Pudasjärvi kaksi tilaa

Pudasjärvi kaksi tilaa

Kaksi tilaa

Pudasjärven Rissasenperässä kaksi yli 4 hehtaarin tilaa

Pudasjärven Rissasenperässä myynnissä 4,3 hehtaarin tila Hyrsynlampi 615-409-4-410 ja tila 4,5 hehtaarin tila Tuohimaa 615-409-4-411. Tila Hyrsynlampi sijaitsee Kuusamontie 452 kohdalla noin 4,5 kilometrin päässä Pudasjärven keskustasta. Molemmat tilat sijaitsevat Hyrsynlammen rannalla. Molemmissa tiloissa reilu kolmasosa (noin 8000 m²) maasta kivennäismaata, jonne on vedetty tiepohjat tulevaa rakentamista varten. Loput tilojen maasta turvekangasta, suota ja vesistöä. Tilan Hyrsynlampi alueella on voimassa yleiskaava (615-14032019). Molempiin tiloihin sisältyy osuudet Pudasjärven jakokunnan yhteisiin vesialueisiin ja yhteisiin maa-alueisiin. Yhteiset alueet siirtyvät kaupassa ostajalle ja antavat oikeuden käyttää laajoja vesialueita.

PudasjärviPudasjärvi

Rakentamismahdollisuudet

Pysyvään asumiseen tarkoitetulle asuinrakennuspaikka kaava-alueen ulkopuolella: Asuinrakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään kaksiasuntoinen asuinrakennus, sekä päärakennuksia palvelevia talousrakennuksia. Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku ranta-alueella on I u2/3. Asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta kuitenkin enintään 1000 k-m².
Rakennusoikeus jakautuu seuraavasti:
• pysyvään asumiseen tarkoitettu yksi asuinrakennus enintään 400 k-m2
• samaan pihapiiriin ns. mummon mökki enintään 60 k-m²
Rakennuspaikan pinta-alasta saa rakentaa enintään 20 %

Loma-asumisen rakennuspaikka ranta-alueella: Loma-asumiseen tarkoitetulle rantarakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi (1) enintään kaksiasuntoinen vapaa-ajanasuinrakennus talousrakennuksineen. Vapaa-ajan asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on I u2/3. Lupaa edellyttävien talousrakennusten tulee olla yksikerroksisia, sopusuhtaisia ja päärakennukseen nähden alisteisia. Vesistöjen rantaan tulee jättää 15 m:n puustoinen rakentamaton rantavyöhyke. Em. rantavyöhykkeelle saa kuitenkin rakentaa yhden (1) venevajan/-katoksen, joka saa olla 1 metrin etäisyydellä rantaviivasta.
Vapaa-ajan asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on 180 k-m².
Rakennusoikeus jakautuu seuraavasti:
• vapaa-ajanasuinrakennus (1 kpl) enintään 120 k-m2
• erillinen saunarakennus enintään 29.9 k-m2
• rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa yhden venekatoksen enintään 20 m2

Lähde: Pudasjärven kaupunki

 

Pudasjärvi
Kaksi tilaa
Pudasjärvi

Hyrsynlampi 615-409-4-410

 

Kiinteistörekisteriote Hyrsynlampi      Karttaote Hyrsynlampi

Pudasjärvi
Kaksi tilaa
Pudasjärvi
Pudasjärvi
Kaksi tilaa
Pudasjärvi
Pudasjärvi
Kaksi tilaa
Pudasjärvi

Tuohimaa 615-409-4-411

 

Kiinteistörekisteriote Tuohimaa      Karttaote Tuohimaa

kaksi tilaa
Pudasjärvi
Pudasjärvi
Pudasjärvi
Pudasjärvi
kaksi tilaa
Pudasjärvi

Tämä kohde myydään tarjouskaupalla. Tee ostotarjous tästä Pudasjärven Rissasenperässä olevasta tilaparista alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla jos tarjoat vain toisesta tilasta. Tarjousten eräpäivä 12.11.2025. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous ennen tarjousajan päättymistä

Ranua metsää 1,6 ha

Ranua metsää 1,6 ha

lahestymiskartta

Metsää Ranualla 1,6 ha  7500 € / t 30.9

Ranuan Maurun kylän pohjoispuolella metsätilapari pinta-alaltaan yhteensä 1,65 ha osoitteen Ruonalammentie 73 kohdalla. Simontie 180 Ranua osoitteen kohdalta Simojoen pohjoispuolelta Mauruntietä 3,5 km ja käännytään oikealle Alkulantielle, jota 1 km ja taas oikealle Ruonalammentielle, jota noin 7,2 km. Tieoikeus Ruonalammen rantaan asti.

Kiinteistorekisteriote Ruonakumpu      Kiinteistorekisteriote Ruonametsä

Tienvarressa on tila Ruonakumpu 683-404-4-32 pinta-alaltaan 0,832 ha ja 80 metrin päässä tiestä tila Ruonametsä 683-404-4-33 0,82 ha. Tiloilla on oikeus yhteiseen vesialueeseen ja maa-alueeseen rekisteriotteen mukaisesti. Myyjä on hankkinut tilaparin vapaa-ajan rakennuspaikaksi.  Rakentaminen on mahdollista Ranuan kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti.

