Kälviän Hirsimetsän ja Rantalan Yhteismetsän osuuksia

Kälviän Yhteismetsien osuuksia

Myytävänä Kokkolassa ns haamutila 272-419-8-34, millä on osuuksia Kälviän Hirsimetsän Yhteismetsään ja Kälviän Rantalan Yhteismetsään. Kiinteistörekisteriotteen mukaisesti osuudet ovat Hirsimetsän osalta 0,015894 vastaten noin 11,1 ha metsämaata ja Rantalan osalta 0,018025 vastaten noin 19,71 ha. Ensisijaisesti myydään koko tila, mutta tarjouksia otetaan vastaan myös molemmista yhteisalueosuuksista erikseen. Tila myydään tarjouskaupalla. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut 172 € ja, jos myydään vain Hirsimetsäosuus erillisenä, niin ostajan maksaa yhteisalueosuuden erottamiskulut.

Kiinteistörekisteriote 8 34

Yhteismetsäosuuden hankkiminen tarjoaa mahdollisuuden osallistua yhteismetsän tuottoihin, kokouksiin ja jopa hallinnointiin ilman, että omistajan tarvitsee itse aktiivisesti hoitaa metsää. Osuuden omistajat saavat vuosikokouksen päättämänä jako-osuutena osuutensa suhteessa verovapaata tuottoa yhteismetsän hakkuista ja muista mahdollisista tuloista ja mm vuokratuloista kulujen ja yhteismetsän maksaman veron jälkeen.

Rasitustodistuksella on ulosmittausmerkintöjä, joten kaupat hoidetaan ns. ulosottokaaren 5 luvun 76 §:n mukaisena myyntinä noudattaen yleisiä huutokauppaehtoja.

RANTALAN YHTEISMETSÄN osuudet

Kälviän Rantalan Yhteismetsä 272-874-1-1 on pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 1065,5 ha. Yhteismetsä sijaitsee Kokkolan Ullavan Sepäkylässä Akkalankankaan metsätien molemmin puolin. Puuston määrä on tuoreen metsäsuunnitelman mukaan noin 103.000 m3 eli keskimäärin 98 m3/ha. Ja puuston kasvu vuonna 2025 noin 2,8 m3/ha/v eli noin 3.000 m3 vuodessa. Osakkaita yhteismetsässä on noin 73. Hakkuusuunnite on ollut kaudelle 2015-2025 2500 m3/v ja tulevalle kaudelle 2026-2035 esitetään lukua 3000 m3/v.

Nyt myydään Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia tilalta 272-419-8-34, jonka osuusluku on 0,018025 / 0,974118 vastaten noin 19,7 ha osuutta yhteismetsästä. Osuuden arvo muodostuu jaettavasta ylijäämästä ja ja osuuden arvon kehityksestä. Osuuden arvon kehitykseen vaikuttaa puuston kasvun ja hakkuusuunnitteen erosta tapahtuva puustopääoman kasvu ja puun sekä metsien yleinen hintakehitys.

Yhteismetsäosuus tuottaa omistajalleen verovapaata vuosittaista tuloa jaettavasta ylijäämästä. Tuottoarvomenetelmää käytetään perinteisesti arvottamaan tulevaisuudessa säännöllisesti saatavia tuottoja. Menetelmässä kohteen arvo (todennäköinen luovutushinta) määritetään kohteesta käyttöaikana todennäköisesti saatavien vuosituottojen pääomitettuna nykyarvona. Metsätaloudessa tavoitteellinen tuottovaatimus on perinteisesti ollut noin 3 % (reaalinen), jolloin vakaa ja jatkuva jakokelpoinen rahavirta voidaan pääomittaa tuottovaatimuksella. (vrt perintö- ja lahjaverotuksessa tuottoarvo lasketaan vuotuistuloista 5 % korkokannalla).

Yhteismetsän vuosien 2020-2024 jako-osuuden ja vuosien 2025 ja 2026 suunnitellun jako-osuuden keskiarvo on 70.000 €/v. Myynnissä olevan osuusluvun osuus siitä on noin 1295 €/v. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan osuuden tuottoarvoksi noin 43.000 € vastaten 2183 €/ha olevaa tasoa. Tuulivoimahanke voi tuoda optionaalista lisäarvoa (vuokratuotot aikaisintaan 2030-luvulla), mutta koska luvitus, kaavat ja siirtoverkkoinfra eivät ole valmiita, niin erillistä preemiota käypään arvoon ei ole metsäarvoissa lisätty. Osuuden käypä arvo on metsäarvion mukaan 40.000 €.

