KUUSAMO 98,9 ha maa- ja metsämääräala

Kuusamo, Takkusalmi 98,9 ha

Kuusamossa Kemijärventie 386 kohdalla tien ja Kurtinjärven välissä noin 98,9 ha suuruinen maa- ja metsäpalstamääräala Ala-Kitkan järven ja Kurtinjärven välissä olevasta tilasta Selkälä 305-422-51-10. Määräalan eteläosaan on tieyhteys suoraan Kuusamontieltä Koivusuon ja Takkusuon pelloille menevien tilan sisäisten teiden kautta. Keskiosaan kulku on Koivuahontien kautta, jolta palstatie Koivusuon pellolle. Pohjoisosaan kulku Koivuahontien ja siltä Kurtinjärven rannan suuntaisesti menevän tilan sisäisen tien kautta. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella ei ole voimassaolevaa kaavaa. Rakentaminen määräalan alueella menee siten Kuusamon kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Määräala 98,9 ha myydään joko kokonaisuutena tai kolmessa palstassa kukin palsta erikseen. Haukisuon pohjoispuoli Kurtinjärvelle asti on pinta-alaltaan isoin, keskiosan Koivuahon tuore kangas on puustoisin ja Kemijärventien ja Koivusuon välinen osa metsältään pienin sisältäen kolme peltopalstaa. Määräala saa puolet tilan osuuksista yhteisiin alueisiin (vesialue, myllypaikka, savipaikka, hiekanottopaikka).
Kiinteistörekisteriote Selkälä

Karttaote Selkälä ja tieoikeudet.

Metsävarat

Julkinen metsävaratieto koko tilalle Selkälä osoittaa puustoa olevan 6714 m3. Siitä on vähennettävä Kemijärventien ja Ala-Kikan väliin kantatilaksi jäävän palstan kuviot 258-269, joilla on varttuneen kasvatusmetsän puustoa 1015 m3, joten myynnissä olevalle määräalalle jää noin 5700 m3 ainespuustoa. Metsämaan alaa on 67,6 ha, joista kankaat pääosin tuoretta kangasta (MT). Nuoria kasvatusmetsiä 9,5 ha, varttuneita 28,4 ha ja T1 ja T2 taimikoita on 10,6 ha ja Y1 alaa 2,9 ha. Kitumaan ja metsämaan rajalla on useita kuvioita ja niillä on selkeä kunnostusojitustarve kuvion saamiseksi metsämaaksi. Ojittamatonta avosuota on kartan osoittamat määrät. Julkisen metsävaratiedon kokonaisarvo määräalalle on noin 265.000 € ja 19 % kokonaisarvon korjauksen jälkeen käypä arvo noin 215.000 €.

Metsiä on harvennettu ja uudistettu 2000-luvulla alla kuvissa olevan metsänkäyttöilmoituskartan mukaisesti. Taimikoista kuviot 196 ja 202 on hoidettu Kemera -tuella. Kaudelle 2026-2035 esitettään noin 1000 m3 harvennushakkuita ja ylispuiden poistoa sekä taimikoiden hoitoa. Kasvu on 3,0 m3/ha/v eli lähes 200 m3/v.

Määräalan alueella on kangasmaan peltoa ja turvemaan peltoheittoa yhteensä 2,1 ha. Sen käypä arvo Kuusamon toteutuneiden hintojen perusteella noin 3000 €.

METSÄARVIO Selkälä

Maastotarkistettu metsäarvio esitetään jouluun alussa kullekin yllä olevan kartan mukaiselle kolmelle määräalalle erikseen ja sen voi tilata alla olevalla lomakkeella tai sähköpostilla.

Tarjouskauppa

Tämän 98,9 ha maa- ja metsämääräalan hintapyyntö on yli 200.000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lohkomiskulut sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan. Tarjota voi myös yllä olevan kartan mukaisesta kolmesta määräalapalstasta kustakin erikseen – Kemijärventienvarsi, keskiosa ja pohjoisosa.

