuminen yhdistyy luonnon rauhaan ja järvimaiseman kauneuteen. Tämä vuonna 1978 omakotitaloksi laajennettu ja peruskorjattu koti sijaitsee aurinkoisella ja omarantaisella tontilla, jolta avautuu suora näkymä Kivijärvelle. Kodin sydämessä on lämminhenkinen keittiö leivinuuneineen, ja olohuone kutsuu rentoutumaan valossa kylpevän järvimaiseman äärellä. Kolme tilavaa makuuhuonetta ja takkahuone tarjoavat runsaasti tilaa niin arkeen kuin juhlaan, ja saunatilat – niin sisällä kuin erillisessä rantasaunassa – kruunaavat kokonaisuuden.

Tontti on todellinen piilotettu aarre. Lähes 4000 neliön pihapiiri tarjoaa kasvimaata, marjapensaita ja vehreyttä, joka antaa tilaa hengittää. Rannassa on 46 metriä omaa rantaviivaa ja vesijättö on jo lunastettu. Lisäksi pihalla on aittarakennus, autotalli ja monipuolisia varasto- ja harrastetiloja, jotka mahdollistavat niin arjen askareet kuin vapaa-ajan projektit.

Kodin tekniikka ja rakenteet on vuosien varrella pidetty hyvässä kunnossa: maalämpö takaa ekologisen ja edullisen lämmityksen, ja remontteja on tehty harkiten – muun muassa saunat, keittiö ja vesiputket ovat uusittu hiljattain. Sijainti vain hetken matkan päässä Kivijärven keskustan palveluista ja Salamajärven kansallispuiston luonnosta tekee tästä kokonaisuudesta harvinaisen yhdistelmän toimivuutta ja elämyksellisyyttä. Naapurissa tarvittaessa peltoa ja talli ostettavissa erikseen, jos tilaa halutaan lisää esim. kotieläimiä varten.

Olitpa etsimässä ympärivuotista kotia tai laadukasta vapaa-ajan tukikohtaa, Leppäpurontie 21 on paikka, jossa voit aidosti viivähtää.

Kiinteistörekisteriote Karttaote

Tässä luettelo talon numeroista ja sisällöstä kohteesta Leppäpurontie 21, Kivijärvi:

🏡 Perustiedot

Osoite: Leppäpurontie 21, Kivijärven kylä, Kivijärvi
välittää metsamarkkinointi.fi LKV Manu Purola
Hinta: 177 000 €
Asuintilat: 187 m²
Kokonaispinta-ala: 211 m²
Rakennusvuosi: 1978 (laajennus), alkuperäinen mökki 1971
Tontin koko: 3 939 m² (oma tontti)
Rakennusmateriaali: Tiili-/puurakenteinen, mökissä laattaperustus, talossa sokkelit
Katto: Aumakatto (muutettu 1988), kaksinkertainen bitumihuopakate, pinta palahuopa, sadehattu ja piipun juuriosat pellitetty

🛏️ Huoneet ja tilat

5 huonetta + keittiö + kylpyhuone + sauna + 2 WC:tä + vaatehuone + varasto
3 makuuhuonetta
Takkahuone
Olohuone järvinäkymillä
Kodikas keittiö leivinuunilla (kaapistojen ovet ja lattia uusittu 2020)
2 erillistä WC-tilaa (isompi laatta/kaakeli, pienempi muovitapetti)
Sisäsauna (uusittu 2019)
Kylpyhuone: suihku, amme, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (uusittu 2019)
Rantasauna (remontoitu, puukiuas, lattialämmitys)
Autotalli ja useita varasto-/harrastetiloja
Aitta

🌿 Piha ja ranta

Oma ranta: 46 metriä Kivijärven rantaviivaa (vesijättö lunastettu)
Rannan suunta: Etelä
Pihapiirissä:
- Marjapensaita
- Perennat
- Kasvimaa

🔧 Tekniikka ja remontit

Lämmitys: Maalämpö (2014), öljylämmitys varalla
maalämpö ja puutulisijat, lämmönjako levy- ja liitepatterit, lattialämmitys ph ja s sekä tulisijat
ilmanvaihto painovoimainen ilmahormien ja ulkoseinän läpi vietyjen ilmanvaihtoventtiilien kautta
Vesijohto: Porakaivo (ei vesimaksuja!), käyttövesipumppu uusittu 2024
sakokaivojen tyhjennys 240 €/tyhjennys
Sähköliittymä: Siirtyy, kulutus 2024 11500 kWh
kiinteistövero n 850 €/v, tiemaksu 26,40 €/v
Putkiremotti: 2019 €/v, viemärit Uponorin muoviputkia
ikkunoiden uusinta: 2015
Keittiön lattiat ja kaapistojen ovet: 2020, asianpesukone 2024
Salaojat ja sadevesijärjestelmä: 2020
Saunan ja pesuhuoneen remontti: 2019
Vesipumppu uusittu: 2024
Asbestikartoitus: Tehty 2019 – ei asbestia löytynyt

