Maa- ja metsätalousministeriö on antanut asetuksen Maanmittauslaitoksen suoritteiden maksullisuudesta sekä sähköisten asiointijärjestelmien käytöstä perittävistä maksuista. Asetuksessa säädetään myös kaupanvahvistuksesta perittävien maksujen määräytymisestä sekä kaupanvahvistukseen liittyvistä korvauksista. Uusi hinnasto astuu voimaan 1.1.2023.
Maksut koskevat metsätiloja, maatiloja, tontteja, taloja ja ylipäätään kiinteistöjä ja niiden määräaloja.
Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen ja huoneistojen rekisteröintimaksuihin on tullut muutoksia vuoden 2023 alusta. Uudet hinnat astuivat voimaan 1.1.2023. Tässä tiivistelmä muutoksista:
Kiinteistöjen rekisteröintipalvelut:
Lainhuudatus, Kuulutuslainhuuto, Omistusoikeuden rekisteröinti, Selvennyslainhuuto: Vanha hinta 144 €, Uusi hinta 151 €
Merkintä kiinteistöä hallinnoivasta viranomaisesta tai sitä koskevasta muutoksesta sekä muu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtävä kirjaus: Vanha hinta 70 €, Uusi hinta 74 €
Kiinnityksen vahvistaminen, Kiinnityksen muuttaminen, Kiinnityksen laajentaminen, Kiinnityksen purkaminen, Kiinnitysten yhdistäminen jokaista yhdistämisessä muodostunutta kiinnitystä kohti, Kiinnityksen jakaminen jokaista jakamisessa muodostunutta kiinnitystä kohti: Vanha hinta 40 €, Uusi hinta 41 €
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkityn hakijan yksilöintitietojen muuttaminen €/h: Vanha hinta 95 €/h, Uusi hinta 101 €/h
Sähköisen panttikirjan saajaa koskeva merkintä: Vanha hinta 21 €, Uusi hinta 22 €
Kirjallisen panttikirjan haltijaa koskeva merkintä, Kirjallisen panttikirjan muuttaminen sähköiseksi: Vanha hinta 40 €, Uusi hinta 41 €
Kiinteistövaihdannan palvelu:
Asiointimaksu esisopimuksesta: Vanha hinta 53 €, Uusi hinta 56 €
Asiointimaksu luovutuskirjan laatimisesta: Vanha hinta 197 €, Uusi hinta 207 €
Kiinnityshakemusmaksu, Kiinnityksen muuttaminen, Panttikirjan siirtohakemus: Vanha hinta 22 €, Uusi hinta 23 €
Erityisen oikeuden kirjaaminen sähköinen allekirjoituspalvelu, Erityisen oikeuden muuttaminen, Erityisen oikeuden luovutus: Vanha hinta 100 €, Uusi hinta 105 €
Huoneistojen rekisteröintipalvelut:
Omistuksen rekisteröinti omistajan hakemuksesta tai taloyhtiön ilmoituksesta €/osakehuoneisto, Selvennyskirjaus tai muu kirjaus tai merkintä rekisteriin, Rajoituksen merkitseminen, Turva-asiakirjojen säilyttäjän ilmoitus rajoitusmerkinnästä, Turva-asiakirjojen säilyttäjän ilmoitus merkintärajoituksen poistosta (myymättömät huoneistot): Vanha hinta 60 €, Uusi hinta 63 €
Osakekirjan tai väliaikaistodistuksen palautus: Vanha hinta 10 €, Uusi hinta 11 €
Myöhästymismaksu (€/2kk): Vanha hinta 12 €, Uusi hinta 12,60 €
Koko osakekannan omistuksen rekisteröinti (€ / h), Yksilöintitietojen muutokset (€/h): Vanha hinta 95 € /h, Uusi hinta 101 €/h
Panttauksen kirjaaminen tai muuttaminen: Vanha hinta 26 €, Uusi hinta 27 €
Hinnoista ei peritä arvonlisäveroa.