Tee tarjous tästä Kuusamossa sijaitsevasta maa- ja metsämääräalasta 51:10M (Kemijärventien ja Kurtinjärven väli) alla olevalla lomakkeella viimeistään 29.12.2025. Hyvä yli 200.000 €:n ostotarjous voidaan hyväksyä jo ennen tarjousajan päättymistä, joten tarjoa ajoissa.

Reisjärvi runsaspuustoinen 22 ha metsämääräala

Reisjärven Kangaskylässä, Pitkäjärven itäpuolella myynnissä runsaspuustoinen metsämääräala tilasta Alatalo 691-402-4-46. Määräalan pinta-ala on kartasta mitattuna noin 22,2 ha. Metsämaata noin 21,47 ha, loput tietä. Tila sijaitsee Pitkäjärven- ja Salakkasaarentien varrella. Puuston arvioitu määrä 5418 m³, eli noin 250 m³/ha. Osalla metsäkuvioista puustoa yli 350 m³/ha. Välittömiä hakkuumahdollisuuksia runsaasti ja uudistuskypsiä metsiä 4,9 ha. Osa varttuneista kasvatusmetsistä kypsyy uudistuskypsiksi lähivuosina. Hyvien tieyhteyksien ansiosta hakkuut ja puunkorjuu helppoa. Määräalaan ei siirry osuuksia yhteisiin alueisiin ja etuuksiin. Tiemaksu 132,35 € vuonna 2025. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella on voimassa yleiskaava, lisätietoja kaavoituksesta: https://www.reisjarvi.fi/kaavoitus

Kiinteistörekisteriote

Metsäarvio

Tuoreen tila-arvion perusteella määräalan puuston kokonaismäärä on 5418 m³. Tukkipuuta noin 47 %. Nuorta kasvatusmetsää 3,68 ha, varttunutta kasvatusmetsää 12,89 ha ja uudistuskypsää metsää 4,9 ha. Kasvupaikoista karua kangasta 9,4 ha, kuivahkoa kangasta 9,26 ha, tuoretta kangasta 5,1 ha ja lehtomaista kangasta 3,43 ha.

Arvion perusteella puuston hakkuuarvo on noin 294453 €, metsämaan arvo 12516 € ja määräalan käypä arvo -10 % arvon korjauksella 276273 €.

Myytävään määräalaan ei sisälly arviossa mukana oleva kuvio 15.

Tila-arvio Alatalo

Tarjouskauppa

Tämän 22 ha metsämääräalan myyntihinta on 285000 €. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta, lohkomiskulut sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Reisjärvellä sijaitsevasta metsämääräalasta olevalla lomakkeella. Myyntihinta 285000 €.

Veteli Räyrinki Metsäranta 5,7 ha

Veteli, Räyrinki Metsäranta 5,7 ha

Räyringinjärven rannalla Ahonpääntie 60 osoitteessa metsä- ja vapaa-ajantila Metsäranta 924-406-8-72. Pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 5,701ha. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Alueella on Räyringin ranta-asemakaava, missä tilan ranta-alue on loma-asuntojen korttelialueella ja rakennusoikeus on 120 k-m2.

Puustoinen osa metsää on pääosin turvekankaan harvennettuja nuoria ja varttuneita kasvatusmetsiä. Rannan tuntumassa on 1,8 ha 2021 istutettua kuusentaimikkoa, mihin on luontaisesti tullut myös mäntyä. Puustoa metsäarvion mukaan 440 m3. Metsätaloudellinen käypä arvo nykyhetken hinnoin 18.500 €.

Rannalla on vuonna 1970 valmistunut pyöröhirsimökki 38 m2 sekä puuvaja ja puucee. Mökin perustus on matala ja sen takia lattia kostea ja rakennus myydään ns purkukuntoisena. Sähkö- ja vesiliittymät sisältyvät kauppaan. Vierestä on myyty vuonna 2017 rakennettu vapaa-ajanpaikka hintaan 68.000 €. Viimeisten 10 vuoden aikana rantaan rajoittuvien viiden rakennetun vapaa-ajan paikan keskiarvohinta on ollut 61.780 €.

