Kokkola, Öja, metsätila 7,8 ha

Kokkola, Öja metsätila 7,8 ha

Kokkolan Öjassa, Sveinsflaganin rannalla on myynnissä 7,8 hehtaarin metsätila Näcksundinmetsä 272-417-4-135. Tila sijaitsee osoitteesta Rantatie 1018 noin 190 metriä pohjoiseen ja Näcksundin puolella osoitteen Näcksundintie 38-46 kohdalla. Tilasta (9,357 ha) on myyty talon kohdalta ojaan asti noin 1,5 ha metsämääräala Kokkolan keskustaan 15 kilometriä ja ajoaika alle 20 minuuttia. Metsämarkkinoinnin myyntikyltti Näcksundintiellä tilan kohdalla. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Kiinteistön länsirajalla kulkee ulkoilupolku ja rantaviiva lisää kohteen virkistysarvoja.

Alueella on yleiskaavat 272-YK2019/1 ja 272-YK2022/1. Suurin osa kiinteistöstä on maa- ja metsätalousaluetta. Osa kiinteistön koilliskulmasta on maaseutumaiseen asumiseen ja täydennysrakentamiseen soveltuvaa aluetta. Uusien rakennuspaikkojen koko on vähintään 4000 m². Rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden yksi- tai kaksiasuntoisen päärakennuksen ja muita rakennuksia. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus on 15 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 m² ja aina vähintään 300 m². Yleismääräyksissä mainitaan, että suunnittelutarveratkaisu tulee tehdä rakennuslupamenettelyn yhteydessä, jos rakennuslupaa haetaan muualle kuin kaavassa osoitetulle uudelle rakennuspaikalle (punainen suorakulmio). Kiinteistölle ei ole osoitettu uutta rakennuspaikkaa, joten ainakin ennen uuden alueidenkäyttö- ja rakentamislain voimaantuloa tässä tapauksessa olisi edellytetty suunnittelutarveratkaisua. Suunnittelutarveratkaisu on poistunut käytöstä uuden lain myötä. Kokkolan kaupungilta pyydetty lisätietoja rakentamismahdollisuudesta, mutta asian selvitys kesken. Suunnittelutarvealue sisältyi pääasiassa aiemmin myytyyn n. 1,5 ha metsämääräalaan.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan kuvionumeroita.

Kiinteistörekisteriote

Tila-/metsäarvio

Metsäarvion perusteella puuston kokonaismäärä on noin 1300 m³, mistä noin 18 % tukkipuuta. Tilan läpi kulkee vanha linja-aukko ja tilaan sisältyy Sveinsflaganin pohjoisrannalla joutomaata noin hehtaarin verran. Kasvupaikoista lehtomaista kangasta 3,3 hehtaaria, tuoretta kangasta 4 hehtaaria ja kuivahkoa kangasta 1 hehtaari.

Tilan puuston hakkuuarvo 47 382 €, nuorten metsien odotusarvolisää 14 711 €, metsämaan arvo 5 240 € ja metsän käypä arvo -17 % arvon korjauksella noin 55 886 €.

St-alueen alueen ja rannan vaikutus tilan arvoon arviolta 3 000 €, jolloin koko tilan käypä arvo noin 59 000 €. Kun huomioidaan myydyn määräalan vaikutus tilan arvoon, niin nyt myynnissä olevan kantatilan käypä arvo n. 45 000 €.

Tila-arvio Näcksundinmetsä

Tarjouskauppa

Metsätila Näcksundinmetsä 272-417-4-135 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta 45 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä on 9.12. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Kokkolan Öjassa sijaitsevasta metsätilasta Näcksundinmetsä alla olevalla lomakkeella viimeistään 9.12.

Kokkola rakennuspaikka Friisintie 62-70

Kokkolassa myynnissä Korpilahdenojan siirtolapuutarha-alueen vieressä tila Friisilä 272-405-5-205, pinta-alaltaan 0,7637 ha. Tila sijaitsee Friisintiellä ainoastaan 10 minuutin ajomatkaan päässä Kokkolan keskustasta, kuitenkin sopivan etäällä, noin 900 metrin päässä valtatiestä, mikä vähentää liikenteen aiheuttamia melu- ym. haittoja huomattavasti. Tilan maaperä on pääasiassa ympäristöään korkeammalla olevaa kuivaa / kuivahkoa kivennäismaata.

