Maalahti maa- ja metsätila 10,6 ha

Maalahti maa- ja metsätila 10,6 ha

maastokartta mml

Maalahti, maa- ja metsätila 10,55 ha

Pohjanmaan Maalahdessa myynnissä kiinteistö Perälä 475-402-12-116, mikä on 10,55 hehtaarin maatilakokonaisuus osoitteessa Sillantaustantie 33. Vaasan keskustaan on matkaa 35 kilometriä ja matka taittuu autolla alle puolessa tunnissa. Tila käsittää noin 8,5 hehtaaria metsää, noin 1,5 hehtaaria peltoa ja reilun puolen hehtaarin ”tontin”, jolla sijaitsee 5 maatilan rakennusta.

Rakennuksiin kuuluu hirsirunkoinen kaksikerroksinen, noin 100 m² omakotitalo (yläkerta rakentamaton), navetta, autotalli, pihasauna ja vanha hirsilato / vaja. Omakotitalon alakerrassa kolme huonetta, keittiö ja suihku/wc. Tilan tontti on rakentamisen kannalta hyvää maapohjaa. Talossa on sattunut vesivahinko, eikä talon rakenteita ole sen jälkeen korjattu. Tilan rakennukset tarvitsisivat asuinkäytön ja eläintenpidon kannalta mittavan peruskorjauksen ja ne myydäänkin purkukuntoisina. Tilalle on sähkö- ja vesiliittymät mitkä siirtyvät uudelle ostajalle kaupan mukana. Kiinteistövero noin 250 € vuodessa. Tilalle kulkee yksityistie, mistä ei tällä hetkellä peritä vuotuista maksua, vaan maksut määräytyvät sitä mukaa, miten tietä kunnostetaan.

Osaan gallerian ilmakuvista pyritty suuntaa-antavasti piirtämään tilan rajoja ja metsäkuvioiden numeroita.

Malax, jord- och skogsbruksfastighet 10,55 ha

I Malax i Österbotten är fastigheten Perälä 475-402-12-116 till salu, vilken utgör en jordbruks- och skogsfastighet på 10,55 hektar, belägen vid Sillantaustavägen 33. Avståndet till Vasa centrum är 35 kilometer, och resan dit tar mindre än en halvtimme med bil. Fastigheten består av cirka 8,5 hektar skog, ungefär 1,5 hektar åkermark samt drygt en halv hektar ”tomt” där 5 gårdsbyggnader ligger.

Byggnaderna inkluderar ett timrat tvåvåningshus på cirka 100 m² (övre våningen oinredd), ladugård, garage, gårdsbastu samt en gammal timrad lada/bod. Bottenvåningen i bostadshuset har tre rum, kök samt dusch/wc. Huset har drabbats av en vattenskada, och skadorna har inte reparerats därefter. Byggnaderna kräver en omfattande grundrenovering för att kunna användas för boende eller djurhållning och säljs därför i rivningsskick. Fastigheten har el- och vattenanslutningar, som övergår till den nya ägaren vid köpet. Fastighetsskatten är cirka 250 € per år. Till fastigheten leder en privat väg, för vilken det för närvarande inte tas ut någon årsavgift, utan kostnaderna bestäms enligt vägens underhåll.

I en del av flygbilderna i galleriet har man strävat efter att markera fastighetens gränser samt skogsfigurernas nummer på ett vägledande sätt.

Kiinteistörekisteriote

ilmakuva mml

Ilmakuva mml

Metsäarvio

Tilalla on metsää 8,53 hehtaaria, mistä kuivia kankaita (tai vast. turvekankaita) 1,59 hehtaaria, kuivahkoja kankaita 4,52 hehtaaria, tuoreita kankaita 2,14 hehtaaria ja lehtomaista kangasta 0,28 hehtaaria. Metsistä on varttunutta taimikkoa 0,28 hehtaaria, nuorta kasvatusmetsää 4,93 hehtaaria ja varttunutta kasvatusmetsää 3,32 hehtaaria. Tilalla on metsäarvion perusteella puuta 675 m³, josta tukkipuuta 29 %. Tilan metsän arvioitu arvo ilman korjausta 23 611 € ja arvo -20 % arvon korjauksen jälkeen noin 18 900 €.

Skogsvärdering

Fastigheten har 8,53 hektar skog, varav torra moar (eller motsvarande torvmoar) 1,59 hektar, friskare moar 4,52 hektar, friska moar 2,14 hektar samt lundartade moar 0,28 hektar. Av skogen utgörs 0,28 hektar av äldre plantskog, 4,93 hektar av ung gallringsskog och 3,32 hektar av äldre gallringsskog. Enligt skogsvärderingen finns det 675 m³ virke på fastigheten, varav 29 % är timmer. Skogens bedömda värde utan justering är 23 611 € och det justerade värdet efter en nedskrivning på 20 % är cirka 18 900 €.