Arviolausunto Rantalan yhteismetsäosuudet

Tuulipuiston vaikutus?

Rantalan yhteismetsän alueella on tuulipuistosuunnitelmia, mitkä voivat johtaa jako-osuuden määrän merkittävään nousuun tulevan 10-vuotiskauden 2026 – 2035 aikana. Rasitustodistuksen mukaan tuulivoimaa varten vuokrasopimus on tehty 2022 ja on voimassa 2057 vuoden loppuun asti 909,53 ha:n alueella vuokralaisena Neoen Renewables Finland Oy, 2945811-1. Kaavoitus on aloitettu noin 3500 ha:n alueelle Akkalankankaalla ja arviovuosi kaavan valmistumiselle on 2026, tehoväli on 100-270 MW ja voimaloiden lukumäärä 15-30. Yhtä voimalaa kohti bruttovuokratuotto on yli 30.000 €/vuosi. Jos tuulipuisto toteutuisi, niin yhteismetsän nykytason jakoraha nousee arviolta 9-10 myllyn osalta jopa 6 kertaiseksi 2030 -luvulla.

HIRSIMETSÄN osuudet

Hirsimetsän kartta

Kälviän Hirsimetsän yhteismetsä on vuonna 2003 perustettu, laaja ja monimuotoinen kokonaisuus alunperin iso yhteisalue entisen Kälviän kunnan kaakkoisosassa. Yhteismetsä sijoittuu nyt Kokkolan kaakkoisosaan ja laajennusostojen myötä rajoilla myös Toholammille ja Lestijärvelle. Yhteismetsän kokonaispinta-ala on yli 12 000 hehtaaria, josta metsätalouden kannalta keskeistä metsämaata on noin 6 600 ha ja kitu- tai joutomaita noin 1 900 ha. Alueella on merkittäviä luonnonsuojelukohteita: yksityinen soidensuojelualue yli 2 900 ha sekä vanhojen metsien suojelualue 150 ha. Yhteismetsällä on noin 880 osakastilaa. Osakastilojen edustajia osallistuu noin 20-30 vuosittain kevät- ja syyskokouksiin päättämään mm ylijäämän käytöstä. Kokousten välillä asioita hoitaa syyskokouksen valitsema hoitokunta. Hakkuusuunnite on nettisivun mukaan 13600 m3/v vuosina 2018-2027.

Myytävän tilan Hirsimetsäosuuden suuruus on 0,015894 / 9,481058 (0,1676 %) vastaten yhteismetsän noin 6600 ha metsämaasta noin 11,1 ha:n laskennallista osuutta. Yhteismetsällä on lisäksi runsaasti kitu- ja joutomaata metsäsuunnitelman ja Hirsimetsän nettisivujen mukaisesti. Yhteismetsän ylijäämästä rahanjako on ollut viimevuosina keskimäärin ns. 2,7-kertainen, mikä vastaa rahamääräisesti noin 256.500 € / vuosi. Vuonna 2025 jako oli poikkeuksellisesti ns. nelinkertainen jako summaltaan 380.000 €. Sen lisäksi yhteismetsä osti noin 94 ha:n metsätilan. Yhteismetsä on siis pitkässä juoksussa kasvattanut metsämaan osuutta metsätilaostojen kautta. Osuuden käypä arvo muodostuu jako-osuudesta ja osuuksien arvon kehityksestä puustopääoman kasvun sekä puun ja metsien hintakehityksen myötä.

