Haamutila yhteismetsäosuuksia

Yhteismetsäosuus haamutilana Kaustisella

Myytävänä on kiinteistörekisteriin merkitty niin sanottu haamutila Storbrink II 236-407-2-47, jolla ei ole omaa maa- tai vesipinta-alaa, mutta jolla on 3,545 % osuus yhteismetsään 236-874-2-1 Kvikant Samfällda Fyllnadsskogen 2. Haamutila on itsenäinen rekisteriyksikkö: Eli voit myydä, lahjoittaa, perinnöksi jättää sen tai voit yhdistää sen toiseen kiinteistöön, jos haluat. Se näkyy lainhuuto- ja kiinteistörekisterissä kuten mikä tahansa tila. Yhteismetsän pinta-ala on 197,79 ha, joten osuuskulu 0,034000/0,959000 vastaa noin 7,0 ha:n osuutta.

Kiinteistorekisteriote Storbrik II

Yhteismetsä sijaitsee Kaustisella Lumppiontien varrella oheisen kartan mukaisesti. Rasitustodistuksen mukaisesti 17,1 ha on vuokrattu Oy Ahlholmes Kraft Ab:lle 21.4.2046 asti. Turvetuotannon vuokrasta on tullut yhteismetsälle säännöllistä vuotuista tuloa. Todellisuudessa turvetuotantoon piirissä on noin 43 ha ja metsätalouden maata on noin 155 ha. Julkisen metsävaratiedon mukaan puustoa on noin 18480 m3 ja koko yhteismetsän käypä arvo on liki 700.000 € eli noin 3540 €/ha. Välittömiä hakkuumahdollisuuksia on vähän, sillä yhteismetsää on hoidettu ja käytetty tehokkaasti. Uudistuskypsää metsää ei ole. Varttunutta kasvatusmetsää on 98 ha nuorta kasvatusmetsää 42 ha. Kemera -työt, ensiharvennukset ja harvennukset on tehty 2019-2020. Mäntyvaltaisen metsätilan kasvu on 4,6 m3/ha/v eli yhteensä 730 m3/vuodessa. Myynnissä olevan haamutilan laskennallinen osuusluku vastaisi noin 24.800 €:n käypää arvoa.

Arviolausunto Storbrik II Karttaote Kiinteistorekisteriote Kvikant 2

Haamutila 2:47 myydään tarjouskaupalla, hintapyyntö on yli 15.000 € eli 2142 €/ha. Lisäksi ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 € ja lainhuudonhankinnan kulut.

Maastokartta

Kantakartta

Indeksikartta

Kvikant Ym2

Ilmakuva

Tee ostotarjous haamutilasta Storbrink II 2:47, alla olevalla lomakkeella viimeistään 29.5.2025.

Yhteismetsä omistusyksikkönä

Yhteismetsä on kiinteistömuotoinen omistusjärjestely, jossa metsäalue kuuluu yhteisesti usealle kiinteistölle ja se on tarkoitettu käytettäväksi kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaidensa hyväksi. Yhteismetsän omistajina eivät ole yksityishenkilöt suoraan, vaan kiinteistöt, joihin on kirjattu osuuksia yhteismetsästä. Kiinteistöjen omistajat ovat näin ollen yhteismetsän osakkaita, ja he muodostavat osakaskunnan, joka vastaa yhteismetsän hallinnosta, päätöksenteosta ja käytännön toiminnasta.

Osakkaaksi voi tulla monella eri tavalla: liittymällä omalla metsätilallaan olemassa olevaan yhteismetsään, perustamalla uuden yhteismetsän omista metsistään, ostamalla osuuden yhteismetsästä tai saamalla osuuden perintönä tai lahjana. Osakkuus ei anna omistajalle määräosaa fyysisestä metsäpalstasta, vaan oikeuden yhteiseen tuottoon ja päätöksentekoon osakaskunnassa.

Kun metsä liitetään yhteismetsään, kyseessä ei yleensä ole verotuksessa luovutus, joten luovutusvoittoveroa ei määrätä, kun liitettävän metsätilan arvo ja saatujen yhteismetsäosuuksien arvo ovat samat. Tällöin myös mahdollinen käyttämätön metsävähennyspohja ja metsänparannushankkeiden jäljellä olevat menot siirtyvät yhteismetsän käyttöön.