© MML 2024

Metsätilapari on kokonaisuudessaan ensiharvennuksen tarpeessa olevaa hyvää noin 48-vuotiasta männylle aurattuun maahan viljeltyä kangasmaan kasvatusmetsää. Kuusta ja koivua on luontaisesti sekapuuna jonkin verran. Puustoa energiapuineen noin 200 m3.  Alue ei kuulu tuulivoimahankkeiden alueelle. Lähin on pohjoispuolella oleva Suhankotuulihanke.

Metsätilapari myydään hintaan 7500 € / tarjous. Tiloista voi jättää myös erillistarjouksen.  Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, kaupanvahvistuksen (138 € ) ja  tilakohtaisen lainhuudonlunastusmaksun.

Ranuan kunta vapaa-ajan rakentajalle

Ranua on kunta Pohjois-Suomessa, Lapin maakunnassa, tunnettu erityisesti luonnonkauniista maisemistaan, rikkaasta luontoympäristöstään ja monipuolisista ulkoilu- ja vapaa-ajan mahdollisuuksistaan. Jos olet hankkimassa vapaa-ajan rakennuspaikkaa Ranualta, tässä on joitakin hyödyllisiä tietoja ja vinkkejä, jotka kannattaa ottaa huomioon:

Luonto ja Ympäristö

Ranuanjärvi ja muut vesistöt: Ranua tarjoaa upeita mahdollisuuksia vesistöjen äärellä, kuten kalastukseen, veneilyyn ja uimiseen. Ranuanjärvi ja alueen monet pienemmät järvet ja joet ovat ihanteellisia paikkoja rentoutumiseen ja luonnosta nauttimiseen.
Metsät ja marjastus: Alueen laajat metsät tarjoavat erinomaiset mahdollisuudet marjastukseen, sienestykseen ja metsästykseen. Lapin luonto on tunnettu runsaista hillasoista, mustikoista ja puolukoista.
Vaellus ja ulkoilu: Ranualla on useita merkittyjä vaellusreittejä ja luontopolkuja, jotka soveltuvat kaikenikäisille ja -kuntoisille. Talvella alueella voi harrastaa myös hiihtoa ja lumikenkäilyä.

Nähtävyydet ja Aktiviteetit

Ranuan eläinpuisto: Ranuan eläinpuisto on yksi alueen suosituimmista nähtävyyksistä, jossa voi nähdä arktisia eläimiä niiden luonnollisessa ympäristössä. Eläinpuisto on avoinna ympäri vuoden ja tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden tutustua pohjoisen eläimistöön.
Hillafarmi: Ranualla on myös mahdollisuus vierailla hillafarmeilla, joissa voi tutustua hillanviljelyyn ja maistella paikallisia herkkuja.

Tapahtumat

Ranualla järjestetään vuoden aikana useita tapahtumia, kuten hillamarkkinat ja perinteisiä markkinoita ja kulttuuritapahtumia, jotka tarjoavat mahdollisuuden tutustua paikalliseen kulttuuriin ja perinteisiin.

Rakentaminen ja Asutus

Rakennusmääräykset: Vapaa-ajan rakennuspaikan omistajana on tärkeää tutustua paikallisiin rakennusmääräyksiin ja -sääntöihin. Ranuan kunta tarjoaa tietoa ja ohjeistusta rakentamiseen liittyvissä kysymyksissä.

Palvelut

Vaikka Ranua on luonnonläheinen alue, peruspalvelut, kuten kaupat, terveyspalvelut ja koulut, löytyvät kunnan keskustasta. Lisäksi alueella on hyvät liikenneyhteydet lähikuntiin ja Rovaniemelle.

Yhteisö ja Elämäntapa

Yhteisöllisyys: Ranualaiset ovat tunnettuja vieraanvaraisuudestaan ja yhteisöllisyydestään. Vapaa-ajan asukkaana pääset osaksi aktiivista yhteisöä, jossa luonto ja ulkoilu ovat keskeisessä roolissa.

Kestävä kehitys

Ranualla arvostetaan luonnon kunnioittamista ja kestävää kehitystä. Vapaa-ajan asukkaana voit osallistua näihin pyrkimyksiin esimerkiksi suosimalla paikallisia tuotteita ja palveluita.
Hankkiessasi vapaa-ajan rakennuspaikkaa Ranualta, saat mahdollisuuden nauttia Lapin ainutlaatuisesta luonnosta ja elämäntavasta. On tärkeää muistaa, että paikalliseen yhteisöön tutustuminen ja sen tapojen kunnioittaminen tekevät kokemuksestasi vielä rikkaamman.

 

 

Tee tarjous tästä Ranua Mauru, Ruonalammintie 73 metsätilaparista alla olevalla lomakkeella. Tarjousten eräpäivä 30.9.2025

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 193 kpl

Myytävänä ”haamutila” Patsinmetsä 74-402-25-50, millä on yhteismetsäosuus 0,019300/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevan tilan 193  kpl osuuksia vastaa noin 1,93 % ja noin 47,6 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Patsinmetsä      Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Jako-osuudet

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta).  Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se Patsinmetsän haamutilan 193 osuutta  kohden siis keskimäärin 2355 €/vuosi.  Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 78487 € eli 406,90 € / osuus  mikä vastaa kohtuullisen hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä kauppoja.