Metsäarvio 2024

Pellot

Tilalla on peltoa 1,47 hehtaaria. Pelto on salaojitettu ja tällä hetkellä vuokrattuna. Vuonna 2024 peltokauppojen mediaanihinta Etelä-Pohjanmaalla ja Pohjanmaalla oli 10 104 €/ha ja keskiarvo 10 737 €/ha. Peltojen kauppahinnoissa on suurta vaihtelua ja esimerkiksi salaojitus tavallisesti nostaa pellon arvon keskiarvohinnan yläpuolelle.

Tilan kaupassa peltojen hintapyyntö on 9 000 €/ha, jolloin pelloille tulisi hintaa 13 230 €.

Åkermark

Fastigheten har 1,47 hektar åkermark. Åkrarna är täckdikade och för närvarande utarrenderade. År 2024 var medianpriset för åkermark i Södra Österbotten och Österbotten 10 104 €/ha och medelpriset 10 737 €/ha. Priserna på åkermark varierar mycket, och exempelvis täckdikning höjer ofta värdet över genomsnittet.

I denna fastighetsaffär är det begärda priset för åkermarken 8 000 €/ha, vilket innebär ett totalpris på 11 760 € för åkermarken.

Tarjouskauppa

Maa- ja metsätila Perälä myydään kokonaisuutena edullisesti ja hintapyynnöllä 35 000 € (voit tarjota enemmän tai vähemmän). Tontista, metsästä ja pellosta voi tarjota myös erikseen, jolloin myyjä päättää hyväksyykö vai hylkääkö kiinteistöstä tehdyn kokonaistarjouksen tai kiinteistön osista tehtyjä tarjouksia. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, mahdolliset lohkomiskulut ja lainhuutokulut 172 €.

Anbudsförfarande

Jord- och skogsbruksfastigheten Perälä säljs som en helhet till ett förmånligt pris med utgångspriset 35 000 € (du kan erbjuda mer eller mindre). Det går även att lämna anbud separat för tomten, skogen och åkermarken, varvid säljaren avgör om hen godkänner eller avvisar totalbudet på fastigheten eller de enskilda anbuden på delarna. Köparen betalar dessutom kostnaden för köpvittnets bekräftelse, 138 €, överlåtelseskatt på 3 % av köpesumman, eventuella styckningskostnader samt lagfartskostnaden på 172 €.

Kartat sekä kuvat tontista, rakennuksista ja pelloista

Kartor samt bilder av tomten, byggnaderna och åkermarken

ilmakuva mml
lähestymiskartta 2 mml
lähestymiskartta mml
maastokartta mml

Kuvat metsästä

Bilder från skogen

Tee tarjous Maalahdessa sijaitsevasta Perälä -tilasta alla olevalla lomakkeella. Jos tarjoat kiinteistön tontista, pellosta tai metsistä erikseen, niin lähetä tarjous Metsämarkkinoinnin sähköpostiosoitteeseen mmoy@anvianet.fi ja yksilöi mistä teet tarjouksen.

Lägg ett bud på fastigheten Perälä i Malax via formuläret nedan. Om du lämnar anbud separat för tomten, åkermarken eller skogen, skicka budet till Metsämarkkinointis e-postadress mmoy@anvianet.fi och specificera vilken del du lägger budet på.

Alaveteli 0,43 ha pelto / rakennuspaikka

Alaveteli 0,43 ha pelto / rakennuspaikka

ilmakuva mml

Alaveteli, Bastintie 311, 0,43 ha pelto / rakennuspaikka

Alavetelissä myynnissä 0,43 ha pelto / rakennuspaikka 4:83/5 osoitteessa Bastintie 311. Alueella ei ole kaavaa. Kokkolaan reilun vartin ajomatka. Rakentamista varten tarvitaan suunnittelutarveratkaisu/poikkeuslupa ja naapurien kuuleminen.

Kiinteistörekisteriote

Taustakartta mml

Taustakartta mml

 

Tarjouskauppa

Kohde myydään tarjouskaupalla. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

 

Alaveteli, Bastintie 311, 0,43 ha åker / byggplats

Till salu i Alaveteli: 0,43 ha åker / byggplats 4:83/5 vid adressen Bastintie 311. Området omfattas inte av en detaljplan. Det tar drygt en kvart att köra till Karleby. För byggande krävs ett planeringsbehovsbeslut/undantagstillstånd samt hörande av grannar.

Kiinteistörekisteriote

Anbudsförsäljning

Objektet säljs genom anbudsförfarande. Köparen betalar dessutom kostnaden för köpvittnet, 138 €, styckningskostnader enligt Lantmäteriverkets prislista, överlåtelseskatt på 3 % av köpesumman samt lagfartskostnader på 172 €.

 

Taustakartta mml

Tee tarjous Alavetelissä sijaitsevasta pellosta / rakennuspaikasta alla olevalla lomakkeella.

Lägg ett bud på åkern / byggplatsen i Alaveteli med hjälp av formuläret nedan.

 

 

iksi kannattaa ostaa 0,43 ha pelto / rakennuspaikka Bastintieltä, Alavetelistä?