Jos yhteismetsäosuus ostetaan erikseen, se käsitellään verotuksessa kiinteänä omaisuutena ja sen hankintahinnasta maksetaan 3 %:n varainsiirtovero. Mahdollinen velkaosuuden rahoittamiseen on tulonhankkimisvelkaa, jonka korot voi vähentää pääomatuloista. Lahjana tai perintönä saatu yhteismetsäosuus puolestaan aiheuttaa lahja- tai perintöveron, jonka perusteena käytetään osuuden käypää arvoa.

Yhteismetsä on verotuksessa itsenäinen verovelvollinen eli sitä verotetaan erillisenä yhteisetuusmuotoisena yksikkönä. Yhteismetsä antaa oman veroilmoituksensa (lomake 6), ja maksaa veroa verotettavasta tulostaan 26,5 prosentin verokannan mukaan (vuonna 2025). Verotuksen kannalta yhteismetsällä voi olla useita eri tulolähteitä: puunmyynnistä ja metsätaloudesta saatuha tuloja, vuokratuloja, metsästysoikeuksien myynnin tuloja jne . Yhteismetsä antaa vain yhden veroilmoituksen riippumatta siitä, mistä tulolähteistä verotettavaa tuloa muodostuu.

Yhteismetsä voi jakaa vuosittaisen ylijäämänsä osakkailleen, ja tämä jaettu ylijäämä on osakkaalle verovapaata tuloa, jota ei ilmoiteta henkilökohtaisella veroilmoituksella. Tämä tekee yhteismetsästä houkuttelevan ja verotuksellisesti kevyen omistusmuodon verrattuna perinteiseen suoraan metsätilan omistamiseen.

Kirjanpitovelvollisuuden myötä yhteismetsän on annettava veroilmoitus neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Jos tilikausi on kalenterivuosi, määräpäivä on huhtikuun viimeinen päivä. Yhteismetsälle määrätään ennakkovero, eikä puun ostajan tarvitse toimittaa ennakonpidätystä yhteismetsälle maksetuista puukauppatuloista.

Haamutila Lohtajan yhteisalueosuuksia

Lohtajan yhteisalueosuus haamutilana

Myytävänä on kiinteistörekisteriin merkitty niin sanottu haamutila, jolla ei ole omaa maa- tai vesipinta-alaa, mutta jolla on merkittävä osuus yhteisiin alueisiin. Haamutila on itsenäinen rekisteriyksikkö: Eli voit myydä, lahjoittaa, perinnöksi jättää sen tai voit yhdistää sen toiseen kiinteistöön, jos haluat. Se näkyy lainhuuto- ja kiinteistörekisterissä kuten mikä tahansa tila.

Yhteisalue sijaitsee Lohtajalla Kokkolan kaupungin alueella Vattajanniemen ympärillä alla oheisen karttaotteen mukaisesti. Haamutilan rekisteriyksiköllä 272-432-179-2 on osuusoikeus 0,074980/14,937500 rekisteriyksikköön Lohtajan yhteisalueet (kiinteistötunnus 272-432-876-3). Tämä yhteinen alue on rekisteröity yhteiseksi vesialueeksi, jonka kokonaispinta-ala on noin 3 599 hehtaaria, josta valtaosa, noin 3 581 hehtaaria, on vesialuetta. Maapinta-alaa on noin 17,7 ha. Haamutilan osuus vastaa 0,5 % em luvuista.

