Kokkola metsätila 10,59 ha

Kokkola, Pohjanlahdentie 1269 metsätila 10,59 ha

Kokkolassa Ouluntien varrella Hopiokallion kohdalla on myynnissä 10,59 hehtaarin metsätila Metsäharju I 272-422-48-9. Tila sijaitsee Pohjanlahdentie 1269 kohdalla, tien itäpuolella. Kokkolan keskustaan ajaa reilussa vartissa. Kasvupaikat tuoretta ja kuivahkoa kangasta. Tilan puusto varttunutta taimikkoa sekä nuorta ja varttunutta kasvatusmetsää, mikä tarjoaa omistajalle tasaisesti hakkuumahdollisuuksia ja tuloja tulevina vuosikymmeninä. Sijainti valtatien varrella mahdollistaa kustannustehokkaan puunkorjuun ja kuljetuksen. Tilan alueella on lenkkitienä tieura, minkä varrella on kuvanmukainen kevytrakenteinen puuvaja.

Metsämarkkinoinnin myyntikyltti Pohjanlahdentien varressa. Tilan rajoja merkattu suuntaa-antavasti harsonauhalla. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaava (272-YK2022/1). Tilan itäpuolella on Kaakkurinnevan Natura 2000 luonnonsuojelualue. Julkiseen metsävaratietoon rajakuviot 2, 3 ja 6 on kirjattu merkinnällä Natura 2000.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan kuvionumeroita ja rajoja.

Kiinteistörekisteriote Tilaan kuuluvat osuudet yhteisiin alueisiin jäävät myyjälle kantatilaan. Niistä toki voi tarjota erikseen, mutta lähtökohtaisesti ne eivät kuulu kauppaan.

Metsä hinta-arvio

Tila on K-P:n Metsämarkkinointi Oy:n omistuksessa, joten myynnissä käytetään julkista metsävaratietoa. Asiakastiedon metsän hinta-arvion perusteella tilan puuston kokonaismäärä on 1 317 m³, mistä noin 11 % tukkipuuta. Varttuneita taimikoita 0,8 hehtaaria, nuoria kasvatusmetsiä 7,8 hehtaaria ja varttuneita kasvatusmetsiä 2 hehtaaria. Taimikot keski-iältään noin 17-vuotiaita, kasvatusmetsät 35-58-vuotiaita. Kasvupaikoista tuoretta kangasta 0,8 hehtaaria ja kuivahkoa kangasta 9,8 hehtaaria. Puuston arvo hinta-arvion perusteella 48 890 €, maapohjan arvo 3 774 € ja kokonaisarvo -19 % arvon korjauksella 43 200 €.

Metsän hinta-arvio

Tarjouskauppa

Metsätila Metsäharju I 272-422-48-9 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta tila-arvion mukainen käypä arvo 43 200 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 25.9. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Kokkolassa sijaitsevasta metsätilasta Metsäharju I alla olevalla lomakkeella viimeistään 25.9.

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 193 kpl

Myytävänä ”haamutila” Patsinmetsä 74-402-25-50, millä on yhteismetsäosuus 0,019300/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevan tilan 193 kpl osuuksia vastaa noin 1,93 % ja noin 47,6 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Patsinmetsä Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Jako-osuudet

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta). Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se Patsinmetsän haamutilan 193 osuutta kohden siis keskimäärin 2355 €/vuosi. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 78487 € eli 406,90 € / osuus mikä vastaa kohtuullisen hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä kauppoja.

Tila-arvio

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v, kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €. Laskennallinen Patsinmetsän 193 osuuden osuus siitä olisi noin 125.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso – jopa yli 30 %. Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 500 €/osuus. 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä. Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuudet myydään tarjouskaupalla. Tarjoukset viimeistään 15.9.2025. Voit tarjota koko tilan Patsinmetsä (193 osuutta jäljellä) tai siitä erotettavan yhteisalueosuuden osuusluvulla 93 kpl tai sen alle. Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä alle 100 kpl. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €. Jos myydään 93 tai sen alle erotettava osuus, niin ostaja maksaa sen erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous Perhon yhteismetsäosuudesta haamutilana Patsinmetsä alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota vähemmän kuin 193 kpl yhteismetsän osuuksia.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron.
Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.
Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.
Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.
Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.
Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Kaustinen metsätila 45,58 ha