📍 Sijainti ja palvelut

Etäisyys Kivijärven keskustaan:
- N. 1,5 km autolla
- N. 1 km kävellen/pyörällä
Luonto lähellä: Salamajärven kansallispuisto ja Salamaperän luonnonpuisto lähellä
Myyntikohde myös etuovessa

Tee tarjous Kivijärvellä sijaitsevasta rantaan sijoittuvasta omakotitalosta osoitteessa Leppäpurontie 21, 43800 Kivijärvi alla olevalla lomakkeella. Hintapyyntö 177000 euroa, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, 138 € kaupanvahvistuksen ja lainhuutokulut.

Kivijärvi asuinpaikkana

Kivijärvi – pohjoisen Keski-Suomen helmi – on rauhallinen, yhteisöllinen ja luonnonläheinen paikka, jossa asuminen järven rannalla on monille unelma, joka on täällä täysin mahdollinen.

Kuntaa leimaa vesien ja metsien vuoropuhelu: Kivijärven – Keski-Suomen suurimpiin kuuluvan järven – rannat tarjoavat sekä maisemallista että käytännöllistä arvoa. Rantamaisemat tuovat arkeen pysyvää kauneutta, ja kesäisin vesi on osa elämää veneilyn, kalastuksen, uinnin ja rentoutumisen kautta. Talvisin taas avautuvat ladut, pilkkipaikat ja hiljaisuus.

Asuminen Kivijärvellä tarkoittaa väljyyttä ja tilaa hengittää. Tontit ovat usein suuria, ja naapurit riittävän kaukana, mutta yhteisö on silti lämmin ja helposti lähestyttävä. Palvelut, kuten koulu, kauppa, terveyspalvelut ja harrastusmahdollisuudet, ovat riittävän kattavat arjen pyörittämiseen ilman pitkiä siirtymiä.

Moni valitsee Kivijärven juuri siksi, että se tarjoaa vastapainon kaupungin kiireelle – mutta säilyttää silti toimivan infrastruktuurin ja yhteydet. Etätyön aikakaudella Kivijärvi on myös houkutteleva paikka niille, jotka arvostavat luonnonrauhaa mutta eivät halua luopua teknologiasta tai yhteyksistä.

Ympäröivä luonto on poikkeuksellisen monimuotoinen: Salamajärven kansallispuisto, Salamaperän luonnonpuisto ja laajat vaellusreitit tekevät alueesta myös luonnonystävän paratiisin.

Yhteenvetona:
Kivijärvi on paikka, jossa asuminen järven rannalla ei ole harvinainen luksus vaan arjen todellisuutta – yhdistelmä turvallisuutta, luonnon läheisyyttä ja levollista elämänrytmiä.

Kokkola metsätila 9,357 ha

Kokkola, Öja metsätila 9,357 ha

Kokkolan Öjassa, Sveinsflaganin rannalla on myynnissä 9,357 hehtaarin metsätila Näcksundinmetsä 272-417-4-135. Tila sijaitsee osoitteesta Rantatie 1018 noin 190 metriä pohjoiseen ja Näcksundin puolella osoitteen Näcksundintie 38-46 kohdalla. Kokkolan keskustaan 15 kilometriä ja ajoaika alle 20 minuuttia. Metsämarkkinoinnin myyntikyltti Näcksundintiellä tilan kohdalla. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Kiinteistön länsirajalla kulkee ulkoilupolku ja rantaviiva lisää kohteen virkistysarvoja.

Alueella on yleiskaavat 272-YK2019/1 ja 272-YK2022/1. Suurin osa kiinteistöstä on maa- ja metsätalousaluetta. Osa kiinteistön koilliskulmasta on maaseutumaiseen asumiseen ja täydennysrakentamiseen soveltuvaa aluetta. Uusien rakennuspaikkojen koko on vähintään 4000 m². Rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden yksi- tai kaksiasuntoisen päärakennuksen ja muita rakennuksia. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus on 15 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 m² ja aina vähintään 300 m². Yleismääräyksissä mainitaan, että suunnittelutarveratkaisu tulee tehdä rakennuslupamenettelyn yhteydessä, jos rakennuslupaa haetaan muualle kuin kaavassa osoitetulle uudelle rakennuspaikalle (punainen suorakulmio). Kiinteistölle ei ole osoitettu uutta rakennuspaikkaa, joten ainakin ennen uuden alueidenkäyttö- ja rakentamislain voimaantuloa tässä tapauksessa olisi edellytetty suunnittelutarveratkaisua. Suunnittelutarveratkaisu on poistunut käytöstä uuden lain myötä. Kokkolan kaupungilta pyydetty lisätietoja rakentamismahdollisuudesta, mutta asian selvitys kesken.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan kuvionumeroita.

