Helmikuu metsäveroilmoitusten täyttöaikaa
Metsänomistajien Kokkolan palvelutoimistolla Pitkänsillankatu 20 c on kiireistä aikaa metsäveroilmoitusten kanssa. Moni metsänomistaja hyödyntää jäsenetuna vuodesta toiseen Keski-Pohjanmaan Metsänomistajien Liiton veroilmoitusten täyttöpalvelua. 2019 verovuodelle ei tullut isoja muutoksia aiempiin vuosiin.
Veroilmoituksia urakalla täytettäessä on todettu, että metsäveroilmoitus kannattaa täyttää ja verotusta suunnitella vuotta pidemmällä aikavälillä, vaikka tuloja ei joka vuonna olisikaan. Ja isot metsätulot kannattaa jakaa kahdelle vuodelle, jotta 30/34 % veroporras ei pääsisi progressiivisesti vaikuttamaan.
Vähennyskelpoisia kuluja ja matkakuluja metsäpalstoille on yleensä joka vuosi, mutta tuloja harvemmin. Vuonna 2017 uutena metsäverotukseen tullut 5 %:n yrittäjävähennys toi oivan lisän tarkan euron metsästäjille. Suhteellisen vähän tiedostettu verosuunnittelu lähtee sitä, että yrittäjävähennyksen laskentapohja maksimoidaan vähennyksiä tulottomalle vuodelle siirtämällä. Viiden prosentin vähennys saadaan mahdollisimman suureksi, kun sellaiset vähennykset, joita ei ole sidottu tulojen määrään, kohdistetaan niille vuosille, jolloin puuta ei ole myyty. Tällöinkin on toki huomioitava, että 34 %:n verotettavaa eli yli 30.000 €:n verotettavaa pääomatuloa ei saisi tulla.
Maaseuduntulevaisuuden sisällään hyvät vero-ohjeetkin aliavioivat yrittäjävähennyksen toteamalla että ”Metsänomistajan ei tarvitse huomioida yrittäjävähennystä veroilmoituksessa mitenkään. Metsäveroilmoituksia paljon täyttäneenä olemme Metsänomistajien Liitossa aivan eri mieltä. Vero-optimointi yli verovuoden kannattaa aina huomioida kokonaisveroasteen alentamiseksi.
Lue Veronmaksajien sivuilta lisätietoja
Keski-Pohjanmaan Veronmaksajien veroilta pidetään 2.3 klo 18 Yritystalo Evaldin alakerran koulutustiloissa. Tervetuloa!
Metsätilakaupassa hinnat nousivat
Vuonna 2019 puun hinta kääntyi laskuun, mutta metsätilojen hinnat nousivat. Koko maassa keskihinta oli 35 €/m3 kun 2018 vastaava oli 33 €/m3. Etelä- ja Keski-Pohjanmaan alueella noustiin jo päälle kolmekympin, sillä keskihinta 164 tilastoituneen kaupan kohdalla oli jo 31 €/m3 ja ha-hintakin oli jo päälle kolmetonnia eli 3039 €/ha. Pohjois-Pohjanmaalla keskihinta oli 26 €/m3 ja 2123 €/ha. Tiedot ilmenevät Metsälehden julkaisemista HL:n kokonamista julkisesti myynnissä olleista metsätilakaupan tilastoista.
Maanmittauslaitoksella kaikki kaupat
Maanmittauslaitos saa metsätilojen hinnat kaupanvahvistajailmoitusten kautta. Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla tehtiin 2019 529 yli 2 ha metsää sisältäviä kauppoja. Näiden keskihinta oli 2927 €/ha eli reilut 100 €/ha halvemmat kuin julkisesti myytyjen kauppojen hinnat. Pohjois-Pohjanmaalla keskihinta oli 1875 €/ha eli jo 248 €/ha alempi kuin julkisesti myytyjen. Julkisesti ja pääosin välittäjien kautta myytiin siis vain reilusti vajaa kolmannes MML:n tilastoimista Pohjalaismaakuntien metsätiloista.
Keski-Pohjanmaalla 2701 €/ha
Yli 2 ha metsäkauppoja tehtiin 2019 K-P:lla yhteensä 132 ja niiden keskiarvohinta oli 2701 €/ha. Nousua edellisvuoden tilastoituun keskihintaan 2434 €/ha oli peräti 11 %. E-P:n 397 kauppaa oli keskiarvona 3001 €/ha ja nousua edellisvuoteen 5 %. Pohjois-Pohjanmaalla kauppoja oli 716 kpl ja keskihinta 1875 €/ha ja siinä reipas n 10 %:n lasku vuoden 2018 2083 €/ha olleeseen.
Pohjalaismaakunnista ruotsinkielisen Pohjanmaan alueen keskihinnat ovat kovimmat 2019 3482 €/ha (289 kpl) ja 2018 3453 €/ha (261 kpl). Koko maassa MML:n metsän keskiarvohinta 2019 oli 3297 €/ha kun 2018 se oli 3302 €/ha. Koko maassa siis lievä lasku hehtaarihinnassa, vaikka julkisesti myytyjen hintataso Metsälehden mukaan nousi vuoden 2018 3069 €/ha vuoden 2019 3467 €/ha:iin.
Johtopäätös
Metsälehden ja MML:n metsätilojen hintaseuranta osoittaa, että julkisesti myytyjen tilojen keskiarvot ovat selvästi korkeammat kuin ilman julkista hintanoteerausta olleiden metsäpalstojen arvot. Tilasto osoittaa välittäjän käytön kannattavan myyjälle erinomaisen hyvin. Välityspalkkio toki rokottaa osan hyödystä, mutta silti ero on selvä. Ja välittäjien hinnoittelussa on jo minimihinnasta alkaen valtavat erot. Välittäjät kannattaa ensin kilpailuttaa. Kysy rohkeasti välitystarjous ja metsäarvion hinta – tulet hämmästymään, sillä erot ovat suuret.