Kaustinen kaksipalstainen metsätila 45,58 ha

Kaustisella myynnissä 45,58 hehtaarin metsätila Pekkala 236-401-16-155. Tila muodostuu kahdesta palstasta, joista pienempi, noin 13,2 hehtaarin palsta sijaitsee Tekojärventien molemmin puolin. Suurempi, noin 32,28 hehtaarin palsta on Tekojärventieltä noin 580 metriä metsäautotietä itään. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella ei ole kaavaa. Metsätila myydään joko yhtenä kokonaisuutena tai kantatilana ja määräaloina tarjousten perusteella. Metsätilan yhteenlaskettu käypä arvo on tila-arvion perusteella noin 125 000 €. Osuudet yhteisiin siirtyvät ostajalle pinta-alan mukaisesti. Viimeisin tiemaksu 228,6 €, maksetaan joka toinen vuosi.

Kasvupaikoista (kivennäismaat tai vastaavat turvekankaat) lehtomaisia 3,4 hehtaaria, tuoreita 21,8 hehtaaria, kuivahkoja 16,1 ja sitä karumpia 3,3 hehtaaria. Vähäpuustoista suota 0,9 hehtaaria ja kalliota 1,2 hehtaaria. Taimikoita 23,8 hehtaaria, nuoria kasvatusmetsiä 10,6 hehtaaria ja varttuneita kasvatusmetsiä 8,1 hehtaaria. Jouto/kitumaata 2,3 hehtaaria. Puustoa arviolta 2 754 m³.

Osaan gallerioiden kuvista on piirretty tilojen rajoja ja kuvionumeroita suuntaa-antavasti. Todelliset tilarajat ja kuvioiden sijainnit voivat poiketa ilmakuviin piirretyistä.

Kiinteistörekisteriote

Tarjouskauppa

Metsätila myydään tarjouskaupalla. Voit tarjota tilasta kokonaisuutena tai kantatilasta ja/tai määräaloista. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, mahdolliset lohkomiskulut ja lainhuutokulut 172 €.

Kantatila n. 32,4 hehtaaria 16:155/2

Kantatilasta on nuorta taimikkoa 6,1 hehtaaria, varttunutta taimikkoa 5,9 hehtaaria, nuorta kasvatusmetsää 10,6 hehtaaria ja varttunutta kasvatusmetsää 8,1 hehtaaria. Eri-ikäisrakenteista metsää 0,4 hehtaaria. Kasvupaikoista lehtomaisia kankaita 3,4 hehtaaria, tuoretta kangasta 10,5 hehtaaria, mustikkaturvekangasta 5,3 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 6,2 hehtaaria ja puolukkaturvekangasta 5,2 hehtaaria. Jäkäläturvekangasta 0,5 hehtaaria ja vähäpuustoista suota 0,9 hehtaaria. Puuston kokonaismäärä arviolta 2 677 m³ ja hakkuuarvo noin 100 000 €. Nuorten metsien odotusarvolisää 21 151 €, taimikoiden arvo 11 620 €, maapohjien arvo 15 180 € ja palstan kokonaisarvo -24 % arvon korjauksella noin 113 000 €.

Metsäarvio Pekkala (osa) 32,4 ha

Metsämääräala n. 6,4 ha,16:155/1,Tekojärventien länsipuoli

6,4 hehtaarin määräalasta on valtaosin nuorta taimikkoa. Kalliomaata 0,8 hehtaaria, jossa hakkuita rajoitettu. Kasvupaikoista mustikkaturvekangasta 3,6 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 1,5 hehtaaria ja karukkokangasta 0,5 hehtaaria. Tuoreiden kasvupaikkoijen taimikoissa taimikonhoito tarpeellinen lähitulevaisuudessa. Maapohjien arvo 2 520 € ja määräalan käypä arvo -30 % arvon korjauksella noin 5 000 €.