Tila-arvio

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v, kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €.  Laskennallinen Patsinmetsän 193 osuuden osuus siitä olisi noin 125.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso – jopa yli 30 %.  Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 500 €/osuus. 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt  Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä.   Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuudet myydään tarjouskaupalla.  Voit tarjota koko tilan Patsinmetsä (193 osuutta jäljellä) tai siitä erotettavan yhteisalueosuuden osuusluvulla 93 kpl tai sen alle. Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä alle 100  kpl.   Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja  lainhuutokulut 172 €. Jos myydään 93 tai sen alle erotettava osuus, niin ostaja maksaa sen erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous  Perhon yhteismetsäosuudesta haamutilana Patsinmetsä  alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota  vähemmän kuin 193 kpl yhteismetsän osuuksia.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

  1. Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron.

  2. Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.

  3. Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.

  4. Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.

  5. Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.

  6. Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Kivijärvi, rantatalo

Kivijärvi, rantatalo

Varilantieltä

Tervetuloa Kivijärven rannalle – paikkaan, jossa asuminen yhdistyy luonnon rauhaan ja järvimaiseman kauneuteen. Tämä vuonna 1978 omakotitaloksi laajennettu ja peruskorjattu koti sijaitsee aurinkoisella ja omarantaisella tontilla, jolta avautuu suora näkymä Kivijärvelle. Kodin sydämessä on lämminhenkinen keittiö leivinuuneineen, ja olohuone kutsuu rentoutumaan valossa kylpevän järvimaiseman äärellä. Kolme tilavaa makuuhuonetta ja takkahuone tarjoavat runsaasti tilaa niin arkeen kuin juhlaan, ja saunatilat – niin sisällä kuin erillisessä rantasaunassa – kruunaavat kokonaisuuden.

Tontti on todellinen piilotettu aarre. Lähes 4000 neliön pihapiiri tarjoaa kasvimaata, marjapensaita ja vehreyttä, joka antaa tilaa hengittää. Rannassa on 46 metriä omaa rantaviivaa ja vesijättö on jo lunastettu. Lisäksi pihalla on aittarakennus, autotalli ja monipuolisia varasto- ja harrastetiloja, jotka mahdollistavat niin arjen askareet kuin vapaa-ajan projektit.

Kodin tekniikka ja rakenteet on vuosien varrella pidetty hyvässä kunnossa: maalämpö takaa ekologisen ja edullisen lämmityksen, ja remontteja on tehty harkiten – muun muassa saunat, keittiö ja vesiputket ovat uusittu hiljattain. Sijainti vain hetken matkan päässä Kivijärven keskustan palveluista ja Salamajärven kansallispuiston luonnosta tekee tästä kokonaisuudesta harvinaisen yhdistelmän toimivuutta ja elämyksellisyyttä. Naapurissa tarvittaessa peltoa ja talli ostettavissa erikseen, jos tilaa halutaan lisää esim. kotieläimiä varten.

Olitpa etsimässä ympärivuotista kotia tai laadukasta vapaa-ajan tukikohtaa, Leppäpurontie 21 on paikka, jossa voit aidosti viivähtää.

Kiinteistörekisteriote     Karttaote

Tässä  luettelo talon numeroista ja sisällöstä kohteesta Leppäpurontie 21, Kivijärvi:

🏡 Perustiedot

  • Osoite: Leppäpurontie 21, Kivijärven kylä, Kivijärvi
  • välittää metsamarkkinointi.fi  LKV Manu Purola 
  • Hinta: 177 000 €
  • Asuintilat: 187 m²
  • Kokonaispinta-ala: 211 m²
  • Rakennusvuosi: 1978 (laajennus), alkuperäinen mökki 1971
  • Tontin koko: 3 939 m² (oma tontti)
  • Rakennusmateriaali: Tiili-/puurakenteinen, mökissä laattaperustus, talossa sokkelit
  • Katto: Aumakatto (muutettu 1988), kaksinkertainen bitumihuopakate, pinta palahuopa, sadehattu ja piipun juuriosat pellitetty
  •  
  •  

🛏️ Huoneet ja tilat

  • 5 huonetta + keittiö + kylpyhuone + sauna + 2 WC:tä + vaatehuone + varasto
  • 3 makuuhuonetta
  • Takkahuone
  • Olohuone järvinäkymillä
  • Kodikas keittiö leivinuunilla (kaapistojen ovet ja lattia uusittu 2020)
  • 2 erillistä WC-tilaa (isompi laatta/kaakeli, pienempi muovitapetti)
  • Sisäsauna (uusittu 2019)
  • Kylpyhuone: suihku, amme, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (uusittu 2019)
  • Rantasauna (remontoitu, puukiuas, lattialämmitys)
  • Autotalli ja useita varasto-/harrastetiloja
  • Aitta

🌿 Piha ja ranta

  • Oma ranta: 46 metriä Kivijärven rantaviivaa (vesijättö lunastettu)
  • Rannan suunta: Etelä
  • Pihapiirissä:
    • Marjapensaita
    • Perennat
    • Kasvimaa