Kartta Lohtajan Yhteisalueet[/caption]

Lohtajan yhteisalueisiin kuuluu laajoja merialueita, osa Lohtajajoesta sekä vähäisessä määrin maa-alueita (kuten mm osa Ohtakarista, Maakraaseli, Kraaselinpauha, Piukki, Maakero, Ulkokero, Vatunginpauha, Luutapauha, Jussinpauha, Sivukari, Välimatala, ja rantakaistaa Korkioon asti), joita käytetään yhteiseen käyttöön kuten venevalkama-alueiksi ja myös metsä- ja rantaniitty käyttöön. Osuuteen sisältyy oikeus käyttää aluetta osakaskunnan sääntöjen mukaisesti, ja se voi oikeuttaa esimerkiksi:

– Kalastukseen yhteisillä vesillä,
– Osallistumiseen osakaskunnan päätöksentekoon,
– Osuuteen mahdollisista yhteisalueen tuotoista, kuten vuokra- tai puunmyyntituloista, rahaa ei ole kuitenkaan vielä jaettu eikä kerätty
– Venevalkama- tai rantaoikeuksiin siellä, missä osakaskunta niitä hallinnoi.

Lohtajan yhteisalueet on järjestäytynyt osakaskunta, ja sen hallinnosta vastaa osakaskunnan nimeämä edustaja. Tiedot osakaskunnan toiminnasta, käytännön järjestelyistä ja mahdollisista yhteiskäyttöetuuksista ovat saatavilla osakaskunnan yhteyshenkilöltä ja nettisivulta https://lohtajanyhteisalueet.fi/. Rasitustodistukselta näkyy kaksi vuokraoikeutta.

Tämä haamutila sopii erinomaisesti sijoittajalle, aktiiviselle kalastajalle tai henkilölle, joka haluaa vahvistaa asemaansa Lohtajan yhteisten alueiden käyttöoikeuksissa. Kohde voidaan siirtää uudelle omistajalle kiinteistönä normaalin kiinteistökaupan kautta, ja kaupan myötä ostaja saa laillisesti kaikki oikeudet ja velvollisuudet, jotka liittyvät tähän osuuteen yhteisalueessa.

Kiinteistörekisteriote 272-432-179-2 Kiinteistörekisteriote Lohtajan Yhteisalueet

Rekisteriotteelta näkyy mm seitsemän eri kaavamerkintää kuten ranta-asemakaavat ja yleiskaavat alueella.
Rekisteriyksikköön kohdistuu useita tieoikeuksia ja käyttöoikeuksia, esimerkiksi:
Yksityisteiden käyttöoikeudet (Tröötin tie, Niemen tie, Rannanperäntie jne.);
Maantielain mukaisia oikeuksia (esim. julkisia teitä tai reittejä);
Voimalinjaoikeuksia Fingrid Oyj:lle (Hirvisuo–Jylkkä 400 kV ja 110 kV linjat);
Puolustusvoimien erityinen oikeus (lunastuslain mukainen).
Nämä eivät estä omistajan käyttöä, mutta voivat rajoittaa rakentamista tai käyttöä tietyllä alueella.

Miksi Sijoittaa Lohtajan Yhteisalueosuuksiin?

Taloudelliset hyödyt: Etusija mökkien vuokrasopimuksiin sekä uusiin tontteihin, mikäli niitä tulee tarjolle. Lisäksi Lohtajan Kalastajainseuralla on etuuksia osakkaille. Haamutila antaa sinulle: Oikeuden käyttää yhteisiä alueita (vesialueet, rannat, metsäpalstat); Osallistua päätöksentekoon; Mahdollisen osuuden tuotoista; Käyttöoikeuksia, jotka voivat nostaa muiden kiinteistöjesi arvoa. Haamutila voidaan liittää olemassa olevaan mökki- tai rantatonttiin: Tämä voi nostaa mökkitontin arvoa!
Saat esimerkiksi kalastusoikeuden rantatontille, jolla itsessään ei ole vesioikeutta. Voit käyttää sitä venevalkamaoikeuden tai metsäoikeuden perusteena.
Harrastustoiminta: Oikeus venepaikkaan ja alennuksia yhteisalueen omistamien vapaa-ajan rakennusten käyttöön (kts kotisivut). Osuuden omistajana voit: Äänestää osakaskunnan kokouksissa; Vaikuttaa mm. vesialueiden käyttöön, säännöstelyyn, kalastukseen, kehittämiseen; Ehdottaa hankkeita (esim. laitureita, polkuja, hoitotoimia).
Luonnonläheinen sijoitus: Lohtajan yhteisalueosuudet tarjoavat ainutlaatuisen mahdollisuuden sijoittaa luonnonläheisesti ja osallistua aktiivisesti alueen kehittämiseen.