Metsäarvio Pekkala (osa) 6,4 ha

Metsämääräala n. 6,7 ha, 16:155/1, Tekojärventien itäpuoli

Määräalasta taimikkoa 5,8 hehtaaria ja eri-ikäisrakenteista metsää 0,3 hehtaaria. Kasvupaikoista tuoretta kangasta 2 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 3,2 hehtaaria ja karukkokangasta 1,1 hehtaaria. Kalliota 0,4 hehtaaria, jossa metsänhakkuut rajoitettu, kuten julkisen metsävaratiedon perusteella myös kuviolla 8 (karukkokangas, 0,2 hehtaaria). Määräalalla sijaitsee puuvaja, minkä omistus siirtyy kaupan mukana uudelle omistajalle ilman irtaimistoa. Määräalan maapohjien arvo 2 280 € ja käypä arvo -30 % arvon korjauksella noin 7 200 €.

Metsäarvio Pekkala (osa) 6,7 ha

Tee tarjous Kaustisella sijaitsevasta tilasta Pekkala 236-401-16-155 alla olevalla lomakkeella 22.9.2025 mennessä. Jos teet tarjouksen erikseen kantatilasta tai määräaloista, niin yksilöi mistä osasta tilaa teet tarjouksen.

Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Kokkolassa, Kotkamaan länsipuolella, Viistokankaan- ja Hömossinteiden välissä myynnissä noin 6,1 – 6,4 hehtaarin metsämääräala kiinteistöstä Linnus I 272-406-9-4. Tilasta myynnissä Viistokankaantien länsipuolinen määräala. Julkisen metsävaratiedon perusteella metsämaan pinta-ala 6,1 hehtaari, karttapalvelusta mitattuna määräalan pinta-ala noin 6,4 hehtaaria. Tarkka pinta-ala selviää lohkomistoimituksessa. Määräala sijaitsee erinomaisten kulkuyhteyksien varrella ja Kokkolaan ajaa 20 minuutissa. Sopii hyvin sijoittajalle, tilan puusto varttunutta, havupuuvaltaista kasvatusmetsää. Viistokankaantien varrella Metsämarkkinoinnin myyntikyltti. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaava (272-YK2022/1). Määräalaan kohdistuu myyjän kiinteistön osuus yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin. Osuudet siirtyvät ostajalle pinta-alaperusteisesti suhteessa määräalan pinta-alaan koko tilaan nähden. Osassa gallerian ilmakuvista pyritty rajaamaan suuntaa-antavasti määräalan rajoja ja merkattu kuvioita.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta mml

Metsäarvio

Tuoreen metsäarvion perusteella määräalan maapohjien arvo on 2 580 €, puuston määrä 1 050 m³ ja arvo 51 028 €. Puusto mänty- ja kuusivaltaista varttunutta kasvatusmetsää. Tuoretta kangasta 2,5 hehtaaria ja kuivahkoa kangasta 3,6 hehtaaria. Nuorten metsien odotusarvolisää 6 082 €. Määräalan kokonaisarvo -19 % arvon korjauksella noin 43 500 €.

Metsäarvio Linnus (osa)

Kuviot ilmakuvassa

Tarjouskauppa

Metsämääräala myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta metsäarvion mukainen käypä arvo 43 500 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Tee tarjous Kokkolassa, Viistokankaantien ja Hömossintien välissä sijaitsevasta noin 6,1 hehtaarin metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella. Tarjousten uusi eräpäivä on 30.8. Koska myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä, niin tarjouksen jättämistä ei kannata jättää viime hetkeen.

1. Varttunut kasvatusmetsä tarjoaa hyvän tuottopotentiaalin

Puu kasvaa arvokkaimmassa vaiheessa: Varttunut kasvatusmetsä on lähellä harvennusta tai jo tuloa uudistushakkuuvaiheeseen.
Tuloja nopeasti: Ostaja voi saada lyhyellä aikavälillä tuloja harvennuksista tai jopa päätehakkuista lähivuosina.
Hyvä kassavirta metsätaloudessa, erityisesti jos metsä on hoidettu kunnolla.