Arviolausunto Metsäranta Kiinteistorekisteriote Metsäranta

Tarjouskauppa

Metsä- ja vapaa-ajantila myydään tarjouskaupalla. Lähtöhinta tarjouskaupalle on 60.000 €, voit tarjota enemmän ja mikään ei estä tarjoamasta vähemmänkin. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Räyringinjärven rantapaikasta ja metsätilasta 8:72 alla olevalla lomakkeella viimeistään 8.12.2025

Räyringinjärvi – luonnonrauhaa ja mahdollisuuksia

Räyringinjärvi on Vetelin länsiosassa sijaitseva rehevä, linturikas ja maisemallisesti vaikuttava järvi, joka tunnetaan erityisesti rauhallisesta ympäristöstään ja monipuolisesta luonnostaan. Järvi on pinta-alaltaan noin 3,8 km², keskisyvyydeltään matala (n. 1,5 m) ja vesi tummansävyistä mutta luonnontilaista.

Räyringinjärven rannat ovat peltojen ja metsien vuorottelemia, ja alue kuuluu Vetelin kauneimpiin maisemakokonaisuuksiin.
Lintuharrastajille paikka on todellinen aarre – alueella pesii muun muassa punasotka, härkälintu, silkkiuikku ja nokikana, ja järvi toimii tärkeänä levähdyspaikkana muuttolinnuille. Alueella toimii paikallinen kalastuskuntatoiminta ja kunnostustoimet ovat käynnissä, mikä kertoo siitä että kalastuksen ympäristöä pyritään ylläpitämään – hauki, ahven, lahna ja made tärkeimpinä saalislajeina.

Ranta-alueen pehmeä hiekkapohja tekee siitä myös oivan uimapaikan, ja vesistön hiljaisuus sekä rauhallisuus tarjoavat hyvän ympäristön rentoutumiseen.

Sijainti on erinomainen: Vetelin keskustaan on noin 10 minuutin ajomatka, ja lähialueelta löytyvät kauppapalvelut, harrastusmahdollisuudet sekä vesiretkeilyn ja kalastuksen kannalta suotuisa vesistö.

Perho metsätila 60 ha

Perho 60 ha metsätila

Perhossa Oksakosken länsipuolella myynnissä noin 60 ha metsätila Lisä-Mäki 584-401-201-0. Tilan pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 59,78 ha, julkisen metsävaratiedon ja karttaselaimen mittauksen mukaan hieman yli 60 ha. Metsämaata noin 40 ha, loput suota ja jouto/kitumaata. Tila sijaitsee Peltokankaantieltä noin 3,5 kilometriä pohjoiseen metsäautotien päässä. Metsäautotie alkaa Peltokankaantie 287 vierestä. Tilan ojitustilanne ja tieyhteydet ovat hyvässä kunnossa. Puusto pääasiassa nuorta kasvatusmetsää, mikä tarjoaa hyvin hakkuutuloja tulevaisuudessa. Hyvien tieyhteyksien ansiosta hakkuut ja puunkorjuu helppoa. Tila rajautuu Isoon Rahkanevaan sekä Loukkusaarennevaan ja on metsästyksen kannalta ja muilta virkistysarvoiltaan hyvää aluetta. Kiinteistörekisteriotteen mukaan alueella ei ole kaavaa.

Kiinteistöstä on tehty maanvuokrasopimus Honkahuhdan tuuli- ja aurinkovoimapuistoa kehittävän Perhon Tuuli Oy:n kanssa. Kiinteistö on sijoittunut puiston alueeseen kaavaluonnosvaiheessa. Kaavaluonnos oli nähtävillä maalis-toukokuussa 2025. Luonnosvaiheesta saadun palautteen johdosta on mahdollista, että jatkosuunnittelussa tehdään muutoksia, jotka kohdistuisivat kaava-alueen itäpuolelle. Kaavaprosessi etenee siten, että seuraavaksi suunnitelmia tarkennetaan ja valmistellaan kaavaehdotus, joka on tavoitteena saada nähtäville vielä tämän vuoden puolella. Kiinteistönomistajalla/vuokranantajalla on oikeus käyttää aluetta sellaiseen tavanomaiseen maa- ja metsätalouteen, metsästykseen ja kalastukseen, joka ei haittaa tai vaaranna vuokralaisen selvityksiä tai tuulivoimaloiden rakentamista ja tuulivoimatuotantoa. Lisätietoja Honkahuhdan tuuli- ja aurinkovoimapuistosta: https://perho.com/honkahuhdan-tuuli-ja-aurinkovoimapuisto/