Tarjouskauppa

Haamutilan arvo syntyy sen osuudesta yhteisiin maa- tai vesialueisiin. Omistajana saat: Kalastusoikeuden yhteisvesillä; Venevalkamaoikeuden tietyillä rantapaikoilla; Osuuden yhteismetsien tai muiden yhteisalueiden käytöstä ja tuotoista; Oikeuden osallistua osakaskunnan päätöksentekoon. Haamutila 179:2 myydään tarjouskaupalla, hintapyyntö on 7000 €. Lisäksi ostaja maksaa 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen 138 € ja lainhuudonhankinnan kulut.

Ohtakarin alue

Kraaselin alue

Ranta-alue

Lohtajan Yhteisalueet lähestymiskartta

Kartta Lohtajan Yhteisalueet

Tee ostotarjous haamutilasta Rno 179:2, millä on Lohtajan yhteisalueiden osuuksia, alla olevalla lomakkeella viimeistään 28.4.2025.

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia

Kälviän Rantalan Yhteismetsä 272-874-1-1 on pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 1065,5 ha. Yhteismetsä sijaitsee Kokkolan Ullavan Sepäkylässä Akkalankankaan metsätien molemmin puolin. Puuston määrä on julkisen metsävaratiedon mukaan noin 109.400 m3 ja kasvu 3,8 m3/ha/v eli noin 4.000 m3 vuodessa. Osakkaita on noin 73. Yhteismetsäosuuden hankkiminen tarjoaa mahdollisuuden osallistua yhteismetsän tuottoihin ja jopa hallinnointiin ilman, että omistajan tarvitsee itse aktiivisesti hoitaa metsää. Osuuden omistajat saavat osuutensa mukaisesti tuottoa yhteismetsän hakkuista ja muista mahdollisista ja mm vuokratuloista.

Nyt myydään Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksia tilalta Alakoskela 272-419-11-2. Myytävä on joko osuusluku 0,040976796 / 0,974118 vastaa noin 44,82 ha osuutta yhteismetsästä tai vaihtoehtoisesti osuusluku 0,005000/0,974118 noin 5,47 ha.

Laskennallinen metsäarvo keskimääräisellä hehtaarihinnalla 4300 €/ha on koko osuusluvulle 192.700 € ja osuusluvulle 0,005000 23.500 €. Osuuden laskennallinen arvio on aina yliarvio osuuden metsätaloudellisesta arvosta. Käypä osuuden metsäarvo riippuu vuotuisesta keskimääräisestä metsätalouden jako-osuudesta.

Hakkuusuunnite on 2500 m3/v ja jakosumma on ollut 60.000 €/v. Vuoden 2024 jakosumma oli 80.000 €. Koko tilan Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuspotin jako-osuus on ollut vuonna 2024 on 3365 €. Nousu aiempiin vuosiin johtuu puun hinnan noususta sekä tuulivuokrasopimuksen allekirjoituskorvauksesta ja odotusajan korvauksista.

Tuulipuiston vaikutus?

Rantalan yhteismetsän alueella on tuulipuistosuunnitelmia, mitkä voivat johtaa osuuden arvon merkittävään nousuun tulevan 10-vuotiskauden aikana. Rasitustodistuksen mukaan tuulivoimaa varten vuokrasopimus on tehty 2022 ja on voimassa 2057 vuoden loppuun asti 909,53 ha:n alueella vuokralaisena Neoen Renewables Finland Oy, 2945811-1. Kaavoitus on aloitettu noin 3500 ha:n alueelle Akkalankankaalla ja arviovuosi on 2026, tehoväli on 100-270 MW ja voimaloiden lukumäärä 15-30. Yhtä voimalaa kohti bruttovuokratuotto on yli 30.000 €/vuosi, joten jos tuulipuisto toteutuu, niin yhteismetsän jakoraha nousee arviolta 9-10 myllyn osalta jopa 6 kertaiseksi.