2. Kuusi- ja mäntyvaltainen puusto tuo tasapainoa ja vakautta

Monipuolinen puustorakenne:
- Mänty on kuivempien ja karumpien maiden puu, kuusi taas viihtyy tuoreemmilla kasvupaikoilla.
- Tämä vähentää tuhoriskejä ja hajauttaa riskejä.
Markkinakelpoista puuta:
- Sekä mänty- että kuusitukki ovat kysyttyjä sahateollisuudessa.
- Molempien hinta on historiallisesti ollut vakaa ja kilpailukykyinen.

3. Sijainti Kokkolassa = logistiikka, arvonnousu ja saavutettavuus

Hyvät kulkuyhteydet tarkoittavat:
- Edullisemmat korjuu- ja kuljetuskustannukset
- Lyhyet etäisyydet sahoille ja terminaaleille (Kokkolassa mm. satama, rautatie, ja saha- sekä bioenergiainfrastruktuuri)
Kaupungin läheisyys voi lisätä myös tulevaa maanarvon kasvua, esim. kaavamuutokset, virkistyskäyttö jne.

4. Mahdollisuus pitkäjänteiseen metsäsijoittamiseen

Hyvä metsäkohde toimii turvallisena ja inflaatiosuojattuna sijoituksena.
Puuston arvonnousu, tulo harvennuksista ja mahdollinen puumarkkinoiden nousu tuottavat pitkällä aikavälillä vakaata tuottoa.
Metsä tarjoaa myös verosuunnittelun mahdollisuuksia (esim. metsävähennys, metsätalouden kulut).

5. Vapaa-ajan ja virkistysarvot

Hyvä saavutettavuus lisää kohteen vapaa-ajan käyttömahdollisuuksia (metsästys, marjastus, luonnossa liikkuminen).
Tämä korostuu etenkin, jos metsää halutaan käyttää myös monikäyttötarkoituksiin, ei pelkästään tuottotarkoitukseen.

Varttunutta, kuusi- ja mäntyvaltaista metsää hyvillä yhteyksillä Kokkolasta kannattaa ostaa, koska:

Saat nopeita tuloja ja hyvää tuotto-odotusta.
Sijainti ja saavutettavuus tukevat taloudellista hyödyntämistä.
Monipuolinen puusto ja hyvä ikäluokkarakenne vähentävät riskejä.
Tarjoaa sekä taloudellisia että virkistyksellisiä etuja.

Kokkola metsätila 9,357 ha

Kokkola, Öja metsätila 9,357 ha

Kokkolan Öjassa, Sveinsflaganin rannalla on myynnissä 9,357 hehtaarin metsätila Näcksundinmetsä 272-417-4-135. Tila sijaitsee osoitteesta Rantatie 1018 noin 190 metriä pohjoiseen ja Näcksundin puolella osoitteen Näcksundintie 38-46 kohdalla. Kokkolan keskustaan 15 kilometriä ja ajoaika alle 20 minuuttia. Metsämarkkinoinnin myyntikyltti Näcksundintiellä tilan kohdalla. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Kiinteistön länsirajalla kulkee ulkoilupolku ja rantaviiva lisää kohteen virkistysarvoja.

Alueella on yleiskaavat 272-YK2019/1 ja 272-YK2022/1. Suurin osa kiinteistöstä on maa- ja metsätalousaluetta. Osa kiinteistön koilliskulmasta on maaseutumaiseen asumiseen ja täydennysrakentamiseen soveltuvaa aluetta. Uusien rakennuspaikkojen koko on vähintään 4000 m². Rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden yksi- tai kaksiasuntoisen päärakennuksen ja muita rakennuksia. Rakennuspaikkakohtainen rakennusoikeus on 15 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 500 m² ja aina vähintään 300 m². Yleismääräyksissä mainitaan, että suunnittelutarveratkaisu tulee tehdä rakennuslupamenettelyn yhteydessä, jos rakennuslupaa haetaan muualle kuin kaavassa osoitetulle uudelle rakennuspaikalle (punainen suorakulmio). Kiinteistölle ei ole osoitettu uutta rakennuspaikkaa, joten ainakin ennen uuden alueidenkäyttö- ja rakentamislain voimaantuloa tässä tapauksessa olisi edellytetty suunnittelutarveratkaisua. Suunnittelutarveratkaisu on poistunut käytöstä uuden lain myötä. Kokkolan kaupungilta pyydetty lisätietoja rakentamismahdollisuudesta, mutta asian selvitys kesken.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan kuvionumeroita.