Palvelemme em kiinteistöasioissa metsätilat, maatilat, talot ja tontit,
tilaa palvelu kätevästi alla olevalla lomakkeella
Suomi on täynnä vanhoja omakotitaloja, hinta ratkaisee käykö kauppa
Lue oheisesta linkistä Laura Krohnin juttu Lännen Median lehdille hänen käynnistään Vetelissä ja Kaustisella, missä koronavuosi näkyy normaalia vähäisempänä vanhojen talojen kauppana. Sama on tilanne monessa muussa kunnassa kaukana asutuskeskuksista. Vetelissä on myyty tänä vuonna vasta puolet normaalivuoden vanhojen talojen määrästä. Liki samoin Kaustisella. Tämän vuoden neljästä välittäjien kautta myydystä 1800-1900 -luvun talosta Metsämarkkinoinnin kautta on myyty kolme taloa, kun normaalivuonna talot vaihtavat omistajaa liki tuplamäärillä. Yksin etuovi -portaalissa on myytävänä 10 taloa Kaustisella ja 7 taloa Vetelissä, joten keskimääräinen myyntiaika on pitkä – jopa kaksi vuotta. Kysyntä – tarjonta -tilanteeseen nähden oikein hinnoitellut menevät muutamassa kuukaudessa – väärin hinnoitellut jäävät myymättä kokonaan
Metsämarkkinoinnin kautta myydyt näet tästä linkistä.
Koronapanepidemia on selvästi vähentänyt asiakaskäyntejä Metsänomistajien palvelutoimistolla Kokkolassa Pitkänsillankatu 20c. Säästynyt aika on käytetty digityökalujen opiskeluun. Youtube -videot on niistä ensimmäinen konkreettinen tulos.
Vuoden 2020 loppuun mennessä katselukertoja yhteensä 26.300 kpl ja niistä 1/3 -osaa youtuben sisäistä ja 2/3 ulkoista lähdettä. Facebook toi 55 % katsojista, metsamarkkinoinnin omat sivut 13 % ja etuovi 9 %.
Tästä –linkistä löytyy jo myynnissä olevien kohteiden videoleikkeitä ja uusia tulee sitä mukaa kun materiaalia ehditään muokata. Tutustu, tilaa kanava ja peukuta, jos ne toi kohteesta Sinulle jotain sellaista lisäarvoa, mitä nettiesite ei antanut. Ajatus on, että kuva ja video kertoisivat myyntikohteesta enemmän kuin tuhat sanaa. Jos videoista on Sinulle ostajana hyötyä kohteeseen tutustumisessa, näytön tai lisätietojen pyytämisessä, niin niitä tuotetaan lisää.
Metsänomistajien Kokkolan palvelutoimistolla Pitkänsillankatu 20 c on kiireistä aikaa metsäveroilmoitusten kanssa. Moni metsänomistaja hyödyntää jäsenetuna vuodesta toiseen Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liiton veroilmoitusten täyttöpalvelua. 2019 verovuodelle ei tullut isoja muutoksia aiempiin vuosiin.
Veroilmoituksia urakalla täytettäessä on todettu, että metsäveroilmoitus kannattaa täyttää ja verotusta suunnitella vuotta pidemmällä aikavälillä, vaikka tuloja ei joka vuonna olisikaan. Ja isot metsätulot kannattaa jakaa kahdelle vuodelle, jotta 30/34 % veroporras ei pääsisi progressiivisesti vaikuttamaan.
Vähennyskelpoisia kuluja ja matkakuluja metsäpalstoille on yleensä joka vuosi, mutta tuloja harvemmin. Vuonna 2017 uutena metsäverotukseen tullut 5 %:n yrittäjävähennys toi oivan lisän tarkan euron metsästäjille. Suhteellisen vähän tiedostettu verosuunnittelu lähtee sitä, että yrittäjävähennyksen laskentapohja maksimoidaan vähennyksiä tulottomalle vuodelle siirtämällä. Viiden prosentin vähennys saadaan mahdollisimman suureksi, kun sellaiset vähennykset, joita ei ole sidottu tulojen määrään, kohdistetaan niille vuosille, jolloin puuta ei ole myyty. Tällöinkin on toki huomioitava, että 34 %:n verotettavaa eli yli 30.000 €:n verotettavaa pääomatuloa ei saisi tulla.