Tarkasteltavalle kokonaislukuna ilmaistulle osuusmäärälle 15894 vuotuinen tuotto on ollut keskimäärin 430 € / vuosi. Mikäli tuotto jatkuisi samansuuruisena ikuisesti, laskennallinen tuottoarvo 3 %:n tuottovaatimuksella on 14333 €. Tämä “jakoraha” sisältää sekä metsätalouden että muut tuotot (esim. metsästyslupatuotot ja vuokratulot) ja huomioi myös kaikki kulut ja verot, koska ne vähennetään ennen jakoa. Myös Hirsimetsän alueella on merkittäviä tuulivoimasuunnitelmia, mitkä toteutuessaan nostaisivat vuotuisen jakorahan moninkertaiseksi. Hirsimetsäosuuksilla käydään melko vilkasta vaihdantaa ja toteutuneet kauppa-arvot ovat jo useita vuosia olleet 3 %:n tuottoarvoa korkeammat.

Metsäarviossa Kälviän Hirsimetsän Yhteismetsän osuuden 0,015894 / 9,481058 (tila 272-419-8-34) käyväksi arvoksi on saatu 24000 €, mikä vastaa noin 1,51 €/osuusluku. Tuulivoimahankkeet voivat tuoda optionaalista lisäarvoa (vuokratuotot aikaisintaan 2030-luvun puolivälissä), mutta koska luvitus, kaavat ja siirtoverkkoinfra eivät ole valmiita, niin metsäarvioon ei ole lisätty niistä erillistä preemiota arvion tukeutuessa viimevuosien toteutuneeseen hintatasoon.

Arviolausunto Kälviä Hirsimetsän osuudet

Tee ostotarjous tilasta 272-419-8-34 alla olevalla lomakkeella viimeistään 2.1.2026. Jos tarjoat vain toisen yhteismetsän osuuksista, niin tee tarjous sähköpostilla ja kerro mistä osuudesta tarjoat.

Pudasjärvi kaksi tilaa

Pudasjärven Rissasenperässä kaksi yli 4 hehtaarin tilaa

Pudasjärven Rissasenperässä myynnissä 4,3 hehtaarin tila Hyrsynlampi 615-409-4-410 ja tila 4,5 hehtaarin tila Tuohimaa 615-409-4-411. Tila Hyrsynlampi sijaitsee Kuusamontie 452 kohdalla noin 4,5 kilometrin päässä Pudasjärven keskustasta. Molemmat tilat sijaitsevat Hyrsynlammen rannalla. Molemmissa tiloissa reilu kolmasosa (noin 8000 m²) maasta kivennäismaata, jonne on vedetty tiepohjat tulevaa rakentamista varten. Loput tilojen maasta turvekangasta, suota ja vesistöä. Tilan Hyrsynlampi alueella on voimassa yleiskaava (615-14032019). Molempiin tiloihin sisältyy osuudet Pudasjärven jakokunnan yhteisiin vesialueisiin ja yhteisiin maa-alueisiin. Yhteiset alueet siirtyvät kaupassa ostajalle ja antavat oikeuden käyttää laajoja vesialueita.

Rakentamismahdollisuudet

Pysyvään asumiseen tarkoitetulle asuinrakennuspaikka kaava-alueen ulkopuolella: Asuinrakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään kaksiasuntoinen asuinrakennus, sekä päärakennuksia palvelevia talousrakennuksia. Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku ranta-alueella on I u2/3. Asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin enintään 1000 k-m².
Rakennusoikeus jakautuu seuraavasti:
• pysyvään asumiseen tarkoitettu yksi asuinrakennus enintään 400 k-m2
• samaan pihapiiriin ns. mummon mökki enintään 60 k-m²
Rakennuspaikan pinta-alasta saa rakentaa enintään 20 %

Loma-asumisen rakennuspaikka ranta-alueella: Loma-asumiseen tarkoitetulle rantarakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi (1) enintään kaksiasuntoinen vapaa-ajanasuinrakennus talousrakennuksineen. Vapaa-ajan asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on I u2/3. Lupaa edellyttävien talousrakennusten tulee olla yksikerroksisia, sopusuhtaisia ja päärakennukseen nähden alisteisia. Vesistöjen rantaan tulee jättää 15 m:n puustoinen rakentamaton rantavyöhyke. Em. rantavyöhykkeelle saa kuitenkin rakentaa yhden (1) venevajan/-katoksen, joka saa olla 1 metrin etäisyydellä rantaviivasta.
Vapaa-ajan asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on 180 k-m².
Rakennusoikeus jakautuu seuraavasti:
• vapaa-ajanasuinrakennus (1 kpl) enintään 120 k-m2
• erillinen saunarakennus enintään 29.9 k-m2
• rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa yhden venekatoksen enintään 20 m2