🔧 Tekniikka ja remontit

  • Lämmitys: Maalämpö (2014), öljylämmitys varalla
  • maalämpö ja puutulisijat, lämmönjako levy- ja liitepatterit, lattialämmitys ph ja s sekä tulisijat
  • ilmanvaihto painovoimainen ilmahormien ja ulkoseinän läpi vietyjen ilmanvaihtoventtiilien kautta
  • Vesijohto: Porakaivo (ei vesimaksuja!), käyttövesipumppu uusittu 2024
  • sakokaivojen tyhjennys 240 €/tyhjennys
  • Sähköliittymä: Siirtyy, kulutus 2024 11500 kWh
  • kiinteistövero n 850 €/v, tiemaksu 26,40 €/v
  • Putkiremotti: 2019 €/v, viemärit Uponorin muoviputkia
  • ikkunoiden uusinta: 2015
  • Keittiön lattiat ja kaapistojen ovet: 2020, asianpesukone 2024
  • Salaojat ja sadevesijärjestelmä: 2020
  • Saunan ja pesuhuoneen remontti: 2019
  • Vesipumppu uusittu: 2024
  • Asbestikartoitus: Tehty 2019 – ei asbestia löytynyt

📍 Sijainti ja palvelut

  • Etäisyys Kivijärven keskustaan:
    • N. 1,5 km autolla
    • N. 1 km kävellen/pyörällä
  • Luonto lähellä: Salamajärven kansallispuisto ja Salamaperän luonnonpuisto lähellä

    Myyntikohde myös etuovessa

Tee tarjous Kivijärvellä sijaitsevasta rantaan sijoittuvasta omakotitalosta osoitteessa Leppäpurontie 21, 43800 Kivijärvi  alla olevalla lomakkeella. Hintapyyntö 177000 euroa, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, 138 € kaupanvahvistuksen ja lainhuutokulut.

Kivijärvi asuinpaikkana

Kivijärvi – pohjoisen Keski-Suomen helmi – on rauhallinen, yhteisöllinen ja luonnonläheinen paikka, jossa asuminen järven rannalla on monille unelma, joka on täällä täysin mahdollinen.

Kuntaa leimaa vesien ja metsien vuoropuhelu: Kivijärven – Keski-Suomen suurimpiin kuuluvan järven – rannat tarjoavat sekä maisemallista että käytännöllistä arvoa. Rantamaisemat tuovat arkeen pysyvää kauneutta, ja kesäisin vesi on osa elämää veneilyn, kalastuksen, uinnin ja rentoutumisen kautta. Talvisin taas avautuvat ladut, pilkkipaikat ja hiljaisuus.

Asuminen Kivijärvellä tarkoittaa väljyyttä ja tilaa hengittää. Tontit ovat usein suuria, ja naapurit riittävän kaukana, mutta yhteisö on silti lämmin ja helposti lähestyttävä. Palvelut, kuten koulu, kauppa, terveyspalvelut ja harrastusmahdollisuudet, ovat riittävän kattavat arjen pyörittämiseen ilman pitkiä siirtymiä.

Moni valitsee Kivijärven juuri siksi, että se tarjoaa vastapainon kaupungin kiireelle – mutta säilyttää silti toimivan infrastruktuurin ja yhteydet. Etätyön aikakaudella Kivijärvi on myös houkutteleva paikka niille, jotka arvostavat luonnonrauhaa mutta eivät halua luopua teknologiasta tai yhteyksistä.

Ympäröivä luonto on poikkeuksellisen monimuotoinen: Salamajärven kansallispuisto, Salamaperän luonnonpuisto ja laajat vaellusreitit tekevät alueesta myös luonnonystävän paratiisin.

Yhteenvetona:
Kivijärvi on paikka, jossa asuminen järven rannalla ei ole harvinainen luksus vaan arjen todellisuutta – yhdistelmä turvallisuutta, luonnon läheisyyttä ja levollista elämänrytmiä.

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 138 kpl

Myydään Perhon yhteismetsän osuudet yht 138 kpl Vetelissä sijaitsevalta tilalta Keskitalo 924-410-35-0, millä on osuusluku 0,013800/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevat osuudet  138  kpl  vastaa noin 1,38 % ja noin 34 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Tila-arvio

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta).  Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se myytävänä oleville 138 osuudelle keskimäärin 1684 €/vuosi.  Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 56000 € eli 406,90 €/osuus, mikä vastaa hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä viimeisimpiä kauppoja.

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €.  Laskennallinen 138 kpl:een osuus siitä olisi noin 89.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso jopa yli 30 %.  Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 420 €/osuus (viimeisin 420). 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt  Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä.   Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuuden myydään tarjouskaupalla.  Tarjoukset viimeistään 1.10.2025. Hyvä tarjous saatetaan hyväksyä jo ennen määräajan päättymistä, joten älä jätä tarjousta viimetinkaan.  Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä  38 kpl.   Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja  lainhuutokulut 172 €. Sekä osuuksien erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous  Perhon yhteismetsäosuuksista 138 kpl  alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota vain 38 kpl tai 100 kpl  yhteismetsän osuuksia erotettuina tilasta Keskitalo 35:0.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

  1. Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron. 

  2. Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.

  3. Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.

  4. Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.

  5. Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.

  6. Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Alaveteli 0,43 ha pelto / rakennuspaikka

Alaveteli 0,43 ha pelto / rakennuspaikka

ilmakuva mml

Alaveteli, Bastintie 311, 0,43 ha pelto / rakennuspaikka

Alavetelissä myynnissä 0,43 ha pelto / rakennuspaikka 4:83/5 osoitteessa Bastintie 311. Alueella ei ole kaavaa. Kokkolaan reilun vartin ajomatka. Rakentamista varten tarvitaan suunnittelutarveratkaisu/poikkeuslupa ja naapurien kuuleminen.