Kiinteistörekisteriote

maastokarttamml

Tila-/metsäarvio

Metsäarvion perusteella puuston kokonaismäärä on noin 1300 m³, mistä noin 18 % tukkipuuta. Tilan läpi kulkee vanha linja-aukko ja tilaan sisältyy Sveinsflaganin pohjoisrannalla joutomaata noin hehtaarin verran. Kasvupaikoista lehtomaista kangasta 3,3 hehtaaria, tuoretta kangasta 4 hehtaaria ja kuivahkoa kangasta 1 hehtaari.

Tilan puuston hakkuuarvo 47 382 €, nuorten metsien odotusarvolisää 14 711 €, metsämaan arvo 5 240 € ja metsän käypä arvo -17 % arvon korjauksella noin 55 886 €.

St-alueen alueen ja rannan vaikutus tilan arvoon arviolta 3 000 €, jolloin tilan käypä arvo noin 59 000 €.

Tila-arvio Näcksundinmetsä

Tarjouskauppa

Metsätila Näcksundinmetsä 272-417-4-135 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta tila-arvion mukainen käypä arvo 59 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 8.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Kokkolan Öjassa sijaitsevasta metsätilasta Näcksundinmetsä alla olevalla lomakkeella viimeistään 8.9.

Kannus metsätila 16,9 ha

Kannus, Rättyä metsätila 16,9 ha

Kannuksen Rättyällä, osoitteen Rättyäntie 334 eteläpuolella, myynnissä metsätila Lamminlehto 217-409-45-23. Tilan pinta-ala kiinteistörekisteriotteen mukaan 16,9 hehtaaria. Hyvä sijainti, Kannuksen kirkonkylälle ajaa vartissa, Sieviin 20 minuuttia ja Kokkolaan 47 minuuttia. Suurimmaksi osaksi varttunutta kasvatusmetsää, jossa puuston arvokasvu korkeimmillaan, joten tila on hyvä kohde metsäsijoittajalle puuston ikäluokkajakaumasta johtuen. Osaan tilan kuvioista mahdollista tehdä harvennushakkuita lähivuosina. Tie lähellä, joten korjuuolosuhteet hyvät. Tieoikeus tilan pohjoispuolelta Rättyäntielle. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas.

Osaan esitteen dronekuvista pyritty piirtämään suuntaa-antavasti tilan rajoja ja kuvionumeroita. Dronekuvissa näkyvät tilan rajat ja kuvionumerot voivat poiketa todellisuudesta.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta

Metsäarvio

Metsäarvion perusteella puuston kokonaismäärä on noin 2 900 m³, mistä noin 29 % tukkipuuta. Tilan länsirajalla kulkee voimalinja, mikä vie tilan pinta-alasta noin 0,7 hehtaaria. Kasvupaikoista mustikkaturvekangasta 2,3 hehtaaria, puolukkaturvekangasta 5,4 hehtaaria, kuivahkoa kangasta 7,4 hehtaaria ja varputurvekangasta 1,1 hehtaaria.

Tilan puuston hakkuuarvo 124 550 €, nuorten metsien odotusarvolisää 2 323 €, metsämaan arvo 4 967 € ja tilan käypä arvo -19 % arvon korjauksella noin 107 000 €.

Metsäarvio Lamminlehto

Tarjouskauppa

Metsätila Lamminlehto 217-409-45-23 myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta metsäarvion mukainen käypä arvo 107 000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Tarjousten eräpäivä 1.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

käyttöoikeusyksiköt2mml metsätila kannus

lähestymiskartta taustamml metsätila kannus

Tee tarjous tästä Kannuksessa sijaitsevasta metsätilasta Lamminlehto alla olevalla lomakkeella viimeistään 1.9. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksy riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä, joten ei kannatta jättää tarjoamista viime hetkeen.

Miksi ostaa pääasiassa varttunutta kasvatusmetsää sisältävä metsätila Kannuksesta?