Lähde: Pudasjärven kaupunki

Hyrsynlampi 615-409-4-410

Kiinteistörekisteriote Hyrsynlampi Karttaote Hyrsynlampi

Tuohimaa 615-409-4-411

Kiinteistörekisteriote Tuohimaa Karttaote Tuohimaa

Tämä kohde myydään tarjouskaupalla. Tee ostotarjous tästä Pudasjärven Rissasenperässä olevasta tilaparista alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla jos tarjoat vain toisesta tilasta. Tarjousten eräpäivä 12.11.2025. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous ennen tarjousajan päättymistä

Kivijärvi, rantatila 3,45 ha

Kivijärvi, metsätila 3,459 ha, 970 k-m2 rakennusoikeutta

Kivijärven rannalla myynnissä rantaan rajoittuva metsätila KOIVULA 265-403-2-15 pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 3,459 ha. Sijainti on Kivijärven kirkonkylän kohdalla itäpuolella järven länsirannalla oleva tila, osoitteessa Lentokentäntie 198. Lentokentäntietä 1980 m ja sitten metsätietä noin 400 metriä rantaan. Tilan alueella on voimassa Koivulan tilan vuonna 2012 hyväksytty ranta-asemakaava. Naapurikiinteistöillä on voimassa joko ranta-asemakaavaa tai yleiskaavaa. Ranta-asemakaavassa tilan korttelialueiden kokonaisrakennusoikeus on 970 k-m² sisältäen 2 kpl saunarakennus -oikeuksia rantavyöhykkeellä (VL-1/yk). Niille muodostuu yhteensä yhdeksän loma-asuntotonttia. Ostaja toki voi tyytyä rakentamaan vain yhden ja rantasaunan, mutta kaava mahdollistaa yhdeksän loma-asuntoa ja kaksi rantasaunaa. Kunnan vesi- ja viemärijohto menee alueen läpi ja otetaan käyttöön, jos joku rakentaa.

Korttelissa 1 kaavamerkintä on RM 800 ja sillä on 8 tonttia. Korttelissa 2 merkintä on RM 100 ja sillä yksi tontti. Saunan koko on 35 k-m2 molemmille VL-1/yk eli lähivirkistysalueen merkityille paikoille. Merkinnöissä tu tarkoittaa grilli- ja tulentekopaikkaa, vv uimarantaa, ja sa saunan paikkaa. Rantaviivaa on yhteensä noin 260 metriä. Kunnan keskustaan on matkaa noin 4 km.

Kiinteistörekisteriote Karttaote

Metsäarvio

Julkisen metsävaratiedon perusteella tilan kasvupaikat ovat lehtomaista ja tuoretta kangasta. 0,4 ha on nuorta taimikkoa, loput varttunutta kasvatusmetsää pääosin istutuskoivikkoa ja kuusikkoa. Puustoa on 420 m³, josta tukkipuuta 78 m³. Istutuskoivikko noin 2 ha on harvennettu 2022. Puuston hakkuuarvo noin 16 560 €, maapohjan arvo 2 400 € ja metsätaloudellinen käypä arvo -20 % arvon korjauksella 16 000 €. Metsäarviossa rakennusoikeudelle 970 km2 on laskettu 49.000 € ja siten saatu tilan käyväksi arvoksi 65.000 €. Rantavyöhykkeellä on s-1 määräys, joka ohjaa puuston käsittelyä. Metsänkäyttöilmoituksen liittyen metsäkeskus pyytää tarvittavat lausunnot kunnasta, kun hakkuu kohdistuu ranta-asemakaavan alueella muille kuin M-alkuisille alueille. Metsälakia ei sovelleta ranta-asemakaavan VL- ja RM-alueilla.

Arvio Koivula 2 15

Myyntihinta 65.000 €

Rantatila Koivula myydään myyntihinnalla 65 000 €. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Kivijärvi on erinomainen vapaa-ajan kohde. Se yhdistää:
✅ laajat ja kirkasvetiset uimakelpoiset vesialueet
✅ monipuoliset kalastus- ja veneilymahdollisuudet
✅ kauniit luonnonmaisemat ja rauhallinen ympäristö
✅ hyvät mahdollisuudet rakentaa laadukas vapaa-ajan huvila
✅ toimivat palvelut ja saavutettavuus

Tilan kaava-alueelle rakennettava huvila saa erinomaiset puitteet monipuoliseen vapaa-ajanviettoon ympäri vuoden. Järven laajuus ja monipuolisuus tekevät siitä arvostetun ja kestävän kohteen myös kiinteistön jälleenmyyntiä ajatellen.