Osaan gallerian ilmakuvista on pyritty piirtämään tilan rajoja ja kuvionumeroita suuntaa-antavasti. Todelliset rajat ja metsäkuvioiden sijainnit voivat poiketa ilmakuviin piirretyistä.

Kiinteistörekisteriote Karttaote

Metsäarvio

Välittäjän toimesta myyntiä varten laaditun arvion perusteella tilan puuston kokonaismäärä on noin 2400 m³, mistä tukkipuuta on 4 %, kuitupuuta 76 % ja energia-/hukkapuuta 20 %. Nuorta kasvatusmetsää 25,5 ha, varttunutta kasvatusmetsää 5,9 ha ja varttuneita taimikoita 7,9 ha. Metsämaata noin 40 ha. Kasvupaikoista kuivahkoja kankaita 9,4 ha, kuivaa kangasta 14,1 ha, varputurvekangasta 16,5 ha, karukkokangasta 0,5 ha, jäkäläturvekangasta 8,8 ha, vähäpuustoista ja/tai avosuota 11,1 ha sekä kalliota 0,1 ha.

Arvion perusteella puuston hakkuuarvo on noin 61000 €, nuorten metsien odotusarvolisä noin 32000 €, taimikoiden arvo noin 6000 €, metsämaan arvo 8145 € ja tilan käypä arvo -30 % arvon korjauksella 76000 €.

Julkisen metsävaratiedon perusteella tilan puuston kokonaismäärä 2577 m³, mistä noin 8 % tukkipuuta. Tilasta on tehty metsäarvio myös Mhy Keski-Suomen toimesta, jonka perusteella tilan käypä arvo on -35 % arvon korjauksella 71600 €.

Tila-arvio Lisä-Mäki

Tarjouskauppa

Metsätila Lisä-Mäki 584-401-201-0 myydään tarjouskaupalla. Tarjousten eräpäivä 3.1.2026. Hintapyyntö 90000 €, voit tarjota enemmän tai vähemmän. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä riittävän hyvä tarjous jo ennen tarjousajan päättymistä. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Perhossa sijaitsevasta metsätilasta Lisä-Mäki olevalla lomakkeella viimeistään 3.1.2026.

Halsua metsätila 10,64 ha

Halsua, metsätila 10,64 ha

Halsuanjärven eteläpuolella noin 80 metrin päässä järven rannasta Teerihiedassa metsätila Teerihieta 74-404-9-10, jonka pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 10,64 ha. Tieoikeus Ahosta lähtevän Laakanperän metsätien kautta sekä tilan eteläpäähän että länsipuolelta pohjoispäähän. Tilan rasitustodistus on ns. puhdas. Alueella on kiinteistörekisteriotteen mukaan voimassa yleiskaava.

Metsät ovat nuoria ja varttuneita ojittamattomia kuivahkojen kankaiden ja varputurvekankainen metsämaapohjien kasvatusmetsiä. Hakkuita ei ole tehty yli 20 vuoteen, joten ostaja pääsee tekemään harvennushakkuut miltei koko tilan alueelle. Tuoreen metsäarvion mukaan puustoa on 1234 m3 hakkuuarvoltaan 36607 €. Taimikoita on 1 ha ja odotusarvolisää harvennusten jälkeiselle puustolle noin 17000 €. Käypä metsäarvo kasvatushakkuun hinnoin 44.000 €.