Varttunut kasvatusmetsä (yleensä 40–60-vuotiaat puustot) on lähellä tai jo ensiharvennuksen jälkeisessä vaiheessa, ja seuraava toimenpide voi olla harvennus tai päätehakkuu.
Tämä tarjoaa ostajalle nopeita hakkuutuloja, toisin kuin taimikoissa tai nuorissa metsissä, joissa tuloja joutuu odottamaan vuosikymmeniä.
Tällaiset metsät tuottavat vakaasti vuotuista arvonnousua ja kasvutuloa, etenkin jos metsänhoito on ollut kunnossa.
Kannus sijaitsee Keski-Pohjanmaalla, jossa on hyvät kuljetusyhteydet (mm. tieverkosto, läheisyys valtatiehen 28 ja rautatieasema).
Tämä mahdollistaa edulliset korjuu- ja kuljetuskustannukset puukaupassa.
Alueella toimii useita puun ostajia ja metsäteollisuusyrityksiä (mm. Metsä Group, UPM, Stora Enso, alueelliset sahat), mikä parantaa kilpailua puusta.
Varttunut kasvatusmetsä ei yleensä vaadi isoja investointeja kuten ojituksia, viljelyä tai taimikonhoitoa.
Jos metsänhoito on ollut kunnossa, metsänomistaja voi keskittyä puunmyyntiin ja mahdolliseen uudistamiseen aikanaan.
Kannuksessa maapohjat ovat usein hyväkasvuisia ja kohtuuhintaisia, jolloin ostaja saa hyvän kasvupotentiaalin kohtuullisella hinnalla.
Lisäksi alueella on kysyntää metsätiloille, joten tila on myös uudelleenmyyntiarvoltaan hyvä sijoitus.
Varttunut kasvatusmetsä on tasapainoinen yhdistelmä tuloja ja maltillista riskiä.
Tila tuottaa puuta, mutta ei vielä vaadi uudistamistoimia kuten päätehakkuumetsä, jolloin hoitovastuu on kohtuullinen.

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 138 kpl

Myydään Perhon yhteismetsän osuudet yht 138 kpl Vetelissä sijaitsevalta tilalta Keskitalo 924-410-35-0, millä on osuusluku 0,013800/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevat osuudet 138 kpl vastaa noin 1,38 % ja noin 34 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Tila-arvio

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta). Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se myytävänä oleville 138 osuudelle keskimäärin 1684 €/vuosi. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 56000 € eli 406,90 €/osuus, mikä vastaa hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä viimeisimpiä kauppoja.

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €. Laskennallinen 138 kpl:een osuus siitä olisi noin 89.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso jopa yli 30 %. Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 420 €/osuus (viimeisin 420). 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä. Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuuden myydään tarjouskaupalla. Tarjoukset viimeistään 1.10.2025. Hyvä tarjous saatetaan hyväksyä jo ennen määräajan päättymistä, joten älä jätä tarjousta viimetinkaan. Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä 38 kpl. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €. Sekä osuuksien erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous Perhon yhteismetsäosuuksista 138 kpl alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota vain 38 kpl tai 100 kpl yhteismetsän osuuksia erotettuina tilasta Keskitalo 35:0.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron.
Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.
Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.
Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.
Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.
Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpelissä Perhon rajalla Peltokankaantien ja Patanantekojärven välissä myynnissä noin 14,6 ha Patananjoen kolmesta kohtaa katkaisema metsämääräala kiinteistöstä VAINIO 934-403-4-102. Tilalle käännytään Peltokankaantie 546-538 kohdalta, tieltä noin 750 metriä. Vimpeliin matkaa noin 18 kilometriä. Tilan rasitustodistus ns. puhdas. Osassa gallerian ilmakuvista pyritty rajaamaan suuntaa-antavasti määräalan rajoja ja merkattu kuvioita.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta

Metsäarvio

Tuoreen metsäarvion perusteella määräalan maapohjien arvo on 3 480 €, puuston määrä 847 m³ ja arvo 37 312 €. Määräalan kokonaisarvo -27 % arvon korjauksella noin 35 400 €. Metsätalousmaasta 86 % metsämaan kangasta, 9 % metsämaan suota ja 6 % kitumaata. Kasvupaikoista 52 % kuivahkoa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta, 26 % tuoretta kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta ja 22 % kuivaa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta. Nuoria kasvatusmetsiä 30,7 %, varttuneita kasvatusmetsiä 30,5 %, varttuneita taimikoita 30,4 %, uudistuskypsiä metsiä 2,7 %, loput nuorta taimikkoa ja siemenpuumetsikköä.