Tee tarjous Kivijärven rannalla sijaitsevasta KOIVULA -tilasta alla olevalla lomakkeella.

LISÄPERUSTELUT, MIKSI JUURI TÄMÄ KOHDE KANNATTAA VALITA

Kivijärvi on erittäin monipuolinen ja vetovoimainen vapaa-ajan kohde, ja soveltuu erinomaisesti huvilarakentamiseen rantatontille.

📌 1. Järven yleisluonne ja maisemat

Kivijärvi on Suomen 30. suurin järvi, pinta-ala n. 154 km² → järvimäinen tunnelma, avaria selkiä ja suojaisia lahtia.
Pituus n. 47 km ja leveys n. 19 km → tarjoaa runsaasti tutkittavaa vesialuetta.
Maisemat ovat vaihtelevia: avaraa vesimaisemaa, kivikkoisia rantoja ja useita saaria.
Rantaympäristö on luonnonläheinen ja maisemiltaan puhdas ja rauhallinen — ei tiheästi rakennettu.

📌 2. Vedenlaatu ja soveltuvuus virkistyskäyttöön

Vesi on kirkasta ja soveltuu hyvin uimiseen.
Syvin kohta 43,78 m, keskisyvyys n. 8,36 m → vesi pysyy kesällä raikkaana ja uimakelpoisena.
Ei raportoituja merkittäviä sinileväongelmia (luontaisesti hyvälaatuinen).

📌 3. Kalastusmahdollisuudet

Järvi on tunnettu monipuolisesta ja laadukkaasta kalakannasta:
- Luonnonkaloja: kuha, hauki, ahven, muikku, siika
- Istutettuja: järvilohi, järvitaimen, kirjolohi, planktonsiika
Kalastusmahdollisuudet erittäin hyvät ympäri vuoden (myös talvikalastus).

📌 4. Veneily ja vesillä liikkuminen

Suuret avovedet ja laajat selät mahdollistavat:
- Moottoriveneilyn
- Soutuveneilyn
- Melonnan
- Purjehduksen
Rantojen kivisyys edellyttää vain normaalia varovaisuutta rantautumisessa, mutta järvenselät ovat turvallisesti käytettävissä.
Kivijärven satamat ja veneilyreitit

📌 5. Luonnonympäristö ja aktiviteetit

Järveä ympäröivät metsäiset ja rauhalliset seudut.
Hyvät mahdollisuudet:
- Retkeilyyn ja luonnossa liikkumiseen
- Marjastukseen ja sienestykseen
- Maastopyöräilyyn
Erinomaisesti soveltuu luonnon rauhaa ja aktiivista ulkoilua arvostavalle.

📌 6. Infrastruktuuri ja saavutettavuus

Kivijärven kunta tarjoaa tarvittavat peruspalvelut.
Hyvät tieyhteydet → helppo saavutettavuus niin Keski-Suomesta kuin muualta Suomesta.

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia

Kälviän Rantalan Yhteismetsä 272-874-1-1 on pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 1065,5 ha. Yhteismetsä sijaitsee Kokkolan Ullavan Sepäkylässä Akkalankankaan metsätien molemmin puolin oheisen kartan mukaisesti. Puuston määrä on tuoreen metsäsuunnitelman mukaan noin 103.000 m3 eli keskimäärin 98 m3/ha. Ja puuston kasvu vuonna 2025 noin 2,8 m3/ha/v eli noin 3.000 m3 vuodessa. Osakkaita yhteismetsässä on noin 73. Hakkuusuunnite on ollut kaudelle 2015-2025 2500 m3/v ja tulevalle kaudelle 2026-2035 esitetään lukua 3000 m3/v.