Yhteismetsäosuuden tarjouskauppa

Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuudet myydään tarjouskaupalla. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut 172 ja yhteisalueosuuden erottamiskulut. Ilmoita tarjouksessa tarkoitatko pienempää 0,05 vai isompaa koko tilan myynnissä olevaa erää. Tarjousten määräpäivä ratkaistaan sitten kun ensin on tullut varteenotettavia ostotarjouksia.

Tee ostotarjous Kälviän Rantalan Yhteismetsän osuuksista alla olevalla lomakkeella.

Metsätila Kokkola 7,6 ha

Metsätila

Metsätila 7,625 ha Kalliokoski 272-411-2-61 Kokkolassa Orreksentie 98 osoitteen kohdalla. Pieni kiila tien vasemmalla puolella Perhonjokeen asti mahdollistaa esim. veneen pidon lähellä meren suuta. Heti tien oikealla puolella liittymässä iso lautavuorinen peltikatteinen varastohalli ja kauempana mäen ja kallion päällä puuvaja ja puukatos. Erinomainen puuha- ja vapaa-ajanpalsta valmiine varastorakennuksineen ja polttopuumetsineen. Minkä lisäksi myös merkittävää talousmetsää ja luontoarvoja monimuotoisena kaupunkimetsänä lähellä asutusta. Alue on potentiaalista seuraavan kaavoitusvaiheen rakennuspaikka-aluetta, sillä paine rakentaa Perhonjoen rantaan ns. toiselle vyöhykkeelle kasvaa. Tämä tila isolla pinta-alallaan mahdollistaa tulevat uudet rakennuspaikat, joten osto on myös sijoitus pitkälle tulevaisuuteen. Jokiyhteys itsessään tuo monimuotoisia lisäarvoja.

Kalliokoski tilan kesäkuvat ovat jo muutaman vuoden takaa, mutta myös ne kannattaa em linkin takaa katsoa. Tilalla on myös merkittävät osuudet kylän yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin alla olevan asetelman mukaisesti:

Kalliokoski Orres Yhteiset alueet

Kiinteistörekisteriote Kalliokoski

Metsäarvio

Metsäarvio Kalliokoski 2:61:n mukaan puustoa noin 1456 m3 hakkuuarvoltaan noin 57798 €. Ei taimikoita, mutta joitain kitumaan kallionlakeja, muutoin valtaosin varttunutta noin 60-70 vuotiasta kasvatusmetsää. Käypä metsätalousarvo 58520 €. Tätä tilaa ei myydä sillä arvolla. Tilan arvo muodostuu metsäarvon lisäksi rakennusten arvoista (20000 €), Perhonjoen ranta-arvoista ja tulevaisuuden tonttiarvoista sekä kaupungin läheisyyden tuomasta virkistys- ja monimuotoisuusarvoista. Myydään tarjouskaupalla.

Metsäarvio Kalliokoski

Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, 3 %:n varainsiirtoveron ja lainhuudon hankintakulut.

Tee tarjous Kalliokoski -metsätilasta ja varastorakennuksista alla olevalla lomakkeella. Tarjousten eräpäivä 30.4.

Syötekylä luontotila

Ainutlaatuinen metsätilapari Pudasjärvellä – Luonnon Ystävän Unelma

Metsätilapari 21,4 ha Syötekylän läheisyydessä Pudasjärvellä Karsikkoperäntie 361 osoitteen kohdalla molemmin puolin tietä ja Kärryojan rannalla. Puustoa vähän alle 1000 m3 tien ja Kärryojan varressa osin ns. Metso -kohteena.

Kiinteistörekisteriote 24 46 Kiinteistörekisteriote Puronvieri 23 64 Karttaote tilaparista Syötekylän lähellä

Harvinainen mahdollisuus omistaa osa Pudasjärven lumoavasta luonnosta

Tervetuloa tutustumaan Pudasjärvellä sijaitsevaan ainutlaatuiseen metsätilapariin, joka tarjoaa yhteensä 21,4 hehtaaria puhdasta luontoa ja rauhaa. Sijaitsevat Syötteen kansallispuiston ja laskettelurinteiden läheisyydessä. Nämä vierekkäiset metsätilat, 23:64 Puronvieri (6,57 ha) ja 24:16 Kuurnanmaa (14,83 ha), ovat todellinen luontokohde.