Tämä 0,43 hehtaarin kokoinen tila Bastintien varrella tarjoaa loistavan mahdollisuuden niin rakentajalle kuin pienimuotoista viljelyä suunnittelevalle. Sijainti on rauhallinen ja luonnonläheinen, mutta silti erinomaisten kulkuyhteyksien päässä – Kokkolaan ajat vain reilussa vartissa.

Tontilla ei ole asemakaavaa, joten rakentaminen vaatii suunnittelutarveratkaisun tai poikkeusluvan, mikä tuo joustavuutta tontin käyttötarkoitukseen. Mahdollisuus rakentaa oma koti tai vapaa-ajan asunto maaseudun rauhaan ja silti lähelle kaupungin palveluita on harvinainen yhdistelmä.

Tontin koko mahdollistaa pienen puutarhan, kasvihuoneen tai vaikka kotieläinten pidon. Tartu tilaisuuteen ja toteuta unelmasi maaseudun rauhassa!

Varför lönar det sig att köpa en 0,43 ha åker / byggplats på Bastintie i Alaveteli?

Denna 0,43 hektar stora fastighet vid Bastintie erbjuder en utmärkt möjlighet både för den som vill bygga och för den som planerar småskalig odling. Läget är lugnt och naturnära, men ändå med goda förbindelser – till Karleby tar det bara drygt femton minuter med bil.

Området saknar detaljplan, vilket innebär att byggande kräver ett planeringsbehovsbeslut eller ett undantagstillstånd – detta ger flexibilitet i hur tomten kan användas. Här har du ett sällsynt tillfälle att bygga ditt hem eller fritidsboende i lantlig miljö, men ändå nära stadens tjänster.

Tomtens storlek möjliggör en liten trädgård, växthus eller till och med småskalig djurhållning. Ta chansen att förverkliga dina drömmar i landsbygdens lugn!

Perhon yhteismetsäosuus

Perhon yhteismetsäosuus

Perhon yhteismetsän osuuksia 333 kpl

Myytävänä ”haamutila” Patsinmetsä 74-402-25-50, millä on osuusluku 0,033300/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevan tilan 333  kpl osuuksia vastaa noin 3,3 % ja noin 82 ha yhteismetsästä ja on neljänneksi suurin yksittäinen tilakohtainen osuus. Isoimmat osakkaat tosin omistavat useita tiloja yhteensä 500-1000 osuutta per osakas.

Kiinteistörekisteriote Patsinmetsä      Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Tila-arvio

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta).  Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se Patsinmetsän haamutilan 333 osuutta  kohden siis keskimäärin 4065 €/vuosi.  Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 135.500 € eli 406,90 €, mikä vastaa hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä viimeisimpiä kauppoja.

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €.  Laskennallinen Patsinmetsän osuus siitä olisi noin 216.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso jopa yli 30 %.  Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 420 €/osuus (viimeisin 420). 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt  Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä.   Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuuden myydään tarjouskaupalla hintapyynnöllä yli 490 €/osuus. Tarjoukset viimeistään 4.8.2025. Voit tarjota koko tilan Patsinmetsä (333 osuutta) tai siitä erotettavan yhteisalueosuuden osuusluvulla 111 kpl tai 222 kpl. Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä  50 kpl tai 61 kpl.   Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja  lainhuutokulut 172 €. Jos myydään erotettava osuus, niin ostaja maksaa sen erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous  Perhon yhteismetsäosuudesta haamutilana Patsinmetsä  alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota 111, 222 tai 50 tai 61 kpl yhteismetsän osuuksia erotettuina tilasta Patsinmetsä.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

  1. Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron. 

  2. Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.

  3. Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.

  4. Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.

  5. Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.

  6. Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

ilmakuva mml

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpelissä Perhon rajalla Peltokankaantien ja Patanantekojärven välissä  myynnissä noin 14,6 ha Patananjoen kolmesta kohtaa katkaisema metsämääräala kiinteistöstä VAINIO 934-403-4-102. Tilalle käännytään Peltokankaantie 546-538 kohdalta, tieltä noin 750 metriä. Vimpeliin matkaa noin 18 kilometriä. Tilan rasitustodistus ns. puhdas. Osassa gallerian ilmakuvista pyritty rajaamaan suuntaa-antavasti määräalan rajoja ja merkattu kuvioita.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta

maastokartta

Metsäarvio 

Tuoreen metsäarvion perusteella määräalan maapohjien arvo on 3 480 €, puuston määrä 847 m³ ja arvo 37 312  €. Määräalan kokonaisarvo -25 % arvon korjauksella noin 35 400 €. Metsätalousmaasta 86 % metsämaan kangasta, 9 % metsämaan suota ja 6 % kitumaata. Kasvupaikoista 52 % kuivahkoa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta, 26 % tuoretta kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta ja 22 % kuivaa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta. Nuoria kasvatusmetsiä 30,7 %, varttuneita kasvatusmetsiä 30,5 %, varttuneita taimikoita 30,4 %, uudistuskypsiä metsiä 2,7 %, loput nuorta taimikkoa ja siemenpuumetsikköä.