maastokartta

Kiinteistörekisteriote Friisilä Karttaote Friisilä

Alueella on voimassa yleiskaavat (272-YK2019/1 ja 272-YK2022/1) ja Kanta-Kokkolan kyläasutuksen vaiheyleiskaavan (Rödsö pohjoinen) mukaa alue on merkitty M-alueeksi (maa- ja metsätalousvaltainen alue). Tilalle on kuitenkin mahdollista hakea rakennuslupaa. Mikäli ostaja ei saa sovittuun aikaan mennessä rakennuslupaa, niin kauppa perutaan maakaaren määrämuodossa ja mahdollisesti jo maksettu kauppasumma maksetaan takaisin ostajalle. Kunnallistekniikka mm. sähkö- ja vesiliittymät kulkevat tilan lähistöllä oleviin taloihin, ja niiden vetäminen tilalle on tästä johtuen tavallista halvempaa ja helpompaa. joten tila on houkutteleva rakennuspaikka, jos tilalle myönnetään rakennuslupa.

kaava

Myyntihinta

Tilan myyntihinta on 29.000 € / korkein ostotarjous. Myyjä kuitenkin pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 € ja lainhuudonhankintakulut.

Tee tarjous tällä sivulla esitetystä Kokkolassa Friisintiellä sijaitsevasta tilasta alla olevalla lomakkeella.

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia

Kälviän Rantalan Yhteismetsä 272-874-1-1 on pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 1065,5 ha. Yhteismetsä sijaitsee Kokkolan Ullavan Sepäkylässä Akkalankankaan metsätien molemmin puolin oheisen kartan mukaisesti. Puuston määrä on tuoreen metsäsuunnitelman mukaan noin 103.000 m3 eli keskimäärin 98 m3/ha. Ja puuston kasvu vuonna 2025 noin 2,8 m3/ha/v eli noin 3.000 m3 vuodessa. Osakkaita yhteismetsässä on noin 73. Hakkuusuunnite on ollut kaudelle 2015-2025 2500 m3/v ja tulevalle kaudelle 2026-2035 esitetään lukua 3000 m3/v.

Yhteismetsäosuuden hankkiminen tarjoaa mahdollisuuden osallistua yhteismetsän tuottoihin ja jopa hallinnointiin ilman, että omistajan tarvitsee itse aktiivisesti hoitaa metsää. Osuuden omistajat saavat jako-osuutena osuutensa mukaisesti tuottoa yhteismetsän hakkuista ja muista mahdollisista tuloista ja mm vuokratuloista.

Nyt myydään Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia tilalta Alakoskela 272-419-11-2. Myytävä on joko osuusluku 0,040976796 / 0,974118 vastaa noin 44,82 ha osuutta yhteismetsästä.

Osuuden metsäarvio

Yhteismetsäosuus tuottaa omistajalleen verovapaata vuosittaista tuloa jaettavasta ylijäämästä. Tuottoarvomenetelmää käytetään perinteisesti arvottamaan tulevaisuudessa säännöllisesti saatavia tuottoja. Menetelmässä kohteen arvo (todennäköinen luovutushinta) määritetään kohteesta käyttöaikana todennäköisesti saatavien vuosituottojen pääomitettuna nykyarvona. Metsätaloudessa tavoitteellinen tuottovaatimus on perinteisesti ollut noin 3 % (reaalinen), jolloin vakaa ja jatkuva jakokelpoinen rahavirta voidaan pääomittaa tuottovaatimuksella. (vrt perintö- ja lahjaverotuksessa tuottoarvo lasketaan vuotuistuloista 5 % korkokannalla).

Erityisesti laajoissa metsäkokonaisuuksissa verottajankin ohje korostaa tuottoarvomenetelmän käyttöä. Tässä tapauksessa yhteismetsän keskimääristä yksityismetsää paljon suurempi pinta-ala tekee yksityiskohtaisesta “metsäarviosta” (summa-arvosta) vähemmän tarkoituksenmukaisen, kun taas tuottoarvomenetelmä heijastaa suoraan omistajalle realisoituvaa ja relevanttia jakokelpoista verovapaata jatkuvaa kassavirtaa. Yhteismetsä maksaa tuloksestaan veron, joten jako-osuus on omistajilleen verovapaata. Omistajien suuri määrä korostaa sitä, että vain tuottoarvo on relevantti arviointimenetelmä osuuden arvottamiseen, sillä käypä kauppa-arvo markkinoilla ei muodostu koko yhteismetsän summa-arvomenetelmän tuottaman käyvän arvon osuusluvun mukaisesta tilan määräosasta.