Kiinteistörekisteriote

Taustakartta mml

Taustakartta mml

 

Tarjouskauppa

Kohde myydään tarjouskaupalla. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

 

Alaveteli, Bastintie 311, 0,43 ha åker / byggplats

Till salu i Alaveteli: 0,43 ha åker / byggplats 4:83/5 vid adressen Bastintie 311. Området omfattas inte av en detaljplan. Det tar drygt en kvart att köra till Karleby. För byggande krävs ett planeringsbehovsbeslut/undantagstillstånd samt hörande av grannar.

Kiinteistörekisteriote

Anbudsförsäljning

Objektet säljs genom anbudsförfarande. Köparen betalar dessutom kostnaden för köpvittnet, 138 €, styckningskostnader enligt Lantmäteriverkets prislista, överlåtelseskatt på 3 % av köpesumman samt lagfartskostnader på 172 €.

 

Taustakartta mml

Tee tarjous Alavetelissä sijaitsevasta pellosta / rakennuspaikasta alla olevalla lomakkeella.

Lägg ett bud på åkern / byggplatsen i Alaveteli med hjälp av formuläret nedan.

 

 

iksi kannattaa ostaa 0,43 ha pelto / rakennuspaikka Bastintieltä, Alavetelistä?

Tämä 0,43 hehtaarin kokoinen tila Bastintien varrella tarjoaa loistavan mahdollisuuden niin rakentajalle kuin pienimuotoista viljelyä suunnittelevalle. Sijainti on rauhallinen ja luonnonläheinen, mutta silti erinomaisten kulkuyhteyksien päässä – Kokkolaan ajat vain reilussa vartissa.

Tontilla ei ole asemakaavaa, joten rakentaminen vaatii suunnittelutarveratkaisun tai poikkeusluvan, mikä tuo joustavuutta tontin käyttötarkoitukseen. Mahdollisuus rakentaa oma koti tai vapaa-ajan asunto maaseudun rauhaan ja silti lähelle kaupungin palveluita on harvinainen yhdistelmä.

Tontin koko mahdollistaa pienen puutarhan, kasvihuoneen tai vaikka kotieläinten pidon. Tartu tilaisuuteen ja toteuta unelmasi maaseudun rauhassa!

Varför lönar det sig att köpa en 0,43 ha åker / byggplats på Bastintie i Alaveteli?

Denna 0,43 hektar stora fastighet vid Bastintie erbjuder en utmärkt möjlighet både för den som vill bygga och för den som planerar småskalig odling. Läget är lugnt och naturnära, men ändå med goda förbindelser – till Karleby tar det bara drygt femton minuter med bil.

Området saknar detaljplan, vilket innebär att byggande kräver ett planeringsbehovsbeslut eller ett undantagstillstånd – detta ger flexibilitet i hur tomten kan användas. Här har du ett sällsynt tillfälle att bygga ditt hem eller fritidsboende i lantlig miljö, men ändå nära stadens tjänster.

Tomtens storlek möjliggör en liten trädgård, växthus eller till och med småskalig djurhållning. Ta chansen att förverkliga dina drömmar i landsbygdens lugn!

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

ilmakuva mml

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpelissä Perhon rajalla Peltokankaantien ja Patanantekojärven välissä  myynnissä noin 14,6 ha Patananjoen kolmesta kohtaa katkaisema metsämääräala kiinteistöstä VAINIO 934-403-4-102. Tilalle käännytään Peltokankaantie 546-538 kohdalta, tieltä noin 750 metriä. Vimpeliin matkaa noin 18 kilometriä. Tilan rasitustodistus ns. puhdas. Osassa gallerian ilmakuvista pyritty rajaamaan suuntaa-antavasti määräalan rajoja ja merkattu kuvioita.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta

maastokartta

Metsäarvio 

Tuoreen metsäarvion perusteella määräalan maapohjien arvo on 3 480 €, puuston määrä 847 m³ ja arvo 37 312  €. Määräalan kokonaisarvo -27 % arvon korjauksella noin 35 400 €. Metsätalousmaasta 86 % metsämaan kangasta, 9 % metsämaan suota ja 6 % kitumaata. Kasvupaikoista 52 % kuivahkoa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta, 26 % tuoretta kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta ja 22 % kuivaa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta. Nuoria kasvatusmetsiä 30,7 %, varttuneita kasvatusmetsiä 30,5 %, varttuneita taimikoita 30,4 %, uudistuskypsiä metsiä 2,7 %, loput nuorta taimikkoa ja siemenpuumetsikköä.

Arvio Vainio (osa)

Tarjouskauppa

Metsämääräala myydään tarjouskaupalla. Hintapyyntö 40 000 €. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä.  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

 

ilmakuva mml

Tee tarjous Vimpelissä Patananjokivarressa sijaitsevasta 14,6 hehtaarin metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella. Tarjousten uusi eräpäivä on 8.1.2026.

Miksi ostaa tämä metsämääräala Vimpelistä?

Kasvupotentiaali ja puuston arvo
Nuori ja varttunut kasvatusmetsä sekä varttunut taimikko luovat vahvan pohjan tulevalle metsänkasvulle. Ne tarjoavat jatkuvaa puuston järeytymistä ja puuston arvon nousua, mikä tekee metsästä houkuttelevan kohteen myös pidemmällä aikavälillä.