Arvio Vainio (osa)

Tarjouskauppa

Metsämääräala myydään tarjouskaupalla. Hintapyyntö 40 000 €. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä.  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

 

ilmakuva mml

Tee tarjous Vimpelissä Patananjokivarressa sijaitsevasta 14,6 hehtaarin metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella. Tarjousten eräpäivä 13.7.

Miksi ostaa tämä metsämääräala Vimpelistä?

Kasvupotentiaali ja puuston arvo
Nuori ja varttunut kasvatusmetsä sekä varttunut taimikko luovat vahvan pohjan tulevalle metsänkasvulle. Ne tarjoavat jatkuvaa puuston järeytymistä ja puuston arvon nousua, mikä tekee metsästä houkuttelevan kohteen myös pidemmällä aikavälillä.

Tulevat hakkuumahdollisuudet
Varttunut kasvatusmetsä mahdollistaa harvennushakkuut lähitulevaisuudessa, mikä tuo tuloa omistajalle. Samalla hakkuut parantavat kasvupohjaa ja metsän rakennetta. Myöhemmin taimikon kehityttyä odotettavissa on ensiharvennus, joka lisää lisätuloja.

Pitkäjänteinen sijoitus
Metsä tarjoaa sijoittajalle vakaan ja turvallisen omaisuuserän, joka kasvaa vuosikymmenten ajan. Vaikka metsän kiinteä arvo ei heilu yhtä nopeasti kuin osakkeiden, sen tuotto on pitkäjänteistä ja inflaatiosuojattua, tuoden taloudellista turvaa.

Sijainti ja mahdollinen lisäarvo jokirannasta
Vimpelin sijainti rauhallisessa maaseutumaisemassa mahdollistaa helpon saavutettavuuden ja tarjoaa Patananjoen osalta virkistyskäyttömahdollisuuksia. Lisäksi alueen kehitys, kuten tietoliikenneyhteydet ja lähialueiden metsänhoitotarpeet, voivat lisätä tilan lisäarvoa tulevaisuudessa.

 

Kälviä metsämääräala 0,856 ha

Kälviä metsämääräala 0,856 ha

ilmakuva mml

Kälviä metsämääräala 0,856 ha

Kälviällä myynnissä noin 0,856 ha metsämääräala tilasta ALAKOSKELA 272-419-11-2. Määräala rajoittuu Koskelantiehen ja Ruotsalon Kirkkotiehen.  Määräala tuoretta kangasmaata ja pääasiassa uudistuskypsää kuusikkoa, Ruotsalon Kirkkotiellä nuorta kasvatusmetsää. Määräalalla pääasiassa uudistuskypsää kuusikkoa arviolta 140-150 m³ ja määräalan metsätaloudellinen arvo n. 8000 – 8500 €. Palstan alueella on voimassa yleiskaava ja alue merkattu Kälviän kirkonseudun osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi. Tarkka pinta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa. Määräala ei saa osuuksia yhteisiin.

Kiinteistörekisteriote

Tarjouskauppa

Metsämääräala myydään tarjouskaupalla. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä.  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

 

Tee tarjous Kälviällä sijaitsevasta alle 1 hehtaarin metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella. Tarjousten eräpäivä 20.6.2025.

Perho omakotitalo, Kokkolantie 51

Perho omakotitalo, Kokkolantie 51

Varilantieltä

Perho, omakotitalo, pinta-ala 140 m², Kokkolantie 51

Puolen kilometrin päässä Perhon keskustasta myynnissä 140 neliöinen omakotitalo, joka sijaitsee yli 4000 neliömetrin omalla tilalla. Talo on rakennettu 1950-luvulla ja lisärakennus 1970-luvulla. Vanhan puolen katto uusittu viime vuonna. Vihreässä pihapiirissä on lapsilla kuin lemmikeillä tilaa temmeltää eikä Kokkolantie ole ihan vieressä. Pihapiiriä on pidetty kunnossa ja tilalta löytyy istutuksia ja marjapensaita. Paikka sopisi hyvin myös laajempaan hyötyviljelyn harrastamiseen. Kauppaan pääsee kävellen tai talvella vaikka potkukelkalla. Hieno varaava takka tuo vaihtoehtoja lämmityksen suhteen.

Taloa on remontoitu vuosien saatossa, esimerkiksi wc uusittu muutama vuosi sitten ja alakerran ulko-ovet sekä ikkunat 2010-luvun taitteessa. Huoneiden sijainti on myös muuttunut alkuperäispiirroksista, alakerran keittiön tilalla on olohuone ja yläkerran keittiön tilalla on makuuhuone. Remonteissa on kuitenkin kunnioitettu vanhojen rakennusten parhaita puolia ja sekä olohuoneessa että keittiössä on tyylikäs vanha lankkulattia. Varastotilaa on runsaasti niin pihan vanhassa, käytöstä poistetussa saunarakennuksessa kuin omakotitalon kellarikerroksessa.