Kiinteistörekisteriote

maastokarttamml

Tila-/metsäarvio

Metsäarvion perusteella puuston kokonaismäärä on noin 1300 m³, mistä noin 18 % tukkipuuta. Tilan läpi kulkee vanha linja-aukko ja tilaan sisältyy Sveinsflaganin pohjoisrannalla joutomaata noin hehtaarin verran. Kasvupaikoista lehtomaista kangasta 3,3 hehtaaria, tuoretta kangasta 4 hehtaaria ja kuivahkoa kangasta 1 hehtaari.

Tilan puuston hakkuuarvo 47 382 €, nuorten metsien odotusarvolisää 14 711 €, metsämaan arvo 5 240 € ja metsän käypä arvo -17 % arvon korjauksella noin 55 886 €.

St-alueen alueen ja rannan vaikutus tilan arvoon arviolta 3 000 €, jolloin tilan käypä arvo noin 59 000 €.

Tila-arvio Näcksundinmetsä

Tarjouskauppa

Metsätila Näcksundinmetsä 272-417-4-135 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta tila-arvion mukainen käypä arvo 59 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 8.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Kokkolan Öjassa sijaitsevasta metsätilasta Näcksundinmetsä alla olevalla lomakkeella viimeistään 8.9.

Kannus metsätila 16,9 ha

Kannus, Rättyä metsätila 16,9 ha

Kannuksen Rättyällä, osoitteen Rättyäntie 334 eteläpuolella, myynnissä metsätila Lamminlehto 217-409-45-23. Tilan pinta-ala kiinteistörekisteriotteen mukaan 16,9 hehtaaria. Hyvä sijainti, Kannuksen kirkonkylälle ajaa vartissa, Sieviin 20 minuuttia ja Kokkolaan 47 minuuttia. Suurimmaksi osaksi varttunutta kasvatusmetsää, jossa puuston arvokasvu korkeimmillaan, joten tila on hyvä kohde metsäsijoittajalle puuston ikäluokkajakaumasta johtuen. Osaan tilan kuvioista mahdollista tehdä harvennushakkuita lähivuosina. Tie lähellä, joten korjuuolosuhteet hyvät. Tieoikeus tilan pohjoispuolelta Rättyäntielle. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan rajoja ja kuvionumeroita. Dronekuvissa näkyvät tilan rajat ja kuvionumerot voivat poiketa todellisuudesta.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta

Metsäarvio

Metsäarvion perusteella puuston kokonaismäärä on noin 2 900 m³, mistä noin 29 % tukkipuuta. Tilan länsirajalla kulkee voimalinja, mikä vie tilan pinta-alasta noin 0,7 hehtaaria. Kasvupaikoista mustikkaturvekangasta 2,3 hehtaaria, puolukkaturvekangasta 5,4 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 7,4 hehtaaria ja varputurvekangasta 1,1 hehtaaria.

Tilan puuston hakkuuarvo 124 550 €, nuorten metsien odotusarvolisää 2 323 €, metsämaan arvo 4 967 € ja tilan käypä arvo -19 % arvon korjauksella noin 107 000 €.

Metsäarvio Lamminlehto

Tarjouskauppa

Metsätila Lamminlehto 217-409-45-23 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta metsäarvion mukainen käypä arvo 107 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 1.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

käyttöoikeusyksiköt2mml metsätila kannus

lähestymiskartta taustamml metsätila kannus

Tee tarjous tästä Kannuksessa sijaitsevasta metsätilasta Lamminlehto alla olevalla lomakkeella viimeistään 1.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksy riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä, joten ei kannatta jättää tarjoamista viime hetkeen.

Miksi ostaa pääasiassa varttunutta kasvatusmetsää sisältävä metsätila Kannuksesta?