Tulevat hakkuumahdollisuudet
Varttunut kasvatusmetsä mahdollistaa harvennushakkuut lähitulevaisuudessa, mikä tuo tuloa omistajalle. Samalla hakkuut parantavat kasvupohjaa ja metsän rakennetta. Myöhemmin taimikon kehityttyä odotettavissa on ensiharvennus, joka lisää lisätuloja.

Pitkäjänteinen sijoitus
Metsä tarjoaa sijoittajalle vakaan ja turvallisen omaisuuserän, joka kasvaa vuosikymmenten ajan. Vaikka metsän kiinteä arvo ei heilu yhtä nopeasti kuin osakkeiden, sen tuotto on pitkäjänteistä ja inflaatiosuojattua, tuoden taloudellista turvaa.

Sijainti ja mahdollinen lisäarvo jokirannasta
Vimpelin sijainti rauhallisessa maaseutumaisemassa mahdollistaa helpon saavutettavuuden ja tarjoaa Patananjoen osalta virkistyskäyttömahdollisuuksia. Lisäksi alueen kehitys, kuten tietoliikenneyhteydet ja lähialueiden metsänhoitotarpeet, voivat lisätä tilan lisäarvoa tulevaisuudessa.

 

Perho omakotitalo, Kokkolantie 51

Perho omakotitalo, Kokkolantie 51

Varilantieltä

Perho, omakotitalo, pinta-ala 140 m², Kokkolantie 51

Puolen kilometrin päässä Perhon keskustasta myynnissä 140 neliöinen omakotitalo, joka sijaitsee yli 4000 neliömetrin omalla tilalla. Talo on rakennettu 1950-luvulla ja lisärakennus 1970-luvulla. Vanhan puolen katto uusittu viime vuonna. Vihreässä pihapiirissä on lapsilla kuin lemmikeillä tilaa temmeltää eikä Kokkolantie ole ihan vieressä. Pihapiiriä on pidetty kunnossa ja tilalta löytyy istutuksia ja marjapensaita. Paikka sopisi hyvin myös laajempaan hyötyviljelyn harrastamiseen. Kauppaan pääsee kävellen tai talvella vaikka potkukelkalla. Hieno varaava takka tuo vaihtoehtoja lämmityksen suhteen.

Taloa on remontoitu vuosien saatossa, esimerkiksi wc uusittu muutama vuosi sitten ja alakerran ulko-ovet sekä ikkunat 2010-luvun taitteessa. Huoneiden sijainti on myös muuttunut alkuperäispiirroksista, alakerran keittiön tilalla on olohuone, olohuoneen tilalla tupa/takkahuone ja yläkerran keittiön tilalla on makuuhuone. Remonteissa on kuitenkin kunnioitettu vanhojen rakennusten parhaita puolia ja sekä olohuoneessa että tuvassa on tyylikäs vanha lankkulattia. Varastotilaa on runsaasti niin pihan vanhassa, käytöstä poistetussa saunarakennuksessa kuin omakotitalon kellarikerroksessa.

Kiinteistörekisteriote

Lue kohteen tarkemmat tiedot Etuovesta.

Tee tarjous Perhossa sijaitsevasta omakotitalosta osoitteessa Kokkolantie 51 alla olevalla lomakkeella. Hintapyyntö 32 000 euroa, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, 138 € kaupanvahvistuksen ja lainhuutokulut.

Perho asuinpaikkana

Perhossa on monia hyviä puolia, jotka houkuttelevat niin asukkaita kuin matkailijoitakin. Tässä joitakin vahvuuksia:

Luonnonläheisyys
Perhossa on paljon metsää, vesistöjä ja luontokohteita. Esimerkiksi Salamajärven kansallispuisto ja monet pienemmät retkeilyreitit ovat lähellä, tarjoten upeat puitteet ulkoiluun ja retkeilyyn.

Edullinen asuminen
Asuntojen hinnat ovat maltilliset, joten omakotitalon tai muun kiinteistön ostaminen on monille realistista.

Hyvät peruspalvelut
Vaikka Perho on pieni, siellä on hyvä valikoima peruspalveluja: koulu, päiväkoti, terveyskeskus, kauppa, kirjasto ja pankki.

Yhteisöllisyys ja turvallisuus
Perhossa yhteisöllisyys ja naapuriapu näkyvät usein vahvasti. Asuminen on turvallista, ja elämänrytmi voi olla rauhallisempi kuin isoissa kaupungeissa.

Sopiva sijainti
Perhossa asuessa pääsee nopeasti liikkeelle isompiin keskuksiin kuten Kokkola, Seinäjoki tai Jyväskylä.

Harrastus- ja luontomahdollisuudet
Erityisesti metsästys, kalastus ja marjastus ovat monen perholaisen arkea. Myös urheiluseurat ja kulttuuritoiminta tarjoavat tekemistä.

Kehittyvä kunta
Vaikka kunta on pieni, siellä tehdään jatkuvasti töitä elinvoiman ylläpitämiseksi ja palvelujen kehittämiseksi.