Kiinteistörekisteriote

Lue kohteen tarkemmat tiedot Etuovesta.

Tee tarjous Perhossa sijaitsevasta omakotitalosta osoitteessa Kokkolantie 51 alla olevalla lomakkeella. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, 138 € kaupanvahvistuksen ja lainhuutokulut.

Perho asuinpaikkana

Perhossa on monia hyviä puolia, jotka houkuttelevat niin asukkaita kuin matkailijoitakin. Tässä joitakin vahvuuksia:

Luonnonläheisyys
Perhossa on paljon metsää, vesistöjä ja luontokohteita. Esimerkiksi Salamajärven kansallispuisto ja monet pienemmät retkeilyreitit ovat lähellä, tarjoten upeat puitteet ulkoiluun ja retkeilyyn.

Edullinen asuminen
Asuntojen hinnat ovat maltilliset, joten omakotitalon tai muun kiinteistön ostaminen on monille realistista.

Hyvät peruspalvelut
Vaikka Perho on pieni, siellä on hyvä valikoima peruspalveluja: koulu, päiväkoti, terveyskeskus, kauppa, kirjasto ja pankki.

Yhteisöllisyys ja turvallisuus
Perhossa yhteisöllisyys ja naapuriapu näkyvät usein vahvasti. Asuminen on turvallista, ja elämänrytmi voi olla rauhallisempi kuin isoissa kaupungeissa.

Sopiva sijainti
Perhossa asuessa pääsee nopeasti liikkeelle isompiin keskuksiin kuten Kokkola, Seinäjoki tai Jyväskylä.

Harrastus- ja luontomahdollisuudet
Erityisesti metsästys, kalastus ja marjastus ovat monen perholaisen arkea. Myös urheiluseurat ja kulttuuritoiminta tarjoavat tekemistä.

Kehittyvä kunta
Vaikka kunta on pieni, siellä tehdään jatkuvasti töitä elinvoiman ylläpitämiseksi ja palvelujen kehittämiseksi.

Kaustinen metsätila 4,61 ha

Kaustinen metsätila 4,61 ha

Kyyränpuro lähestymiskartta

Kaustinen Särkkinen metsätila 4,61 ha

Kaustisen Hanhikoskella on myynnissä 4,61 ha metsätila Köyhäklumppi 236-401-14-137. Tilalle on helppo kulkea, tilan koillispää rajautuu Leppärannantiehen ja tilan läpi kulkee koillisosan läpi kulkee Särkkisentie. Tila on karttapalvelun mukaan Hanhikoski 192-122 sekä Särkkisentie 480 kohdalla. Kaustisen keskustasta tilalle ajaa autolla 15 minuutissa, eikä Kokkolastaan mene kuin 40 minuuttia. Tila on merkitty Särkkisentien kohdalta Metsämarkkinoinnin myyntikyltillä.

Kiinteistörekisteriote

Maastokartta 137mml

Maastokartta 137mml

 

Metsäarvio 

26.5.2025 tehdyn tila-arvion perusteella määräalan maapohjien arvo on 2 685 €, puuston määrä 650 m3 ja hakkuuarvo 25 142  €. Määräalan kokonaisarvo -15 % arvon korjauksella noin 30 000 €. Kasvupaikat pääasiassa tuoretta kangasta, 1,1 ha ruohoturvekangasta ja 0,6 ha kuivahkoa kangasta. Noin puolet nuoria kasvatusmetsiä ja puolet varttuneita kasvatusmetsiä. Miltei koko metsätilan voi käsitellä harvennushakkuin. 2000-vuosituhannella kuvio 4 on uudistettu, muilla kuvioilla ei metsänkäyttöilmoituksia.

Metsäarvio

Tarjouskauppa

Metsätila myydään tarjouskaupalla. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä.  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

 

137 kuvio 1
137 kuvio 2
137 kuvio 3
137 kuvio 4
137 kuvio 5
137 kuvio 7
137 kuvio 8
137 kuvio 9
137 myyntikyltti
137 oja

Tee tarjous Kaustisella sijaitsevasta Köyhäklumppi 236-401-14-137 -tilasta alla olevalla lomakkeella 30.6. mennessä.

Kaustisella malminetsintää

Kaivosyhtiöt suorittavat kesän 2025 aikana malminetsinnän kenttätöitä Kaustisen, Kruunupyyn ja Kokkolan alueella omilla malminetsintä varaus- ja lupa-alueillaan sekä niiden läheisyydessä. Työntekijät liikkuvat maastossa jalkaisin ja heillä on yhtiön tunnuksilla varustettu vaatetus. Työt sisältävät geologista kartoitusta, lohkare-etsintää, pienimuotoista maaperänäytteenottoa ja geofysikaalisia mittauksia.