Yhteismetsän vuosien 2020-2024 jako-osuuden ja vuosien 2025 ja 2026 suunnitellun jako-osuuden keskiarvo on 70.000 €/v. Myynnissä olevan osuusluvun osuus siitä on noin 2945 €/v. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan osuuden tuottoarvoksi noin 98.000 € vastaten 2188 €/ha olevaa tasoa. Tuulivoimahanke voi tuoda optionaalista lisäarvoa (vuokratuotot aikaisintaan 2030-luvulla), mutta koska luvitus, kaavat ja siirtoverkkoinfra eivät ole valmiita, niin erillistä preemiota käypään arvoon ei ole tässä metsäarviossa lisätty. Osuuden käypä arvo on siis 98.000 €.

Tuulipuiston vaikutus?

Rantalan yhteismetsän alueella on tuulipuistosuunnitelmia, mitkä voivat johtaa jako-osuuden määrän merkittävään nousuun tulevan 10-vuotiskauden 2026 – 2035 aikana. Rasitustodistuksen mukaan tuulivoimaa varten vuokrasopimus on tehty 2022 ja on voimassa 2057 vuoden loppuun asti 909,53 ha:n alueella vuokralaisena Neoen Renewables Finland Oy, 2945811-1. Kaavoitus on aloitettu noin 3500 ha:n alueelle Akkalankankaalla ja arviovuosi kaavan valmistumiselle on 2026, tehoväli on 100-270 MW ja voimaloiden lukumäärä 15-30. Yhtä voimalaa kohti bruttovuokratuotto on yli 30.000 €/vuosi. Jos tuulipuisto toteutuisi, niin yhteismetsän nykytason jakoraha nousee arviolta 9-10 myllyn osalta jopa 6 kertaiseksi 2030 -luvulla.

Yhteismetsäosuuden tarjouskauppa

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuudet myydään tarjouskaupalla. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut 172 ja yhteisalueosuuden erottamiskulut. Tarjousten määräpäivä ratkaistaan sitten kun ensin on tullut varteenotettavia ostotarjouksia.

Tee ostotarjous Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksista alla olevalla lomakkeella, jos tarjoat koko potista. Jos tarjoat vain osasta, niin tee tarjous sähköpostilla ja kerro monestako osuudesta tarjoat.

Metsätila Kokkola 7,6 ha

Metsätila

Metsätila 7,625 ha Kalliokoski 272-411-2-61 Kokkolassa Orreksentie 98 osoitteen kohdalla. Pieni kiila tien vasemmalla puolella Perhonjokeen asti mahdollistaa esim. veneen pidon lähellä meren suuta. Heti tien oikealla puolella liittymässä iso lautavuorinen peltikatteinen varastohalli ja kauempana mäen ja kallion päällä puuvaja ja puukatos. Erinomainen puuha- ja vapaa-ajanpalsta valmiine varastorakennuksineen ja polttopuumetsineen. Minkä lisäksi myös merkittävää talousmetsää ja luontoarvoja monimuotoisena kaupunkimetsänä lähellä asutusta. Alue on potentiaalista seuraavan kaavoitusvaiheen rakennuspaikka-aluetta, sillä paine rakentaa Perhonjoen rantaan ns. toiselle vyöhykkeelle kasvaa. Tämä tila isolla pinta-alallaan mahdollistaa tulevat uudet rakennuspaikat, joten osto on myös sijoitus pitkälle tulevaisuuteen. Jokiyhteys itsessään tuo monimuotoisia lisäarvoja.

Kalliokoski tilan kesäkuvat ovat jo muutaman vuoden takaa, mutta myös ne kannattaa em linkin takaa katsoa. Tilalla on myös merkittävät osuudet kylän yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin alla olevan asetelman mukaisesti:

Kalliokoski Orres Yhteiset alueet

Kiinteistörekisteriote Kalliokoski

Metsäarvio

Metsäarvio Kalliokoski 2:61:n mukaan puustoa noin 1456 m3 hakkuuarvoltaan noin 57798 €. Ei taimikoita, mutta joitain kitumaan kallionlakeja, muutoin valtaosin varttunutta noin 60-70 vuotiasta kasvatusmetsää. Käypä metsätalousarvo 58520 €. Tätä tilaa ei myydä sillä arvolla. Tilan arvo muodostuu metsäarvon lisäksi rakennusten arvoista (20000 €), Perhonjoen ranta-arvoista ja tulevaisuuden tonttiarvoista sekä kaupungin läheisyyden tuomasta virkistys- ja monimuotoisuusarvoista. Myydään tarjouskaupalla.

Metsäarvio Kalliokoski

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut.