Kivijärvi, rantatila 3,45 ha

Kivijärvi, rantatila 3,45 ha

Lähestymiskartta Kellokoski

Kivijärvi, metsätila 3,459 ha, 970 k-m2 rakennusoikeutta

Kivijärven rannalla myynnissä rantaan rajoittuva metsätila KOIVULA 265-403-2-15 pinta-alaltaan kiinteistörekisterin mukaan 3,459 ha. Sijainti on Kivijärven kirkonkylän kohdalla itäpuolella järven länsirannalla oleva tila, osoitteessa Lentokentäntie 198. Lentokentäntietä 1980 m ja sitten metsätietä noin 400 metriä rantaan. Tilan alueella on voimassa Koivulan tilan vuonna 2012 hyväksytty ranta-asemakaava. Naapurikiinteistöillä on voimassa joko ranta-asemakaavaa tai yleiskaavaa.   Ranta-asemakaavassa tilan korttelialueiden kokonaisrakennusoikeus on 970 k-m² sisältäen 2 kpl saunarakennus -oikeuksia rantavyöhykkeellä (VL-1/yk). Niille muodostuu yhteensä yhdeksän loma-asuntotonttia. Ostaja toki voi tyytyä rakentamaan vain yhden ja rantasaunan, mutta kaava mahdollistaa  yhdeksän loma-asuntoa ja kaksi rantasaunaa. Kunnan vesi- ja viemärijohto menee alueen läpi ja otetaan käyttöön, jos joku rakentaa.

Korttelissa 1 kaavamerkintä on RM 800 ja sillä on 8 tonttia. Korttelissa 2 merkintä on RM 100 ja sillä yksi tontti. Saunan koko on 35 k-m2 molemmille VL-1/yk eli lähivirkistysalueen merkityille paikoille. Merkinnöissä tu tarkoittaa grilli- ja tulentekopaikkaa, vv uimarantaa, ja sa saunan paikkaa. Rantaviivaa on yhteensä noin 260 metriä. Kunnan keskustaan on matkaa noin 4 km.

Kiinteistörekisteriote              Karttaote

Metsäarvio

Julkisen metsävaratiedon perusteella tilan kasvupaikat ovat lehtomaista ja tuoretta kangasta. 0,4 ha on nuorta taimikkoa, loput varttunutta kasvatusmetsää pääosin istutuskoivikkoa ja kuusikkoa. Puustoa on 420 m³, josta tukkipuuta 78 m³. Istutuskoivikko noin 2 ha on harvennettu 2022. Puuston hakkuuarvo noin 16 560 €, maapohjan arvo 2 400 € ja metsätaloudellinen käypä arvo -20 % arvon korjauksella  16 000 €. Metsäarviossa rakennusoikeudelle 970 km2 on laskettu 49.000 € ja siten saatu tilan käyväksi arvoksi 65.000 €. Rantavyöhykkeellä on s-1 määräys, joka ohjaa puuston käsittelyä. Metsänkäyttöilmoituksen liittyen metsäkeskus pyytää tarvittavat lausunnot kunnasta, kun hakkuu kohdistuu ranta-asemakaavan alueella muille kuin M-alkuisille alueille. Metsälakia ei sovelleta ranta-asemakaavan VL- ja RM-alueilla.

Arvio Koivula 2 15

Myyntihinta 65.000 €

Rantatila Koivula myydään myyntihinnalla 65 000 €.  Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Kivijärvi on erinomainen vapaa-ajan kohde. Se yhdistää:
✅ laajat ja kirkasvetiset uimakelpoiset vesialueet
✅ monipuoliset kalastus- ja veneilymahdollisuudet
✅ kauniit luonnonmaisemat ja rauhallinen ympäristö
✅ hyvät mahdollisuudet rakentaa laadukas vapaa-ajan huvila
✅ toimivat palvelut ja saavutettavuus

Tilan kaava-alueelle rakennettava huvila saa erinomaiset puitteet monipuoliseen vapaa-ajanviettoon ympäri vuoden. Järven laajuus ja monipuolisuus tekevät siitä arvostetun ja kestävän kohteen myös kiinteistön jälleenmyyntiä ajatellen.

 

Tee tarjous Kivijärven rannalla sijaitsevasta KOIVULA -tilasta alla olevalla lomakkeella.

LISÄPERUSTELUT, MIKSI JUURI TÄMÄ KOHDE KANNATTAA VALITA

Kivijärvi on erittäin monipuolinen ja vetovoimainen vapaa-ajan kohde, ja soveltuu erinomaisesti huvilarakentamiseen rantatontille.  

📌 1. Järven yleisluonne ja maisemat

  • Kivijärvi on Suomen 30. suurin järvi, pinta-ala n. 154 km² → järvimäinen tunnelma, avaria selkiä ja suojaisia lahtia.

  • Pituus n. 47 km ja leveys n. 19 km → tarjoaa runsaasti tutkittavaa vesialuetta.

  • Maisemat ovat vaihtelevia: avaraa vesimaisemaa, kivikkoisia rantoja ja useita saaria.

  • Rantaympäristö on luonnonläheinen ja maisemiltaan puhdas ja rauhallinen — ei tiheästi rakennettu.

📌 2. Vedenlaatu ja soveltuvuus virkistyskäyttöön

  • Vesi on kirkasta ja soveltuu hyvin uimiseen.

  • Syvin kohta 43,78 m, keskisyvyys n. 8,36 m → vesi pysyy kesällä raikkaana ja uimakelpoisena.

  • Ei raportoituja merkittäviä sinileväongelmia (luontaisesti hyvälaatuinen).