Kaustinen kolme metsämääräalaa, n. 12,6 ha

Kaustinen kolme metsämääräalaa, n. 12,6 ha

Ilmakuva metsäpalsta 304 4 kolmeMML

Kaustisella kolme metsämääräalaa, metsää noin 12,6 ha

Kaustisella myynnissä kolme erillistä metsämääräalaa tilasta EEROLA 236-401-6-41 – Pikkukallio 6:41/2, Särkkinen 6:41/3  ja Rautakangas 6:41/4. Metsäarvion perusteella määräalojen yhteenlaskettu käypä arvo on noin 98 000 € ja puuston kokonaismäärä noin 2 300 m³. Määräalojen esittelytekstit alla, tarkemmat kuviokohtaiset tiedot metsäarviossa. Osaan gallerian drone-kuvista määräalojen rajat ja kuviot piirretty suuntaa-antavasti, kuviin piirretyt rajat eivät välttämättä ole täysin tarkkoja.

Kiinteistörekisteriote      Metsäarvio Eerola

 

 

Hintapyyntö yli 100 000 €

Metsämääräalat myydään joko yhdessä tai erikseen. Määräaloja ei lähtökohtaisesti myydä, jos yhteenlaskettu myyntihinta jää alle 100 000 euron.  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta,   lainhuutokulut 172 €  sekä lohkomiskulun MML:n hinnaston mukaan (vuoden 2025 hinnasto).

 

Määräala 6:41/2, noin 2,9 ha ”Pikkukallio”

2,9 ha metsämääräala 6:41/2 sijaitsee Toholammintieltä noin 2,7 kilometriä Pikkukallionpisto -tien päässä. Kääntyminen Toholammintie 688 kohdalta. Määräala on merkattu Metsämarkkinoinnin myyntikyltillä ja rajat suuntaa-antavasti harsonauhalla. Määräala pääasiassa metsänomistajan tavoitteista riippuen uudistuskypsää tai varttunutta kasvatusmetsää. Määräalalla on arvion perusteella puuta noin 536 m³, josta tukkipuuta noin 41 %. Kasvupaikat tuoretta kangasta ja määräalan käypä arvo – 16 % arvon korjauksella noin 26 000 €.

41-2 kuvio 1
41-2 kuvio 2
41-2 kuvio 3
41-2 myyntikyltti

Määräala 6:41/3, n. 3,4 ha ”Särkkinen”

3,4 ha metsämääräala 6:41/3 sijaitsee Hanhikoskentie 268 kohdalta itään noin 470 metriä. Määräala on merkattu pohjoispäästä Metsämarkkinoinnin myyntikyltillä ja rajoja suuntaa-antavasti harsonauhoilla. Määräalalla on arvion perusteella puuta 605 m³ ja 2,5 ha on arvokasvultaan hyvää nuorta kasvatusmetsää. Kasvupaikat tuoretta kangasta. Määräalan käypä arvo -19 € arvon korjauksella noin 21 000 €.

41-3 kuvio 4
41-3 kuvio 5
41-3 kuvio 6
41-3 myyntikyltti

Määräala 6:41/4, n. 6,2 ha ”Rautakangas”

6,2 ha määräala 6:41/4 sijaitsee Rautakankaalla Särkkisentien ja Mäntyharjuntien välissä, Mäntyharjuntieltä noin 130 metriä länteen. Mäntyvaltaisen metsämääräalan kasvupaikat ovat arvion perusteella pääasiassa tuoretta kangasmaata ja puuston määrä 1 125 m³. Metsänomistajan tavoitteista riippuen uudistuskypsää metsää noin 40 %, loput varttunutta kasvatusmetsää. Määräalan käypä arvo on – 16 % arvon korjauksella noin 51.000 €. Julkinen metsävaratieto antaa arvoksi yli 60.000 €.

Vuonna 2024 saadun puunostotarjouksen mukaan Särkkisen 0,3 ha ja Rautakankaan 2,7 ha avohakkuun ja molempien muiden kuvioiden harvennuksen paras julkiseen metsävaratietoon perustuva ostotarjous oli noin 52.200 €.   

41-4 kuvio 7
41-4 kuvio 8
41-4 kuvio 9
41-4 kuvio 10
41-4 kuvio 11

Tee yli 100 000 €:n ostotarjous Eerola -tilan kolmesta metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella tai yksittäisestä määräalasta arvioiden käyvän arvon ylittävä tarjous sähköpostilla. Sen alle olevia ostotarjouksia ei hyväksytä.

Kivijärvi, rantatila 3,45 ha

Kivijärvi, rantatila 3,45 ha

Lähestymiskartta Kellokoski

Kivijärvi, metsätila 3,459 ha, 970 k-m2 rakennusoikeutta

Kivijärven rannalla myynnissä rantaan rajoittuva metsätila KOIVULA 265-403-2-15 pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 3,459 ha. Sijainti on Kivijärven kirkonkylän kohdalla itäpuolella järven länsirannalla oleva tila, osoitteessa Lentokentäntie 198. Lentokentäntietä 1980 m ja sitten metsätietä noin 400 metriä rantaan. Tilan alueella on voimassa Koivulan tilan vuonna 2012 hyväksytty ranta-asemakaava. Naapurikiinteistöillä on voimassa joko ranta-asemakaavaa tai yleiskaavaa.   Ranta-asemakaavassa tilan korttelialueiden kokonaisrakennusoikeus on 970 k-m² sisältäen 2 kpl saunarakennus -oikeuksia rantavyöhykkeellä (VL-1/yk). Niille muodostuu yhteensä yhdeksän loma-asuntotonttia. Ostaja toki voi tyytyä rakentamaan vain yhden ja rantasaunan, mutta kaava mahdollistaa  yhdeksän loma-asuntoa ja kaksi rantasaunaa. Kunnan vesi- ja viemärijohto menee alueen läpi ja otetaan käyttöön, jos joku rakentaa.