Arvio Teerihieta Teerihieta kiinteistörekisteriote

Tarjouskauppa

Metsätila Teerihieta myydään tarjouskaupalla. Suuntaa-antava lähtöhinta tarjouskaupalle on arvion nykyhetken puuston hakkuuarvoa mukaillen 38.000 €, voit tarjota vähemmän tai enemmän ja odotusarvot ja harvennusmahdollisuudet enempää hyvin puoltavat. Ostaja maksaa kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta sekä lainhuutokulut MML:n hinnaston mukaan.

Tee tarjous tästä Halsuanjärven etelärannan läheisyyden Teerihieta metsätilasta 10,6 ha alla olevalla lomakkeella viimeistään 30.12.2025

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 193 kpl

Myytävänä ”haamutila” Patsinmetsä 74-402-25-50, millä on yhteismetsäosuus 0,019300/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevan tilan 193 kpl osuuksia vastaa noin 1,93 % ja noin 47,6 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Patsinmetsä Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Jako-osuudet

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta). Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se Patsinmetsän haamutilan 193 osuutta kohden siis keskimäärin 2355 €/vuosi. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 78487 € eli 406,90 € / osuus mikä vastaa kohtuullisen hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä kauppoja.

Tila-arvio

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v, kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €. Laskennallinen Patsinmetsän 193 osuuden osuus siitä olisi noin 125.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso – jopa yli 30 %. Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 500 €/osuus. 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä. Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuudet myydään tarjouskaupalla. Voit tarjota koko tilan Patsinmetsä (193 osuutta jäljellä) tai siitä erotettavan yhteisalueosuuden osuusluvulla 93 kpl tai sen alle. Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä alle 100 kpl. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €. Jos myydään 93 tai sen alle erotettava osuus, niin ostaja maksaa sen erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous Perhon yhteismetsäosuudesta haamutilana Patsinmetsä alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota vähemmän kuin 193 kpl yhteismetsän osuuksia.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron.
Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.
Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.
Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.
Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.
Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 138 kpl

Myydään Perhon yhteismetsän osuudet yht 138 kpl Vetelissä sijaitsevalta tilalta Keskitalo 924-410-35-0, millä on osuusluku 0,013800/0,998230 Perhon Yhteismetsään 584-874-1-0. Yhteismetsän tilat sijaitsevat Perhon, Halsuan ja Vetelin kuntien alueella kiinteistörekisterin mukaan pinta-alaltaan 2464,186 ha. Yhteismetsä on perustettu vuonna 1958. Vuonna 1997 yhteismetsä sai vaihtomaina 12 metsätilaa vaihdossa suojelusuomaihin. Vuosina 2015-2024 yhteismetsä on kasvanut neljän metsätilan ostamisen myötä em. pinta-alaan 2464 ha. Osakkaita on yhteensä 50 jakaantuen osakasluettelon 76 osakastilaan. Osakaskunta on lunastanut vuonna 2007 yhteismetsälle 17,7 osuutta, joten 10000 kappaleen osuusmäärästä on osakkailla 9982,30. Myytävänä olevat osuudet 138 kpl vastaa noin 1,38 % ja noin 34 ha yhteismetsästä.

Kiinteistörekisteriote Perhon Yhteismetsä

Tila-arvio

Yhteismetsäosuus on luovutettavissa oleva etuus, joka sisältää oikeuden päättää yhdessä muiden osakkaiden kanssa koko yhteismetsään kuuluvan alueen hoidosta ja käytöstä ja saada osuusluvun mukainen osa sen tuotosta. Tällaisen etuuden arvoksi voidaan katsoa osuusluvun mukainen osa yhteismetsään kuuluvan alueen arvosta ja yhteismetsän muusta netto-omaisuudesta.

Viimevuosien jako-osuudet osuutta kohden ovat olleet 2020 1 €, 2021 6 €, 2022 9 €, 2023 3 €, 2024 0 € eli viiden vuoden keskiarvona 3,80 €/osuus (0,58 % arvosta). Samalla ajalla 2020-2024 yhteismetsä on ostanut kaksi metsätilaa yhteensä noin 320.000 €:n arvoisina vastaten noin 6,41 €/osuus/vuosi olevaa jakoa. Hyöty osakkaille on siis edellisten summana noin 12,2 €/osuus/vuosi (1,87 % arvosta) ja se myytävänä oleville 138 osuudelle keskimäärin 1684 €/vuosi. Pääomittamalla tämä 3 %:lla saadaan arvoksi 56000 € eli 406,90 €/osuus, mikä vastaa hyvin osuutta kohden 2020-luvulla tehtyjä viimeisimpiä kauppoja.