Sijainti täydellinen luontoaktiviteettien ystäville

Lähellä Syötteen Kansallispuistoa ja laskettelurinteitä: Metsätilat sijaitsevat Syötteen kansallispuiston ja Iso-Syötteen laskettelurinteiden läheisyydessä, tarjoten pääsyn lähialueen lukuisiin ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksiin.
Luonnonrauhaa ja yksityisyyttä: Ympäröivät valtion maat takaavat omat selkoset ja yksityisyyden, kaukana naapurin nurkkalaudoista.

Monipuoliset Mahdollisuudet ja Aktiviteetit

Luontoliikunnan paratiisi: Alueella kulkeva kelkkaura, lähellä olevat patikointi- ja pyöräilyreitit sekä Iso-Syöte bike park tarjoavat aktiviteetteja jokaiseen makuun.
Talviurheilun Mekka: Syöte on yksi Suomen lumisimmista alueista, jossa lumilajien ystävät voivat nauttia koiravaljakkoajeluista, moottorikelkkailusta, hiihdosta ja lumikenkäilystä.

Metsästys ja Kalastus – Luonnon Antimia

Rikas riistaelämä: Metsätilaparin alueella on Kärryojan varsi on ns metsokohde, jossa on voimassa oleva ympäristötukisopimus 31.5. 2032 asti. Pudasjärven monipuolinen luonto tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet metsästykseen.
Kalastajan Unelma: Iijoen ja viereisen Pärjänjoen kalaisat vedet ja alueen monet järvet tarjoavat unohtumattomia kalastuskokemuksia.

Rakennusmahdollisuudet ja kehityspotentiaali

Rakennusluvat olleet: Myyjällä on ollut rakennusluvat näille tiloille, mikä antaa viitteen uusille omistajille mahdollisuudesta rakentaa unelmiensa loma-asunto tai pysyvä koti Pudasjärven kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti.
Investointimahdollisuus: Metsätilaparin sijainti lähellä matkailupalveluita tekee siitä houkuttelevan investointikohteen.

Pudasjärvi – Elämyksiä Ympäri Vuoden

Kulttuuritapahtumat ja Aktiviteetit: Pudasjärvi tarjoaa vuoden ympäri tapahtumia, kuten Umpihankihiihdon MM-kisat ja Kesäpilikin MM-kisat, jotka tuovat alueelle eloa ja väriä.
Pärjänjoki

Yhteenveto

Tämä metsätilapari on täydellinen valinta niille, jotka etsivät omaa rauhaa luonnon keskellä, mutta haluavat silti olla lähellä aktiivisen elämäntavan tarjoamia mahdollisuuksia. Olipa intohimosi metsästys, kalastus, laskettelu tai patikointi, tämä kohde tarjoaa kaiken tarvittavan.

Älä jää paitsi tästä ainutlaatuisesta tilaisuudesta – Ota yhteyttä ja tee ostotarjous nyt! Luo oma tarinasi Pudasjärven sydämessä.

Isosyöte ja vaarat näkyy

Karsikkoperäntienvarsi

luonnontilasta suota

Kärryoja alajuoksulle

kärryojan silta

päätyrajalle johtaa oja

teiden väli 23 64

Syötteen kaupan jälkeen tie vasemmalle johtaa Karsikkoperäntielle

tienvarressa rajalla paalu

tienvarressa rajalla valtionmaan paalut

tienvarsi ja puronvarsi

tiet ja tilat

tievarsi sillalta pohjoiseen

tievarsimännikköä

tila 23 64

tila 23 64 Kärryojan sillalta

tila 23 64 pohjoisesta päin

tila 24 16 idästä päin

tila 24 16 Kärryojanvarsi ja suot

tilalla 23 64 hillasuota rajan ja puron välissä

tulo tilalle 24 16 pyykki 35

tulo tilalle ja kyltti

Tämä kohde myydään tarjouskaupalla. Tee ostotarjous tästä Pudasjärven Syötekylän pohjoispuolella olevasta metsätilaparista alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla. Tarjousten eräpäivä 21.5.