Korttelissa 1 kaavamerkintä on RM 800 ja sillä on 8 tonttia. Korttelissa 2 merkintä on RM 100 ja sillä yksi tontti. Saunan koko on 35 k-m2 molemmille VL-1/yk eli lähivirkistysalueen merkityille paikoille. Merkinnöissä tu tarkoittaa grilli- ja tulentekopaikkaa, vv uimarantaa, ja sa saunan paikkaa. Rantaviivaa on yhteensä noin 260 metriä. Kunnan keskustaan on matkaa noin 4 km.

Kiinteistörekisteriote              Karttaote

Metsäarvio

Julkisen metsävaratiedon perusteella tilan kasvupaikat ovat lehtomaista ja tuoretta kangasta. 0,4 ha on nuorta taimikkoa, loput varttunutta kasvatusmetsää pääosin istutuskoivikkoa ja kuusikkoa. Puustoa on 420 m³, josta tukkipuuta 78 m³. Istutuskoivikko noin 2 ha on harvennettu 2022. Puuston hakkuuarvo noin 16 560 €, maapohjan arvo 2 400 € ja metsätaloudellinen käypä arvo -20 % arvon korjauksella  16 000 €. Metsäarviossa rakennusoikeudelle 970 km2 on laskettu 49.000 € ja siten saatu tilan käyväksi arvoksi 65.000 €. Rantavyöhykkeellä on s-1 määräys, joka ohjaa puuston käsittelyä. Metsänkäyttöilmoituksen liittyen metsäkeskus pyytää tarvittavat lausunnot kunnasta, kun hakkuu kohdistuu ranta-asemakaavan alueella muille kuin M-alkuisille alueille. Metsälakia ei sovelleta ranta-asemakaavan VL- ja RM-alueilla.

Arvio Koivula 2 15

Myyntihinta 65.000 €

Rantatila Koivula myydään myyntihinnalla 65 000 €.  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Kivijärvi on erinomainen vapaa-ajan kohde. Se yhdistää:
✅ laajat ja kirkasvetiset uimakelpoiset vesialueet
✅ monipuoliset kalastus- ja veneilymahdollisuudet
✅ kauniit luonnonmaisemat ja rauhallinen ympäristö
✅ hyvät mahdollisuudet rakentaa laadukas vapaa-ajan huvila
✅ toimivat palvelut ja saavutettavuus

Tilan kaava-alueelle rakennettava huvila saa erinomaiset puitteet monipuoliseen vapaa-ajanviettoon ympäri vuoden. Järven laajuus ja monipuolisuus tekevät siitä arvostetun ja kestävän kohteen myös kiinteistön jälleenmyyntiä ajatellen.

 

Tee tarjous Kivijärven rannalla sijaitsevasta KOIVULA -tilasta alla olevalla lomakkeella.

LISÄPERUSTELUT, MIKSI JUURI TÄMÄ KOHDE KANNATTAA VALITA

Kivijärvi on erittäin monipuolinen ja vetovoimainen vapaa-ajan kohde, ja soveltuu erinomaisesti huvilarakentamiseen rantatontille.  

📌 1. Järven yleisluonne ja maisemat

  • Kivijärvi on Suomen 30. suurin järvi, pinta-ala n. 154 km² → järvimäinen tunnelma, avaria selkiä ja suojaisia lahtia.

  • Pituus n. 47 km ja leveys n. 19 km → tarjoaa runsaasti tutkittavaa vesialuetta.

  • Maisemat ovat vaihtelevia: avaraa vesimaisemaa, kivikkoisia rantoja ja useita saaria.

  • Rantaympäristö on luonnonläheinen ja maisemiltaan puhdas ja rauhallinen — ei tiheästi rakennettu.

📌 2. Vedenlaatu ja soveltuvuus virkistyskäyttöön

  • Vesi on kirkasta ja soveltuu hyvin uimiseen.

  • Syvin kohta 43,78 m, keskisyvyys n. 8,36 m → vesi pysyy kesällä raikkaana ja uimakelpoisena.

  • Ei raportoituja merkittäviä sinileväongelmia (luontaisesti hyvälaatuinen).

📌 3. Kalastusmahdollisuudet

  • Järvi on tunnettu monipuolisesta ja laadukkaasta kalakannasta:

    • Luonnonkaloja: kuha, hauki, ahven, muikku, siika

    • Istutettuja: järvilohi, järvitaimen, kirjolohi, planktonsiika

  • Kalastusmahdollisuudet erittäin hyvät ympäri vuoden (myös talvikalastus).