Maaseuduntulevaisuuden sisällään hyvät vero-ohjeetkin aliavioivat yrittäjävähennyksen toteamalla että ”Metsänomistajan ei tarvitse huomioida yrittäjävähennystä veroilmoituksessa mitenkään. Metsäveroilmoituksia paljon täyttäneenä olemme Metsänomistajien Liitossa aivan eri mieltä. Vero-optimointi yli verovuoden kannattaa aina huomioida kokonaisveroasteen alentamiseksi.
Vuonna 2019 puun hinta kääntyi laskuun, mutta metsätilojen hinnat nousivat. Koko maassa keskihinta oli 35 €/m3 kun 2018 vastaava oli 33 €/m3. Etelä- ja Keski-Pohjanmaan alueella noustiin jo päälle kolmekympin, sillä keskihinta 164 tilastoituneen kaupan kohdalla oli jo 31 €/m3 ja ha-hintakin oli jo päälle kolmetonnia eli 3039 €/ha. Pohjois-Pohjanmaalla keskihinta oli 26 €/m3 ja 2123 €/ha. Tiedot ilmenevät Metsälehden julkaisemista HL:n kokonamista julkisesti myynnissä olleista metsätilakaupan tilastoista.
Maanmittauslaitoksella kaikki kaupat
Maanmittauslaitos saa metsätilojen hinnat kaupanvahvistajailmoitusten kautta. Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla tehtiin 2019 529 yli 2 ha metsää sisältäviä kauppoja. Näiden keskihinta oli 2927 €/ha eli reilut 100 €/ha halvemmat kuin julkisesti myytyjen kauppojen hinnat. Pohjois-Pohjanmaalla keskihinta oli 1875 €/ha eli jo 248 €/ha alempi kuin julkisesti myytyjen. Julkisesti ja pääosin välittäjien kautta myytiin siis vain reilusti vajaa kolmannes MML:n tilastoimista Pohjalaismaakuntien metsätiloista.
Keski-Pohjanmaalla 2701 €/ha
Yli 2 ha metsäkauppoja tehtiin 2019 K-P:lla yhteensä 132 ja niiden keskiarvohinta oli 2701 €/ha. Nousua edellisvuoden tilastoituun keskihintaan 2434 €/ha oli peräti 11 %. E-P:n 397 kauppaa oli keskiarvona 3001 €/ha ja nousua edellisvuoteen 5 %. Pohjois-Pohjanmaalla kauppoja oli 716 kpl ja keskihinta 1875 €/ha ja siinä reipas n 10 %:n lasku vuoden 2018 2083 €/ha olleeseen.
Pohjalaismaakunnista ruotsinkielisen Pohjanmaan alueen keskihinnat ovat kovimmat 2019 3482 €/ha (289 kpl) ja 2018 3453 €/ha (261 kpl). Koko maassa MML:n metsän keskiarvohinta 2019 oli 3297 €/ha kun 2018 se oli 3302 €/ha. Koko maassa siis lievä lasku hehtaarihinnassa, vaikka julkisesti myytyjen hintataso Metsälehden mukaan nousi vuoden 2018 3069 €/ha vuoden 2019 3467 €/ha:iin.
Johtopäätös
Metsälehden ja MML:n metsätilojen hintaseuranta osoittaa, että julkisesti myytyjen tilojen keskiarvot ovat selvästi korkeammat kuin ilman julkista hintanoteerausta olleiden metsäpalstojen arvot. Tilasto osoittaa välittäjän käytön kannattavan myyjälle erinomaisen hyvin. Välityspalkkio toki rokottaa osan hyödystä, mutta silti ero on selvä. Ja välittäjien hinnoittelussa on jo minimihinnasta alkaen valtavat erot. Välittäjät kannattaa ensin kilpailuttaa. Kysy rohkeasti välitystarjous ja metsäarvion hinta – tulet hämmästymään, sillä erot ovat suuret.