Tee tarjous Kalliokoski -metsätilasta ja varastorakennuksista alla olevalla lomakkeella. Tarjousten eräpäivä 30.4.

KÄLVIÄ 0,3 ha jokirantatila

Kälviä noin 0,3 ha jokirantatila

Kokkolassa Kälviällä myynnissä pinta-alaltaan 2974 m² suuruinen jokirantatila AHOLA I. Tilan kiinteistötunnus on 272-418-23-57 ja sijainti puolentoista kilometrin päässä Kälviän keskustasta osoitteen Kälviäntie 386 kohdalla. Tila rajautuu sivuiltaan Kälviänjokeen, peltoon, Kälviäntiehen ja omakotitalotonttiin. Kokkolan Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasetuksen vaiheyleiskaavassa kiinteistö on ns. M-aluetta (maa- ja metsätalousvaltaista aluetta). Tilaan sisältyy oikeudet yhteisiin maa- ja vesialueisiin kiinteistörekisteriotteen mukaisesti.

Kiinteistön Kälviäntien puolella menee tie omakotitalolle ja peltoon rajoittuvalla osalla tieoikeus Kälviänjoen ylittävälle sillalle (kts. karttaote alla). Karttakuvassa näkyvä rakennus on purettu, eikä edellinen omistaja saanut kiinteistölle siirtämälleen mökille lupaa.

Tämä maapalsta sopii esimerkiksi henkilölle, joka etsii virkistyskäyttöön, pienimuotoiseen viljely- ja metsätalouskäyttöön tai harrastetoimintaan soveltuvaa puuhapalstaa taajaman läheisyydestä. Tai lisäalueeksi lähellä oleviin tiloihin.

Maastokartta MML

Kiinteistörekisteriote AHOLA I Karttaote

Tila myydään tarjousten perusteella, hintapyyntö 7000 €. Tarjousten eräpäivä 26.5. Ostaja vastaa kaupanvahvistuksen kustannuksesta (138 €), varainsiirtoverosta (3 % kauppahinnasta) sekä lainhuutokuluista.

Tee tarjous Kokkolassa Kälviällä sijaitsevasta jokirantatilasta AHOLA I 272-418-23-57 alla olevalla lomakkeella 26.5. mennessä.

Ullavanjärven rannalla lomarakennuspaikka ja 2 saarta

Lomarakennuspaikka Ullavanjärven rannalla ja 2 saarta

Kokkolan Ullavanjärven Viitalahdella myynnissä 2,267 ha kolmepalstainen metsätila Päivärinne 272-430-32-7. Lomarakennuspaikka sisältyy noin 0,514 ha:n alueeseen, joka on mantereella rinteessä ja josta avautuu hienot näkymät Ullavanjärvelle. Tieoikeus Viitasalontieltä Jäneskarintie 17 osoitteen kohdalta rantaan. Mantereella sijaitseva palsta jakaantuu varttuneeseen männiköön ja nuorehkoon, harvennettuun koivikkoon. Puuta paikalla on arvion perusteella noin 60 m3. Mantereella kiinteistö rajautuu luoteisosassaan pajukkoon ja pohjoisosa on maatuvaa vesialuetta/kaislikkoa. Kiinteistön rajautuessa vesistöön vesijättömaan mahdollisuus ja sen muodostuminen on olemassa. Saaret sijaitsevat lomarakennuspaikan edustalla noin 170 metrin päässä. Äilänteen länsiosassa puusto on kuusivaltaista nuorta ja varttunutta sekapuustoa, länsipuolella puusto on koivuvaltaista, muutamia havupuita seassa. Saaren puusto esimerkiksi pienimuotoiseen polttopuiden ottoon. Pienemmällä saarella puusto on nuorehkoa koivua ja pajukkoa.

Viitalahdella ei ole tällä hetkellä merkittävää loma- tai muuta asutusta, eikä yleiskaavassa ole merkitty alueelle paljoa rakennuspaikkoja, joten paikka sopii hyvin rauhallista lomapaikkaa etsivälle.
RA-1 kaavamerkintä antaa mahdollisuuden rakentaa vapaa-ajan rakennuksen, saunan ja talousrakennuksen yhteensä max 100 k-m2.
Rauhallisesta sijainnista huolimatta paikka sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella, Viitasalontie on reilun 150 metrin päässä, jota pitkin pääsee nopeasti kantatie 63:lle. Toholammin keskustaan on matkaa 14 km, Kaustiselle 24 km ja Kokkolan keskustaan 52 km.