📌 4. Veneily ja vesillä liikkuminen

  • Suuret avovedet ja laajat selät mahdollistavat:

    • Moottoriveneilyn

    • Soutuveneilyn

    • Melonnan

    • Purjehduksen

  • Rantojen kivisyys edellyttää vain normaalia varovaisuutta rantautumisessa, mutta järvenselät ovat turvallisesti käytettävissä.
    Kivijärven satamat ja veneilyreitit

📌 5. Luonnonympäristö ja aktiviteetit

  • Järveä ympäröivät metsäiset ja rauhalliset seudut.

  • Hyvät mahdollisuudet:

    • Retkeilyyn ja luonnossa liikkumiseen

    • Marjastukseen ja sienestykseen

    • Maastopyöräilyyn

  • Erinomaisesti soveltuu luonnon rauhaa ja aktiivista ulkoilua arvostavalle.

📌 6. Infrastruktuuri ja saavutettavuus

  • Kivijärven kunta tarjoaa tarvittavat peruspalvelut.

  • Hyvät tieyhteydet → helppo saavutettavuus niin Keski-Suomesta kuin muualta Suomesta.

Kaustinen omakotitalo, Varilantie 101

Kaustinen omakotitalo, Varilantie 101

Varilantieltä

Kaustinen, omakotitalo, asuinpinta-ala 117 m2, Varilantie 101

Kaustisella myynnissä 1500 m2 suuruinen tila KOTIRINNE 236-401-14-191, jolla sijaitsee omakotitalo ja saunarakennus. Hp 159.000 €/tarjous.

 

Tila sijaitsee kilometrin päässä Kaustisen keskustasta rauhallisen Varilantien varrella.  Omakotitalo on valmistunut vuonna 1957 ja talon kerrosala on 149 m2, josta kellari 32 m2, ensimmäisen kerros 78 m2 ja yläkerta 39 m2. Asuinpinta-alaa on noin 117 m2 ja rakennusala 85 m2. Talon rakennusmateriaali on puu ja lämmitys hoituu edullisesti sähköllä maalämpöjärjestelmän kautta. Omakotitalossa on 5 huonetta, keittiö, pesuhuone, sauna sekä hyvin varastotilaa. Harjakatto on vuonna 2014 uusittu peltikatto. Perustus ja kellari on betonia ja kiinteistöllä on sähkö-, vesi ja viemäriliittymät. Talon energiankulutus on ollut noin 20300 kWh vuodessa ja kiinteistövero 200,28 € vuonna 2024. Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Omakotitalo on ikäisekseen hyvässä kunnossa ja sitä on remontoitu säännöllisesti. Talo on peruskorjattu vuonna 1983, olohuone uusittu 2004, patolevyt ja salaojat 2005, pesuhuone ja saunatilat vuonna 2010. Keittiön lattia ja viemäröinti on uusittu vuonna 2013.

Gallerian pohjakuva viitteellinen. 1. kerroksessa oh, 3h, k, wc ja eteinen.

Kiinteistörekisteriote  Kohde on myös etuovessa.

Varilantie 101

Tee tarjous Kaustisella sijaitsevasta omakotitalosta osoitteessa Varilantie 101 alla olevalla lomakkeella. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, 138 € kaupanvahvistuksen ja lainhuutokulut.

Kaustinen – elämää luonnon, kulttuurin ja kasvun keskellä

Kaustinen tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän rauhallista maalaiselämää, aktiivista kulttuuriympäristöä ja tulevaisuuden kasvumahdollisuuksia. Vain noin 1 kilometrin päässä Kaustisen keskustasta, osoitteessa Varilantie 101, sijaitsee tämä kodikas omakotitalo vehreässä ympäristössä – täydellinen valinta perheelle tai luonnonläheistä arkea arvostavalle.

Kaustinen tunnetaan kansainvälisesti kansanmusiikin keskuksena, ja kesäinen Kaustinen Folk Music Festival tuo kuntaan vuosittain tuhansia vierailijoita. Musiikki, yhteisöllisyys ja paikallistoiminta näkyvät vahvasti arjessa ympäri vuoden.

Palvelut kuten kaupat, koulu, päiväkoti ja kirjasto ovat lähellä, ja kunnan kattavat peruspalvelut tekevät arjesta sujuvaa. Luonto ja ulkoilumahdollisuudet ovat kirjaimellisesti kotioven takana – metsäpolut, pellot ja rauha luovat ihanteellisen ympäristön niin lapsille kuin aikuisille.

Kaustinen on myös alueellisesti kehittyvä kunta. Lähistöllä toimiva Keliberin litiumhanke on tuonut ja tuo edelleen merkittävästi elinvoimaa, uusia työpaikkoja ja investointeja alueelle, mikä tekee Kaustisesta entistä houkuttelevamman asuinpaikan myös tulevaisuudessa.