Metsätaloussuunnitelman mukaan metsämaata on 1865,30 ha, kitumaata 265,35 ha, joutomaata 283,1 ha ja muuta maata 1 ha. Päivitetyn metsätaloussuunnitelman mukainen hakkuutase vuosille 2025-2036 on 2868 m3/v kun se oli 2020-2029 kaudelle 3296,5 m3/v. Metsävähennyspohjaa on jäljellä 31.12.2024 tilanteessa noin 330.330 € ja pankkilainaa noin 242.000 €. Syksyn 2023 tila-arvoin mukaan Perhon yhteismetsän tilojen käypä yhteisarvo oli 6.214.803 €. Vuoden 2024 metsätilaoston ja arvion jälkeisten puukauppojen ja puun hinnan nousun ja kahden vuoden kasvun jälkeen käypä arvo on vuonna 2025 noin 6,5 milj. €. Laskennallinen 138 kpl:een osuus siitä olisi noin 89.000 € (eli noin 650 €/osuus), mutta julkisessa kaupassa osuudet eivät ole yleensä nousseet laskennalliseen arvoonsa, vaan kokonaisarvon korjaus osuudelle on ollut keskimäärin iso jopa yli 30 %. Viimeiset toteutuneet kaupat ovat olleet osuutta kohden 2020 -luvulla 380 – 420 €/osuus (viimeisin 420). 30 %:n arvonkorjauksella osuuden arvo olisi noin 450 €.

Osuuden hintaan voi vaikuttaa myös mahdollisen Ahvenlammin tuulipuiston perustaminen. Osalle yhteismetsän aluetta Perhon kunta on hyväksynyt Ahvenlammen tuulivoimapuiston osaleiskaavan, mutta se ei ole lainvoimainen ELY-keskuksen valitettua kaavasta. Yhteismetsän alueelle myllyjä on kaavassa kirjattu 3 kpl.

Näiden lisäksi myös ns. muut arvot vaikuttavat osuuden hintaan. Maanomistajana metsästysoikeus pienriistan osalta käy valtion metsästyskortilla. Osakas perheenjäsenineen voi hakea Perhon yhteismetsän metsästysseuran jäsenyyttä. Metsästysoikeus ns. maanomistaja perusteinen. Vuokratuloja metsästysoikeuksista on tullut viimevuosina noin 2600 €/v. Yhteismetsän edustava kokoushuvila (”kämppä”) ja sauna ovat osakkaiden vapaassa käytössä, ei varauksella. Kukin osakas saa oman avaimen. Osoitteessa Penningintie 1492 Perho / Yhteismetsäntie 4 Perho / Loukkukoskentie 1224 Halsua. Penninginjoki virtaa alueen läpi. Kalastus valtion lupakorteilla.

Hintapyyntö

Osuuden myydään tarjouskaupalla. Tarjoukset viimeistään 1.10.2025. Hyvä tarjous saatetaan hyväksyä jo ennen määräajan päättymistä, joten älä jätä tarjousta viimetinkaan. Osakaskunnan ulkopuolelle myytävä osuusluku pitää olla vähintään 100. Jo osakkaana olevat voivat tarjota myös määristä 38 kpl. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €. Sekä osuuksien erottamisen kulut MML:n hinnaston mukaan. Myyntijärjestys ratkaistaan sen perusteella miten myyjä saa parhaan hyödyn omistuksestaan.

Perhon Yhteismetsän ohjesääntö

Tee tarjous Perhon yhteismetsäosuuksista 138 kpl alla olevalla lomakkeella. Tee tarjous sähköpostilla, jos haluat tarjota vain 38 kpl tai 100 kpl yhteismetsän osuuksia erotettuina tilasta Keskitalo 35:0.