📌 3. Kalastusmahdollisuudet

  • Järvi on tunnettu monipuolisesta ja laadukkaasta kalakannasta:

    • Luonnonkaloja: kuha, hauki, ahven, muikku, siika

    • Istutettuja: järvilohi, järvitaimen, kirjolohi, planktonsiika

  • Kalastusmahdollisuudet erittäin hyvät ympäri vuoden (myös talvikalastus).

📌 4. Veneily ja vesillä liikkuminen

  • Suuret avovedet ja laajat selät mahdollistavat:

    • Moottoriveneilyn

    • Soutuveneilyn

    • Melonnan

    • Purjehduksen

  • Rantojen kivisyys edellyttää vain normaalia varovaisuutta rantautumisessa, mutta järvenselät ovat turvallisesti käytettävissä.
    Kivijärven satamat ja veneilyreitit

📌 5. Luonnonympäristö ja aktiviteetit

  • Järveä ympäröivät metsäiset ja rauhalliset seudut.

  • Hyvät mahdollisuudet:

    • Retkeilyyn ja luonnossa liikkumiseen

    • Marjastukseen ja sienestykseen

    • Maastopyöräilyyn

  • Erinomaisesti soveltuu luonnon rauhaa ja aktiivista ulkoilua arvostavalle.

📌 6. Infrastruktuuri ja saavutettavuus

  • Kivijärven kunta tarjoaa tarvittavat peruspalvelut.

  • Hyvät tieyhteydet → helppo saavutettavuus niin Keski-Suomesta kuin muualta Suomesta.

Kaustinen omakotitalo, Varilantie 101

Kaustinen omakotitalo, Varilantie 101

Varilantieltä

Kaustinen, omakotitalo, asuinpinta-ala 117 m2, Varilantie 101

Kaustisella myynnissä 1500 m2 suuruinen tila KOTIRINNE 236-401-14-191, jolla sijaitsee omakotitalo ja saunarakennus. Hp 159.000 €/tarjous.

 

Tila sijaitsee kilometrin päässä Kaustisen keskustasta rauhallisen Varilantien varrella.  Omakotitalo on valmistunut vuonna 1957 ja talon kerrosala on 149 m2, josta kellari 32 m2, ensimmäisen kerros 78 m2 ja yläkerta 39 m2. Asuinpinta-alaa on noin 117 m2 ja rakennusala 85 m2. Talon rakennusmateriaali on puu ja lämmitys hoituu edullisesti sähköllä maalämpöjärjestelmän kautta. Omakotitalossa on 5 huonetta, keittiö, pesuhuone, sauna sekä hyvin varastotilaa. Harjakatto on vuonna 2014 uusittu peltikatto. Perustus ja kellari on betonia ja kiinteistöllä on sähkö-, vesi ja viemäriliittymät. Talon energiankulutus on ollut noin 20300 kWh vuodessa ja kiinteistövero 200,28 € vuonna 2024. Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Omakotitalo on ikäisekseen hyvässä kunnossa ja sitä on remontoitu säännöllisesti. Talo on peruskorjattu vuonna 1983, olohuone uusittu 2004, patolevyt ja salaojat 2005, pesuhuone ja saunatilat vuonna 2010. Keittiön lattia ja viemäröinti on uusittu vuonna 2013.

Gallerian pohjakuva viitteellinen. 1. kerroksessa oh, 3h, k, wc ja eteinen.

Kiinteistörekisteriote  Kohde on myös etuovessa.

Varilantie 101

Tee tarjous Kaustisella sijaitsevasta omakotitalosta osoitteessa Varilantie 101 alla olevalla lomakkeella. Ostaja maksaa lisäksi 3 %:n varainsiirtoveron, 138 € kaupanvahvistuksen ja lainhuutokulut.

Kaustinen – elämää luonnon, kulttuurin ja kasvun keskellä

Kaustinen tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän rauhallista maalaiselämää, aktiivista kulttuuriympäristöä ja tulevaisuuden kasvumahdollisuuksia. Vain noin 1 kilometrin päässä Kaustisen keskustasta, osoitteessa Varilantie 101, sijaitsee tämä kodikas omakotitalo vehreässä ympäristössä – täydellinen valinta perheelle tai luonnonläheistä arkea arvostavalle.

Kaustinen tunnetaan kansainvälisesti kansanmusiikin keskuksena, ja kesäinen Kaustinen Folk Music Festival tuo kuntaan vuosittain tuhansia vierailijoita. Musiikki, yhteisöllisyys ja paikallistoiminta näkyvät vahvasti arjessa ympäri vuoden.

Palvelut kuten kaupat, koulu, päiväkoti ja kirjasto ovat lähellä, ja kunnan kattavat peruspalvelut tekevät arjesta sujuvaa. Luonto ja ulkoilumahdollisuudet ovat kirjaimellisesti kotioven takana – metsäpolut, pellot ja rauha luovat ihanteellisen ympäristön niin lapsille kuin aikuisille.

Kaustinen on myös alueellisesti kehittyvä kunta. Lähistöllä toimiva Keliberin litiumhanke on tuonut ja tuo edelleen merkittävästi elinvoimaa, uusia työpaikkoja ja investointeja alueelle, mikä tekee Kaustisesta entistä houkuttelevamman asuinpaikan myös tulevaisuudessa.