Kiinteistörekisteriote Päivärinne Karttaote Päivärinne

Tieoikeus tilan länsipuolelta Jäneskarintielle, etäisyys n. 150 m. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Myydään tarjousten mukaan. Hintapyyntö yli 20.000 €.

Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 € ja lainhuudonhankintakulut.

Tee tarjous tällä Kokkola Ullavanjärven rantarakennuspaikasta ja metsätilasta 2,3 ha alla olevalla lomakkeella

KOKKOLA Sokoja maatila ja kylmäpihatto

Kokkola maatila 13,25 ha ja kylmäpihatto, 210.000 €

Kokkolassa Sokojalla Vanha Skrabbintie 109 osoitteen kohdalta lähtevän Nybyggintie 21 kohdalla iso 1363 m2 kerrosalaltaan oleva kylmäpihatto 1 ha rakennuspaikalla ja ympärillä noin 12,0 ha peltoa ja 0,2 ha tiealuetta alla olevan kartan ja ilmakuvan mukaisesti.

Maatila

Maatilakokonaisuus 13,25 ha koostuu kahdesta peltotilasta ja kahdesta määräalasta:
1) Torp 272-413-7-50 on peltotila pinta-alaltaan noin 3,3 ha. kiinteistorekisteriote Torp
2) Grannas 272-413-7-48 on peltotila pinta-alaltaan noin 6,37 ha. kiinteistorekisteriote Grannas
3) Gåsström 272-413-7-41 on määräala 2,65 ha, millä on peltoa 1,4 ha, ja 1 ha maatalouden rakennuspaikalla kylmäpihatto, lantala, vanha lietesäiliö ja rehunvarastointialuetta. kiinteistorekisteriote Gåsström
4) Ole 272-413-7-45 on määräala n. 1,1 ha, millä on peltoa 0,9 ha ja metsää/joutomaata 0,2 ha. kiinteistorekisteriote Ole

Pellon hinta

Tänä vuonna 2024 9,5 km säteellä on tehty 7 peltokauppaa ja niillä 40,4 ha peltoa keskiarvohintaan 7363 €/ha. Nyt myytävänä olevan 12 ha pellolle sovellettuna pellon käypä arvo on 88.000 €.

Kylmäpihatto / mullinavetta / maneesi

Mullikasvattamoksi lihanaudoille tarkoitettu kylmäpihatto on valmistunut vuonna 2015 ja on rakennusalaltaan ulkomitoin 22,44*60,74 m2 eli 1363 m2. Rakentaminen vaati ympäristöluvan. Läpiajettavan rakennuksen ruokintapöytä on keskellä 4,5 m leveänä (ovi 4,0 m leveä). Molemmin puolin sitä on 3,0 m leveät kolattavat lantakäytävät. Molemmin puolin rakennuksen laidoilla on 6 karsinaa (yht 12 karsinaa 4,975 m leveänä) vinopohjaisella makuualueella, joista päädyssä olevat kaksi on ns. sairastiloja (2*35,4 m2). Vasikkakarsinoita on kaksi yhteensä 55 vasikalle (198,8 m2). Sonnikarsinoita on 8, joissa kussakin 18 eläintä eli yhteensä tilat 144 sonnille (yht 741,2 m2). Rakennusluvan 13.8.2014 mukaan siis 199 eläinpaikkaa + sairastilapaikat. Kapasiteetti siis 240 eläintä yhteensä.

Rakennuksessa on harjakatto katteena pelti ja harjalla valokate. Perustus on betonia, samoin seinän alaosa. Seinän yläosa on peltiä. Teräskehät k 6000. Lantalan puolen päädyssä on kaksi liukuovea (aukko 3,20) ja muissa ovissa pressut. Päädyn yläosa on valolevyä. Räystäällä seinäkorkeus on 4,30 m. Rakennuksen tilavuus on 8120 m3. Eläinten hyötyala 1311,5 m2 ja kerrosala 1363 m2. Suunnitelmassa on laajennusvaraus toiselle yhtäsuurelle pihattorakennukselle ja lantalalle nykyisen viereen. Rakennukseen tulee vesi- ja sähkö myyjän talon pääliittymien kautta, joten ostaja joutuu hankkimaan omat liittymät.

kylmäpihatto-julkisivupiirustus kylmäpihatto-piirustus kylmäpihatto-pohjakuva rakennusten-sijaintipiirustus

Avolantala on kooltaan 21,21 * 27,39 m eli kerrosalaltaan 580,94 m2 ja tilavuudeltaan 2154 m3. Seinäelementin korkeus on 2,90 m. Avolantalan edessä on kuormauslaatta ( 8,0 m * 27,39 eli kerrosalaltaan) 219,2 m2.