Varttunut kasvatusmetsä (yleensä 40–60-vuotiaat puustot) on lähellä tai jo ensiharvennuksen jälkeisessä vaiheessa, ja seuraava toimenpide voi olla harvennus tai päätehakkuu.
Tämä tarjoaa ostajalle nopeita hakkuutuloja, toisin kuin taimikoissa tai nuorissa metsissä, joissa tuloja joutuu odottamaan vuosikymmeniä.
Tällaiset metsät tuottavat vakaasti vuotuista arvonnousua ja kasvutuloa, etenkin jos metsänhoito on ollut kunnossa.
Kannus sijaitsee Keski-Pohjanmaalla, jossa on hyvät kuljetusyhteydet (mm. tieverkosto, läheisyys valtatiehen 28 ja rautatieasema).
Tämä mahdollistaa edulliset korjuu- ja kuljetuskustannukset puukaupassa.
Alueella toimii useita puun ostajia ja metsäteollisuusyrityksiä (mm. Metsä Group, UPM, Stora Enso, alueelliset sahat), mikä parantaa kilpailua puusta.
Varttunut kasvatusmetsä ei yleensä vaadi isoja investointeja kuten ojituksia, viljelyä tai taimikonhoitoa.
Jos metsänhoito on ollut kunnossa, metsänomistaja voi keskittyä puunmyyntiin ja mahdolliseen uudistamiseen aikanaan.
Kannuksessa maapohjat ovat usein hyväkasvuisia ja kohtuuhintaisia, jolloin ostaja saa hyvän kasvupotentiaalin kohtuullisella hinnalla.
Lisäksi alueella on kysyntää metsätiloille, joten tila on myös uudelleenmyyntiarvoltaan hyvä sijoitus.
Varttunut kasvatusmetsä on tasapainoinen yhdistelmä tuloja ja maltillista riskiä.
Tila tuottaa puuta, mutta ei vielä vaadi uudistamistoimia kuten päätehakkuumetsä, jolloin hoitovastuu on kohtuullinen.

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 138 kpl

Myydään Perhon yhteismetsän osuudet yht 138 kpl Vetelissä sijaitsevalta tilalta Keskitalo 924-410-35-0, millä on osuusluku 0,013800/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevat osuudet 138 kpl vastaa noin 1,38 % ja noin 34 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Tila-arvio

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta). Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se myytävänä oleville 138 osuudelle keskimäärin 1684 €/vuosi. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 56000 € eli 406,90 €/osuus, mikä vastaa hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä viimeisimpiä kauppoja.

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €. Laskennallinen 138 kpl:een osuus siitä olisi noin 89.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso jopa yli 30 %. Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 420 €/osuus (viimeisin 420). 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä. Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuuden myydään tarjouskaupalla. Tarjoukset viimeistään 1.10.2025. Hyvä tarjous saatetaan hyväksyä jo ennen määräajan päättymistä, joten älä jätä tarjousta viimetinkaan. Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä 38 kpl. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €. Sekä osuuksien erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous Perhon yhteismetsäosuuksista 138 kpl alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota vain 38 kpl tai 100 kpl yhteismetsän osuuksia erotettuina tilasta Keskitalo 35:0.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron.
Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.
Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.
Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.
Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.
Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Ranua metsää 1,6 ha

Metsää Ranualla 1,6 ha 7500 €/t

Ranuan kunta vapaa-ajan rakentajalle

Luonto ja Ympäristö

Kestävä kehitys

Halsua, hirsimökki 43 m2 Ahvenlammentie 60

Halsua, mökki/huvila, Ahvenlammentie 60

Kokkola metsätila 10,59 ha

Kokkola, Pohjanlahdentie 1269 metsätila 10,59 ha

Metsä hinta-arvio

Tarjouskauppa

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 193 kpl

Jako-osuudet

Tila-arvio

Hintapyyntö

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Kaustinen metsätila 45,58 ha

Kaustinen kaksipalstainen metsätila 45,58 ha

Tarjouskauppa

Kantatila n. 32,4 hehtaaria 16:155/2

Metsämääräala n. 6,4 ha,16:155/1,Tekojärventien länsipuoli

Metsämääräala n. 6,7 ha, 16:155/1, Tekojärventien itäpuoli

Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Metsäarvio

Tarjouskauppa

1. Varttunut kasvatusmetsä tarjoaa hyvän tuottopotentiaalin

2. Kuusi- ja mäntyvaltainen puusto tuo tasapainoa ja vakautta

3. Sijainti Kokkolassa = logistiikka, arvonnousu ja saavutettavuus

4. Mahdollisuus pitkäjänteiseen metsäsijoittamiseen

5. Vapaa-ajan ja virkistysarvot

Kivijärvi, rantatalo

🏡 Perustiedot

🛏️ Huoneet ja tilat

🌿 Piha ja ranta

🔧 Tekniikka ja remontit

📍 Sijainti ja palvelut

Kivijärvi asuinpaikkana

Kokkola metsätila 9,357 ha

Kokkola, Öja metsätila 9,357 ha

Tila-/metsäarvio

Tarjouskauppa

Kannus metsätila 16,9 ha

Kannus, Rättyä metsätila 16,9 ha

Metsäarvio

Tarjouskauppa

Miksi ostaa pääasiassa varttunutta kasvatusmetsää sisältävä metsätila Kannuksesta?

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 138 kpl

Tila-arvio

Hintapyyntö

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Tee tarjous tästä kohteesta