Arvio Vainio (osa)

Tarjouskauppa

Metsämääräala myydään tarjouskaupalla. Hintapyyntö 40 000 €. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Tee tarjous Vimpelissä Patananjokivarressa sijaitsevasta 14,6 hehtaarin metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella. Alkuperäiseen tarjousten eräpäivään mennessä ei ollut tullut riittäviä tarjouksia. Tarjousten uusi eräpäivä on 6.10.

Miksi ostaa tämä metsämääräala Vimpelistä?

Kasvupotentiaali ja puuston arvo
Nuori ja varttunut kasvatusmetsä sekä varttunut taimikko luovat vahvan pohjan tulevalle metsänkasvulle. Ne tarjoavat jatkuvaa puuston järeytymistä ja puuston arvon nousua, mikä tekee metsästä houkuttelevan kohteen myös pidemmällä aikavälillä.

Tulevat hakkuumahdollisuudet
Varttunut kasvatusmetsä mahdollistaa harvennushakkuut lähitulevaisuudessa, mikä tuo tuloa omistajalle. Samalla hakkuut parantavat kasvupohjaa ja metsän rakennetta. Myöhemmin taimikon kehityttyä odotettavissa on ensiharvennus, joka lisää lisätuloja.

Pitkäjänteinen sijoitus
Metsä tarjoaa sijoittajalle vakaan ja turvallisen omaisuuserän, joka kasvaa vuosikymmenten ajan. Vaikka metsän kiinteä arvo ei heilu yhtä nopeasti kuin osakkeiden, sen tuotto on pitkäjänteistä ja inflaatiosuojattua, tuoden taloudellista turvaa.

Sijainti ja mahdollinen lisäarvo jokirannasta
Vimpelin sijainti rauhallisessa maaseutumaisemassa mahdollistaa helpon saavutettavuuden ja tarjoaa Patananjoen osalta virkistyskäyttömahdollisuuksia. Lisäksi alueen kehitys, kuten tietoliikenneyhteydet ja lähialueiden metsänhoitotarpeet, voivat lisätä tilan lisäarvoa tulevaisuudessa.

Kokkola metsätila 10,59 ha

Kokkola, Pohjanlahdentie 1269 metsätila 10,59 ha

Metsä hinta-arvio

Tarjouskauppa

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 193 kpl

Jako-osuudet

Tila-arvio

Hintapyyntö

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Kaustinen metsätila 45,58 ha

Kaustinen kaksipalstainen metsätila 45,58 ha

Tarjouskauppa

Kantatila n. 32,4 hehtaaria 16:155/2

Metsämääräala n. 6,4 ha,16:155/1,Tekojärventien länsipuoli

Metsämääräala n. 6,7 ha, 16:155/1, Tekojärventien itäpuoli

Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Kokkola metsämääräala n. 6,1 ha

Metsäarvio

Tarjouskauppa

1. Varttunut kasvatusmetsä tarjoaa hyvän tuottopotentiaalin

2. Kuusi- ja mäntyvaltainen puusto tuo tasapainoa ja vakautta

3. Sijainti Kokkolassa = logistiikka, arvonnousu ja saavutettavuus

4. Mahdollisuus pitkäjänteiseen metsäsijoittamiseen

5. Vapaa-ajan ja virkistysarvot

Kokkola metsätila 9,357 ha

Kokkola, Öja metsätila 9,357 ha

Tila-/metsäarvio

Tarjouskauppa

Kannus metsätila 16,9 ha

Kannus, Rättyä metsätila 16,9 ha

Metsäarvio

Tarjouskauppa

Miksi ostaa pääasiassa varttunutta kasvatusmetsää sisältävä metsätila Kannuksesta?

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 138 kpl

Tila-arvio

Hintapyyntö

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Metsäarvio

Tarjouskauppa

Miksi ostaa tämä metsämääräala Vimpelistä?

Tee tarjous tästä kohteesta