Myyntihinta

Pihatto ja lantala myydään hintaan 122.000 €. Kohde on myös etuovessa.

Tila myydään mieluiten kokonaisuutena tai vaihtoehtoisesti osina riippuen saatavista ostotarjouksista. Myyntihinta pellolle, pihatolle ja lantalalle on 210.000€. Ostaja maksaa lohkomiskulut, 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen ja lainhuudon lunastamiskulut.

Fastigheten säljs som en helhet eller i delar beroende på mottagna köpanbud. Pris för hela fastigheten är 210 000 €. Köparen betalar styckningskostnader, 3 % överlåtelseskatt, köpvittnets avgift samt kostnaderna för lagfart.

Kylmäpihatto

Pellot

Tee tarjous Sokojan maatilasta noin 13,25 ha ja kylmäpihatosta alla lomakkeella viimeistään 8.5.2025 Jos tarjoat vain osasta myyntikohdetta, niin tee tarjous sähköpostilla ja yksilöi tarkasti mistä olet tarjoamassa.

Lämna ett bud på Sokojas lantgård 13,25 ha och kall lösdriftsstall på formuläret nedan. Om du endast vill lämna ett bud på en del av försäljningsobjektet, skicka budet via e-post och specificera noggrant vad du budar på.

Karleby lantgård 13,25 ha och kall lösdriftsstall, 210.000 €

I Karleby, Sokoja vid Nybyggintie 21, som går från adressen Gamla Skrabbvägen 109, finns ett kall lösdriftsstall på 1363 m² på en byggplats om 1 ha, omgiven av cirka 12,0 ha åkermark, och 0,2 ha vägmark enligt kartan och flygbilden nedan.

Lantgård

Lantgården omfattar totalt 13,25 ha och består av två åkermarksfastigheter och två outbrutna områden:

Torp 272-413-7-50 är en åkermarksfastighet med en areal på cirka 3,3 ha.
Grannas 272-413-7-48 är en åkermarksfastighet med en areal på cirka 6,37 ha.
Gåsström 272-413-7-41 är ett outbrutet område om 2,65 ha, varav 1,4 ha är åkermark och 1 ha är en jordbruksbyggnadsplats med ett kall lösdriftsstall, en gödselstad, en gammal flytgödselbehållare och ett foderlagringsområde.
Ole 272-413-7-45 är ett outbrutet område om 1,1 ha, varav 0,9 ha är åkermark och 0,2 ha är skogsmark.

Byggnaden

En kall lösdriftsstall avsedd för uppfödning av ungnöt till köttproduktion färdigställdes år 2015 och har en byggyta på 22,44 x 60,74 m, vilket motsvarar 1363 m². Byggnationen krävde miljötillstånd. Den genomkörbara byggnaden har ett 4,5 m brett foderbord i mitten (dörren är 4,0 m bred). På båda sidor av foderbordet finns 3,0 m breda gödselgångar som kan skrapas. På båda sidor av byggnadens ytterväggar finns 6 boxar (totalt 12 boxar med en bredd av 4,975 m) med sluttande liggområden, varav de två i änden är så kallade sjukboxar (2 x 35,4 m²). Det finns två kalvboxar för totalt 55 kalvar (198,8 m²). Det finns 8 tjurboxar med plats för 18 djur i varje, vilket innebär plats för totalt 144 tjurar (totalt 741,2 m²). Enligt bygglovet från den 13.8.2014 finns det alltså 199 djurplatser + platser för sjukboxar, vilket innebär en total kapacitet på 240 djur.

Byggnaden har sadeltak med plåt som täckmaterial. Grunden är gjuten i betong, och även den nedre delen av väggen är av betong. Den övre delen av väggen är av plåt. Stålramarna är k 6000. Vid gödselstadens gavel finns två skjutdörrar (öppning 3,20 m), och övriga dörrar är gångjärnsdörrar. Övre delen av gaveln är av ljusgenomsläppliga paneler. Väggens höjd vid takfoten är 4,30 m. Byggnadens volym är 8120 m³. Nyttjandeområdet för djuren är 1311,5 m² och byggytan är 1363 m². Det finns i planerna en expansionsmöjlighet för en likadan lösdriftsstall och en gödselstad bredvid den befintliga.

Den öppna gödselstaden har en storlek på 21,21 x 27,39 m, vilket ger en byggyta på 580,94 m² och en volym på 2154 m³. Höjden på väggelementen är 2,90 m. Framför gödselstaden finns en lastplatta (8,0 m x 27,39 m) med en byggyta på 219,2 m².