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsä on metsäalue, joka on perustettu useiden maanomistajien yhteiseksi omaisuudeksi. Sen hallinto perustuu yhteismetsälakiin, ja tavoitteena on kestävän metsätalouden harjoittaminen sekä tuoton maksimointi omistajilleen. Osakkaat eivät omista konkreettisia maa-alueita vaan osuuksia koko yhteismetsästä. Yhteismetsän toiminnasta vastaa yleensä hoitokunta, joka hoitaa käytännön hallinnon, suunnittelun ja talouden.

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Säännöllinen ja vakaa tuotto: Yhteismetsät jakavat tuottonsa osakkaille verovapaana säännöllisesti, tyypillisesti vuosittain tai useammin. Tuotto muodostuu puunmyynneistä, metsästysoikeuksien vuokrauksesta, sekä muista mahdollisista metsätuloista. Näitä ei osakas laita omaan veroilmoitukseensa, vaan yhteismetsä maksaa 26,5 %:n pääomaverokannan mukaan veron.
Ammattimainen metsänhoito: Yhteismetsän hoitokunta hyödyntää usein metsäalan asiantuntijoita ja laatii pitkän aikavälin metsäsuunnitelmia. Tämä takaa kestävän kehityksen mukaisen metsätalouden ja maksimoi pitkän aikavälin tuoton.
Vaivattomuus: Osuuden omistaja ei vastaa päivittäisestä metsänhoidosta tai hallinnollisista tehtävistä. Tämä tekee yhteismetsäosuudesta erityisen houkuttelevan vaihtoehdon esimerkiksi kaupunkilaisille tai sijoittajille, joilla ei ole aikaa tai osaamista metsänhoitoon.
Helppo sijoituskohde: Yhteismetsäosuudet tarjoavat vakaan, inflaatiosuojatun ja ekologisesti kestävän sijoitusmuodon. Osuuden hankinta ja omistaminen on yksinkertaista, ja osuuksia voi hankkia joko suoraan perustamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilta.
Verotukselliset edut: Yhteismetsän tulo verotetaan suoraan yhteismetsän nimissä, ja osakkaat saavat nettotuoton itselleen ilman erillistä verotusta. Tämä voi olla taloudellisesti edullisempi vaihtoehto kuin suora metsänomistus.
Pitkäjänteinen varallisuuden kehittäminen: Yhteismetsän kautta metsäomaisuus säilyy usein sukupolvien yli paremmin kuin yksittäisillä omistajilla, koska hoito ja päätöksenteko ovat organisoituja ja ammattimaisia.

Yhteenvetona yhteismetsä tarjoaa metsäsijoittajalle vaivattoman, tuottavan ja kestävän vaihtoehdon metsänomistukseen. Se soveltuu niin sijoittajille, perikunnille kuin yksittäisille metsänomistajille, jotka haluavat siirtyä passiivisempaan metsänomistusmuotoon ilman hallinnollista taakkaa.

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpelissä Perhon rajalla Peltokankaantien ja Patanantekojärven välissä myynnissä noin 14,6 ha Patananjoen kolmesta kohtaa katkaisema metsämääräala kiinteistöstä VAINIO 934-403-4-102. Tilalle käännytään Peltokankaantie 546-538 kohdalta, tieltä noin 750 metriä. Vimpeliin matkaa noin 18 kilometriä. Tilan rasitustodistus ns. puhdas. Osassa gallerian ilmakuvista pyritty rajaamaan suuntaa-antavasti määräalan rajoja ja merkattu kuvioita.

Kiinteistörekisteriote

maastokartta

Metsäarvio

Tuoreen metsäarvion perusteella määräalan maapohjien arvo on 3 480 €, puuston määrä 847 m³ ja arvo 37 312 €. Määräalan kokonaisarvo -27 % arvon korjauksella noin 35 400 €. Metsätalousmaasta 86 % metsämaan kangasta, 9 % metsämaan suota ja 6 % kitumaata. Kasvupaikoista 52 % kuivahkoa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta, 26 % tuoretta kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta ja 22 % kuivaa kangasta tai vastaavaa suota/turvekangasta. Nuoria kasvatusmetsiä 30,7 %, varttuneita kasvatusmetsiä 30,5 %, varttuneita taimikoita 30,4 %, uudistuskypsiä metsiä 2,7 %, loput nuorta taimikkoa ja siemenpuumetsikköä.