Yhteismetsäosuuden hankkiminen tarjoaa mahdollisuuden osallistua yhteismetsän tuottoihin ja jopa hallinnointiin ilman, että omistajan tarvitsee itse aktiivisesti hoitaa metsää. Osuuden omistajat saavat jako-osuutena osuutensa mukaisesti tuottoa yhteismetsän hakkuista ja muista mahdollisista tuloista ja mm vuokratuloista.

Nyt myydään Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia tilalta Alakoskela 272-419-11-2. Myytävä on joko osuusluku 0,040976796 / 0,974118 vastaa noin 44,82 ha osuutta yhteismetsästä.

Osuuden metsäarvio

Yhteismetsäosuus tuottaa omistajalleen verovapaata vuosittaista tuloa jaettavasta ylijäämästä. Tuottoarvomenetelmää käytetään perinteisesti arvottamaan tulevaisuudessa säännöllisesti saatavia tuottoja. Menetelmässä kohteen arvo (todennäköinen luovutushinta) määritetään kohteesta käyttöaikana todennäköisesti saatavien vuosituottojen pääomitettuna nykyarvona. Metsätaloudessa tavoitteellinen tuottovaatimus on perinteisesti ollut noin 3 % (reaalinen), jolloin vakaa ja jatkuva jakokelpoinen rahavirta voidaan pääomittaa tuottovaatimuksella. (vrt perintö- ja lahjaverotuksessa tuottoarvo lasketaan vuotuistuloista 5 % korkokannalla).

Erityisesti laajoissa metsäkokonaisuuksissa verottajankin ohje korostaa tuottoarvomenetelmän käyttöä. Tässä tapauksessa yhteismetsän keskimääristä yksityismetsää paljon suurempi pinta-ala tekee yksityiskohtaisesta “metsäarviosta” (summa-arvosta) vähemmän tarkoituksenmukaisen, kun taas tuottoarvomenetelmä heijastaa suoraan omistajalle realisoituvaa ja relevanttia jakokelpoista verovapaata jatkuvaa kassavirtaa. Yhteismetsä maksaa tuloksestaan veron, joten jako-osuus on omistajilleen verovapaata. Omistajien suuri määrä korostaa sitä, että vain tuottoarvo on relevantti arviointimenetelmä osuuden arvottamiseen, sillä käypä kauppa-arvo markkinoilla ei muodostu koko yhteismetsän summa-arvomenetelmän tuottaman käyvän arvon osuusluvun mukaisesta tilan määräosasta.

Yhteismetsän vuosien 2020-2024 jako-osuuden ja vuosien 2025 ja 2026 suunnitellun jako-osuuden keskiarvo on 70.000 €/v. Myynnissä olevan osuusluvun osuus siitä on noin 2945 €/v. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan osuuden tuottoarvoksi noin 98.000 € vastaten 2188 €/ha olevaa tasoa. Tuulivoimahanke voi tuoda optionaalista lisäarvoa (vuokratuotot aikaisintaan 2030-luvulla), mutta koska luvitus, kaavat ja siirtoverkkoinfra eivät ole valmiita, niin erillistä preemiota käypään arvoon ei ole tässä metsäarviossa lisätty. Osuuden käypä arvo on siis 98.000 €.

Tuulipuiston vaikutus?

Rantalan yhteismetsän alueella on tuulipuistosuunnitelmia, mitkä voivat johtaa jako-osuuden määrän merkittävään nousuun tulevan 10-vuotiskauden 2026 – 2035 aikana. Rasitustodistuksen mukaan tuulivoimaa varten vuokrasopimus on tehty 2022 ja on voimassa 2057 vuoden loppuun asti 909,53 ha:n alueella vuokralaisena Neoen Renewables Finland Oy, 2945811-1. Kaavoitus on aloitettu noin 3500 ha:n alueelle Akkalankankaalla ja arviovuosi kaavan valmistumiselle on 2026, tehoväli on 100-270 MW ja voimaloiden lukumäärä 15-30. Yhtä voimalaa kohti bruttovuokratuotto on yli 30.000 €/vuosi. Jos tuulipuisto toteutuisi, niin yhteismetsän nykytason jakoraha nousee arviolta 9-10 myllyn osalta jopa 6 kertaiseksi 2030 -luvulla.