Fastigheten säljs som en helhet eller i delar beroende på mottagna köpanbud. Pris för hela fastigheten är 210 000 €. Köparen betalar styckningskostnader, 3 % överlåtelseskatt, köpvittnets avgift samt kostnaderna för lagfart.

Kälviä n. 7,5 ha maatila

Kälviä Koskelantie 75 maatila ja vanha hirsitalo

Kokkolassa maa- ja metsätila Alakoskelan 272-419-11-2 Koskelantie 75 osoitteen kohdalla Kälviällä vanha kuvan mukainen 1800-luvun lopun peruskorjattava hirsitalo sekä metsä- peltomääräaloja. Palstalla on myös sauna, aitta ja vanha navetta ja talousrakennus. Myytävää kokonaispinta-alaa on jäljellä noin 7,6 ha (oli alun perin 35,31 ha mutta myyty jo kolme palstaa) ja voidaan myydä pienempinä määräaloina erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista. Matkaa Kokkolan keskustaan on noin 17 km ja Kälviän keskustaan noin 4 km. Tilan alueella on voimassa yleiskaava. Myyjä pidättää itselleen osuuden yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, mutta nekin voidaan myydä määräalana erikseen arvokkaimpana noin 4,2 % osuus Kälviän Rantalan yhteismetsään (kts rekisteriote).

Kiinteistörekisteriote Alakoskela

Sarkaojissa olevaa peltoa noin 7,1 ha oheisen kartan mukaisesti. Erillispeltopalsta 11:2/3 2,0 ha on jo myyty. 10 kilometrin säteellä talouskeskuksesta on tehty viimevuosina 20 puhdasta peltokauppaa, joiden perusteella 10 km:n säteen alueella pellon keskihintataso on 8350 €/ha. Vaihteluväli on kuitenkin suuri turvemaapeltojen ja salaojitettujen kivennäismaapeltojen kesken, sillä viisi alinta hintaa on keskiarvoltaan 4420 €/ha ja viisi korkeinta keskiarvoltaan 13588 €/ha. Hintapyyntö pohjoisille peltolohkoille on 5000 €/ha ja jokirantapellolle 8000 €/ha.

Hirsitalolle ja pihapiirille ja rakennuksille jää 0,5 ha osoitteessa Koskelantie 75.

Koko jäljellä olevan tilan peltomääräalat ja hirsitalo pihapiireineen yhteensä n. 7,5 ha ilman osuuksia yhteisiin myydään kokonaisuutena tai määräaloina erikseen riippuen saatavista ostotarjouksista. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lainhuudon hankintakulut ja määräalan kyseessä ollen sen lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Kuvia hirsitalosta ja pihasta

Kuvia metsästä ja pelloista

Tee tarjous Kälviä Koskelantie maatilasta Alaskoskela 11:2 alla olevalla lomakkeella. Jos tarjoat määräalasta tee se sähköpostilla ja yksilöi mistä määräalasta tarjoat. Hyvä ostotarjous voidaan hyväksyä nopeasti, joten älä aikaile tarjouksesi kanssa.

Kälviä 1800-luvun hirsitalo

Kälviä Koskelantie 79 vanha hirsitalo ja pihapiiri

Kokkolassa Kälviällä Koskelantie 79 ja Kivistöntie 1-2 osoitteen kohdalla vanha kuvan mukainen 1800-luvun lopun peruskorjattava hirsitalo. Pihapiirissä noin 0,5 ha määräalalla on myös sauna-, aitta- ja vanha navetta- ja talousrakennus. Pihapiiri on osa maa- ja metsätilaa Alakoskela 272-419-11-2. Matkaa Kokkolan keskustaan on noin 17 km ja Kälviän keskustaan noin 3 km.

Kiinteistörekisteriote Alakoskela Karttaote Alakoskela

Hirsitalolle ja pihapiirille rakennuksineen on varattu 0,5 ha rajan mennessä navetan takaa pellon reunaan ja sitä pitkin aina talon päädyn pyykille asti. Talossa on asuttu viimeksi 1970-luvulla. Talolle ei ole rakennuslupapapereita, sillä 1800-luvulla Kälviällä niitä ei tarvittu. Harjakattomuotoisen tiilikatteisen hirsitalon lämmitys on puilla pönttöuunien ja hellan avulla sekä tuvan öljykaminalämmityksellä. Sähköliittymä on olemassa. Vesiliittymä on katkaistu. Jätevesijärjestelmää ei ole. Irtaimisto on pääosin myyty, joten kuvat eivät ole siltä osin enää ajantasalla.