Arvio Vainio (osa)

Tarjouskauppa

Metsämääräala myydään tarjouskaupalla. Hintapyyntö 40 000 €. Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tarjous jo ennen eräpäivän päättymistä. Ostaja maksaa lisäksi kaupanvahvistuksen 138 €, lohkomiskulut maanmittauslaitoksen hinnaston mukaan, varainsiirtoveron 3 % kauppahinnasta ja lainhuutokulut 172 €.

Tee tarjous Vimpelissä Patananjokivarressa sijaitsevasta 14,6 hehtaarin metsämääräalasta alla olevalla lomakkeella. Tarjousten uusi eräpäivä on 8.1.2026.

Miksi ostaa tämä metsämääräala Vimpelistä?

Kasvupotentiaali ja puuston arvo
Nuori ja varttunut kasvatusmetsä sekä varttunut taimikko luovat vahvan pohjan tulevalle metsänkasvulle. Ne tarjoavat jatkuvaa puuston järeytymistä ja puuston arvon nousua, mikä tekee metsästä houkuttelevan kohteen myös pidemmällä aikavälillä.

Tulevat hakkuumahdollisuudet
Varttunut kasvatusmetsä mahdollistaa harvennushakkuut lähitulevaisuudessa, mikä tuo tuloa omistajalle. Samalla hakkuut parantavat kasvupohjaa ja metsän rakennetta. Myöhemmin taimikon kehityttyä odotettavissa on ensiharvennus, joka lisää lisätuloja.

Pitkäjänteinen sijoitus
Metsä tarjoaa sijoittajalle vakaan ja turvallisen omaisuuserän, joka kasvaa vuosikymmenten ajan. Vaikka metsän kiinteä arvo ei heilu yhtä nopeasti kuin osakkeiden, sen tuotto on pitkäjänteistä ja inflaatiosuojattua, tuoden taloudellista turvaa.

Sijainti ja mahdollinen lisäarvo jokirannasta
Vimpelin sijainti rauhallisessa maaseutumaisemassa mahdollistaa helpon saavutettavuuden ja tarjoaa Patananjoen osalta virkistyskäyttömahdollisuuksia. Lisäksi alueen kehitys, kuten tietoliikenneyhteydet ja lähialueiden metsänhoitotarpeet, voivat lisätä tilan lisäarvoa tulevaisuudessa.

KUUSAMO 98,9 ha maa- ja metsämääräala

Kuusamo, Takkusalmi 98,9 ha

Metsävarat

Tarjouskauppa

Reisjärvi runsaspuustoinen 22 ha metsämääräala

Reisjärvi runsaspuustoinen 22 ha metsämääräala

Metsäarvio

Tarjouskauppa

Veteli Räyrinki Metsäranta 5,7 ha

Veteli, Räyrinki Metsäranta 5,7 ha

Tarjouskauppa

Räyringinjärvi – luonnonrauhaa ja mahdollisuuksia

Perho metsätila 60 ha

Perho 60 ha metsätila

Metsäarvio

Tarjouskauppa

Halsua metsätila 10,64 ha

Halsua, metsätila 10,64 ha

Tarjouskauppa

Perhon yhteismetsäosuus 193 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 193 kpl

Jako-osuudet

Tila-arvio

Hintapyyntö

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Yhteismetsän hyödyt osuuden omistajalle:

Perhon yhteismetsäosuus 138 kpl

Perhon yhteismetsän osuuksia 138 kpl

Tila-arvio

Hintapyyntö

Yhteismetsä: Yleisesittely ja hyödyt osuuden omistajalle

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Vimpeli metsämääräala 14,6 ha

Metsäarvio

Tarjouskauppa

Miksi ostaa tämä metsämääräala Vimpelistä?

Tee tarjous tästä kohteesta