Yhteismetsäosuuden tarjouskauppa

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuudet myydään tarjouskaupalla. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut 172 ja yhteisalueosuuden erottamiskulut. Tarjousten määräpäivä ratkaistaan sitten kun ensin on tullut varteenotettavia ostotarjouksia.

Tee ostotarjous Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksista alla olevalla lomakkeella, jos tarjoat koko potista. Jos tarjoat vain osasta, niin tee tarjous sähköpostilla ja kerro monestako osuudesta tarjoat.

Metsätila Kokkola 7,6 ha

Metsätila

Metsätila 7,625 ha Kalliokoski 272-411-2-61 Kokkolassa Orreksentie 98 osoitteen kohdalla. Pieni kiila tien vasemmalla puolella Perhonjokeen asti mahdollistaa esim. veneen pidon lähellä meren suuta. Heti tien oikealla puolella liittymässä iso lautavuorinen peltikatteinen varastohalli ja kauempana mäen ja kallion päällä puuvaja ja puukatos. Erinomainen puuha- ja vapaa-ajanpalsta valmiine varastorakennuksineen ja polttopuumetsineen. Minkä lisäksi myös merkittävää talousmetsää ja luontoarvoja monimuotoisena kaupunkimetsänä lähellä asutusta. Alue on potentiaalista seuraavan kaavoitusvaiheen rakennuspaikka-aluetta, sillä paine rakentaa Perhonjoen rantaan ns. toiselle vyöhykkeelle kasvaa. Tämä tila isolla pinta-alallaan mahdollistaa tulevat uudet rakennuspaikat, joten osto on myös sijoitus pitkälle tulevaisuuteen. Jokiyhteys itsessään tuo monimuotoisia lisäarvoja.

Kalliokoski tilan kesäkuvat ovat jo muutaman vuoden takaa, mutta myös ne kannattaa em linkin takaa katsoa. Tilalla on myös merkittävät osuudet kylän yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin alla olevan asetelman mukaisesti:

Kalliokoski Orres Yhteiset alueet

Kiinteistörekisteriote Kalliokoski

Metsäarvio

Metsäarvio Kalliokoski 2:61:n mukaan puustoa noin 1456 m3 hakkuuarvoltaan noin 57798 €. Ei taimikoita, mutta joitain kitumaan kallionlakeja, muutoin valtaosin varttunutta noin 60-70 vuotiasta kasvatusmetsää. Käypä metsätalousarvo 58520 €. Tätä tilaa ei myydä sillä arvolla. Tilan arvo muodostuu metsäarvon lisäksi rakennusten arvoista (20000 €), Perhonjoen ranta-arvoista ja tulevaisuuden tonttiarvoista sekä kaupungin läheisyyden tuomasta virkistys- ja monimuotoisuusarvoista. Myydään tarjouskaupalla.

Metsäarvio Kalliokoski

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut.

Tee tarjous Kalliokoski -metsätilasta ja varastorakennuksista alla olevalla lomakkeella. Tarjousten eräpäivä 30.4.

Syötekylä luontotila

Ainutlaatuinen metsätilapari Pudasjärvellä – Luonnon Ystävän Unelma

Metsätilapari 21,4 ha Syötekylän läheisyydessä Pudasjärvellä Karsikkoperäntie 361 osoitteen kohdalla molemmin puolin tietä ja Kärryojan rannalla. Puustoa vähän alle 1000 m3 tien ja Kärryojan varressa osin ns. Metso -kohteena. Voit tarjota joko tilaparista tai vain toisesta tilasta.

Kiinteistörekisteriote 24 46 Kiinteistörekisteriote Puronvieri 23 64 Karttaote tilaparista Syötekylän lähellä

Harvinainen mahdollisuus omistaa osa Pudasjärven lumoavasta luonnosta

Tervetuloa tutustumaan Pudasjärvellä sijaitsevaan ainutlaatuiseen metsätilapariin, joka tarjoaa yhteensä 21,4 hehtaaria puhdasta luontoa ja rauhaa. Sijaitsevat Syötteen kansallispuiston ja laskettelurinteiden läheisyydessä. Nämä vierekkäiset metsätilat, 23:64 Puronvieri (6,57 ha) ja 24:16 Kuurnanmaa (14,83 ha), ovat todellinen luontokohde. HIntapyyntö tilaparille 26500 € / tarjous ja yksittäiselle tilalle 16.500 € / tarjous. Voit toki tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjouksia on tullut, mutta kauppaan asti ei ole vielä päästy.