Talolla ei ole energiatodistusta, vaikka energiatodistuslain mukaan kohteella asuinkäytössä ollen pitäisi olla energiatodistus. Rakennusala on 7m*17 m eli 119 m2 ja asuinalaa on tupa, keittiö, kolme kamaria ja eteinen yhteensä 93 m2. Pinnat kuvien mukaisesti mm. tuvassa lankkulattia, tapetti seinässä ja lauta katossa. Lisäksi vintillä on kaksi vinttikamaria. Tuvan alla on kellari. Kiinteistöveroperusteena on kokonaisala 110 m2 verotusarvolla talo 14.221,02 € ja tontti 1.686,28 €, joista kertyy kiinteistöveroa 106,41 €. Jälleenhankinta-arvoksi on kirjattu 47.403,40 €.

Kaavassa sk-aluetta

Kokkolan Kälviän kirkonkylän lievealueen kyläasutuksen vaiheyleiskaavan mukaan pihapiiri on as-3/15 ja sk-alueella ja hirsitalolla on rk-4 merkintä ja lisärakentaminen vaatii ra-alueella suunnittelutarveratkaisun.

Myyntihinta

Talo on hyvä aihio laitettavaksi peruskorjauksella komeaksi asuttavaksi hirsitaloksi tai vapaa-ajankohteeksi. Myyntihinta 0,5 ha rakennuspaikalle ja rakennuksille on 29.000 €. Vastaavien haja-asutusalueen hirsitalojen hinta on ollut viimevuosina peruskorjaamattomana 20.000-60.000 € ja peruskorjattuna 100.000 – 260.000 € riippuen paikasta, peruskorjauksen määrän tarpeesta ja laittamisen tasosta.

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lainhuudon hankintakulut ja määräalan kyseessä ollen sen lohkomiskulut MML:n hinnaston mukaan.

Etuoven esite

Tee tarjous Kälviä 1800-luvun Alakoskelan hirsitalosta Koskelantie 79 osoitteessa alla olevalla lomakkeella. Jätä tarjous tai näyttöpyyntö lomakkeen kautta ilmoittamalla yhteystiedot.

Kokkola Katajalahti

Kokkola, Katajalahti vapaa-ajan RA-rakennuspaikka

Kokkola Katajalahti -ranta-asemakaavan alueella vapaa-ajan rakennuspaikka määräalana tilasta Peikkometsä 272-422-32-17. Alla olevan kaavakartan mukaisesti korttelissa 2 rakennuspaikka 1 (”tontti” 4000 m2:n määräalana) on osoitteessa Katajaluodontie 45 ja paikka 2 (4000 m2:n määräalana) on osoitteessa Katajaluodontie 43. Tieoikeus järjestyy lohkomistoimituksessa Katajaluodontieltä lähtevän ja ”tonteille” johtavan pistotien kautta. Rakennuspaikkojen rakennusoikeus on 160 kerros-m2 / paikka ja tarkempi kuvaus kaavaselosteen alla olevan tekstin mukainen. Rakennuspaikoille on osoitettu ajoyhteydet. Ranta-asemakaava on hyväksytty 10.9.2018.

Kiinteistörekisteriote 32 17 Määräalat saavat pinta-alaansa vastaavan osuuden tilan osuuksista yhteiseen soramaahan 878-1 (Kunkaantien varressa 0,46 ha), yhteiseen vesialueeseen 272-876-3-1 (mm Ullavanjärvestä merialueelle asti) ja yhteiseen maa-alueeseen 272-878-1-3 (mm Konginkari).

Kaavakartta

Kaavaseloste Katajalahti

Hintapyyntö vapaa-ajan rantarakennuspaikalle on 33.000 € / määräala. Määräalojen ympäristö on kaavassa M -merkinnällä metsätalousaluetta. Kaakkoispuolella on MY -alue eli maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja.

Kokkola Katajalahti rantarakennuspaikat sijaitsevat noin kuuden kilometrin päässä Valtatiestä 8 siltä lähtevän Friisintien jatkeena olevan Katajaluodontie varrella. Friisintien kautta kuljetaan myös pienvenesatamaan ja lähes yhdeksälle kymmenelle loma-asunnolle Päiväniemen, Puotiniemen ja Katajaluodon alueille. Alueella ei ole kunnallista vesijohtoa eikä jätevesiviemäriä. Sähkölinja kulkee määräalojen kohdalla Katajaluodontien varressa.