Sijainti täydellinen luontoaktiviteettien ystäville

Lähellä Syötteen Kansallispuistoa ja laskettelurinteitä: Metsätilat sijaitsevat Syötteen kansallispuiston ja Iso-Syötteen laskettelurinteiden läheisyydessä, tarjoten pääsyn lähialueen lukuisiin ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksiin.
Luonnonrauhaa ja yksityisyyttä: Ympäröivät valtion maat takaavat omat selkoset ja yksityisyyden, kaukana naapurin nurkkalaudoista.

Monipuoliset Mahdollisuudet ja Aktiviteetit

Luontoliikunnan paratiisi: Alueella kulkeva kelkkaura, lähellä olevat patikointi- ja pyöräilyreitit sekä Iso-Syöte bike park tarjoavat aktiviteetteja jokaiseen makuun.
Talviurheilun Mekka: Syöte on yksi Suomen lumisimmista alueista, jossa lumilajien ystävät voivat nauttia koiravaljakkoajeluista, moottorikelkkailusta, hiihdosta ja lumikenkäilystä.

Metsästys ja Kalastus – Luonnon Antimia

Rikas riistaelämä: Metsätilaparin alueella on Kärryojan varsi on ns metsokohde, jossa on voimassa oleva ympäristötukisopimus 31.5. 2032 asti. Pudasjärven monipuolinen luonto tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet metsästykseen.
Kalastajan Unelma: Iijoen ja viereisen Pärjänjoen kalaisat vedet ja alueen monet järvet tarjoavat unohtumattomia kalastuskokemuksia.

Rakennusmahdollisuudet ja kehityspotentiaali

Rakennusluvat olleet: Myyjällä on ollut rakennusluvat näille tiloille, mikä antaa viitteen uusille omistajille mahdollisuudesta rakentaa unelmiensa loma-asunto tai pysyvä koti Pudasjärven kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti.
Investointimahdollisuus: Metsätilaparin sijainti lähellä matkailupalveluita tekee siitä houkuttelevan investointikohteen.

Pudasjärvi – Elämyksiä Ympäri Vuoden

Kulttuuritapahtumat ja Aktiviteetit: Pudasjärvi tarjoaa vuoden ympäri tapahtumia, kuten Umpihankihiihdon MM-kisat ja Kesäpilikin MM-kisat, jotka tuovat alueelle eloa ja väriä.
Pärjänjoki

Yhteenveto

Tämä metsätilapari on täydellinen valinta niille, jotka etsivät omaa rauhaa luonnon keskellä, mutta haluavat silti olla lähellä aktiivisen elämäntavan tarjoamia mahdollisuuksia. Olipa intohimosi metsästys, kalastus, laskettelu tai patikointi, tämä kohde tarjoaa kaiken tarvittavan.

Älä jää paitsi tästä ainutlaatuisesta tilaisuudesta – Ota yhteyttä ja tee ostotarjous nyt! Luo oma tarinasi Pudasjärven sydämessä.

Isosyöte ja vaarat näkyy

Karsikkoperäntienvarsi

luonnontilasta suota

Kärryoja alajuoksulle

kärryojan silta

päätyrajalle johtaa oja

teiden väli 23 64

Syötteen kaupan jälkeen tie vasemmalle johtaa Karsikkoperäntielle

tienvarressa rajalla paalu

tienvarressa rajalla valtionmaan paalut

tienvarsi ja puronvarsi

tiet ja tilat

tievarsi sillalta pohjoiseen

tievarsimännikköä

tila 23 64

tila 23 64 Kärryojan sillalta

tila 23 64 pohjoisesta päin

tila 24 16 idästä päin

tila 24 16 Kärryojanvarsi ja suot

tilalla 23 64 hillasuota rajan ja puron välissä

tulo tilalle 24 16 pyykki 35

tulo tilalle ja kyltti

Tämä kohde myydään tarjouskaupalla. Tee ostotarjous tästä Pudasjärven Syötekylän pohjoispuolella olevasta metsätilaparista alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla jos tarjoat vain toisesta tilasta. Tarjousten eräpäivä 21.10.2025